航運(yùn)集團(tuán)有限公司物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資工作指引

第第#頁(yè)/共7頁(yè)XX市航運(yùn)集團(tuán)有限公司制度性文件編號(hào)：WL-ZY-2019-001T版本：第1版第1頁(yè)，共7頁(yè)乂乂市航運(yùn)集團(tuán)有限公司物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資工作指引版本信息記錄版本修改內(nèi)容摘要起草/修改人審核人批準(zhǔn)人生效日期1新建制度2019年1月10日.目的為落實(shí)航運(yùn)集團(tuán)拓展物流地產(chǎn)類項(xiàng)目業(yè)務(wù)目標(biāo)，設(shè)定物流地產(chǎn)項(xiàng)目的投資標(biāo)準(zhǔn)，特制定本指引。.適用范圍本指引適用于物流地產(chǎn)拓展業(yè)務(wù)。.職責(zé)集團(tuán)物流事業(yè)部組織、協(xié)調(diào)集團(tuán)相關(guān)職能部門(mén)（如需）進(jìn)行投資項(xiàng)目研判工作，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)評(píng)審，組織集團(tuán)投資委員會(huì)評(píng)審項(xiàng)目。負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同簽訂及投后管理、運(yùn)營(yíng).主要內(nèi)容項(xiàng)目獲取考慮因素引進(jìn)的項(xiàng)目投資人（或資金合作方）對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)的財(cái)務(wù)指標(biāo)要求和進(jìn)入城市等級(jí)的選擇范圍；項(xiàng)目租賃需求方對(duì)物業(yè)所在城市及區(qū)域的選擇偏好；當(dāng)前資本市場(chǎng)對(duì)收購(gòu)成熟物流地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)務(wù)的估值水平認(rèn)知范圍；集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目投資發(fā)展的戰(zhàn)略及運(yùn)營(yíng)能力等。投資類型招拍掛一手倉(cāng)儲(chǔ)物流用地收購(gòu)建成或在建的倉(cāng)儲(chǔ)物流園項(xiàng)目收購(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)包項(xiàng)目4.3擬進(jìn)入城市4.3.1核心城市北京、上海、廣州、深圳4.3.2重點(diǎn)城市天津、杭州、東莞、武漢、成都、沈陽(yáng)、廊坊、昆山、蘇州、南京、寧波、青島、佛山、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、鄭州、西安、重慶、昆明、貴陽(yáng)、大連、濟(jì)南、合肥、泉州、福州、惠州、中山、江門(mén)、南寧、海口4.3.3其他城市4.4項(xiàng)目?jī)?yōu)選指標(biāo)土地性質(zhì)：投資項(xiàng)目的土地性質(zhì)為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流用地（W1）或工業(yè)用地（Ml）,其中：工業(yè)用地（M1）需確認(rèn)可以在項(xiàng)目所在地的建筑規(guī)劃許可按照倉(cāng)儲(chǔ)物流報(bào)批，消防按照丙二類等級(jí)備案通過(guò)。用地規(guī)模：建議單個(gè)項(xiàng)目的占地面積在100畝至500畝范圍較合理，并根據(jù)實(shí)際需求情況可分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。，規(guī)劃指標(biāo)：建筑密度（三45%，W70%），容積率（三0.5,W2），建筑物高度（W24m/36m），綠化率（10%-20%），辦公及生活配套W7%。其中,容積率按凈用地計(jì)算：國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知（2