知名地產(chǎn)城市生活綜合體專題報(bào)告

xx城市生活綜合體專題報(bào)告2012年7月匯報(bào)目錄：1234綜合體的發(fā)展由來及特征當(dāng)前中國城市綜合體開發(fā)規(guī)律及案例研究xx城市生活綜合體的基本設(shè)想綜合體發(fā)展戰(zhàn)略的中國城市研究5xx城市生活綜合體發(fā)展建議綜合體的發(fā)展由來及特征1、城市綜合體的由來和形成2、城市綜合體的概念與特征3、城市綜合體的分類113-17世紀(jì)，近代全球性商業(yè)城市的崛起時(shí)期（含文藝復(fù)興時(shí)期）。秦漢時(shí)期形成里坊制格局并在隋唐時(shí)期達(dá)到高峰。兩宋時(shí)期開放式街區(qū)格局開始出現(xiàn)，其時(shí)全球最大10座城市中的5座在中國，開封與杭州均超百萬人口，出現(xiàn)了最早的城市綜合性市場瓦子（勾欄）。475-221BC，春秋戰(zhàn)國時(shí)期形成完整意義上的“城”與“市”。2000-1700BC，歐洲最早城市出現(xiàn)，位于地中海中克里特島上的王宮城市。1700-1000BC，商周時(shí)代出現(xiàn)真正意義上的規(guī)模性城市，如安陽、長安。1-14世紀(jì)，古代世界城市的興盛發(fā)展時(shí)期（含中世紀(jì)時(shí)期）。如羅馬的廣場建筑與公共浴場等。17世紀(jì)以來，以紐約、倫敦、巴黎為代表的世界城市雛形顯現(xiàn)。始建于光緒年間（1875年-1908年）興旺于20世紀(jì)初的北京東安市場是中國最早比較成型的綜合性商業(yè)街區(qū)，集幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場、戲院、棋社等多種功能為一體。1918年上海南京路出現(xiàn)了永安公司，這是一家綜合各種商業(yè)功能在內(nèi)的大型建筑物，包括購物、旅館、酒樓、茶室、游樂場、銀業(yè)部等各種設(shè)施，可以被認(rèn)為是中國最早的綜合建筑。1940年出現(xiàn)的美國紐約洛克菲勒中心成為建筑綜合體的典范。20世紀(jì)70年代以后世界第一個(gè)城市綜合體——法國巴黎的拉德芳斯、日本東京的六本木、加拿大多倫多的伊頓中心等。世界亞洲一線二線三線四線巴黎拉德芳斯紐約洛克菲勒中心武漢xx廣場xx天街柯橋xx廣場常州寶龍溧陽上河城如東文峰大世界香港圓方福岡運(yùn)河城萬象城三里屯Village《百度百科》：城市綜合體是將城市中商業(yè)、餐飲、文娛、辦公、展覽、會(huì)議、居住、旅店、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率，復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。

城市綜合體的定義城市綜合體是指，將城市中不同性質(zhì)用途的居?。òㄗ≌c酒店）、辦公（包括會(huì)議與展覽）、商業(yè)（含購物、文娛、游憩）、交通等公共功能空間，至少組合三種及以上，并能充分形成協(xié)同與互補(bǔ)、多樣而高效的，有助于提高城市效率改善生活質(zhì)量的綜合建筑與建筑群。城市綜合體通過各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互依存的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時(shí)段的城市多樣化生活，并能進(jìn)行自我更新與調(diào)整。城市綜合體的主要特征城市影響自身價(jià)值經(jīng)濟(jì)效益區(qū)位可達(dá)性、土地均衡性、文化地標(biāo)性、聯(lián)系完整性空間開放性、功能復(fù)合性、人流密集性、景觀連續(xù)性效益增殖性城市綜合體商業(yè)零售型酒店公寓型交通物流型休閑旅游型文化創(chuàng)意型科教研發(fā)型體育運(yùn)動(dòng)型健康醫(yī)療型商務(wù)辦公型城市綜合體的分類從人類的基本需求特征和國內(nèi)外城市綜合體發(fā)展趨勢來看，可以歸納出未來城市綜合體的九大類型模式，由此滿足人類的生產(chǎn)、生活及公共服務(wù)全方位需求。商務(wù)辦公綜合體主要類型典型案例金融商務(wù)型紐約洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、香港國際金融中心北京東方廣場會(huì)展商務(wù)型上海中國博覽會(huì)會(huì)展綜合體、廣州保利世貿(mào)中心、杭州奧體博覽城酒店商務(wù)型橫濱港未來21區(qū)總部商務(wù)型東京六本木、香港太古廣場、北京華貿(mào)中心、上海浦東新鴻基巴黎拉德芳斯紐約洛克菲勒中心東京六本木商業(yè)零售綜合體主要類型典型案例購物廣場型香港海港城、上海恒隆廣場、深圳中信廣場、杭州萬象城文化商街型利物浦天堂大街、悉尼情人港特色商場型倫敦西田購物中心、蒙特利爾瑪麗城、日本福岡博多運(yùn)河城時(shí)尚街區(qū)型上海新天地、成都寬窄巷子、天津新意街利物浦天堂大街倫敦西田購物中心香港海港城酒店公寓綜合體主要類型典型案例主題酒店型杭州西溪天堂住宅公寓型多倫多湖濱區(qū)、成都xx時(shí)代天街杭州西溪天堂成都xx時(shí)代天街文化創(chuàng)意綜合體主要類型典型案例文化娛樂型北京三里屯village、上海新天地、天津新意街創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)型上海蘇河灣、杭州LOFT49上海新天地北京三里屯休閑旅游綜合體主要類型典型案例主題公園型香港迪斯尼公園、深圳華僑城、天津華僑城歷史文化型北京前門大街、上海豫園自然生態(tài)型深圳東部華僑城、杭州西溪天堂深圳華僑城北京前門大街香港迪斯尼公園主要類型典型案例綜合站場型香港地鐵九龍站聯(lián)邦廣場、上海虹橋樞紐公交換乘型巴黎拉德芳斯軌道站點(diǎn)型香港太古廣場、香港時(shí)代廣場、上海凱德龍之夢倉儲(chǔ)物流型福州國際物流商貿(mào)城、青島新世紀(jì)物流綜合體交通物流綜合體香港太古廣場上海凱德龍之夢香港九龍聯(lián)邦廣場科教研發(fā)綜合體主要類型典型案例大學(xué)園區(qū)型杭州大學(xué)城高教綜合體科技研發(fā)型日本筑波中心、寧波研發(fā)園日本筑波中心寧波研發(fā)園體育運(yùn)動(dòng)綜合體主要類型典型案例體育休閑型北京奧體文化綜合區(qū)、杭州奧體博覽城運(yùn)動(dòng)場館型南京奧體中心、濟(jì)南奧體中心杭州奧體博覽城北京奧體文化綜合區(qū)健康醫(yī)療綜合體主要類型典型案例醫(yī)院療養(yǎng)型愛丁堡皇家附屬醫(yī)院、南京醫(yī)療綜合體保健養(yǎng)生型三亞鳳凰島度假綜合體愛丁堡皇家附屬醫(yī)院三亞鳳凰島國際養(yǎng)生中心中國城市綜合體開發(fā)規(guī)律及案例研究1、城市綜合體分布規(guī)律2、城市綜合體開發(fā)規(guī)律3、二三四線城市綜合體案例研究2綜合養(yǎng)體分條布規(guī)礦律城市冠綜合捆體較純多出旋現(xiàn)于瞞國際另城市岡及國黑內(nèi)一圖二線腫城市慮，其跨中國內(nèi)絮二線箭城市繁占據(jù)木較多宿的數(shù)遮量比該例。北京、上研海、歪廣州栽、成亮都、憐重慶騰及沈亭陽城市趟綜合摔體的鄉(xiāng)豐存量才領(lǐng)先柏全國，總姜存量在10計(jì)00萬平屑方米玩以上趙的城柱市為出北京寒、沈孩陽、梨重慶李三市；上喝海、廣偏州、態(tài)成都晴的綜災(zāi)合體剖存量蜂介于50立0-冠10皇00萬平方陵米。中國20個(gè)重蘆點(diǎn)城贊市城診市綜犧合體糖存量查分布資料籮來源籃：20趟11年中馳國城背市綜畢合體優(yōu)發(fā)展蠻報(bào)告.隨著布城市倒等級(jí)霸規(guī)模霞的提澡升，商務(wù)辦公渾、酒協(xié)店公籃寓的吐業(yè)態(tài)淚比例民增大，商侄業(yè)零售袖、住塘宅的旁比例懇相對(duì)下降。城市突綜合譽(yù)體的核心功能襲為商務(wù)被商業(yè)鑄，其勞次是椅生活居住。城市綜合型業(yè)態(tài)比例國際城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅44232112一線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅34261624二線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅26291233三線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅20341234四線城市商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅1542835中國適一二瞇三四徑線城閑市綜碼合體灑開發(fā)警的功盟能類包型比夸例統(tǒng)攻計(jì)綜合跡體業(yè)團(tuán)態(tài)比安例規(guī)勝律1、xx廣場2、xx天街3、案徐例比左較二三弱四線辛城市氏綜合藝體項(xiàng)艦?zāi)看嫳戆父`例研芒究目前殘，國媽內(nèi)城耳市綜虎合體灘根據(jù)雞運(yùn)營石模式瓶可分們?yōu)橐粤窒氯》N模輝式：全部火持有件型：滅如恒視隆廣握?qǐng)?、淘三里藍(lán)屯vi星ll鴉ag傾e、新豪天地填等；部分露持有申型：轎如xx廣場窮、xx天街聾等；全部糕銷售凡型：罷如三辭里屯so虧ho。全部申持有示型模虧式對(duì)夫開發(fā)瞇商的吧資金斗實(shí)力貨要求域較高籌，而證全部牽銷售透型模妥式在始后期御的運(yùn)冶營管洗理上禮存在掏較大憤的難剛度。案例光選取給標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)孔商：境具有徐較高怎知名劍度的撐品牌蠻開發(fā)扣商所在規(guī)城市胃：中除國未丑來城奏市綜叉合體器的主滾要分瓣布點(diǎn)——二三筍四線軟城市運(yùn)營艙模式：以邀部分持有型項(xiàng)繭目為譽(yù)主。研究位重點(diǎn)惑：區(qū)黨位特姑征、盲規(guī)劃憂布局諒、業(yè)惡態(tài)分殊布、瓜運(yùn)營佛模式20笛01年，xx集團(tuán)漠在長駐春開杰設(shè)全紹國第烈一家xx廣場繞；20風(fēng)06年開擴(kuò)業(yè)的愚寧波xx廣場筑（第南三代幫）標(biāo)毀志著南進(jìn)入磁了“亦城市復(fù)綜合蠶體”薪時(shí)代粒；xx廣場栽在全教國城釀市擴(kuò)硬張迅岔速，脆至20曾11年底腹，在電中國欠大中紡小城搞市開抗業(yè)的xx廣場墻將達(dá)49個(gè)，數(shù)持有興物業(yè)蓮面積壤超過12承00萬平榆方米哀。xx廣場梁發(fā)展架簡況指標(biāo)第一代（2001-2002年）第二代（2003-2005年）第三代（2006年至今）選址區(qū)位核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段副中心、開發(fā)區(qū)、CBD建筑規(guī)模5萬平方米10-15萬平方米30萬平方米以上產(chǎn)品種類商業(yè)商業(yè)商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅業(yè)態(tài)特征購物功能組合購物功能組合24小時(shí)不夜城+集成功能組合主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+影院百貨+超市+家電+美食+影院建筑形態(tài)單體封閉式建筑單體封閉式及開放式建筑組合封閉式建筑+步行街區(qū)+高層的組合經(jīng)營模式商鋪分割銷售分割銷售+整體出售核心商業(yè)只租不售，銷售小型商業(yè)、寫字樓、住宅項(xiàng)目典型案例長春沈陽寧波xx廣場飛發(fā)展鉆簡況中國專三大什經(jīng)濟(jì)甜區(qū)是xx集團(tuán)礦投資話的重齊點(diǎn)區(qū)朗域。一二旺線城且市已復(fù)經(jīng)成診為xx集團(tuán)妙投資傭的熱嚴(yán)點(diǎn)區(qū)泉。地區(qū)合計(jì)一線城市二線城市三線城市四線城市泛環(huán)渤海地區(qū)21北京（2）天津（2）、沈陽（3）、大連（3）、濟(jì)南（2）、石家莊（1）、唐山（1）、青島（3）、太原（1）、呼和浩特（1）包頭（1）、廊坊（1）泛長三角地區(qū)23上海（4）南京（3）、蘇州（1）、無錫（1）、寧波（2）、溫州（1）、合肥（2）、常州（1）蕪湖（1）、鎮(zhèn)江（1）、泰州（1）淮安（1）江陰（1）、宜興（1）、紹興柯橋（1）、太倉（1）泛珠三角地區(qū)15廣州（1）東莞（1）、福州（2）、廈門（1）、泉州（1）、長沙（2）、南昌（2）、南寧（1）漳州（1）、莆田（1）、寧德（1）晉江（1）黃河中下游地區(qū)7西安（4）、鄭州（2）洛陽（1）長江中上游地區(qū)12重慶（2）、武漢（5）、成都（2）宜昌（1）、襄樊（1）、綿陽（1）東北地區(qū)8長春（3）、哈爾濱（3）大慶（1）、撫順（1）西北地區(qū)2蘭州（1）銀川（1）合計(jì)88760165中國詠城市xx廣場結(jié)的空交間分撐布xx廣場午基本日特征三四劑線城命市是xx集團(tuán)殖未來相擴(kuò)張?jiān)兊闹胤垡獏^(qū)甲域。特大研城市毫內(nèi)部厚擁有遮城市脂綜合詳體增逼長的森潛力術(shù)。城市逼分布地區(qū)合計(jì)一線城市二線城市三線城市四線城市泛環(huán)渤海地區(qū)21北京（2）天津（2）、沈陽（3）、大連（3）濟(jì)南（2）、石家莊（1）、唐山（1）青島（3）、太原（1）、呼和浩特（1）包頭（1）、廊坊（1）泛長三角地區(qū)23上海（4）南京（3）、蘇州（1）、無錫（1）寧波（2）、溫州（1）、合肥（2）常州（1）蕪湖（1）、鎮(zhèn)江（1）泰州（1）、淮安（1）江陰（1）宜興（1）紹興柯橋（1）太倉（1）泛珠三角地區(qū)15廣州（1）東莞（1）、福州（2）、廈門（1）泉州（1）、長沙（2）、南昌（2）南寧（1）漳州（1）、莆田（1）寧德（1）晉江（1）黃河中下游地區(qū)7西安（4）、鄭州（2）洛陽（1）長江中上游地區(qū)12重慶（2）、武漢（5）、成都（2）宜昌（1）、襄樊（1）綿陽（1）東北地區(qū)8長春（3）、哈爾濱（3）大慶（1）、撫順（1）西北地區(qū)2蘭州（1）銀川（1）合計(jì)88760165黃河雁流域芹及北窮方板恨塊長江籠流域作板塊南方古板塊城市宣分布備注痕：持偷有比剃例的盯降低演主要窮與配殃建住扯宅、SO殲HO開發(fā)冬量的綠大小蔬有關(guān)勢。建筑規(guī)模數(shù)量持有比例均值案例28~40萬平方米2050%上海五角場xx廣場，持有比例高達(dá)76%41~70萬平方米2532%寧波xx廣場，持有比例達(dá)47%71~328萬平方米1719%石家莊xx廣場，持有比例11%；武漢東湖xx廣場，持有比例15%第三蛾代xx廣場歸在做僵購物恭中心由的同釘時(shí)，孕開發(fā)雜部分選寫字云樓、瀉住宅絕或者煎商務(wù)面公寓聰，通講過出榜售這喉部分少物業(yè)辛，獲朱取充工足資何金來凈支持撿商業(yè)皇經(jīng)營燒。據(jù)不核完全丑統(tǒng)計(jì)朽，目役前xx廣場掘商業(yè)退及酒躁店業(yè)致態(tài)比湖例平刪均約杰為42紀(jì).3疲8%（涵染蓋持讓有物塊業(yè)）館。持有摘物業(yè)左情況紹興的柯橋xx廣場潑效果喪圖廈門野湖里xx廣場課效果蛛圖規(guī)劃挖選址廈門警湖里xx紹興痕柯橋xx區(qū)位貪特征套：城暖市新抬區(qū)核京心，省緊鄰砍快速壺干道否，商謙業(yè)區(qū)隨內(nèi)無卸大型溉競爭叨對(duì)手廈門勇湖里xx紹興殲柯橋xx總建筑面積53萬平方米總占地面積12.9萬平方米容積率3.02地上建筑面積39萬平方米地下建筑面積14萬平方米購物中心面積17.4萬平方米酒店面積4.2萬平方米可售室外步行街1.8萬平方米室內(nèi)步行街4.2萬平方米SOHO辦公25.32萬平方米總建筑面積68.17萬平方米總占地面積16.98萬平方米容積率住宅3.0，商業(yè)2.96地上建筑面積50.94地下建筑面積17.23購物中心面積17.4萬平方米商務(wù)酒店0.8萬平米可售住宅面積37.34萬平方米室外步行街4.4萬平方米SOHO公寓8.57萬平方米規(guī)劃淹指標(biāo)功能紀(jì)分區(qū)內(nèi)明確卸，各早功能通區(qū)規(guī)外劃圍浮繞室旅內(nèi)與旱室外飲步行取街這蒼一核貢心部燙分展教開。廈門匪湖里xx紹興低柯橋xx規(guī)劃那布局廈門肉湖里搞規(guī)劃耗為全團(tuán)商業(yè)中用地已。紹跑興柯乎橋規(guī)銹劃為我商業(yè)+住宅瓣用地珍，住睡宅占山地略妻多于行商業(yè)塊。兩蔬者的淘容積兵率均銀為約3.碗0。廈門菊湖里xx紹興勸柯橋xx廈門晌湖里餅功能曉分區(qū)莫明確醬。紹惕興柯搭橋商談業(yè)部裕分布廁局相中對(duì)局脅促，沫功能違存在被疊合刑，不哭同功你能間營的人役行和電車行禮出入擾存在交干擾咐。廈門虛湖里xx紹興底柯橋xx主力鞏店+金街辦公得區(qū)SO劃HO區(qū)SO騾HO區(qū)酒店獸區(qū)住宅茂區(qū)SO法HO區(qū)酒店找區(qū)主力圓店+金街項(xiàng)目獻(xiàn)選址權(quán)緊鄰斬城市難快速還路和趙主干弓道，準(zhǔn)車行范交通藥便利云。主擔(dān)力店脆車庫飲入口惰緊鄰混城市頑干道擇，出涂入方林便。廈門要湖里xx紹興個(gè)柯橋xx紹興適柯橋xx廣場廈門急湖里xx廣場業(yè)態(tài)澤分析紹興壇柯橋哨與廈磨門湖務(wù)里相充比，妖在兩匯者的控主要蓋業(yè)態(tài)遺分布考中，息廈門元的知偽名品逢牌種漂類與愁數(shù)量糞超過棋柯橋禿。顯燒示城產(chǎn)市差莫異在立品牌敲招商刷上仍努存在鍬一定蜘障礙起。六大主力店xx百貨華潤萬家超市國美電器xx國際影城大玩家游樂場大歌星KTV七大主力店xx百貨沃爾瑪超市國美電器xx影城IMAX大玩家游樂場大歌星KTV國惠大酒樓xx第四素代產(chǎn)糖品——艇xx城位于盞武漢牲中央武文化座區(qū)，胳占地1.筐8平方播公里稀，總宿面積34析0萬平納方米輩，總罷投資50躍0億。錦一期凈工程涂“楚刷河漢達(dá)街”21萬平藏米8個(gè)月洗完工再，11年國內(nèi)慶開蟻放。xx第四弟代產(chǎn)土品——爆xx城這是xx對(duì)國宰家政否策與懶各地泉方政竭府的閃宏觀后政治直、經(jīng)錯(cuò)濟(jì)、柱文化群等方隸面研減究后泥的結(jié)匯果，株對(duì)地少方政延府提響升第您三產(chǎn)吉業(yè)、尺轉(zhuǎn)變偏經(jīng)濟(jì)垮增長價(jià)方式奧等更惹具有峽吸引懂力。xx決定2-牌3年內(nèi)箭將公親司主啟業(yè)從極商業(yè)饅地產(chǎn)瓶轉(zhuǎn)為春商業(yè)臨與文嘗化旅封游并神重。依目前蕩已聯(lián)扶合中難國泛畫海、裳聯(lián)想撕等五尺家民童營企陰業(yè)成濁立注租冊金哭為10訪0億元講的“鼻萬海疾文化斬旅游詠控股天”。扒儲(chǔ)備投長白抖山（21平方售公里20鳴0億）蘇、西蒼雙版旬納（6平方憲公里15車0億）蓬、大腰連金舟石（9.妙5平方最公里30素0億）棍、福皆州瑯燥岐島耕、武踐夷山膜等。泥總投妹資約17鋼00億元潛。15指00米長18萬平吊米的楚河企漢街創(chuàng)意幣休閑鋸步行氧街；15萬平克米漢捆街xx廣場（4萬平偵米的行百貨茅店）栗；6萬平電影肚文化漠主題誕樂園；15個(gè)影捎廳總焦座位次數(shù)30搜00座的鬼中國割最大xx電影牙城；5個(gè)名人誦廣場斃；2座六爐星、1座五松星、1座四地星總倍共13賤00間客蒸房的20萬平旨方米酒店刪集群；50萬平玩米8棟超無高層艱寫字發(fā)樓的船“漢街俗總部板國際賓”；15衡5萬平泳米的“漢爛街九擺號(hào)”住宅瘡；杜莎圾夫人于蠟像乓館、秘“漢慶秀”稠劇場；50限00平米等的文華戚書城、藝術(shù)糟畫廊等文銳化設(shè)哲施。xx商業(yè)浴是xx集團(tuán)膊旗下瞞的三拉大業(yè)稅務(wù)板百塊（兇住宅繡、商億業(yè)、撞物業(yè)等）之纏一，各全程尤開發(fā)哀、持谷有和墨運(yùn)營xx的商膝業(yè)地割產(chǎn)項(xiàng)掠目。隨著xx集團(tuán)裕深入殃的全節(jié)國化法擴(kuò)張利，商貌業(yè)地葉產(chǎn)的叢規(guī)模監(jiān)逐步穩(wěn)增大諒，截疫止20茫11年中嚷，xx商業(yè)席土地桿儲(chǔ)備威已近35堤0萬平葡方米孔。計(jì)晚劃到20盯15年，翼開業(yè)叢運(yùn)營叔商業(yè)醒面積廟達(dá)33桃7.倡5萬平糠方米體，覆任蓋北按京、抽上海棚、杭四州等嶄十三反座城木市。遷其中值包括12個(gè)大避型區(qū)夾域購線物中愉心（xx天街臨系列儀），皮以及蜘北京閉長楹屠天街止、成肚都時(shí)量代天吃街【4令58畝，18孔0（76）萬俱平米特，號(hào)唉稱亞孩洲最首大購丘物中墊心】、重腫慶時(shí)篩代天軌街等5個(gè)20萬平質(zhì)方米芹以上戴的超嘴區(qū)域鄭購物牛中心茶。xx商業(yè)叫地產(chǎn)星物業(yè)適形態(tài)xx傍·星悅仇薈：5-閑10萬平坊米的叮社區(qū)窗型時(shí)圣尚生汪活中畏心；家面向革中產(chǎn)減家庭判；主繞要分囑布在逮重慶怕、北椅京；xx傘MO蔽CO：10稈-2體0萬平壩米高端撒精品瓶家居權(quán)生活奏館；佛面向殊中產(chǎn)割以上爺；主屋要分移布在拘重慶肆、北肺京；xx天街衫：20萬平妻米以典上大薄型購健物中艷心，芝集購蘿物、唉飲食局、休厚閑、鎮(zhèn)娛樂棚等多蕉種消倚費(fèi)類毒型于俱一體穗的一處站式挺商業(yè)基綜合酒體。xx天街?區(qū)位匠特征在宏票觀格翁局上米位居拉國內(nèi)廳二線啄城市巨，如絲式重慶毫、成擋都；在微易觀格狼局上段位居痕城市芒傳統(tǒng)小商貿(mào)丘區(qū)、業(yè)新區(qū)急；前意者如鏡成都仁北城薪天街假、重憐慶西塞城天展街；盲后者五如成滲都時(shí)脅代天捉街。成都膀時(shí)代烤天街重慶職西城躲天街重慶xx北城原天街?業(yè)態(tài)美布局產(chǎn)品煎組合恒：天街岔系商柄業(yè)、窯別墅稠、精兄裝公直寓、扔普通死住宅士、甲邪級(jí)寫非字樓嚇、SO支HO產(chǎn)品能星座零系列錘。主力煎店：旗艦紛百貨觸、世床界級(jí)水賣場邀、國鏡際一學(xué)流真漠冰場屋、五塊星級(jí)喪影院糕、兒揀童體盟驗(yàn)公丟園。銷售迅部分遲：情景淋街區(qū)桂商鋪險(xiǎn)、精日裝SO哥HO公寓規(guī)、創(chuàng)血意LO窮FT、精壘裝住震宅；自持夕部分哭：超大祖型主引力百政貨店完、xx天街熔購物隙中心漆、MO昨CO家居混館、羨先鋒扯數(shù)碼窯港、扯美食爽天地狐。xx成都傻時(shí)代工天街案例昏比較益與總圖結(jié)典型綜合體區(qū)位特征業(yè)態(tài)布局運(yùn)營模式營銷策略xx廣場一二線城市中心區(qū)與副中心區(qū)、新區(qū)；三四線城市中心區(qū)與新區(qū)擁有xx百貨、xx影線、xx酒店等自主品牌購物中心、酒店、寫字樓、住宅公寓等產(chǎn)品綜合開發(fā)，持有核心商業(yè)，后兩者銷售實(shí)施分批銷售推出，周期約為2年。xx天街一二線城市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、新區(qū)多為引入品牌xx時(shí)代天街約30%物業(yè)持有，約70%銷售。項(xiàng)目數(shù)量較少，規(guī)模較大，以銷售住宅和部分商業(yè)為主。典型綜合體地段選擇空間布局業(yè)態(tài)體系運(yùn)營特征xx廣場一線城市二類地段內(nèi)外廊結(jié)合模式（C或L型）內(nèi)外均衡型資金短期回籠二線城市一類地段三線城市一類地段xx天街一線城市暫無圍城模式（外商內(nèi)住）外來品牌型資金短期回籠二線城市二類地段三線城市暫無案例呼比較梨與總薪結(jié)模式柏優(yōu)缺息點(diǎn)分如析典型綜合體優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)xx規(guī)模較大、品牌有一定知名度。項(xiàng)目普遍位居城市傳統(tǒng)商業(yè)黃金位置或新城核心位置。地價(jià)低、銷售部分定價(jià)高、利潤高。注重資金周轉(zhuǎn)率，開發(fā)項(xiàng)目有明確工期要求。自主產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，具有核心競爭力。訂單地產(chǎn)模式，商業(yè)資源平臺(tái)較豐富。擁有較好的銀行關(guān)系，注重銀行融資創(chuàng)新?，F(xiàn)有自持物業(yè)中，主力店租金偏低。低租金的戰(zhàn)略伙伴占整體購物中心面積的70%。商業(yè)銷售部分定價(jià)較高，租金回報(bào)率偏低。項(xiàng)目復(fù)制程度高，但城市地方個(gè)性化欠缺。高級(jí)酒店的長期經(jīng)營邊際效應(yīng)遞減。xx房產(chǎn)開發(fā)具有一定的品牌優(yōu)勢和社會(huì)認(rèn)可度。商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)先在西部一二線城市實(shí)施大體量開發(fā)，取得先聲奪人的宣傳效應(yīng)。商業(yè)定位傾向于中高端，品質(zhì)較好。銷售為主，持有較少，資金回收周期較快。由住宅進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，需要一定的探索期。項(xiàng)目開發(fā)的全國布局不夠明朗，缺乏戰(zhàn)略指導(dǎo)性。商業(yè)自主品牌少，支撐能力較差?！皟?nèi)住外商”的業(yè)態(tài)格局還需要市場的驗(yàn)證。xx踏城市該生活趁綜合檢體的洲基本泰設(shè)想1、未如來商怠業(yè)發(fā)堂展模米式探忌索2、xx城市制生活浮綜合膠體愿悄景3首先及，作若為城留市文以明發(fā)純展的隔新興扛開發(fā)棉形態(tài)樂，xx綜合令體戰(zhàn)協(xié)略中套商業(yè)旦發(fā)展舅正處蜻于激清烈的分變革牌之中叉，只桂要看盾清趨失勢，跡我們殲有我栽們的猾后發(fā)看優(yōu)勢治。其次槐，中輛國的億城市益化進(jìn)盜程正養(yǎng)在進(jìn)威入一因個(gè)新庭的時(shí)葛期，奪其變坡化趨抱勢與職發(fā)展劇方式啟都有悟新的汗變化壞，只脹要我悠們找猾準(zhǔn)立刪足點(diǎn)起，還足有機(jī)球會(huì)做稼大做款強(qiáng)。中國爽城市輸綜合蛾體的擔(dān)快速陸發(fā)展屋與新團(tuán)的城禾市化嶺進(jìn)程獵，對(duì)修于xx是個(gè)玻機(jī)會(huì)痰。世上腫可以奔沒有貓工業(yè)注的城榆市，巖但絕績不存輸在沒樂有商鈔業(yè)的軋城市幸；只渴要人鞠類這幟種情園感動(dòng)中物不公會(huì)滅舊亡，超城市痰就不折會(huì)消論亡，冠只要缺城市格在，敢商業(yè)沫，一獎(jiǎng)定會(huì)濤在。究竟替實(shí)體調(diào)空間英和網(wǎng)督絡(luò)空先間孰栽輕孰仰重，歇目前森還處標(biāo)于激除烈的稅學(xué)術(shù)層理論否與現(xiàn)煉實(shí)商萄業(yè)爭誰奪中鑄。我醉們處有于又散一變墊革的脅黑窗濱期。商業(yè)駕業(yè)態(tài)器正在焰發(fā)生盒變化椒，可磨以標(biāo)烤準(zhǔn)化佛生產(chǎn)枯、儲(chǔ)廊存、蛾運(yùn)輸灣的大撫量商撲品正顫在轉(zhuǎn)哥向網(wǎng)遼絡(luò)購沙買。未來悶商業(yè)值業(yè)態(tài)掠發(fā)展氧趨勢實(shí)體后店上門合服務(wù)網(wǎng)站那（淘連寶/京東急）直郵奏和目碧錄呼叫逮中心括（11玻4）社交繞媒體炸（微頭博/微信邪）移動(dòng)賞設(shè)備趕（手餐機(jī)）電視雞購物服務(wù)益終端鞠（Q暮卡/販賣紫機(jī)）網(wǎng)絡(luò)奇家電舅(海湯爾冰責(zé)箱)零售眉商們癢正在盆應(yīng)對(duì)亡挑戰(zhàn)仆，比深如更疼好的嶼細(xì)分蓮市場輔、線觸上線冤下的輩結(jié)合謎與更盼好的滅服務(wù)…1瓶水有幾位種買扁法？當(dāng)購詳買的喚渠道舅有很香多種導(dǎo)時(shí)，喊商業(yè)肅地產(chǎn)搜（實(shí)經(jīng)體店涉）這蟻種“柳渠道策”就炊會(huì)受訊到嚴(yán)買峻的裝挑戰(zhàn)挺。消費(fèi)柱者對(duì)屠不同焰品類逃的需江求差獻(xiàn)異導(dǎo)貸致了廳專業(yè)溪化業(yè)攏態(tài)的突發(fā)展鴨，傳情統(tǒng)百逗貨正坦步入蛇衰退闖，不男再強(qiáng)石調(diào)“歲大而菠全”撈，轉(zhuǎn)琴而向盞深度款專業(yè)像化和號(hào)專業(yè)神化集噸成兩甩大趨垂勢發(fā)欠展，遼逐步栗具備擠各自扛清晰私的市湊場定畫位。曾經(jīng)乖盛行毫一時(shí)怒的百亞貨商燥場正蹦一方仍面通袋過專心業(yè)化雕集成充演變森為購遺物中針心，炎另一尸方面爬，其弦內(nèi)部控各細(xì)姓分業(yè)并態(tài)的晌專業(yè)愿化進(jìn)縱一步稿加強(qiáng)覆，衍籠生出薪各類搞專業(yè)激百貨/主題姐百貨妨。商業(yè)撐正步飼入“輕體驗(yàn)耽經(jīng)濟(jì)現(xiàn)”的們階段味，強(qiáng)筆調(diào)商賣業(yè)活嫁動(dòng)帶耐給消充費(fèi)者掌的獨(dú)鐮特審?fù)杳荔w昏驗(yàn)，節(jié)將消乳費(fèi)者睡的參疼與融縮慧入到哈體驗(yàn)灶設(shè)計(jì)戴中，仆以產(chǎn)仇品作朝為“崗道具粥”、板環(huán)境茶作為品“布英、景開”，摘詮釋域商品市的文慣化內(nèi)晝核。LV藝術(shù)抄館Pr各ad沒a水晶蹲宮Ap臟pl彈e天才縮慧吧Pr劑ad金a第三匪代掌峰門人帖繆科依維·普達(dá)陷拉說落，現(xiàn)蝕代人宣所需嶄要的眠不再園只是要商品嗚，而沿是生乏活態(tài)幫度。辛一間釋創(chuàng)意雷十足韻的旗懼艦店刺遠(yuǎn)比稱一件宗經(jīng)典畢款式絞的產(chǎn)延品更制能撼既動(dòng)人推心。在各遭種動(dòng)原力因俱素的柜影響挺沖擊養(yǎng)下，領(lǐng)未來任哪些苗商業(yè)武業(yè)態(tài)盤將會(huì)按持續(xù)緣瑞存在判呢？維持弱人們權(quán)基本厚生存豪的物邪質(zhì)需戶求——生鮮縣、美醋食。獲取袍食物主是一儀切生翻命體鑼的本摔質(zhì)特國性。料當(dāng)前拳生鮮饒食品隙銷售爹還存挖在著由農(nóng)貿(mào)鉗市場蒸和超姨級(jí)市材場兩夠種業(yè)趨態(tài)，映美食籌則往勉往成亦為現(xiàn)潔代購涼物中政心的哥主要疊業(yè)態(tài)補(bǔ)，兩霞者均滲具有段及時(shí)鞭性、掏搭配其性及境聚集今性特務(wù)征，拴同時(shí)皺可以除帶來柴巨大撓的人嫌流量糖，所糊以該晶類業(yè)電態(tài)將悠會(huì)持瞇續(xù)存愉在。在各截種動(dòng)盞力因善素的低影響誦沖擊續(xù)下，金未來瓣哪些君商業(yè)皆業(yè)態(tài)香將會(huì)宮持續(xù)播存在鍛呢？保證罷人們希完美咳生活洞的日筐常需陡求——生活機(jī)服務(wù)城市慶的本讀質(zhì)除富了市給場交徒易之兼外，豈生活邊服務(wù)槍是其挑另外慮一個(gè)圾重要上特性雀。無文論是膊金融膝、保絮險(xiǎn)還多是醫(yī)柱療、辭保健娃，甚氏至科邪教、孕行政礎(chǔ)，均耕是城絡(luò)市居峽民能裝夠?qū)嵳诂F(xiàn)美杜好生尸活的茫重要賴保障礎(chǔ)。未而來那簽些貼剪近人染們?nèi)諘Ｉ鷨⒒畹拇祩€(gè)性加化服洪務(wù)將足會(huì)日端益發(fā)誘達(dá)。在各貝種動(dòng)供力因葛素的卷影響食沖擊拍下，描未來句哪些恥商業(yè)征業(yè)態(tài)去將會(huì)艘持續(xù)聯(lián)存在最呢？滿足筒人們隙情感弊價(jià)值證的精杯神需蒙求——體驗(yàn)蓮、娛屠樂當(dāng)一些切標(biāo)陶準(zhǔn)化訪工業(yè)止產(chǎn)品葛可以巧實(shí)現(xiàn)賭電子寶網(wǎng)絡(luò)什銷售倚之后椅，人道們對(duì)炭商品仗的需諷求更傳多的費(fèi)屬于悶符號(hào)民體驗(yàn)指，從構(gòu)汽車岔、家似具到騾服飾捷、電之子等芬產(chǎn)品臭無不著表現(xiàn)機(jī)如此蠻，未莫來實(shí)叢體店朵銷售港的將赴不會(huì)喊是這貫些商借品，縫而是棕對(duì)它末們的舉體驗(yàn)至。同艷時(shí)，儲(chǔ)能夠凱滿足衛(wèi)人們振情感容表達(dá)運(yùn)與交渣流的鵲娛樂平業(yè)也望將蓬田勃發(fā)脈展，吵如游些樂場綠、主憤題公問園、悉文化撇場館雁等。逐步饞衰退猾的傳統(tǒng)席業(yè)態(tài)食品帖、飲洪料服飾矛、鞋暮帽通訊建、家駝電書店舅、出芹版建材俯、家應(yīng)具未來郊商業(yè)修業(yè)態(tài)愁發(fā)展愚趨勢這些充業(yè)態(tài)反的特賊征：標(biāo)準(zhǔn)蠟化、縫規(guī)模軋化、失可儲(chǔ)捎存、供方便喜運(yùn)輸守、傳煌統(tǒng)零斥售、術(shù)技術(shù)組淘汰詳?shù)?。未來盤持續(xù)遭發(fā)展薦的新矛興業(yè)賭態(tài)品牌或服飾體驗(yàn)吉式零脫售電玩危游戲書吧戲唱片美食酒吧珠寶飾品主題逼公園游樂限場健身運(yùn)動(dòng)美容挽護(hù)理電影KT姻V科技博物產(chǎn)館未來癢商業(yè)紹業(yè)態(tài)受發(fā)展然趨勢這些統(tǒng)業(yè)態(tài)稍的共粘同特塵征：1、必敬須得陷要人壟親自殼參與澆的2、與概人的扶情感首產(chǎn)生胃關(guān)系妨的3、在賞虛擬莫空間躺中無票法體駱驗(yàn)的4、虛抓擬社妨?xí)韬Y要實(shí)司體展禮示的專業(yè)擊化、紛標(biāo)準(zhǔn)姿化與巾個(gè)性竊化并蜘存發(fā)輸展，此綜合鄙體將披不再紡是僅個(gè)是以帝商務(wù)用、商棉業(yè)功響能為私主要蘭驅(qū)動(dòng)堂，文傾化休善閑功以能亦挎開始育由配序套功匠能逐穿漸轉(zhuǎn)紗為綜縱合體苗的主狼導(dǎo)功或能。商務(wù)庭、商爸業(yè)綜圓合體文娛忠綜合房誠體華潤片中心悉尼茅達(dá)令調(diào)港商業(yè)壇綜合肢體必熟須有笨良好躍便利拒的交山通系醉統(tǒng)與歲城市酬交通豪聯(lián)系橡，與但軌道餡交通拌綜合培一體蹦化開澡發(fā)將顆成為陶未來贈(zèng)趨勢助，商粱業(yè)綜始合體范越來幫越多菜地在繪城市騾立體石交通草系統(tǒng)庫中充輛當(dāng)節(jié)曲點(diǎn)。交通市樞紐鍛綜合等體的柄典范香港眼太古懷廣場日本尖六本畜木新長城未來摔將會(huì)坡有更爛多成仇熟的凝商業(yè)引綜合覆體品燭牌出粥現(xiàn)，蕉但也銀必定葉會(huì)有神一部翅分同識(shí)質(zhì)化勺嚴(yán)重及、品墳質(zhì)較責(zé)低的診商業(yè)星綜合傷體被納市場系淘汰慢。一線豆城市退商業(yè)叫趨于筆飽和對(duì)，二錄三線鳳城市巷發(fā)展沸迅速癥，購陣物中明心的采主要酷擴(kuò)張瓣區(qū)域吊也將品由現(xiàn)遵在的叔一線鉗城市泡為主偷向二序三線法城市確普及寶。一線跌城市二線腹城市三線瘦城市成熟沈商圈傅存在廁土地域稀缺回、地諷價(jià)高膜昂、叮城市格擴(kuò)張安、人菊口外帥遷等醬問題搬，將浸導(dǎo)致牧購物注中心恥向非荷成熟鍬商圈坊甚至瘋郊區(qū)箭新商黑圈普貍及。以上吉海為香例以北毛京為弱例購物遺中心躲在整歌體氛帖圍和謀購物抽環(huán)境挑的營佩造上肅更加學(xué)多元吵化，槍建筑賴形式妄不再呀僅拘菜泥于畢傳統(tǒng)芽的封秤閉式央“大伍盒子愁”，存而是陵根據(jù)茅區(qū)位底條件惱不同器靈活資變化鉗，帶些給消造費(fèi)者餃更寬幼松、襪閑適必的購租物環(huán)己境。xx目前念在建眨的商歇業(yè)項(xiàng)帽目有盡住宅丙配套窄的社隆區(qū)商俱業(yè)，充也有座規(guī)模吩更大含的區(qū)文域中勢心綜柱合體料商業(yè)錘，顯冷示xx在商悉業(yè)地浩產(chǎn)領(lǐng)寧域的戰(zhàn)逐步禾拓展鎖。翡翠城商業(yè)街溫州鹿城廣場臺(tái)州玉蘭廣場xx城市翻綜合事體發(fā)唇展目槍標(biāo)——“城市苦生活厲第一石目的碎地！裳”LO即HA棒Sxx城市矛生活竟綜合斗體愿弊景承載儀“生旬活、此樂享線、體基驗(yàn)”辨于一沖體的誼理想扛街區(qū)超越目商業(yè)績設(shè)施麗范疇磚的生穩(wěn)活中郵心精彩氣而高效的建兼筑空犯間，縫豐富錦而多秘樣的羨消費(fèi)番內(nèi)容牢，立飲體而丸便捷始的交攏通體較系，襲吸引劣密集共而多碗元的控社會(huì)澤階層構(gòu)，突掛顯深脆厚而化迷人雜的城效市文稱化，濤與網(wǎng)伸絡(luò)經(jīng)河濟(jì)充鋤分融劇合，提供與一穴線城呢市相近的生薯活品腐質(zhì)。綜合師體發(fā)岡展戰(zhàn)貿(mào)略的中國效城市寧研究4城市仙投資鼻潛力打評(píng)價(jià)選取歪中國歐經(jīng)濟(jì)視最為他發(fā)達(dá)斜的11鏟2個(gè)地物級(jí)及梢地級(jí)竹以上薪城市狗作為花研究增對(duì)象阿；從經(jīng)濟(jì)肉增長慣與結(jié)藍(lán)構(gòu)、罰社會(huì)衡發(fā)展假與建歉設(shè)、慣生活外福利你與環(huán)濫境三方裙面選榨取24項(xiàng)指絮標(biāo)，位構(gòu)建雨基于劉綜合企體開濫發(fā)的馳城市挖評(píng)價(jià)魔指標(biāo)閱體系萬。潛力揪評(píng)價(jià)透因子縣之寫:眾經(jīng)濟(jì)丙增長艘與結(jié)廁構(gòu)6、GD姨P7、人每均GD他P8、第三務(wù)產(chǎn)業(yè)驢占GD恭P比重1、地蹦方財(cái)廟政科幣學(xué)支出2、地乒方財(cái)呼政收番入9、互味聯(lián)網(wǎng)希用戶被數(shù)10、電賴信業(yè)散務(wù)收飼入3、金哪融機(jī)可構(gòu)存堅(jiān)款多金哥額4、金耳融機(jī)構(gòu)競各項(xiàng)菜貸款找金額11、國策內(nèi)旅躁游收爹入12、劇場參、影鐘劇院夫數(shù)5、批椅發(fā)和妹零售義業(yè)就龍業(yè)人唉數(shù)數(shù)據(jù)棗來源革：11習(xí)2個(gè)城才市的24項(xiàng)指封標(biāo)數(shù)膠據(jù)來溪源于《2團(tuán)01湊0中國練城市善統(tǒng)計(jì)烤年鑒》、《2珍01紗0中國弊城市元（鎮(zhèn)魔）生冤活與界價(jià)格鐵年鑒》、《2省01豬0中國此區(qū)域騾經(jīng)濟(jì)強(qiáng)統(tǒng)計(jì)給年鑒》。城市職投資汪潛力貨評(píng)價(jià)潛力悅評(píng)價(jià)拒因子推之彈:腐社會(huì)貫發(fā)展矛與建腰設(shè)17、市兆區(qū)常輕住人準(zhǔn)口18、市霉區(qū)流合動(dòng)人勇口13、固逃定資昆產(chǎn)投弱資隔總簽額14、社益會(huì)消箭費(fèi)品辟零售簽總額19、醫(yī)胞院、兄衛(wèi)生鐵院床催位數(shù)15、中嫌小學(xué)慨專任教師番數(shù)20、城鐵市建賄設(shè)用鴉地21、建蓬成區(qū)東綠化還覆蓋驗(yàn)面積16、公婆共汽學(xué)（電蓮）車則客運(yùn)撐總量城市惰投資什潛力側(cè)評(píng)價(jià)潛力撥評(píng)價(jià)釋因子務(wù)之:生活炊福利喉與環(huán)姜境22、人基均綠五地面積23、城秒鎮(zhèn)居嶺民人鍬均可甚支配撐收入24、城酸鎮(zhèn)居肺民人釘均消竭費(fèi)性夜支出城市碎投資持潛力熟評(píng)價(jià)從一煉線城絕市來超看，上海改經(jīng)濟(jì)劑優(yōu)勢愛明顯礙，深逆圳的兵生活吃環(huán)境群具有卻優(yōu)勢駝。從二域線城箏市整叉體狀波況來峽看，生活逝福利夏和社虜會(huì)建產(chǎn)設(shè)方邁面具震有一廁定的辯優(yōu)勢場。但其豪發(fā)展朵的軟思肋大別多在霸于生活笑環(huán)境荷較差喪，經(jīng)渡濟(jì)增痰長缺唯乏動(dòng)響力，經(jīng)濟(jì)誕水平億整體寬低于堂全國奇城市隸的平摟均水框平。從三浙線城狡市來史看，拉面臨常的主瞞要問孔題在搏于：經(jīng)濟(jì)餓增長舌水平辣較低飛和經(jīng)歐濟(jì)結(jié)即構(gòu)較芹為低鴨級(jí)；城市聚綜合撫體開購發(fā)將酷可以停進(jìn)一壓步促效進(jìn)三云線城撈市的女經(jīng)濟(jì)昂發(fā)展因水平忍和質(zhì)固量，浪改善道三線我城市起的經(jīng)謊濟(jì)結(jié)夏構(gòu)。城市密投資題潛力變評(píng)價(jià)地區(qū)一線城市二線城市三線城市泛環(huán)渤海地區(qū)北京、天津沈陽、大連、濟(jì)南、石家莊、唐山、青島、淄博、東營、煙臺(tái)、太原、呼和浩特、包頭濰坊、泰安、威海、濟(jì)寧、臨沂、德州、濱州、日照、聊城、棗莊、邯鄲、保定、秦皇島、滄州、鄂爾多斯泛長三角地區(qū)上海、南京、杭州蘇州、無錫、寧波、溫州、合肥、常州、紹興、鎮(zhèn)江、南通、臺(tái)州、徐州蕪湖、鹽城、連云港、揚(yáng)州、湖州、嘉興、金華、泰州、蚌埠、淮南、馬鞍山、淮安、麗水、衢州、宿遷、安慶泛珠三角地區(qū)廣州、深圳佛山、東莞、福州、廈門、長沙、昆明、南昌、貴陽、南寧、泉州、汕頭中山?？凇⒅曛?、岳陽、衡陽、珠海、柳州、桂林、惠州、湛江、江門、茂名、漳州、贛州黃河中下游地區(qū)西安、鄭州寶雞、咸陽、開封、許昌、平頂山、洛陽長江中上游地區(qū)重慶、武漢成都宜昌、襄樊、綿陽東北地區(qū)長春、哈爾濱、大慶鞍山、吉林、齊齊哈爾、牡丹江、撫順西北地區(qū)烏魯木齊、蘭州西寧、銀川合計(jì)94360備注轉(zhuǎn)：一貨線城捧市的永遠(yuǎn)郊僚組團(tuán)盞或衛(wèi)慰星城捐可以奴等同遭于三踏線城將市，晴以此拿類推蔬。根據(jù)傷各項(xiàng)椅評(píng)價(jià)采因子冶及城順市得酸分對(duì)惡比分栽析，辛對(duì)中縫國一峰、二饅、三勝線城察市進(jìn)尖行重拘新的丙劃分銳，劃仔分如川下：城市鴉投資估潛力和評(píng)價(jià)重新死劃分株的中攜國城榨市等絲式級(jí)示獻(xiàn)意圖一線城市二線城市三線城市第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次北京上海廣州天津深圳南京武漢杭州重慶成都沈陽、西安鄭州、東莞佛山、哈爾濱大連、蘇州濟(jì)南、青島寧波、長春無錫、長沙昆明、合肥常州、廈門太原、唐山石家莊東營、南通呼和浩特、淄博福州、汕頭、徐州溫州、臺(tái)州、紹興泉州、鎮(zhèn)江、煙臺(tái)大慶、南昌、蘭州烏魯木齊、包頭南寧、中山、貴陽珠海臨沂惠州吉林濰坊?？诼尻柊吧浇T淮安、揚(yáng)州、威海、棗莊邯鄲、濟(jì)寧、嘉興、蕪湖柳州、襄樊、撫順、保定湛江、宜昌、岳陽鄂爾多斯、湖州、泰安株洲、寶雞、日照馬鞍山、鹽城、金華衡陽、淮南、泰州、連云港、平頂山、綿陽咸陽銀川、濱州聊城、秦皇島蚌埠、茂名齊齊哈爾、桂林西寧、滄州衢州、德州宿遷、漳州開封、許昌安慶、牡丹江麗水、贛州長三炎角一吩二三助四線這城市風(fēng)類型耐劃分地區(qū)一線二線城市三線城市四線城市核心地帶蘇南（寧鎮(zhèn)蘇錫常）南京蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、昆山、江陰、張家港、常熟、太倉、吳江宜興、丹陽、高淳、溧陽、金壇溧水、句容浙北（杭嘉湖）杭州嘉興、海寧、桐鄉(xiāng)、湖州、平湖、嘉善、富陽、海鹽、長興德清、臨安、安吉、桐廬、建德、淳安浙東（甬紹舟）寧波、紹興、紹興縣、慈溪、余姚舟山、諸暨、上虞、奉化、象山、嵊泗、新昌、寧海、嵊州岱山緊密地帶蘇中（通泰揚(yáng)）南通揚(yáng)州、揚(yáng)中、泰州、靖江海門、江都、啟東、海安、儀征、姜堰、如皋、如東、泰興、東臺(tái)、興化、高郵、寶應(yīng)浙東南（溫臺(tái)）溫州、臺(tái)州溫嶺、瑞安、玉環(huán)、樂清洞頭、平陽、臨海、蒼南、天臺(tái)、三門、文成、永嘉、仙居、泰順外圍地帶蘇北（徐連淮宿鹽）徐州連云港、淮安、宿遷、鹽城大豐、銅山、邳州、建湖、洪澤、金湖、新沂、沛縣、射陽、贛榆、盱眙、東海、濱海、沭陽、阜寧、泗洪、泗陽、睢寧、灌南、漣水、響水、豐縣、灌云浙西南（金麗衢）義烏金華、東陽、永康、麗水、衢州浦江、武義、遂昌、龍泉、青田、云和、江山、縉云、景寧、松陽、龍游、蘭溪、慶元、常山、開化、磐安合計(jì)2204071備注胸：一齒線城態(tài)市的趣遠(yuǎn)郊完組團(tuán)漆或衛(wèi)羽星城撞可以魂等同閉于三視線城藝市，漏以此減類推柜。本研送究以書長三肚角縣右市為集分析止對(duì)象墻，未膨?qū)⒌嘏ぜ?jí)以袍上城弄市的盾近遠(yuǎn)恥郊轄暈區(qū)分特離。在實(shí)小際投亭資潛速力分副析中再，各幅個(gè)城烘市的身轄區(qū)勻也可施以劃渾分為鎮(zhèn)二三劈燕四線礎(chǔ)不同筑等級(jí)見，如勝上海浸的嘉苗定、供青浦思及松谷江等叉，杭煎州的佛余杭杜、蕭矩山、陰下沙腸，南猜京的歇浦口廊、江左寧及攔六合遲。二線城市三線城市四線城市第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次蘇州無錫、寧波溫州、常州昆山、江陰張家港常熟義烏、紹興太倉、吳江臺(tái)州、余姚南通、慈溪徐州、鎮(zhèn)江紹興縣舟山、嘉興揚(yáng)州、宜興諸暨、溫嶺瑞安、海寧桐鄉(xiāng)、湖州玉環(huán)金華、揚(yáng)中上虞、平湖嘉善、樂清丹陽、奉化象山、富陽連云港淮安、宿遷鹽城、衢州海鹽、嵊泗泰州、東陽新昌、永康靖江、麗水高淳、長興寧海、溧陽嵊州、金壇海門、德清臨安、岱山溧水、安吉洞頭、平陽江都、臨海啟東、蒼南桐廬句容、海安儀征、姜堰天臺(tái)、如皋如東、泰興建德、三門浦江、文成永嘉、東臺(tái)仙居、武義遂昌、興化大豐、龍泉淳安、銅山青田云和、江山、縉云景寧、邳州、泰順建湖、松陽、高郵龍游洪澤、金湖、蘭溪、慶元、新沂沛縣、射陽、寶應(yīng)贛榆、盱眙、東海濱海、沭陽、阜寧常山、開化、泗洪泗陽、睢寧、灌南漣水、響水、磐安豐縣、灌云長三徹角一替二三圖四線野城市籍類型釣劃分根據(jù)民各項(xiàng)焦評(píng)價(jià)湖因子理及城例市綜莊合得桶分分書析，火劃分船如下湯：xx城市澆生活不綜合航體發(fā)展代建議51：區(qū)客域發(fā)劈燕展建昆議以中沾國三脫線城納市（含偷部分劇縣級(jí)芒市）胖*為主次，現(xiàn)階打段以宴長三茫角為碼核心充發(fā)展束區(qū)域溪，其川他區(qū)需域?yàn)檩o。三線植城市抬目前商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)開發(fā)穩(wěn)水平赴較為駁一般而，而類城市化進(jìn)競程后革勁強(qiáng)蠻勁。一二呆線品單牌容節(jié)易落投地，欺商業(yè)經(jīng)營望可行卸性較大扭。20萬人禮口以贈(zèng)下且體經(jīng)濟(jì)詢一般盛的四線島城市憤因人橫口規(guī)耀模較奔小，短時(shí)爐間內(nèi)商業(yè)嚇規(guī)模衫難以支撐，且國內(nèi)商業(yè)斤連鎖滴品牌抄規(guī)模較小，招洲商資燒源難檔以組松織；城身市基掘礎(chǔ)設(shè)貿(mào)施的漲支撐蠟?zāi)芰尺€有益欠缺鉆，進(jìn)入賓需相憑對(duì)謹(jǐn)風(fēng)慎。在三問線城跳市中款，以逗長三搏角為嘆第一樓優(yōu)選險(xiǎn)地區(qū)劈燕，遼耕東半塊島、罰環(huán)渤早海地虎區(qū)、朵山東掌半島奧為次璃選區(qū)溜域，中部爬及南輝部一從些條終件較膏好的蒸項(xiàng)目也可偏考慮。*站以淋上城籠市等輔級(jí)劃嚼分基匪于xx城市充綜合喪體發(fā)突展戰(zhàn)圍略而褲重新丑劃分去的中析國城條市。似另外夜一線紹城市顫的衛(wèi)籍星城披與組閥團(tuán)以死及二遷線城秒市的零下轄支區(qū)域零中心敬也可叨作為難三線摔考慮滲。2：運(yùn)春營模增式建敗議建議奸在中短集期內(nèi)虛以持銷山均衡硬型（x污x）廟為主，堅(jiān)賄持項(xiàng)都目可旁售物岔業(yè)之墻利潤健必須并能與西持有賓物業(yè)婦之投準(zhǔn)資平棉衡為瓶基本廉底線朋，以減輕綜合項(xiàng)體發(fā)例展的資蹈金壓枕力。中遠(yuǎn)喉期可考狼慮對(duì)部分優(yōu)質(zhì)溝物業(yè)蠶選擇伐持有，以賓利于壺平衡久xx開綜合嚴(yán)體板消塊的遠(yuǎn)期效益油。銷勒售為懼主型的商蔽業(yè)物朱業(yè)（扔即無需奸統(tǒng)一頌經(jīng)營瓜的街姐區(qū)型蒼物業(yè)）建議節(jié)并入敢住宅釣開發(fā)肉配套體系。全部址持有驗(yàn)型銷售宇為主頁型持銷線均衡右型凱德與恒蓋隆強(qiáng)卻調(diào)持鍵續(xù)經(jīng)甜營的免長期粘效益籠，偏餓向經(jīng)騎營性古效益韻，發(fā)膚展速灑度一眠般但臺(tái)商業(yè)饅經(jīng)營蛛成功捷幾率饞較高豈后期衡利潤位可觀變。xx蝦與寶龍強(qiáng)調(diào)曠資本頑的快章速回榨籠，叨偏向錯(cuò)開發(fā)芽性效哲益，坡發(fā)展妻速度超較快趨開發(fā)撞利潤年豐厚扣但商節(jié)業(yè)經(jīng)增營效盆果較歌差效道益偏蜂弱；3：招出商模敗式建業(yè)議建議疏xx刷在中短現(xiàn)期仍護(hù)走外招餓商業(yè)溫鏈模黎式，專碰業(yè)的工作叫專甚業(yè)的應(yīng)人做調(diào)。長遠(yuǎn)桑發(fā)展待綜盒合體較形成瘦規(guī)模嚇集群魄效應(yīng)優(yōu)后再殖視市喊場走居向確嗎定。不管莫走哪般種模表式，自行賞組建毅商業(yè)乘經(jīng)營鑼管理內(nèi)仍屬庭必要，因目能前中竄國商閥業(yè)市燒場專爭業(yè)經(jīng)配營管著理公敵司仍反屬少運(yùn)數(shù)，騙且水潛平參蛾差不醉齊，倒機(jī)制悟尚未惹健全兄，少程數(shù)較佩為成滔功的穿商業(yè)俗管理欄公司姿