依法行使財產(chǎn)權(quán)

1、財產(chǎn)權(quán)制度是現(xiàn)代社會一項極其重要的法律制度。2、法律規(guī)定財產(chǎn)權(quán)的目的：解決財產(chǎn)的歸屬和流通使用。3、規(guī)定財產(chǎn)權(quán)的范圍：狹義：廣義：物權(quán)物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)所有權(quán)/自物權(quán)/完全物權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)3、財產(chǎn)權(quán)保護的兩類財產(chǎn)（1）國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)（公共財產(chǎn)）憲法規(guī)定：社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產(chǎn)。（2）公民合法的私有財產(chǎn)公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。注：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。一、所有權(quán)1、含義：權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。（一物一權(quán)）第七十一條【財產(chǎn)所有權(quán)的定義】財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

占有權(quán)指主體對所有物加以實際管領(lǐng)或控制的權(quán)利。占有權(quán)既可以由所有人自己行使，也可以由他人行使。

使用權(quán)是指依照物的屬性及用途對物進行利用從而實現(xiàn)權(quán)利人利益的權(quán)利。所有人對物的使用是所有權(quán)存在的基本目的，人們通過對物的使用來滿足生產(chǎn)和生活的基本需要。

收益權(quán)是指民事主體收取該物所生利益的權(quán)利。在民法上，物所生利益主要指物的孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息兩類。天然孳息是指因物的自然屬性而生之物，如母牛所生牛犢、果樹所結(jié)果實；法定孳息是指依一定的法律關(guān)系而生之利益，如股票的股息、存款的利息。

處分權(quán)是指所有人對財產(chǎn)進行消費和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。處分包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是指通過一定的事實行為對物進行處置，如消費、加工、改造、拋棄等，法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)，如出售、贈與等。一、所有權(quán)2、分類（按主體劃分）國家所有（全民所有）集體所有私人所有所有權(quán)的主體是平等的除法律特別規(guī)定某些財產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財產(chǎn)（包括生產(chǎn)資料）可以由各類主體享有所有權(quán)。

一、所有權(quán)3、財產(chǎn)共有關(guān)系含義：兩人以上的人對同一財產(chǎn)享有財產(chǎn)權(quán)。分類：家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)、合伙人共有財產(chǎn)。形式：按份共有、共同共有

張某出資3000元，李某出資2000元，合伙買了一匹馬，用于運輸經(jīng)營，他們沒有約定應(yīng)有份額。

——二人享有的價值份額是6∶4。即他們按照份額對整匹馬享有權(quán)利，并按照份額承擔(dān)義務(wù)(如分擔(dān)飼養(yǎng)費)。

物權(quán)，是民事主體依法直接支配特定的物、享受其權(quán)益并排除他人干涉的民事權(quán)利。債是按照合同約定或者法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的請求為特定行為的特定的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人為債權(quán)人，負有義務(wù)的的人為債務(wù)人。物權(quán)和債券體現(xiàn)了商品交換過程中互為因果的兩個法律現(xiàn)象，即商品的歸屬與流轉(zhuǎn)。4.所有權(quán)的取得和變更方式不動產(chǎn)：辦理產(chǎn)權(quán)登記——必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。動產(chǎn)：交付——所有人按照轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。價值較大的動產(chǎn)（如機動車、航空器、船舶），其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。善意取得應(yīng)具備如下條件:（1）出讓人無權(quán)處分（2）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時出于善意（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意取得制度

善意取得，是指無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，如果受讓人受讓該物時系出于善意，并以合理價格受讓，且已經(jīng)依法辦理登記或者交付受讓人，則受讓人即取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人不得要求受讓人返還。（2015年10月）42.從事運輸?shù)内w某與H二手車貿(mào)易公司簽訂了購車合同，約定以30萬元的價格購買該公司一輛運輸車，并按約定交納了5萬元定金。趙某在約定期限的最后一天交款提車卻遭拒絕。原來，H公司已將該車以38萬元賣給了周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)。趙某要求H公司繼續(xù)履行合同，而該公司要求解除合同，并退還定金。雙方協(xié)商無果。趙某因此受到較大損失，遂將H公司訴至法院。判斷趙某能否獲得該車的所有權(quán)，并說明理由。（3分）

不能。根據(jù)我國法律規(guī)定，機動車屬于動產(chǎn)，由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中，H公司已將該車賣給周某，并幫助周某辦理了過戶手續(xù)，所有權(quán)應(yīng)歸周某。

周某是否屬于善意第三人？

法院不會支持小王的主張。（1分）因為房屋屬于不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)（1分）該套商品房已經(jīng)另行出售給了李某，并且李某已經(jīng)取得了房產(chǎn)證（1分）開發(fā)商不可能向原告實際支付該套房子，故無法繼續(xù)履行合同。（1分）

小王花150萬元購買了一套房子，簽訂了購房協(xié)議。由于開發(fā)商的推脫，房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來。后小王發(fā)現(xiàn)開發(fā)商又將同一套房子以180萬元的價格賣給了李某，并幫助李某辦理了房產(chǎn)證，遂找到開發(fā)商。開發(fā)商要求解除合同，并退還小王購房款，但小王堅持讓開發(fā)商繼續(xù)履行原購房合同。雙方堅持不下，只好訴諸法院。法院會不會支持小王的主張，并說明理由。（4分）

李某是否屬于善意第三人？P24鏡頭一

房屋屬于不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記才能取得所有權(quán)。小王將房屋賣給小劉，房管部門將產(chǎn)權(quán)登記過戶到小劉名下，所以小劉能夠取得所有權(quán)。小丁盡管訂立合同在先，甚至已經(jīng)付款拿到鑰匙入住該房，但沒有進行產(chǎn)權(quán)登記沒有所有權(quán)。小王一屋二賣，主觀惡意非常明顯，他應(yīng)當(dāng)退還小丁購房款項，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。P24鏡頭二

電腦屬于動產(chǎn)，一般按照交付的方式取得所有權(quán)。小陳以目前市價的三折購買全新的筆記本電腦，不能認定其出于善意，因此不具備善意取得的條件。雖已交付，小陳不能獲得電腦所有權(quán)，電腦所有權(quán)歸失主所有。P24鏡頭三（2016年10月）在一次聚會上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據(jù)此，我們可判定A.王某應(yīng)承擔(dān)道義責(zé)任，但不需要承擔(dān)法律責(zé)任B.劉某屬于善意第三人，已取得該手機的所有權(quán)C.張某是手機所有權(quán)人，可請求劉某歸還手機D.劉某應(yīng)歸還張某手機，張某須返還劉某購機款C

劉某是否屬于善意第三人？基于拾得遺失物而產(chǎn)生的物權(quán)規(guī)則：1.應(yīng)當(dāng)歸還失主。2.找不到失主的，拾得人有義務(wù)將遺失物交與公安機關(guān)等單位，接收單位發(fā)布招領(lǐng)公告，期滿無人認領(lǐng)的，歸國家。

遺失物，是指非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物。遺失物限于動產(chǎn)。基于拾得遺失物而產(chǎn)生的債權(quán)規(guī)則：（1）拾得人歸還失主而生的費用，有權(quán)向失主主張。（2）但不得主張報酬（有懸賞廣告的除外）。（3）拾得人將遺失物據(jù)為已有的，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?。?）拾得人據(jù)為已有且拒不返還的，構(gòu)成侵權(quán)之債。（5）拾得物非由于拾得人故意而毀損、滅失的，拾得人不負賠償責(zé)任。《物權(quán)法》規(guī)定將遺失物排除在善意取得制度之外。二、物盡其用——用益物權(quán)1.含義：以財產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。2.主要種類：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)（3）宅基地使用權(quán)（2）建設(shè)用地使用權(quán)用益物權(quán)僅僅是使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，并不是所有權(quán)。主要是與土地有關(guān)的。（1）土地承包經(jīng)營權(quán)1.地位：農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。2.法律賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，禁止非法侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）建設(shè)用地使用權(quán)地位：對于權(quán)利人個人來說，往往與商品房的所有權(quán)相聯(lián)系。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理《國有土地使用權(quán)證》才能保證商品房用地的合法性。（3）宅基地使用權(quán)1.含義：農(nóng)村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利。2.地位：農(nóng)民個人的重要財產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。3.法律規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地，禁止非法侵害。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補償。1.含義：以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的財產(chǎn)權(quán)。

抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)2.種類：三、增強信用——擔(dān)保物權(quán)抵押含義：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押含義：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。注：債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利也可以進行質(zhì)押擔(dān)保。

<抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)的區(qū)別>①抵押權(quán)人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用；質(zhì)權(quán)人必須占有質(zhì)物，否則并不發(fā)生質(zhì)權(quán)的效力②抵押權(quán)通常針對不動產(chǎn)和價值較大的動產(chǎn)；質(zhì)權(quán)的對象通常就是動產(chǎn)③抵押權(quán)的生效通常需辦理登記；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是從交付起就開始生效留置含義：債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)扣留已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。例1：加工承攬合同的承攬人在定作人未付清加工費之前，就可以直接扣留該加工物作為支付加工費的擔(dān)保例2：顧客不支付洗衣費，洗衣店依法有權(quán)留置衣服，在法定期限內(nèi)顧客還不支付洗衣費，洗衣店有權(quán)變賣衣服以獲取洗衣費。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的；留置權(quán)是基于法律規(guī)定而自動產(chǎn)生的，無需約定。

鏡頭一所提到的“購房按揭貸款”，實際上就是抵押：債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。即銀行向顧客發(fā)放貸款（借款合同），顧客將該房屋抵押給銀行（抵押合同），從而銀行享有抵押權(quán)。

鏡頭二所提到的“典當(dāng)行”，實際上就是質(zhì)押：債務(wù)人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。P25

張三家在農(nóng)村，擁有百畝承包山林，兒子在城里念書，為生活方便，他在城里買了一套商品房。2012年，張三以山林承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押，獲銀行貸款60萬元。

2016年7月，當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括張三家承包的部分山林，縣政府給予合理補償，但張三拒不接受征用。

1.材料中涉及的物權(quán)類型有哪些？

2.如果張三經(jīng)營失敗，到期無力償還銀行貸款，銀行可如何行使其相關(guān)權(quán)利？

3.張三拒不接受征用的行為是否正確？請說明理由。

【答案】1