工程招標(biāo)到竣工的流程

工程招標(biāo)到竣工的流程

（一）建筑工程招投標(biāo)的定義：建筑工程招標(biāo)：是指建筑單位（業(yè)主）就擬建的工程發(fā)布通告，用法定方式吸引建筑項(xiàng)目的承包單位參加競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而通過(guò)法定程序從中選擇條件優(yōu)越者來(lái)完成工程建筑任務(wù)的一種法律行為。建筑工程投標(biāo)：是指經(jīng)過(guò)特定審查而獲得投標(biāo)資格的建筑項(xiàng)目承包單位，按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位填報(bào)投標(biāo)書(shū)，爭(zhēng)取中標(biāo)的法律行為。（二）招標(biāo)—竣工流程一、招標(biāo)前準(zhǔn)備工作1、落實(shí)資金;2、征地拆遷;3、出設(shè)計(jì)圖;4、三通一平。二、標(biāo)底編制工作

1、計(jì)算實(shí)物量；

2、確定單價(jià)和取費(fèi)。

在建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)中,標(biāo)底的編制是工程招標(biāo)中重要的環(huán)節(jié)之一，是評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的重要依據(jù),且工作時(shí)間緊、保密性強(qiáng)。

標(biāo)底的編制一般由招標(biāo)單位委托由建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)具有與建設(shè)工程相應(yīng)造價(jià)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理編制，標(biāo)底應(yīng)客觀、公正的反映建設(shè)工程的預(yù)期價(jià)格，也是招標(biāo)單位掌握工程造價(jià)的重要依據(jù)。3、編制方法：

（1）以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底

當(dāng)住宅工程采用標(biāo)準(zhǔn)圖、批量建設(shè)時(shí),用此法編制。工程量計(jì)算比較簡(jiǎn)單，但是被限定在必須采用標(biāo)準(zhǔn)圖進(jìn)行施工，而且在制定平方米包干時(shí)，事先也必須做詳細(xì)的工程量計(jì)算工作，因而一般不是普遍使用。

（2）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底

·單價(jià)法編制標(biāo)底

單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。步驟有：

A、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

B、熟悉施工圖紙和定額。

C、計(jì)算工程量。

·實(shí)物法編制標(biāo)底

用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，是采用工程所在地的當(dāng)時(shí)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，能較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過(guò)程較單價(jià)法繁瑣，但用計(jì)算機(jī)也就快捷了。因此，定額實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

4、編制原則：

（1）標(biāo)底編制應(yīng)遵循客觀、公正的原則

（2）嚴(yán)格“量準(zhǔn)價(jià)實(shí)”的原則

5、招標(biāo)人設(shè)置標(biāo)底價(jià)格有兩種目的：一是在堅(jiān)持最低價(jià)中標(biāo)時(shí)，標(biāo)底價(jià)可以作為招標(biāo)人自己掌握的招標(biāo)底數(shù)，起參考作用，而不作評(píng)標(biāo)的依據(jù)；二是為避免因招標(biāo)價(jià)太低而損害質(zhì)量，使靠近標(biāo)底的報(bào)價(jià)評(píng)為最高分（中標(biāo)），高于或低于標(biāo)底的報(bào)價(jià)均遞減評(píng)分，則標(biāo)底價(jià)格可作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)，使招標(biāo)人的期望價(jià)成為質(zhì)量控制的手段之一。三、申請(qǐng)招標(biāo)

各地一般規(guī)定，招標(biāo)人進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)前，要向招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)申請(qǐng)，填報(bào)招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)。招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型、招標(biāo)范圍、招標(biāo)人的資質(zhì)、招標(biāo)工程具備的條件、擬采用的招標(biāo)方式、招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織情況和對(duì)投標(biāo)人的要求等。四、準(zhǔn)備招標(biāo)文件

包括：

1、工程名稱、地點(diǎn);

2、數(shù)量、工期、質(zhì)量;

3、施工圖;

4、材料設(shè)備供應(yīng);

5、工程價(jià)款結(jié)算;

6、實(shí)物量清單;

7、合同條款。五、公布招標(biāo)通知（發(fā)布招標(biāo)信息）

內(nèi)容包括：?jiǎn)挝弧⒚Q、地點(diǎn)、主要結(jié)構(gòu)、面積、承包方式、工期、質(zhì)量要求、材料供應(yīng)方式、招標(biāo)與開(kāi)標(biāo)日期

1、發(fā)布招標(biāo)公告。公開(kāi)招標(biāo)，則要在國(guó)家及有關(guān)部門指定的報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)或其他大眾傳媒上發(fā)布。

2、發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)。邀請(qǐng)招標(biāo)，則需要向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，其應(yīng)載明的事項(xiàng)同公開(kāi)招標(biāo)。六、投標(biāo)報(bào)名

七、投標(biāo)單位資格審查

內(nèi)容包括：施工企業(yè)資質(zhì)、水平、信譽(yù)、實(shí)力、技術(shù)裝備和企業(yè)經(jīng)歷。

八、投標(biāo)人投標(biāo)前分析

包括：

1、建設(shè)單位情況;2、地區(qū)發(fā)展前景;

3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手;4、物資供應(yīng)條件;

5、交通運(yùn)輸;6、地質(zhì)情況;

7、天時(shí)地理。九、投標(biāo)人送投標(biāo)申請(qǐng)人，索取招標(biāo)文件，招標(biāo)人發(fā)送招標(biāo)文件，招標(biāo)文件包括標(biāo)書(shū)、圖紙實(shí)物工程量清單，投標(biāo)人交投標(biāo)保證金

十、勘察現(xiàn)場(chǎng)、答疑

《招標(biāo)投標(biāo)法》第二十一條規(guī)定：“招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)?！苯M織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)主要目的是讓投標(biāo)人了解工程現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境狀況，獲取必要的信息。踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)招標(biāo)人應(yīng)向投標(biāo)人介紹：現(xiàn)場(chǎng)是否達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定條件；現(xiàn)場(chǎng)的地理位置和地形、地貌。十一、投標(biāo)預(yù)備會(huì)。

投標(biāo)預(yù)備會(huì)的目的在于澄清招標(biāo)文件的疑問(wèn)，解答投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件和勘察現(xiàn)場(chǎng)中所提出的問(wèn)題。投標(biāo)預(yù)備會(huì)一般由招標(biāo)人主持召開(kāi)，對(duì)招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)情況做出介紹和解釋，并解答投標(biāo)者所提出的問(wèn)題。投標(biāo)預(yù)備會(huì)后，由招標(biāo)人整理會(huì)議記錄和解答內(nèi)容，以書(shū)面形式將問(wèn)題和解答同時(shí)發(fā)送到所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。十二、投標(biāo)人編制投標(biāo)文件

包括：

1、標(biāo)書(shū)有經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)

（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)主要指投標(biāo)報(bào)價(jià)。

（2）技術(shù)標(biāo)主要包括施工組織設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容。

（3）商務(wù)標(biāo)就是公司的資質(zhì)、執(zhí)照、獲獎(jiǎng)證書(shū)等方面的東西。

2、綜合說(shuō)明

（1）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

（2）開(kāi)竣工日期、

（3）工程質(zhì)量、

（4）材料供應(yīng)、報(bào)價(jià)、

（5）工程付款和結(jié)算方式；

（6）投標(biāo)人確定標(biāo)價(jià)；

（7）封標(biāo)；封條、封皮。投標(biāo)單位蓋公章、法人章。正面各5個(gè)紅章，背面各2個(gè)紅章

（8）投標(biāo)人按規(guī)定時(shí)間送函十三、開(kāi)標(biāo)

在投標(biāo)截止時(shí)間后，按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)，在投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代理人在場(chǎng)的情況下舉行開(kāi)標(biāo)會(huì)議，按規(guī)定的議程進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。

十四評(píng)標(biāo)

按有關(guān)規(guī)定成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)，在招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依據(jù)評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)方法，對(duì)投標(biāo)人報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量、主要材料用量、施工組織設(shè)計(jì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)、優(yōu)惠條件等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，公正合理?yè)駜?yōu)地選擇中標(biāo)單位

十五、定標(biāo)

十六、向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，向未中標(biāo)單位發(fā)出未中標(biāo)說(shuō)明

十七、一個(gè)月內(nèi)簽訂建設(shè)工程施工合同

十八、施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審

十九、圖紙會(huì)審記錄

二十、技術(shù)（安全）交底

二十一、開(kāi)工報(bào)告

二十二、管理人員名單

二十三、各類材料報(bào)驗(yàn)

二十四、設(shè)計(jì)變更

二十五、現(xiàn)場(chǎng)簽證

二十六、隱蔽報(bào)驗(yàn)

二十七、檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)

二十八、分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)

二十九、分部工程報(bào)驗(yàn)

三十、單位工程報(bào)驗(yàn)

三十一竣工報(bào)告我公陰司招攏投標(biāo)稼流程：1獲款取招膊標(biāo)信扒息2投涉標(biāo)報(bào)3招戴標(biāo)單哲位審盼核4現(xiàn)事場(chǎng)勘但探、好答疑5領(lǐng)踏取招董標(biāo)文售件、鎮(zhèn)圖紙賀、交盲保證剛金，灘取得躍保證單金收伸據(jù)返糟辦公銜室汁6辦稻公室萌人員調(diào)召開(kāi)說(shuō)會(huì)議7標(biāo)書(shū)笨送正旬巖公下司、夸辦公槐室人米員傳改閱8正巖溪公司顏下達(dá)忘命令術(shù)于預(yù)感算室9制作瘡?fù)稑?biāo)囑書(shū)10封標(biāo)李、領(lǐng)數(shù)授權(quán)溪委托材書(shū)11投標(biāo)占12憑借辨授權(quán)動(dòng)委托給書(shū)、計(jì)保證鹿金收墨據(jù)抵鞠達(dá)招愛(ài)標(biāo)單丈位開(kāi)穴標(biāo)、驚