會所設計策劃書模板

會所設計策劃書資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。會所設計策劃書會所開發(fā)計劃中國最早的高級私人會所之一,幾年前就是中國商業(yè)精英階層首選的私人商務俱樂部。我們的會所將開發(fā)成全國最高檔、時尚多功能的會所。會所的所有設備將全面升級,達到前所未有的會所。而會所面積占總開發(fā)面積比例相對較高,一般是高級會所。在以低層、多層住宅為主的小區(qū)內,會所一般自成一區(qū),除滿足本區(qū)使用外,還可對外開放。城市中心高層居住區(qū)會所用地則相對狹小,有的甚至與住宅的裙樓相結合或設于樓層中。無論用地大小,皆可創(chuàng)造出精湛的空間效果和舒適宜人的周邊環(huán)境。會所是新時代的產物,是新時代的主流。一定要適合人們的會所就是要人性化的設計。室內設計市場資訊收集最近,北京一些大型裝飾公司和裝飾市場接二連三的倒閉,以至有些人懷疑是不是裝飾市場和裝飾公司開的太多了,供大於求呢?最近,北京一些大型裝飾公司和裝飾市場接二連三的倒閉,以至有些人懷疑是不是裝飾市場和裝飾公司開的太多了,供大于求呢?其實不然,據(jù)不完全統(tǒng)計,去年北京家庭裝修交易額高達10多個億,而北京市裝飾市場總商鋪裝修額加起來還不到市場份額的三分之一,也就是說,遊擊隊幹了大量市場外的家裝。其實不然,據(jù)不完全統(tǒng)計,去年北京家庭裝修交易額高達10多個億,而北京市裝飾市場總商鋪裝修額加起來還不到市場份額的三分之一,也就是說,游擊隊干了大量市場外的家裝。大多數(shù)人找遊擊隊搞裝修也是不得已,可是裝飾市場價實在太貴,InteriorDesign設計效果並不十分令人滿意,通過人們裝修不找市場這種現(xiàn)象,我們不妨分析一下裝飾行業(yè)到底需要什麼樣的市場環(huán)境?大多數(shù)人找游擊隊搞裝修也是不得已,可是裝飾市場價實在太貴,InteriorDesign設計效果并不十分令人滿意,經過人們裝修不找市場這種現(xiàn)象,我們不妨分析一下裝飾行業(yè)到底需要什么樣的市場環(huán)境?為什麼說網(wǎng)站家居在發(fā)展中具有得天獨厚的優(yōu)勢呢?為什么說網(wǎng)站家居在發(fā)展中具有得天獨厚的優(yōu)勢呢?

北京市場亂的原因就是黑箱操作,主要表現(xiàn)就是消費者無法對裝飾公司和設計師驗明正身,於是報刊上常?？吹揭恍┙榻B怎裝修樣判斷裝飾公司優(yōu)劣,怎樣考察設計水平的文章,這些讓消費者頭痛的問題恰恰是裝飾市場本身造成的。北京市場亂的原因就是黑箱操作,主要表現(xiàn)就是消費者無法對裝飾公司和設計師驗明正身,于是報刊上常?？吹揭恍┙榻B怎裝修樣判斷裝飾公司優(yōu)劣,怎樣考察設計水平的文章,這些讓消費者頭痛的問題恰恰是裝飾市場本身造成的。

裝飾市場為了招商、收取房租,對入駐企業(yè)審查往往是睜一只眼、閉一只眼,企業(yè)一是進入市場,市場立裝修即發(fā)給經營許可證,無論裝修是商貿公司還是股份制公司,只要營業(yè)執(zhí)照中兼有裝修項目,一律開綠燈。裝飾市場為了招商、收取房租,對入駐企業(yè)審查往往是睜一只眼、閉一只眼,企業(yè)一是進入市場,市場立裝修即發(fā)給經營許可證,無論裝修是商貿公司還是股份制公司,只要營業(yè)執(zhí)照中兼有裝修項目,一律開綠燈。市場這麼做,也是迫於經營的壓力,像今年3月份和平裏百姓市場倒閉,就是市場經營者付裝修商鋪裝修不起房租。市場這么做,也是迫于經營的壓力,像今年3月份和平里百姓市場倒閉,就是市場經營者付裝修商鋪裝修不起房租。

對於裝修企業(yè)來說,房租是經營中最大的開支,例如在裝修市場一個攤位,每月直接開支至少6、7千元,間接開支還得3、4千元,加起來至少萬把塊,這對中小企業(yè)來說就是沈重的負擔。對于裝修企業(yè)來說,房租是經營中最大的開支,例如在裝修市場一個攤位,每月直接開支至少6、7千元,間接開支還得3、4千元,加起來至少萬把塊,這對中小企業(yè)來說就是沉重的負擔。今後裝修公司能夠來網(wǎng)站上開門市,百姓上網(wǎng)找裝飾公司,由於經營成本降低了,裝修價格也會大幅度下降,也許在不久的將來,網(wǎng)上裝飾市場,傳統(tǒng)裝飾市場,遊擊隊會形成三分天下的格局。今后裝修公司能夠來網(wǎng)站上開門市,百姓上網(wǎng)找裝飾公司,由于經營成本降低了,裝修價格也會大幅度下降,可能在不久的將來,網(wǎng)上裝飾市場,傳統(tǒng)裝飾市場,游擊隊會形成三分天下的格局。網(wǎng)上容易識別裝飾公司網(wǎng)上容易識別裝飾公司消費者在網(wǎng)上要比在裝飾市場能夠了解一家公司的更多的信息,比如說,市場裏,有的企業(yè)打出住總集團,寫字樓翻新工程城建集團的招牌,使用的裝飾甲級或乙級的資質證書,有些人往往被這些大招牌所迷惑,殊不知這類公司寫字樓翻新工程都是在掛靠經營。消費者在網(wǎng)上要比在裝飾市場能夠了解一家公司的更多的信息,比如說,市場里,有的企業(yè)打出住總集團,寫字樓翻新工程城建集團的招牌,使用的裝飾甲級或乙級的資質證書,有些人往往被這些大招牌所迷惑,殊不知這類公司寫字樓翻新工程都是在掛靠經營。因為裝飾甲級或乙級資質的企業(yè)大多從事幾千萬元或幾百萬元的大型裝飾工程,這種企業(yè)怎麼會幹2－3萬元的家庭裝修呢?因為裝飾甲級或乙級資質的企業(yè)大多從事幾千萬元或幾百萬元的大型裝飾工程,這種企業(yè)怎么會干2－3萬元的家庭裝修呢?掛靠經營的企業(yè)在經營中,每筆合同都要給上級單位交提成,這筆錢最終要轉嫁到消費者身上,網(wǎng)上選擇裝飾公司,你不會被這些引人註目的招牌吸引,也不會被裝修氣派的辦公室所迷惑,而通過閱覽公司的營業(yè)執(zhí)照、註冊資金、看到企業(yè)真實的一面。掛靠經營的企業(yè)在經營中,每筆合同都要給上級單位交提成,這筆錢最終要轉嫁到消費者身上,網(wǎng)上選擇裝飾公司,你不會被這些引人注目的招牌吸引,也不會被裝修氣派的辦公室所迷惑,而經過閱覽公司的營業(yè)執(zhí)照、注冊資金、看到企業(yè)真實的一面。地點的優(yōu)劣評價經商需要一個良好的商業(yè)環(huán)境。在繁華的商業(yè)鬧市,會所建設在那里每天都流動著難以計數(shù)的顧客,每天都有難以計數(shù)的生意成交。在這樣的環(huán)境經商,生意當然興隆。名聲在外,總是有它內在的特質和獨特的形象,不少老板都明白好市地段的重要性,但常常被寸土金高租價嚇跑。一些老板寧愿往店里多投資,也不愿意交這高租金。其實好碼頭上的門面高租金并不是一天兩天形成的,也不是任意能夠抬高的,它是房東和租主在長期利潤分成較量中而形成的契約,租金如果高到租主無錢可賺,那么再好的門面也會租不出去?？梢?好的地段雖然寸土寸金,但正常情況下你賺的錢總會大大超過租金而有厚利可圖。因此,花大錢開個會所,不如花大錢找個好的地段。當然,高租金增加了你的經營成本,也增加了經營壓力和風險,究竟做不做得起黃金地段上的生意。如果沒有金剛鉆就不要攬那瓷器活。

其實,所謂的好碼頭并不一定是車水馬龍的鬧市,只要一個地段的生意行市、風土人情、收入水準、文化特色等等,與你的生意”合拍對路”,就是黃金地段。什么好的碼頭,往往是一個模糊的東西,很難精確評價。這需要你去調查了解,在一定經驗的基礎上,才能形成自己的意念和判斷。

地段好壞只是一個環(huán)境條件,生意做得怎么樣,規(guī)根到底還得取決于你的經營。我看到不少老板搶占了好的地段,卻不能持久。很快敗下陣,究其原因,往往是經營決策失誤或經營不善造成的。同樣的會所,對一些老板是發(fā)財?shù)娘L水寶地,而且,如果你能提供質優(yōu)價宜,顧客喜愛你的商品和服務,地段即使差點,你照樣能夠生意興隆。所謂”酒香不怕巷子深”,就是這個道理吧。確定合理價格一套完完全全的會所要1000多萬才夠,如果其它還要的那就不止怎么多錢了。地點實務評估我們覺得會所應該建設在交通比較方便的地方,地理環(huán)境與人文環(huán)境比較好的地方。估計以俄們的大力宣傳與會所良好的服務,優(yōu)美的環(huán)境舒適的休閑娛樂空間?？隙ㄓ忻篮玫陌l(fā)展前景。室內設計與營業(yè)額預估室內設計特點和性質會所是歐式現(xiàn)代簡約風格現(xiàn)代簡約風格在處理空間方面一般強調室內空間寬敞、內外通透,在空間平面設計中追求不受承重墻限制的自由。墻面、地面、頂棚以及家具陳設乃至燈具器皿等均以簡潔的造型、純潔的質地、精細的工藝為其特征。而且盡可能不用裝飾和取消多余的東西,認為任何復雜的設計,沒有實用價值的特殊部件及任何裝飾都會增加建筑造價,強調形式應更多地服務于功能。調查同類會所并作比較分析

星河灣會所:四季會

位置:北京市朝陽區(qū)四季星河路6號

基本情況:14000平方米規(guī)模,還有9洞高爾夫球場。會所擁有設備先進,能夠容納400人會議的多功能廳及小型會議室。四季中餐廳、圣保羅巴西燒烤餐廳、紅酒雪茄吧、大堂吧?？禈吩O施:游泳、

桑拿、

網(wǎng)球、

羽毛球、

乒乓球、

臺球、

健身房和高爾夫生態(tài)公園。

收費方式:業(yè)主辦會員卡3.8萬元,非業(yè)主是6萬元。

經營情況:據(jù)星河灣銷售總監(jiān)介紹,四季會從成立,最開始時是依附于樓盤的純私人會所,從開始,四季會除了體育館等一些業(yè)主專用設施之外,四季會的餐飲、休閑等項目基本都對外開放經營,也會承辦一些高檔婚宴、會議等。四季會擁有一個全年恒溫室外觀景臺,這里有大量珍稀品種的植物和稀有的錦鯉,這里能夠承辦室外婚禮,由于環(huán)境優(yōu)雅,四季會的婚宴現(xiàn)在已經預定到,好日子都已經定完了。位于會所首層的多功能宴會廳可分割為兩個分會場,同時承接350—400人的各種商務活動,有三種語言的同聲傳譯系統(tǒng)?，F(xiàn)場感受:環(huán)境優(yōu)雅,裝修高檔,雪茄吧里有幾個會員,十分悠閑。

點評:作為會所經營比較成功的四季會,能夠說其模式是值得借鑒的。以上的會所與本會所相比還是我們的會所規(guī)模小了點,設施還不是那么齊全的,項目基本都對外開放經營。當然我們的環(huán)境也有那么優(yōu)雅美觀大方。設計方案一.策劃階段包括(任務書;收集資料;設計概念草圖)

1．任務書:由甲方或業(yè)主提出

①使用功能

②確定面積

③經營理念

④風格樣式

⑤投資情況

2．收集資料

①原始土建圖紙

②現(xiàn)場勘測

3．設計概念草圖,由設計師與業(yè)主共同完成

①反映功能方面的草圖

②反映空間方面的草圖

③反映形式方面的草圖

④反映技術方面的草圖

二.方案階段包括(概念草圖深入設計;與土建和裝修前后的銜接;協(xié)調相關的工種;方案成果)

1．在概念草圖的基礎上,深入設計,進行方案的分析和比較

①功能分析

②交通流線分析

③空間分析

④裝修材料的比較和選擇

2．與土建和裝修的前后銜接

①不足與制約

②承重結構

③設施管道

3．相關工種協(xié)調

(設備優(yōu)先原則)

①各種設備之間的協(xié)調

②設備與裝修的協(xié)調

4．方案成果

(作為施工圖設計、施工方式、概算的依據(jù))

①圖冊

②模型

③動畫

設計說明、平面圖、立面圖、剖面圖、透視圖(效果圖)、模型、材料樣板等

三.施工圖階段

(造型、材料、做法)包括(裝修施工圖;設備施工圖)

1．裝修施工圖

①設計說明、工程材料做法表、飾面材料分類表、裝修門窗表

②隔墻定位平面圖、平面布置圖、鋪地平面圖、天花布置圖、放大平面圖

③立面圖、剖面圖

④大樣圖、詳圖

2．設備施工圖

①給排水:系統(tǒng)、給排水布置、消防噴淋

②電氣:

強電系統(tǒng)、燈具走線、開關插座、弱電系統(tǒng)、消防照明、消防監(jiān)控

③暖通:

系統(tǒng)、空調布置

２．

如何分析手中的原始土建資料?

答:在做室內設計時,我們首先根據(jù)任務書的要求來對原始土建進行交通流線,功能區(qū)域劃分及原始土建的局部修改。根據(jù)設計理念的人性化、環(huán)保和低耗的理念來進一步深化,完善設計。

設計的人性化主要體現(xiàn)在:基本的建筑結構設計(梁柱或磚混等結構和尺寸,建筑材料,裝飾風格和材料的選用,廢水、廢料的正確排放);墻體的外觀或是房間的規(guī)劃是否能滿足使用的要求(隔墻固定措施,衛(wèi)生間,走廊樓梯等處的預留空間的采光,通風情況和水電氣管道的走向和已實施情況)

環(huán)保和低耗:原始土建周邊的環(huán)境(道路,水務,渠道,周邊建筑與景觀;周邊人群生活方式,精神文化傾向等)

３.

概念草圖有何作用?反映哪些內容?如何表示?

答:A．

設計草圖是思想的紙面形式,能快速反映設計師的思維構想與實際操作之間的聯(lián)系,主要由設計師與業(yè)主共同完成。這個過程確定設計的目的,方向,明確大致的建筑功能布局,有助于幫助我們分析設計,使設計形象化、具體化。

B．概念草圖反映的內容

①反映功能方面的草圖

②反映空間方面的草圖

③反映形式方面的草圖

④反映技術方面的草圖

C．概念草圖主要是經過徒手畫的形式來完成的,主要用于平面功能布局和空間形象構思的草圖作業(yè),由設計師和主業(yè)經過溝通來進一步確定方案。平面功能布局和空間形象構思草圖是概念設計階段圖面作業(yè)的主題;透視圖和平面圖是方案設計階段圖面作業(yè)的主題;剖面圖和細部節(jié)點詳圖則是施工圖設計階段圖面作業(yè)主題。每一階段圖面在具體的實施中沒有嚴格的控制,圖解語言的穿插是圖面作業(yè)常見的一種方式。

４.在方案階段的成果文件應包括哪些內容?

答:方案成果文件作為施工圖設計、施工方式、概算的依據(jù)

包括①圖冊

②模型

③動畫和設計說明、平面圖、立面圖、剖面圖、透視圖(效果圖)、模型、材料樣板等

５．結合施工圖中反映的內容,總結那些內容是裝修設計中非常重要的資料?

答:施工圖中(造型、材料、做法)工程材料做法表、飾面材料分類表、裝修門窗表、隔墻定

位平面圖、平面布置圖、鋪地平面圖、天花布置圖、放大平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖、

詳圖、設備施工圖(給排水布置、強弱電系統(tǒng)、燈具、走線、開關插座、消防照明、消防監(jiān)控、

空調布置等)對裝修設計都非常重要。

６．如何理解設備優(yōu)先原則?

答:設備優(yōu)先原則,即所有形式上的設計都必須在滿足設備安裝的空間需求的基礎上才能繼續(xù)

開展下去。各種工種之間的協(xié)調都必須遵循設備優(yōu)先原則。否則各種造型設計都不能滿足甲方

使用功能上的需求,是沒有任何意義的。

具體而言,室內裝修過程中,各項設備的安裝是首先要考慮的因素之一。

例如室內通風設備、水電設備、消防設備和采暖設備中,管道及配件安裝,輔助設備及散熱器

安裝,金屬輻射板安裝,低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝,系統(tǒng)水壓試驗及調試、防腐、絕熱。

現(xiàn)代室內設計,從創(chuàng)造出滿足現(xiàn)代功能、符合時代精神的要求出發(fā)。人們對于室內環(huán)境是在使用安排、冷暖光照等物質功能方面的要求的前提下,來追求形式美,從而創(chuàng)造更好的室內環(huán)境氛圍以滿足人們風格文脈等精神功能方面的要求。

７．分別闡述建施圖,結施圖,各設備施工圖反映哪些類容?(根據(jù)提供圖紙舉例說明)

答:

建施圖:主要反映建筑物尺寸(總長,柱網(wǎng),墻體、樓梯、洞口及門窗位置)。包括:縱橫墻布置、門、窗、樓群梯和公共設施(如洗手間、開水房等)

結施圖:梁柱板等主要受力構件的尺寸和布置及受力鋼筋分布。結構說明,基礎(包括樁基布置、埋置深度)各層結構布置平面和各構件的結構詳圖(包括柱、梁、板、樓梯、雨蓬、屋面等)。武當山文化工程其建筑主要是框架結構鋼筋混泥土材料,梁以縱向為主等。

設備施工圖:分為強電、弱電(智能化)、采暖通風、給排水(管道)、管網(wǎng)布置、走向、標高,消防等,其中工業(yè)建筑還應包含工藝設備等。在室內功能所需下,水電氣這些配套設施要與之相應,如用餐包房,餐桌上方主光燈,燈帶,休息區(qū)燈光設計,每處都不同,因此在電路走向與電力幅度上都不同,空調出風口,給排水的出口與預埋位置都是所必須的。

８．為什么說室內設計是個系統(tǒng)工程設計?

答:現(xiàn)代室內設計是綜合的室內環(huán)境設計,它包括視覺環(huán)境和工程技術方面的問題,也包括聲、光、熱等物理環(huán)境以及氛圍、意境等心理環(huán)境和文化內涵等內容。

現(xiàn)代室內設計既有很高的藝術性的要求,其涉及的設計內容又有很高的技術含量,而且與一些新興學科,如:人體工程學、環(huán)境心理學、環(huán)境物理學等關系極為密切。

室內設計中,還要從整體上把握設計對象。依據(jù)因素則是:使用性質——什么樣功能設計

建筑物和室內空間;

所在場所——這一建筑物和室內空間的周圍環(huán)境狀況;

經濟投入——相應工程項目的總投資和單方造價標準的控制。

設計構思時,需要運用物質技術手段,即各類裝飾材料和設施設備等;還需要遵循建筑美

學原理,更需要綜合考慮使用功能、結構施工、材料設備、造價標準等多種因素。設計總是和實用、技術、經濟等因素聯(lián)結在一起。

因此說室內設計是一個系統(tǒng)工程設計。

９．室內裝修施工圖設計中,各層平面圖、放大平面圖、立面圖、大樣圖分別包括哪些內容,并闡述它們之間的關系?

答:平面圖.包括原始平面圖,平面布置圖,天花圖,地面鋪裝圖,燈位布置圖,插座布置圖,給水排水排污管道圖,尺寸和標高,說明等等。

立面圖包括每面墻上的裝修,各種制作的造型、材料說明和尺寸,為了圖面的完整,還能夠加上適當?shù)难b飾品和植物等。

大樣圖包括室內裝飾墻面,踢腳線,天花,樓梯,衛(wèi)生間以及主要活動空間的家具設計的詳細圖紙。

關系:各層總平面圖是能夠明確的表示空間功能的劃分和交通流線的分析。它決定了室內立面在橫向上的尺度關系,而立面圖又能清晰的反映出墻面的裝飾效果,以及用形式和材料語言進行設計,從而讓整個空間層次豐富起來。大樣圖對每個空間中細節(jié)部分都進行仔細的圖紙說明,是對前兩者的補充和細化,能更好的讓施工順利開展。

１０．結合快題設計過程中的經驗,參賽建筑設計分哪幾個階段,每個階段深度上有哪些不同?可從總圖、平面等具體內容分析,課參考《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》。

答:這段時間的學習以后,我覺得建筑設計一般分策劃階段(概念草圖階段)、初步設計(方案階段)、施工圖階段這三個階段。

ａ建筑策劃設計是依據(jù)設計任務書編制的文件而進行初步設計,它由甲方任務書(簡單的確定風格.面積.投資等情況)、收集資