建筑經(jīng)濟(jì)知識點(diǎn)精編

建筑經(jīng)濟(jì)第一章資金時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇1、F=A*[(1+i)n-1]/i;P=A*[1-(1+i)-n]/i2、單一投資方案：內(nèi)部收益率法（效率指標(biāo)）、利潤率法（效率指標(biāo)）。類型不同的獨(dú)立方案：現(xiàn)值法（年值法、將來值法）壽命相同的互斥方案：差額法、凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值、追加投資收益率法。壽命不同的互斥方案：最小公倍數(shù)法（里面包含年值法）、3、插值法計(jì)算內(nèi)部收益率：r=i+(I-i)*Q/(Q+q);P15。第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法1、按預(yù)測方法分：定性預(yù)測和定量預(yù)測。定性預(yù)測：專家調(diào)查法、德爾菲法（匿名方式）。定量預(yù)測：簡單平均法、加權(quán)平均法、移動平均法。2、決策類型：①確定型決策：自然狀態(tài)已知。②風(fēng)險(xiǎn)型決策：在自然狀態(tài)已知。有期望值標(biāo)準(zhǔn)、合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法）2種決策方法。③非確定型決策：自然狀態(tài)無法預(yù)測。有最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大收益值法。3、不確定性分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。①盈虧平衡分析：判斷投資方案抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大小。銷售利潤恰好等于零時(shí)稱盈虧平衡。②敏感性分析：判斷投資方案對各個不確定因素的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、價(jià)值工程：即效用（或功能）和費(fèi)用之比，對研究對象功能和成本的綜合評價(jià)。價(jià)值工程目的：提高產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值。價(jià)值工程核心：是功能分析，決定著價(jià)值工程的有效程度。價(jià)值工程對象選擇方法：ABC分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法（因素分析法）、強(qiáng)制確定法。5、功能的劃分：①從功能性質(zhì)角度劃分：使用功能和美學(xué)功能。②從功能重要程度劃分：基本功能和輔助功能。③從用戶需求角度劃分：必要功能和不必要功能。④對于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言：過剩功能和不足功能。6、方案評價(jià)三方面：技術(shù)評價(jià)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會評價(jià)。方案創(chuàng)新是價(jià)值工程活動成敗的關(guān)鍵。第三章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究1、生產(chǎn)性工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展過程大體可以分為三個時(shí)期：建設(shè)準(zhǔn)備時(shí)期、建設(shè)時(shí)期、生產(chǎn)時(shí)期。建設(shè)項(xiàng)目研究可分為：機(jī)會研究、初步可行性研究、最終可行性研究、項(xiàng)目評估和決策。2、財(cái)務(wù)盈利能力分析：內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率。償債能力分析：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。3、費(fèi)用效果分析方法：最小費(fèi)用法（固定效果法）、最大效果法（固定費(fèi)用法）、增量分析法。4、環(huán)境影響評價(jià)指：對環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測、評估。環(huán)境評價(jià)：①造成重大影響的，編制報(bào)告書。②造成輕度影響的，編制報(bào)告表。③影響很小的，填報(bào)登記表。5、經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)：增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入。第四章工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)1、可不進(jìn)行招標(biāo)工程:P76.2、必須進(jìn)行招標(biāo)：①施工合同，在200萬以上。②設(shè)備、材料采購，在100萬元以上。③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)采購，在50萬元以上。④總投資額在3000萬以上的。3、工程建設(shè)招投標(biāo)原則：公開原則、公平原則、公正原則、誠實(shí)信用原則。4、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)（3人）5、評標(biāo)程序：準(zhǔn)備、初步評審、詳細(xì)評審。評標(biāo)、定標(biāo)在有投標(biāo)有效期結(jié)束日后30日內(nèi)完成。簽合同。6、投標(biāo)環(huán)境調(diào)查：施工現(xiàn)場、自然條件、材料設(shè)備供應(yīng)條件、專業(yè)分工能力和分包條件、社會服務(wù)設(shè)施。第五章建設(shè)工程合同管理1、談判人員組成：懂建筑法規(guī)與政策、工程技術(shù)人員、建筑經(jīng)濟(jì)人員。2、施工合同中最重要條款：工期、質(zhì)量、造價(jià)方面。訂立合同要采用要約、承諾方式。3、保修期：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程為合理使用年限。②防水工程、防滲漏墻面，為5年。③供熱、供冷系統(tǒng)為2個采暖期，采冷期。④電器管線、給排水管道和裝修工程為2年。4、索賠：按合同依據(jù)分明示索賠和默示索賠；按處理方式分單項(xiàng)索賠和綜合索賠。28天內(nèi)為答復(fù)時(shí)間。第六章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)價(jià)依據(jù)1、建設(shè)工程造價(jià)：是指業(yè)主進(jìn)行工程建設(shè)的花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資。建安工程造價(jià)：是業(yè)主投資當(dāng)中應(yīng)以價(jià)款的方式支付給施工企業(yè)的全部生產(chǎn)費(fèi)用。2、以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)全過程造價(jià)控制。3、總投資：建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資產(chǎn)投資。建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。建設(shè)投資：由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。4、稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加等。5、工程量清單：由項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、工程量、計(jì)量單位組成。其他項(xiàng)目清單：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)工日。6、四種計(jì)價(jià)定額：①預(yù)算定額：用于編制施工圖預(yù)算，是計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)和確定報(bào)價(jià)的主要依據(jù)，是按分部分項(xiàng)工程劃分。②概算定額：是編制初步設(shè)計(jì)概算和修正概算的，劃分對象是擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程。③概算指標(biāo)：在概算定額和預(yù)算定的基礎(chǔ)上編制。④投資估算指標(biāo)：是在項(xiàng)目建議書可行性研究階段編制投資估算的基礎(chǔ)和依據(jù)。第七章建設(shè)工程全過程造價(jià)管理1、單位工程概算：分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。2、建筑單位工程概算的編制方法：①概算定額法：也稱擴(kuò)大單價(jià)法，初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度時(shí)采用。②概算指標(biāo)法：初步設(shè)計(jì)不夠深，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量。③類似工程預(yù)決算法：有類似工程，或者概算定額和概算指標(biāo)不全時(shí)可以采用。3、設(shè)備安裝工程概算的編制方法：①預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)。②擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備時(shí)。③概算指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大單價(jià)不全，無法采用時(shí)。4、施工圖預(yù)算：由單位工程設(shè)計(jì)預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算三級組成。主要有方法有：單價(jià)法（表中單價(jià)）和實(shí)物法（實(shí)際單價(jià)）。即計(jì)算人、材、機(jī)三種費(fèi)用之和不同。5、建設(shè)工程承包合同計(jì)價(jià)方式：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。6、工程扣款起扣點(diǎn)：T=P–M/N;P—為工程總值，M—預(yù)付備料款，N—主材費(fèi)所占比重。7、竣工結(jié)算：由總（承）包人編制，發(fā)包人審查，經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章后有效。第八章工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)1、虛箭線：一般起著聯(lián)系、區(qū)分和斷路三個作用。2、雙代號網(wǎng)絡(luò)圖：可用母線法繪制，自由時(shí)差加波形圖表示。嚴(yán)禁出現(xiàn)循環(huán)回路。總時(shí)差：在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動時(shí)間。自由時(shí)差：是指在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動時(shí)間。關(guān)鍵工作：總是差最小。關(guān)鍵路線：總的工作時(shí)間持續(xù)最長的線路為關(guān)鍵線路。3、單代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃關(guān)鍵路線：總是差最小，即總持續(xù)時(shí)間最長的線路。4、調(diào)整路線：關(guān)鍵工作：選擇資源強(qiáng)度小或直接費(fèi)用率低的工作?？s短其持續(xù)時(shí)間。非關(guān)鍵線路：延長或縮短工作的持續(xù)時(shí)間，在最早開始和最晚完成時(shí)間范圍內(nèi)移動。第九章建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1、風(fēng)險(xiǎn)：在給定情況下和特定時(shí)間內(nèi)，那些可能發(fā)生結(jié)果間的差異。根據(jù)后果可分為純風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。2、業(yè)主或投資商風(fēng)險(xiǎn)類別：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)。3、風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)辨識的操作起點(diǎn)：建立初步清單。風(fēng)險(xiǎn)辨識最后步驟：建立風(fēng)險(xiǎn)目錄摘要。衡量風(fēng)險(xiǎn)損失的最重要的方法：研究風(fēng)險(xiǎn)的概率分布。4、風(fēng)險(xiǎn)分析步驟：采集數(shù)據(jù)、完成不確定性模型、對風(fēng)險(xiǎn)影響進(jìn)行評價(jià)。5、風(fēng)險(xiǎn)防范手段：風(fēng)險(xiǎn)回避、損失控制、風(fēng)險(xiǎn)分隔、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。第十章建設(shè)工程保險(xiǎn)1、工程保險(xiǎn)采用的是工期費(fèi)率，而不是年度費(fèi)率。保險(xiǎn)金額也隨工程建設(shè)進(jìn)度不斷增長。2、賠償方式：支付賠款、修復(fù)和重置（扣除殘值價(jià)值）。3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)按其保險(xiǎn)標(biāo)的不同，可分為：綜合年度保險(xiǎn)（1年）、單項(xiàng)工程保險(xiǎn)、多項(xiàng)工程保險(xiǎn)。4、保險(xiǎn)期限：建筑結(jié)構(gòu)部分為10年，防水工程為5年。第十一章施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理有限責(zé)任公司：注冊資本最低3萬，首次出資不低于20%。其余2年繳足。投資公司可以延長為5年。股份有限公司：注冊資本最低500萬，首次出資不低于20%，其余2年內(nèi)繳足。2、捐贈：當(dāng)資本公積金處理。3、盈余公積：是企業(yè)利潤按稅后法定程序提取。達(dá)到50%時(shí)，可不再提取。4、股票上市條件：①經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開發(fā)行。②股本總額不少于3000萬。③公開發(fā)行股份達(dá)到25%以上；股本總額超過4億元的，公開發(fā)行股份的比例為10%以上。④公司最近三年無重大違紀(jì)行為，財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告無虛假記載。5、普通股籌資優(yōu)點(diǎn)：①彈性融資，風(fēng)險(xiǎn)較低。②籌措資本無到期日。③降低公司負(fù)債率，提高公司財(cái)務(wù)信用。缺點(diǎn)：①資金成本較高，股息不具有抵稅作用。②增發(fā)普通股會增加新股東，使原有股東的控制權(quán)降低。6、資金成本：有成本率表示。是在籌集資金和使用資金時(shí)所支付的一定代價(jià)。成本率=使用費(fèi)/（籌集資金總額–籌資費(fèi)）7、個別資金成本①借款、債券資金成本：成本率=年利率*（1-所得稅率）/（1-籌資費(fèi)率）②普通股、優(yōu)先股資金成本：成本率=股息率/(1-籌資費(fèi)率)③保留盈余資金成本：成本率=第一年股利額/普通股市價(jià)+年平均增長率8、持有現(xiàn)金的動機(jī)：交易動機(jī)、預(yù)防動機(jī)、投機(jī)動機(jī)。9、應(yīng)收款存在原因：①工程結(jié)算需要時(shí)間；②存在激烈的市場競爭。③業(yè)主拖欠工程款。10、存貨：屬流動資產(chǎn)。存貨管理目的主要是控制存貨水平，降低存貨成本。11、中小修理費(fèi)用處理：一次計(jì)入成本費(fèi)用。大修理費(fèi)用處理：①直接計(jì)入當(dāng)期成本或有關(guān)費(fèi)用；②預(yù)提大修理費(fèi)用；③待攤大修理費(fèi)用。12、施工企業(yè)營業(yè)利潤=工程結(jié)算利潤+其他業(yè)務(wù)利潤-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用第十二章國際工程管理1、國際工程招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、限制性招標(biāo)、其他招標(biāo)方式。2、FIDIC：國際咨詢工程師聯(lián)合會。簡稱“菲迪克”。FIDIC合同條件：通用合同條件、專用合同條件、合同協(xié)議書構(gòu)成。注重業(yè)主、承包商、工程師三方關(guān)系。FIDIC合同條件前提：通過競爭性招