工程項目竣工驗收程序及資料

工程項目竣工驗收程序及資料一、竣工驗收程序

1、自檢

施工單位在單位工程(子單位工程)按設(shè)計文件和合同要求施工完成后，自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查驗收(發(fā)現(xiàn)問題及時整改尤其是邊角要清理干凈、保潔做好)，并向建設(shè)單位提交工程竣工報告。(竣工驗收報告宜早不宜晚)

2、預(yù)驗

監(jiān)理單位及時組織專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行竣工預(yù)驗收，達(dá)到設(shè)計和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位應(yīng)及時向建設(shè)單位提交質(zhì)量評估報告。(發(fā)現(xiàn)問題及時整改，要有搶工的組織能力。)

3、竣工驗收

建設(shè)單位收到監(jiān)理單位提交的質(zhì)量評估報告，應(yīng)及時組織單位工程竣工驗收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗收7個工作日前將工程竣工驗收通知單、驗收方案和驗收人員名單，以及完整的工程資料向質(zhì)監(jiān)站提交，質(zhì)監(jiān)站責(zé)任科室經(jīng)核查符合要求后，在工程竣工驗收通知書上簽收。質(zhì)監(jiān)站收到竣工驗收通知書后，應(yīng)當(dāng)及時對該工程是否達(dá)到竣工驗收條件進(jìn)行檢查，并告知建設(shè)單位能否按期組織驗收。

質(zhì)量監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位組織驗收的組織形式、程序、執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況進(jìn)行監(jiān)督。質(zhì)量監(jiān)督人員在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或者工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改或者整改后重新組織竣工驗收。

建設(shè)單位竣工驗收合格后，質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向委托的建設(shè)行政主管部門報送工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

二、單位工程竣工驗收應(yīng)具備的條件

1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證明文件及進(jìn)行抽樣試驗報告。

4、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整;主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定;觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

5、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改完成。

6、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

7、有施工單位秉公辦事的工程質(zhì)量保修書。

8、有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

三、工程竣工驗收檢驗事項

1、屋面：從上而下，由內(nèi)到外或由外到內(nèi)

(1)屋面坡度是否正確?水落口、卷材收口和泛水等細(xì)部構(gòu)造是否符合有關(guān)要求?

水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%;最好為600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。

(2)屋面爬梯及上人孔的設(shè)置是否符合設(shè)計要求?

(3)屋面女兒墻的高度、現(xiàn)澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構(gòu)造是否正確?

當(dāng)設(shè)計無明確要求時，對于現(xiàn)澆挑檐、雨罩等外露的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)留設(shè)伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m。

(4)屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規(guī)范?

管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。

煙道和通風(fēng)道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女兒墻的高度。

屋面水落口的防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。

屋面保溫層干燥有困難時，應(yīng)采用排汽措施。若設(shè)計無要求而采用排汽管時，一般排汽管的管徑不宜大于32mm，以避免屋面板發(fā)生局部熱橋現(xiàn)象。

在經(jīng)常有人停留的平屋面上排水通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)設(shè)置防雷裝置。

(5)女兒墻的保溫做法是否符合規(guī)范要求?

保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設(shè)計要求。

(6)卷材防水保護(hù)層的施工是否符合規(guī)范要求?

厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴(yán)禁采用熱熔法施工。

高聚物改性瀝青防水卷材長邊搭接寬度不應(yīng)小于80mm。

(7)屋面附屬結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)定?

屋架設(shè)置、局部夾層、屋面構(gòu)造、節(jié)能保溫、防雷接地等等。

(8)女兒墻避雷帶設(shè)置是否正確?

(9)上人屋面面層或防水保護(hù)層的伸縮縫設(shè)置是否符合規(guī)范要求?

(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架無設(shè)計變更等相關(guān)文件

2、頂層

(1)屋頂是否有滲漏或返潮等跡象?

(2)墻體及頂板是否有結(jié)構(gòu)裂縫?

(3)頂層樓梯護(hù)欄的高度和欄桿的間距是否滿足規(guī)定?

靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。

3、設(shè)備間、管道井

(1)設(shè)備間和管道井的防火封堵是否符合規(guī)定?

(2)設(shè)備間及管道井內(nèi)墻面和地面是否平整、潔凈?

(3)管道支架安裝是否牢固、可靠?

(4)陰陽角是否方正?

(5)設(shè)備基座是否符合設(shè)計要求?

4、中間層

(1)樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求;低窗的防護(hù)措施是否符合規(guī)定?

當(dāng)設(shè)計無要求時，建筑陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處(24m以內(nèi))應(yīng)設(shè)置不低于1.05m高的防護(hù)欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空。專業(yè)監(jiān)理工程師

住宅、中小學(xué)、幼兒園以及允許兒童活動的場所等，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直欄件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

當(dāng)設(shè)計無具體要求時，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量

起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。踏步應(yīng)采取防滑措施。

住宅外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。

住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。

住宅樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。

護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。

建筑樓梯梯段處的凈空高度最低不應(yīng)小于2.2m。

(2)衛(wèi)生間及有防水要求的房間有無滲漏現(xiàn)象?

使用地面輻射采暖系統(tǒng)的衛(wèi)生間應(yīng)分別按技術(shù)規(guī)范要求做兩層隔離層(防水層)，并在衛(wèi)生間過門處設(shè)置止水墻。

室內(nèi)防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應(yīng)為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄。

(3)查看樓地面的平整度、色澤及縫子的均勻度。

大理石、花崗石面層的表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致。接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。整體地面是否有空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象?水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況，色澤是否一致。踢腳線表面潔凈，結(jié)合牢固，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材分格一致?另外，觀察陽臺外墻進(jìn)出是否一致?

安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝修地面50mm。

(4)塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預(yù)排或有裝飾施工設(shè)計，墻面的凈潔度及縫子的均勻度是否上乘、精致?

(5)查看門窗安裝的水平與垂直度及內(nèi)外深度，牢固程度，打膠質(zhì)量是否達(dá)到防水與美觀要求，有無被污染情況，門窗安裝縫隙嚴(yán)密程度，小五金件安裝是否細(xì)膩，油漆目測與手感的質(zhì)量狀況?另外，查看外窗分割是否符合設(shè)計要求;拼樘料是否符合要求?

(6)防火門表面是否按規(guī)定刷防火漆?

(7)門合頁選型及安裝是否正確，膠合板門、纖維板門粘貼是否牢固，透氣孔是否通暢?

(8)查看細(xì)木工程的制作與安裝是否細(xì)膩，涂料色澤均勻度，有無裂縫、空鼓，壓花是否均勻?

(9)吊頂?shù)钠鸸昂驮O(shè)置是否符合規(guī)范規(guī)定?

(10)樓梯梯板上表面的擋水臺及梯板下部的滴水線是否符合規(guī)定?

5、首層

(1)門廳或門斗的設(shè)置是否符合規(guī)定?

(2)一層外窗防盜欄桿是否符合要求?

(3)雨篷防水做法以及水落管是否符合規(guī)定?

(4)一層與地下室之間的防火封堵是否符合設(shè)計要求?

6、地下室

(1)地下室的高度是否符合設(shè)計要求?

(2)非采暖地下室內(nèi)的頂板保溫是否到位?

(3)地下室管道周邊的洞口是否按規(guī)定封堵?

(4)地下室外窗是否設(shè)置防盜欄桿?

防盜欄桿直徑不小于10mm，間距不應(yīng)大于110mm。

(5)地下室頂板有無滲漏?

(6)地下室防火墻設(shè)置是否符合設(shè)計要求?

7、外裝

(1)查看有無因地基與基礎(chǔ)質(zhì)量問題引起主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)裂縫、傾斜或變形，地基基礎(chǔ)周圍回填土是否有沉陷造成散水破壞情況，變形縫、防震縫的設(shè)置或構(gòu)造是否合理?

(2)查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度;石材的操作工藝是干掛或濕作業(yè)粘貼，有無花臉、泛堿、滲潮跡象;內(nèi)外墻、梁、板、柱和裝飾線角水平與垂直度：墻面與頂棚的平整度，頂棚有無裂縫、翹曲，洞口是否方正挺拔?

(3)查看建筑節(jié)能保溫做法(含勒腳)是否符合規(guī)定?

(4)室外臺階和散水的伸縮縫設(shè)置是否正確?另外，有無下沉現(xiàn)象?

住宅無障礙要求建筑入口門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。

(5)滴水線構(gòu)造是否正確，排水坡度是否符合設(shè)計要求?

滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。

(6)外窗設(shè)置以及窗框與墻之間縫隙填充密封膠做法是否規(guī)范、到位?

消防要求樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0m。

(7)室外建筑節(jié)能工程做法是否規(guī)范?墻面平整度及線條是否符合要求?

在正確使用和正常維護(hù)的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。

建筑高度在20m以上時，在受負(fù)風(fēng)壓作用較大的部位宜使用錨栓輔助固定。

外保溫工程施工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽光曝曬。在5級以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。

建筑節(jié)能工程的施工強(qiáng)條規(guī)定保溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計要求。

8、其他

(1)查看水、暖、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)管道及器具安裝質(zhì)量情況、媒質(zhì)流向、管道標(biāo)識，管道橫平豎直、支架固定牢靠、吊桿順直、油漆顏色一致、附著良好、標(biāo)識清楚、閥門安裝正確，管道上焊縫飽滿、通風(fēng)風(fēng)口與頂棚墻壁貼合緊密，消防噴頭排列整齊;消火栓栓口朝向是否正確?

散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡。

建筑通風(fēng)管道規(guī)格的驗收中，風(fēng)管和風(fēng)道均以外徑或外邊長為準(zhǔn)。

地面輻射供暖系統(tǒng)初始加熱前，混凝土填充層的養(yǎng)護(hù)期不應(yīng)少于21d。

建筑低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)室內(nèi)溫控裝置的傳感器應(yīng)安裝在避開陽光直射和有發(fā)熱設(shè)備且距地1.4m處的內(nèi)墻面上。

《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》中規(guī)定，為了使地面溫度分布不會有過大的差異，加熱管最大間距不宜超過300mm。

(2)查看管道及接口有無滲漏、設(shè)備安裝有序、位置正確、連接牢固、質(zhì)量上乘，無不安全隱患，運行平穩(wěn)，使用效果達(dá)到設(shè)計要求。管道的保溫、隔熱、防腐、絲扣與法蘭連接均符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求以及PVC管道的配件是否配套和符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

(3)查看電氣線路敷設(shè)及器具安裝質(zhì)量狀況，有否不清、混用及不接地的質(zhì)量問題，防雷設(shè)施，配電箱、電纜橋架及等電位的安裝是否符合規(guī)范要求。

(4)查看電梯運行是否達(dá)到設(shè)計要求，能否保持正常運行;安裝電梯的單位是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，勞動部門(有的是技術(shù)監(jiān)督局)是否檢驗同意進(jìn)入使用運行。在實體工程中，常發(fā)現(xiàn)有的電梯的平層不夠一致。因電梯的軌道不夠平直，運行時噪聲大，且有搖擺的感覺。復(fù)查時頂層電梯機(jī)房的土建工程也不能忽略。

四、竣工資料驗收

(一)竣工資料驗收——監(jiān)理資料

1、監(jiān)理規(guī)劃;

2、監(jiān)理實施細(xì)則;

3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題;

4、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題;

5、工程開工/復(fù)工審批表;

6、工程開工/復(fù)工暫停令;

7、不合格項目通知;

8、質(zhì)量事故報告及處理意見;

9、工程竣工決算審核意見書;

10、工程延期報告及審批;

11、合同爭議、違約報告及處理意見;

12、合同變更材料;

13、工程監(jiān)理總結(jié)報告;

14、工程竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告。

(二)竣工資料驗收——施工資料

1、土建工程

(1)施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。

(2)施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單;工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單;基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單。

(3)地基處理記錄及相應(yīng)報驗單

地基釬探記錄和釬探平面布點圖;驗槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄。

(4)工程圖紙變更記錄

設(shè)計會議會審記錄;設(shè)計變更記錄;工程洽商記錄。

(5)施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單

①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表;

②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件;

③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單;

④預(yù)制構(gòu)件(鋼、砼)出廠合格證、試驗記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗單。

(6)試驗報告

①土壤(素土、灰土)干密度試驗報告;

②土壤(素土、灰土)擊實試驗報告;

③砂漿(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗報告;

④混凝土(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗報告;

⑤混凝土抗?jié)B試驗報告;

⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報告;

⑦鋼筋接頭(焊接)試驗報告;

⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。

(7)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單

①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程;

②鋼結(jié)構(gòu)工程;

③防水工程;

④高程控制。

(8)施工記錄及相應(yīng)報驗單

①工程定位測量檢查記錄;

②沉降觀測記錄;

③結(jié)構(gòu)吊裝記錄;

④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄;

⑤工程竣工測量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技術(shù)。

(9)工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗單

(10)工程質(zhì)量事故處理記錄

(11)工程質(zhì)量檢驗記錄

①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗收記錄;

②幕墻工程驗收記錄;

③分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>

(1)圖紙變更記錄

①圖紙會審

②設(shè)計變更

③工程洽商

(2)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單

①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書

②設(shè)備安裝記錄

③設(shè)備試運行記錄

④設(shè)備明細(xì)表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單

(4)施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單

①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄

④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗記錄

⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運行記錄

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄;空載、半載、滿載、超載試運行記錄;平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗。

(5)質(zhì)量事故處理記錄

(6)工程質(zhì)量檢驗記錄

分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

(1)工程竣工總結(jié)

①工程概況表;

②工程竣工總結(jié)。

(2)竣工驗收記錄

①單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄;

②竣工驗收證明書;

③竣工驗收報告;

④竣工驗收備案表(包括各專項驗收認(rèn)可文件);

⑤工程質(zhì)量保修書。

4、室外工程

(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防?施工文件(含報驗單)。

(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。

五、建筑工程“竣工”流程

(一)首先做規(guī)劃建筑驗收報送材料：

1、消防驗收報告

2、建筑工程竣工驗收圖

3、建筑工程規(guī)劃平面圖

4、規(guī)劃建筑工程許可證(復(fù)印件)

5、建筑用地許可證(復(fù)印件)

6、規(guī)劃建設(shè)地形圖(建筑紅線地界復(fù)印件)

7、當(dāng)?shù)厥〗ㄖこ炭⒐を炇找?guī)劃驗收申請表(一式兩份)

8、建筑工程施工圖(一份)

(二)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收申請

(在當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站竣工申請時質(zhì)檢站綜合科給的)

1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2、施工單位提出《工程竣工報告》

3、監(jiān)理單位提出《工程質(zhì)量評估報告》

4、勘察設(shè)計單位提出《質(zhì)量檢查報告》

5、有完整的技術(shù)檔案、施工管理資料和主要建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)場試驗報告

6、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

7、符合規(guī)劃、消防、環(huán)保部門驗收規(guī)定

8、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢

9、施工單位承建該工程的完稅證明函(地方規(guī)定)

(三)建設(shè)工程竣工檔案移交目錄

1、計委文件；

2、征地位置圖、規(guī)劃圖；

3、土地征用材料、使用證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

6、巖土工程勘察報告；

7、建設(shè)工程施工合同；

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