房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(投資)經(jīng)濟(jì)測(cè)算_第1頁(yè)
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經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(投資)經(jīng)濟(jì)測(cè)算2、項(xiàng)目建設(shè)總投資(開(kāi)發(fā)總成本)：建設(shè)成本+財(cái)務(wù)費(fèi)用(1)土地成本：土地款+稅費(fèi)(土地取得方式：征用農(nóng)地、場(chǎng)地平整、臨設(shè)費(fèi))(2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)：(3)建筑安裝工程費(fèi)：土建工程+安裝工程+裝修裝飾(4)室外工程和市政配套：套+公共配套+附屬工程(5)其他工程費(fèi)：監(jiān)理費(fèi)+竣工驗(yàn)收費(fèi)(6)管理費(fèi)用：組織和管理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必要的費(fèi)用(7)財(cái)務(wù)費(fèi)用：項(xiàng)目籌集資金發(fā)生的費(fèi)用，主要為利息(1)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)：(除以開(kāi)發(fā)年數(shù)得出年投資收益率)(2)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)：1\項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值：項(xiàng)目投資活動(dòng)期內(nèi)，凈現(xiàn)金流按基準(zhǔn)收益這算到項(xiàng)目建設(shè)期初的基準(zhǔn)年后的數(shù)值。2\內(nèi)部收益率：項(xiàng)目壽命期內(nèi)，使投資方案凈現(xiàn)值3\項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值率：動(dòng)態(tài)投資收益率，單位同投資現(xiàn)4\動(dòng)態(tài)回收期：考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的條件下，以投凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所(1)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：土地面積、建筑面積、可售面積、地下室面積(2)建設(shè)工期安排：資料齊備(3)成本計(jì)取計(jì)劃：不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、室外工程及市政配(4)銷(xiāo)售安排：(

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