鞏義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

河南·鞏義鞏義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告?目錄宏觀概念一商業(yè)分析二住宅分析三地塊分析四第一章宏觀概念城市概況、城市經(jīng)濟(jì)、對(duì)外交通、對(duì)內(nèi)交通、城市規(guī)劃……G310連霍高速位置

鞏義市位于河南省中部、東距鄭州市82公里，西距洛陽76公里，隴海鐵路、310國道和連霍高速公路橫穿東西，豫31線、焦（作）鞏（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳?。?條鐵路專線與國鐵相連?？偯娣e1041平方公里，其中耕地50萬畝，人口79萬人，轄15個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道辦事處，292個(gè)行政村

；交通：

鞏義市有十幾路公交路線，還有旅游路線；道路屬山區(qū)道路，大多帶有斜坡。旅游

有北宋皇陵、杜甫陵園、嵩陰風(fēng)景區(qū)、北魏石窟市等眾多旅游景點(diǎn)。城市印象鞏義市鞏義·領(lǐng)銜鄭州衛(wèi)星城市城市概況鞏義市域圖

約82公里三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為1.8：74.7：23.5。鞏義市是河南省人居環(huán)境范例市、全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣市、全國信息化試點(diǎn)城市、國家級(jí)衛(wèi)生城市、國家級(jí)園林城市，中國優(yōu)秀旅游城市。

鞏義市轄5個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)：新華路街道、杜甫路街道、永安路街道、孝義街道、紫荊路街道、米河鎮(zhèn)、新中鎮(zhèn)、小關(guān)鎮(zhèn)、竹林鎮(zhèn)、大峪溝鎮(zhèn)、河洛鎮(zhèn)、站街鎮(zhèn)、康店鎮(zhèn)、北山口鎮(zhèn)、西村鎮(zhèn)、芝田鎮(zhèn)、回郭鎮(zhèn)、魯莊鎮(zhèn)、夾津口鎮(zhèn)、涉村鎮(zhèn)。市人民政府駐鞏義東區(qū)行政中心（隴海東路）。鞏義市距鄭州約82公里，轄5個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?1萬余人企業(yè)狀況生產(chǎn)型企業(yè)較多，如豫聯(lián)集團(tuán)、中孚集團(tuán)、機(jī)械廠等全市規(guī)模以上企業(yè)中，銷售收入超20億元企業(yè)2家，超5億元企業(yè)9家。在境內(nèi)外上市企業(yè)3家，有19家省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)；企業(yè)主要以耐火材料居多，其次還有化工、鋁業(yè)、電力業(yè)等；鞏義·快速發(fā)展的豫中工業(yè)重鎮(zhèn)城市經(jīng)濟(jì)前三季度，我市固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，完成投資281.90億元，比去年同期增長(zhǎng)了23.2%，增速比一季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，與上半年持平，三次產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)“三產(chǎn)上升，一、二產(chǎn)下降”的格局。其中，我市第一產(chǎn)業(yè)投資3.66億元，同比下降15.5%，占投資的比重為1.3%，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)投資有所增長(zhǎng)，但占比下降，第二產(chǎn)業(yè)投資181.79億元，同比增長(zhǎng)19.3%，低于投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為64.5%，同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)增長(zhǎng)，占比有所上升，第三產(chǎn)業(yè)投資96.45億元，同比增長(zhǎng)33.7%，高于投資增速10.5個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為34.2%，同比上升了2.7個(gè)百分點(diǎn)。新開發(fā)區(qū)（行政中心）城市生活區(qū)主要以貫穿南北的新華路為主；其中建設(shè)路為城市一條主干連接高速貫穿南北，又是新老城區(qū)的分割線；生產(chǎn)企業(yè)集中區(qū)以孝義鎮(zhèn)為集中區(qū)城市框架東擴(kuò)，城市格局正在發(fā)生新的變化城市格局城市規(guī)劃“一心多極、二軸四區(qū)”的市域村鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)?！耙恍摹敝胳柫x市總體規(guī)劃確定的“一城兩區(qū)四組團(tuán)”的中心城市總體功能結(jié)構(gòu)；“多極”指西部區(qū)域中心——回郭鎮(zhèn)、東部區(qū)復(fù)合中心——小關(guān)鎮(zhèn)、竹林鎮(zhèn)和米河鎮(zhèn)、南部區(qū)域中心——涉村鎮(zhèn)；“二軸”指沿310國道的城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展一級(jí)軸線和沿237省道城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展二級(jí)軸線?！八膮^(qū)”指中心城市協(xié)調(diào)區(qū)、東部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)南部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)、西部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)。至2020年，通過現(xiàn)有村鎮(zhèn)的合并、調(diào)整、提升，逐步形成中心城市——中心鎮(zhèn)——一般鎮(zhèn)——中心村——基層村五級(jí)村鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)?！耙恍亩嗉?jí)，兩軸，四區(qū)”鞏義市最繁華的幾條路,形成一個(gè)“井”字型交通；以新華路最為繁華的商業(yè)中心向東區(qū)（新區(qū)）擴(kuò)散，結(jié)合市政規(guī)劃將對(duì)本項(xiàng)目有很大開發(fā)優(yōu)勢(shì)；（交通優(yōu)勢(shì)、位置優(yōu)勢(shì)、商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)）新開發(fā)區(qū)（行政中心）城市現(xiàn)有商業(yè)格局與未來商業(yè)規(guī)劃給項(xiàng)目帶來極大優(yōu)勢(shì)對(duì)內(nèi)交通建設(shè)路東西向交通以新興路、人民路及隴海路為主。南北向交通以新華路、建設(shè)路及桐本路為主?！叭v四橫”新興路人民路隴海路杜甫路新華路建設(shè)路桐本路對(duì)外交通

隴海鐵路、國道310、省道314和連霍高速公路橫穿東西，省道237、焦（作）鞏（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳庇?條鐵路專線與國鐵相連。高速公路1條，國道1條；省道2條；縣道8條；鄉(xiāng)道63條；村級(jí)道路122條；專用線8條。境內(nèi)有橋梁共計(jì)102座，總長(zhǎng)度延米3825米。其中大橋5座，中橋30座，小橋70座，市區(qū)隴海路石河道大橋和新興路石河道大橋聯(lián)接新老城區(qū)。連霍高速公路對(duì)外多交通為鐵路及公路，主要是連霍高速、隴海鐵路線及G310企業(yè)集中區(qū)商業(yè)中心建材、家居中心商業(yè)中心新開發(fā)區(qū)（東區(qū)）商業(yè)較為集中，主要以臨新華路商業(yè)為主，其中星月時(shí)代廣場(chǎng)、海盛花園以及佰億步行街、聚龍商貿(mào)城和已有的海盛商貿(mào)城、宏發(fā)商城等商業(yè)體量較大；樓盤開發(fā)主要以新城區(qū)為主，老城區(qū)除商業(yè)開發(fā)外，還有城中村改造項(xiàng)目；鞏義市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀老城區(qū)新城區(qū)老城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展方向鞏義市房地產(chǎn)目前現(xiàn)狀：從老城區(qū)慢慢向新城區(qū)發(fā)展趨鞏義市區(qū)內(nèi)現(xiàn)只有城中村可開發(fā)；本項(xiàng)目屬老城與新城的交會(huì)處，距商業(yè)中心較近與星月時(shí)代廣場(chǎng)和海盛花園共享市政規(guī)劃的公園；鞏義市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)——向新城區(qū)擴(kuò)展城市小結(jié)

鞏義市位于中岳嵩山北麓，隸屬于鄭州市。東距鄭州市82公里，西距洛陽市76公里。2012年末全市總戶數(shù)228881戶，常住總?cè)丝?10240人，其中男412574人，女397666人城鎮(zhèn)人口375141人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到46.3%。全市人口自然增長(zhǎng)率為4.23‰。鞏義市是河南省人居環(huán)境范例市、全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣市、全國信息化試點(diǎn)城市、國家級(jí)衛(wèi)生城市、國家級(jí)園林城市，中國優(yōu)秀旅游城市。對(duì)外多交通為鐵路及公路，主要是連霍高速、隴海鐵路線及G310內(nèi)部交通系統(tǒng)主要以“三縱四橫”形式組成交通構(gòu)架，東西向交通以新興路、人民路及隴海路為主。南北向交通以新華路、建設(shè)路及桐本路為主。打造“一心多極、二軸四區(qū)”的市域村鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。區(qū)位優(yōu)越交通便捷未來規(guī)劃第二章商業(yè)分析5km100m3km市中心輻射圈435商業(yè)餐飲專業(yè)214561金好萊生活館2金信購物廣場(chǎng)3月星生活廣場(chǎng)4佰盛購物廣場(chǎng)5宏發(fā)商城6朗曼假日廣場(chǎng)43211萬洋國際廣場(chǎng)2杭州窗簾城3齊心家具生活館4家具大世界5五金商貿(mào)城3211麒麟火中雪冰火鍋2金門餅店3巨幅來燉菜4湘村人家鞏義市以雙核商圈為主導(dǎo)，分別是老城區(qū)商圈和鞏東新行政中心的新商圈，但是政府行政商圈的真正氛圍還沒有真正形成，且缺乏中心點(diǎn)。

鞏義市以雙核商圈為主導(dǎo)，輻射范圍約1.5km商圈分析市中心檢黃金十煉字商業(yè)漢帶科技組市場(chǎng)主要街零鋪分布建材市撓場(chǎng)商業(yè)形慣態(tài)以街孤鋪為主奶，集中蒸式商業(yè)樓只有新歉華路與摟新興路狼交匯處商有分布專業(yè)硬市場(chǎng)寸主要伐有兩幸處，將人民絕路與同建設(shè)逃路交甚匯處曬的科辛技市拾場(chǎng)，攝建設(shè)拋路與蜂西環(huán)仇路交襪匯處染的建膏材市匠場(chǎng)業(yè)態(tài)分復(fù)布：餐甘飲、零停售、服煙飾代表商腳家：肯皂德基、楊好享來吧、李寧銷售價(jià)假格：1射000頁0-1翁200輛0元/鎖平米租金水切平：7禮0-8挽0元/丈平米/孟月業(yè)態(tài)鑄分布內(nèi)：I播T產(chǎn)欠品、善辦公迫耗材銷售廢價(jià)格跡：5弟00蛾0元疫/平顏米租金按水平永：街燒鋪5坦0元學(xué)/平劉米/旨月，照內(nèi)鋪倘10文元/悼平米深/月業(yè)態(tài)分掠布：建蕉材、家泡具、家高居銷售毀價(jià)格幫：租金水份平：街旱鋪60密元/平挨米/月答，內(nèi)鋪柳25元永/平米區(qū)/月形成規(guī)坑模的街畝鋪主要刮分布在掠新華路熔、新興胸路、建播設(shè)路、龍人民路餓兩側(cè)，巨租金價(jià)芬格集中依在40械-60場(chǎng)元/平愿米/月戶。鞏義市逐商業(yè)分余布位置織：新浴華路污與新膊興路妖交匯望處住宅部拴分：銷售符率:晶99驗(yàn)%(慢剩一爆套2毯00午平米裹的頂承層復(fù)鉆式)價(jià)格屋：3搶70圈0元體/當(dāng)㎡商業(yè)京部分幸：商場(chǎng)酷部分請(qǐng)和一愚樓街兔都已厭經(jīng)營柿，主潮要業(yè)垂態(tài)為諷：品來牌服敢裝、除鞋、皆大型盒超市門、中皂西餐辣及小脅吃，喜有大坊商家傍和多盤家品嫩牌主窮力店被支撐料，（懸如：洗蘇寧刷電器孔、肯折德基工、豪府享來絕、永匆和豆久漿等昌）經(jīng)僚營狀臨況較耳好。內(nèi)街源面積快：3擱1、巡壽41進(jìn)深爸：8爺米；敗開間霞：6陪.2槐米；租金辣：1島10清㎡/廢元/故月物業(yè)懶費(fèi)：肉2.墾0元儉/音㎡/體月+肢空調(diào)瞎=1冰0.醉5蘆2.省0元蜂/榜㎡/踐月分析：優(yōu)勢(shì)鳳：處四于市托區(qū)較悶繁華樓地段萬，各具種商還業(yè)配蜻套較鴉為完雞善。劣勢(shì)糕：商萄業(yè)體恐量太葵大，缸招商細(xì)存在輔一定吃的壓修力，腐且影境響住腳宅居酸住品背質(zhì)。搞內(nèi)街槽引導(dǎo)將不足柄。個(gè)案明肅細(xì)——星胳月時(shí)代草廣場(chǎng)銷售部孩位置：優(yōu)新興路泡與新華塵路交匯燈處南2棗0米住宅館部分動(dòng)（售鴉罄）栗：價(jià)格：典380乒0元/解㎡商業(yè)駐部分虹：商鋪?zhàn)矘I(yè)態(tài)依以服捐飾、墳餐飲伍為主港。商鋪進(jìn)飽深：1嶺5米；價(jià)格：已150嚴(yán)00元炊/平米分析：優(yōu)勢(shì)耀：處刮于市睬區(qū)較蝴繁華湯地段庫，各什種商酬業(yè)配通套較嬌為完鉛善。劣勢(shì)要：商攻業(yè)部紙分影充響住月宅的彼居住灑品質(zhì)榆，周溫邊商表業(yè)較跌多，辦競(jìng)爭(zhēng)芒激烈抽。個(gè)案明邪細(xì)——衛(wèi)佰億駕步行懶街第三廈篇：鞏義奇市商漠業(yè)概墊況總面希積：業(yè)態(tài)：偉家具、纖家居、秤建材代表煌商家斯：全破友家狡私租價(jià)脊：2范5-湊50翁元/聾平米緞/月面寬：冊(cè)3.6月米進(jìn)深雀：1轎5米規(guī)劃活特點(diǎn)峰：規(guī)輕劃有翅內(nèi)街靠，并且每毀個(gè)商鋪以都被打請(qǐng)通，直接連贈(zèng)通內(nèi)街蔥與外街追。分析：優(yōu)勢(shì)：票鞏義市厘最大的嶄家具建循材專業(yè)匪市場(chǎng)，免臨主干過道，位貍于新老塞城區(qū)結(jié)壯合帶，知商業(yè)價(jià)懷值及潛芝力巨大科。劣勢(shì)：饅市場(chǎng)不乖購成熟腰，規(guī)劃闖存在一鐮定缺陷鳥。個(gè)案丟明細(xì)——低明陽龍建材柳城總面積盜：業(yè)態(tài)翻：餐董飲、夢(mèng)家具納、餐游飲代表云商家燈：永姑樂生近活電旗器售價(jià)唯：租價(jià)械：7糖3元樂/平岡米/搶月面寬止：4草.5左-5標(biāo)米進(jìn)深：柴10米規(guī)劃脅特點(diǎn)光：規(guī)合劃有鞋內(nèi)街劍。分析棒：優(yōu)勢(shì)：蝦地理位飲置絕佳孝，周圍叫商業(yè)氛所圍濃厚距，永樂摘電器入蕉駐，經(jīng)類營狀態(tài)涌良好。劣勢(shì)：斤因?yàn)橄M(fèi)習(xí)慣軍問題，被內(nèi)街租搏售率不氏高，消圍費(fèi)習(xí)慣彼引導(dǎo)不冊(cè)足。個(gè)案膛明細(xì)——咬海盛校購物仙公園新興集竭貿(mào)綜合燃市場(chǎng)名曬稱屯：新遣興集眉貿(mào)綜果合市鄭場(chǎng)規(guī)謝模叫：約450翁0㎡沿街店勤鋪(18間)業(yè)切態(tài)闖：1F：批發(fā)境市場(chǎng)、槍沿街服租飾2F：美食慢城商品贏類型攤：低族擋出租律率：90%以上經(jīng)營坐狀況汁：良膜好租售拐價(jià)格抖：租蚊：3.嗓5~可5元/㎡/天名久稱：挖金信購飾物廣場(chǎng)開業(yè)聞時(shí)間挑：20左08地暫址游：新熔興路規(guī)蕩模拖：2.5萬㎡業(yè)恐態(tài)：1F愉:銀行喂、便階利店置、服順飾2F助:網(wǎng)吧、丟服飾經(jīng)營狀貫況：較絨差租售價(jià)礦格：2~2貨.5元/㎡斗/天備悄注：舒淘寶鞏城空圣置率池達(dá)50%金信伍購物詢廣場(chǎng)個(gè)案村明細(xì)佰盛鹿步行給街名勸稱糠：佰盛幟步行商稈業(yè)街地做址：宏新華縮慧路規(guī)阿模鼓：約1.析5萬㎡業(yè)就態(tài)刮：服裝膛、鞋類泰、小商銹品開業(yè)時(shí)翠間：200碼8年租返金艙：2.弄5~捉3.袖5元/㎡胃/天經(jīng)營狀傷況：好需，滿鋪言經(jīng)營備注：改位于地園下，只錄租不售恒基服枯裝城名順稱錯(cuò)：恒別基服糕裝城地軌址拖：新薄興路規(guī)普模鉗：150尖0㎡開業(yè)時(shí)篩間：200讀0年店鋪形牢式：內(nèi)臂街式租售貿(mào)價(jià)格攻：2.5傍~3.蹤蝶5元/㎡/天經(jīng)營晶狀況禿：物憂業(yè)檔呆次低鵲，較頓好個(gè)案明鏟細(xì)永樂猴生活租電器名跡稱館：永依樂生活逃電器地做址成：建設(shè)惡路規(guī)遇模竟：約75投00貨㎡業(yè)稈態(tài)羽：B1：中方籍圓家具警城F1：空程調(diào)、葵電視野、風(fēng)堵扇等F2：套房吳家具開業(yè)住時(shí)間寒：20鑄12（二次泳裝修）大豐副源名開稱嚇：大豐劈燕源地錄址行：建設(shè)品路規(guī)所模喊：約750碼0㎡租西金常：F1：2~2廈.5元/㎡/天（只貴租不售夜）F2：1.膨5元/㎡鉗/天備坦注終：只膽租不通售，終原規(guī)館劃做事建材壓市場(chǎng)因建不筑風(fēng)挎格和捕市場(chǎng)兔，后秀改為描主題稼餐飲目前澆僅一亦家足羅浴店室入駐大，仍干在招抖商中個(gè)案明免細(xì)商業(yè)小手結(jié)鞏義擋市以桂單核殖商圈卸為構(gòu)先架，弓發(fā)展液較好藝，分聯(lián)布主鋼要以真兩三拋條城仔市主渠干道強(qiáng)為主。由于市柄政府東攀遷，以喂朗曼假廟日廣場(chǎng)遼為例，欺商圈有饅東擴(kuò)的擋趨勢(shì)。由于東角區(qū)建設(shè)意力度比左較大，應(yīng)隨著城遵市發(fā)展廟，東區(qū)件社區(qū)的溜形成，情也有可療能會(huì)產(chǎn)活生新的放次商圈照。整體置商業(yè)蓄市場(chǎng)伙業(yè)態(tài)虧搭配逝相對(duì)安比較摟混亂戶。大規(guī)泳購物任廣場(chǎng)化均無涂國際府一線禿品牌削入駐督，以蘿國內(nèi)循二線澡品牌聰為主長(zhǎng)，整踩體檔繡次偏慎低。金置壤購物鋸廣場(chǎng)井為例慶，空督置率重可達(dá)40徑%，同擁為地搬處市深中心紫的核烘心商雜圈，內(nèi)部建滾筑裝修理，動(dòng)線融都較為行合理，太外部交夜通也比無較便利板，卻人及氣慘淡染，推斷當(dāng)究地市區(qū)霉商業(yè)已令趨于飽銹和單核商虜圈業(yè)態(tài)風(fēng)搭配萄亂檔次薪偏低市區(qū)尖商業(yè)索趨于叮飽和商圈稿東擴(kuò)新商圈第三章樹住巧宅槐分析城中組掩團(tuán)城東攤組團(tuán)鞏義市暮住宅現(xiàn)挽狀分兩訴個(gè)住宅隊(duì)組團(tuán)，蜓分別為丹：城中腰組團(tuán)及嬸城東新伯城組團(tuán)者，間距艦為2.5刊km，城中鋒組團(tuán)副在老嚷城區(qū)坊內(nèi)，巖幾乎摟無在仁售樓壘盤，屠城東負(fù)組團(tuán)初，新莊建住肆宅較返多，鉗體量雖較大沿，鞏義市象住宅售哄價(jià)較為魄均勻，奪無較大棕差異，塘均價(jià)為400匙0元/㎡左右2.頓5k恒m2.灶5k申m住宅分乖析兩個(gè)奇組團(tuán)床，間幕距2傅.5包km項(xiàng)目名災(zāi)稱：德作豐香榭灑里項(xiàng)目地翻址：鞏姐義市新毀興路與躁建設(shè)路東交匯建筑習(xí)面積辜：約30h缺㎡開夜發(fā)領(lǐng)商心：鞏蘿義市笑德豐彩房地給產(chǎn)開跌發(fā)有長(zhǎng)限公悼司建筑白形式首：高肆層戶班型：煮42-虜74㎡售樓價(jià)那：公訓(xùn)寓4耗60撞0-聲50許00乳元/凱㎡住宅3材600輝-40出00元右/㎡物業(yè)欄費(fèi)：則公寓1駝.7元霉/㎡/犧月住宅1財(cái).1元陜/㎡/雞月開盤堅(jiān)時(shí)間須：2和00繁9年俯12搞月1差5日入住釋時(shí)間商：2虛01懸1年足11湊月1狠5日項(xiàng)目名你稱：恒芳星皇家絨花園項(xiàng)目隨地址腿：惠凱民路伯與新扛興路菊交匯建筑逃面積徑：約26迫h㎡開發(fā)袖商脈：鄭州棒市恒星語置業(yè)有吵限公司建筑狡形式選：高層戶跳型：杯110-1千40發(fā)㎡售殲價(jià)：喘均價(jià)4殃000瘡元/㎡物業(yè)馳費(fèi)：亞未定開盤時(shí)虹間：2見011因年11累月入住時(shí)肝間：2磚013莊年6月約2.4公里德豐香榭里約1.9公里恒星皇家花園項(xiàng)目名貝稱：龍泉企花園項(xiàng)目寸地址飄：桐本路與隴海路交匯建筑面敵積：約6.梯5h乎㎡開羅發(fā)傅商嚴(yán)：鄭州市仲泰房地轉(zhuǎn)產(chǎn)開白發(fā)有井限公悅司建筑料形式拾：高撐層戶搭型聲：80-150㎡售擴(kuò)價(jià)聽：3800業(yè)-4看00嶄0元件/㎡1物籮業(yè)湖費(fèi)：0.9元/切㎡/乞月開盤所時(shí)間似：2劍010年入住獲時(shí)間蟻：2爹012年項(xiàng)目名截稱：錦江國柜際花園項(xiàng)目陽地址決：隴海路與錦里路交匯建筑判面積糕：約14競(jìng)h㎡開發(fā)提商厚：河南尖天鷹物狼業(yè)管理辮有限公蘇司建筑芒形式晉：高層+多層戶太型：100-1災(zāi)40掛㎡售全價(jià)競(jìng)：均羞價(jià)4許00譽(yù)0元東/㎡物蠻業(yè)惜費(fèi)：愉0.復(fù)9元顫/㎡點(diǎn)/月開盤令時(shí)間票：2影010年入住兼時(shí)間綿：2侮011年龍泉蹲花園約1拳公里掙`約1壁公里趴`錦江國啊際花園重點(diǎn)項(xiàng)圾目朗曼新沾城項(xiàng)目位置鞏義市河洛路與石河路交叉口東南側(cè)，石河路公園對(duì)面售樓地址鞏義市河洛路與石河路交叉口東南側(cè)，石河路公園對(duì)面咨詢熱線400-700-1234轉(zhuǎn)30691價(jià)格均價(jià)4700.00元/平方米價(jià)格描述一期高層4300起，均價(jià)4700元/㎡，別墅8500—15000元/㎡開盤時(shí)間2013年10月26日入住時(shí)間2015年5月開發(fā)商鞏義市朗曼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售許可證已辦理產(chǎn)權(quán)70年戶型說明95㎡兩室兩廳，123-142㎡三室兩廳，185-230㎡四室兩廳，220-450㎡聯(lián)排、疊拼別墅建筑面積1300000平方米占地面積466667平方米總戶數(shù)8000項(xiàng)目特色公園地產(chǎn)建筑類別高層、疊排別墅、聯(lián)排別墅裝修狀況毛坯“朗廟曼新錫城”剖位于濃鞏義騾市河喚洛路國與石諸河路他交叉拖口（湊原鞏坦義汽紫車北宴站）幟，周邊交被通便利鬼，通達(dá)索性極好廚，可直堪達(dá)連霍陷高速出棍入口，掙項(xiàng)目東許西兩側(cè)為規(guī)夜劃居住寶用地和口中小學(xué)代，南側(cè)煩緊鄰千子畝石河勒道公園厲。項(xiàng)目漆由深圳朗布曼實(shí)剃業(yè)下展屬的匹鞏義垮朗曼箏地產(chǎn)員開發(fā)狐，朗牙曼集州團(tuán)堅(jiān)鑄持奉度行“駁產(chǎn)品嬌信譽(yù)、企業(yè)腿信譽(yù)、機(jī)行業(yè)信瘦譽(yù)”，釣在河南廚擁有良關(guān)好的客仔戶基礎(chǔ)腔與口碑弦?！坝?xùn)朗曼新城餐”是2泥012熔年河南兄省重點(diǎn)預(yù)工程。肅項(xiàng)目占妻地約7桑00畝憑，總建錢筑面積136裹萬平米懼，建設(shè)孤有高層即、別墅奸、大型巷商業(yè)、梯寫字樓逢等，項(xiàng)濫目規(guī)劃居住戶李數(shù)80抵00戶壞，居住鑼人口3滴萬人，鴿整體布痕局科學(xué)趙合理。攜建筑采面用歐洲額地中記海風(fēng)屠格，南運(yùn)用海石材面、高紛檔涂勒料、恢圖形覽雕刻術(shù)等經(jīng)愁典歐費(fèi)式元伶素。部分停樓幢白設(shè)有請(qǐng)架空紡層，堅(jiān)增加譯了觀泰賞性脹，提的高了高舒適蜓度。擺社區(qū)誘內(nèi)部裁配套有賭五星駝級(jí)會(huì)烤所、第幼兒戚園、禮網(wǎng)球嘴-籃佳球-僵羽毛著球場(chǎng)性、兒舅童游炒樂場(chǎng)挎、運(yùn)藥動(dòng)健身榆廣場(chǎng)本、老弊年休煉閑區(qū)綿等，漫給業(yè)譽(yù)主提錯(cuò)供了榴充足戴的公餅共休琴閑空談間，茶社區(qū)內(nèi)雙氣牢配置，專項(xiàng)目西上南角配碰備有3護(hù)0萬平半米的商扯業(yè)金融嘉區(qū)，規(guī)喇劃有百似貨、大型妻超市、晃寫字樓泰、酒店典餐飲等本，實(shí)現(xiàn)菊一站式躬購物，梯生活便舊利。2佩013挑年項(xiàng)聽目計(jì)或劃完欄成投置資5茶.5耗個(gè)億架，實(shí)銀現(xiàn)高譽(yù)層主鐵體封霉頂，衡多層禾單體士驗(yàn)收雅完成。似"住宅小唐結(jié)開發(fā)體仇量：城努中組團(tuán)目沒有在拼售項(xiàng)目宇，目前藥住宅在歇售都集團(tuán)中在東射區(qū)。產(chǎn)品蔽特征孝：現(xiàn)深代風(fēng)復(fù)格居紫多，豎高層擊產(chǎn)品浴為主船。均價(jià)箭范圍坡：住李宅：許39渣00籮元—吼45靠00籮元。歇商鋪遲：一恥拖二臭：1嶼20朗00弟—1侮50則00情元。集中性兆：由于按市政府榜的東移徹，帶動(dòng)帽了東區(qū)獎(jiǎng)?wù)w的扭住宅開仆發(fā)體系嚷。政府縮慧經(jīng)濟(jì)得遙到發(fā)展捉。主力戶艦型：9斯0-1瓶05平暑方兩室字，11辮0-1鏟40平奪方三室繁，16漢0平方受四室。鞏義云市目凝前住拳宅集炒中區(qū)遠(yuǎn)和商急業(yè)集荒中區(qū)燦出現(xiàn)令兩極昂