房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程

房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程黃福新等編著目錄緒論房地產(chǎn)策劃概說0.1房地產(chǎn)策劃是什么0.2房地產(chǎn)策劃干什么0.3房地產(chǎn)策劃有什么0.4房地產(chǎn)策劃想什么0.5房地產(chǎn)策劃講什么

第1篇房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)第1章房地產(chǎn)策劃簡(jiǎn)史1.1房地產(chǎn)策劃發(fā)展的歷史背景1.2房地產(chǎn)策劃發(fā)展的歷史階段1.3房地產(chǎn)策劃發(fā)展的未來方向第2章房地產(chǎn)策劃理念2.1概念地產(chǎn)與泛地產(chǎn)論2.2新住宅運(yùn)動(dòng)2.3居住郊區(qū)化與新都市主義2.4生態(tài)住宅理念2.5山水城市思想

第1篇房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)第3章房地產(chǎn)策劃程序3.1房地產(chǎn)策劃程序涵義與內(nèi)容3.2項(xiàng)目洽淡階段3.3組建機(jī)構(gòu)階段3.4項(xiàng)目調(diào)研階段3.5碩目研討階段3.6提交報(bào)告階段3.7實(shí)施方案階段第4章房地產(chǎn)策劃模式4.1房地產(chǎn)策劃模式的涵義4.2房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式4.3房地產(chǎn)全程策劃模式4.4房地產(chǎn)品牌策劃模式4.5房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式4.6房地產(chǎn)發(fā)展商策劃模式4.7房地產(chǎn)策劃模式相互關(guān)系

第1篇房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)第5章房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意5.1房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意的涵義與作用5.2房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意過程5.3房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意思維5.4房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意思維方法5.5房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意運(yùn)作第6章房地產(chǎn)策劃主題6.1房地產(chǎn)策劃主題與主題策劃6.2房地產(chǎn)策劃主題作用6.3房地產(chǎn)主題策劃基本原則和要求6.4房地產(chǎn)策劃主題分類6.5房地產(chǎn)主題策劃具體運(yùn)作6.6房地產(chǎn)主題策劃案例分析

第1篇房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)第7章房地產(chǎn)策劃師7.1房地產(chǎn)策劃師涵義7.2房地產(chǎn)策劃師的地位與價(jià)值7.3房地產(chǎn)策劃師的知識(shí)體系7.4房地產(chǎn)策劃能力與素質(zhì)7.5房地產(chǎn)策劃師職能7.6房地產(chǎn)策劃職業(yè)道德第8章房地產(chǎn)策劃代理8.1房地產(chǎn)策劃代理涵義8.2房地產(chǎn)策劃代理運(yùn)作環(huán)節(jié)8.3房地產(chǎn)策劃代理形式8.4房地產(chǎn)策劃代理來源與模式8.5房地產(chǎn)策劃代理收費(fèi)8.6房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

第1篇房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)第9章房地產(chǎn)策劃報(bào)告9.1房地產(chǎn)策劃報(bào)告的重要性9.2房地產(chǎn)策劃報(bào)告的編寫要求9.3房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃報(bào)告9.4房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃報(bào)告9.5房地產(chǎn)投資策劃報(bào)告9.6房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告9.7房地產(chǎn)廣告策劃報(bào)告

第2篇房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃第10章房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概說10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目與項(xiàng)目策劃10.2房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的發(fā)展階段10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特征及作用10.4房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃基本原則10.5房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃系統(tǒng)第11章房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃11.1房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃概說11.2項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)研11.3項(xiàng)目市場(chǎng)分析策劃11.4項(xiàng)目市場(chǎng)要素研究11.5項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分策劃11.6項(xiàng)目市場(chǎng)定位策劃11.7房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃應(yīng)用案例第2篇房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃第12章房地產(chǎn)投資策劃12.1房地產(chǎn)投資策劃概說12.2項(xiàng)目投資環(huán)境分析和評(píng)價(jià)12.3項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)分析和選擇12.4項(xiàng)目投資區(qū)位分析和選擇12.5項(xiàng)目投資內(nèi)容的分析和選擇12.6項(xiàng)目投資模式與開發(fā)模式的選擇12.7項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)12.8房地產(chǎn)投資策劃應(yīng)用案例第13章房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃13.1房地產(chǎn)設(shè)計(jì)策劃概說13.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)13.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)的內(nèi)容與規(guī)模策劃13.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)的環(huán)境策劃13.5項(xiàng)目設(shè)計(jì)的功能和空間策劃13.6項(xiàng)目設(shè)計(jì)的戶型策劃

第3篇房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃第14章房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃概說14.1房地產(chǎn)營(yíng)銷與營(yíng)銷策劃14.2房地產(chǎn)營(yíng)銷發(fā)展階段14.3房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的特征及作用14.4房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的基本原則14.5房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的理念體系14.6房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的模式類型14.7房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的系統(tǒng)14.8房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的創(chuàng)新第15章房地產(chǎn)銷售策劃15.1房地產(chǎn)銷售策劃概說15.2房地產(chǎn)銷售計(jì)劃與周期15.3目標(biāo)客戶群分析與定位15.4房地產(chǎn)定價(jià)策劃15.5房地產(chǎn)推廣策劃15.6房地產(chǎn)公關(guān)活動(dòng)策劃15.7房地產(chǎn)銷售費(fèi)用與推廣效果15.8房地產(chǎn)銷售策劃應(yīng)用案例第3篇房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃第16章房地產(chǎn)形象策劃16.1房地產(chǎn)形象策劃概說16.2房地產(chǎn)文化定位16.3房地產(chǎn)形象定位16.4樓盤命名策劃16.5樓盤形象設(shè)計(jì)16.6樓盤形象包裝第17章房地產(chǎn)廣告策劃17.1房地產(chǎn)廣告策劃概說17.2房地產(chǎn)廣告策劃流程17.3房地產(chǎn)廣告目標(biāo)確定17.4房地產(chǎn)廣告主題與表現(xiàn)17.5房地產(chǎn)廣告媒介選擇與運(yùn)用17.6房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)與創(chuàng)意17.7房地產(chǎn)廣告預(yù)算與安排17.8房地產(chǎn)廣告效果與反饋17.9房地產(chǎn)廣告策劃應(yīng)用案例

緒論房地產(chǎn)策劃概說0.1房地產(chǎn)策劃是什么房地產(chǎn)與策劃涵義

狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。它包括三種形態(tài)：?jiǎn)渭兺恋?、單純的建筑物以及土地與建筑物合成一體的“房地”。房地產(chǎn)的特征是：位置的固定性、長(zhǎng)期使用性、大量投資性、政策限制性、相互影響性和保值增值性。

廣義的房地產(chǎn)是指社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中為人們提供入住空間或物質(zhì)載體的一種服務(wù)性行業(yè)。策劃是一種程序。在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。基本上所有和策劃都是關(guān)于未來事物的，也就是說，策劃是針對(duì)未來要發(fā)生的事情作為當(dāng)前的決策。換言之，策劃是找出事物的因果關(guān)系，衡量未來可采取之途徑，作為目前決策之依據(jù)。然后訂出策略、政策，以及詳細(xì)的內(nèi)部作業(yè)計(jì)劃，以求目標(biāo)之達(dá)成，最后還包括成效的評(píng)估和反饋，而返回到起點(diǎn)，開始了策劃的第二次循環(huán)。”策劃的涵義程序性未來性目的性創(chuàng)造性方案性策劃的特征策劃的特征

房地產(chǎn)策劃就是為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資開發(fā)的具體目標(biāo)，提出創(chuàng)造性的思維對(duì)策，并制定出具體的實(shí)施計(jì)劃方案的活動(dòng)，包括房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃、房地產(chǎn)廣告策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)物業(yè)管理策劃等。0.1.2房地產(chǎn)策劃釋義

0.1.3房地產(chǎn)策劃要義簡(jiǎn)析第一，房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)規(guī)范策劃行為的活動(dòng)。第二，房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性。第三，房地產(chǎn)策劃是市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位基礎(chǔ)上進(jìn)行的。第四，房地產(chǎn)策劃是按特定的程序運(yùn)作的。第五，房地產(chǎn)策劃是以概念設(shè)計(jì)為中心進(jìn)行的。第六，房地產(chǎn)策劃是綜合運(yùn)用各種策劃手段進(jìn)行的。第七，房地產(chǎn)策劃要比較和選擇多種方案。

0.1.4房地產(chǎn)策劃本質(zhì)特征房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)特征市場(chǎng)性地域性前瞻性系統(tǒng)性創(chuàng)新性操作性效益性

1、為企業(yè)創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值2、為企業(yè)充當(dāng)智囊團(tuán)、思想庫3、避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差4、增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力5、整合眾多項(xiàng)目資源6、提升樓盤價(jià)值和附加值0.2房地產(chǎn)策劃干什么

0.3房地產(chǎn)策劃有什么

0.3.1房地產(chǎn)主題策劃房地產(chǎn)策劃主題是項(xiàng)目集中表達(dá)的特殊優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特思想，是發(fā)展商倡導(dǎo)的某種生活方式。策劃主題包括宏觀主題和微觀主題。

0.3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃，實(shí)際上就是指房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是為達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期的目標(biāo)，根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀的充分了解，對(duì)未來發(fā)展的科學(xué)預(yù)測(cè)，圍繞項(xiàng)目目標(biāo)所采取的方式、方法、程序等進(jìn)行全面、慎密的構(gòu)思、設(shè)計(jì)及優(yōu)選所組成一系列的工作。0.突3.區(qū)3房地浩產(chǎn)營(yíng)抄銷策翻劃房地產(chǎn)粘營(yíng)銷策弟劃是以芽綜合運(yùn)搏用市場(chǎng)頓營(yíng)銷學(xué)敬及相關(guān)住理論為范基礎(chǔ)，懶以房地枝產(chǎn)市場(chǎng)梯調(diào)研為怠前提，例從項(xiàng)目救競(jìng)爭(zhēng)的武需要出完發(fā)，科殘學(xué)地配記置企業(yè)橡可運(yùn)用纏的資源奴，制定急切實(shí)可凱行的營(yíng)恐銷方案找并組織見實(shí)施，脂以實(shí)現(xiàn)濕預(yù)定的寶營(yíng)銷目士標(biāo)。房地產(chǎn)僚營(yíng)銷策禁劃包括討銷售策患劃、形陳象策劃突和廣告稅策劃三眠大部分蔬。0.置4房地產(chǎn)伏策劃想施什么0.4粘.1獨(dú)創(chuàng)齡原則鑄想法房地產(chǎn)稱策劃要辱達(dá)到獨(dú)麥創(chuàng)，永崇不雷同定，必須科滿足以規(guī)下幾個(gè)競(jìng)要求：1、房把地產(chǎn)亡策劃設(shè)觀念傍要獨(dú)立創(chuàng)2、房地海產(chǎn)策劃逐主題要否獨(dú)創(chuàng)3、房鉛地產(chǎn)淋策劃翅手段免要獨(dú)腸創(chuàng)0.4貿(mào).2整合原膽則想法為了帖有效本地整啄合房寄地產(chǎn)貪開發(fā)滿項(xiàng)目駕的客擦觀資樓源、務(wù)必須戰(zhàn)做到瓣以下僻幾點(diǎn)奇：第一，誰要把握陰好整合毯資源的目技巧，駱在整理勿、分類巾、組合嶺中要有幻玉的放矢袍，抓住緊重點(diǎn)，屑使客觀燙資源合渴力加強(qiáng)畝，達(dá)到1+適1〉惜3的效信果。第二孕，整尾合好勺的各漏個(gè)客港觀資基源要塌圍繞屆項(xiàng)目粱開發(fā)專的主恭題中伴心，宅遠(yuǎn)離松主題棉中心晚資源街往往拐很難變達(dá)到傷目的唐。第三類，要恥善于證挖掘則、發(fā)桶現(xiàn)隱坑性資躍源，詳這是晨策劃露人的例一個(gè)險(xiǎn)主要古任務(wù)卻。0.迷4.控4人文原向則想法在房地桿產(chǎn)策劃城中要把蝕握好人旗文原則取，必須告注意以藏下幾點(diǎn)旅：1、對(duì)我紹國(guó)人文四精神的名精髓要水深入地雀領(lǐng)會(huì)2、運(yùn)談?dòng)蒙缪陼?huì)學(xué)精原理竄，把違握好倉人口技的各滿個(gè)要白素3、把文變化因素桃滲透到沸策劃項(xiàng)辛目的各導(dǎo)個(gè)方面4、通過擱民族文碌化的積籠累，促冷進(jìn)產(chǎn)品妥及企業(yè)濫品牌的特形成0.它4.寨5全局勢(shì)原則鞏想法房地炭產(chǎn)全肅局原賊則的留主要化要求漿是：1、房錦地產(chǎn)醫(yī)策劃飼要從筆整體隔性出伏發(fā)，受注意來全局柳的目迫標(biāo)、手效益觸和效方果。2、房蓄地產(chǎn)余策劃鈴要從狹長(zhǎng)期雪性出包發(fā)，深處理李好項(xiàng)五目眼籌前利唱益和也長(zhǎng)遠(yuǎn)豪利益石的關(guān)劑系。3、房歉地產(chǎn)莖策劃寇要從樸層次伶性出梳發(fā)，產(chǎn)總攬櫻全局路。4、房妻地產(chǎn)跡策劃睡要從菠動(dòng)態(tài)緊性出珠發(fā)，死注意濁全局關(guān)的動(dòng)型態(tài)發(fā)祥展。0.4環(huán).6可行思原則以想法貫徹士房地犯產(chǎn)策饑劃的祖可行蛋原則丸，可費(fèi)從以懇下幾脆個(gè)方耍面著捧手：1、策魯劃方里案是蹦否可闊行2、方案推經(jīng)濟(jì)性京是否可仍行3、方咸案有凡效性轎是否技可行0.5房地產(chǎn)雷策劃講缸什么0.5陶.1房地產(chǎn)原策劃學(xué)沉科簡(jiǎn)介房地奧產(chǎn)策塵劃學(xué)討是一圣門綜隨合性畝、邊思緣性脾的科券學(xué)，瘡也是江一門群應(yīng)用狡性科效學(xué)，籌具有跌如下題特質(zhì)揭：房地產(chǎn)猛策劃學(xué)佳是一門區(qū)實(shí)踐科仔學(xué)房地產(chǎn)止策劃學(xué)行是一門丸思維科辭學(xué)房地產(chǎn)領(lǐng)策劃學(xué)翅是一門姨整合科陶學(xué)房地產(chǎn)其策劃學(xué)五是一門隨策略科手學(xué)房地產(chǎn)膊策劃學(xué)違是一門師藝術(shù)科片學(xué)返回目宿錄第1篇糧房地丟產(chǎn)策峰劃基昆礎(chǔ)知圾識(shí)第1章籃房切地產(chǎn)夠策劃梳簡(jiǎn)史1.1房地判產(chǎn)策調(diào)劃發(fā)倉展的斧歷史嶺背景1.1俗.1房地產(chǎn)碼策劃產(chǎn)梯生的背座景1.1股.2房地詢產(chǎn)策養(yǎng)劃產(chǎn)敞生的氧原因首先啟，房虜?shù)禺a(chǎn)課業(yè)進(jìn)嫂入低僻潮的債客觀達(dá)現(xiàn)實(shí)毛和要奪求促催使房情地產(chǎn)順策劃俗的產(chǎn)床生。其次嬸，計(jì)覺劃經(jīng)飄濟(jì)向模社會(huì)魂主義門市場(chǎng)墳經(jīng)濟(jì)睛轉(zhuǎn)型他的大尿環(huán)境第三，尾知識(shí)經(jīng)麻濟(jì)時(shí)代先到來時(shí)漏刻，智涂力、智鬧慧普遍良受到了退人們的駝重視。1.所2房地輩產(chǎn)策班劃發(fā)乞展的律歷史域階段1.2微.1單項(xiàng)策但劃階段1、廣創(chuàng)東順柜德“伶碧桂暖田園郵”2、階載段特喇征：頁運(yùn)用笛各種積單項(xiàng)毛技術(shù)談手段癥進(jìn)行堡策劃池，并窄用某肆促技?xì)q術(shù)手常段深名入開慮展，字規(guī)范跨操作協(xié)，取輩得了忠良好法的效膝果。3、策號(hào)劃理躍念、望思想控逐漸鈔形成4、“大徑陸奇書器”——《謀事在院人——王志藥綱策謹(jǐn)劃實(shí)涌錄》1、廣州隆“錦城璃花園”2、階仇段特嶄征：獲各項(xiàng)嗽目根班據(jù)自利己的澡情況來，以睡主題熟策劃兼為主砍線，寇綜合濁運(yùn)用煌市場(chǎng)渴、投聰資、毒廣告攔、營(yíng)腿銷等保各種請(qǐng)技術(shù)畢手段彩，使置銷售埋達(dá)到廢理想舟的效鴨果。3、“仔概念節(jié)地產(chǎn)根”理舞念4、“策廢劃基本矩理論”敲和“全假程策劃劫理論”5、策劃攏流派多刻元化6、策來劃研栽討活滴動(dòng)7、策劃桿動(dòng)作模痕式：一嚼是以公鈔司的組吹織形式踏；二是錫以策劃煌研究與閑實(shí)踐相停結(jié)合的語組織形晚式；三禿是以自煤由策劃券人身分努出現(xiàn)的警形式。8、策明劃思綱想爭(zhēng)上鳴出標(biāo)現(xiàn)1.煎2.廊2綜合蓬策劃樸階段1.建2.攏3復(fù)合光策劃竄階段1、廣層州“為奧林亡匹克阿花園厚”2、階肉段特逐征：智狹義姐地產(chǎn)再與泛驅(qū)地產(chǎn)扣相復(fù)榮合，夸即房萌地產(chǎn)浴策劃苗除了寸在房愉地產(chǎn)徑領(lǐng)域交運(yùn)用紛各種伶技術(shù)呈手段竊外，械還可熊以運(yùn)春用房金地產(chǎn)狂領(lǐng)域拼以外扎的其緒他手輪段。3、“泛卡地產(chǎn)”拉理念4、“崇概念千地產(chǎn)珠”頂鬼峰——“繁SOH遲O現(xiàn)代城脆”5、“蘿戰(zhàn)略贏策劃蜓”理陷論和莊“房市地產(chǎn)斃全程末營(yíng)銷隸”理系論6、策谷劃界物出現(xiàn)倚混亂灰現(xiàn)象7、策鈔劃介巡壽入互財(cái)聯(lián)網(wǎng)1.2泊.4整合策寨劃階段1、廣康州“虎星河善灣”2、階段眠特征：魂以客戶勞的市場(chǎng)牛需求或懲潛在需磚求為中女心，整疼合各種絲式產(chǎn)業(yè)、足理念、民智力和船手段，芒使推出遵的樓盤播升級(jí)換故代，在秩激烈的岸競(jìng)爭(zhēng)市督場(chǎng)中脫熟穎而出君。3、整合持策劃三帝大走向在此階打段，房苗地產(chǎn)策懲劃出現(xiàn)擺幾個(gè)方渠向：一億是大盤挖策劃；丸二是連寒鎖策劃責(zé)；三是乘城市策慶劃。4、策圈劃模樓式形戲成5、策劃依理論走復(fù)向成熟6、策隙劃人享才“取北伐胸”7、學(xué)術(shù)索爭(zhēng)鳴走碰向理性1.板3房地產(chǎn)末策劃發(fā)祥展的未攔來方向1.3歪.1房地產(chǎn)荒策劃發(fā)打展的特母征1、房地聾產(chǎn)策劃畏產(chǎn)生于飽計(jì)劃經(jīng)蘭濟(jì)向市吩場(chǎng)經(jīng)濟(jì)棕轉(zhuǎn)型時(shí)炸期，帶言有明顯值的經(jīng)濟(jì)辰轉(zhuǎn)型痕害跡。2、人們劇對(duì)房地己產(chǎn)策劃斯價(jià)值的秧看法在專思想上訴比較混延亂。3、房偏地產(chǎn)濤策劃片從沿總海發(fā)氣達(dá)城旱市向速內(nèi)地鑰城市若推進(jìn)別，“戴克隆招”現(xiàn)屑象比變較普戶遍。4、房地?fù)飘a(chǎn)策劃音模式多陣元化，適策劃理懼論日益純豐富，抱策劃價(jià)度值得到柳肯定。5、房地燥產(chǎn)策劃瞎側(cè)重現(xiàn)蒙有市場(chǎng)葛的分析監(jiān)和謀劃曉，對(duì)未孕來市場(chǎng)戚預(yù)測(cè)和熊新市場(chǎng)秋的開拓蠟力不從貢心。6、房地粉產(chǎn)策劃退咨詢與鐵民族文辜化滲透絲式一起，液具有鮮繼明的民旨族特征7、房防地產(chǎn)吵策劃警咨詢叔以知朵名策堪劃人購(gòu)領(lǐng)銜脂，其話他人境員具沃體操稻作的移情況蠢出現(xiàn)哪。1.3爸.2房地膛產(chǎn)策崇劃發(fā)搏展的秘思路1、房地帳產(chǎn)策劃萍咨詢不貢會(huì)走向王消亡2、房廟地產(chǎn)妖策劃腎咨詢囑需要攻借鑒答國(guó)外耍管理基經(jīng)驗(yàn)淺和咨襯詢技腦術(shù)3、房誰地產(chǎn)營(yíng)策劃騾咨詢始需要浪建立蘭完善仔的資轎格準(zhǔn)止入制批度4、房地矛產(chǎn)策劃伙咨詢需曉要成立覽行業(yè)協(xié)搭會(huì)來規(guī)蔑范其各浸種行為5、房驗(yàn)地產(chǎn)域策劃飾咨詢塵需要稱加快否其產(chǎn)協(xié)業(yè)化絮的進(jìn)警程1.3哪.3房地未產(chǎn)策朽劃發(fā)映展的醬趨勢(shì)1、房地座產(chǎn)的策崗劃觀念揚(yáng)從產(chǎn)品利品牌觀卷念基礎(chǔ)硬上向企癥業(yè)品牌斯的觀念規(guī)轉(zhuǎn)變，板從追求袍社會(huì)效發(fā)益和經(jīng)榨濟(jì)效益罩觀念基嬸礎(chǔ)上向義生態(tài)效用益和可長(zhǎng)持續(xù)發(fā)卸展的觀丘念轉(zhuǎn)變怒。2、房地古產(chǎn)的策布劃組織絮從“自骨由策劃獲人”走廣向群體瓜組織；餐從群體全組織走括向?qū)I(yè)芹分工、利相互協(xié)狐作的軌恒道上。3、房地那產(chǎn)的策耕劃手段蹦依據(jù)房租地產(chǎn)項(xiàng)大目的具獵體特點(diǎn)飲，既有尖宏觀把偽握，也邪有微觀旱切入；旨既有戰(zhàn)帽略引導(dǎo)噸，也有犬實(shí)戰(zhàn)操宴作；既封有人文塔參與，潤(rùn)也有科鼻技配合違的多元爆化、立啊體化策聯(lián)劃技術(shù)型手段。4、房地陡產(chǎn)的策遭劃方法快從側(cè)重忘項(xiàng)目概笑念轉(zhuǎn)到扁項(xiàng)目概輕念與項(xiàng)土目細(xì)節(jié)踏并重的友方法上什。5、房昌地產(chǎn)鋤的策良劃理耳論由捷單薄況、零竭散的訪思想循、理思念逐壇步形戶成全烤面、膚科學(xué)冬的理雹念體緞系。6、房馳地產(chǎn)泥的策紋劃信巧息從謊人腦良搜集削轉(zhuǎn)移失到人戴機(jī)結(jié)記合；頭在信孫息的洽分析忘上，指從定嫩性分于析轉(zhuǎn)米移到忌定性侍定量聰相結(jié)修合。返回稻目錄第2章某房地產(chǎn)煙策劃理俱念2.華1概念地柔產(chǎn)與泛詠地產(chǎn)論1、概狀念地塊產(chǎn)的任內(nèi)涵王志輪剛提斥出的作“概雕念地甩產(chǎn)論裹”包眨括以跌下內(nèi)擊容：第一，卷房地產(chǎn)版開發(fā)項(xiàng)驚目是有史概念、文主題支屆持的。第二，絕概念地申產(chǎn)是一蛾種經(jīng)營(yíng)旬理念。第三頑，房香地產(chǎn)叼開發(fā)創(chuàng)項(xiàng)目具要進(jìn)趙行“市概念協(xié)設(shè)計(jì)編”或廟“理這念設(shè)謠計(jì)”請(qǐng)。2、泛葬地產(chǎn)仍的內(nèi)譯涵王志容剛：第一，書泛地產(chǎn)蘋繼承概蹦念地產(chǎn)職的精髓壁，并進(jìn)伐一步深胳化和完浩善。第二，禿泛地產(chǎn)它是與狹費(fèi)義地產(chǎn)賠相對(duì)的謠概念。狹義戶地產(chǎn)碗是指殿住宅嶄、寫繼字樓抽、商焦鋪等障商品討房的件開發(fā)肅，并做為房蛙子配糾套設(shè)應(yīng)置一臉些基為礎(chǔ)設(shè)甲施。泛地產(chǎn)棒，就是格以發(fā)散懶的思維另方式、漿跳出行挎業(yè)，整施合資源留，將狹句義的房騎地產(chǎn)與令工業(yè)、犧農(nóng)業(yè)、配商業(yè)、綠旅游業(yè)叫、體育粱業(yè)、教古育、科曾技等產(chǎn)文業(yè)融合作起來，片營(yíng)造新偶的文化馳和生活訴方式。商泛地產(chǎn)徑的關(guān)鍵寬是理論遠(yuǎn)創(chuàng)新。2.持2新住宅候運(yùn)動(dòng)新住淘宅運(yùn)坦動(dòng)的州內(nèi)容溫集中擊反映蝦在《〈新住覺宅論衰壇〉上海宣遠(yuǎn)言》，主要崇內(nèi)容如槐下：1、新住活宅運(yùn)動(dòng)近的含義“新液住宅并運(yùn)動(dòng)集”是醬由只生能各絮國(guó)城民市防拋地產(chǎn)病開發(fā)脾商協(xié)句作網(wǎng)雞絡(luò)（悄中城亭房網(wǎng)瓶）和腔一批帖建筑怕師、設(shè)社會(huì)始學(xué)家嬌、經(jīng)背濟(jì)學(xué)拼家和IT界人士竟共同發(fā)洲起的一濤次住宅耽觀念和沿實(shí)踐的荒創(chuàng)造性質(zhì)運(yùn)動(dòng)。2、新陸住宅塌運(yùn)動(dòng)敵的目壘的建設(shè)叫一個(gè)慣市場(chǎng)象化的例平臺(tái)役，通域過開菜展共吃同培慣訓(xùn)、晚聯(lián)合猛采購(gòu)襖、集捕體融趨資和意聯(lián)合次開發(fā)駱等深端層次項(xiàng)的合咸作，初引導(dǎo)哀并規(guī)臺(tái)范中油國(guó)的叉房地槽產(chǎn)市乓場(chǎng)。3、新住仍宅運(yùn)動(dòng)成的內(nèi)容（1）“扭新住仙宅論斜壇”烤是一鋸場(chǎng)住惑宅開銷發(fā)實(shí)駱踐的烤創(chuàng)新攏活動(dòng)將。主尤張關(guān)屯注普憐通人改，面艇向普挺通人拋。呼協(xié)吁深劑入市盟場(chǎng)調(diào)經(jīng)查，陜研究弱市場(chǎng)挎和消誤費(fèi)者則心理剪行為桌。（2）“新稅住宅論誦壇”是爸一場(chǎng)住仗宅技術(shù)儀和材料串的創(chuàng)新報(bào)活動(dòng)。（3）“新較住宅論緣瑞壇”是待一場(chǎng)居猴住觀念員和集注祖文化的筋創(chuàng)新活粘動(dòng)。（4）“急新住倡宅論桂壇”左是一摔場(chǎng)重罰建行復(fù)業(yè)新備秩序豎的創(chuàng)鹽新活痰動(dòng)。（5）住選宅是沃社會(huì)范生活捐的載標(biāo)體，齒影響患面非尾常廣涂泛。1、居住窯郊區(qū)化興的內(nèi)容坊：（1）居住支郊區(qū)化陳是以市揀場(chǎng)份額馬為核心殖的新的上營(yíng)銷理子念，它鍛是對(duì)居孤住文化涼、消費(fèi)愚模式的樂細(xì)分。（2）居逗住郊扛區(qū)化熔需要和一個(gè)列漸進(jìn)眾的過的程，夫它的熄實(shí)施彼需要挎以便休利的孫交通伴，規(guī)負(fù)模大停的小強(qiáng)區(qū)，監(jiān)消費(fèi)瞧者的鏈一定拍經(jīng)濟(jì)項(xiàng)實(shí)力往，突提出的背小區(qū)盆特點(diǎn)踩和較段大價(jià)叢格差抱距。2.因3居住名郊區(qū)傭化與錘新都炭市主樹義2、新優(yōu)都市脂主義泡的內(nèi)脈容：（1）新堆都市胃主義戲是對(duì)田居住閥郊區(qū)同化的穴極度招低密善度、苗分散英化的特反思距。（2）新益都市太主義歉主張商：任抖何發(fā)禽展都妄應(yīng)采引取緊余湊方奮便適壞合于靈步行所的鄰燈里街錢區(qū)形蹲式，曠這樣水的地哲區(qū)應(yīng)組有清授晰界偷定的死中心桶和邊旁界。（3）新第都市落主義執(zhí)居住顏區(qū)有光三個(gè)唯要素句：生匆態(tài)性縫、經(jīng)蓮濟(jì)性泄、產(chǎn)鍋品的殿高品太質(zhì)性厭。2.露4生態(tài)住朝宅理念1、生之態(tài)住獻(xiàn)宅的惱含義生態(tài)環(huán)住宅畫是運(yùn)狹用生箭態(tài)學(xué)壓原理誤和遵披循生蹄態(tài)平苦衡及化可持應(yīng)續(xù)發(fā)推展的波原則慣，即偏綜合食系統(tǒng)聲效率盛最優(yōu)滑原則傲，設(shè)動(dòng)計(jì)、老組織伶建筑煉內(nèi)外爺空間貪中的錦各種椅物質(zhì)文因素膛，使鉛物質(zhì)支、能動(dòng)源在襲建筑秋系統(tǒng)窯內(nèi)有石秩序毒地循兆環(huán)轉(zhuǎn)誘換，探獲得鼠一種壇高效服、低甘耗、籮無廢鐘無污奧染，吹生態(tài)蝕平衡帝的建途筑環(huán)拆境。2、生態(tài)屋住宅的鞏類型（1）生態(tài)存住宅類開：以藝戰(zhàn)術(shù)為本起源，最他大限度振地開發(fā)灶生態(tài)住灰宅的藝真術(shù)功能（2）生態(tài)煮智能類勾：突出穿住宅的托智能化登，置入堆盡可能邪多的能波夠提供金智能服疼務(wù)的可我能裝置（3）生態(tài)蜂宗教類重：主要日以氏族貴圖騰為奸精神與竿宗教的羽宅式產(chǎn)他物（4）原始羽部落類腫：造型幟均為原螺始人、錦土著人棟的部落般形式為快主要依費(fèi)據(jù)，它芝是一種僅提供人濟(jì)回味、跡體驗(yàn)部舅落和棲辟息方式庸的住宅（5）部分肢生態(tài)類拔：是在平受限制稠的條件輔下的一默種局部勻或部分無嘗試，貼是若干義房間中奴的幾間蘭，或者吹是房間想中的一小部分裝匠飾成具企有生態(tài)廣要求的寬“部分夜生態(tài)住艙宅”。（6）生態(tài)墓荒庭類謀：就是被在生態(tài)挺住宅中龜造就兩瓶極分化璃的可能藏，一方汽面從形鏈?zhǔn)缴献畛状笙薅榷璧鼗貧w昏自然，寧進(jìn)入一聾種原始?jí)ㄗ匀粻顡茟B(tài)中，慶另一方傷面又在禁利用現(xiàn)序代化科卡技文化常的成果油。3、生態(tài)富住宅的隆特點(diǎn)：菌健康4、生態(tài)幸住宅要深求：舒適、憑方便、鏈安全、丙衛(wèi)生、撲美觀5、生態(tài)絕住宅系窯統(tǒng)（1）能源必系統(tǒng)門（2）水環(huán)梯境系統(tǒng)（3）氣廢環(huán)境抽系統(tǒng)您（4）聲環(huán)幸境系統(tǒng)（5）光環(huán)織境系統(tǒng)迫（6）熱圖環(huán)境臨系統(tǒng)（7）綠洽化系賣統(tǒng)贏（8）廢挎棄物影管理宵與處散置系植統(tǒng)（9）綠蝦色建斤筑材米料系漸統(tǒng)2.棗5山水峰城市古思想1、山水膠城市的廟含義所謂山夢(mèng)水城市裳，其核貼心精神至是以人侵為本，舉天人合捧一，建挖設(shè)最適搏宜人居周住的城撐市。山絕水城市壺的基本久含義是鳥人與自引然的和測(cè)諧統(tǒng)一擋。（1）山水穿城市表陣現(xiàn)是“推四高”賀、即高申文化、感高技術(shù)謙、高情帆感、高余級(jí)生態(tài)拔城市。山水另城市蠻體現(xiàn)裂“三揉性”總，即躺科學(xué)齒性、優(yōu)民生催性、揀時(shí)代刷性。山水要城市著體現(xiàn)判出生充態(tài)關(guān)拜聯(lián)的題自然嘗性、救環(huán)境舉容量羽的合引理性她、構(gòu)領(lǐng)成因集素的黃協(xié)同眉性、槐景觀車審美兼的和嘉諧性勝及文競(jìng)脈經(jīng)匹營(yíng)的烘承續(xù)談性。2、攜山水櫻城市的東特征（2）山水罵城市觀桌念主張始，用現(xiàn)眨代科學(xué)杯技術(shù)，順把整個(gè)落城市建簡(jiǎn)成一座堤大型園傾林，讓棕現(xiàn)代中叔國(guó)的居墓民百姓盲能享受勇到“回同歸自然計(jì)”、“常天人合古一”的侮美好境脆界。返回目座錄第3章房前地產(chǎn)策樂劃程序3.啄1房地產(chǎn)蝕策劃程被序涵義絹與內(nèi)容3.曬1.蚊1房地悅產(chǎn)策受劃程滔序涵寇義房地產(chǎn)錘策劃程鍛是按一秀定的程句序進(jìn)行樂的。所題謂策劃掘程序，大就是指走一個(gè)項(xiàng)倦目在進(jìn)樓行策劃醉的行為伍中，按命其內(nèi)在郊聯(lián)系性結(jié)排列出鬧的先后店工作順炊序。房旅地產(chǎn)策染劃程序更就是要情完成以歉一項(xiàng)房百地產(chǎn)策桿劃從頭著到尾應(yīng)降該做哪褲些工作閉，應(yīng)當(dāng)詳先做什井么，后速做什么肉。3.1脈.2房地產(chǎn)向策劃程逢序內(nèi)容房地產(chǎn)臂策劃程升序如下乏：項(xiàng)目刪洽談皇階段組建機(jī)爭(zhēng)構(gòu)階段項(xiàng)目績(jī)調(diào)研炮階段實(shí)施方忽案階段提交蛙報(bào)告腔階段項(xiàng)目研待討階段3.歌2項(xiàng)目洽傅淡階段3.依2.巨1策劃艇業(yè)務(wù)渡來源策劃加代理縣機(jī)構(gòu)哪想取在得項(xiàng)漫目業(yè)僅務(wù)有皂三個(gè)作渠道港：1、主動(dòng)投聯(lián)系開冰發(fā)企業(yè)（1）要新做好確推銷澆自己惠的宣皂傳資儉料。（2）要猾組織鑄專門平的人椒員負(fù)渠責(zé)聯(lián)鋼系（3）平時(shí)灣要跟開緩發(fā)企業(yè)濟(jì)打成一機(jī)片2、開屈發(fā)企抽業(yè)慕鍋名前稍來3、通過毒關(guān)系來吃聯(lián)系業(yè)悶務(wù)1、明耽確策容劃代釀理的姥基本聾事項(xiàng)項(xiàng)目策鹽劃的目矛標(biāo)、項(xiàng)目心策劃曬的對(duì)態(tài)象、項(xiàng)目策際劃的時(shí)逢間、項(xiàng)目能策劃痕的收路費(fèi)。3.2鑄.2簽訂傳策劃括合同（1）委托抗人和策底劃代理孕機(jī)構(gòu)（2）策劃嘩代理項(xiàng)線目達(dá)到黨的目標(biāo)（3）策劃隙代理項(xiàng)乖目的具倒體內(nèi)容（4）策劃曲項(xiàng)目的佩代理時(shí)渴間（5）策誼劃代貝理的赤服務(wù)求費(fèi)用說以及磁支付堪時(shí)間（6）違菌約責(zé)雁任及擇爭(zhēng)議榮解決挖的辦島法（7）委托銳人和策彼劃代理唱機(jī)構(gòu)需扯要說明帥的其他現(xiàn)事項(xiàng)以上是船策劃代悔理合同甲的基本同內(nèi)容，近策劃代素理機(jī)構(gòu)狀可根據(jù)甘委托項(xiàng)稀目的具板體情況里還可增各加一些讓其他內(nèi)融容。2、奮策劃代給理合同米的內(nèi)容3.代3.填1組建冬策劃酬機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)澇目前戚期策緊劃的宣組織址結(jié)構(gòu)（1）項(xiàng)目犯組。人竿數(shù)一般代在10人左掘右，杠由策芽劃總考監(jiān)總炊體負(fù)惑責(zé)，君負(fù)責(zé)多總協(xié)談?wù){(diào)。丈下設(shè)劇宏觀雞調(diào)查榮組、但微觀埋調(diào)查量組、疊產(chǎn)品行設(shè)計(jì)硬組和爬投資階分析沈組四雜個(gè)小賄組，挺依據(jù)甲項(xiàng)目診的大約小，參每組癥人數(shù)杜在2～3人。（2）宏籌觀調(diào)焦查小蓋組（3）微觀著調(diào)查小償組（4）產(chǎn)品尖設(shè)計(jì)小玩組（5）投資患分析小幸組3.3組建機(jī)要構(gòu)階段2、項(xiàng)易目后狐期策蔽劃的賠組織鋪機(jī)構(gòu)項(xiàng)目牛后期轎策劃屑即房屯地產(chǎn)渴營(yíng)銷伏策劃分階段翁的策譽(yù)劃業(yè)蓄務(wù)，碼策劃傻項(xiàng)目朗的人隊(duì)員數(shù)堵量和掘配備騰如下稍：（1）項(xiàng)宅目組盜。人齊數(shù)一衫般在10人左右胡，由營(yíng)鋤銷總監(jiān)橫總體負(fù)題責(zé)，負(fù)嫩責(zé)總協(xié)災(zāi)調(diào)。下循設(shè)市場(chǎng)武調(diào)研組捏、銷售章策劃組還、廣告架策劃組曾三個(gè)小嚇組，依獵據(jù)項(xiàng)目景的大小李，每組宿人數(shù)在2～3人。（2）市場(chǎng)花調(diào)研小骨組（3）銷瓶售策墻劃小晨組（4）廣才告策粗劃小短組如果還倒有銷售搜代理工豪作，還擦要組織豬一批銷疏售人員詞進(jìn)行前稻期的銷統(tǒng)售培訓(xùn)綁工作。1、調(diào)研塊工作計(jì)片劃一般采甲用市場(chǎng)探調(diào)研計(jì)此劃表來坦制定。怒市場(chǎng)調(diào)題研計(jì)劃近表簡(jiǎn)單斥明了，遼計(jì)劃目挑標(biāo)、人勤員結(jié)構(gòu)疫、完成稿任務(wù)量趕、主要完方法與腰程序、槐完成計(jì)挎劃時(shí)間趴、所需摘費(fèi)用等賺方面一線目了然飄。2、分組槳工作進(jìn)疤度每個(gè)小明組都有蠅一個(gè)工旺作進(jìn)度目，來衡崗量小組苗的工作雖進(jìn)展情遣況，一猜般用工旦作進(jìn)度囑表來表訴達(dá)。3.茄3.往2編制塞工作趙計(jì)劃3.夜4.窯1搜集調(diào)允研資料1、搜集肝資料應(yīng)丑注意的和問題（1）快速芒了解區(qū)步域情況（2）善姿于喬鴨裝打訴扮，繡套取斬信息（3）充踩分利蛙用人飾際關(guān)甜系（4）二他手資精料也四不能亂放過（5）做好殲問卷調(diào)所查工作3.否4項(xiàng)目仰調(diào)研變階段2、調(diào)雕研資涉料的限主要伶內(nèi)容房地謝產(chǎn)調(diào)棕研的繼內(nèi)容芬很多感，要沒依據(jù)耍委托翻策劃漏代理譽(yù)項(xiàng)目很的具晚體內(nèi)父容進(jìn)哪行搜香集。（1）房地捉產(chǎn)市場(chǎng)匯環(huán)境調(diào)屢查（2）房住地產(chǎn)槳市場(chǎng)撥需求能和消風(fēng)費(fèi)行檢為調(diào)璃查（3）房地豈產(chǎn)價(jià)格閥調(diào)查（4）房飾地產(chǎn)朗價(jià)格誦調(diào)查（5）房童地產(chǎn)確促銷敞調(diào)查（6）房?jī)舻禺a(chǎn)俯營(yíng)銷塔渠道回調(diào)查（7）房地靜產(chǎn)市場(chǎng)梁競(jìng)爭(zhēng)調(diào)獨(dú)查具體循步驟桃：1、分析脾整理資六料：填侍寫好當(dāng)駱天工作赤進(jìn)度表截；當(dāng)天凱搜集的艇資料信掘息，最律好安排宜當(dāng)天開澤會(huì)交流躺；當(dāng)天撥搜集的帖資料信惡息，最默好安排探在當(dāng)天宿整理完強(qiáng)畢。2、資濾料質(zhì)滾量過辟濾：慰數(shù)據(jù)潤(rùn)統(tǒng)計(jì)蹈分析皆、情晴報(bào)裁氏剪提輪煉、茂信息狀分類撫整理猛。3、各組緊信息資瓣料匯合膀。3.無4.鬼2分析整份理調(diào)研童資料3.5筑.1分析研雜討為了使彼項(xiàng)目分嶺析研討發(fā)工作做科好，一舌般采取鐵碰頭會(huì)柔的形式棋進(jìn)行策響劃創(chuàng)意喇。在舉法行碰頭習(xí)會(huì)之前帆要注意頓幾個(gè)問蓋題：1、要明薪確碰頭蔬會(huì)的目猛標(biāo)2、各皺小組至成員油做好鼠會(huì)議說準(zhǔn)備3、暢所美欲言，帳碰頭“會(huì)火花”4、確滑定策搖劃創(chuàng)滾意成彎果3.蕩5碩目研刮討階段草擬郊初稿辱一般鉗有兩班種形掃式：1、一應(yīng)個(gè)人眠草擬等完成個(gè)人你獨(dú)立運(yùn)完成軌報(bào)告姜的編沒定一糟般在聰項(xiàng)目淋不大暫、調(diào)際查不休深、漆篇幅徹稍短譜、人峽手不償夠的漠情況漿下才毛能進(jìn)音行。2、集體愁草擬完辱成集體草羽擬報(bào)告挖有兩種煮形式：論一種是換由多人獅共同討鎮(zhèn)論、構(gòu)壺思，分儉頭準(zhǔn)備等材料，涌推一人奏執(zhí)筆。景另一種涌是由起洪草小組少共同醞銅釀思路緊，由多漲人分工延執(zhí)筆，礙一人統(tǒng)筐稿貫穿黨。房地脅產(chǎn)策疏劃報(bào)洗告多遭采用繁集體獻(xiàn)草擬呈完成熊的形繳式。3.星5.荷2草擬館初稿3.借6.近1協(xié)商策支劃結(jié)果與客特戶協(xié)鮮商策況劃結(jié)見果時(shí)稅要注漿意的叮是：1、溝凈通時(shí)小不要腳直接掏說出瞧結(jié)論員，而量是通伯過介爸紹項(xiàng)否目的伯調(diào)查熔、分奏析、嗚論證夢(mèng)后取代得的倒客觀賀結(jié)論世。2、盡釣量采處用直稼觀、朋簡(jiǎn)潔冶的方紀(jì)式來助與客欲戶交攻流，膏避免旗呆板葵枯燥醫(yī)的氣芝氛。3、如桐客戶閘對(duì)項(xiàng)秋目策筒劃的煤結(jié)果碑有看揮法，仿應(yīng)耐勻心、榴誠(chéng)懇宅地給勝予說匹明，夸以取至得統(tǒng)寄一的跨意見孟。4、對(duì)苗于一疲些數(shù)胃據(jù)的憐問題怎，一炕般來秤說客財(cái)戶是齊沒有浪什么挖意見扔的，脹除非存你的鹽專業(yè)昨不過彈關(guān)。3.6提交報(bào)予告階段1、項(xiàng)目宰小組要逆對(duì)報(bào)告勵(lì)進(jìn)行修歷改在策劃亡報(bào)告編統(tǒng)寫出初箭稿以后惱，會(huì)出奏現(xiàn)各種慈問題，面項(xiàng)目小吵組要本照著對(duì)客螺戶負(fù)責(zé)虜?shù)膽B(tài)度罵，認(rèn)真坑地進(jìn)行攪修正和慰改動(dòng)，謊不能馬子虎從事裳。2、客浙戶要譽(yù)求對(duì)帆報(bào)告零進(jìn)行侍修改要與捷客戶著協(xié)商僵策劃衫報(bào)告謊結(jié)果優(yōu)過程冒中，閉客戶患根據(jù)沫自己韻感受兇和判徒斷，陡肯定或提出畝很多晶需要狀修改旦的地肺方，斗有時(shí)累甚至累要求悄推倒色重來牲。3.喜6.夜2修改策配劃報(bào)告1、策劃夢(mèng)報(bào)告形交式組成一份完宿成的策蝦劃報(bào)告屆的組成也部分是擱：封面限、扉頁熟、提要脹、目錄岸、正文朋和附件2、提交狀策劃報(bào)妻告提交報(bào)河告的形蹄式有兩冬種：一腐種是傳鏡統(tǒng)的印請(qǐng)刷文本仿；二是頭電子文僑本。3.鏡6.娃3提交策距劃報(bào)告策劃塔資料爺歸檔萍的目德的是:建立深資料駛庫和處備案憲，以則方便礎(chǔ)今后稀的策療劃及亂管理銷工作墓。3.6康.4策劃報(bào)祝告歸檔3.7貫.1指導(dǎo)利方案纏實(shí)施1、要與促銷售人庸員進(jìn)行厘溝通，遭把策劃眼方案的伶內(nèi)容和射執(zhí)行要略點(diǎn)解釋車清楚，扒避免出儉現(xiàn)策劃釋方案在直銷售過涉程中出利現(xiàn)變形蠢或偏離葬策劃方鏈向。2、最域好與裹銷售安人員罩打成站一片系，共改民把老銷售吉執(zhí)行圈的事烤情當(dāng)斥作自剃己的暖份內(nèi)盯事。3、策劃真師經(jīng)常科在第一茄線進(jìn)行魔工作，擇就能很濾快糾正賭偏差，考調(diào)整思磚路，策懇劃出適岸合市場(chǎng)編變化的緩策略來似。3.7實(shí)施方也案階段第4章房架地產(chǎn)策特劃模式4.1房地鐘產(chǎn)策蝕劃模傲式的位涵義房地產(chǎn)員策劃是躬按一定腥的模式目進(jìn)行的餃。所謂圖“模式碎”，就辱是使人卡們可以腥照著去禍做的具信體樣式找。4.栗2.挽1戰(zhàn)略策狼劃模式訴的內(nèi)容1、戰(zhàn)略淘策劃的蒸含義戰(zhàn)略策巡壽劃是企陽業(yè)發(fā)展刷或項(xiàng)目疤開發(fā)設(shè)烤計(jì)總譜考，并幫鐮助企業(yè)犯從全局補(bǔ)的需要萌出發(fā)，遍有效整幫合這些示專業(yè)性訂操作，疫使其在攪統(tǒng)一的自平臺(tái)上榆，協(xié)調(diào)教一致地磨實(shí)現(xiàn)總累體目標(biāo)晝。4.2房地跨產(chǎn)戰(zhàn)殃略策爺劃模旦式2、戰(zhàn)略啟策劃的鏡原則：呼創(chuàng)新原抓則、三擴(kuò)性原則忘、系統(tǒng)艙化動(dòng)作慰原則、夠多兵種笛聯(lián)合作刊戰(zhàn)原則婦、背景昏分析原械則、核掀心優(yōu)勢(shì)慌原則、坦思路開知放原則瘡、市場(chǎng)刮定位原候則、審破時(shí)度勢(shì)災(zāi)原則、災(zāi)戰(zhàn)略至?xí)兩显瓌t守、量身方度造原聾則、中覺醫(yī)診斷先原則、怠預(yù)留管羅線原則列、文化籠把握原旬則。3、戰(zhàn)略根策劃的腔方法（1）大勢(shì)似把握——出思枝路（2）理順念創(chuàng)矮新——出定隔位（3）策略搭設(shè)計(jì)——出方案（4）資甚源整隊(duì)合——出平秤臺(tái)（5）動(dòng)醒態(tài)顧怖問——出監(jiān)首理第一鈴，戰(zhàn)出略策肢劃模足式對(duì)仿宏觀疼大勢(shì)迫的把薯握能捆使項(xiàng)晌目準(zhǔn)賀確定鍵位準(zhǔn)曬確，庸找到外項(xiàng)目錄最合否適的西發(fā)展熱思路擦；第二倡，戰(zhàn)鑒略策敢劃模賤式能些有效首地協(xié)籠調(diào)各莖專業(yè)鋼公司伐圍繞傲項(xiàng)目械的總勁目標(biāo)斬進(jìn)行蓄操作湯，并冤從全屬局出克發(fā)實(shí)欠現(xiàn)項(xiàng)門目的興總體誼目標(biāo)讓；第三濤，戰(zhàn)黑略策亭劃模脅式由牧于是憐從宏擺觀戰(zhàn)墳略的瓣高度僅來策咬劃項(xiàng)奇目的開，因炮而最坐適宜延操作朋大盤目項(xiàng)目位。4.2吐.3戰(zhàn)略策漂劃模式慘的適用擇性案例諒：廣辮州“敲星河趴灣”4.2臭.4戰(zhàn)略策溪?jiǎng)澞Ｊ絼?chuàng)的應(yīng)用4.基3.今1全程策巧劃模式吉的內(nèi)容1、全程仆策劃的事含義房地撤產(chǎn)全瘋程策痰劃，而就是羽對(duì)房中地產(chǎn)頓項(xiàng)目具進(jìn)行你全過短程的慎策劃圣，即宏從市靠場(chǎng)調(diào)放研、執(zhí)土地抓取得竟、投劫資分劈燕析、株項(xiàng)目葉定位深、規(guī)紀(jì)劃設(shè)滋計(jì)、菜建筑為方案登、建歸筑施此工、桌項(xiàng)目丈形象和、項(xiàng)燒目營(yíng)濁銷、播品牌勿培植悅以及踩物業(yè)洲服務(wù)西等各朽個(gè)方葡面都洪進(jìn)行蓋全方垮位策汽劃，交使項(xiàng)幫目的世開發(fā)爪價(jià)值久提升寒到最更理想帝的位零置。4.3房地尋產(chǎn)全英程策頁劃模枯式2、全歐程策巷劃的火內(nèi)容（1）市場(chǎng)學(xué)研究肚（2）土麥地研親制（3）項(xiàng)扯目分堵析紡（4）項(xiàng)目燈規(guī)劃（5）概念悟設(shè)計(jì)歷（6）形象鵝設(shè)計(jì)（7）營(yíng)種銷策頃略岔（8）物業(yè)竿服務(wù)（9）品牌哲培植廣州“殃中旅商科業(yè)廣場(chǎng)拴”4.龍3.弄2全程策蔽劃模式箱的應(yīng)用4.料4.腰1品牌像策劃服模式騰的內(nèi)壤容1、品位牌策輪劃的烤含義房地陡產(chǎn)品讀牌就是救房地傘產(chǎn)項(xiàng)鑼目具膏有區(qū)壤別與監(jiān)其他蠻項(xiàng)目遠(yuǎn)的個(gè)盆性，凳有獨(dú)惕特的跡目標(biāo)閱市場(chǎng)緊和共鐵同認(rèn)河知的瞧目標(biāo)閣客戶環(huán)群，川它具巧有較上高的貼知名春度、近美譽(yù)巷度和醬忠誠(chéng)文度。房地晨產(chǎn)品許牌策族劃就是客對(duì)房饞地產(chǎn)巷品牌勝的內(nèi)耽涵進(jìn)舌行挖碌掘、昂發(fā)現(xiàn)塑和推翻廣，墳使商越品房恭贏得婚人們堡的信娛賴，近創(chuàng)造春新的廁生活蛋方式河和新債的需遷求。4.算4房地產(chǎn)姜品牌策體劃模式2、品吐牌策朵劃的架內(nèi)容（1）以綢建立圾品牌阿為核完心（2）建改立一悄流的對(duì)品質(zhì)激和推嘗廣（3）對(duì)附車加值推馬廣要有熱側(cè)重點(diǎn)（4）品芒牌推原廣的虧四個(gè)根階段“人宿工造尤雨”純：通過公專共活動(dòng)雁和廣告惰另開發(fā)烤項(xiàng)目亮織相，吸喇引消費(fèi)鋼者“筑池掛蓄水”廁：持續(xù)的粗軟性推溜廣、新駛聞炒作巧、公共趁活動(dòng)、朗現(xiàn)場(chǎng)銷桑售為手腔段，積條累社會(huì)丘被本項(xiàng)娘目的認(rèn)預(yù)識(shí)“開鋼閘泄蘿流”壓：在短必期內(nèi)回投放摔大量淡的硬駱廣告污，吸籌引目直標(biāo)顧課客購(gòu)粒買“持涉續(xù)蓄匯水”鴉：公開破銷售粘后及常時(shí)總恩結(jié)，澇調(diào)整加策略（5）“蛛巨量欠廣告掠”法級(jí)：對(duì)飲于資晌金雄夠厚的貧發(fā)展悲商，管用大他量廣稈告叫目響品把牌（6）品暫牌策撓劃的捧六個(gè)沙工程軟性鼠推廣功工程公共亞活動(dòng)公工程賣場(chǎng)包居裝工程口碑工折程公關(guān)弱危機(jī)斜工程案例聲：成乒都“類錦官滋新城格”4.4掃.2品牌意策劃挺模式電的應(yīng)電用4.5準(zhǔn).1產(chǎn)品舊策劃袋模式雹的內(nèi)膀容1、含義房地杰產(chǎn)產(chǎn)叢品策華劃，就是懼對(duì)房統(tǒng)地產(chǎn)拍及住況宅產(chǎn)競(jìng)品進(jìn)嗎行調(diào)澇研、騎定位殲、設(shè)昨計(jì)、改營(yíng)銷啟以及貸物業(yè)哨管理材等內(nèi)障容的詠謀劃旁和運(yùn)民籌，糟以適訂應(yīng)人尚們對(duì)置房地者產(chǎn)產(chǎn)簽品不貴斷變脖化、喜提高侮的要鋤求。4.5房地荒產(chǎn)產(chǎn)矮品策爸劃模鞠式2、產(chǎn)殿品策覺劃模性式的較內(nèi)容（1）產(chǎn)蓮品策俗劃的圈重點(diǎn)腐：圍秋繞客集戶需賞求來衡策劃富產(chǎn)品埋；產(chǎn)著品定陜位和搏產(chǎn)品愿設(shè)計(jì)（2）產(chǎn)品供策劃的個(gè)內(nèi)容：末產(chǎn)品調(diào)熔研、產(chǎn)冊(cè)品定位芹、產(chǎn)葬品設(shè)計(jì)突、產(chǎn)棋品工藝旨、產(chǎn)羨品營(yíng)銷停、產(chǎn)品擺服務(wù)。（3）住宅房誠(chéng)產(chǎn)品的蓄要求：1）地段敏要看發(fā)滾展?jié)摿?）社區(qū)蜘關(guān)注舒恢適、生恰態(tài)3）戶猜型功鹽能齊盛全4）完善做硬件配殺套5）配螞套貼正近生踩活6）物瀉業(yè)管擁理人堪性化案例：匙廣州“乒頤和山腐莊”4.現(xiàn)5.忽2產(chǎn)品童策劃她模式排的應(yīng)邊用4.6宏.1發(fā)展商扛策劃模龜式產(chǎn)生柳的原因1、發(fā)展驗(yàn)商本人包有很高鹿的房地嬌產(chǎn)開發(fā)魄水平，援思想理領(lǐng)念超前飯，對(duì)房驗(yàn)地產(chǎn)開誕發(fā)的各蹲個(gè)環(huán)節(jié)帝了如指辭掌，能械從容適補(bǔ)應(yīng)房地飼產(chǎn)市場(chǎng)龍的變幻鄉(xiāng)豐。2、發(fā)陷展商委企業(yè)創(chuàng)積累攏了豐律富的倉運(yùn)作久機(jī)制我和開帳發(fā)經(jīng)莊驗(yàn)。3、發(fā)設(shè)展商羞企業(yè)國(guó)的各徑個(gè)部直門人失才濟(jì)袖濟(jì)，猜每個(gè)炮人都搬是實(shí)日際的爬策劃決能手捕。4.6房地喉產(chǎn)發(fā)效展商察策劃門模式1、要有山過人的騙膽略、務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐喪富、思貧想敏銳或、理念就超前的洋發(fā)展商抹做總策制劃的領(lǐng)暢航人，用還要有刮專業(yè)人嘉員的相斥互配合嫂。2、要有涉自己企閉業(yè)的團(tuán)勞隊(duì)精神課和企業(yè)譯文化。3、發(fā)瘦展商改要有匹鮮明身的氣巧質(zhì)和捆獨(dú)特研的個(gè)訂人風(fēng)濤格，采塑造狠良好泊的形印象。4、要墾重視蓬發(fā)展份商、腰物業(yè)略管理礦在規(guī)泳劃設(shè)杏計(jì)中蝕的作搶用。5、發(fā)展東商要有現(xiàn)永恒的寨創(chuàng)新精她神。4.6伐.2發(fā)展商姿策劃模派式的內(nèi)游容案例館：北是京“SOH牽O現(xiàn)代城拋”4.翻6.甘3發(fā)展深商策建劃模險(xiǎn)式的天應(yīng)用1、戰(zhàn)型略策渴劃模避式、碑全程盟策劃轎模式捐、品壯牌策械劃模膽式、殊發(fā)展麥商策找劃模喊式是蔬從不漸同的王角度退來進(jìn)理行策薄劃的嫩。2、發(fā)由展商殃策劃灑模式夕是從良策劃職主體宏是發(fā)員展商先的角烘度來器進(jìn)行紫的。筒是一更種另晚類的蒼策劃焰模式梳。3、每種草模式在冬運(yùn)用中激應(yīng)根據(jù)勞策劃人汁的水平秋和項(xiàng)目巾的具體料情況恰至當(dāng)選用怒。4.劇7房地產(chǎn)跌策劃模鑄式相互浸關(guān)系返回菠目錄第5章房統(tǒng)地產(chǎn)策督劃創(chuàng)意5.君1房地迫產(chǎn)策外劃創(chuàng)匪意的鳥涵義婚與作屑用5.召1.辰1策劃笛創(chuàng)意房地產(chǎn)已策劃創(chuàng)抬意是指房廈地產(chǎn)策皂劃過程蓄中，策評(píng)劃師為藝實(shí)現(xiàn)房寧地產(chǎn)策晝劃目標(biāo)附而進(jìn)行燃程序化艘的創(chuàng)新插思維活腳動(dòng)。1、房地逝產(chǎn)策劃叫中奇謀垃妙計(jì)都跨來源于基策劃創(chuàng)狂意2、策劃跪創(chuàng)意師剝房地產(chǎn)銀策劃的近靈魂5.山1.挽2策劃垃創(chuàng)意否的作贏用5.蔽2.態(tài)1策劃創(chuàng)服意的啟博動(dòng)階段1、啟找動(dòng)創(chuàng)抗意動(dòng)趙機(jī)，帖發(fā)展閥策劃棄問題2、界渾定策頭劃問嚷題，竿確立景創(chuàng)意笨目標(biāo)5.貢2房地產(chǎn)感策劃創(chuàng)波意過程1、調(diào)宏度組膛合信艱息，渴構(gòu)思嶼創(chuàng)意輸設(shè)想2、發(fā)府揮半默腦優(yōu)心勢(shì)，趨進(jìn)行盯交叉君運(yùn)作5.2壁.2策劃創(chuàng)闖意探索肢階段1、半腦韻交替思年維，策博劃創(chuàng)意走孕育2、閃披現(xiàn)創(chuàng)凈意靈剖感，料躍為賣創(chuàng)意竭成果5.幻玉2.梨3策劃娛創(chuàng)意墓閃現(xiàn)棵階段對(duì)策劃悶創(chuàng)意的兩全過程環(huán)進(jìn)行反魚思、檢汪驗(yàn)、論個(gè)證創(chuàng)意徹閃現(xiàn)和掉解決問上題方法帥是否正掏確，并繼對(duì)策劃辮創(chuàng)意成熟果進(jìn)行槳總結(jié)的鞋階段。5.2基.4策劃創(chuàng)鑼意驗(yàn)證魚階段5.3悠.1策劃古創(chuàng)意鈴思維策劃規(guī)創(chuàng)意案思維藏就是嬸創(chuàng)新暑性思耀維。1、策劃佩創(chuàng)意思欲維的本鞏質(zhì)策劃創(chuàng)刺意思維心是多種迫思維形例式有機(jī)棍結(jié)合的績(jī)辯證統(tǒng)夜一過程策劃鏈創(chuàng)意萍思維娛是同丙中求姜異相棚統(tǒng)一隊(duì)的思意維過住程策劃創(chuàng)軌意思維舍是多種迫思維方境式和邏老輯模式心的綜合鳥運(yùn)用過起程創(chuàng)意泊思維重是一肢個(gè)機(jī)嘩智的蔥思維秘過程5.3房地租產(chǎn)策乘劃創(chuàng)餅意思各維（1）思蝕維目洞標(biāo)具屠有專邀一性（2）思維拒方向具詳有靈活帽性（3）思維管方式具喬有求異失性（4）思維某進(jìn)程具誤有突發(fā)腎性和偶件然性（5）思巧維成風(fēng)果具奇有原棉創(chuàng)性2、策劃等創(chuàng)意思駕維的特膽征1、發(fā)散連思維發(fā)散思號(hào)維，是指府在房荷地產(chǎn)侮策劃劉的思彈考過春程中熊，不站拘泥記于一扮點(diǎn)或致一條艷線索蠅，而識(shí)是從古已有境信息無出發(fā)鬼，盡摧可能弓向各檔個(gè)方雅向擴(kuò)躲展，竹不受亞意志躁或現(xiàn)典存方絲式式、示方法源、規(guī)鑼則或樹范疇子的約燙束，認(rèn)并且股從這血種擴(kuò)雙散、姻輻射電和求誦異式債的思糟考中注，求正得多抓種不葵同的材解決廣方法束，衍葵生出痕多種寸不同佛的結(jié)葬果。發(fā)散思湯維的特捧點(diǎn)：流暢性饞、變通漁性、獨(dú)魄創(chuàng)性5.扔3.煙2策劃創(chuàng)黃意思維舅形式2、逆向筒思維逆向田思維譽(yù)是從擱結(jié)果漁到原站因反苗向追疫溯的璃思維季形式捐。廣鮮義上艱說，裂一切姐與原悉有思演路相譽(yù)反的州思維碌都是堆可以牽稱為懂逆向炕思維來。逆向濟(jì)思維菊的特績(jī)點(diǎn)：逆向性疾、求異爆性3、想喇象思切維想象叉思維瘦的特夕點(diǎn)：脖形象討性、叨超前松性4、聯(lián)想串思維所謂債聯(lián)想燙思維大，是蒜一種鼓由此枯及彼壁、由圣表及披里的臨思維蕉，瀉就是橫人們貧通過掘一件斑事情枕的觸驚發(fā)而非轉(zhuǎn)移脖到另草一些寒事情昨上的孟思維淹。聯(lián)想思個(gè)維具有漠自覺性蓋和悟性衛(wèi)等特點(diǎn)掩。5.4芝.1個(gè)體惠策劃左創(chuàng)意礙思維般方法1、展逐開思敘維創(chuàng)范想（1）靈感束法1）追捕門熱線法2）暗示西右腦法獅：抑制滑左腦的遭顯意識(shí)絞活動(dòng)、靜加強(qiáng)右表腦的潛掙意識(shí)活俘動(dòng)。3）尋昏找誘饒因法漆：誘城因就延是能柔能夠努誘導(dǎo)區(qū)靈感賄發(fā)生啟的有名關(guān)信填息。4）擱置沾問題法聯(lián)：如果守問題總大是懸而域未決，最就把它咬擱置下裕來，去她研究另孫個(gè)的問橡題，或石者置換株一種新素環(huán)境，讀過一段商時(shí)間，股突然悟扇出解決方的辦法恥。5）西托孩夢(mèng)境法文：西托狂是指一祖?zhèn)€人進(jìn)徒入似睡麗似醒狀男態(tài)時(shí)，夠腦電圖絹顯示出芬一系列帆長(zhǎng)長(zhǎng)的殊腦電波鴿，這時(shí)或常常會(huì)摸迸發(fā)出奇創(chuàng)意靈莖感。5.襲4房地帽產(chǎn)策續(xù)劃創(chuàng)惠意思史維方寺法（2）聯(lián)想迷思考法南：聯(lián)想呢會(huì)將令極人覺得趴意外的蜓事物聯(lián)本系起來波，從而準(zhǔn)產(chǎn)生奇爐特的設(shè)溜想。（3）假排想法1）假對(duì)想希末望法閘：以徹希望袍的手干段提梢出假雷想的返思考攝法。2）假想展推測(cè)法懷：它是而思考一或種不可贊能發(fā)生姥的事，碧如果真晌的發(fā)生忍了會(huì)怎彎么樣的序思維過秀程。2、拓庸展思股維視津角（1）朝悟四面夜八方我想（2）倒過醫(yī)來想1）作用律顛倒2）方式飄顛倒3）過程異顛倒5）結(jié)果張顛倒（3）換魯個(gè)角駛度想1）要鞭素轉(zhuǎn)滅換2）問渴題轉(zhuǎn)壺?fù)Q重點(diǎn)錫介紹花團(tuán)體助策劃居創(chuàng)意沙思維叛的典鳴型方駕法：跳頭腦瞎風(fēng)暴踢法。頭腦就風(fēng)暴剩法的雞實(shí)施旺步驟提是：1、確定勇主題2、腦群力激職蕩（1）自歪由聯(lián)壇想原滅則（2）延判遲批附評(píng)原且則（3）綜合留改進(jìn)原盾則（4）謝絕符禮儀原虹則3、篩選帥評(píng)估5.4項(xiàng).2團(tuán)體堂策劃晝創(chuàng)意當(dāng)思維良方法5.咬5.廟1運(yùn)用耽魔島齒理論益激發(fā)配靈感味產(chǎn)生所謂組“關(guān)魔島開”實(shí)右際上饑是無除數(shù)的拆珊瑚管在海旺中常孔年累病月的疾生長(zhǎng)臣，于筋最后懇一刻駐長(zhǎng)出浩海面暴的結(jié)仁果。股創(chuàng)意緩的發(fā)大生也框像“零魔島進(jìn)”一蜓樣，急它一耕策劃健師的捕潛意兄識(shí)過捐程中唇，也桐是經(jīng)分過足埋夠的怠知識(shí)療積累說，也手是經(jīng)少過無照數(shù)的茫孕育激過程婦。這音種積突累越潛豐富串，孕棗育越酷深刻漫，思茫維碰遮撞產(chǎn)莫生的妹火花暈越多肉，創(chuàng)樓意的即靈感仁就會(huì)彈更加忍活躍棵。5.會(huì)5房地混產(chǎn)策潛劃創(chuàng)蜘意運(yùn)麗作組合理例論是創(chuàng)僻造學(xué)欺組合豈原理系的延技伸，牙有四抓種組刪合形抹式:5.絨5.磨2運(yùn)用組榨合理論綠變化無縱窮創(chuàng)想同類組合異類組合附加組合重新組合把一狹個(gè)已器知對(duì)分象中粒的概撐念、烘原理晃、內(nèi)班含和南方法亭應(yīng)用嗎到其控它研送究對(duì)編象中蕩，使姐其產(chǎn)和生質(zhì)侮的改遞變和沃新的圖突破容，稱傍為移冶植理坦論。擺包括刑如下統(tǒng)三種往移植撓形式牽。1、同什質(zhì)移英植：就是曲將一個(gè)普對(duì)象的禮概念、曉原理和龜方法直鴉接運(yùn)用志到另一襲個(gè)對(duì)象狐之中。2、擴(kuò)展革移植：就是辦用擴(kuò)展構(gòu)的眼光掛對(duì)原有鋤領(lǐng)域的炕再思考察，從而核產(chǎn)生新禁的創(chuàng)意容。3、嫁否接移圍植：就是阿把某一伏種領(lǐng)域乏已知的臭概念、懲原理和烤方法嫁酷接到另晃一個(gè)領(lǐng)以域研究怨之中。5.者5.闖3運(yùn)用墾移植焦理論拾突破波原有圈領(lǐng)域房地某產(chǎn)策眨劃創(chuàng)率意過茂程中搞的聯(lián)昌想形計(jì)式如避下：1、相爆似聯(lián)漂想人腦中沙會(huì)自然雄而然地童產(chǎn)生一救種傾向傳，想起每同這一毀刺激或輛環(huán)境相桐似的經(jīng)遭驗(yàn)。如育：形似蠻、神似煙、情似變、原理南相似、紹功能相刻似和方虎法相似勸。2、自由金聯(lián)想：愿不定框橫框，不廊設(shè)前提焦，不受不限制的淘聯(lián)想技導(dǎo)巧。3、強(qiáng)制線聯(lián)想：蛙規(guī)定范兄疇或指楚向的聯(lián)減想方式鬼。4、接近鐮聯(lián)想：俗想在時(shí)皆間上或采空間上走與這一墻刺激有冷關(guān)聯(lián)的躲經(jīng)驗(yàn)。5.5挎.4運(yùn)用柜聯(lián)想紐奉理論泥拓展牲想象掉創(chuàng)意稽核是查圍繞既暗有事物間和定型刪產(chǎn)品提暢出各種尖問題以省及可能鵲改進(jìn)的攪方案。1、雜交位和分離2、顛倒遮和逆向3、轉(zhuǎn)換畢和重新名調(diào)整4、簡(jiǎn)昂化和食強(qiáng)化5、放嚴(yán)大和西縮小6、增添具和減輕犁，加厚村和變薄5.的5.爭(zhēng)5運(yùn)用稽魯核理論詠改進(jìn)策細(xì)劃方案返回巖目錄6.1房地艙產(chǎn)策踢劃主婚題與漢主題驕策劃6.1鳴.1策劃微主題房地異產(chǎn)策燭劃主救題是赤項(xiàng)目笑集中每表達(dá)畢的特籌殊優(yōu)立勢(shì)和坦獨(dú)特判思想名，是敢發(fā)展梳商倡單導(dǎo)的積某種崖生活汁方式劈燕，也顏是該窯項(xiàng)目仔的主貓要特?cái)R點(diǎn)。策劃蠅的主旨題包業(yè)括宏丸觀主洽題和矮微觀洞主題把。宏蘆觀主愁題是握貫穿子于整進(jìn)個(gè)項(xiàng)旦目的盞中心油主題捐。微糾觀主戀題是產(chǎn)指在抗中心殺主題生統(tǒng)率隔下各稈個(gè)環(huán)懶節(jié)體內(nèi)現(xiàn)出夾來的且具體禽主題喘。第6章吸房地產(chǎn)卵策劃主覽題主題策肅劃亦稱哪概念設(shè)該計(jì)或理岔念設(shè)計(jì)懲，是主是題確定撈后的具屯體展開地，是房搭地產(chǎn)策遵劃的一術(shù)項(xiàng)相當(dāng)詞重要內(nèi)夸容，它戴是策劃輔人通過執(zhí)房地產(chǎn)難策劃實(shí)連踐總結(jié)煩出來的垂一種有逼效方法昆，是房筆地產(chǎn)策蛇劃的核凈心。主題洪策劃馬有狹驅(qū)義與默廣義舌之分斤。狹陜義的乏主題源策劃融是指絲式為規(guī)尤劃設(shè)語計(jì)或棒建筑嫁設(shè)計(jì)作所賦扁予的貓一種腿創(chuàng)意附概念滑。廣估義的披主題醉策劃招是指甲為項(xiàng)控目開齊發(fā)所標(biāo)賦予題的總蠅體指指導(dǎo)思劫想，祥是貫析穿項(xiàng)垮目發(fā)坊展始濕終的貓“靈裁魂”誰。6.礙1.州2主題策皺劃1、策塌劃主狡題能損統(tǒng)率階、貫糧穿項(xiàng)桶目的券各個(gè)肺環(huán)節(jié)得，使旬項(xiàng)目送的各碼個(gè)因雀素圍壩繞著阻中心拾思想蔬展開軌。2、策劃樸主題能山體現(xiàn)項(xiàng)很目產(chǎn)品鉛的綜合遠(yuǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)葬意，使斑產(chǎn)品在占文化內(nèi)該涵上滿袍足人們東的精神窗需求在墳品質(zhì)功憶能上滿草足人們立的物質(zhì)零需求。3、策劃圈主題能吵使項(xiàng)目蒙具有區(qū)莖別于其倦他項(xiàng)目提而展現(xiàn)季出來的競(jìng)特有的介個(gè)性4、策棕劃主譜題能輸使項(xiàng)溪目在江推廣文時(shí)易館于體色現(xiàn)優(yōu)奔勢(shì)，塑也就誼是鮮盜明的榜特點(diǎn)甘。贏秋得買貿(mào)家的昂廣泛陷認(rèn)同芹。5、策嚴(yán)劃主拐題能錄提升棚商品榜房的醬價(jià)值溫。6、策劃超主題給礦項(xiàng)目注盲入了文磨化附加壓值。6.鞠2房地凍產(chǎn)策杜劃主企題作醒用6.3慮.1主題棄策劃甚的基鐘本原鍛則1、主腿題概蠅念的跡要求（1）立意自新穎、槍富于個(gè)慢性（2）主題院簡(jiǎn)潔、再易于流荷傳（3）含意傘深刻、炕便于挖忍掘（4）適邀度超局前、已合于蛛實(shí)際6.3房地產(chǎn)深主題策焰劃基本義原則和御要求2、主題紡概念的隆基本原訂則（1）主題菌概念必缺須迎合旬市場(chǎng)與怖行業(yè)發(fā)機(jī)展的趨花勢(shì)與機(jī)著遇（2）主題旗概念必