農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

合同是我們生活中必備的東西，而合同則是甲乙兩方達(dá)成共識(shí)相互敬重的表現(xiàn)，那么優(yōu)質(zhì)的合同范本改如何撰寫(xiě)呢？那么下面是合同屋我收集整理的"農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力"，希望能夠幫助到各位。

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我國(guó)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村社會(huì)發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)日漸增多，農(nóng)夫往往將其在宅基地上建立的私有房屋出售，而購(gòu)買(mǎi)者主要是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員和其他集體經(jīng)濟(jì)組織的成員以及城鎮(zhèn)居民。

農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)日漸活躍，但我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)中，對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)卻并沒(méi)有明確的允許或禁止性規(guī)定，也沒(méi)有明確的具有可操作性的規(guī)定，而相關(guān)的規(guī)定之間又存在沖突沖突的情形。

從而導(dǎo)致農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性不確定以及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力難以認(rèn)定。

所以在面對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的案件時(shí)，司法機(jī)關(guān)就顯得力不從心，因?yàn)闆](méi)有明確的法律推斷標(biāo)準(zhǔn)，所以司法審判中就出現(xiàn)了類(lèi)似案件不同判決、不同地方法院不同判決、上下級(jí)法院不同判決等現(xiàn)象。

而此類(lèi)案件關(guān)系到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易平安和農(nóng)村社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

法律的缺失導(dǎo)致的這種司法漏洞，將會(huì)嚴(yán)峻威逼到司法公正、經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

一、我國(guó)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力現(xiàn)狀

首先，從農(nóng)夫出售房屋的目的來(lái)看，主要基于以下幾種狀況：

第一，融資。

房屋可以說(shuō)是農(nóng)夫的主要財(cái)產(chǎn)，農(nóng)夫沒(méi)有太多的融資方式，當(dāng)他們遇到看病就醫(yī)、做生意、婚喪嫁娶等狀況須要資金時(shí)，出售房屋是特別重要的融資方式。

其次，一戶(hù)多宅。

有的農(nóng)夫因繼承等緣由擁有多處房屋，但事實(shí)上并沒(méi)有那么大的住房需求，從而使房屋閑置，得不到充分利用，出售房屋自然就成為一個(gè)很好地選擇。

第三，進(jìn)城務(wù)工，現(xiàn)在大量的農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工，一年中大部分都在城市生活，并不在農(nóng)村。

甚至很多人常年不回家，自然也就不須要太多的農(nóng)村住房，所以也會(huì)選擇將農(nóng)村的房屋出租或者出售。

第四，搬遷。

有的農(nóng)夫離開(kāi)其集體經(jīng)濟(jì)組織，到城鎮(zhèn)或其他集體經(jīng)濟(jì)組織生活，所以賣(mài)房搬遷。

(一)立法現(xiàn)狀

從買(mǎi)賣(mài)合同的主體劃分，通常將農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同分為以下三種類(lèi)型：

1.同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋

關(guān)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，由于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員本身具有在該集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地的特定身份，從而不會(huì)破壞宅基地運(yùn)用權(quán)的安排原則和我國(guó)的立法精神。

而相關(guān)政策和法律規(guī)定也更傾向于認(rèn)可此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)行為。

因此，司法實(shí)務(wù)中基本形成了一樣的有效認(rèn)定看法，即認(rèn)為在房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合合同的一般有效要件的狀況下既認(rèn)定有效。

法律依據(jù)是：

其一，農(nóng)村房屋的全部權(quán)人，對(duì)該房屋享有處分權(quán)。

其二，我國(guó)土地管理法第62條規(guī)定：農(nóng)夫可以出賣(mài)自己全部的房屋，但是出賣(mài)以后，不得再向集體申請(qǐng)宅基地。

可推出法律允許農(nóng)夫出售自己的房屋。

其三，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有變更土地的性質(zhì)和用途，一般不會(huì)損害集體組織的利益，不違反我國(guó)的政策精神。

2.不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋

不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)缺乏相關(guān)法律規(guī)定，司法實(shí)務(wù)中也未達(dá)成一樣的處理看法，一般視狀況而定，大多認(rèn)定無(wú)效，少數(shù)認(rèn)定有效。

假如經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)和滿(mǎn)意肯定條件下可以認(rèn)定有效。

雖然法律和政策沒(méi)有禁止農(nóng)夫異地購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，但是農(nóng)村房屋所依附的宅基地具有福利性，對(duì)身份有特別要求，只有具備該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，才能對(duì)該農(nóng)村宅基地享有運(yùn)用權(quán)。

假如允許將農(nóng)村房屋賣(mài)與外村村民，是可能損害到該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益的，不利于農(nóng)村的穩(wěn)定發(fā)展，與我國(guó)的政策精神相違反。

3.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋

城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋一般基于以下緣由：

第一，解決住房問(wèn)題。

當(dāng)前狀況下，城市房?jī)r(jià)居高不下，城市居民承受著巨大的住房壓力，因此就有許多人選擇在鄰近城市的農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋居住。

其次，享受農(nóng)村生活。

在生活節(jié)奏緩慢，自然環(huán)境更好的農(nóng)村養(yǎng)老或生活也是城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的一個(gè)主流緣由。

第三，投資。

有些城鎮(zhèn)居民是想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)肯定區(qū)域的農(nóng)村房屋，等待升值或者政府拆遷，從而謀取利益。

關(guān)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，雖然沒(méi)有法律法規(guī)明令禁止，只有大量的政策加以禁止，但因?yàn)檎砻靼捉沟目捶?，并且依?jù)《民法通則》第6條民事活動(dòng)必需遵遵守法律律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。

所以司法實(shí)務(wù)中一般認(rèn)定城鎮(zhèn)居民買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的合同無(wú)效。

但也有不同判決，司法實(shí)踐中有一種常見(jiàn)情形是，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，雙方都依約履行了合同的義務(wù)，買(mǎi)方已經(jīng)穩(wěn)定居住了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋價(jià)值上漲或面臨拆遷，賣(mài)房的農(nóng)夫看到巨大的利益，而懊悔自己當(dāng)時(shí)的賣(mài)房行為。

因此反悔，到法院主見(jiàn)當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，想要回房屋。

此種狀況下，部分法院會(huì)出于愛(ài)護(hù)交易平安的立場(chǎng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效，駁回原告的訴訟懇求。

還有一些例外狀況：

一是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村房屋后，將其戶(hù)口遷入該房屋所在地的農(nóng)村集體組織，則該農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同有效;

二是城鎮(zhèn)居民的家庭成員(父母、配偶、子女)中有的家庭成員是該房屋所在地的農(nóng)村集體組織成員的，并且城鎮(zhèn)居民和該家庭成員共同出資購(gòu)買(mǎi)該房屋，該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意該房屋買(mǎi)賣(mài)的，則該共同購(gòu)買(mǎi)房屋合同有效;

三是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)了該農(nóng)村房屋后，若該房屋經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并得到該房屋所在地農(nóng)村集體組織的同意，又辦理了相關(guān)法律手續(xù)，取得了房屋全部權(quán)和宅基地運(yùn)用權(quán)的，則該買(mǎi)賣(mài)合同有效。

我國(guó)的政策是出于愛(ài)護(hù)農(nóng)村集體土地和保障農(nóng)夫基本生存條件的目的。

由于房屋與土地的依附關(guān)系，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，勢(shì)必會(huì)影響到該房屋項(xiàng)下集體土地運(yùn)用權(quán)的變動(dòng)，而在城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)中這種變動(dòng)是很可能會(huì)損害農(nóng)村集體土地和農(nóng)夫利益的。

(二)理論爭(zhēng)議

關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，理論界主要有以下三種觀點(diǎn)。

1.合同無(wú)效說(shuō)

(1)主要依據(jù)

合同無(wú)效說(shuō)主要是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條農(nóng)夫集體全部的土地的運(yùn)用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第32條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

認(rèn)為，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必定涉及到農(nóng)村宅基地運(yùn)用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)夫出賣(mài)自己房屋的同時(shí)，宅基地運(yùn)用權(quán)必定隨之轉(zhuǎn)移。

而依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條，宅基地運(yùn)用權(quán)是不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

因此農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不符合合同的一般生效要件，當(dāng)然無(wú)效。

(2)一戶(hù)一宅

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房屋買(mǎi)賣(mài)黑白合同的法律效力

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1、什么是房屋買(mǎi)賣(mài)黑白合同

黑白合同所謂陰陽(yáng)合同，顧名思義，就是在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中當(dāng)事人簽訂了兩份合同，一份為當(dāng)事人各執(zhí)一份的實(shí)際履行的買(mǎi)賣(mài)合同即黑合同，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時(shí)登記備案的合同即白合同。

我國(guó)房屋管理部門(mén)為了防止一房多賣(mài)、維護(hù)交易秩序，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效力，不能再進(jìn)行其他交易行為，從而保證交易平安。

然而，由于國(guó)家征稅是在不低于最低交易價(jià)的前提下，依據(jù)網(wǎng)簽合同中的交易價(jià)格，故當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)往往有意降低價(jià)格，造成兩份合同的房款不一樣。

2、雙方為什么要簽訂黑白合同?

(1)買(mǎi)房者為多貸款

由于銀行貸款是根據(jù)房?jī)r(jià)的成數(shù)來(lái)放貸的，所以假如房?jī)r(jià)越高的話(huà)，即使成數(shù)不變，買(mǎi)房者下家的首付就會(huì)越少。

(2)賣(mài)房者為少交稅

許多為投資而買(mǎi)房的人都會(huì)遇到營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。

按規(guī)定，出售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的房屋，要交納一筆費(fèi)用不小的營(yíng)業(yè)稅，這大大地增加了買(mǎi)房者的成本。

因此，假如買(mǎi)房者想在兩年內(nèi)出售房屋的話(huà)，就可能會(huì)動(dòng)削減成交價(jià)的腦筋，達(dá)到少交營(yíng)業(yè)稅的目的。

3、如何認(rèn)定黑白合同的法律效力?

兩份合同的效力如何確定，首先要區(qū)分合同的成立和生效。

合同成立是指當(dāng)事人就某特定事項(xiàng)自愿達(dá)成合意，只要雙方當(dāng)事人意思表示一樣，合同即成立。

合同的生效是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受到法律的愛(ài)護(hù)。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。

在合同條款有不一樣的時(shí)候，如何認(rèn)定合同的效力呢?

律師認(rèn)為應(yīng)從雙方訂立合同的不同時(shí)間及其目的來(lái)進(jìn)行分析，就第一份合同來(lái)講，是雙方當(dāng)事人就訟爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)、價(jià)格等主要條款達(dá)成了一樣，依據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

同時(shí)依據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

所以第一份合同，是依法成立并已生效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于雙方有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)交易平安。

而其次份合同是雙方當(dāng)事人為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的目的而簽訂的，是為了實(shí)現(xiàn)第一份合同的履行、使第一份合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的約定經(jīng)登記生效而訂立，所以就這一部分內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是接著有效的。

而關(guān)于房?jī)r(jià)的約定，因?yàn)槭菫榱讼鳒p交稅而有意虛報(bào)的，《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

所以本案中的其次份合同明顯違反上述其次項(xiàng)的規(guī)定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國(guó)家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)同等協(xié)商，自愿就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)一樣同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。第一條甲方自愿將自有坐落在屋(包括運(yùn)用權(quán)(土地運(yùn)用權(quán)書(shū)證號(hào)為房)及相應(yīng)的土地)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。其次條甲方出售給乙方的房屋及土地運(yùn)用權(quán)范圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地運(yùn)用權(quán)屬證件復(fù)印件一張)第三條雙方協(xié)議商定房屋及土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，雙方同意于本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購(gòu)房款***元。剩余所欠甲方的購(gòu)房款***元，協(xié)議簽訂后乙方同意于**年月日前支付給甲方***元，于20xx年年日前支付給甲方***元。甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。第四條乙方如未根據(jù)約定時(shí)間支付所欠的相應(yīng)款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，對(duì)乙方已交款項(xiàng)可不予退還。第五條甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋交付給乙方，并保證所交付的房屋的主體結(jié)構(gòu)和原有的基本裝飾(門(mén)窗、水電等)完好無(wú)損，不得有意毀壞，否則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)復(fù)原原狀，并賠償損失。房屋交付后，該房屋的管理權(quán)和運(yùn)用權(quán)，以及對(duì)外出租和收益均歸乙方全部。第六條甲方保證所供應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)相關(guān)權(quán)屬證件(原始證件)真實(shí)合法，并保證其出賣(mài)給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)及土地運(yùn)用權(quán)權(quán)屬清晰，絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他債權(quán)債務(wù)和四鄰糾份，沒(méi)有抵押貸款或擔(dān)保的情形，如出現(xiàn)上述情形或第三人對(duì)該房屋主見(jiàn)權(quán)利，影響乙方權(quán)利的行使，由甲方負(fù)責(zé)處理解決，并同意根據(jù)乙方所交房款的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失。甲方所供應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)如系偽造，乙方未得到賠償?shù)臓顩r下仍可根據(jù)協(xié)議合法占有該房屋，甲方不得提出異議。因證書(shū)真?zhèn)纬霈F(xiàn)糾紛由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的民事和刑事責(zé)任。第七條協(xié)議簽訂后，在乙方?jīng)]有交納完全部購(gòu)房款期間，甲方所供應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)(原件)由見(jiàn)證人保管，在此期間，甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購(gòu)房款后，在得到甲方確認(rèn)后，由保管人將該證件交付給乙方。第八條乙方在交付完全部購(gòu)房款后，如需辦理相應(yīng)權(quán)屬證件的過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，須要甲方出面協(xié)作的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予幫助。因土地運(yùn)用權(quán)、房屋過(guò)戶(hù)所需一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。如因甲方的延誤，影響土地、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，因此而遭致的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。第九條甲方在協(xié)議簽訂后，在所供應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)由見(jiàn)證人保管期間，其不得以土地運(yùn)用權(quán)丟失等理由重新辦理證件或者在合同履行期間出現(xiàn)單方要求增加房屋出售價(jià)格或一房多賣(mài)的情形，如出現(xiàn)上述情形，阻礙乙方權(quán)利的行使，甲方同意根據(jù)乙方所交房款的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失，在乙方未得到實(shí)際賠償?shù)臓顩r下，乙方可接著合法占有運(yùn)用該房屋，甲方不得提出異議。第十條未盡事宜雙方可另行協(xié)商達(dá)成協(xié)議副本，本合同的附件與本契約具有同等效力。第十一條本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。第十二條本合同1式3份;甲乙方各執(zhí)1份，見(jiàn)證人處留存一份。甲方：乙方：見(jiàn)證人：年月日年月日

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)潔

在農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋雙方也要正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同。那么大家知道農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？以下是我為您整理的“農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)潔”，供您參考，更多具體內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊查看。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)潔【一】

簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、同等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一樣協(xié)議；

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋狀況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基運(yùn)用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建立，運(yùn)用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、運(yùn)用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利；

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利；

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋運(yùn)用所占土地的費(fèi)用、房屋建立的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù)；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方依據(jù)第六條將全部房款匯入甲方供應(yīng)的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地運(yùn)用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的緣由除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方的須要，主動(dòng)協(xié)作乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)；如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以協(xié)作，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至幫助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止；因不行抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的緣由造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的全部權(quán)益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由阻礙或侵?jǐn)_乙方基于本合同約定而享有的占有、運(yùn)用和處分房屋的權(quán)利；甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人緣由侵?jǐn)_乙方的權(quán)利，造成乙方無(wú)法接著占有、運(yùn)用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須根據(jù)發(fā)生阻礙乙方占有、運(yùn)用或侵?jǐn)_乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款101%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、假如雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先懇求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方（簽字捺?。荷矸葑C號(hào)：

乙方（簽字捺?。荷矸葑C號(hào)：

見(jiàn)證人（簽字捺印）：身份證號(hào)：

見(jiàn)證人（簽字捺?。荷矸葑C號(hào)：

附：

見(jiàn)證人聲明

見(jiàn)證人聲明如下：

1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員；

2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛；

3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、同等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法狀況，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；

4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現(xiàn)場(chǎng)參加人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見(jiàn)證人（簽字捺?。?/p>

甲方（簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺?。?/p>

20xx年月日

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)潔【二】

甲方：

乙方：

甲乙雙方就甲方全部的位于轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、標(biāo)的物

該宗房屋位于宅基地。

二、房款及支付

該宗房屋及宅基地共計(jì)作價(jià)***元，乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元，余款***元于****年**月**日付清。

三、標(biāo)的的交付

甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

四、權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的全部權(quán)，該房屋及宅基地運(yùn)用權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。假如因權(quán)利瑕疵或者因甲方緣由導(dǎo)致乙方不能購(gòu)得該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于：干脆經(jīng)濟(jì)損失、房屋改造費(fèi)用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)）。

2、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需擔(dān)當(dāng)房屋總價(jià)款1%的違約金。

3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋全部權(quán)的行為，否則擔(dān)當(dāng)與房款等額的違約金。

4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)協(xié)作乙方辦理各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

5、該宗房屋的全部權(quán)于合同簽訂時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有（包括占有、運(yùn)用、收益、處分等），假如該處房屋因改造須要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的全部補(bǔ)償款及權(quán)利全部由乙方享有。

6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于：水費(fèi)，電費(fèi)等）由甲方擔(dān)當(dāng)，與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)潔【三】

甲方（賣(mài)方）

身份證號(hào)碼：電話(huà)：

乙方（買(mǎi)方）

身份證號(hào)碼：電話(huà)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_________________________________，即人民幣（小寫(xiě)）______________________.

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）_________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________.

四、乙方于________年____月____日其次次付款：人民幣（大寫(xiě)）____________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________.

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方全部，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順當(dāng)，將短暫暫扣購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）________________，即人民幣（小寫(xiě)）____________，待該樓房的房產(chǎn)證順當(dāng)過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方）

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地運(yùn)用權(quán)（已交納土地出讓金）甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)主動(dòng)供應(yīng)幫助，若因甲方緣由造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、運(yùn)用，無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。

十、附加條款：_____________________________

____________________________

甲方（賣(mài)方）

身份證號(hào)：電話(huà)：

住址：

乙方（買(mǎi)方）

身份證號(hào)：電話(huà)：

住址：

簽定日期：________年____月____日

簽定地點(diǎn)：__________________________________________

標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)比較重要的合同，因?yàn)樯婕暗椒课葙I(mǎi)賣(mài)的金額比較大。那么大家知道標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎？以下是我為您整理的“標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，供您參考，更多具體內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊查看。

標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同【一】

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、同等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一樣協(xié)議；

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋狀況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基運(yùn)用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建立，運(yùn)用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、運(yùn)用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利；

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利；

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋運(yùn)用所占土地的費(fèi)用、房屋建立的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù)；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方依據(jù)第六條將全部房款匯入甲方供應(yīng)的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地運(yùn)用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的緣由除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方的須要，主動(dòng)協(xié)作乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)；如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以協(xié)作，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至幫助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止；因不行抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的緣由造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的全部權(quán)益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由阻礙或侵?jǐn)_乙方基于本合同約定而享有的占有、運(yùn)用和處分房屋的權(quán)利；甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人緣由侵?jǐn)_乙方的權(quán)利，造成乙方無(wú)法接著占有、運(yùn)用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須根據(jù)發(fā)生阻礙乙方占有、運(yùn)用或侵?jǐn)_乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款101%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、假如雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先懇求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方（簽字捺?。荷矸葑C號(hào)：

乙方（簽字捺?。荷矸葑C號(hào)：

見(jiàn)證人（簽字捺?。荷矸葑C號(hào)：

見(jiàn)證人（簽字捺?。荷矸葑C號(hào)：

附：

見(jiàn)證人聲明

見(jiàn)證人聲明如下：

1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員；

2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛；

3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、同等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法狀況，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；

4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現(xiàn)場(chǎng)參加人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見(jiàn)證人（簽字捺?。?/p>

甲方（簽字捺印）：

乙方（簽字捺?。?/p>

日期：

標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同【二】

甲方（賣(mài)方）

身份證號(hào)碼：電話(huà)：

乙方（買(mǎi)方）

身份證號(hào)碼：電話(huà)：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_________________________________，即人民幣（小寫(xiě)）______________________.

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）_________________________，即人民幣（小寫(xiě)）________