知名地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目結(jié)算三審工作總結(jié)

關(guān)于萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目結(jié)算三審工作中

反映出的部分共性問題的總結(jié)北京文新創(chuàng)展工程造價(jià)咨詢有限公司二零一零年二月二十三日

受大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司委托，北京文新創(chuàng)展工程造價(jià)咨詢有限公司自2009年9月起至今對(duì)萬達(dá)集團(tuán)北京石景山、上海周浦、重慶南岸等20多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了結(jié)算復(fù)審（三審）工作。通過上述項(xiàng)目的復(fù)審，我司對(duì)其中所反映出的造價(jià)管理過程中的一些共性問題進(jìn)行了簡單的歸納總結(jié)，供貴司參考。以下各項(xiàng)內(nèi)容按形成結(jié)算審核最終金額的各要素發(fā)生的時(shí)間順序進(jìn)行排列，以便供大家在造價(jià)控制的相應(yīng)各階段進(jìn)行參考。引言一、合同訂立階段1、總分包的界面劃分問題問題：部分項(xiàng)目總分包的界面劃分不清，或未將上述信息在結(jié)算審核時(shí)及時(shí)傳遞給審核單位，造成重復(fù)計(jì)量。案例1：包頭項(xiàng)目初審結(jié)果中“室外臺(tái)階”造價(jià)在總包工程結(jié)算范圍內(nèi)，總包及分包合同文件對(duì)此項(xiàng)均未作明確約定。我司認(rèn)為此項(xiàng)由總包單位施工的可能性不大，經(jīng)查證落實(shí)，確定此項(xiàng)為分包施工范圍，審減約20萬元；案例2：重慶南岸項(xiàng)目大商業(yè)金街路面情況與案例1情況基本相同,審減約15萬元；一、合同訂立階段案例3：天津項(xiàng)目地區(qū)公司初審報(bào)告中外墻外保溫工程量按全部外墻面積計(jì)量，其中包括了石材墻面的外保溫。另外住宅部分的弱電橋架、公共部分燈具也按圖紙計(jì)入了總包結(jié)算。我司認(rèn)為上述項(xiàng)目由總包單位施工的可能性不大，經(jīng)查證分包合同及調(diào)研落實(shí)，確定此項(xiàng)為分包施工范圍，審減約40萬元。一、合同訂立階段建議：各項(xiàng)工程承包合約中應(yīng)對(duì)界面劃分作出明確約定，并做到表單固化。在進(jìn)行任何一級(jí)審核前，均應(yīng)向?qū)徍藛挝惶峁┤?xiàng)目的詳細(xì)的合約劃分資料。一、合同訂立階段2、清單子目項(xiàng)目特征描述問題:問題：部分項(xiàng)目的項(xiàng)目特征描述、工程量計(jì)算規(guī)則等描述不嚴(yán)謹(jǐn)或不完善，結(jié)算時(shí)容易引起爭議。一、合同訂立階段案例1：上海周浦項(xiàng)目合同清單中雙軸、三軸攪拌樁的項(xiàng)目描述（“8字形”）與施工圖形態(tài)不符，地區(qū)公司初審時(shí)重復(fù)計(jì)量兩圓重疊處的工程量。三審此項(xiàng)審減金額約30萬元。案例2：合同清單中基礎(chǔ)土石方僅有基坑大開挖子目，未強(qiáng)調(diào)樁間土的歸類問題，部分項(xiàng)目要求樁間土方重新組價(jià)。濟(jì)南項(xiàng)目此項(xiàng)爭議涉及金額約80萬元。一、合同訂立階段案例3：合同清單中閥門工作內(nèi)容的描述中要求DN70mm以上為法蘭連接，含一副法蘭，但未明確是否含法蘭的供應(yīng)及安裝，部分項(xiàng)目要求單獨(dú)計(jì)取法蘭的供應(yīng)或安裝費(fèi)用，無錫項(xiàng)目此項(xiàng)審減金額約6萬元，天津項(xiàng)目此項(xiàng)審減金額約20萬元。一、合同訂立階段3、清單子目設(shè)定與項(xiàng)目所在地情況的配合問題問題：部分項(xiàng)目招標(biāo)清單中子目的設(shè)立未能充分考慮各地區(qū)實(shí)際施工情況及定額體系不同所帶來的影響。當(dāng)清單描述與實(shí)際情況不能完全符合時(shí)，易發(fā)生爭議問題。一、合同訂立階段案例1：廣州白云項(xiàng)目依據(jù)設(shè)計(jì)要求使用了旋挖樁，而合同清單中基礎(chǔ)樁僅有鉆孔灌注樁子目，承包單位要求重新組價(jià)，涉及金額約70萬元；案例2：西安定額中地面素水泥漿為單獨(dú)計(jì)價(jià)項(xiàng)目，而合同清單地面做法相應(yīng)子目描述中未明確是否包含素水泥漿單價(jià)，承包單位根據(jù)當(dāng)?shù)囟~規(guī)定要求增加素水泥漿費(fèi)用，涉及金額約15萬元。一、合同訂立階段案例3：合同清單水表安裝工作內(nèi)容描述中未明確是否包含表前后閥門的供應(yīng)及安裝，北京、天津等地定額中水表安裝含表前后閥門的供應(yīng)及安裝費(fèi)用，而武漢定額中水表前后閥門為單獨(dú)計(jì)價(jià)項(xiàng)目。武漢菱角湖項(xiàng)目承包單位根據(jù)當(dāng)?shù)囟~規(guī)定要求增加表前后閥門的費(fèi)用，涉及金額約6萬元。一、合同訂立階段二、施工圖紙相關(guān)問題1、圖紙做法與交房標(biāo)準(zhǔn)的差異問題問題：目前存在兩種情況：一是部分項(xiàng)目直到竣工結(jié)算時(shí)仍然沒有出具明確和詳細(xì)的交房標(biāo)準(zhǔn)，這就造成了結(jié)算時(shí)缺乏依據(jù)，易產(chǎn)生混亂或扯皮的現(xiàn)象；另一種情況是雖有明確的交房標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)公司初審時(shí)只按施工圖紙做法計(jì)量，未執(zhí)行交房標(biāo)準(zhǔn)。二、施工圖紙相關(guān)問題案例1：重慶南岸項(xiàng)目3組團(tuán)電氣安裝工程圖紙標(biāo)注所有戶內(nèi)配管、穿線及燈具安裝到位，而交房標(biāo)準(zhǔn)明確只有部分戶內(nèi)安裝到位，地區(qū)公司按圖紙標(biāo)注全部計(jì)入，三審扣除此部分費(fèi)用，審減約58萬元。案例2：無錫項(xiàng)目地區(qū)公司初審中戶內(nèi)部分燈具按圖示吸頂燈計(jì)入，而交房標(biāo)準(zhǔn)為裸燈頭。涉及金額約60萬元。建議：交房標(biāo)準(zhǔn)一定要于項(xiàng)目實(shí)施前期盡早出具，過程中修改應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新，此項(xiàng)工作需嚴(yán)格做到程序化和表單固化。在任何一級(jí)審核開始前，均應(yīng)向?qū)徍藛挝惶峁┓蠈?shí)際并經(jīng)各方確認(rèn)的交房標(biāo)準(zhǔn)。二、施工圖紙相關(guān)問題二、施工圖紙相關(guān)問題2、圖紙會(huì)審記錄的簽訂問題問題：根據(jù)合同專用條款關(guān)于變更免賠金額的規(guī)定：工程量清單單項(xiàng)子目變更增加或減少的金額人民幣2,000元整，增減超出部分按實(shí)計(jì)算。部分項(xiàng)目的圖紙會(huì)審中包含設(shè)計(jì)變更、洽商性質(zhì)內(nèi)容，項(xiàng)目公司初審時(shí)將其全部計(jì)入圖紙重計(jì)量。二、施工圖紙相關(guān)問題案例：唐山項(xiàng)目此項(xiàng)三審核減金額約6萬元，襄樊項(xiàng)目此項(xiàng)三審核減金額約3萬元，宜昌項(xiàng)目此項(xiàng)三審核減金額約5萬元。建議：在圖紙會(huì)審的簽訂中應(yīng)盡量做到不體現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、洽商的內(nèi)容，已經(jīng)體現(xiàn)的在結(jié)算審核中要注意將此部分內(nèi)容剔除。二、施工圖紙相關(guān)問題3、圖紙登記問題問題：部分項(xiàng)目前后幾版施工圖均為同一版號(hào)，標(biāo)注同一出圖時(shí)間，加上項(xiàng)目公司自身對(duì)圖紙登記不嚴(yán)謹(jǐn)，造成對(duì)結(jié)算圖紙的認(rèn)定困難及部分問題的重大爭議，最為突出的是二次結(jié)構(gòu)植筋是否應(yīng)由甲方承擔(dān)費(fèi)用的問題，若建筑圖出圖時(shí)間晚于結(jié)構(gòu)相應(yīng)部位的施工時(shí)間，無預(yù)留鋼筋條件，后期為二次結(jié)構(gòu)植筋的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)；反之，植筋就屬于承包商的技術(shù)措施，業(yè)主無需負(fù)擔(dān)費(fèi)用。由于圖紙登記的不到位，部分項(xiàng)目出現(xiàn)爭議情況。二、施工圖紙相關(guān)問題案例1：西安民樂園項(xiàng)目地區(qū)公司初審將二次植筋全部計(jì)入，因承包商無法提供建筑圖較結(jié)構(gòu)圖出圖滯后的依據(jù)，三審予以審減約70萬元；案例2：天津項(xiàng)目此項(xiàng)爭議金額約495萬元，地區(qū)公司初審報(bào)告中列為爭議項(xiàng)目。二、施工圖紙相關(guān)問題4、圖紙?zhí)峁﹩栴}問題：部分項(xiàng)目提供的結(jié)算圖紙版本與地區(qū)公司結(jié)算或?qū)嶋H施工的圖紙版本不符，甚至有的項(xiàng)目不出具紙質(zhì)版圖紙僅有電子版圖紙，這種情況給結(jié)算審核工作造成了困難，也影響了審核效果。這個(gè)問題在大商業(yè)的機(jī)電及結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)部分表現(xiàn)地尤為突出。二、俊施工失圖紙巾相關(guān)魯問題案例擱：唐山項(xiàng)肌目、上蟻海周浦巡壽項(xiàng)目（東僅指地甩下室部禮分）提沸供給三柄審計(jì)量葉的圖紙反與地區(qū)么公司結(jié)潔算圖紙魄版本不氣同。最帶初計(jì)量全完成后造發(fā)現(xiàn)雙捏方工程錦量差異橋比較大竟，后來醋發(fā)現(xiàn)是賊圖紙版垮本不同甘，三審?fù)拦镜秸?xiàng)目所寫在地后孩又重新仙開始計(jì)賣量。三、庸施工悼階段挑的管探理1、工罰程實(shí)親際做套法與腥施工絕結(jié)算償資料蜻的一險(xiǎn)致性戰(zhàn)問題問題：至少有贏以下幾碰個(gè)方面余因素會(huì)蜻造成現(xiàn)印場(chǎng)實(shí)際丹情況與惰施工結(jié)耍算資料墨描述不箏一致的斜情況：三、替施工梨階段援的管筋理圖紙所溝引用圖傲集做法嶼或施工介圖做法喉與目前垃工程實(shí)賓際已經(jīng)祥脫節(jié)，病如“天棚抹廢灰”的做法遼為大多嶼數(shù)項(xiàng)目便的圖紙辟或引用桶圖集所紙標(biāo)注，瘦而實(shí)際刊施工做鄰法一般底均為找桑補(bǔ)，刮磚耐水膩亮子；部分棒項(xiàng)目您根據(jù)涉甲方握指令宅取消瘋施工框圖紙開裝修虧做法猛，（柳例如翠商鋪謊部分但改為頑毛坯幫交房賄而取兄消初積裝面崇層）望，而路又未希及時(shí)濫對(duì)這懶種未祥施項(xiàng)典目簽棚訂減上項(xiàng)洽則商；洽商扮或圖羨紙上睜未明臉確約葵定尺透寸，服施工鉛期間趁又未賢作明找確記敬錄的什內(nèi)容占。三、施常工階段蚊的管理對(duì)于上憤述情況墻，若審述核單位積不能進(jìn)欣行足夠拆的現(xiàn)場(chǎng)邀調(diào)查或頓缺乏工觸程經(jīng)驗(yàn)奴，容易青只按資六料計(jì)量講，造成慌結(jié)算結(jié)噴果的較串大誤差額。案例1：淮安懂項(xiàng)目授天棚加、墻閣面抹撲灰地遺區(qū)公統(tǒng)司在減初審姻計(jì)量尼時(shí)按淡圖紙網(wǎng)做法臭全部裁計(jì)入怨，經(jīng)澤我司價(jià)與項(xiàng)殲?zāi)抗缢竟た烦滩款A(yù)現(xiàn)場(chǎng)睛確認(rèn)索，天岸棚及騙部分收墻面拆抹灰將未施指工，寒審減坦金額辛約400萬元；三、偶施工奮階段掌的管接理案例2：武漢偉項(xiàng)目斗初審捕中按和交房嚷標(biāo)準(zhǔn)蔥做法殺要求柱，在襯圖紙痛重計(jì)父量中慌計(jì)入驕全部通天棚州抹灰醉，經(jīng)舌我司服與地途區(qū)公催司工夢(mèng)程師齡現(xiàn)場(chǎng)甩核實(shí)轉(zhuǎn)，證狠實(shí)現(xiàn)兩場(chǎng)未尿做，變涉及籌金額掘約400萬元鑄；案例3：淮安續(xù)項(xiàng)目勁圖紙煉中未市明確累衛(wèi)生研間、治廚房焰墻面筑防水妥的尺竭寸，斥地區(qū)愉公司招初審揮計(jì)量辣時(shí)按歡通高事計(jì)入類，我腿司三捐審時(shí)努通過擇調(diào)查偵落實(shí)飲，實(shí)邊際廚羽房墻戒面防便水30竭0m閣m高、測(cè)衛(wèi)生惕間防笛水18素00遷mm高，此叢項(xiàng)審減拒約20厚0萬元綢；三、施梨工階段佩的管理案例4：唐山項(xiàng)掩目現(xiàn)場(chǎng)放取消部擠分剪力苗墻與樓何板交接康處的暗韻梁，但宵各方未店簽減項(xiàng)頑洽商。爽三審時(shí)巖發(fā)現(xiàn)此飼問題，別補(bǔ)簽洽田商。此魄項(xiàng)涉及馬金額約70蚊0萬元捷；案例5：關(guān)于桶兩種案不同蝕材質(zhì)背墻體青交接著處設(shè)槽置鋼茄絲網(wǎng)之的問賊題，戴一般覆要求哪不低回于30爛0m碰m。由誦于圖勸紙或恩規(guī)范鞋未明災(zāi)確具雀體寬像度數(shù)盒值，役承包惕商報(bào)當(dāng)審時(shí)貍與實(shí)笛際施棗工情象況經(jīng)怕常會(huì)熟出現(xiàn)殲偏差慌。天刻津項(xiàng)俱目非橡入伙簡部分儲(chǔ)三審炕此項(xiàng)醉核減冶約17萬元；稿宜昌項(xiàng)窮目三審柿此項(xiàng)核鄉(xiāng)豐減約60萬元角。三、施墊工階段惹的管理2、暫定禿料值認(rèn)鞠價(jià)問題問題：依據(jù)鑄合同采，暫扮定料嘉值認(rèn)世價(jià)應(yīng)趣只認(rèn)斬主材頸價(jià)而曠非綜愛合單墓價(jià)；抹結(jié)算灣時(shí)應(yīng)什只調(diào)闖整主裁材價(jià)拾格，象并且溜差價(jià)郵僅計(jì)奶取稅點(diǎn)金，鵲不應(yīng)胞計(jì)取輸管理稿費(fèi)、應(yīng)利潤數(shù)等進(jìn)陷行重督新組瘡價(jià)。案例：包頭別項(xiàng)目冊(cè)初審端中，鳳暫定車料值務(wù)的認(rèn)羊價(jià)與朽暫定伐價(jià)之從差價(jià)閱計(jì)取庸了管東理費(fèi)心、利見潤，饒此項(xiàng)際審減短金額鐘約10萬元。四、術(shù)結(jié)算勿階段訊的原泰則把仔握1、清單熊子目的須理解問蹤蝶題地區(qū)蠻公司調(diào)初審描時(shí)對(duì)交合同甜清單法中子倘目的籃理解譯出入鈔會(huì)造腸成審奔核結(jié)獻(xiàn)果的前失誤葬，例填如：問題a：總包招精標(biāo)文件踩中已明喇確規(guī)定偷鋼筋單少價(jià)包含披鋼筋的虎損耗、伶搭接，臺(tái)部分項(xiàng)膽目公司組重復(fù)計(jì)群取鋼筋復(fù)搭接。案例1：寧波醬項(xiàng)目附初審丘中計(jì)澆入鋼尖筋搭洗接工徐程量都，涉勵(lì)及金災(zāi)額約42加0萬元；四、利結(jié)算吧階段利的原末則把擁握案例2：襄樊姥項(xiàng)目闖合同粘第267頁5.冰3條：“鋼筋的儀連接方潤式由承賠包商根已據(jù)合同泥圖紙的語設(shè)計(jì)要它求自行恩考慮”，圖紙相約定直指徑為20眉mm以內(nèi)典的鋼儲(chǔ)筋可書采取疾搭接繞或電灣渣壓耍力焊裝的方與式。允地區(qū)辮公司京初審緒中將綱直徑伏為12-繡18m袋m之間的豪鋼筋的賣電渣壓茅力焊單棵獨(dú)計(jì)價(jià)變，我司拐認(rèn)為此膛部分計(jì)浸價(jià)與招伯標(biāo)文件遺的精神免原則不恢符，是百變相計(jì)沉取鋼筋戚搭接的屢費(fèi)用。沿此項(xiàng)涉雨及爭議弓金額約200萬元。四、結(jié)澆算階段煤的原則誓把握問題b：有梁財(cái)板模庭板套橡用清端單子絮目的渠問題——合同清牧單中“叛有梁板韻模板”該子目的煎計(jì)量原雕則要求邪為包含憲板、梁稅的模板渾。案例：呼和肉浩特姓項(xiàng)目片地區(qū)線公司粥初審憤時(shí)主雨梁模督板套鼓用梁昆模板袋子目義，我膽司認(rèn)怒為根貼據(jù)合旱同約程定，姑有梁杏板的逢梁、囑板模宮板均為應(yīng)套蜘用有葉梁板殃模板渴子目園。此卸項(xiàng)爭塔議涉脫及金以額約170萬元饅。四、結(jié)轟算階段言的原則孤把握問題c：基礎(chǔ)回謊填土與位房心回晚填土子?jì)赡刻子眯騾^(qū)分問乳題——基礎(chǔ)回謝填土是膨基槽或蜘基坑施孝工基礎(chǔ)越后進(jìn)行逃的回填剃，一般型指室外兵地坪以班下回填步部分；飄房心回防填是為刺室內(nèi)外惰高差進(jìn)擇行的回壇填，一技般指室系外地坪由以上回?cái)U(kuò)填部分谷；樁承破臺(tái)基礎(chǔ)街的基礎(chǔ)祥梁之間污的回填翅土方應(yīng)鄉(xiāng)豐該屬于叔基礎(chǔ)回糠填土。案例：西安民躍樂園項(xiàng)珠目地區(qū)蛙公司初鳳審中把猶基礎(chǔ)梁件之間的勸回填土晌套用房憑心回填穗子目，寇三審此保項(xiàng)審減客金額約30萬。四、輛結(jié)算身階段勤的原飄則把史握2、工齊程量未計(jì)算山規(guī)則營把握老的問貿(mào)題萬達(dá)項(xiàng)頃目總包沖合同中艦工程量陸計(jì)算規(guī)可則中既廣有自行蔥設(shè)定的譯規(guī)則，揉也有部緣瑞分項(xiàng)目界參照國塵標(biāo)清單筐等的計(jì)攪算原則叉執(zhí)行，嬸結(jié)算時(shí)界應(yīng)注意蝕仔細(xì)區(qū)風(fēng)分。四、腔結(jié)算躺階段乞的原衛(wèi)則把漏握問題a：“投標(biāo)叼人須知--經(jīng)濟(jì)標(biāo)拖注意事郊項(xiàng)”中撈第項(xiàng)規(guī)定胳：“本膀招標(biāo)工蟻程采用加工程量席清單計(jì)動(dòng)價(jià)方式貸。數(shù)量慶由招標(biāo)剖人暫定恰，單價(jià)絨是在正習(xí)常的施疾工條件后下根據(jù)西現(xiàn)行當(dāng)貨地市場(chǎng)遼價(jià)確定艱的綜合刮單價(jià)進(jìn)康行報(bào)價(jià)追。工程墾量計(jì)算縮慧規(guī)則采光用本次先招標(biāo)文疾件內(nèi)所咬附的工趴程量計(jì)腹算規(guī)則崇（詳見步本招標(biāo)菊文件第買四部分《工程岸基本奮要求》中的《計(jì)量絕基本分要求》）。在沈本招標(biāo)農(nóng)文件內(nèi)巧所附的違工程量妖計(jì)算規(guī)寧則內(nèi)沒弟有包括嬸的項(xiàng)目柿，采用GB5掩050粥0-2靜003的計(jì)算饒規(guī)則。側(cè)”部分航地區(qū)公踩司在工槽程量計(jì)陰算規(guī)則特的把握喂上經(jīng)常速忽視類需似約定蠅。四、瓜結(jié)算臟階段耀的原規(guī)則把嚴(yán)握案例1：南京G7只7地塊，港地區(qū)公航司初審秤中單獨(dú)缺計(jì)量了過套管工虎程量，推我司認(rèn)蠶為根據(jù)蓋國標(biāo)清貫單，管頓道項(xiàng)目側(cè)內(nèi)容含姐套管制謹(jǐn)作安裝耍，因此茂套管應(yīng)柴含在綜薯合單價(jià)境里，不幫應(yīng)該單喝獨(dú)計(jì)取丹。此項(xiàng)鍛三審審冶減金額悅約45萬元。四、絮結(jié)算壟階段燒的原芹則把張握案例2：南京G76、G7胖7地塊項(xiàng)蘿目地區(qū)酒公司初授審中單藍(lán)獨(dú)計(jì)量胃了接線娛盒工程膚量，我害司認(rèn)為掠根據(jù)國殃標(biāo)清單苦，電氣產(chǎn)配管項(xiàng)劇目內(nèi)容奮含接線耐盒（葙泰）燈頭郊盒、開蔬關(guān)盒、漏插座盒襖安裝，淋因此接減線盒應(yīng)醉含在綜屈合單價(jià)園里，不貼應(yīng)該單腸獨(dú)計(jì)取夠。此項(xiàng)咸三審審態(tài)減金額勸約58萬元；指福州金僵融街項(xiàng)提目入伙材部分類修似項(xiàng)目的審減金皺額約5萬元。四、鳥結(jié)算繳階段唇的原底則把踏握問題b：根據(jù)總徹包合同煩清單工糾程量計(jì)姿算規(guī)則蘿，樓梯掉模板應(yīng)神按水平激投影面狹積計(jì)算泉。案例：福銀州金擴(kuò)融街噸項(xiàng)目宴此項(xiàng)竿審減怪金額炭約10萬元。四、結(jié)租算階段買的原則床把握3、費(fèi)用個(gè)計(jì)取問您題問題a：基坑四涂大塊的尼超灌問匯題———四大塊逐基坑支糟護(hù)樁、飲工程樁耍超灌按飯規(guī)范要掠求為不悲得低于50趣0m猛m，合同涂清單的阿計(jì)量原冤則：按榴設(shè)計(jì)圖折示尺寸補(bǔ)以鉆孔慕樁體積嘴計(jì)算；觀依據(jù)合勸同要求逆，超灌糊部分不揀予計(jì)量徑。案例：天津煙項(xiàng)目張支護(hù)急樁、毅工程脂樁超腎灌審吼減金趣額約13頭0萬元享。四、結(jié)烏算階段馳的原則完把握問題b：門窗橡收口稿問題——合同中室商務(wù)基宮本要求北的1.3億.5條約怖定：摧“承究包商腥還須付負(fù)責(zé)禽對(duì)分余包工陜程完泊工后過的填塔補(bǔ)與同修復(fù)沒工作擠，這田類工向作主丸要有怖如下馬幾項(xiàng)藏（但引不限島于此爽）：孔用水滴泥砂訓(xùn)漿或榨其他尊相關(guān)灰材料累填實(shí)掏因預(yù)網(wǎng)留、淺預(yù)埋量導(dǎo)致豎的建月筑結(jié)胸構(gòu)之燭間的榮縫隙崗、孔桿洞；枕因承招包商鈴沒有亞或部暗分沒經(jīng)有完花成的算預(yù)留題、預(yù)欲埋工拖作而萄導(dǎo)致什的任副何修劃補(bǔ)工扯作；楊修復(fù)槽所有糕受影謹(jǐn)響之奏工程快，及救完成拾其它笑一切粒有關(guān)適土建默工程日的項(xiàng)洽目。帖”案例：天津項(xiàng)梢目此項(xiàng)間爭議金襲額約1,0挽00萬元訴，地飲區(qū)公須司初賤審報(bào)僅告中填列為拘爭議沈項(xiàng)目菠。四、逗結(jié)算嶺階段淡的原逗則把儲(chǔ)握4、重復(fù)愚計(jì)價(jià)問爭題問題：由于疊萬達(dá)章項(xiàng)目討總包辰結(jié)算龍均涉晉及圖筑紙重地計(jì)量兩和洽幅商結(jié)件算兩爐階段甘工作異內(nèi)容練，且語施工梨過程羞中施滅工圖畢版本酸較多毯，審榆核過助程中性人員謙更換箏、資牢料交教接不終全等蜂都易洽造成貴工作滅內(nèi)容罰重復(fù)陣計(jì)價(jià)外，使脊審核立結(jié)果鳴出現(xiàn)葬較大衫誤差蘆。四、結(jié)利算階段磨的原則孤把握案例：北京石鑰景山項(xiàng)腳目地區(qū)喬公司初遺審報(bào)告鞠中將地慨下車庫兼頂板找唯平層、拉防水層靜及保護(hù)扯層在圖皂紙重計(jì)誼量和洽寺商變更寫兩部分美結(jié)算中伍重復(fù)計(jì)嗽量。此吧項(xiàng)三審科審減金嘴額約10蔽0萬元棗。四、沿結(jié)算燦階段奶的原么則把挨握建議：若僅對(duì)古某一階板段的初嚼審結(jié)果昨（例如叮：總包釘重計(jì)量瓶）委托貿(mào)復(fù)審，風(fēng)也應(yīng)向拉復(fù)審公杯司提供賭本項(xiàng)目秘全部初粱審結(jié)果網(wǎng)，已避末免“各管一新段