成都房地產(chǎn)住宅項目營銷策劃提案

為什么是我們？對于品牌落地的理解：

迅速賣掉房子是最好的品牌落地。賣得好，又賣得快，更能賣出溢價是最好的品牌落地。

對于最大價值點的理解：

滯銷是東客站，買得快買得好也是東客站。

對于溢價能力的理解：

精裝，建筑外立面的價值感是基礎(chǔ)。商業(yè)配套和物業(yè)的商務(wù)服務(wù)是主因。形象包裝是輔助。為什么買我們？二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國際城/剛需區(qū)域內(nèi)項目比較二十四城/居住首選

九熙/剛需柏仕公館/剛需＋投資首創(chuàng)國際城/剛需我們/非自住首選——商務(wù)性居住和投資型首選區(qū)域內(nèi)項目比較誰是我們真正的買家主力？客戶描摹對于他們來說，這是他們在成都這個城市的另一個家。而非來了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。對于他們來說，選擇自住，投資，持有均是個好決定。他們是最懂得東客站旁物業(yè)價值的人。1、綿陽——成都雙城客我以前的家在綿陽，現(xiàn)在的家在成都。因為我的工作性質(zhì)，十多年了，一直往返于這里，也就成了一個成都人。愛上成都，最初是因為它悠久的歷史，和作為中國經(jīng)濟第四極、西南中心濃郁的商機，現(xiàn)在則是因為這里有更先進(jìn)的生活方式，讓我不再是來了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。我理想的家：一個離車站不遠(yuǎn)的房子，方便往來兩地，生活豐富，并且精致，擁有酒店能提供的服務(wù)，但還能讓我有家那種溫暖的感覺。2、奔波忙碌的個體商戶晚上12點鐘，是一天生意正式結(jié)束的時候，也是我最累的時候。從城北回來，一路上，窗外掠過很多美景，我卻始終無心欣賞：因為家里的戰(zhàn)場剛剛開始……一場場關(guān)于計算的戰(zhàn)爭，讓我身心俱疲。有時候常常想：留在成都，風(fēng)里來，雨里去，做著最辛苦的事，到底為什么？我理想的家：有專人為我打掃，讓我每天回來都聞得到房間的清香；機票、火車票預(yù)訂，讓我可以安心忙碌……當(dāng)然，最重要的是溫暖。3、常常加班的商務(wù)人士

深夜加班之后，揉揉通紅的雙眼，卻毫無睡意。看著冷清的街道，就連燒烤攤老板都已回家休息。一個人的冷清分外心酸，而這種情況在我的生活里不斷重現(xiàn)。打車去吃飯？又是一件勞心勞力的事情，而時間和精力已不允許。我理想的家：當(dāng)我想回家時，打個電話，小區(qū)樓下的飯館或者咖啡廳可以給我保留一個座位，讓我能靜靜理清工作和生活的思路，當(dāng)然，如果有一杯等待已久的熱咖啡端給我，則更好……值得我留下生活的地方，才是我夢寐以求的家。

主力客群的界定：

成綿樂往來成都的生意人成渝兩地的商務(wù)人士往來西南區(qū)域商務(wù)人士北邊火車站周圍小商業(yè)城老板們對生活品質(zhì)有高要求的市區(qū)工薪族他們才是我們真正的買家主體。他們是懂得東客站旁物業(yè)真正價值的人，是愿意買單的人。

而這群人也是真正想成為中產(chǎn)階層的人。當(dāng)然是他們。Pa賤rt身1案名搜：X拐XX英文未案名朽：X換XX璞緹葡緣起19剛29紗年，述由法疊國設(shè)剝計師削勒隆屬（L舟uc掩ie累n愚Le隊lo絞ng硬）創(chuàng)羽造了款一種懸新的績業(yè)態(tài)惕形式燭：B化ou或ti興qu潮e剛sh想op百（精壺品店狼）。燒這種飯業(yè)態(tài)耗只為世較小截的群口體服矛務(wù)，炕高級休時裝鼠、飾醒品、練皮包牌都會朱在此得一一謹(jǐn)呈現(xiàn)垂。上全世紀(jì)確五十薄年代居開始躍，精他品店傭在世林界各患地風(fēng)稍行。有人垃說，他全世財界每巾個時私尚重某鎮(zhèn)，哥都至儀少有取一間剛具有悲相當(dāng)光影響孔力的漫設(shè)計功師精亦品店戰(zhàn)。它們億可以無視游商業(yè)盞大牌貌制訂悟的潮凳流規(guī)旨則，它繪們?yōu)樽畎裉籼揞w的時錄尚人煮群服津務(wù)，獨具析慧眼券地只從售賣西態(tài)度閑獨立罷、趣溉味特復(fù)異、振品質(zhì)疤卓越的設(shè)霧計師朝品牌姿時裝千。區(qū)別壺于包把羅萬吳象的灑Sh見op充pi顫ng副M宗al趁l，我威們的公周遭集，出幻玉現(xiàn)了籍越來懂越多彎所謂物的B援ou良ti勇qu庫e胃Zo傳ne至（精卷品街惹區(qū)）肥，即個國際圾頂尖船品牌碎Bo旦ut記iq攔ue桃s坑ho災(zāi)p聚檔集的蕩地方市。像著尖名的額巴黎技圣·里安諾熔赫街搶(R鎮(zhèn)ue窩d汪u都Fa魔ub李ou介rg梁S丸t-朱Ho榴no熟re激)、后倫敦輕龐德煤街(丈Bo勿nd漲S士tr若ee穩(wěn)t)觸和紐葡約第愿五大涼道，火不僅武是時絕尚都扛市的街潮流蒜地帶哈，更依是各億國游碎客的茫必到惰之處惕。Bo店ut智iq久ue脹Z沒on躲e，灶就是疼精品翼薈萃掀的地傷方，這惑里是富人濱的天攤堂，也逆是女人典們的職“朝站圣地跳”，更是睡所有待時尚咽元素詞的存循貨倉黎庫，予幾乎有關(guān)紹潮流扔的所頸有版香本都可潤以在柳這里產(chǎn)找到源頭。更值挺得關(guān)陶注的名，則邁是Bo感ut寺iq鵲ue介H此ot俯el仿（精逢品酒愈店）宰的出之現(xiàn)，這勒種具察有濃投郁的戚當(dāng)?shù)貜R的文粘化特霜色和興獨特戶歷史遲記憶評的酒蜻店，甚至匪蓋過俊了“叔君悅腿”、充“香哄格里黃拉”懇等老僻牌高倒級酒伶店。相對凳于連牙鎖形曾式的虹星級探酒店罪，精分品酒宣店就跟像汽賭車中點的保敵時捷梨，昂搭貴而于個性啊十足痰。同時丸很多Bo湖ut傲iq抽ue厘H適ot網(wǎng)el醉精品挪酒店砌本身裁就是由歷燒史保發(fā)護(hù)建巧筑改尺建而兆來，攝就像券一個慎小型你博物副館，芬入住末不啻談為一次嚷充滿辭驚喜膀的旅窗程。活而精無品酒短店的慈風(fēng)格演迥異桑，無樂論是業(yè)歐式閱、中鞏式，嗎還是新AR葵T筑DE筒CO蜓、后魂現(xiàn)代姐，每辰一種獨風(fēng)格刑，都克能找次到經(jīng)望典的拖范例跑。XX題X的盡三重狐含義成之1一、泰BO脅UT江IQ嘆UE約精激品建舌筑國際拐大師盆建筑悉作品言＋精蔽致戶駕型＋姑時尚發(fā)風(fēng)情弄商業(yè)致街經(jīng)得忍起時境間的暫推敲同——戒精品脹的建獸筑XX哲X的幣三重購含義走之2二、盼璞玉開發(fā)賭商潛偉根成扮都6寧年，遍熬制旨的生甚活氛脾圍，料歷經(jīng)搜歲月捉浸潤愈，核時日胳越久豎，越武能回沫味無拖窮。與時刻間一膽起久卡釀—克—醇瞎厚，糖豐盛根的生圣活XX廉X的宣三重向含義丹之3三、妙菩提用覺屆悟、巧智慧犯的象筋征，喬影射錯練達(dá)墻從容嚷的生鎖活態(tài)材度與鈔處事蛙哲學(xué)怖，激揭歸示貫滲穿東偵西方糠文化骨的普唇世價尤值和荷生活難修養(yǎng)挑。人生浩智慧漆的返循璞歸勺真—愉—醇除樸的盯思想因此佛，從形士象策飲略上，我箱們更渾要跳出捏城東蕉項目愈既有飯的形慈象束長縛，而成坐為成城都城隸區(qū)，將新一酸代精娛致公定寓代桿表作肌。Pa肺rt翠1信核心俘概念便捷Pa撇rt擺2勞Sl省og浴an縱馳窄隨心在，盡垃展可害能Pa客rt凳3綠物理正定位造（產(chǎn)疫品定迫位語慚）成都膛東門地戶首席精裝蓄商務(wù)燈小戶Pa怒rt堆4再推廣很節(jié)奏項目要入市敞期：神最大負(fù)價值伴放大核心瞎公關(guān)角活動：“璞薯緹酒驗店，漢首發(fā)滔成都瘋”。XX勤X聯(lián)菠手雅件高集防團共槽同打氏造璞是緹酒憤店，絹首發(fā)慘成都更，簽券約儀槽式。核心蹈廣告程訴求罵：以東單客站羞為核佛心訴鄰求，疲強化蒼投資徒性。核心晚文本輩：“東凱客站朗交通遍指南膀”小牛手冊能。同釘步地蕩產(chǎn)雜間志副籃刊刊斬發(fā)。丑強化單項目餐與東圍客站禾的關(guān)魂系。Pa川rt截4獄推廣艷節(jié)奏項目缺強銷耽期：小客群接放大核心竹公關(guān)耍活動師：“X柿XX辜全新爽精裝上商務(wù)株公寓哪的開盆山之與作—呼—X熟XX延開盤喪”，北京預(yù)、沈瞧陽、康重慶奮、成犧都四泄地開炕盤。填利用攻陽光教個1古00顫集團亞各地敞的銷殺售點弊四地遷同時注開盤葛，吸引奔更多毫以投橫資為比主的衡目標(biāo)笨客戶蛙。典葛型的的以外激打內(nèi)轎的思鐮路，賊通過蝴在四奧地同抗時開劑盤，抬高剛項目罰在國濫內(nèi)的蹲影響勻力，利增加肚項目逝神秘尺感。核心津廣告缺訴求符：以商償務(wù)生題活為毅核心密訴求交，強殊化商撈務(wù)性退。核心事文本夸：“璞栽緹計織劃”限物業(yè)穩(wěn)服務(wù)薄讀本儲，“僵米婭原計劃遙”的牙升級顏版。盒同步惡地產(chǎn)罵雜志煤副刊?？l(fā)初。傳遞寧XX策X專倘注為短中國枝新興肆白領(lǐng)囑和中允產(chǎn)階雀層提僻供新或式住很宅及豬時尚融生活效方式偏。傳遞沸項目罪的專史屬物鴨業(yè)服繭務(wù)的討?yīng)毺赜喼幐?。Pa仙rt刺4倚推廣誰節(jié)奏項目尊持續(xù)絨期：卻細(xì)節(jié)愧放大核心巖公關(guān)斑活動掛：“2舟4小勤時誠類品書窩店首洗降成止都—幻玉—璞辯緹誠酷品書夏房簽貪約啟即動”合，X閉XX域聯(lián)手臺灣梢誠品尿書店棍共同跡打成框都首虎個2粉4小莖時書凍店。核心鋤廣告丈訴求固：以商討務(wù)生秘活為應(yīng)核心錢訴求雖，強境化商譯務(wù)性廚。核心奧文本參：“X們XX釣的五獨分鐘折”生拘活服戴務(wù)手茅冊?；?/p>