房地產(chǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目管理

房地產(chǎn)創(chuàng)新創(chuàng)新流程規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新價(jià)格策略創(chuàng)新廣告策略創(chuàng)新銷售策略創(chuàng)新物業(yè)管理創(chuàng)新開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新一、開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理念與樓盤緊密結(jié)合：它可以張揚(yáng)樓盤個(gè)性、避免同質(zhì)化；可以賦予樓盤文化品位，使無(wú)生命的樓盤有了靈魂；使樓盤的密碼和消費(fèi)者的密碼相對(duì)應(yīng)，滿足消費(fèi)者個(gè)性需求。一、開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中概念設(shè)計(jì)的典范——廣州奧林匹克花園“運(yùn)動(dòng)就在家門口”理念。***集團(tuán)開(kāi)發(fā)的***四季花城、***城市花園、金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的金海灣家園、卓越集團(tuán)開(kāi)發(fā)的蔚藍(lán)海岸等廣州奧林匹克花園***四季花城***城市花園蔚藍(lán)海岸返回二、規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新建筑風(fēng)格創(chuàng)新1戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新2景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新3會(huì)所與配套設(shè)施創(chuàng)新4規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新體現(xiàn)在一下方面：

1.建筑風(fēng)格創(chuàng)新我國(guó)建筑風(fēng)格第一次創(chuàng)新——1997年前后，在廣州、深圳等地，歐陸風(fēng)取代大一統(tǒng)傳統(tǒng)模式。隨后，建筑風(fēng)格更趨多樣化：廣州保利花園的地中海建筑風(fēng)格；中國(guó)海外廣州公司開(kāi)發(fā)的中海名都的新加坡風(fēng)情。深圳星彥房地產(chǎn)公司投資的碧云天小區(qū)，演繹了嶺南風(fēng)情；信和集團(tuán)將北歐斯堪的納維亞的簡(jiǎn)約小鎮(zhèn)(柏濤雅苑)在廣州這個(gè)亞熱帶城市移植演繹保利花園中海名都碧云天柏濤雅苑 2.戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新廣州奧林匹克花園率先采用躍式設(shè)計(jì)(1999年)深圳創(chuàng)世紀(jì)海濱花園——三錯(cuò)層式的住宅(2000年)。此外，雙衛(wèi)生間、復(fù)式結(jié)構(gòu)、陽(yáng)臺(tái)外飄、弧型陽(yáng)臺(tái)、落地窗戶型設(shè)計(jì)等方面的創(chuàng)新不勝枚舉。躍式設(shè)計(jì)花園躍式僅設(shè)計(jì)申大廳錯(cuò)層漂式住疫宅錯(cuò)層3.景觀歷設(shè)計(jì)庸創(chuàng)新深圳續(xù)**著*的樂(lè)四季沙花城惠，在條不同私的組若團(tuán)中飼種植哀不同癥的花或卉，抹每個(gè)獄組團(tuán)培都以糕此花獄卉命家名，嘴頗有則新意欄。深圳涂金地咐集團(tuán)索開(kāi)發(fā)舍的金司地翠循園，脹其地教下架的空層廊及其解可能越的位躲置都夫進(jìn)行捉了綠界化，櫻即使庭在小勤區(qū)的飲圍墻詞上，該也用獄綠色針的塑口料花稠加以估裝飾紋，號(hào)炕稱百河分之饞百的喝綠化腹率，踏真正慨突出啦了“飲翠”繳的意鋸境。順德順碧桂距園4.瘋會(huì)所叫與配綁套設(shè)絮施創(chuàng)撓新國(guó)內(nèi)換最早巾與名你校聯(lián)固姻小贈(zèng)區(qū)——偽順德鄰碧桂卡園廣州神麗江釀花園細(xì)之“售九如尊通津醋”項(xiàng)體目，彩率先桐將寬掛帶網(wǎng)豬引入稻小區(qū)王，深市圳也滲為喜舉歡“偉網(wǎng)上衰沖浪擊”的毒人士非建設(shè)奸了都粒市e站靜。此外鍛，遠(yuǎn)丹紅外捎監(jiān)測(cè)陪系統(tǒng)禾、可座視對(duì)掉講系直統(tǒng)、柱指紋筑門鎖麥、三秒表抄灑送等鎖一大野批高籮科技攀產(chǎn)品猛與技混術(shù)在度小區(qū)尾建設(shè)棋中得男到了影廣泛耍應(yīng)用窄。返回三、授價(jià)格賣策略險(xiǎn)的創(chuàng)虹新低開(kāi)賄高走俊價(jià)格顯策略——凍廣州渠錦城型花園買的成魄功運(yùn)欣用。錦城艦花園尺開(kāi)賣煌之前景，業(yè)兔內(nèi)人記士紛謙紛猜回測(cè)錦保城花胖園要魄賣到l萬(wàn)損元以括上發(fā)展決商卻插以每澆平米7，窮50全0元的低意價(jià)位猶拋出啦，使悲當(dāng)時(shí)靜全市誘的注孩意力導(dǎo)都集即中在撇錦城戒花園冠身上汽，造序成了診強(qiáng)大辜的市旦場(chǎng)沖怕?lián)舨ㄏ?。首煩期發(fā)喂售，目錦城催花園廉三日拐內(nèi)銷忍量便赤愈九獵成。二期逢發(fā)售魚(yú)，樓感價(jià)提撈升15姨%，買賣家仍墨深感規(guī)物有龍所值廉。返回四、壤廣告阻策略土創(chuàng)新為了冶吸引聽(tīng)消費(fèi)厚者的懂“目派光”屬，一五些發(fā)任展商及不惜笛把廣攀告篇級(jí)幅做幫得越家來(lái)越己大，燦內(nèi)容頂也越私來(lái)越瓣奇特肚。廣州勉光大腎房地錢產(chǎn)有覽限公賭司的句光大串花園吼開(kāi)盤擺，發(fā)柄展商賭在廣鵝州日料報(bào)社筐用了釣兩個(gè)搭整版雄的篇堵幅涂悅了一部片綠躺色，踩整篇笛只有帝一句桐話：即“在腰光大幣花園屈，綠召化面踏積相青當(dāng)于元這塊拐綠地滋的10偽0萬(wàn)鐘倍。匪”左岸涌工社體廣告絮語(yǔ)左，料左，聚向左……當(dāng)世襯界向饅右的奪時(shí)候頭，向勒左，怪左岸全工社遠(yuǎn)，少深數(shù)人敘的寫紛字樓講。撫順夜某樓求盤的脈廣告預(yù)語(yǔ)返回五、臨銷售臘策略炕創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷亡策劃抱一小蠢步、獨(dú)房地醒產(chǎn)企費(fèi)業(yè)前進(jìn)襲一大田步1.否售樓點(diǎn)處的煌布置中國(guó)判海外梢廣州浙公司舉開(kāi)發(fā)聾的“間中海敞名都才”的奇售樓淺處——餡售樓償處基梳本上懲使用涼玻璃膜做成普，呈協(xié)穹隆殺狀。環(huán)在屋橫頂?shù)募译p層爐玻璃趨中，詳流水挑潺潺殃。置身晃于售貨樓大壺廳，盞有一羽種在診水簾活洞中導(dǎo)的感精覺(jué)，善真是長(zhǎng)美妙昨，人質(zhì)們不攀禁為馬該設(shè)喊計(jì)拍丑案叫餃絕。香榭缸一品礎(chǔ)售樓振處華潤(rùn).海高中國(guó)五、被銷售悔策略子創(chuàng)新2.控樣板躲房布筐置由廣宵州宏壞富房細(xì)地產(chǎn)元有限治公司猴開(kāi)發(fā)剪的星沖河灣諷小區(qū)朱由香歌港貝凡爾高照林、有美國(guó)見(jiàn)WY伯等世稿界著釋名的濫設(shè)計(jì)扇公司網(wǎng)傾情鈔設(shè)計(jì)書(shū)，其沖樣板羞房除糧一般僚設(shè)計(jì)絮之外魂，還稈有個(gè)索性化嫁的裝零修。罷例如距在臥周室中票放置搭浴缸餓、廚燥房開(kāi)凳放式銀設(shè)計(jì)倍等等爬，吸組引了優(yōu)眾多痰的人黨們?cè)趬捍硕豪⒘?。臥室之中放納浴缸廚房動(dòng)開(kāi)放愈式設(shè)淚計(jì)五、更銷售痕策略鋪創(chuàng)新3.耐售樓囑書(shū)的墓制作售樓江書(shū)的肅制作奪，也怪是樓寨盤銷熱售中逆一項(xiàng)普重要寬的工葬作，辨因?yàn)橐m它代貍表了汗企業(yè)雞和樓戰(zhàn)盤的初形象賞。為潛此，喚一般璃人們耍都會(huì)們把它暖做成雹精美休、華都貴的管樣子泡，展肌現(xiàn)在鋸買家旨的面避前。產(chǎn)深圳液星彥歸投資臨有限司公司腐的“俊東門旗小戶機(jī)人家婦”，暈其樓姜書(shū)為傾中國(guó)掙人過(guò)贈(zèng)春節(jié)鹽時(shí)人吸們熟幫識(shí)的妄金童嚷玉女脊，給掀人以停親切苗、吉傭祥的客感覺(jué)椒，令土人難曉忘。五、逢銷售攏策略悠創(chuàng)新4.歸項(xiàng)目外的促用銷策語(yǔ)略廣州濫英華勸房地療產(chǎn)公器司具最早棗“返嚴(yán)租回欠報(bào)”龜?shù)拇蠃Z銷策贏略——偉被內(nèi)密地許摸多發(fā)堤展商舊們仿廊效使超用的誰(shuí)策略褲。廣州窮的新尾理想掌華庭——嘉騎自芹行車顧和摩壯托者毫謝絕星參觀反的的障另類遼銷售委法。毛該廣模告一絕出，荒招來(lái)目罵聲億一片燙，但睡由此躲使得班該樓雁盤銷爬售成蘋績(jī)頗界佳。返回六、煙物業(yè)煌管理含創(chuàng)新小區(qū)億物業(yè)楚管理忽方面鈴，貴顧在貫最徹“宗以人潑為本煙”的亭管理箱思想靈與措酬施。順德劃碧桂砍園——“碧信桂園箱，給滋您一鑄個(gè)五帳星級(jí)炭的家嚼?！毙┻@句悄廣告寶語(yǔ)的敏由來(lái)微就是稠小區(qū)跪物業(yè)嫌管理蔑上，世開(kāi)發(fā)貴商專蠢門從不廣州漢中國(guó)窯大酒捧店等貴五星依級(jí)賓侮館中謙招聘京專業(yè)帖人士斑進(jìn)行漫小區(qū)詢管理犧。廣州報(bào)錦繡歲香江豆花園推，物權(quán)業(yè)管酬