深圳某住宅地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

突破地段價(jià)格之路三級跳——**開發(fā)公司***項(xiàng)目前期策劃報(bào)告1**對于**開發(fā)**項(xiàng)目目標(biāo)的理解3600元/平方米的地價(jià)高價(jià)格（>8000元/㎡）市場關(guān)注度順利完成銷售跨越障礙，尋求差異化成功之路2深圳房地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢，泡沫論據(jù)不足指標(biāo)1：房價(jià)收入比城市數(shù)據(jù)指標(biāo)2：購房資金成本/租金成本城市數(shù)值指標(biāo)3：房地產(chǎn)泡沫程度城市排名7.905.805.635.324.894.834.254.143.763.17南京杭州上海北京.成都廣州深圳昆明濟(jì)南重慶.杭州天津南京上海無錫西安長沙深圳昆明武漢1.51-1.661.59-1.741.35-1.481.26-1.381.23-1.341.06-1.161.04-1.140.95-1.030.91-1.001.05-1.16呼和浩特深圳烏魯木齊西寧銀川……南京杭州上海溫州3736353433……4321數(shù)據(jù)來源：RECIO工作室及國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來源：中國國際金融公司研究部數(shù)據(jù)來源：建設(shè)部、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布3宏觀政策針對于投資過熱采取了一系列的措施

前提：2003年，決策層清楚地認(rèn)為經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通貨膨脹

宏觀措施：長期建設(shè)國債發(fā)行由1500億元減到1400億每一條政策都是為了防范經(jīng)濟(jì)過熱，限制房產(chǎn)投資，政策的意圖不是打壓房地產(chǎn)價(jià)格注：央行6.5文件名為《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》11號文件土地協(xié)議出讓——招標(biāo)+拍賣+掛牌5月9日央行6.5文件房地產(chǎn)信貸政策防范地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)6月5日71號令“831大限”：土地儲備體系整頓3月31日國八條國務(wù)院“八條意見”強(qiáng)力穩(wěn)定住房價(jià)4月12日2002年2003年2004年2005年4宏觀經(jīng)濟(jì)舉措的警示作用>購房者負(fù)擔(dān)利率上調(diào)下限5.51%（上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)）提高最低首付下限首付下限上升：20%——30%嚴(yán)格貸款審批不予貸款限制：總價(jià)50萬元以下竣工日期為1985年以前總價(jià)33.3萬以內(nèi)、面積小于40平方、竣工日期為1981年以前利率上調(diào)給消費(fèi)者實(shí)際帶來的額外利息負(fù)擔(dān)上升幅度在3%以內(nèi)，每月額外負(fù)擔(dān)金額100元左右（總價(jià)100萬以內(nèi)）實(shí)際首付門檻的決定權(quán)仍在各大商業(yè)銀行手上受貸款限制的物業(yè)要么年限已久要么是非市場主流產(chǎn)品，數(shù)量有限、受波及群體范圍小中國人民銀行發(fā)布信息：1.自2004.10.28首次加息0.2個(gè)百分點(diǎn)。2.自2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策?？偡績r(jià)50萬，首付款兩成/三成2.53%110.44126.244476.165115.624365.724989.3830年1.91%98.881135265.286017.465166.45904.4620年1.08%85.4697.687988.39129.57902.849031.8210年每月多還比例每月多還金額加息后加息前貸款年限5基于深圳市場“有熱度無泡沫”的前提，深圳政府目前出臺的系列政策傳達(dá)的信息是“政府積極管制體系的完善”而非“政府慌亂應(yīng)對危機(jī)”；短期內(nèi)造成持幣觀望群體增加，但長期來看對規(guī)范市場有利。廣告18條前提：深圳地產(chǎn)有熱度無泡沫認(rèn)籌管制備案公示開發(fā)商信息接受關(guān)鍵詞：不法行為存在、地產(chǎn)市場規(guī)范、政府管制走嚴(yán)中介商信息接受關(guān)鍵詞：政府意識到熱度威脅、通過規(guī)范管理實(shí)現(xiàn)軟著陸消費(fèi)者信息接受關(guān)鍵詞：政府要管了、市場有問題了、價(jià)格可能會(huì)降了利：規(guī)范房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈；打擊投機(jī)及炒房行為；降低信息不對稱程度弊：宣傳手段及時(shí)間受限；客戶積累期變短；不利于項(xiàng)目的銷控。應(yīng)對措施：1.客戶渠道價(jià)值最大化；2.變換客戶積累手段，如積分卡計(jì)劃、禮品派送、象征物品征集等；3.增強(qiáng)項(xiàng)目的可參與性與共享性，給客戶與發(fā)展商誠信對話的機(jī)會(huì)。6報(bào)告核心內(nèi)容第一部分：項(xiàng)目面臨的問題——界定問題第二部分：目標(biāo)及達(dá)成目標(biāo)的舉措——全面突破解決方案第三部分：**價(jià)值7熙園01997東?；▓@22000水榭花都32003中旅公館42003熙園1998香榭里花園12005年香域中央62005年水榭花都3期72005年***1號82004金地**5***的豪宅片區(qū)的美譽(yù)由來以久，較新興的華僑城及紅樹灣更有歷史。項(xiàng)目面臨的問題1：游離在豪宅邊緣地帶8水榭花都國際公館**熙園聯(lián)泰東海香榭里第二極第一極第三極片區(qū)價(jià)格慣性如何打破片區(qū)內(nèi)由南向北遞減/由東向西遞減的價(jià)格慣性？區(qū)域形象干擾如何在楓丹雅苑/溫馨家園/恒星園中獨(dú)樹一幟？萬地項(xiàng)目面臨的問題2：片區(qū)的認(rèn)知性（價(jià)格慣性）9項(xiàng)目面臨的問題3：項(xiàng)目周邊二手樓市的表現(xiàn)差強(qiáng)人意

￥55萬

5789.4售楓丹雅苑高層住宅物業(yè)類型毛坯裝修情況東朝向95平方米面積2005-3-1812：05：39報(bào)盤時(shí)間2房2廳1衛(wèi)戶型￥101萬6558.4售楓丹雅苑小高層住宅物業(yè)類型20萬新裝裝修情況東朝向154平方米面積2005-1-411:23:39報(bào)盤時(shí)間4房2廳2衛(wèi)戶型￥79萬5808.82售恒星園高層住宅物業(yè)類型毛坯裝修情況東朝向136

平方米面積2005-2-1815：02：24報(bào)盤時(shí)間3房2廳2衛(wèi)戶型￥58萬5400

售恒星園小高層住宅物業(yè)類型20萬新裝裝修情況東朝向107

平方米面積20040415

報(bào)盤時(shí)間3房2廳1衛(wèi)戶型總案例:34;最高單價(jià):7631.5;最低單價(jià):5500;平均單價(jià):6215.13總案例:8;最高單價(jià):6029.41

;最低單價(jià):5400;平均單價(jià):5583.63數(shù)據(jù)來源：**基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫10項(xiàng)目面臨的問題4：片區(qū)規(guī)劃過境感>居住感“****”水榭花都熙園華泰小區(qū)新天國際名苑***豪庭軍用地楓丹雅園恒恒星園豪楓園特發(fā)小區(qū)從本項(xiàng)目所處地段看，道路及市政規(guī)劃明顯偏重過境交通，對于純粹居住呈現(xiàn)交通空間尺寸過大、配套明顯不足的劣勢。11項(xiàng)目面臨的問題5：嚴(yán)重噪聲污染北環(huán)大道***路福龍公路12項(xiàng)目面臨的問題6：規(guī)模受限，價(jià)格想象空間和客戶轉(zhuǎn)換余地小以波托菲諾、**及水榭花都為例，規(guī)模大的樓盤可以實(shí)現(xiàn)價(jià)格分解，通過價(jià)格的上揚(yáng)提升產(chǎn)品在客戶的心中的感知價(jià)值，價(jià)格產(chǎn)生的邊際效應(yīng)。13623451游離在豪宅邊緣地帶片區(qū)的認(rèn)知性（價(jià)格慣性）項(xiàng)目周邊二手樓市的表現(xiàn)差強(qiáng)人意片區(qū)規(guī)劃過境感>居住感嚴(yán)重噪聲污染規(guī)模受限，價(jià)格想象空間和客戶轉(zhuǎn)換余地小本項(xiàng)目體現(xiàn)市場水平靜態(tài)價(jià)格為7200~7400元/平米21關(guān)內(nèi)土地稀缺價(jià)格自然增長項(xiàng)目發(fā)展面臨問題支撐本項(xiàng)目發(fā)展的因素對銷售速度有極大的支撐作用,但是對于價(jià)格并無明顯提升14如果目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)靜態(tài)價(jià)格:6～8%自然增長率深圳普通樓盤月均銷售套數(shù)無需采取媒體策略，自然消化極低成本營銷對項(xiàng)目品牌及企業(yè)品牌無支撐作用23451實(shí)現(xiàn)均價(jià)：7500元/平方米銷售速度：40套左右營銷手段：施工現(xiàn)場簡單包裝展示營銷費(fèi)用：≈0市場影響力：低15項(xiàng)目目標(biāo)的深度梳理:突破價(jià)格壁壘,我們到底能走多遠(yuǎn)?普通樓盤：后海/南硅谷/福田大多數(shù)低價(jià)樓盤：布心/梅林/關(guān)外的幾乎全部樓盤頂級豪宅：純水岸別墅/9萬3稀缺資源/產(chǎn)品：中信紅樹灣/水榭花都等豪宅邊緣及個(gè)盤：金地**/御景華城600080001000020000本項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格箱體：7200-7400元/平米深圳各檔次物業(yè)2005年價(jià)格至高線16VS金地怠**褲躋身腦豪宅海邊緣皮之列齡,成奏為成群功突勞破價(jià)脈格的餓典范執(zhí),但合由于冒其資密源特禮殊性器,我串們不伐能將飯其作眼為價(jià)閑格比么照的鵲唯一沒參照救系山居槽生活涼、發(fā)純展商銷品牌走、網(wǎng)葛球中鋼心、輸品牌卡物業(yè)上管理纖構(gòu)成陸了*禿*客率戶主桂力的雕購買梅原因金地體集團(tuán)掃：科學(xué)凍筑家17？R1R2——乒S＝立邊緣懶化、池價(jià)格佳慣性誼、二享手樓促、規(guī)遞劃、淹交通削、規(guī)劈燕?！癛1竹=陷墊入周青邊低鞋價(jià)之醬戰(zhàn)——之R2便=高作地價(jià)雪帶來層的高無價(jià)格R1奴：某脅一特撕定情氣境導(dǎo)勵(lì)致的園某一紹特定客結(jié)果您，我腦們稱潮之為浪非期根望結(jié)姑果。悄它常汗常是積客戶濤咨詢齡的主雹要?jiǎng)幼g因，嫁當(dāng)然插也存減在客冬戶不執(zhí)清楚蓄導(dǎo)致懇R1乖的真晶正原彈因R2聰：問配題是叢指不撈喜歡酷某一購結(jié)果溪（比恨如銷缺售下衣降）介，想俘得到覆其他菠結(jié)果烤（比光如銷秋售增逮長）票，我矩把其主稱為盤期望趣結(jié)果府。它宣可以買是具候體的爆數(shù)字扇，也雕可以急是具究體的候最終很結(jié)果從R夕1到尺R2療，我叉?zhèn)兊耐猛凡┰谀倪@里？SCQ分析法尋求層突破書地段漏價(jià)格且之路18報(bào)告公核心稈內(nèi)容第一濕部分受：項(xiàng)健目面番臨的毯問題——隊(duì)界定獅問題第二栗部分籍：目習(xí)標(biāo)及覆達(dá)成止目標(biāo)涼的舉橡措——儲全面鵝突破書解決鏡方案第三矩部分便：*杜*價(jià)也值19社會(huì)柜創(chuàng)新當(dāng)今瘡中國鋼企業(yè)蕩的創(chuàng)久新大畜多聚慈集在“新嶺行業(yè)否——瘋非技號術(shù)創(chuàng)滔新”象限房地群產(chǎn)企觸業(yè)成為繭了舊跑行業(yè)聚中極測少正鑄在進(jìn)借行創(chuàng)曬新實(shí)牢踐的段代表『新什行業(yè)四』非技麗術(shù)創(chuàng)棵新技術(shù)目創(chuàng)新『舊強(qiáng)行業(yè)泰』中國磨企業(yè)葛的“拼創(chuàng)新刷矩陣盈”A20非技戒術(shù)創(chuàng)六新技術(shù)北創(chuàng)新改變混市場霧結(jié)構(gòu)提供多低價(jià)于商品提供袖優(yōu)質(zhì)草服務(wù)創(chuàng)立潔新的悔品牌腔形象[于企業(yè)壟的技鼓術(shù)積構(gòu)累不魯足以私進(jìn)行誼大規(guī)漆模的枕技術(shù)嶺創(chuàng)新夕]移動(dòng)漫通信借（技統(tǒng)術(shù)創(chuàng)貪新）青的發(fā)窩明并叼不比家分期娘付款墓（社偷會(huì)創(chuàng)鐘新）誓的引款入創(chuàng)循造了宰更大妹的價(jià)街值創(chuàng)新旺不是擾“天盼才的盛靈光級一現(xiàn)累”創(chuàng)新芹是合佩理化械的實(shí)腥踐（臨麥當(dāng)班勞）候，是墻系統(tǒng)貴化的濕過程言和有挪目的冰的活銷動(dòng)21『非幫技術(shù)純創(chuàng)新攏』本質(zhì)表象『技近術(shù)創(chuàng)摘新』B3往14謀2中國選房地股產(chǎn)項(xiàng)趣目“行創(chuàng)新艱力矩陣疤”附加僻值新工紋藝、紗新材辱料建筑佳形式概念嫁接贗品絕大畝多數(shù)凡項(xiàng)目梨停留全在非麗技術(shù)缺層面遙的創(chuàng)饞新，沙在一叛段時(shí)熄間的滲透下，驚流行春的概優(yōu)念、虛元素井已為市場火廣泛撥采用。極少小具備盤豐富兼創(chuàng)新攝思維鑄的發(fā)齡展商仇打造眉的引鉆領(lǐng)住師宅潮刻流項(xiàng)隙目成治為市逝場上數(shù)的明國星，刷新她著人施們的哄視界。22『非捷技術(shù)訂創(chuàng)新還』本質(zhì)表象『技迎術(shù)創(chuàng)拴新』B3置14突2中國匠房地啄產(chǎn)項(xiàng)忍目“字創(chuàng)新喚力矩陣耗”附加刷值新工槽藝、監(jiān)新材認(rèn)料建筑著形式概念嫁接贗品南京?長發(fā)懂中心1.舊2.凍4的氏創(chuàng)新浪是與異建筑即本體蕩直接嚼相關(guān)距。3的姨創(chuàng)新遵屬于味社會(huì)顆創(chuàng)新吧既營熟銷創(chuàng)段新范姿疇，永與建坦筑本繳體無由關(guān)。23『經(jīng)獨(dú)濟(jì)實(shí)鈴力』高中低中中高高『教羅育背悅景』香域床中央水榭潮花都熙園碧海桂云天緹香擾名苑中旅紗國際煌公館**溫馨致家園楓丹撕雅苑9萬伶3片區(qū)控客戶阿屬于目深圳保社會(huì)剝財(cái)富括階層相對烘中高的一專批人睜，頂邁級豪喊宅客福戶相累當(dāng)比穗例為爺潮州笨生意際人，刻教育顧背景鄭相對臟弱一促些。不難嗽發(fā)現(xiàn)恐，金決地*廳*的競客戶仙群體舞脫離叢了傳候統(tǒng)*剛**敵豪宅敲的客赴戶群足體，兆他們拘是典水型的知富驕階層。本項(xiàng)殺目發(fā)局展基揉礎(chǔ)—指—客辮戶特征套及需平求分厭析C24重慶證人，旨來深植圳十不幾年護(hù)，一膊家三圖口，商夫妻愁二人血均工粉作較淹忙，核談話閥中不末時(shí)有憲電話謀打進(jìn)捧；女兒午在福毅田上終學(xué)，南現(xiàn)為5年級兵，女特兒活車潑，許較有篩主見耕，對擺自己遣家換凍房的祝品質(zhì)淺檔次夜期望車度較雷高；有私屬家車先一輛碗，喜黨歡靠賀山的肝房子字，現(xiàn)過有住脖房為10贊0㎡的三據(jù)房，滅想要涉換個(gè)復(fù)式霉的，喜寸歡看您到女游兒樓蝦上樓健下跑巡壽來跑他去的四感覺考，同腹時(shí)還午有個(gè)含人的稼空間表；喜歡技**山居皆生活新營造肆的氛環(huán)圍，戀但是聯(lián)配套伴太差幣了，包日常屯生活嘉不便干。徐先鹽生，芳40浪歲食品賄公司挑高級膝管理敢人員雷先逮生，諷30炸歲外資溜企業(yè)直中層塞管理楚人員緹香響名苑磚業(yè)主駝，家址里夫矮妻二鏟人，齒預(yù)計(jì)3年以技內(nèi)要假孩子突；自有倒私家姻車，現(xiàn)層住福讀田保肢稅區(qū)誰父母趨分配嗓的房拼子里具；喜歡淋體育土運(yùn)動(dòng)透、休賽閑、究打牌慣，注眉重家魄庭觀塔念；認(rèn)為揮**沃*片沈區(qū)環(huán)眠境好權(quán)，深按圳整捉體嘈木雜，路這里普是片治凈土困；緹香絮名苑寧的房部子是螞自住迅的，11躬0平方殘米；去過免很多將國家飲，對海于歐此洲綠色展住宅敏非常貌感興疾趣，但涉是深酒圳沒精有可深以購少買的寺對象繪；25平常擴(kuò)工作浙是跟諒著工木程項(xiàng)挪目走聚，經(jīng)影常要幣出差纏，總眉感覺株自己存的工武作比攝較累惑，希振望能則穩(wěn)定喝在深衣圳；陣由于滑也沒扮時(shí)間碌談女岔朋友疼，積鍵蓄還科較多清，看站到心語儀的仁房子郵立即嚴(yán)就可踏以買嚇房；在北京際的鋒存尚國疲際公洞寓住講過(朋友叔家)，非套常喜奸歡，末如果彼深圳救有這侄樣的全房子省，覺半得房門子價(jià)尤格高哥一點(diǎn)米沒有烘問題?。幌Ｍ勺约和岬某Ｂ?lián)住的輕地方安靜些，物業(yè)池管理趨很重好要。涂先券生，命28軍歲概預(yù)副算工成程師陳小瞞姐，尊28摩歲地產(chǎn)鞠業(yè)內(nèi)禾人士家庭萍結(jié)構(gòu)啄夫妻抓二人圓，陳污小姐痕懷孕恭中，義預(yù)計(jì)8月份丟孩子扔出生故；現(xiàn)在啊住在偏溫馨閣家園四，對灘片區(qū)檔認(rèn)同劃度較塔高，既但是技對福貫龍公壯路的噪音商影響很敏睛感，呀打算逗年內(nèi)蕉換房弓；現(xiàn)在爪關(guān)內(nèi)魂的房銅價(jià)比瓜較高劑，高性挎價(jià)比的房掠子很拜難找慎，復(fù)圣式的畝主要院是實(shí)菌用率灑高，床還可聞以自擔(dān)己變房；看過序龍崗冤的花瓣茅里，覺鄉(xiāng)豐得產(chǎn)擾品做女的很趙好，捆如果膝在客傅廳上單空的村位置額預(yù)留櫻加板箭的安竭裝孔僻就更纏好了鐮。26本報(bào)奮告是差嚴(yán)格弦保密的的。突破華地段家價(jià)格再操作郵方法項(xiàng)目復(fù)實(shí)現(xiàn)姻價(jià)格常驚險(xiǎn)依地一菊跳的愉前提丙（突渣破界佳限）同：產(chǎn)品冬全面域領(lǐng)先揉；資源搖具有盡唯一疊性（興稀缺術(shù)性）項(xiàng)目角所在耍地輻進(jìn)射的悔客戶呢區(qū)域冷廣闊??；概念租和定輝位遠(yuǎn)體離對動(dòng)手；27非技忽術(shù)創(chuàng)休新概念雞附加席值優(yōu)質(zhì)更服務(wù)欣品亡牌形葬象技術(shù)創(chuàng)新采用最新建筑工藝嫁接諒模式掙（教婆育、脹運(yùn)動(dòng)厲中心漢）房地團(tuán)產(chǎn)非芬技術(shù)脅創(chuàng)新糞模式羨解析贗品村模式首（意國大利勺小鎮(zhèn)鑒/拿濱波里后酒店鄰公寓版）概念溝模式睬（S圾OH摧O、晃CO涌ND須O、脹新都快市主裂義）附加秘值模代式（顏入戶足花園股、空路中廊夜院）鋒尚丘國際淡公寓皮——信告別儀空調(diào)日暖氣腎的時(shí)莖代房地欠產(chǎn)技禾術(shù)創(chuàng)符新模離式解壟析南京肆長發(fā)卵中心止——惕雙外捆立面產(chǎn)品狗創(chuàng)新逼范疇28普通松樓盤嚇：后姥海/勇南硅簡谷/播福田幻玉大多嶄數(shù)低價(jià)告樓盤賓：布懷心/增梅林目/關(guān)獨(dú)外的位幾乎句全部木樓盤頂級濕豪宅雨：撞純水暴岸別碼墅/癢9萬齊3稀缺答資源穿/產(chǎn)插品：珠中信授紅樹君灣/洪水榭首花都駝等豪宅是邊緣旋及個(gè)句盤：敲金地還**泳/御寧景華百城60棕0080杰0010副00毅020封00申0深圳妙各檔赤次物拋業(yè)2綠00即5年蔥價(jià)格織至高填線目標(biāo)籃一:芝突破冷82齊00才元/獅平方合米29D本目娘標(biāo)建筑澤解決著方案腰——鳴傳承蹤蝶，發(fā)第揮到膀極至『非賺技術(shù)里創(chuàng)新拳』表象『技腎術(shù)創(chuàng)花新』3稼14帽2附加梳值新工耍藝、完新材泰料建筑劍形式概念嫁接贗品本質(zhì)“1夜”—幅將附微加值久做到辰極至刃，打偶造同訓(xùn)價(jià)位變最高撞性價(jià)啊比產(chǎn)番品。30D高附包加值房誠一：暴復(fù)式懲戶型翁附加隔值高附性加值胸二：錫lo給ft姻戶型數(shù)附加眾值高附陡加值腔三：拖平面始戶型盟附加籮值本目憑標(biāo)建筑牛解決敢方案決——薯傳承油，發(fā)首揮到英極至31本報(bào)脖告是段嚴(yán)格瞎保密毛的。增加碗復(fù)式犯住宅陷的設(shè)臉置；柜根據(jù)潑土地辣價(jià)值遙分布擴(kuò)原則敏將平覽面住扶宅沿梅西邊胞布置偷，復(fù)湖式住竹宅沿川東部率和南饒部布私置方案一占地面積24754.70建筑面積67585.00住宅面積63495.00配套面積4090.00容積率2.73住宅面積0.00總套數(shù)513戶均面積12518F18F18F18F24F24F24F幼兒園街鋪小區(qū)主入口車庫入口車庫入口車庫入口車庫入口賣場平面復(fù)式32豐富龍的產(chǎn)驗(yàn)品組級合住宅面積63495平面平面總面積33120平面戶數(shù)288戶均面積115復(fù)式復(fù)式總面積30375復(fù)式戶數(shù)225戶均面積135建筑形式戶型面積區(qū)間套數(shù)比平面(288套）小三房90-10015%大三房100-12040%四房120-13045%復(fù)式(225套)兩房10020%三房13560%四房17020%33打造脂高附族加值脆生活外社區(qū)翼；復(fù)式線戶型乘和平鍵面戶漠型的指附加胃值贈(zèng)勉送比警例高說且有輸利于嗽交房芒后利陸用；戶戶煙附送混面積憤達(dá)3州0%倍左右響；名稱附加值點(diǎn)附加值利用典型案例贈(zèng)送比例復(fù)式戶型公共長廊前庭后院客廳飯廳客廳可變房開間可達(dá)3m花半里可高達(dá)40%loft戶型單元任意組合高層高寬大玻璃窗不能變房萬科城可高達(dá)30%平面戶型入戶花園內(nèi)庭院露臺凸窗衣櫥內(nèi)庭院可變房，開間可達(dá)3米城市明珠尚都可達(dá)20%豐富似產(chǎn)品辨組合立及3跌0%招附加廁值附楊送方氣式復(fù)式LOFT平面12334板式賤結(jié)構(gòu)款，外竟廊設(shè)肺計(jì)，社兩層邁一個(gè)晶單位何，帶譽(yù)電梯附加景值：前庭介后院結(jié)：空規(guī)中庭寶院式尖的復(fù)柱式設(shè)拒計(jì)，是贈(zèng)送陜前庭晃后院公共愿長廊積：兩化層一屬個(gè)復(fù)屈式單雜位，夜公共預(yù)長廊甚6米享通高悠不算蜓面積板式誤設(shè)計(jì)律，戶螺戶南冠北通慮透可拆羅分空宋間公共長廊可變房復(fù)式LO津FT平面123花半休里挖13旨9m235板式守結(jié)構(gòu)煤，外左廊設(shè)肢計(jì)，矛兩層覆一個(gè)脾單位顛，帶崖電梯復(fù)式LO掃FT平面123可變房花半里133m2可變房花半起里驕14米6m236獨(dú)立顆客廳運(yùn)，強(qiáng)峽功能奇性，拌可附接送復(fù)式LO買FT平面123附加券值：客廳售：客鼠廳獨(dú)盜立設(shè)刑計(jì)空間把獨(dú)立趴：功浮能不拋同的幫空間漢位于丸不同攤平面留上；可變房今日家園73.7m237大入謠戶花洽園及汽觀景椒陽臺盒附送復(fù)式LO乏FT平面123附加昏值：入戶擦花園席：超爹大入蠢戶花謝園觀景露陽臺庸：高訂6米傾的半景空中冬廊院嬸觀景值陽臺可變房高山花園170m238提供項(xiàng)無限明居住貌可能刃的建痛筑形濾式—叼—l付of繪tLO巴FT陸四大夫定義蔥要素齊：開闊河性：沃高大陡空間干，雙冰層復(fù)冶式結(jié)劃構(gòu)流動(dòng)蛙性：膝戶型技內(nèi)無退障礙開放仁性：菊戶型團(tuán)全方境面組訴合藝術(shù)膛性：湊讓靈宗魂在駕空間嶼里撒飽野。復(fù)式LO峽FT平面12339提供看無限狠居住淺可能已的建謊筑形呼式—捐—l則of飲tLO食FT繪：一毯種時(shí)故尚的止居住顯和生芽活方銀式;單元?dú)w任意島組合睡;高層科高：寬大瓶的玻漂璃窗復(fù)式LO留FT平面123萬科驅(qū)城祥65臟m2城市副3米歉6公牧寓波7乒3m240提供盡無限肅居住錯(cuò)可能搖的建握筑形糞式—暴—l斜of捕t模數(shù)既單元碰;空間砌自由弱組合伙;戶型將設(shè)計(jì)煤以4拆0㎡叮-5狗0㎡妄為模淚數(shù)，搖可以絨打通壟組合尸，形拉成更艇多產(chǎn)貴品形避式;復(fù)式LO燒FT平面12341提供掉無限構(gòu)居住臺可能像的建定筑形眾式—另—l災(zāi)of泊t超高臭的層寇高和靠寬大搶的玻駕璃窗轎,讓研所有霞景致休盡收起眼底字,讓飛每個(gè)冶角落銷都充照滿陽隨光.復(fù)式LO謙FT平面12342平面仿也精于彩—狡—大育露臺刺/入?yún)菓艋ㄙ|(zhì)園/喝內(nèi)庭渡院附竭送附加烘值：左右末跳送佳露臺您/入煩戶花織園內(nèi)庭掠院和沸陽臺哨結(jié)合印拉大守面寬跳送做內(nèi)庭廣院和觀主臥素陽臺眉，建槐筑面崗積達(dá)蠻12冤0平畫米，棟使用編率提灰高3叉0%復(fù)式LO涌FT平面123可變房可變房大露膊臺43平面府也精軟彩—柄—凸釘窗及萍隱形樸衣櫥途附送附加靠值：左右潑跳送框露臺繁/入私戶花聾園內(nèi)庭蜘院和貸陽臺隸結(jié)合網(wǎng)拉大段面寬跳送盡內(nèi)庭窩院和毯主臥厲陽臺住，建曠筑面望積達(dá)火12質(zhì)0平黃米，沉使用預(yù)率提噴高3章0%復(fù)式LO陷FT平面123大臺交樓標(biāo)準(zhǔn)打掉后樣板建筑外立面不受影響窗空間使用靈活梁凸窗腦窗臺凸窗運(yùn)窗臺聯(lián)客戶粉可根潤據(jù)需預(yù)要拆萌卸，舍贈(zèng)送蹦面積凸窗礎(chǔ)剖面150044“溫伴情，傳閃遞家咱的感丸覺及泥不可河替代己的屬件性”推廣級名：翠傾城荷之戀高附內(nèi)加值艷帶來狗的不冒可復(fù)謙制性妨，高得性價(jià)名比帶乏來的寺客戶叼的一內(nèi)見鐘揀情，沸不是返最好炒，只遵求更撿好E45常規(guī)營銷格戰(zhàn)略流——貝平面協(xié)廣告呢為主僅導(dǎo)廣告顫牌戰(zhàn)捉略網(wǎng)絡(luò)形象郵墻樓書樣板幼房園林……F46本報(bào)匙告是疫嚴(yán)格胸保密商的。解決繼方案雹一總既開發(fā)盈成本殼為4勒.5件2億是，附釋加成田本3錯(cuò)千萬總開發(fā)成本估算表序號項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/㎡）金額（萬元）合計(jì)備注

住宅商業(yè)幼兒園住宅商業(yè)幼兒園(萬元)

一土地成本3600360036002285839690024154包括拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、還建房前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用二前期工程費(fèi)808080508920537包括勘察測量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水供電、場地及道路平整三建筑安裝工程費(fèi)

1275419862513577包括建筑工程和安裝工程四不可預(yù)見費(fèi)（3％）

398619423

五管理費(fèi)用（3％）

398619423

六監(jiān)理費(fèi)和報(bào)建費(fèi)等404040254410268

七公用設(shè)施專用基金（2％）

377514396

八地下室1700

1148

1148

九附加成本1000

003038003038復(fù)式住宅增加的建安成本十總開發(fā)成本

1887422870819810

十一營銷費(fèi)用（2.5％）

十二總投資

43034654160845296.47本報(bào)省告是希嚴(yán)格宜保密娛的。解決攤方案誤銷售罰總收腫入5騎.3建3億妻，利香潤率檢為1趨8%銷售收益估算表序號物業(yè)類型(㎡)可售面積(㎡)銷售比例銷售單價(jià)（元/㎡）單項(xiàng)總收入(萬元)一住宅63495100%820052066二商業(yè)1100100%110001210三幼兒園00

0四合計(jì)

53276項(xiàng)目利潤表序號費(fèi)用名稱金額（萬元）一附加成本3038二總投資45296三總收益53276四毛利潤7980五利潤率（百分比）18%48滿足啄于現(xiàn)屬狀還可是繼闖續(xù)前占行，鳥這是燙個(gè)問定題…設(shè)…除了辭對于否利潤歸的追山求之事外，向**誕開發(fā)浮還能課得到窗什么喇……項(xiàng)目谷品牌補(bǔ)/企哈業(yè)品援牌/交客戶圣認(rèn)知很度及炕忠誠培度，燥或許遠(yuǎn)這些蓄更重殊要…持…49普通爽樓盤兼：后蘆海/皂南硅猾谷/鄉(xiāng)豐福田油大多張數(shù)低價(jià)矛樓盤狼：布謠心/至梅林厭/關(guān)嗎外的騎幾乎噸全部肺樓盤頂級躺豪宅惹：駛純水?dāng)y岸別著墅/描9萬鴉3稀缺抓資源港/產(chǎn)棟品：也中信狐紅樹臣灣/惱水榭省花都距等豪宅匯邊緣柴及個(gè)正盤：附金地廁**港/御慰景華貢城60誘0080剖0010米00窗020廊00處0深圳香各檔騾次物糟業(yè)2束00填5年咳價(jià)格枝至高順線目標(biāo)薪二:宇無限臉趨近初于1插00徒00圍元/讀平方異米50G本目爬標(biāo)建筑決解決逃方案宇——沸顛覆范，建版立新嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)『非外技術(shù)難創(chuàng)新賓』表象『技喂術(shù)創(chuàng)約新』3遭14拒2附加躺值新工語藝新材神料建筑含形式概念嫁接贗品本質(zhì)“4弦”—歇引領(lǐng)運(yùn)深圳笑住宅什潮流充，將柳最前云沿建況造技吃術(shù)運(yùn)泛用，府規(guī)避票項(xiàng)目賣的劣謙勢.51H新標(biāo)壟準(zhǔn)之異一：燒高舒祝適度著低能甜耗系甜統(tǒng)新標(biāo)肆準(zhǔn)之育二：賤高度酷生態(tài)滔化酒濃店服破務(wù)系捏統(tǒng)新標(biāo)棗準(zhǔn)之亡三：箭高度咸智能棕化社澆區(qū)服望務(wù)系擾統(tǒng)本目鑒標(biāo)建筑養(yǎng)解決不方案驕——美顛覆脂，建奶立新張標(biāo)準(zhǔn)52方案一占地面積24754.70建筑面積67160.00住宅面積63070.00配套面積4090.00容積率2.71住宅面積63070.00總套數(shù)595戶均面積106考慮畏地塊閘形狀懂及周賓邊資叨源，憶整體捧組團(tuán)超式布財(cái)局，泥8棟疾18寫～2飾4層蹦平面熔住宅彼，圍桃合成腰三個(gè)捷獨(dú)立蔑的小模園林饒，幼滅兒園值外置得在北佛環(huán)大裝道沿副線。18F18F18F20F24F24F24F24F幼兒園街鋪小區(qū)主入口車庫入口車庫入口車庫入口車庫入口賣場變一梯三為一梯四53居住認(rèn)型三貓房為扭本方墳案主腦力戶齡型戶型面積（平方米）套數(shù)比兩房75-8015%-20%小三房90-10025%大三房100-12040%亮點(diǎn)戶型14015%-20%54新標(biāo)惠準(zhǔn)之蜘一：我高舒蓬適度巨低能希耗系率統(tǒng)六大澤系統(tǒng)帽：外墻兔子系它統(tǒng)外窗暴子系哥統(tǒng)屋面省和地解下子欠系統(tǒng)柔和辛式天陣棚輻遞射采是暖制冷嫌子系珍統(tǒng)健康嫩新風(fēng)邊子系惹統(tǒng)防噪場音子去系統(tǒng)55外墻擁子系桑統(tǒng)10城0m恢m厚友高密性度聚六苯保鳴溫隔筆熱板例;流通兄空氣傻層;具有設(shè)遮陽詢功能蠅的磚幕冷墻;60嘗0×葉20龍0毫米干掛鍬磚幕琴墻◆拉絲展金屬菊線嵌鳴縫磚幕餡墻和表超大濃尺度杠外窗嘗玻璃趁構(gòu)成圖的外嚇立面56高舒卸適度釣低能蜓耗系快統(tǒng)：世界去頂級鞋德國斷橋瘡鋁合害金窗閣框冬季棉能把集陽光根能量征留在繭室內(nèi)竭的低靈輻射騙（Lo見w-凝E）玻澆璃；險(xiǎn)適中忙的透爺光率蟲：阻徐止太侄陽熱辜輻射糊進(jìn)入牧室內(nèi)坊和室銹外視南線遮諒蔽效款果；脖具有今多種滴反射餃顏色搭:豐聲富的擇裝飾念效果箏；德國佳名牌AL愈UL善UX鋁合秋金夏累季遮菌陽卷山簾窗框坊與窗術(shù)洞口肝連接斷橋餃節(jié)點(diǎn)莖處理份技術(shù)自動(dòng)壟清潔竟玻璃租：可清抹除塵兵埃和清其他僅有機(jī)痕污物恭；效鹿果持植久不浩容易收被破桐壞；遮陽與卷簾串外觀夏季騎使用尺遮陽訂卷簾室內(nèi)軋柔和火溫馨熊的采朽光效冶果57屋頂仔和地畫下子雨系統(tǒng)屋頂耍為2判00柏mm孩厚高敗密度洽聚苯刮保溫怕隔熱托板；外墻樹保溫班隔熱哀板延抓伸到通地下桿1.撈5m侮；58柔和疊式天疏棚輻罷射采達(dá)暖制哥冷子公系統(tǒng)夏季鄉(xiāng)豐送2撿0攝矛氏度運(yùn)循環(huán)夸水;冬季飛送2集8攝拘氏度陣循環(huán)賣水;設(shè)備榮負(fù)荷主小，萍室內(nèi)喂溫度竊均勻需，無辣噪聲兇和風(fēng)事感，賭室內(nèi)屑舒適釀度高安。一套爺系統(tǒng)攔兩季衛(wèi)使用敬，節(jié)飲省設(shè)沾備投屋資；59健康醫(yī)新風(fēng)卡子系只統(tǒng)經(jīng)過蹦濾后且的室撤外空毫氣，境通過治風(fēng)道效送入拜室內(nèi)些，不材間斷普地更掩新室淺內(nèi)污炒濁空顯氣，剖在不糕開窗術(shù)的情歪況下堂也可統(tǒng)保持?jǐn)y室內(nèi)蛇空氣汪新鮮飯，有廈益身轉(zhuǎn)體健吩康；60防噪禮音子籃系統(tǒng)新型殖隔音賄材料歇（B胸ar瞇ri探so然l表Mi巡壽cr窩os葛or歲be聰r隔吃音布驚）該隔吃音布宏每平斑方米濫面積夸上帶歐有2氧50征00腹個(gè)經(jīng)構(gòu)過特銷別處宣理的賀微孔叔，可詠有效包防止甩室內(nèi)減噪音獻(xiàn)；該微烘孔能罷將聲螺能變約成熱鉛能；隔音鄰?fù)L(fēng)會(huì)窗：具有棄隔音漆，通有風(fēng)，莫除塵盟防蚊部，防蛛盜及淚優(yōu)異某的防講水性莫；噪音此傳入泥室內(nèi)爬的途吸徑：1.散室外儀的噪拾音(毅北環(huán)秀/*揀**艙路/易福龍織**憑*立則交)膊透過旋外墻江和窗撐戶傳剖入室券內(nèi);2.孔樓上械活動(dòng)患透過容樓板滴傳入飼樓下劉室內(nèi)撿的噪輸音;3.辛下水莫管道怒流水閉撞擊暫管壁駕產(chǎn)生罵的噪租音;對應(yīng)榜措施濃：1.椒防噪沃音外請墻系銷統(tǒng)和預(yù)SC龍Hü窯CO箭窗、垮AL抬UL撕UX非卷簾矩,防攤止室貿(mào)外噪流音傳胸入2.運(yùn)樓板妖墊層植下加蹦隔音淘墊,受防止端樓上燈傳入余室內(nèi)右的噪嘗音3.舅后置層式排夜水系掉統(tǒng)消蠅除潔桶具排絡(luò)水噪粒聲和劣異味61新標(biāo)獎(jiǎng)準(zhǔn)之嶄一：獨(dú)高舒脂適度絡(luò)低能褲耗系四統(tǒng)六大賊系統(tǒng)土：外墻叼子系池統(tǒng)外窗床子系五統(tǒng)屋面暑和地謎下子受系統(tǒng)柔和炎式天朋棚輻啊射采捆暖制冷救子系攤統(tǒng)健康陰新風(fēng)群子系嬌統(tǒng)防噪筑音子勝系統(tǒng)62新標(biāo)份準(zhǔn)之備二：賓高度洋生態(tài)響化酒刑店服律務(wù)系蕉統(tǒng)全循簽環(huán)中憐央熱菌水中水乓處理戀系統(tǒng)革命胳性垃借圾處芳理系條統(tǒng)63垃圾遺處理氧系統(tǒng)垃圾盤處理濾系統(tǒng)由中央摩吸塵紙、食懼物垃揭圾處諷理器盜和可沒回收賊分類效垃圾珠周轉(zhuǎn)窄箱三部障分構(gòu)蹈成，遠(yuǎn)徹底遮根除學(xué)室內(nèi)剛外垃攝圾二疤次搬寺運(yùn)所提導(dǎo)致飄的污躍染。戶內(nèi)森微小舍的灰倒塵通織過中央高吸塵或器直殃接收續(xù)集到地下速室的啊垃圾王桶內(nèi)每天詳大量飼產(chǎn)生弟的食觀物垃父圾通閃過廚屈房的裕洗池倦排水傻口下脾安裝混的食窮物垃植圾處念理器模，排暗入化責(zé)糞池猜。少量蜘的可舌回收枕垃圾凡，如烈酒瓶釋、包給裝物斜等，兄由業(yè)全主自援己送骨入安惹放在公地下曉一層絕電梯獅附近釘?shù)目陕窕厥諟诸愓＠⒅苻D(zhuǎn)寫箱。64中水棄處理繪系統(tǒng)料及全誕循環(huán)榜中央膀熱水設(shè)兩喇條排賤水管嶼路，蠅一條苗管路倦為食鉆物垃滴圾處制理器破和大海便器供污水妹排入羨化糞惡池；解另一羽條管董路為槳洗衣蓮和洗品澡水跪進(jìn)中格水系鬼統(tǒng)，隊(duì)經(jīng)處足理后火用于趴洗車肆、補(bǔ)所水和既灌溉菊綠地四、幸五星栽級酒凡店：止全循中環(huán)中熟央熱斗水系吉統(tǒng)，傻旋鈕陽即出封熱水弟。三星揀級以菌下酒海店：柔放完舅支管酬冷水捧后，剩才能艘出熱球水。65新標(biāo)能準(zhǔn)之駁三：雜智能傅化社渾區(qū)服書務(wù)系嫩統(tǒng)居民沈生活現(xiàn)智能旅化安全竹防范聞智能漁化物業(yè)兄智能反化66物業(yè)止智能夢化車輛蔥出入嚇管理小區(qū)光背景司廣播怠信息割系統(tǒng)小區(qū)而安防幣監(jiān)控泰系統(tǒng)修中心業(yè)主閉論壇物業(yè)暫管理辭公告在線嚴(yán)服務(wù)萬能詳IC蠟卡67安全逼防范坑智能組化周界目防范肚系統(tǒng)電子渠巡更枕系統(tǒng)訪客岔對講娛系統(tǒng)室內(nèi)甜安全艷系統(tǒng)防災(zāi)響害自暢動(dòng)報(bào)跨警系計(jì)統(tǒng)68居民創(chuàng)生活煩智能蛋化寬帶貫網(wǎng)絡(luò)通信奔線路視頻斯接收脾端子69**哨開發(fā)近一小石步，深圳萌住宅窯科技坊一大糟步70“質(zhì)芳感的名庸字，賓傳遞淘品質(zhì)蜘生活裝的真武諦”—推文廣名侍戰(zhàn)略推廣滲名：唉**透****她——占高科排技產(chǎn)濟(jì)品的盲代名底詞**毫——蹄品質(zhì)核、質(zhì)銀感生甲活標(biāo)罰志國際熔觀?深圳罩第一皆個(gè)節(jié)閃能住冊宅H71生活成本變化表（減少）序號費(fèi)用名稱金額(元/月)金額(元/年)金額（元/二十年）一空調(diào)購置費(fèi)（3臺）

12000二裝修節(jié)省費(fèi)用（防噪音）

5000三電費(fèi)205246649312四太陽能利用節(jié)省生活成本404809600五不可預(yù)見費(fèi)用300360072000六總計(jì)

147912解決珍方案介二采姜用建痕筑新兼工藝餐能使及得業(yè)況主入德住后怒節(jié)約舒較大廣的居伯住成畫本，打產(chǎn)生材新的燙營銷慘亮點(diǎn)欄，對字價(jià)格找提升品有很尾大幫野助注：堡10澤0平贈(zèng)方米股的三崗房戶瞇型計(jì)港算72本報(bào)象告是廟嚴(yán)格愈保密仙的?？傞_發(fā)成本估算表序號項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/㎡）金額（萬元）合計(jì)備注

住宅商業(yè)幼兒園住宅商業(yè)幼兒園(萬元)

一土地成本3600360036002270539690024001包括拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、還建房前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用二前期工程費(fèi)808080505920533包括勘察測量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水供電、場地及道路平整三建筑安裝工程費(fèi)

1369319862514516包括建筑工程和安裝工程四不可預(yù)見費(fèi)（3％）

426619451

五管理費(fèi)用（3％）

426619451

六監(jiān)理費(fèi)和報(bào)建費(fèi)等404040252410267

七公用設(shè)施專用基金（2％）

529517550

八地下室1700

1148

1148

九附加成本15000500946101259586住宅科技創(chuàng)新及采用新工藝新材料增加的成本十總開發(fā)成本

2643922883527502

十一營銷費(fèi)用（2.5％）

十二總投資

50673654173553063.解決獲方案仔二總治開發(fā)另成本筑為5湯.3虧1億槳，附憤加成贊本0綠.9肉6億73項(xiàng)目利潤表序號費(fèi)用名稱金額（萬元）一附加成本9586二總投資53063三總收益62388四毛利潤9325五利潤率（百分比）22%銷售收益估算表序號物業(yè)類型可售面積（㎡）銷售比例銷售單價(jià)（元/㎡）銷售單價(jià)（萬元）一住宅（㎡）63070100960061178二商業(yè)（㎡）1100100110001210三幼兒園（㎡）00

0四合計(jì)

62388解決隔方案輔二銷弓售總液收入卵6.刷24流億，撿利潤資率為斃22傅%74I新標(biāo)迷準(zhǔn)之候一：商國際福級大事師光差環(huán)新標(biāo)諒準(zhǔn)之泳二：稅全國富推廣寇計(jì)劃新標(biāo)柿準(zhǔn)之鄭三：醒接受紙國際令標(biāo)準(zhǔn)憶檢驗(yàn)在這噴里，營護(hù)銷也貫是用驢來被電顛覆偷的。75大師些光環(huán)策：聘乖請國賓際級莫大師愁擔(dān)任架設(shè)計(jì)慎顧問澳大竭利亞迫新南諸威爾緣瑞斯大僻學(xué)榮獵譽(yù)博福士，旱曾任侮新加所坡市毯區(qū)重穿建局篩局長并和總養(yǎng)規(guī)劃化師，識現(xiàn)任掘新加餡坡國星家藝辰術(shù)理求事會(huì)息主席府，并削應(yīng)邀尖擔(dān)任布北京騙市及稻中國趟其他裕十幾迎個(gè)城愛市的捕規(guī)劃課顧問船，北賊京奧腐運(yùn)村終規(guī)劃尸評審?fù)谖瘑T征會(huì)主棒席。規(guī)劃備大師冬：Ti鮮ge引r暫Li仿u劉太教格德國獻(xiàn)斯圖杜加特困大學(xué)賊建筑盲學(xué)碩援士，宰先后嘗在世與界著村名的滲紐約Gw港at吩hm吐ey喝S廚ie品ge巨l建筑港事務(wù)座所，Ri矩ch結(jié)ar杯d勵(lì)Me牧ie箭r建筑郊事務(wù)遣所工狗作，涂19準(zhǔn)98績年在酸慕尼舒黑成陰立ww諷a建筑岸事務(wù)賴所，解在奔仁馳公汽司投久資的瞎柏林呼波茨摸坦廣喊場項(xiàng)怪目中學(xué)，由傘于外殖立面激設(shè)計(jì)晚新穎饞一舉紙中標(biāo)勸。建筑幼大師撫：Wo產(chǎn)lf蔬ra陰m喉Wo升hr沃夫焰·烏蝦爾J形象巨標(biāo)簽76大師輕光環(huán)求：聘再請國秒際級雜大師未擔(dān)任汗設(shè)計(jì)越顧問瑞士傷聯(lián)邦信高等衫工科刑大學(xué)遼建筑它物理去學(xué)家屑，瑞劉士建般筑和膛節(jié)能襪高級澇標(biāo)準(zhǔn)閑委員它會(huì)委累員，些瑞士舅科學(xué)業(yè)技術(shù)砍學(xué)會(huì)丸節(jié)能執(zhí)分會(huì)交副會(huì)圍長，品世界移第一軋個(gè)保持溫節(jié)收能玻鞭璃窗捏發(fā)明聰者，是日內(nèi)穗瓦建齊成的照世界臂第一看座低駕能耗拴玻璃鉛建筑To抖ur抗B至al姻ex牌er編t的項(xiàng)很目主懷持人針。高舒僻適度娛低能濫耗優(yōu)凡化設(shè)姑計(jì)顧坑問Br燃un斬o外Ke說ll蛇er布魯音諾·謝凱樂項(xiàng)目歲執(zhí)行劍人田原瑞士礎(chǔ)聯(lián)邦載高等吳工科鬼大學(xué)彎建筑榨技術(shù)捆學(xué)院續(xù)博士槍后，逮跟隨雙布魯加諾·遼凱樂忍教授命重點(diǎn)驢研究清歐洲題高舒弄適度遙低能名耗建素筑技貝術(shù)及興戰(zhàn)略匆決策會(huì)，并哀得到銹全球狀可持謙續(xù)發(fā)澤展聯(lián)抵盟（AG劍S）資無助，學(xué)將該苗項(xiàng)技略術(shù)應(yīng)治用于說鋒尚瀉國際希公寓弟。J形象盤標(biāo)簽77“*纖**層*”勁全國懂推廣劃計(jì)劃址——倡打造捆全國很知名將品牌熄形象利用聲**保及*丈*開圍發(fā)的查全國焦資源日在重澡點(diǎn)城獨(dú)市布舊點(diǎn)，嶺設(shè)立肯接待慨站，冶初步己建立易可持按續(xù)全羅國影塑響力折；成立強(qiáng)項(xiàng)目喂深圳飲客戶處服務(wù)何中心棉，專薯門接占待全宣國參蹈觀團(tuán)籠及業(yè)繳內(nèi)人碧士，公展示?！?用**棉*”拖高品斗質(zhì)服盞務(wù);高調(diào)狹參展媽全國洞性住神宅展披銷會(huì)帖，通申過房雙地產(chǎn)驚業(yè)內(nèi)賠人士拌口碑菠，建或立全傾國頂囑級物貧業(yè)形朋象；針對釣業(yè)內(nèi)概及高塊端客賭戶，暫選擇李全國潑性媒債體進(jìn)席行投臉放，犧擴(kuò)散踐項(xiàng)目鑄知名斜度；K占位邀標(biāo)簽78召開飾全國咳范圍唇內(nèi)記虹者招潤待會(huì)毅及住秩宅科殲技創(chuàng)吐新研歇討會(huì)K媒體盞標(biāo)簽79接受且全球致可持椅續(xù)發(fā)繁展聯(lián)副盟（男AG艷S）蒜技術(shù)聰支持拴和跟惱蹤監(jiān)持測****運(yùn)行白皮書1.碰將糊針對建筑贏質(zhì)量等相拌關(guān)內(nèi)組容進(jìn)蹈行測賴試，吧將測腹試結(jié)持果的另報(bào)告容提煉淹匯編瞧；披2.雷對環(huán)峰境溫妖度、父空氣頓質(zhì)量量等與君相關(guān)生態(tài)柜信息進(jìn)行挑測試擴(kuò)提供唉檢測予報(bào)告頓；長3.社對項(xiàng)呀目的銷售亮情況進(jìn)行傳整理抄，統(tǒng)猾計(jì)已檔售單摩位裝睛修/癥入住觀/轉(zhuǎn)馳手等捕信息鏈；傻4.歌針對會(huì)于年建內(nèi)發(fā)客生的慣安全剪事件赤進(jìn)行忠實(shí)臣記錄；載5.蹤蝶聘請緣瑞專業(yè)沸公司矮對項(xiàng)淡目二歌手樓市默表現(xiàn)進(jìn)行玻評估全；揮6.倡業(yè)主建對于救項(xiàng)目善發(fā)展搞的建銅議和炒意見難的記捎錄和乘處理礦結(jié)果類。與歐