二級(jí)建造師重點(diǎn)筆記

X年二級(jí)建造師重點(diǎn)筆記

民事客體有三類，智力成果物（財(cái)）行為，

1.3.1.2民事法律關(guān)系的變更

變更內(nèi)容具體分類示例

1主體變更主體數(shù)目發(fā)生變化總包商將所承攬的業(yè)務(wù)進(jìn)行

分包

主體的改變?nèi)绾贤D(zhuǎn)讓，由新的主體代替原主體享有權(quán)

益承擔(dān)義務(wù)

2,客體變更客體范疇的變更如建設(shè)施工合同中，工程量

的改變

客體性質(zhì)的變更新客體的改變，如工程項(xiàng)目

由小橋改為涵洞

3,內(nèi)容變更權(quán)益增加意味另外一方義務(wù)的增加

權(quán)益減少意味另外一方義務(wù)的減少

1.3.1.3民事法律關(guān)系的終止

1自然終止履行完畢，即清償

2協(xié)議終止即時(shí)協(xié)商事后達(dá)成一致

約定終止條件事先約定終止的條件和權(quán)益人，當(dāng)條件

成就時(shí)，有權(quán)人可單方終止協(xié)議

違約終止不可抗力或一方全然違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方或守約方可解除合同，終

止雙方權(quán)益義務(wù)關(guān)系

132民事法律行為的成立要件（1042P13）★★

概念公民或法人（主體）設(shè)置、變更、終止（變動(dòng)）民事權(quán)益和民事義務(wù)的合法行

為

分類依據(jù)是否必須采納特定形式

要式法律行為：須書面、通過審批等：建設(shè)合同、專利轉(zhuǎn)讓

不要式法律行為：民間小額借貸

成立要1、主體具有相應(yīng)行為能力

件

2、意思表示真實(shí)

O1意思：內(nèi)心真實(shí)期待+并情愿為法律所調(diào)整的法律結(jié)果；

。2表示：發(fā)諸于外能被相對(duì)人獲悉（不局限因此言語(yǔ)、文字）

03真實(shí)：內(nèi)心意志=外在表示；不真實(shí)（客氣等虛假表示、認(rèn)

識(shí)錯(cuò)誤）、不自由（被欺詐、脅迫的）；但不是所有的意思表

示不真實(shí)都必定導(dǎo)致行為無效（有可變更、可撤銷的行為）

3、行為內(nèi)容合法

行為內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益、社會(huì)公德

4、行為形式合法

要式民事法律行為必須采取法定的特定形式

合同行為是民事法律行為的一種，且專門常見的一種，因此合同法中對(duì)合同成

立要件的規(guī)定與民法通則中民事法律行為成立要件的規(guī)定完全一致。

【口訣】

要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不

要式

【真題】

（二級(jí)2009-02）

關(guān)于民事法律行為分類，以下講法錯(cuò)誤的是（）

A.民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為

B.訂立建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取要式法律行為

C.建設(shè)單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為

D.自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為

二級(jí)2009-02-C

1.3.3代理制度（1043P14）★★

1.3.3.1代理的概念

代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范疇內(nèi)與

第三人為法律行為，

其法律后果直截了當(dāng)由被代理人承擔(dān)的民事法律制度。

注意：

無限人，然而代理人一定得是完人。

2、不是所有行為都能夠代理（如登記結(jié)婚、勞動(dòng)合同的履行等）

3、有些代理，行為人必須具有規(guī)定的資質(zhì)等條件才能成為代理人（如:

代理招標(biāo)）。

133.2代理的種類（托付、法定、指定，重點(diǎn)是托付代理）

代理種產(chǎn)生依據(jù)要緊特點(diǎn)常見示例

類

托付代被代理人應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代建設(shè)單位托付監(jiān)理單位對(duì)工程施

理的授權(quán)理事項(xiàng)、權(quán)限和期間工監(jiān)理、托付律師代理訴訟、公司

托付人簽章職員（法定代表人除外）代表公司

的簽約行為

法定代法律的直全權(quán)代理（能夠代理的都能代未成年人的父母、已婚精神病人的

理截了當(dāng)規(guī)理）妻子/夫君

定

指定代法院或有多發(fā)生在訴訟中，（本質(zhì)也是父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在

理關(guān)機(jī)關(guān)指法其均不情愿承擔(dān)監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父

定而產(chǎn)生定代理）母、外祖父中指定一人擔(dān)任訴訟中

的代理人

133.3代理人、被代理人責(zé)任的承擔(dān)

導(dǎo)致責(zé)任緣故權(quán)益人處理責(zé)任承擔(dān)后果

1、授權(quán)不明被代理人托付書授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連

帶責(zé)任

2、無權(quán)代理被代理人追認(rèn)或明知而不被代理人承擔(dān)，相當(dāng)于有

無權(quán)、越權(quán)、超期代否認(rèn)權(quán)代理

理

02被代理人拒絕追認(rèn)行為人（即無權(quán)代理人）

承擔(dān)責(zé)任（“表見代理”

即本規(guī)定的例外）

03第三人惡意且導(dǎo)致被代理第三人與行為人承擔(dān)連

人缺失帶責(zé)任

3、代理人失職濫權(quán)代理人不履行職責(zé)致使被代理人代理人承擔(dān)民事責(zé)任

應(yīng)盡善良治理人之缺失

責(zé)

與第三人惡意串通損害被代理人代理人與第三人負(fù)連帶

利益責(zé)任

4、代理事項(xiàng)/代理行代理人明知托付事項(xiàng)違法，仍代理代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)

為違法任

被代理人明知代理人的代理行為

違法不反對(duì)

5、復(fù)代理（代理人將O1事前告知征得同意或被代理人被代理人承擔(dān)責(zé)任

代理事務(wù)又轉(zhuǎn)托他人事后追認(rèn)

代理）的責(zé)任承擔(dān)02事前未告知或被代理人事后不代理人負(fù)民事責(zé)任

追認(rèn)

03上表。2例外：緊急且為了被被代理人承擔(dān)責(zé)任

代理人利益

【口訣】

不明串通知沒權(quán)，違法轉(zhuǎn)錯(cuò)共同連

注意：民法中的善意、惡意，與好壞無關(guān)，而是指當(dāng)事人是否知情。

1.334表見代理（一級(jí)中的重要考點(diǎn)）

本質(zhì)上是無權(quán)代理，但為愛護(hù)善意第三人而要求被代理人對(duì)第三人承

擔(dān)責(zé)任的法律規(guī)定

表現(xiàn)形式構(gòu)成要件法律后果

無代理權(quán)1、無代理權(quán)1、代理行為有效，即：

被代理人向第三人承擔(dān)

超越代理權(quán)限2、實(shí)施了代理行為

貝任

代理期滿后連3、善意相對(duì)人/第三人有理由相信

2、被代理可向行為人追

續(xù)代理行為人有代理權(quán)

償

【口訣】

沒超終止訂合同，有理相信代理（成）

注意：有理由一樣是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章合同

書等足以使相對(duì)人相信其有代理權(quán)的情形。

1.3.3.5代理的終止

托付代理終止法定代理或指定代理終止

1、期滿或者完成托付1、被代理人取得或者復(fù)原民事行為能力

2、被代理人取消托付或者代理人辭去托付2、被代理人或代理人死亡

3、代理人死亡3、代理人喪失民事行為

4、代理人喪失民事行為能力4、有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定

5、作為被代理人或者代理人的法人終止5、雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅（如離婚、解除

收養(yǎng)關(guān)系）

注意：被代理人發(fā)生3、4的情形不必定終止注意：在法定、指定代理下，被代理人必是

代理無限人

【口訣】

滿完消辭死失終；復(fù)原（兩）死代理喪，取消監(jiān)護(hù)關(guān)系（亡）

【真題示例】

（2010-71）

某律師同意當(dāng)事人托付參加民事訴訟，以下屬于托付代理權(quán)消滅的緣

故有（）11。

A.訴訟終結(jié)B.當(dāng)事人解除托付C.代理人辭去托付D.托付代理人死

亡E.托付代理人有過錯(cuò)

二級(jí)2010-71-ABCD,注意選項(xiàng)E托付代理人有過錯(cuò)可能會(huì)承擔(dān)民事責(zé)

任，但并不必定導(dǎo)致代理權(quán)消滅。

1.3.4債權(quán)制度（1044P15）★★★

1.3.4.1債的概念

按照合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當(dāng)事人之間產(chǎn)生

的特定的權(quán)益和

義務(wù)關(guān)系。

債權(quán)確實(shí)是一方當(dāng)事人享有要求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的

權(quán)益，對(duì)方有履行之

的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）。

1.3.4.2債的發(fā)生依據(jù)

發(fā)生依據(jù)講明講明種類

合同當(dāng)事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最要緊、最忌定

普遍的按照

侵權(quán)非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益法定

不當(dāng)?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到缺失法定

無因治理沒有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者治理（損己法定

利人）

1.3.4.3債的分類（補(bǔ)充知識(shí)）

分類標(biāo)準(zhǔn)種類內(nèi)容及示例

按照債的設(shè)定及內(nèi)容意定之債合同之債，單方允諾之債

是否承諾當(dāng)事人意思法定之債侵權(quán)之債、無因治理、不當(dāng)?shù)美?、締約過失之債

自治

按照多數(shù)債權(quán)人或債按份之債多個(gè)債權(quán)人或債務(wù)人按照各自份額享有債權(quán)或承擔(dān)

務(wù)人之間對(duì)債權(quán)或債債務(wù)

務(wù)的承擔(dān)情形連帶之債任一債權(quán)人都能夠要求債務(wù)人履行全部義務(wù)，任一債

務(wù)人如被要求，都須履行全部債務(wù)；之后對(duì)外債權(quán)債

務(wù)關(guān)系消滅，內(nèi)部分配或分擔(dān)

注意：連帶之債，專門是連帶債務(wù)（即“連帶責(zé)任”）的“內(nèi)部約定內(nèi)

部有效，不能對(duì)外”

原則要重點(diǎn)把握

134.4債的消滅

1因履行而消滅清償

2因抵消而消滅有法定抵消，必須是互負(fù)同種性質(zhì)和質(zhì)量的到期債務(wù)；約定抵消，

協(xié)商一致即可

3因提存而消滅無法向適格債權(quán)人履行，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或法院裁決，債務(wù)人將標(biāo)

的物交有關(guān)部門儲(chǔ)存，超期不取收歸國(guó)有

4因混同而消滅債權(quán)人和債務(wù)人合為一體，企業(yè)合并

5因免除而消滅債權(quán)人舍棄債權(quán)

不是所有情形都適用，只包括具有人身性質(zhì)的合同之債，托付代理

6因當(dāng)事人死亡而解中代理人死亡、出版合同中撰稿人死亡；如果是一般債務(wù)，當(dāng)事人

除死亡，清算期遺產(chǎn)。

【真題示例】

（一級(jí)07-72）

甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購(gòu)的價(jià)值10萬元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)錯(cuò)

給了丙施工單位，幾

天后，甲索回該設(shè)備行交付給乙。乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨

損而要求甲減少價(jià)款1

萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的講法，正確的有（）

A.甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無因治理之債

B.丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?/p>

C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債

E.丙擅自使用該沒備對(duì)乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債

（一級(jí)07-73）

甲、乙兩個(gè)施工單位組成聯(lián)合體投標(biāo)，雙方約定，如因施工質(zhì)量咨詢

題導(dǎo)致建設(shè)單位索賠，各

自承擔(dān)索賠額的50%。施工過程中建設(shè)單位確因質(zhì)量緣故索賠12萬元,

則下列關(guān)于此索賠

和賠償責(zé)任承擔(dān)的講法中，正確的有（）

A.如甲無過錯(cuò)，則其有權(quán)拒絕先行賠付

B.建設(shè)單位可直截了當(dāng)要求甲承擔(dān)12萬元

C.建設(shè)單位可直截了當(dāng)要求乙承擔(dān)12萬元

D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)要求質(zhì)量缺陷的過錯(cuò)方承擔(dān)要緊費(fèi)任

E.先行賠付的一方，有權(quán)就超出50%的部分向另一方追償

一級(jí)2007-72-BC本題較難，涉及的知識(shí)點(diǎn)較多

一級(jí)2007-73-BCE要緊是考“聯(lián)合體投標(biāo)后的責(zé)任原則”以及“連帶

責(zé)任承擔(dān)的對(duì)內(nèi)、對(duì)外規(guī)則”

1.3.5知識(shí)產(chǎn)權(quán)(1044P17)★

1.3.5.1概述

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

概念民事主體對(duì)智力成果依法享有的專有權(quán)益。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)1人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬

特點(diǎn)2專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用

3地域性；特定國(guó)家或者地區(qū)的地域范疇內(nèi)有效

4時(shí)刻性；法定的時(shí)刻期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除外）

135.2著作權(quán)（版權(quán)）P17

著作權(quán)（版權(quán)）

愛護(hù)對(duì)象作品

文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)領(lǐng)域獨(dú)創(chuàng)性可復(fù)制的智力成果；如：美術(shù)、建筑、圖形、模型

權(quán)益內(nèi)容著作人身權(quán)發(fā)表、署名、修改、愛護(hù)作品完整（無愛護(hù)期限）

著作財(cái)產(chǎn)權(quán)使用權(quán)、許可使用（并取得酬勞）、轉(zhuǎn)讓（并取得酬勞）、獲得酬勞

侵權(quán)行為無授權(quán)或法律依據(jù)（即非合理使用和法定許可），違法使用他人作品或著作專有權(quán)的行為

愛護(hù)手段停止侵害、排除阻礙、賠禮道歉、賠償缺失等民事責(zé)任，損害公共利益或者情節(jié)嚴(yán)峻，

可能要行政、刑事責(zé)任

1.3.5.3專利權(quán)P18

主體發(fā)明/設(shè)計(jì)要對(duì)發(fā)明制造實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)做出制造性奉獻(xiàn)的人，組織、資助、關(guān)

人心的人不算

單位執(zhí)行工作任務(wù)或者要緊利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明制

造，專利（申請(qǐng)）權(quán)歸單位；有約定的從約定（約定優(yōu)先）

受讓人依合同或者其他方式合法取得專利權(quán)

客體發(fā)明對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案；自申請(qǐng)日起2（）年愛護(hù)

期

有用新型對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；自申請(qǐng)日起10

年愛護(hù)期

外觀設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì)；

10年

侵權(quán)行未經(jīng)許可實(shí)施其專利（不咨詢善惡）；假冒他人專利；冒充專利；剝奪非職務(wù)發(fā)

為明者的合法益

愛護(hù)手民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任

段

1.3.5.4商標(biāo)權(quán)P19

客體注冊(cè)商標(biāo)；商標(biāo)不注冊(cè)也能夠用，但不受商標(biāo)法愛護(hù)（能夠受《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》

愛護(hù)）;

期限有效期10年，不限續(xù)展次數(shù)

權(quán)益注冊(cè)商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且通過商標(biāo)局批準(zhǔn)一耍式行為）；許可他人

使用

侵權(quán)1、未經(jīng)許可使用注冊(cè)商標(biāo)；

行為2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；

3、偽造、擅造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)；

4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場(chǎng)

5、其他

責(zé)任民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任

1.3.6訴訟時(shí)效（1045P19）★★

1.3.6.1訴訟時(shí)效的概念

權(quán)益人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)益即勝訴權(quán)消滅（教材文字不夠嚴(yán)謹(jǐn)）,

應(yīng)該是：對(duì)方

獲得時(shí)效抗辯權(quán)，可能導(dǎo)致喪失勝訴權(quán)。理由是：按照最高法2009年

《時(shí)效規(guī)定》，超過訴

訟時(shí)效，權(quán)益人起訴符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)受理（即債權(quán)人依舊

有訴權(quán)的）；當(dāng)事人未

提出時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)釋明主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。

也確實(shí)是講：債務(wù)超過

訴訟時(shí)效，債務(wù)人（被告），獲得了時(shí)效抗辯權(quán)，然而如果其不行使，

法院不得主動(dòng)適用或

者提醒，債權(quán)人仍舊有可能勝訴，因而不能認(rèn)為超過時(shí)效的權(quán)益人一

定會(huì)喪失勝訴權(quán)。

訴訟時(shí)效是法定的，當(dāng)事人約定延長(zhǎng)、縮短時(shí)效期間一律無效。注意

只有債權(quán)才有訴訟時(shí)效。

即便超過訴訟時(shí)效債權(quán)人的實(shí)體權(quán)益不消滅，盡管可能得不到法院（公

權(quán)力）的愛護(hù)，

然而并未消滅；如果債務(wù)人主動(dòng)履行了債務(wù)，債權(quán)人仍有權(quán)接收，且

債務(wù)人也不能再以超過

訴訟時(shí)效或主張不當(dāng)?shù)美椿凇?/p>

訴訟時(shí)效從明白或者應(yīng)當(dāng)明白權(quán)益被侵害時(shí)起運(yùn)算

1.362訴訟時(shí)效期間的種類（P20）

種類期間

一般訴訟時(shí)效2年.通常差不多上，沒有專門規(guī)定的差不多上2年。

1年，人身?yè)p害賠償（產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致的除外）、延付拒付租金、寄存財(cái)物

短期訴訟時(shí)效丟失毀損、

出售不合格的商品未聲明的；

1年，《海商法》貨主向承運(yùn)人索賠時(shí)效

專門訴訟時(shí)效1年，《海商法》貨主向承運(yùn)人索賠時(shí)效

3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權(quán)

4年《合同法》進(jìn)出口物資合同、技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議

20年，訴訟時(shí)效從明白或者應(yīng)當(dāng)明白權(quán)益被侵害時(shí)起運(yùn)算；但從權(quán)益

最長(zhǎng)愛護(hù)期限被侵害之日起超

過20年的，人民法院不予愛護(hù)

1.3.6.3訴訟時(shí)效的中止（P20）

在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使

要求權(quán)的，訴訟時(shí)

效中止。從中止時(shí)效的緣故排除之日起，訴訟時(shí)效期間連續(xù)運(yùn)算。

據(jù)《時(shí)效規(guī)定》其它障礙包括：（差不多上差不多上難以克服的障礙）

要求人權(quán)人是無限人

且無法代，或者法代死亡、喪權(quán)、失力；繼承開始后，未確定繼承人

或者遺產(chǎn)治理人；權(quán)益

人失去自由等；其它。

1.3.6.4訴訟時(shí)效的中斷

訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或同意履行義務(wù)而中斷。

從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效重新運(yùn)算，并能夠多次中斷。

中斷緣故常見方式重算時(shí)效的起點(diǎn)

起訴、仲裁、申請(qǐng)支付令、申請(qǐng)破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)訴訟終結(jié)或法院作出裁判

提起訴訟債權(quán)等（和

司法程序沾邊都算）

向?qū)Ψ剿徒恢鲝垯?quán)益文書、發(fā)信件、電文，金融書面：書面通知到達(dá)相對(duì)人

（權(quán)益人）提出機(jī)構(gòu)扣款，口頭：相對(duì)人了解通知內(nèi)容

要求對(duì)下落不明的通過媒體公告；申請(qǐng)調(diào)解、裁決，

上訪上告等

（鬧出動(dòng)靜的都算）

（義務(wù)人）同意部分履行、提供擔(dān)保、耍求延期、制定清償打算書面：書面通知到達(dá)相對(duì)人

履行等（認(rèn)賬的都算）口頭：相對(duì)人了解通知內(nèi)容

1.3.6.5訴訟時(shí)效中止與訴訟時(shí)效中斷的區(qū)不

訴訟時(shí)效中止訴訟時(shí)效中斷

發(fā)生期間最后六個(gè)月訴訟期間內(nèi)

發(fā)生緣故不可抗力。r訴訟障礙（客觀緣故）訴訟、提出要求或者同意履行（主

觀行為）

法律后果中止運(yùn)算，排除后連續(xù)運(yùn)算重新運(yùn)算，能夠多次中斷

【真題】

（二級(jí)10-01）

按照施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于2009年9月30日支付乙建筑公司工

程款。2010

年6月1日，乙單位向甲單位提出支付要求，則就該項(xiàng)款額的訴訟時(shí)

效（）。

A.中斷B.中止C.終止D.屆滿

（一級(jí)07-04）

某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗(yàn)收合格交付后兩個(gè)月內(nèi)支

付工程款。2005年9

月1日，該工程體會(huì)收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程

款。若施工單位通過訴

訟解決此糾紛，則下列情形中，會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的是（）19。

A.2006年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個(gè)月后復(fù)原生產(chǎn)

B.2007年6月，施工單位所在地發(fā)生強(qiáng)烈地震，一個(gè)月后復(fù)原生產(chǎn)

C.2007年7月，施工單位注定代表人一輩子病住院，一個(gè)月后痊愈

出院

D.2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴

二級(jí)2010-01-A

一級(jí)2007-04-B

1.3.7物權(quán)制度（1050P21）★★

1.3.7.1物權(quán)的概念和種類

物權(quán)：權(quán)益人依法對(duì)特定的物享有直截了當(dāng)支配和排他的權(quán)益。

種類客體特點(diǎn)要緊代表權(quán)益

所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)（自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)

產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)益

的產(chǎn)生的基礎(chǔ)：

用益物權(quán)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)；宅

支配的是物的使用價(jià)值基地使用權(quán)；土地承

包經(jīng)營(yíng)權(quán)

擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)益他物權(quán)抵押權(quán)

支配的是物的交換價(jià)值質(zhì)押權(quán)

留置權(quán)

注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不

相互沖突的物權(quán)屬性

1.3.7.2抵押權(quán)（1051P21）

1、抵押權(quán)概念

債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債

權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)

或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。能夠抵押的財(cái)產(chǎn)必須

是能夠流通的，我國(guó)土地所有權(quán)不能流通（建設(shè)用地使用權(quán)能夠有條件流

通）。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)置（注意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立

是兩個(gè)不同的概念，即：抵押權(quán)=抵押合同+登記），在建工程能夠作為抵押

物（注意按照司法講明：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人）。

3、動(dòng)產(chǎn)（浮動(dòng)）抵押

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，債務(wù)人能夠?qū)F(xiàn)有、將有資產(chǎn)（生產(chǎn)設(shè)備、原材

料、半成品、產(chǎn)品）打包抵押，屆抵押權(quán)行使時(shí)確定具體抵押財(cái)產(chǎn)（也稱

浮動(dòng)抵押）。

抵押權(quán)行使的時(shí)刻：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情

形顯現(xiàn)、嚴(yán)峻威逼債權(quán)的其他情形。

4、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

5、抵押權(quán)的舍棄與順位變更

抵押權(quán)人舍棄債務(wù)人自己的抵押財(cái)產(chǎn)的，其他擔(dān)保人在該財(cái)產(chǎn)范疇內(nèi)

免責(zé)，另有約定除外（體現(xiàn)主債務(wù)人的責(zé)任優(yōu)先的公平原則和民事活動(dòng)中

意思自治原則）；有多個(gè)抵押權(quán)人的，部分抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押

數(shù)額或者順序，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利阻礙。

例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行

擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀

行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬

元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條

件

O1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)

。2抵押權(quán)人要求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

03折價(jià)、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格

04以建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該土地上新增建筑物一并處分，

但新增建筑物所得價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起

賣，分不算）

05抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)

7、其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

如在601中，折價(jià)金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人能夠在明

白或應(yīng)當(dāng)明白撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）

要求法院撤銷該協(xié)議。

，如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)

保300萬元債務(wù)、

丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順

序；到期后甲公司不能

履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金

額？（0/300/300）

1.3.7.3質(zhì)權(quán)（1052P22）

1、質(zhì)權(quán)概念：

質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)益移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)

產(chǎn)或者權(quán)益作為債

權(quán)的擔(dān)保，分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)益質(zhì)押。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、

質(zhì)權(quán)的含義。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)置，權(quán)益質(zhì)權(quán)自交付（有憑證能交付的交付，如:

提單、匯票等）

或者登記（無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）

時(shí)設(shè)置。

2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)

權(quán)益義務(wù)

能夠舍棄質(zhì)權(quán)。若舍棄的質(zhì)權(quán)是債務(wù)人提供1不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成

的，其他擔(dān)保人在該范疇內(nèi)免責(zé)；當(dāng)毀損要賠償；02不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反

事人另有約定除外。之，造成毀損要賠償。（若是0102情形外

的質(zhì)物毀損，就不要賠償）

3、出質(zhì)人的權(quán)益

要求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人怠于行使，O1可要求法院拍賣、

變賣質(zhì)物；02造成損

害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.3.7.4留置權(quán)（1053P23）

1、留置的概念

債務(wù)人逾期履行，債權(quán)人可留置差不多合法占有（應(yīng)依據(jù)同一合同關(guān)

系,企業(yè)間除外），

并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。留置權(quán)人（留置不人的財(cái)產(chǎn)）、留置人（財(cái)產(chǎn)

被留置）、留置物（留

置財(cái)產(chǎn)）

2、留置權(quán)人的權(quán)益

O1收取孳息（先扣除收取孳息的費(fèi)用）

02留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)

3、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予2個(gè)月以上的寬限期，鮮活宜腐物除

外。折變價(jià)格參考

市場(chǎng)價(jià)格。

【真題】

（二級(jí)10-05）

按照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)置。

A.合同簽訂B.備案C.交付D.登記

（二級(jí)10-08）

按照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）o

A.正在建筑的航空器B.土地所有權(quán)C.生產(chǎn)原材料D.荒地承包經(jīng)營(yíng)

權(quán)

（二級(jí)09-04）

按照《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是（）o

A.在建工程能夠作為抵押物

B.即使抵押物財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對(duì)抗差不多登記

的抵押物

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

1.3.7.5與建設(shè)工程有關(guān)的用益物權(quán)——建設(shè)用地使用權(quán)（1055P25）★

1、建設(shè)用地使用權(quán)

概念依法對(duì)國(guó)家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)益，有權(quán)建筑建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

范疇地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán)

設(shè)置針對(duì)政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交鈔票，無期限，要嚴(yán)格限制；期

方式劃撥限：無限制

出讓針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地：交出讓金，有期限，多個(gè)有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公布競(jìng)價(jià)

期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅行）樂（娛樂）40年，其它50年

2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)

權(quán)益1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地

2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分

3獲得補(bǔ)償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補(bǔ)償、出讓金要相應(yīng)退還

4期滿續(xù)期：僅對(duì)住宅用地自動(dòng)續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定

義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是“要式合同”）

2支付出讓金：不交鈔票的構(gòu)成違約，收地+賠償

3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的

4登記：設(shè)置、變更、注銷都要登記

【真題示例】

（二級(jí)09-64）

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，能夠采取（）方式設(shè)置。

A.出租B.出讓C.劃撥D.抵押E.轉(zhuǎn)讓

二級(jí)2010-05-D

二級(jí)2010-08-B我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家或農(nóng)村集體所有，兩種情形,

參見《憲法》第十條

二級(jí)2009-04-B

二級(jí)2009-64-BC

1.3.7.6物權(quán)的設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（1054P24）★★★

1、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)一登記主義

我國(guó)是登記主義：即自登記時(shí)發(fā)生物權(quán)效力；注意：國(guó)有自然資源、

法律另外規(guī)定（見3）除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)=合同生效+完成登記

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)合同效力的阻礙：沒阻礙。合同生效按照《合同法》的

規(guī)定，物權(quán)的生效

按照《物權(quán)法》的規(guī)定。不登記不阻礙合同的生效：房產(chǎn)商一房?jī)少u

兩個(gè)合同都有效，過戶

登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為防止這種情形，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定了“預(yù)

告登記”制度。

預(yù)告登記：簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同后，當(dāng)事人可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登

記，登記后未經(jīng)

權(quán)益人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記失效條件：債

權(quán)消逝（如：不買了）

或能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記（能登記不登記）。

2、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)——交付主義

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)我國(guó)采取的是交付主義。

例外規(guī)定：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車（運(yùn)輸工具）等未經(jīng)登記，不得對(duì)

抗善意第三人。即：

這些未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)專門脆弱。

例1：張三買走了李四的一只羊，約定翌日交付購(gòu)羊款200元，當(dāng)晚張

三將羊以150

元價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時(shí)，羊的所有

權(quán)為誰所有？李四是否

有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)益應(yīng)向誰主張？

結(jié)論：沒收到鈔票的情形下，讓對(duì)方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險(xiǎn)專門大。

例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（然而汽車物權(quán)差不

多因交付而歸屬李

四了），某日張三向李四借開該車，并趁機(jī)將該車賣給了不知情的王五，

并辦理了過戶手續(xù)

（車管所資料上的車主依舊張三）?，F(xiàn)在李四不能向王五主張對(duì)該車的

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（即：不

能對(duì)抗善意第三人）。一一注意：王五一定要是善意的，即不知情的。

3、物權(quán)變動(dòng)的專門變動(dòng)規(guī)定

O1因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，法律文書生效時(shí)物權(quán)

變動(dòng)，

02因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)，繼承或受遺贈(zèng)發(fā)生時(shí)物權(quán)變動(dòng)

03因合法建筑、拆除房屋等事實(shí)行為成就時(shí)取得或消滅物權(quán)（不需登

記）

【真題示例】、

（二級(jí)10-74）

按照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將（）作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)

設(shè)置。

A.交通運(yùn)輸工程B.正在施工的建筑物C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.正在加工的工程模板E.建設(shè)用地使用權(quán)

（二級(jí)09-05）

按照《物權(quán)法》規(guī)定，一樣情形下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效

力。

A.買賣合同生效B.轉(zhuǎn)移登記C.交付D.買方占有

(一級(jí)09-44)

甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一

方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)

房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給

丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列講法中錯(cuò)誤的是()27。

A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲能夠要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適

當(dāng)減少

B.甲必須收回房屋并向乙方交付

C.丙取得該房屋的所有權(quán)

D.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但能夠要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

二級(jí)2010-74-BE

二級(jí)2009-05-C

一級(jí)2009-44-B,典型的一房二賣案例，兩個(gè)合同都有效，合同形成債

權(quán)；誰辦理了登記，房子物權(quán)歸誰。

137.7物權(quán)的愛護(hù)(1056P26)

愛護(hù)途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等

愛護(hù)形式：1申請(qǐng)確權(quán)、2返還原物、3排除妨害或排除危險(xiǎn)、4修理、

重做、更換或恢

復(fù)原狀、5賠償缺失等民事責(zé)任；

違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

1.4合同法(2000P151)

民法部門的重要組成法律，差不多法律；分為總則和分則，前者規(guī)定

合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、權(quán)益義務(wù)的終止、違約責(zé)任等，

后者對(duì)十五種有名合同做出了規(guī)定，其中有加工承攬合同與建設(shè)工程合同，

與建設(shè)工程活動(dòng)緊密有關(guān)。

1.4.1合同法的原則及合同分類(2010P151)

1.4.L1合同法的原則(2011P151)★

法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的差不多理

念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過

程中各個(gè)主體的行為差不多準(zhǔn)則。對(duì)具體法條的法律規(guī)則起到指導(dǎo)、補(bǔ)充、

講明的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可推測(cè)性然而僵硬；原則內(nèi)容抽象概

括，有靈活性然而缺乏可推測(cè)性。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。）

平等原法律地位、權(quán)益義務(wù)對(duì)等、達(dá)成合意成立合同。

則

自愿原當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范疇內(nèi)，遵守公序良俗；

則受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強(qiáng)制締約規(guī)定。

公平原要求雙方權(quán)益義務(wù)大體平穩(wěn)，即民法上的等價(jià)有償；是顯失公平下受害人撤銷

則合同的法律依據(jù)。

誠(chéng)實(shí)信誠(chéng)實(shí)、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責(zé)任、后合同

用原則義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時(shí)，對(duì)合同權(quán)益義務(wù)的講明原則。

損害

不遵守法律、尊重公德、不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

公

會(huì)

社

益

利

共

則

向

【口訣】“自、信、不損、公，平”，

另外《合同法》以促進(jìn)交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗

旨之一。

1.4.1.2合同法的調(diào)整范疇（2011P154）★★

狹義合同：民事主體間設(shè)置、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。一一受《合

同法》調(diào)整

廣義合同：民事主體間設(shè)置、變更、終止權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

其中不受《合同法》調(diào)整的合同（協(xié)議），要緊包括：

1.有關(guān)身份（收養(yǎng)合同、婚前合同等，涉及情感不適用誠(chéng)實(shí)信用、公

平等合同法原則）

2.有關(guān)政府形式行政治理權(quán)的行政合同（公務(wù)托付合同，如代扣稅款、

行政獎(jiǎng)勵(lì)合同、征

地補(bǔ)償合同等；然而政府采購(gòu)合同不是行政合同；關(guān)鍵看是否能平等

協(xié)商、政府是否運(yùn)

用公權(quán)力）

3.勞動(dòng)合同

4.政府間協(xié)議，條約（國(guó)際法調(diào)整）

【口訣】

（合同不能）婚養(yǎng)監(jiān)

【真題】

（二級(jí)09-42）

下列屬于我國(guó)《合同法》調(diào)整的法律關(guān)系是（）o

A.收養(yǎng)關(guān)系B.勞動(dòng)合同C.稅款代扣合同D.贈(zèng)與合同

二級(jí)2009-42-D贈(zèng)與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同

1.4.1.3合同的分類（2012P154）★★★

分類標(biāo)準(zhǔn)類不示例分類意義

1按照法律是否給予特定有名合同分則15種，買賣、租賃、有名的應(yīng)直截了當(dāng)適用

名稱、設(shè)有專門規(guī)范建設(shè)工程合同有關(guān)專門規(guī)則

無名合同勞務(wù)抵充房租合同、易貨

合同等

2當(dāng)事人之間是否互負(fù)義雙務(wù)合同買賣合同-交鈔票交貨；同時(shí)履行抗辯權(quán)；風(fēng)險(xiǎn)承

務(wù)建設(shè)工程合同擔(dān)

單務(wù)合同贈(zèng)予合同

3合同當(dāng)事人之間權(quán)益義有償合同買賣、租賃、運(yùn)輸、建設(shè)注意義務(wù)、行為能力要求

務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系工程合同程度不同

無償合同無償借用、無償保管

4按照合同是否要求以交諾成合同合意后，合同即成立，如判定合同成立時(shí)刻

付標(biāo)的物為成立條件建設(shè)工程合同等

實(shí)踐合同合意后還須有交付行為：

保管、定金合同

5合同的成立，是否必須要式合同建設(shè)工程合同-書面；中未滿足形式要求，合同不

采取一定的形式為標(biāo)準(zhǔn)文合資經(jīng)營(yíng)合同-批準(zhǔn)生效

不要式合同凡沒有明確要求的，買賣

合同、民間小額借款

6按照條款是否為事先擬格式合同一方為與不特定對(duì)象交1可能導(dǎo)致無效

定易，事先擬定不許改2明白得爭(zhēng)議處理

非格式合同雙方協(xié)商達(dá)成一致

7以合同之間的相互關(guān)系主合同能夠獨(dú)立存在；如借款合判定合同效力

同

從合同必須以其他合同存在為

前提，如借款保證合同

【口訣】

名償實(shí)務(wù)要格主

補(bǔ)充歸納知識(shí)

格式條款當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定，未與對(duì)方協(xié)商的條款；提升交易效率，但可能對(duì)相對(duì)人

概念不利

提供方1、采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按要求提供講明（提示+

責(zé)任講明），一樣條款應(yīng)盡講明義務(wù)

2、對(duì)盡合理提示及講明承擔(dān)舉證責(zé)任

3、未盡提示講明責(zé)任，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受阻礙；

法院撤銷之前，該條款是有效的）

條款的1、有明白得爭(zhēng)議的按照通常明白得講明

明白得2、有多種明白得的，按照不利于提供方講明

3、格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采納非格式條款

【真題】

（一級(jí)09-27）

按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于（）33。

A.有名合同，雙務(wù)合同，有償合同B.有名合同，雙務(wù)合同，不要式

合同

C.無名合同，單務(wù)合同，要式合同D.有名合同，單務(wù)合同，要式合

同

（一級(jí)07-36）

某施工單位為工程項(xiàng)目投保工程險(xiǎn)時(shí)，對(duì)保險(xiǎn)公司提供的格式條款提

出以下看法，其中正確

的是（）

A.格式條款中不能有免除保險(xiǎn)公司責(zé)任的內(nèi)容

B.對(duì)格式條款明白得有爭(zhēng)議的，由施工單位予以講明

C.對(duì)格式條款有兩種以上講明的，該條款無效

D.格式條款與非格式條款不一致的，以非格式條款為準(zhǔn)

（一級(jí)09-56）

下列關(guān)于格式條款的講法中，正確的是（）

A.格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)以格式條款為準(zhǔn)

B.只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請(qǐng)對(duì)方注意限制其責(zé)

任的條款

C.對(duì)格式條款的明白得發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常明白得予以講明

D.對(duì)格式條款有兩種以上講明的，應(yīng)作出有利于條款起草方的講明

一級(jí)2009-27-A

一級(jí)2007-36-D

一級(jí)2009-56-C

1.4.2合同的訂立（2020P156）★★★★★

合同訂立條件：多個(gè)主體、通過要約與承諾、就要緊條款達(dá)成一致（合

意）

1.4.2.1要約(2021P156)

概念期望與他人訂立合同的意思表示;該意思表示明確具體02要約人受到約束一

即發(fā)盤、出盤、報(bào)價(jià)

構(gòu)成1、由特定人發(fā)出的意思表示2、具有訂立合同的意思表示3、向期望與之訂約的

要件相對(duì)人（受要約人）發(fā)出一能夠特定或者不特定，然而對(duì)象錯(cuò)誤要約不生效

4、要約內(nèi)容必須明確具體一否則是要約邀請(qǐng)；判定標(biāo)準(zhǔn)一是否只要對(duì)方承諾就能

夠成立合同

方式1、書面2、口頭3、行為

生效1、要約生效一到達(dá)主義一到達(dá)受要約人時(shí)生效

2、到達(dá)的具體規(guī)定：

O1口頭：對(duì)方了解

02書面：到達(dá)O

3數(shù)據(jù)電文：到達(dá)收件人指定系統(tǒng)（如果有指定）或收件人任何系統(tǒng)（如果沒有指

定）的首次時(shí)刻。

撤回1、時(shí)刻條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于要約到達(dá)受要約人

2、法律后果：要約不發(fā)生效力

撤銷1、時(shí)刻條件：受要約人發(fā)出承諾通知之前

2、法律后果：要約失效

3、例外：要約不可撤銷的規(guī)定:

O1要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷

。2受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了預(yù)備工作

要約

失效

要約1、概念：是期望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，意思表示的內(nèi)容無法憑相對(duì)人

邀請(qǐng)的承諾構(gòu)成合同

2、常見情形：寄價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股講明書、商業(yè)廣告（電視購(gòu)

物可能構(gòu)成要約）

【口訣】

要約撤銷-撤銷要約諾前到，定了期限不撤銷，其他明示不可撤，有

了理由預(yù)備（好）

要約失效-拒絕撤銷沒有承，實(shí)質(zhì)內(nèi)容有變更

1.422承諾(2022P158)

概念受要約人同意要約的意思表示；應(yīng)以“通知”的方式作出，按照交易適應(yīng)或要

約表明能夠通過行為作出的除外；一也稱接盤

構(gòu)成要1、由受要約人作出（受要約人以外作出的承諾表示，事實(shí)上是一個(gè)“要約”），

件向要約人或其授權(quán)代理人作出：絕對(duì)特定性

2、承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；任何實(shí)質(zhì)性改變（按法條規(guī)定，幾乎所

有改變差不多上實(shí)質(zhì)性的）不是承諾而是新要約；非實(shí)質(zhì)性改變的承諾，要約

人未及時(shí)反對(duì)的無效，且作準(zhǔn)

3、承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出：要約指明了有效期的，應(yīng)在該期內(nèi)作出；未指明的

在合理期限內(nèi)作出

方式通知；除非有約定或者慣例，緘默（不作為）不能構(gòu)成承諾

生效1、生效時(shí)刻：承諾通知到達(dá)生效；不需通知的，依交易適應(yīng)或要約要求做出承

諾行為時(shí)承諾生效

2、法律后果：承諾生效時(shí)，合同成立

撤回1、時(shí)刻條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于承諾通知到達(dá)受要約人

2、法律后果：承諾不發(fā)生效力；注意：承諾只能撤回而不能撤銷

承諾超1、概念：由于受要約人主觀上超過承諾期限發(fā)出，導(dǎo)致承諾逾期

期2、法律后果：承諾無效；除非要約人及時(shí)通知同意外，本身能夠視為新要約

承諾延1、概念：受要約人承諾期內(nèi)發(fā)出承諾，本應(yīng)及時(shí)到達(dá)，然而由于其他客觀緣

誤故逾期到達(dá)要約人

2、法律后果：承諾有效；除非要約人及時(shí)通知不同意（促進(jìn)交易原則的具體體

現(xiàn)之一）

承諾撤回

注意：在招投標(biāo)過程中：招標(biāo)公告是（要約邀請(qǐng)）；投標(biāo)文件是（要約）;

中標(biāo)通知書是（承

諾）

【口訣】

承諾期限-對(duì)話即時(shí)約定外，不是對(duì)話合理期

【真題】

（二級(jí)10-37）

從性質(zhì)上講，施工企業(yè)的投標(biāo)行為屬于（）36O

A.要約B.要約邀請(qǐng)C.承諾D.詢價(jià)

（二級(jí)09-45）

甲企業(yè)于2月1日向乙企業(yè)發(fā)出簽訂合同的信函。2月5日乙企業(yè)收到

了該信

函，翌日又收到了通知該信函作廢的傳真，甲企業(yè)發(fā)出傳真，通知信

函作廢的行為屬于要

約（）的行為。

A.發(fā)出B.撤回C.撤銷D.變更

（二級(jí)09-44）

要約是期望和他人訂立合同的意思表示，包括（）

A.寄送的價(jià)目表B.投標(biāo)書C.拍賣公告D.招股講明書

（一級(jí)09-36）

下列關(guān)于以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立施工合同的講法中，正確的是（）

A.提交投標(biāo)文件是承諾B.發(fā)放招標(biāo)文件是要約

C.簽訂書面合同是承諾D.發(fā)放中標(biāo)通知書是承諾

二級(jí)2010-37-A

二級(jí)2009-45-C

二級(jí)2009-44-B

一級(jí)2009-36-D

1.4.2.3合同的一樣條款（2023P160）

條款要緊內(nèi)容確定方法建設(shè)工程合同意義

當(dāng)事人的名稱或姓名和法人或其他組織名稱、住按照司法講明，建工合同對(duì)確定訴訟管轄有意義-

住宅址：以營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記糾紛不適用不動(dòng)產(chǎn)糾紛原告就被告

冊(cè)中的記載為準(zhǔn)專屬管轄之規(guī)定

如果沒有有效的協(xié)議管

自然人姓名：身份證；轄，則被告住宅和合同履

住宅：戶口所在地；經(jīng)常行地有法院管轄

居住地＞戶口

標(biāo)的要緊有財(cái)產(chǎn)（有形、無工程項(xiàng)目

形），行為，工作成果

數(shù)量以數(shù)字和計(jì)量單位衡量應(yīng)遵守法定計(jì)量規(guī)則

合同標(biāo)的的尺度

質(zhì)量標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性和多方面構(gòu)成

外觀形狀的綜合

價(jià)款或酬金取得標(biāo)的物或同意勞務(wù)涉及金額、計(jì)價(jià)模式、計(jì)

的當(dāng)事人所支付的對(duì)價(jià)價(jià)規(guī)則、調(diào)價(jià)安排、支付

安排等

履行期限權(quán)益人要求義務(wù)人履行約定施工工期或提交成

義務(wù)的時(shí)刻范疇果的條款

履行地點(diǎn)當(dāng)事人履行和同意履行項(xiàng)目所在地

的地點(diǎn)

履行方式采取什么方法履行合同施工合同中的施工組織

規(guī)定的義務(wù)設(shè)計(jì)條款

違約責(zé)任