2022年房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法5

2022房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法5

11.估價機構(gòu)承受估價托付后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓局部受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確適宜的人員負責(zé)該估價工程。()

A.對

B.錯

12.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是()。

A.全部權(quán)價格

B.抵押權(quán)價格

C.地役權(quán)價格

D.使用權(quán)價格

13.估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在()年以上。

A.30

B.25

C.20

D.15

14.假如可比實例的交易時點與其估價時點不全都，則必需進展交易日期的修正。()

A.對

B.錯

15.某房地產(chǎn)的酬勞率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若酬勞率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為()元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

16.房屋殘值是指房屋到達使用年限，不能連續(xù)使用，經(jīng)撤除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。()

A.對

B.錯

17.某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2。

A.2660

B.2427

C.2425

D.2294

18.估價目的是由托付人提出的，但在實際中托付人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。()

A.對

B.錯

19.長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在將來連續(xù)存在

B.房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動

C.忽視了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響

D.市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

20.甲土地的樓面地價為2022元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件一樣，則()的總價多。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣多

D.無法比擬

答案:11.B12.D13.D14.B15.D16.B17.A18.B19.A20.B

21.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為精確的是()。

A.新開發(fā)房地產(chǎn)工程

B.用于出售用途的房地產(chǎn)工程

C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

22.長期趨勢法是運用猜測科學(xué)的理論和方法，特殊是()和回歸分析，對房地產(chǎn)的將來價格做出推想、推斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析

23.開發(fā)經(jīng)營期的起點是假設(shè)的()。

A.開工日期

B.取得估價對象的日期

C.取得待開發(fā)土地的日期

D.開頭出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

24.有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。

A.30

B.40

C.50

D.60

25.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為()元/m2。

A.1700

B.2022

C.2100

D.2400

26.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為根底，考慮其臨街深度、土地外形、臨街狀況、臨街寬度等，進展適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為()。

A.交易狀況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整

27.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)()。

A.估價業(yè)務(wù)

B.估價目的

C.估價對象

D.估價程序

28.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其將來每年的凈收益根本上固定不變，通過猜測得知其將來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，酬勞率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.222.76

B.224.67

C.268.67

D.298.33

29.資本化率構(gòu)成中，流淌性補償?shù)牧魈市允侵?)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流淌資金周轉(zhuǎn)的速度

30.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2022元/m2。那么按重疊價值