商鋪營業(yè)房租賃合同

1/8商鋪營業(yè)房租賃合同法定代表人(負(fù)責(zé)人)：________________保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實(shí)信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方XX市場(下簡稱XX市場)商鋪營業(yè)房(以下簡稱為營業(yè)房)一事，甲方____________(層／廳／排)____________號營業(yè)房，。乙方承租的營業(yè)房月租金為_______元／平方米，庫房月租金為_______元／平方米。乙方每月／季／年應(yīng)支付甲方營業(yè)房的租金為_______元(____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。每月／季 2/8XX化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時，自愿向甲方交納經(jīng)營質(zhì)量保證金(下簡稱保證金)，作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取 方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計(jì)_______元(____萬____仟____佰____拾____ (一)甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計(jì) (二)保證金應(yīng)用于以下幾種情況： 賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi) 用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出 的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索 賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的 補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支 4、本合同終止后，乙方拖欠稅費(fèi)或行政管理機(jī)關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán) 反本合同第八條、第九條的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但 。 3/8 (三)在租賃期限內(nèi)甲方按照本條(二)的約定使用乙方保證金及利 (四)在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后10 (五)本合同終止后180日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條(二)約 甲方依照本條(二)第5項(xiàng)的約定提取折舊費(fèi)后，將保證金及利息余額返 (一)依法制訂市場有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容(二)協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、(三)應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙(四)除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。(五)應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場調(diào)研；公4/8(六)應(yīng)保證市場的供水、供電，對市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防X和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、(七)做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市額的_______％。利義務(wù)(二)應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管(三)應(yīng)按期支付租金，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。(四)不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。(五)與甲方安全部門簽訂安全防火責(zé)任書。(六)必須愛護(hù)營業(yè)房及配套設(shè)備，在租賃期間如有損壞，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時應(yīng)先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時，應(yīng)當(dāng)向甲方交納一定的施工管理費(fèi)。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方(七)應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修5/8(八)應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營，(九)將營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)(十)應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。(十一)營業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租X圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方(一)除水電提供者的原因外，甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方(二)乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費(fèi)用未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時，甲方有權(quán)停止向乙方承租的營業(yè) 解除合同，乙方應(yīng)按照承租營業(yè)房6/8(一)在租賃期限內(nèi)因XX經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證(二)未按照約定的用途使用營業(yè)房，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。(三)利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。(五)將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(六)逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費(fèi)用的。 (七)違反本合同保證金的有關(guān)約定的。 (八)除法定節(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未按時開展經(jīng)營活動(九)違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果營業(yè)房無法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙 ，應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方7/8未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一交還合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方