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房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析強(qiáng)化訓(xùn)練試題打印帶答案

單選題(共50題)1、軟件測(cè)試中的α測(cè)試由用戶在軟件開(kāi)發(fā)者指導(dǎo)下完成,這種測(cè)試屬于()階段的測(cè)試活動(dòng)。A.單元測(cè)試B.集成測(cè)試C.系統(tǒng)測(cè)試D.確認(rèn)測(cè)試【答案】D2、用二分法來(lái)檢索數(shù)據(jù),最確切的說(shuō)法是()。A.僅當(dāng)數(shù)據(jù)隨機(jī)排列時(shí),才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當(dāng)數(shù)據(jù)有序排列時(shí),才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較大時(shí),才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較小時(shí),才能有效地檢索數(shù)據(jù)【答案】B3、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中,對(duì)象是運(yùn)行時(shí)的基本實(shí)體,對(duì)象之間通過(guò)傳遞(請(qǐng)作答此空)進(jìn)行通信。()是對(duì)對(duì)象的抽象,對(duì)象是其具體實(shí)例。A.對(duì)象B.封裝C.類D.消息【答案】D4、以下關(guān)于程序語(yǔ)言的敘述,正確的是()。A.Java語(yǔ)言不能用于編寫(xiě)實(shí)時(shí)控制程序B.Lisp語(yǔ)言只能用于開(kāi)發(fā)專家系統(tǒng)C.編譯程序可以用匯編語(yǔ)言編寫(xiě)D.XML主要用于編寫(xiě)操作系統(tǒng)內(nèi)核【答案】C5、軟件文檔的作用不包括()。A.有利于提高軟件開(kāi)發(fā)的可見(jiàn)度B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用C.有利于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)【答案】D6、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作,是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力,是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.估價(jià)對(duì)象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比,不可同日而語(yǔ)C.從財(cái)務(wù)報(bào)告上看,該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想D.這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低,非常吸引【答案】C7、治療漏肩風(fēng)兼有氣滯血瘀者,可配穴為A.合谷、條口B.合谷、風(fēng)池C.足三里、氣海D.內(nèi)關(guān)、合谷【答案】D8、程序中將多處使用的同一個(gè)常數(shù)定義為常量,其目的是為了()。A.提高程序的運(yùn)行速度B.提高程序的可讀性以及可維護(hù)性C.縮短源程序代碼長(zhǎng)度D.便于進(jìn)行程序測(cè)試【答案】B9、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中,(請(qǐng)作答此空)事物表示UML模型中的名詞,它們通常是模型的靜態(tài)部分,描述概念或物理元素。以下()屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A10、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn),對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法,進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。A.客房服務(wù)是星級(jí)酒店的主要功能,客房收益可通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲取房間單價(jià)/天.入住率.平均價(jià)格折扣率等資料,并根據(jù)客房數(shù)量求取B.星級(jí)酒店的商場(chǎng)一般采用出租經(jīng)營(yíng),其收益根據(jù)租金水平求取C.星級(jí)酒店出租經(jīng)營(yíng)的收益可以根據(jù)租約或比較法求取D.不同功能用房應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及經(jīng)營(yíng)狀況.收益能力分別估算其收益【答案】B11、對(duì)具有n個(gè)元素的有序序列進(jìn)行二分查找時(shí),()。A.查找元素所需的比較次數(shù)與元素的位置無(wú)關(guān)B.查找序列中任何一個(gè)元素所需要的比較次數(shù)不超過(guò)[log2(n+1)]C.元素位置越靠近序列后端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少D.元素位置越靠近序列前端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少【答案】B12、某C語(yǔ)言程序中有表達(dá)式x%m(即x被m除取余數(shù)),其中,x為浮點(diǎn)型變量,m為整型非0常量,則該程序在()時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò),該錯(cuò)誤屬于(31)錯(cuò)誤。A.邏輯B.語(yǔ)法C.語(yǔ)義D.運(yùn)行【答案】C13、():Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】A14、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行,價(jià)值時(shí)點(diǎn)在估價(jià)作業(yè)期之前B.從委托人和評(píng)估主體上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估C.從估價(jià)目的和要求上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格,它帶有一種咨詢性【答案】A15、以下關(guān)于CMM的敘述中,不正確的是()。A.CMM是指軟件過(guò)程能力成熟度模型B.CMM根據(jù)軟件過(guò)程的不同成熟度劃分了5個(gè)等級(jí),其中,1級(jí)被認(rèn)為成熟度最高,5級(jí)被認(rèn)為成熟度最低C.CMMI的任務(wù)是將已有的幾個(gè)CMM模型結(jié)合在一起,使之構(gòu)成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型,一般來(lái)說(shuō)可以提高最終產(chǎn)品的質(zhì)量【答案】B16、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C17、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定,軟件的適應(yīng)性是指()。A.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的安全等級(jí)C.將一個(gè)系統(tǒng)耦合到另一個(gè)系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的能力【答案】D18、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)最主要的資金來(lái)源渠道?,F(xiàn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬向乙銀行申請(qǐng)貸款,乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲提供的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。A.綜合性B.科學(xué)性C.專業(yè)性D.特殊性【答案】B19、用戶界面設(shè)計(jì)的原則不包括(56)A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣B.保持界面元素、布局與術(shù)語(yǔ)的一致性C.提供反饋機(jī)制,注重用戶體驗(yàn)D.按照五年后的發(fā)展潮流進(jìn)行時(shí)尚設(shè)計(jì)【答案】D20、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算,其五種基本運(yùn)算是并、差、()、投影和選擇,其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲(chǔ)空間的利用率,需要對(duì)()進(jìn)行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接【答案】C21、創(chuàng)建型設(shè)計(jì)模式抽象了實(shí)例化過(guò)程,它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中,()模式是保證一個(gè)類僅有一個(gè)實(shí)例,并提供一個(gè)訪問(wèn)它的全局訪問(wèn)點(diǎn)。A.工廠(Factory)B.構(gòu)建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)【答案】D22、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B23、采用面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言C++/Java進(jìn)行系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)時(shí),定義類S及其子類D。若類S中已經(jīng)定義了一個(gè)虛方法intfun(inta,intb),則方法(44)不能同時(shí)在類S中。D中定義方法intfun(inta,intb),這一現(xiàn)象稱為(45)。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過(guò)載D.多態(tài)【答案】A24、()關(guān)系描述了某對(duì)象由其他對(duì)象組成。A.依賴B.一般化C.聚合D.具體化【答案】C25、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出,租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2,租期為5年,費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.20%的首付款加上該首付款2年的利息B.20%的首付款,加上該首付款2年的利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值C.該店面無(wú)債務(wù)條件下在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和D.2004年10月的購(gòu)買價(jià)格,加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值,減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊.功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和,再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】C26、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B27、以下關(guān)于軟件維護(hù)的敘述中,錯(cuò)誤的是()。A.軟件維護(hù)解決軟件產(chǎn)品交付用戶之后運(yùn)行中發(fā)生的各種問(wèn)題B.軟件維護(hù)期通常比開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)得多,投入也大得多C.軟件的可維護(hù)性是軟件開(kāi)發(fā)階段各個(gè)時(shí)期的關(guān)鍵目標(biāo)D.軟件工程存在定量度量軟件可維護(hù)性的很好的普遍適用的方法【答案】D28、一組對(duì)象以定義良好但是復(fù)雜的方式進(jìn)行通信,產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用(請(qǐng)作答此空)模式,用一個(gè)中介對(duì)象來(lái)封裝一系列的對(duì)象交互,從而使各對(duì)象不需要顯式地相互引用,使其耦合松散,而且可以獨(dú)立地改變它們之間的交互。此模式與()模式是相互競(jìng)爭(zhēng)的模式,主要差別是:前者的中介對(duì)象封裝了其他對(duì)象間的通信,而后者通過(guò)引入其他對(duì)象來(lái)分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】C29、某C語(yǔ)言程序中有表達(dá)式x%m(即x被m除取余數(shù)),其中,x為浮點(diǎn)型變量,m為整型非0常量,則該程序在()時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò),該錯(cuò)誤屬于(31)錯(cuò)誤。A.邏輯B.語(yǔ)法C.語(yǔ)義D.運(yùn)行【答案】C30、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中,不正確的是()。A.軟件開(kāi)發(fā)工程化使自動(dòng)化測(cè)試完全代替人工測(cè)試成為必然趨勢(shì)B.開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品,而不是在產(chǎn)品出來(lái)后再測(cè)試C.測(cè)試人員應(yīng)與開(kāi)發(fā)人員密切合作,推動(dòng)后續(xù)開(kāi)發(fā)和測(cè)試規(guī)范化D.軟件測(cè)試的目的不僅要找出缺陷,還要隨時(shí)提供質(zhì)量相關(guān)信息【答案】A31、甲公司于2008年5月購(gòu)得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋,首層建筑面積為2000m2,二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010年1月出租給乙公司,租賃期限為10年,乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓,并在二層頂部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款,丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托,對(duì)房屋進(jìn)行了抵押估A.處分該房屋所得優(yōu)先用于償還抵押貸款B.處分該房屋無(wú)需考慮原租約的影響C.處分該房屋時(shí)應(yīng)按登記用途處置D.處分時(shí)乙公司加建的房屋可以一并處置【答案】B32、以下關(guān)于軟件文檔的敘述中,不正確的是()。A.撰寫(xiě)規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗(yàn),降低風(fēng)險(xiǎn)B.開(kāi)發(fā)過(guò)程文檔化的目標(biāo)是易于據(jù)此重建項(xiàng)目C.由代碼生成文檔的全自動(dòng)工具軟件現(xiàn)已成熟D.過(guò)時(shí)的文檔比沒(méi)有文檔更糟,會(huì)誤導(dǎo)使用者【答案】C33、存儲(chǔ)一個(gè)24×24點(diǎn)陣的漢字(每個(gè)點(diǎn)占用1bit),需用()個(gè)字節(jié)。A.24B.48C.72D.144【答案】C34、甲公司于2008年5月購(gòu)得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋,首層建筑面積為2000m2,二層建筑面積為1500m2,該房屋于2010年1月出租給乙公司,租賃期限為10年,乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓,并在二層頂部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款,丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托,對(duì)房屋進(jìn)行了抵押估A.處分該房屋所得優(yōu)先用于償還抵押貸款B.處分該房屋無(wú)需考慮原租約的影響C.處分該房屋時(shí)應(yīng)按登記用途處置D.處分時(shí)乙公司加建的房屋可以一并處置【答案】B35、采用面向?qū)ο蠹夹g(shù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)用系統(tǒng)的特點(diǎn)是()。A.重用性更強(qiáng)B.運(yùn)行速度更快C.占用存儲(chǔ)量小D.維護(hù)更復(fù)雜【答案】A36、已知n為一正整數(shù),在下面的循環(huán)語(yǔ)句中,循環(huán)體的重復(fù)次數(shù)約為()。A.n-1B.n/2C.(n-1)2D.1og2n【答案】D37、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.A.alineB.aqueueC.anarrayD.astack【答案】D38、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中,不同的對(duì)象在收到同一消息時(shí)可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這一現(xiàn)象稱為(作答此空),它由()機(jī)制來(lái)支持。利用類的層次關(guān)系,把具有通用功能的消息存放在高層次,而不同的實(shí)現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次,在這些低層次上生成的對(duì)象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)【答案】D39、光盤(pán)驅(qū)動(dòng)器與主機(jī)的接口總線常采用()總線。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】C40、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作,是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力,是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子簡(jiǎn)潔,概括性強(qiáng)B.搭配得當(dāng)C.邏輯嚴(yán)密D.用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)【答案】D41、漢字機(jī)內(nèi)碼與國(guó)標(biāo)碼的關(guān)系為:機(jī)內(nèi)碼=國(guó)標(biāo)碼+8080H。若已知某漢字的國(guó)標(biāo)碼為3456H,則其機(jī)內(nèi)碼為()。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A42、關(guān)于對(duì)象封裝的敘述,正確的是()。A.每個(gè)程序模塊中都封裝了若干個(gè)對(duì)象B.封裝可實(shí)現(xiàn)信息隱藏C.封裝使對(duì)象的狀態(tài)不能改變D.封裝是把對(duì)象放在同一個(gè)集合中【答案】B43、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言中,對(duì)象之間通過(guò)(請(qǐng)作答此空)方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言的敘述中,不正確的是()。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A44、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷,至少有()人這兩個(gè)科目的成績(jī)同時(shí)在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C45、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁(yè)時(shí),出于安全方面的考慮,需要禁止執(zhí)行JavaScript,可以在IE中()。A.禁用ActiveX控件B.禁用腳本C.禁用沒(méi)有標(biāo)記為安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】B46、()不是良好的編程風(fēng)格。A.變量名采用單字母符號(hào)或單字母加數(shù)字串B.程序代碼采用縮進(jìn)格式C.為變量設(shè)置初始值D.程序中包含必要的注釋【答案】A47、為了公共利益的需要,政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在交易時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格以真實(shí)成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實(shí)際成交價(jià)格為依據(jù)C.將被征收房屋與類似房地產(chǎn)進(jìn)行交易情況、市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況的比較和修正,確定比準(zhǔn)價(jià)格D.根據(jù)類似房地產(chǎn)價(jià)格,采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法確定被征收房屋最終估價(jià)價(jià)格【答案】A48、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中,不正確的是()。A.軟件開(kāi)發(fā)工程化使自動(dòng)化測(cè)試完全代替人工測(cè)試成為必然趨勢(shì)B.開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品,而不是在產(chǎn)品出來(lái)后再測(cè)試C.測(cè)試人員應(yīng)與開(kāi)發(fā)人員密切合作,推動(dòng)后續(xù)開(kāi)發(fā)和測(cè)試規(guī)范化D.軟件測(cè)試的目的不僅要找出缺陷,還要隨時(shí)提供質(zhì)量相關(guān)信息【答案】A49、估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過(guò)裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。A.建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修【答案】C50、患兒男,7歲,智力正常,平素好動(dòng),注意力不集中,記憶力差,學(xué)習(xí)成績(jī)差,兼見(jiàn)躁擾不寧,脾氣暴躁,動(dòng)輒出手打人,胸中煩熱,便秘尿赤,舌質(zhì)紅,苔黃膩,脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴【答案】B大題(共10題)一、閱讀以下說(shuō)明和C函數(shù),填補(bǔ)代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。[說(shuō)明]函數(shù)removeDuplicates(chai*str)的功能是移除給定字符串中的重復(fù)字符,使每種字符僅保留一個(gè),其方法是:對(duì)原字符串逐個(gè)字符進(jìn)行掃描,遇到重復(fù)出現(xiàn)的字符時(shí),設(shè)置標(biāo)志,并將其后的非重復(fù)字符前移。例如,若str指向的字符串為"aaabbbbscbsss",則函數(shù)運(yùn)行后該字符串為"absc"。[C代碼]voidremoveDuplicates(char*str){inti,len=strlen(str);/*求字符串長(zhǎng)度*/if(______)return;/*空串或長(zhǎng)度為1的字符串無(wú)需處理*/for(i=0;i<len;i++){intflag=0;/*字符是否重復(fù)標(biāo)志*/intm;for(m=______;m<len;m++){if(Str[i]==str[m]){______;break;}}if(flag){intn,idx=m;/*將字符串第idx字符之后、與str[i]不同的字符向前移*/for(n=idx+1;n<len;n++)if(Str[n]!=str[i]){str[idx]=str[n];______;}str[______]='\0';/*設(shè)置字符串結(jié)束標(biāo)志*/}}}【答案】len<2或len<=1或等價(jià)表示i+1或等價(jià)表示flag=1或給flag賦值為任何一個(gè)不是0的值idx++或idx=idx+1或等價(jià)表示idx或等價(jià)表示二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告編號(hào):××估字[2015]第××號(hào)估價(jià)項(xiàng)目名稱:××房地產(chǎn)在建工程抵押價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人:××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu):××房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師:×××(注冊(cè)號(hào)××)、×××(注冊(cè)號(hào)××)估價(jià)作業(yè)日期:2015年6月14日至2015年6月19日致估價(jià)委托人函(略)目錄(略)估價(jià)師聲明(略)估價(jià)假設(shè)和限制條件(略)××房地產(chǎn)在建工程抵押估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、估價(jià)委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例。1.封面中“估價(jià)作業(yè)日期”錯(cuò)誤,應(yīng)為估價(jià)報(bào)告出具日期;2.估價(jià)結(jié)果報(bào)告,價(jià)值類型的表述不符合《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的要求;3.估價(jià)結(jié)果報(bào)告,“估價(jià)原則”缺少謹(jǐn)慎原則;4.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)結(jié)果缺少單價(jià);5.結(jié)果報(bào)告中缺少市場(chǎng)價(jià)值、法定優(yōu)先受償款的披露;6.結(jié)果報(bào)告缺少風(fēng)險(xiǎn)提示;7.技術(shù)報(bào)告假設(shè)開(kāi)發(fā)法選擇“業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提”錯(cuò)誤,應(yīng)選擇“被迫轉(zhuǎn)讓前提”;8.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式缺少銷售稅費(fèi)扣除項(xiàng);9.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,收益法測(cè)算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)缺少選擇公式的理由(未說(shuō)明未來(lái)收益是否變化);10.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,收益法測(cè)算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)計(jì)算凈收益時(shí)不應(yīng)該計(jì)算年折舊費(fèi)用;11.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,假設(shè)開(kāi)發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的年房產(chǎn)稅計(jì)算錯(cuò)誤;12.估價(jià)技術(shù)報(bào)告,收益法測(cè)算建成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)收益年限的確定錯(cuò)誤;13.運(yùn)用公式V=(A/Y)[1-1/(1+Y)n]的計(jì)算結(jié)果有誤;三、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告,銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月,因借款人不能如期償還貸款,處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估值低很多,銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估,并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。<1>、復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定j價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況?<2>、復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值類型應(yīng)如何表述?【答案】1.本題考查的是復(fù)核估價(jià)。復(fù)核估價(jià)時(shí),若甲機(jī)構(gòu)在確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)無(wú)誤,應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為復(fù)核估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價(jià)對(duì)象狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,也應(yīng)以原價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。2本題考查的是復(fù)核估價(jià)。復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的應(yīng)表述為:受××銀行的委托,對(duì)甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核;價(jià)值類型可表述為:在甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象狀況下,確定估價(jià)對(duì)象客觀合理的抵押價(jià)值。四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤(本題10分,錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò),則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答,不得在試卷上改錯(cuò))本次估價(jià)背景情況如下:××投資有限公司于2017年12月通過(guò)拍賣方式購(gòu)置了12000m2的辦公寫(xiě)字樓,并于2018年1月開(kāi)始裝修,在完成吊頂、墻面裝修后,公司資金周轉(zhuǎn)困難,于是和××銀行協(xié)商,欲將此辦公樓抵押給銀行,并委托了××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估,估價(jià)公司2018年3月28日-4月10進(jìn)行了估價(jià)作業(yè),完成估價(jià)報(bào)告。致估價(jià)委托人函××銀行:受貴銀行委托,我們對(duì)位于××市××區(qū)××路××號(hào)的××辦公房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)。估價(jià)目的是:為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是:2018年3月28日。經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查,遵照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則,選用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測(cè)算和判斷,確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的價(jià)值為人民幣240000000元,大寫(xiě)金額人民幣貳億肆仟萬(wàn)元整。報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文,特別是“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀,以免使用不當(dāng),造成損失!估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果、過(guò)程及有關(guān)說(shuō)明,請(qǐng)見(jiàn)《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》、《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》。××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(公章)法定代表人:×××(手簽)二〇一八年三月二十四日【答案】1.錯(cuò)處:致函對(duì)象為××銀行錯(cuò)誤,改為:“××房地產(chǎn)投資公司”。屬于委托人錯(cuò)誤2.錯(cuò)處:估價(jià)目的:為銀行提供價(jià)格參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值錯(cuò)誤改為:為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價(jià)房地產(chǎn)抵押價(jià)值。3.錯(cuò)處:確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)有裝修完成后的市場(chǎng)價(jià)值改為:確定××辦公房地產(chǎn)在現(xiàn)狀裝修下(或價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下)的市場(chǎng)價(jià)值。4.錯(cuò)處:致函落款日期為:二〇一八年三月二十四日改為:致函落款日期為:二〇一八年四月十日。致函日期或估價(jià)報(bào)告完成日期為致委托人函落款日期。五、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托評(píng)估A寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)值,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬采用收益法作為其中一種估價(jià)方法。在進(jìn)行實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查時(shí),發(fā)現(xiàn)相鄰的B寫(xiě)字樓在周邊環(huán)境、交通條件、建筑規(guī)模、外觀形象等方面均與A寫(xiě)字樓有很好的可比性,但該兩幢寫(xiě)字樓的單位租金有較大差異。<1>、請(qǐng)問(wèn)造成兩者差異較大的原因有哪些?<2>、在用比較法確定A寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金時(shí),如選取B寫(xiě)字樓作為其中一個(gè)可比實(shí)例,那么應(yīng)當(dāng)對(duì)B寫(xiě)字樓的租金做哪些方面的處理?【答案】<1>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。租金內(nèi)涵可能不同:比如一個(gè)是凈租金,一個(gè)是毛租金;租金單位可能不同,比如一個(gè)是建筑面積租金,一個(gè)是使用面積租金;可能一個(gè)是潛在毛租金(不包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入),一個(gè)是潛在毛收入(包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入);是否包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等雜費(fèi);是合同租金(租約租金)還是市場(chǎng)租金。<2>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。應(yīng)當(dāng)對(duì)B寫(xiě)字樓統(tǒng)一租金內(nèi)涵。將B寫(xiě)字樓租金內(nèi)涵調(diào)整到A寫(xiě)字樓租金內(nèi)涵上,具體調(diào)整內(nèi)容有:如是否有租約,是否有押金或租賃保證金的利息收入等租金外收入,可出租面積比率、出租方式、租金交納方式、租金項(xiàng)目中哪些是應(yīng)當(dāng)扣除的費(fèi)用,如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅金等。六、某商務(wù)辦公樓屬于甲公司所有,現(xiàn)在乙公司有意購(gòu)買此辦公樓用于出租,以獲取較穩(wěn)定的租金收益,并期望收益率不低于現(xiàn)行一年期銀行存款利率。乙公司為此委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其對(duì)該商鋪的最高出價(jià)。<1>、商務(wù)辦公樓估價(jià)的常用方法有哪些?<2>、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況有哪些?<3>、該估價(jià)項(xiàng)目適宜采用哪種估價(jià)方法?請(qǐng)簡(jiǎn)述該方法的估價(jià)技術(shù)路線?!敬鸢浮?.本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。商務(wù)房地產(chǎn)的估價(jià)可以選擇收益法、比較法、成本法等。2.本題考查的是影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素。影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況包括外觀形象;內(nèi)部裝飾裝修;設(shè)備、設(shè)施;智能化程度;物業(yè)服務(wù)水平以及租戶類型。3.本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。該估價(jià)項(xiàng)目主要適宜采用收益法。首先,確定未來(lái)收益期限;其次,預(yù)測(cè)未來(lái)各期的凈收益;第三,求取報(bào)酬率,根據(jù)委托方要求,求其最高出價(jià),報(bào)酬率確定為一年期銀行存款利率。第四,選用合適的報(bào)酬資本化法公式計(jì)算收益價(jià)值。七、李某擁有國(guó)有土地使用權(quán)證的老屋面臨征收,東邊三間是祖上留下來(lái)的,中間三間是李某買鄰居劉某的房屋,但只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋,由于各種原因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心,李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房,開(kāi)辦了燒烤店,現(xiàn)因舊城改造,李某所有房屋列入征收范圍,評(píng)估價(jià)是7480元/m2,李某不同意這個(gè)征收價(jià)格,他指出老屋附近的某一地區(qū)評(píng)估是7700元/m2;認(rèn)為找來(lái)的估價(jià)公司的評(píng)估價(jià)應(yīng)該不是唯一標(biāo)準(zhǔn),詢問(wèn)可不可以更換原估價(jià)公司,李某要求新估價(jià)公司對(duì)于自主老屋按7700元/m2價(jià)格或更高補(bǔ)償,中間三間按商業(yè)房地產(chǎn)20000元/m2補(bǔ)償,請(qǐng)你對(duì)李某的請(qǐng)求給出合理的建議并說(shuō)明理由。答題需要層次,考三個(gè)問(wèn)題1.房屋用途的確定、違章建筑確認(rèn)2.征收估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇3.征收補(bǔ)償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的三間,應(yīng)由政府部門認(rèn)定為住宅用途,并進(jìn)行補(bǔ)償。中間三間,只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋,按有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于違章建筑經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn),不予補(bǔ)償,也可協(xié)商給予殘值補(bǔ)償。由于李某沒(méi)有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手續(xù),不能確認(rèn)其商業(yè)用途,不能按商業(yè)用途補(bǔ)償。2.估價(jià)機(jī)構(gòu)由全體被征收人協(xié)商確定,李某不能更改,如對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意,在規(guī)定時(shí)間提出復(fù)核評(píng)估,再不同意,提請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。3.征收補(bǔ)償價(jià)值,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)價(jià)格,李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實(shí)例。舉一反三征收補(bǔ)償是問(wèn)答題或單選題必考的內(nèi)容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定,裝修補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失,征收爭(zhēng)議等問(wèn)題。八、房地產(chǎn)估價(jià)師王某接受委托對(duì)某房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。<1>、王某可通過(guò)哪些渠道獲得估價(jià)所需資料?<2>、抵押估價(jià)報(bào)告的結(jié)果報(bào)告中需要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析,變現(xiàn)能力分析應(yīng)該說(shuō)明哪些內(nèi)容?<3>、估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)說(shuō)明哪些內(nèi)容?【答案】1.本題考查的是估價(jià)作業(yè)方案。王某可通過(guò)以下途徑獲得估價(jià)所需資料:(1)請(qǐng)委托人提供;(2)估價(jià)人員實(shí)地查勘;(3)詢問(wèn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士;(4)查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù);(5)查閱政府有關(guān)部門的資料;(6)查閱有關(guān)報(bào)刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。2.本題考查的是估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析主要包括:(1)估價(jià)對(duì)象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開(kāi)發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對(duì)變現(xiàn)能力的影響;(2)假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度;(3)變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫(xiě)作。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:(1)估價(jià)對(duì)象描述與分析;(2)市場(chǎng)背景描述與分析;(3)估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析;(4)估價(jià)方法

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