上海市前期物業(yè)服務(wù)合同版住宅物業(yè)

服務(wù)合同解析前言在購房過程中，買家與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是不可避免的。然而，這種合同被開發(fā)商主導(dǎo)，常常對買家不利。本篇文章將分析上海市前期物業(yè)服務(wù)合同版住宅物業(yè)服務(wù)合同，以便于購房者更好地了解自己的權(quán)益與義務(wù)。合同主體物業(yè)服務(wù)合同的主體包括開發(fā)商、物業(yè)公司、購房者。其中開發(fā)商指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)公司則是物業(yè)服務(wù)的提供方。購房者則是物業(yè)服務(wù)的消費(fèi)者。物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)合同需要明確指出物業(yè)服務(wù)的范圍，包括但不限于以下方面：物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用公共設(shè)施的維護(hù)和管理保潔服務(wù)安全監(jiān)控服務(wù)綠化管理突發(fā)事件處理物業(yè)服務(wù)管理方式需要注意的是，物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)明確，未來的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的漲幅應(yīng)當(dāng)有所規(guī)定。責(zé)任與義務(wù)在物業(yè)服務(wù)合同中，無論是開發(fā)商還是購房者都有著自己的責(zé)任與義務(wù)。以下內(nèi)容列出了雙方的主要責(zé)任與義務(wù)：購房者責(zé)任與義務(wù)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；遵守規(guī)定，負(fù)責(zé)個人行為所導(dǎo)致的后果；配合物業(yè)服務(wù)公司的維修保養(yǎng)工作；參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理委員會的工作。開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)保證小區(qū)物業(yè)共用部位的規(guī)劃和建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，或經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；研究定期維護(hù)、改善和更新小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，保證其正常使用；向購房者明示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交付物業(yè)服務(wù)的時間、方法等信息。物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)管理應(yīng)當(dāng)通過小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理委員會進(jìn)行監(jiān)督。這一方面需要明確小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理委員會的成立程序及其職權(quán)范圍。物業(yè)服務(wù)合同還應(yīng)當(dāng)規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)說購買保險和投保范圍，以確保物業(yè)服務(wù)合同的有效性?？偨Y(jié)在房地產(chǎn)購買過程中，物業(yè)服務(wù)合同是其中不可避免、非常重要的一部分。購房者需要仔細(xì)閱讀，確保自己的權(quán)益得到保障。本文中列出的內(nèi)容不是全面的，但提供了對該合同的基本了解。對于購房者而言