商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明一、商品房定義“商品房”指由開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷(xiāo)售目的自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的、具有所有權(quán)的住宅、商業(yè)用房、辦公用房等房屋，是由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)自身的構(gòu)想或者市場(chǎng)需求而建造的房屋。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，約定商品房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)的書(shū)面合同。三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：商品房的出賣(mài)人和買(mǎi)受人的名稱(chēng)（或名稱(chēng)簡(jiǎn)稱(chēng)）、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名、證件類(lèi)型及號(hào)碼。商品房的位置、用途、面積、建筑工程質(zhì)量狀況等基本情況。商品房的交付時(shí)間、交付方式、驗(yàn)收時(shí)間。商品房的總價(jià)款、付款方式、付款期限、約定的利率和罰息、保證金等支付方式和條件。約定商品房的質(zhì)量保證、維修責(zé)任、保修期限、投訴、賠償事項(xiàng)等保障買(mǎi)受人權(quán)益的事項(xiàng)。約定房屋登記、抵押、處分和其他他權(quán)利限制等事項(xiàng)。買(mǎi)受人履行義務(wù)的條件。解決爭(zhēng)議的方式和法律適用，以及其他約定事項(xiàng)。四、應(yīng)該遵循的原則在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：真實(shí)性原則：合同必須真實(shí)、準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人的意思和約定。平等自愿原則：合同約定必須是買(mǎi)賣(mài)雙方基于自愿和平等的原則。公平交易原則。合同約定應(yīng)當(dāng)公平、公正、合理。合法性原則。合同約定必須遵守國(guó)家法律和行政法規(guī)。五、注意事項(xiàng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：審查開(kāi)發(fā)商是否合法：購(gòu)房者應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等文件，以確保開(kāi)發(fā)者合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)格閱讀合同條款：購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商交涉，以確保合同公平公正，符合自身利益。注意物業(yè)和維修費(fèi)用：購(gòu)房者應(yīng)詢(xún)問(wèn)物業(yè)和維修費(fèi)用，以避免不必要的花費(fèi)。注冊(cè)房產(chǎn)：購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)注冊(cè)房產(chǎn)，否則可能會(huì)影響房屋的合法性和使用權(quán)。六、總結(jié)商品房買(mǎi)賣(mài)合同是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要法律文件，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、平