寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查、維修工作規(guī)程

寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查、維護(hù)和修理工作規(guī)程為了保障寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的正常和穩(wěn)定，寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)方必需建立完善的設(shè)施設(shè)備巡查、維護(hù)和修理工作規(guī)程，要確保每一項(xiàng)設(shè)備的使用周期能延長(zhǎng)，避開(kāi)在寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)中的設(shè)備損壞或顯現(xiàn)故障，同時(shí)也是避開(kāi)安全事故的發(fā)生關(guān)鍵，本文將認(rèn)真介紹寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備巡查、維護(hù)和修理的工作規(guī)定。一、巡查頻率1.設(shè)備巡查、維護(hù)和修理工作應(yīng)當(dāng)規(guī)定實(shí)在時(shí)間，并要做好記錄，防止遺漏。設(shè)備巡查，一般為每月至少1次，夏季高溫時(shí)可加大巡查次數(shù)，并按季度做好相關(guān)設(shè)備的年度檢查及維護(hù)和修理工作，確保運(yùn)行狀態(tài)良好。2.不同種類的設(shè)備，其巡察周期不同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)備的運(yùn)行情況和使用頻率，計(jì)劃設(shè)備的巡察周期，明確設(shè)備維護(hù)和修理、維護(hù)的下限及上限，盡量避開(kāi)臨時(shí)搶修以及設(shè)備長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有巡察維護(hù)和修理的情況。二、巡查范圍1.一般情況下，巡查的范圍涉及電梯、照明、空調(diào)、保安監(jiān)控、水電氣管道等的檢查。對(duì)于一些安全、保密性強(qiáng)的設(shè)備或區(qū)域，須嚴(yán)格依照安全管理的規(guī)定進(jìn)行。2.實(shí)在的巡查范圍應(yīng)當(dāng)依據(jù)寫(xiě)字樓的平面布置圖確定，有時(shí)需要因情況而定，如設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定、發(fā)生故障等情況下，巡查范圍可能會(huì)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。三、巡查工作內(nèi)容1.抵達(dá)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查設(shè)備的運(yùn)行情形，包括外觀乾凈、設(shè)備是否有異響、氣味等方面情況。2.對(duì)于一些需要把控溫度、濕度等參數(shù)的設(shè)備，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)運(yùn)行記錄和運(yùn)行情形作出認(rèn)真的檢查，假如存在溫度過(guò)高或過(guò)低、水壓過(guò)高或過(guò)低等情形，應(yīng)盡早進(jìn)行調(diào)整，保證設(shè)備能夠順當(dāng)運(yùn)行。3.對(duì)于電線、插座等電氣設(shè)備，應(yīng)認(rèn)真檢查顯現(xiàn)的漏電、短路、過(guò)載等現(xiàn)象，有冒煙、著火等不安全情況要適時(shí)搶救，避開(kāi)嚴(yán)重影響設(shè)備運(yùn)行。4.對(duì)于機(jī)房、機(jī)柜等設(shè)備，除了進(jìn)行定期的巡查和檢查，還需要防蟲(chóng)、防塵，要確保設(shè)備的內(nèi)部質(zhì)量、安全性。5.對(duì)于設(shè)備安全的操作規(guī)程，巡查員應(yīng)當(dāng)適時(shí)以書(shū)面或口頭報(bào)告的方式向當(dāng)事人發(fā)出警告，確保設(shè)備的安全操作。四、常規(guī)維護(hù)內(nèi)容1.對(duì)于常規(guī)維護(hù)的內(nèi)容，應(yīng)對(duì)其關(guān)鍵性的零部件進(jìn)行保養(yǎng)、清潔、更換。2.對(duì)于空調(diào)的維護(hù)，應(yīng)定期清洗空調(diào)器、排水系統(tǒng)，對(duì)于發(fā)覺(jué)管路有漏水等問(wèn)題，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行修繕。3.對(duì)于保安監(jiān)控設(shè)備、消防／疏散設(shè)備等，應(yīng)訂立特別的檢查和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并將其加入到設(shè)備巡查、維護(hù)和修理工作中，保證這些設(shè)備可以在關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)揮出好的作用，并確保人員安全。4.對(duì)于一些需要常常清洗維護(hù)的設(shè)備，應(yīng)定期訂立維護(hù)計(jì)劃、記錄、行程，并嚴(yán)格執(zhí)行。五、維護(hù)和修理程序1.對(duì)于設(shè)備不能正常運(yùn)行的情況，要快速判定出是哪一個(gè)部分有問(wèn)題，適時(shí)登記故障信息，找出故障原因并實(shí)行適當(dāng)?shù)拇胧?.要進(jìn)行安全排查，了解故障的嚴(yán)重性，并訂立嚴(yán)格的反應(yīng)程序，確保解決完畢后設(shè)備可以安全地恢復(fù)運(yùn)行，同時(shí)也要進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，確保避開(kāi)故障的再次發(fā)生。3.對(duì)于故障信息的登記記錄，要做好認(rèn)真細(xì)致的記錄和分類，防止重復(fù)處理的情況發(fā)生，對(duì)于故障的解決和后續(xù)工作，要獨(dú)立做好實(shí)在的記錄，以備日后查詢之用。4.對(duì)于需要進(jìn)行維護(hù)的部分，要依據(jù)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、歷史維護(hù)和修理記錄訂立相應(yīng)的維護(hù)計(jì)劃，并在維護(hù)時(shí)進(jìn)行相關(guān)的記錄，以便日后查詢。六、負(fù)責(zé)人制度1.布置設(shè)備負(fù)責(zé)人，并建立健全的工作制度及培訓(xùn)體系，要結(jié)合實(shí)際需要來(lái)分工分組，確保寫(xiě)字樓全部設(shè)備管理得到有效的把控。2.負(fù)責(zé)人要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的技術(shù)和操作操控技能，能進(jìn)行適時(shí)的設(shè)備維護(hù)和疏散處理，確保設(shè)備可以在不憐憫況下正常運(yùn)行。3.負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)設(shè)備故障和維護(hù)和修理工作承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，確保設(shè)備工作的正常運(yùn)行，對(duì)于顯現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告處理。七、安全保障制度1.要對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查，確保設(shè)施工作正常無(wú)異常。2.對(duì)于設(shè)備、設(shè)施防備性維護(hù)和修理，要明確安全檢查及注意事項(xiàng)，特別是在大修、離線維護(hù)和修理時(shí)，肯定要加強(qiáng)安全掌控，避開(kāi)遺漏帶來(lái)的安全問(wèn)題。3.對(duì)于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修理保養(yǎng)，肯定要做好前期教育及后期維護(hù)和修理工作，以防設(shè)備故障頻繁顯現(xiàn)。結(jié)語(yǔ)設(shè)施設(shè)備巡查、維護(hù)和修理工作是企業(yè)和商業(yè)辦公寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)不可缺少的緊要?jiǎng)?wù)，它不僅能保障設(shè)備的正常運(yùn)行，削減設(shè)備故障頻發(fā)所造成的時(shí)間、人力