相關(guān)控規(guī)祥符東單元說明書

一、項(xiàng)目概 （一）地理位置與規(guī)劃范 （二）規(guī)劃背景分 二、現(xiàn)狀基本情 （一）自然條 （二）行政區(qū)劃及人口狀 （三）現(xiàn)狀情 （四）周邊關(guān)系分 三、規(guī)劃總 （一）規(guī)劃依 （二）規(guī)劃目 （三）規(guī)劃原 （四）發(fā)展規(guī) （五）規(guī)劃結(jié) 四、道路交通規(guī) （一）區(qū)塊對(duì)通聯(lián) （二）區(qū)塊對(duì)通聯(lián) （三）道路網(wǎng)規(guī) （四）重要立交規(guī) （五）交通設(shè)施規(guī) （六）道路坐標(biāo)及豎向標(biāo) （七）次干路以下道路工程規(guī) 五、規(guī)劃用地布 （一）居住用地規(guī) （二）公共設(shè)施用地規(guī) （三）工業(yè)用地規(guī) （四）倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī) （五）市政公用設(shè)施用地規(guī) （六）對(duì)通用

（七）綠地系統(tǒng)規(guī) （八）景觀規(guī) （九）特殊用 （十）古 六、市政工程規(guī) （一）給水工程規(guī) （二）排水工程規(guī) （三）電力工程規(guī) （四）通信工程規(guī) （五）燃?xì)夤こ桃?guī) 七、環(huán)境保護(hù)規(guī) 八、規(guī)劃實(shí)施措 附表 現(xiàn)狀用地匯總 附表 道路、河道規(guī)劃綠帶控制情況一覽 附表 現(xiàn)狀主要單位基本情況與規(guī)劃調(diào)整意向 規(guī)劃總用地面積402.94萬平方米?！逗贾菔泄笆I(yè)區(qū)祥符一期控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整2001520039

63.34萬平方米。規(guī)《杭州市上城科技工業(yè)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃20011136.17路，南接祥園中路，規(guī)劃用地面積約50.48萬平方米。20031155.35萬平方米。通過規(guī)劃逐步將該規(guī)劃于2002年8月編制完成，為妥善解決農(nóng)居建設(shè)與城市建設(shè)用地之間的矛《杭州市上城、下城、江干、拱墅、西湖五城區(qū)原科技園區(qū)用地規(guī)劃調(diào)整》整，規(guī)劃建議工業(yè)用地容積率從原有的以1.2為主調(diào)整至1.5—2.0。1.5調(diào)整至2.5，單身公寓容積率暫按原有的2.0控制。保留，對(duì)于沿祥園中路、東吳路和路的三塊原規(guī)劃工業(yè)用地調(diào)整為綜合公共設(shè)施（C6/C1/C2

用地規(guī)劃建議容積率控制調(diào)整為2.5；規(guī)劃工業(yè)用地容積率根據(jù)產(chǎn)業(yè)不同規(guī)劃建議由原有的1.5調(diào)整至1.7-2.0。12.25平方米，安置農(nóng)居163戶、619人。星橋村農(nóng)居點(diǎn)位于規(guī)劃路以北規(guī)劃西塘路東西的兩塊用地，面積6.4萬平方米，安置農(nóng)居292戶、608人。數(shù)1664.4小時(shí)。200411764144 總戶數(shù)（戶總?cè)丝冢ㄈ?2345

2-38.33146.2783.2363.04業(yè)，如廣科技、中天科技、通達(dá)電纜等；另有多家企業(yè)處于前期方案設(shè)計(jì)階有華東制藥、華豐造紙、華策汽車等保留企業(yè)用地，圣奧家具、廣育科技企業(yè)正處于前期階段。其他還有位于東部的沈家灣地區(qū)的杭氧液空、現(xiàn)狀用要依靠東西向的石祥路及西側(cè)的莫干山路與周邊地區(qū)相聯(lián)系。拱墅及農(nóng)居，如：杭印路、星橋路、新文路等寬度多為3-10米，通行能力較差。248.41164.4865.62%83.9357.87用地為19.02萬平方米，有新文村、總管堂村、星橋村及渡駕橋村農(nóng)居，建筑多為其 改造的農(nóng)居用地分布較分散，用地有30.52萬平方米。均為低層獨(dú)立

州希望飼料廠、欣達(dá)混凝土等工業(yè)用地及分布較散、用地較小的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)14.655.84萬平方米。內(nèi)服務(wù)于上城科技工業(yè)及本村屬企業(yè)的配套外來人口公寓地塊已處于方案設(shè)計(jì)階為主的特色街區(qū)，沿石祥路建成了較集中的汽車服務(wù)設(shè)施用地，面積為4.65萬平方2.371.07對(duì)通用3.111.31萬浪費(fèi)土地現(xiàn)象較為嚴(yán)重，生活配套設(shè)施不足，生活不方便，農(nóng)居布局，整體生活

的布局和規(guī)劃，分布凌亂，對(duì)城市景觀產(chǎn)生了影響，同時(shí)對(duì)城市快速路石祥路產(chǎn)規(guī)劃用地北部有良渚工業(yè)城勾莊區(qū)塊以及上城科技工業(yè)二、三期用地，它與《中民城市規(guī)劃法》1989年12月《浙江省實(shí)施<中民城市規(guī)劃法>辦法》1992年1月《城市規(guī)劃編制辦法》及《實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部，1991939095939819992000《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》19927（試行《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年（）及各專項(xiàng)規(guī)劃2004年《杭州市拱墅分區(qū)規(guī)劃（2003-2020年（送審稿）2003122001年5月；（調(diào)整2003年9月《杭州市拱墅區(qū)祥符工業(yè)功能區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》20045《杭州市上城科技工業(yè)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》2004年5月

《杭州市汽車物流中心用地調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃》2004《杭州市沈家灣地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》200311《杭州市祥符鎮(zhèn)農(nóng)居點(diǎn)布點(diǎn)規(guī)劃》20028200472002《杭州主城及下沙城大中型中轉(zhuǎn)站布點(diǎn)規(guī)劃》2004年9月《拱墅區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃（《杭州市布點(diǎn)規(guī)劃《杭州市市級(jí)保護(hù)點(diǎn)用地保護(hù)規(guī)劃（送審稿）2005年11月《杭州市區(qū)給水工程專業(yè)規(guī)劃》20052《杭州市污水工程專業(yè)規(guī)劃》200410《杭州市區(qū)雨水工程專業(yè)規(guī)劃》20052代化、都市型高新產(chǎn)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為主，集住宅為一體的的綜合區(qū)塊，成為杭州3205戶，9480402.94376.93住用地為46.37萬平方米，公共設(shè)施用地24.15萬平方米，工業(yè)用地153.243.298.74萬平方米，道路廣場(chǎng)用地72.85萬平方米，對(duì)通用地2.53萬平方米，特殊用4.09

成；除上述道路外，區(qū)內(nèi)其他地塊的交通出入依靠部分6-8米級(jí)道路。D-01D-02等，本次規(guī)劃根據(jù)用地條件對(duì)它們進(jìn)行了調(diào)整。詳見道路交通規(guī)劃圖D-03。南北向快速路、主次干路交通流功能。規(guī)劃道路紅線寬度為60m，兩側(cè)各控制約95-100m綠化帶。

莫干山路紅線寬46米，它是城市對(duì)外聯(lián)系道路，是杭州市的一條客貨運(yùn)交通走它們的道路紅線寬度均為30m。95-1003020路24（22）201612規(guī)劃結(jié)合居住用地，設(shè)置一處首末站，位于總管路與亭子路西北側(cè)，面積3600平方米，開設(shè)在亭子，出口開設(shè)在總管3，規(guī)劃在巨州路與祥園中路東北側(cè)規(guī)劃了一處面積約3350平方米開，詳見交通出指引圖D-04本單元規(guī)劃考慮共設(shè)置兩處機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，主要為周邊公建服務(wù)。在祥園中

4.024.5米以上，道路標(biāo)高控制在4.2米以亭子路：起于莫干山路,2.30路：起于莫干山路,終點(diǎn)至巨州路，道路全長(zhǎng)約2.60公里。馬家浜路：起于祥園北路,終點(diǎn)至路，道路全長(zhǎng)約0.82公里?？偣苈罚浩鹩谏蠄@路,終點(diǎn)至路，道路全長(zhǎng)約0.95公里?！逗贾菔惺槁房焖俾饭こ掏晟埔?guī)劃（杭州市城市規(guī)劃（GB50220-（CJJ37-《城市道路和建筑物無設(shè)計(jì)規(guī)范

1：1000（后附計(jì)算行車速度：30公里/09路10~13滿足道路排水要求，及敷設(shè)各種管線的要求按以上原則，確定道路標(biāo)高4.2米以上米，河道均不通航，本地區(qū)屬運(yùn)河水系，百年一遇最高洪水位為4.02米。應(yīng)滿足泄洪要求，橋梁梁底標(biāo)高不低于4.52米。09共布置了三對(duì)港灣式?？空?，詳見道路平面規(guī)劃圖D-06。交通出指出要求，詳見交通出指引圖D-04。

46.3712.3%面積為12.25萬平方米。其中南側(cè)兩地塊已按詳細(xì)規(guī)劃開始建設(shè)，北側(cè)地塊紅線已批。規(guī)劃居住戶數(shù)為621戶，1996人。路交叉口東北側(cè)，用地面積5.26萬平方米。規(guī)劃居住戶數(shù)為507戶，1521星橋居住片：位于路以北，西塘路兩側(cè)，皆為農(nóng)居安置用地，用地面數(shù)為686戶，1790人。（農(nóng)居安置36.22306戶。其中，保留現(xiàn)狀農(nóng)居安置用地，指標(biāo)按現(xiàn)有指標(biāo)控制，容積率0.68～1.21，戶均人口為2～3.8人，戶均建筑面積178～266平方米；新增農(nóng)居安置住宅1.6—1.8，戶均建筑面積180平方米，戶均人口以3人計(jì)，（出讓商品房5.618992.0120平方米/3人計(jì)，住宅以多72320518

24.156.41%集體宿舍的住戶。路以南，西塘路以東設(shè)置撤村建居農(nóng)民的10%留用地，用于安4、配套設(shè)施用地［外來人口公寓分別位于祥園東路以東，祥園北路以南及總管路以東，路以北，設(shè)置三塊外來人40.65%科研綜合用地（M1/C6）9.76萬平方米。低噪音的工業(yè)，如電子儀表、機(jī)電產(chǎn)品、生物、環(huán)保類等高新技術(shù)為主的工業(yè)，科研項(xiàng)目：容積率2.0、建筑密度40%、綠地率20%、建筑36米，并配置相筑36米。

8.742.32%3.290.87%A-29近期保留位于杭行路西側(cè)已批未建的C-23地塊的中轉(zhuǎn)站用地，遠(yuǎn)期按《杭州市主城區(qū)及下沙城大中型中轉(zhuǎn)站布點(diǎn)規(guī)劃實(shí)施搬遷規(guī)劃新增兩處110KV變電站，分別位于亭子路與祥園西路東北C-5及東吳路與祥園中路東南E-17地塊；規(guī)劃設(shè)置E-22地塊為首末站一處；在巨州路與祥園中路東北側(cè)規(guī)劃F-5地塊為；規(guī)E-2位于巨州路與石祥路東北F-16地塊，作為該區(qū)塊市政設(shè)施的發(fā)展用地。公路段，用地面積2.53萬平方米，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的0.67%。61.67中公園為1.89萬平方米，綠地為28.72萬平方米，防護(hù)綠地為31.06萬平方米1.20.50.520-3015；各控制15米寬綠帶十字港河兩側(cè)各控制15米寬綠帶河兩側(cè)各控制20米寬；15-20

95-10050在住宅用地與工業(yè)用地之間設(shè)置15米寬綠帶，作為工業(yè)用地與居住用地的30%35％，行政辦成的綠色交通生態(tài)軸，西塘河河道及兩側(cè)20～30米的綠帶形成的藍(lán)色與綠色交織的省廣播電視無線傳輸通路技術(shù)參數(shù)125M2同3省北——省同局用地，用地面積4.09萬平方米。

規(guī)劃區(qū)塊位于拱墅區(qū)北部，即京杭大運(yùn)河以西，西至西塘河，南臨路，北至路等市政道路現(xiàn)狀給水管接出供水?，F(xiàn)狀實(shí)施有DN1000、DN400給有給水管，向地塊供水。目前祥符水廠出廠壓力約為0.35兆帕。設(shè)；DN1000出水管南北穿越規(guī)劃地塊。規(guī)劃用水量（最高日規(guī)劃地區(qū)各地塊用水量根據(jù)不同的用地性質(zhì)采用不同用水量指標(biāo)進(jìn)算，公建280升/人·100立方米/公頃·10升/平方米·10升/平方米·對(duì)通設(shè)施用地按40立方米/公頃·日；道路廣場(chǎng)用地按30立方米/公頃·日；20立方米/公頃·4升/平方米·4升/平方米·70立方米/公頃·27585（附錄六供水方式與布設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87，2001年版》及《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95，2001年版》有關(guān)條款的規(guī)定。DN1000

水管均接入路與巨州路交叉口西南角的規(guī)劃路污水泵站，路污水泵站平均日提升能力為3萬立方米/日。規(guī)劃污水量（平均日0.75計(jì)（不含道路、綠化澆灑用水18361（附錄六污水管接入3-1號(hào)污水泵站。污水管道及泵站布置詳見《污水工程規(guī)劃圖》(G-3)規(guī)劃地塊建有D400-D1000雨水管，巨州建有D400-D800雨水雨水就近排入河道，主要為上城科技工業(yè)、拱墅工業(yè)區(qū)祥符一期區(qū)塊內(nèi)部分已建

4.0水謝自自管道排至圍圩內(nèi)的河道，這種方式適用于舊城改造較多的區(qū)塊；另式為抬高地水地100水地10020

河道整治規(guī)劃》(2003.6)100年一遇洪水位為3.92米，20根據(jù)所確定的原則和防洪對(duì)象的重要性考慮到在規(guī)劃南排工程(杭嘉湖地區(qū)向杭州灣排水工程)和河道整治工程未全面實(shí)施工況下,運(yùn)河水系拱宸橋的20一遇以上洪水位將有近20厘米的抬高,因此區(qū)塊內(nèi)填高地面標(biāo)高的數(shù)值可采用運(yùn)河水系拱宸橋現(xiàn)狀工況100年一遇水位(4.02米)值加0.5米安全確定。由此，規(guī)劃地塊地面控制標(biāo)高不低于4.52米。同時(shí)地塊地坪標(biāo)高不應(yīng)低于其城市道路的標(biāo)高。

3.25河（米河（米（米備-河25--1.0～-根據(jù)《杭州 河河道整治規(guī)劃10-25-10-

采用杭州市暴雨強(qiáng)度q=3360.04（1+0.639lgTE）/（t+11.945）0.825（升/秒·公頃 ；TE=1（GBJ14-87，97年版）2.2.2本規(guī)劃區(qū)域的河道屬運(yùn)河水系，地塊范圍內(nèi)涉及的河道為西塘河、河、南港河、園中河、十字港河、周家河，其中西塘河河以南段河道為Ⅶ級(jí)航道，其余

觀，安全性也較差。規(guī)劃范圍東側(cè)，巨州路東側(cè)現(xiàn)狀有半祥1191線穿過。5060600.8；商業(yè)金融用地按60瓦/平方米，同時(shí)率0.8；對(duì)通設(shè)施用地按30瓦/平方米，同時(shí)率0.8；3（用地0.8；綠化用地按2瓦/平方米（用地，同時(shí)率1.0；3（用地0.8；倉(cāng)儲(chǔ)用地按30瓦/平方米，同時(shí)率0.8；20（用地0.8規(guī)劃地塊現(xiàn)狀由祥符變供電。規(guī)劃地塊東吳路東側(cè)已規(guī)劃設(shè)置一座110KV皋亭110KV110KV后，地塊可由上述110KV變電所聯(lián)合供電。規(guī)劃考慮地塊用電由變電所接入。10KV電力線接至地塊內(nèi)開閉所分線后接1910110KV

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