融資租賃合同與按財產(chǎn)租賃合同

融資租賃合同與按財產(chǎn)租賃合同定義融資租賃合同和按財產(chǎn)租賃合同都是一種租賃合同。融資租賃合同是指出租人購買承租人選定的物品，并由承租人支付租金的同時享有使用權(quán)，在租賃期滿后，承租人可以選擇續(xù)租或購買該物品。按財產(chǎn)租賃合同是指出租人將自己擁有的物品出租給承租人使用，承租人支付租金并享有使用權(quán)，在租賃期滿后，承租人無權(quán)選擇續(xù)租或購買該物品。出租人保留所有權(quán)，可以將該物品租賃給其他人。區(qū)別融資租賃合同和按財產(chǎn)租賃合同的區(qū)別在于租賃期滿后的處理方式不同。融資租賃合同對承租人給予了更多的選擇權(quán)，可以續(xù)租或購買該物品，而按財產(chǎn)租賃合同的租賃期滿時，承租人只能將該物品歸還給出租人。此外，在融資租賃合同中，出租人購買的物品必須符合國家相關(guān)規(guī)定，而在按財產(chǎn)租賃合同中，出租人必須擁有完全的物品所有權(quán)。合同條款融資租賃合同融資租賃合同中應(yīng)包括以下條款：租賃物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、性能、制造商及其售后服務(wù)、保修期和維修方式等基本信息；租賃期限及其開始和結(jié)束日期，租金的支付方式、金額、計算方法等；租賃物品的保險責(zé)任，包括保險責(zé)任的范圍、保險金額、賠償方式及保險費用等；租賃物品的管理責(zé)任，包括租賃期間的維護、保養(yǎng)、修理、保險和安全措施等；租賃合同的違約責(zé)任和解決爭議的方式；承租人的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃物品的使用范圍和使用方式、付款時間和方式、保證租金安全等；出租人的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃物品的交付時間和方式、提供所需的技術(shù)支持及其他相關(guān)服務(wù)、在租賃期間保證租賃物品正常運行等；合同變更和終止的條件和方式。按財產(chǎn)租賃合同按財產(chǎn)租賃合同中應(yīng)包括以下條款：租賃物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、性能等基本信息；租賃期限及其開始和結(jié)束日期，租金的支付方式、金額、計算方法等；租賃物品的保險責(zé)任，包括保險責(zé)任的范圍、保險金額、賠償方式及保險費用等；租賃物品的管理責(zé)任，包括租賃期間的維護、保養(yǎng)、修理、保險和安全措施等；租賃合同的違約責(zé)任和解決爭議的方式；承租人的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃物品的使用范圍和使用方式、付款時間和方式、保證租金安全等；出租人的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃物品的交付時間和方式、提供所需的技術(shù)支持及其他相關(guān)服務(wù)等；合同變更和終止的條件和方式?？偨Y(jié)融資租賃合同和按財產(chǎn)租賃合同在使用范圍和理解上存在一定的差異，根據(jù)合同的具體條款，承租人和出租人需要關(guān)注的問題也各不相同。在簽署合同之前