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文檔簡介

二手房購房定金新版合同最近，關(guān)于二手房購買合同的定金條款引起廣泛討論。為了規(guī)范二手房購房市場，防范購房風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門發(fā)布了新版的二手房購房定金合同，明確了雙方權(quán)利義務(wù)并加強(qiáng)了對買賣雙方的約束力。一、定金的定義定金是指在雙方簽訂購房合同之前，買方為表明自己的誠意和努力購買房屋的意愿而向賣方支付的一定數(shù)額的錢財(cái)。定金確認(rèn)了交易雙方的約定，在確認(rèn)房屋交易可以順利完成的前提下先支付的一定的房款。二、新版合同與舊版合同的差異新版合同主要是在定金繳納方面做了修改。以前的合同規(guī)定定金由購房者繳納，現(xiàn)在新版合同中規(guī)定定金由買方或賣方繳納，繳納方按照實(shí)際支付的金額為定金。在簽訂新版合同后，如果雙方無法達(dá)成交易，則賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)交定金。另外，新版合同對定金限額做出了明確規(guī)定，定金金額不得超過房屋買賣總價(jià)的10%。三、定金的退還根據(jù)新版合同的規(guī)定，定金在下列情況下全部退還：買受人在簽訂二手房購買合同之日起的7日內(nèi)提出退房要求的；買受人所貸款銀行審核不通過的，以提供銀行審核不通過的書證為憑；賣方違反承諾，或者存在房產(chǎn)糾紛，導(dǎo)致本合同未能履行的，退還定金并支付違約金；其他雙方約定或者法律、法規(guī)規(guī)定的情形。如果在簽定約定的交易合同后，買賣雙方都不取消交易的話，則定金將作為房屋的首付款或支付房款的一部分。四、定金支付形式定金可以通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等形式支付。五、注意事項(xiàng)在簽訂二手房購買合同之前，買方需要仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑慮，可以要求律師或者專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。在簽訂合同時(shí)，要注意填寫合同內(nèi)容，避免詐騙等違法行為的發(fā)生。定金金額應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定，避免超出限額。另外，在付款時(shí)要避免使用不可追溯的現(xiàn)金付款方式。六、結(jié)論總之，新版的二手房購房定金合同為雙方交易提供了更為準(zhǔn)確和明確的約定，旨在保護(hù)買賣雙方的權(quán)益。在購房過程中，買方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，如有必要，可以尋求合法機(jī)構(gòu)和專業(yè)

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