房屋買賣租賃合同仍有效合同_第1頁
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文檔簡介

房屋買賣租賃合同仍有效合同房屋買賣和租賃是人們生活中常見的行為，對于買賣或租賃雙方而言，簽訂一份以合同形式約定相關(guān)事項的合同是很有必要的。然而，在一份房屋買賣或租賃合同中，除非經(jīng)過特殊約定，否則合同在一定條件下仍然有效。房屋買賣合同存在條件對于房屋買賣合同而言，雖然合同中約定了買賣雙方在一定的時間內(nèi)履行相應(yīng)的義務(wù)，但是在某些情況下，合同仍然有效。舉例而言，如果買賣雙方已經(jīng)簽訂了一個房屋買賣合同，并且在約定的時間內(nèi)已經(jīng)履行了各自的義務(wù)，但是此時買方未能付款即違約，賣方仍然可以向法院提起訴訟，要求買方履行合同義務(wù)。在這種情況下，即使是還未付款的情況下，房屋買賣合同仍然有效。特殊約定當然，在實際的房屋買賣合同中，也可以加入相關(guān)的特殊約定，對合同的有效期進行限定。例如，如果在房屋買賣合同中加入了物品交付的約定，只有在物品交付完成之后，房屋買賣合同才能算有效。此時，在交付之前一方違約，這份買賣合同就不再有效。房屋租賃合同存在條件對于房屋租賃合同而言同樣存在條件使合同仍然有效。在下面的情況下，房屋租賃合同仍然有效：1.未到期當租賃期限還未到期時，租賃雙方不得隨意終止租賃合同。除非在法律法規(guī)中有明確規(guī)定或者在租賃合同中進行了特殊的約定，否則未到期的租賃合同是不能隨意終止的。2.房屋被征用如果房屋被征用而導(dǎo)致房屋租賃合同未能完整履行，租賃合同仍然有效。在這種情況下，租賃雙方需重新協(xié)商履行合同事宜。3.有違約行為如果租賃雙方中一方出現(xiàn)違約行為，房屋租賃合同仍然有效。不過，在這種情況下，違約方需承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊約定同樣，在房屋租賃合同中，也可以加入相關(guān)的特殊約定，以對合同的有效期進行限定。例如，當租聘物件發(fā)生損失、毀損或者需要維修時，出租人應(yīng)當及時處理；如果出租人不處理，租戶可以在通知出租人一定期限后解除合同，此時租賃合同就不再有效?？偨Y(jié)通過以上的討論，我們可以得出一個結(jié)論：在一定條件下，房屋買賣和租賃合同是仍然有效的。商業(yè)活動的穩(wěn)定需要人們在合

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