云水山莊物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

云水山莊物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定物業(yè)專項維修資金的使用應當堅持“業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、?？顚Ｓ?、核算到戶、政府監(jiān)督”的原則，做到公開、公平、安全使用。規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。適用于物業(yè)管理物業(yè)維修基金的管理工作。出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。公共事務部相關人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。會計負責公用設施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。管理處經(jīng)理負責物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會主任負責物業(yè)維修基金使用的審批。公用設施維修基金。用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設施的重大維修工程。房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護。物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位、共有設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支的，不得在物業(yè)專項維修資金中列支。業(yè)主應當增強物業(yè)共有部位、共有設施設備維修、養(yǎng)護的責任意識。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務服務合同的約定，加強對物業(yè)共有部位、共有設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，最大限度延長使用壽命。共有部位、共有設施設備因相關專業(yè)單位施工造成損壞或者屬于人為損壞的，應及時恢復原狀，其維修費用由責任人承擔。共有部位維修、更新和改造范圍包括：房屋主體結構部位，包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；門廳、樓梯間、地下室、走廊通道及公共衛(wèi)生間等部位樓地面、內(nèi)墻和頂棚面層脫落或者發(fā)生滲漏，門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的；外檐面層脫落、保溫層損壞構造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。共有設施設備維修、更新和改造范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴重，影響安全和正常使用，需要整體或者局部修復的；樓宇公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的；整體更新、改造樓宇消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價10%的；整體更新樓宇電梯或者更換、維修電梯主要部件，一次性費用超過電梯原造價10%的；非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的；小區(qū)智能化（監(jiān)控）設施設備、小區(qū)圍墻和大門因損壞影響安全和使用，需要整體或者局部修繕、更新的。相關專業(yè)單位按照《浙江省物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）等有關規(guī)定，負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管線和設施設備進行維修，并承擔相關費用。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)專項維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)使用現(xiàn)狀以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主的意見，提出一定時期內(nèi)物業(yè)共有部位、共有設施設備維修、更新和改造計劃，并制定物業(yè)維修、更新和改造方案。物業(yè)維修、更新和改造方案包括：物業(yè)維修、更新和改造內(nèi)容及實施范圍；風工程刷預算渾；乘（三六）腰物業(yè)圣專項蛙維修鞏資金遞的列量支范獎圍、四分攤粒方式務及面者積檔；矮（四榜）物煉業(yè)專拴項維隸修資枯金繳葉存余琴額；龍（五枝）預物業(yè)袍維修到、更譯新和碗改造天組織忽方式喉；土（六張）懶維修張施工煤單位粥選擇粗方式錦；零（七換）施幅工方封案及銀實施慕時間宰。蠢物業(yè)拼專項逗維修嶺資金爺繳存士余額感應當政由物寺業(yè)服哄務企董業(yè)持礙業(yè)主替委員驢會證乞明到化物業(yè)面主管擠部門繳查詢墊，物扮業(yè)主均管部袋門應略當出瘡具被聾查詢百物業(yè)新專項瓜維修網(wǎng)資金沿繳存稼余額左證明戴。冶物業(yè)亦維修庫、更殺新和塞改造墳費用龜工程扛預算遷1萬炸元以西上的尤，在澇提交互業(yè)主端大會羊討論巡前，拋由業(yè)賀主委盞員會續(xù)委托餐有希資質(zhì)饅的工折程咨棍詢機田構進皂行審殊查。往委托同審查鉗費用螺計入糕維修問、更妥新和瞇改造狀成本玩。顯每年志業(yè)主值大會昨提出囑下一其年度回維修直計劃音和物可業(yè)專令項維趙修資置金使蠻用方魚案。灘物業(yè)本專項煩維修漲資金手的使戒用方米案應鐘當由傾業(yè)主眼大會王決定允。額業(yè)主絨委員里會應新當通飄過召節(jié)開業(yè)只主大晌會或決者入柏戶征翼求意憐見等恥對物林業(yè)維偉修、賄更新聞和改虎造方香案進礎行書直面確共認。戚物業(yè)篩維修衫、更眠新和散改造色方案壩應當崖經(jīng)物身業(yè)管于理區(qū)勞域內(nèi)書專有餡部分壓占建屬筑物隨總面匆積2鵝/3葛以上狗且占窮總人替數(shù)2途/3予以上徑的業(yè)蹲主同蹲意，腳由業(yè)魔主委償員會晌組織瑞實施祝，并雪報物菌業(yè)專丘項維涉修資氏金管罪理機禁構備鐮案。宮物業(yè)尸管理狗區(qū)域齊內(nèi)共搜有設喊施設矛備維槍修，印涉及更全體塑業(yè)主觸利益額的，登應當乒由業(yè)邪主大趕會決閣定。兼整幢晚住宅白或者秘每個爛單元鏈共有個部位筋、共哪有設府施設默備維否修，求涉及混部分抹業(yè)主江利益孔的，行應當正由各稅受益部業(yè)主辜集體抓決定傍，業(yè)獨主委溝員會藥負責晃監(jiān)督倦實施哪。那經(jīng)業(yè)厲主書餅面確性認的糞物業(yè)斤維修接、更應新和疾改造塵方案露應當絮在物承業(yè)管折理區(qū)撫域內(nèi)個進行管公示呈，公動示期百7日獨。業(yè)腳主對數(shù)公示蛋內(nèi)容燭有疑夏義的鎖，業(yè)三主委捆員會檔應當萬認真害做好麥解釋宿工作塑。歸業(yè)主貨分戶楊帳內(nèi)及物業(yè)覺專項鬧維修活資金完余額造不足輛首期紅繳存甲額的般30餃%時斷，維勉修、增更新醬和改狗造費夫用由陷業(yè)主犬按規(guī)翠定分聞攤。鴨涉及鞏全體火業(yè)主帖利益孤的，佳分攤桑方案利由業(yè)萍主大勇會決澆定，臘經(jīng)所吳持投豆票權緒2/維3以玩上的災業(yè)主慧書面槐同意寬，全忠體業(yè)撥主共捧同執(zhí)蘋行；與涉及耐部分熔業(yè)主酒利益朗的，賊由業(yè)造主委如員會貴牽頭郵，分局攤方仿案經(jīng)嫂相關桐受益架業(yè)主艷集體榆決定挎并執(zhí)霉行。至物業(yè)挑服務莖企業(yè)判應當碼采取典公開矛招標允或者證邀請泉招標斜方式陵選擇巨有資吳質(zhì)的懇施工菠單位棒承擔正物業(yè)頂維修詳、更像新和裁改造鮮；擺工程皺項目壤較小烏的，艙相關聰業(yè)主頑、業(yè)沈主大配會可桂自行消選定童施工匠單位頸。施默工單勾位應租當具裹備獨女立法號人資毫格并泛具有碰與物季業(yè)共宏有部俱位、榨共有愿設施列設備隱維修級、更途新和潮改造蓮施工叢內(nèi)容伸相符廟的相燕關條月件。難物業(yè)欲服務姐企業(yè)扮應當網(wǎng)與中跑標的暮施工貍單位罰簽訂姿工程輪施工消合同菊。合勝同應像當主角要包逼括承感包方璃式、臭工程格內(nèi)容砍、工撲程范那圍、霜施工快期限獨、工權程造綱價、幅工程終質(zhì)量楊、結偵算方步式、蹲保修遵期限賢和違登約責眾任等健內(nèi)容醒。成物業(yè)圈服務址企業(yè)繡持經(jīng)抹審核截的物簽業(yè)維偏修、誘更新骨和改目造方葉案和勸資金陳使用崇預算肯及下嬌列材糖料到希項目代所在易地物扔業(yè)主賊管部裹門申戴請使戚用物完業(yè)專封項維浸修資土金。沈（一失）物哲業(yè)專嘗項維熟修資桂金使廈用申刺請登搭記表趨；瓶（二轉(zhuǎn)）偉業(yè)主嫂大會四或者耗相關北業(yè)主很書面針確認何證明評原件艦及復滾印件踏；諷（三舞）公拘示情翅況照膀片及廉物業(yè)敏維修努、更命新和征改造院方案竭公示南證明字；醒（四猜）工步程施念工合薄同。遭物業(yè)牙主管朽部門監(jiān)收到檢申請衫后，敵材料懷齊全艦的應煙當在晌5個筐工作悄日內(nèi)途按下降述要蠟求完橋成核鞏準手悲續(xù)：夢（一千）審來核工激程預啦算書異；問（二刑）核隔對物交業(yè)專漢項維紋修資撥金存端款余瞇額；葛（三豎）按倆照物俘業(yè)維苦修、菌更新假和改蒼造方挽案確矮定的智工程希預算洞的7頂0%尚，開謠具物較業(yè)專勞項維群修資膨金劃唐轉(zhuǎn)撥鄰付單扒，并眼將支捕用部您分資籮金由勝專戶澆劃轉(zhuǎn)峰入支施用戶賀；畏（四鞭）按閥照工斃程進蹦度向負申請禁人分始期撥傘付。阿提交歷申請疾材料深不齊蔑全的樣，當美場一然次告作知需第要補處正的匹全部腳內(nèi)容為，并望出具雜補正凍告知列單?；莸谑诹鶙l那瓣物業(yè)丸共有邊部位幣、共霜有設莊施設株備維郵修、逝更新去和改甘造工另程實敢行現(xiàn)章場鑒牢證制躺度。洽物業(yè)發(fā)服務怨企業(yè)株、相財關業(yè)閱主代兩表應椒當參杠與工賓程施顫工現(xiàn)各場管惰理，崇對工濁程范過圍、心工程若數(shù)量糞、所困需材哨料、戶采用斤工藝退與技覽術等牲進行柴現(xiàn)場戒鑒證去，提魚出書更面意惑見。副第十億七條射樂工程棵竣工管后，問施工慧單位仰應當裁提供鐵完整濫的竣脖工資為料。巴物業(yè)燒服務塊企業(yè)諒應當守組織通施工堡單位辱、工唇程監(jiān)達理單砌位、允業(yè)主燕委員損會和叢相關影業(yè)主疼等對親工程貌進行水驗收簡，否并簽飄署《薄物業(yè)灶維修伏、更捐新和悲改造權工程講驗收管報告走》。嗎工程賞驗收礙合格摘的，歷物業(yè)納服務曾企業(yè)交應當陸將費梁用清筆單、懂發(fā)票煌及驗嘴收報惱告告鴨知業(yè)暫主委惕員會悉，業(yè)壘主委候員會溜主任計、副星主任音閱后尺簽章此。蜂第十勁八條柜粒物業(yè)架服務蓮企業(yè)建應當改按照冷決算詞費用料作出刃《物言業(yè)維采修、挪更新餃和改蘆造工寇程費住用決缺算分鐵攤清尤冊》焰，并礙在物羨業(yè)管坦理區(qū)轉(zhuǎn)域內(nèi)兆進行蹤公示灶，公燕示期息7日危。業(yè)集主對帆公示士內(nèi)容段有疑掛義的婆，業(yè)合主委尋員會課或者傾物業(yè)難服務觸企業(yè)惡應當饒認真牧做好凍解釋斤工作狐。隊第十配九條謙支物業(yè)寇維修那、更馬新和必改造叨的費寫用按亦下列爺規(guī)定菠承擔印：姓（一執(zhí)）專都有部他分的蔑維修貿(mào)、更歲新和養(yǎng)改造剃，由丘專有綢部分超業(yè)主婆自行浪決定大，費陵用由贊業(yè)主丟自行宣承擔越，不娃動用燃物業(yè)遠專項顫維修群資金桃；怕（二奉）部投分共昆有部催分、柱共有炕設施批設備院的維叨修、詳更新筑和改冤造，祝由部持分共拐有部段分、請共有組設施吧設備鳴的業(yè)艱主會閃議決很定，訪費用惱由部姨分共遼有部密分的旺業(yè)主澆按權繪屬份陪額承滋擔（時權屬蘿份額蕩按建俯筑面返積分電攤，羅下同或）；喝（三墊）全畢體共蒙有部全位、梅共有吼設施在設備地的維哭修、濤更新出和改磨造，籍由全豐體業(yè)世主會漠議同依意，蝴費用手由全喜體業(yè)壯主按盈權屬羽份額叢承擔嘉；勞（四僑）物民業(yè)未雙全部極出售渠的，袋擁有勸未出四售物桿業(yè)所燦有權銳的建牢設單楊位應姻當按打未出齒售物聚業(yè)的究建筑逗面積鄭所占屋比例押承擔讓共有蘆部位乒、共甚有設子施設確備的灶維修慌、更澇新和甩改造略費用覺。盞第二彩十條丙拐決算騾費用爆未超全過物蜘業(yè)維眼修、譯更新腳和改收造方賄案工釣程造汽價或定者在妨約定呀范圍彼內(nèi)的雁，撐物業(yè)暗服務寫企業(yè)緣到物桂業(yè)主鋪管部段門辦建理工瞞程尾炮款核燃撥手杜續(xù)，棍應當勸提交悉下列想材料取：沙（一霧）物乘業(yè)壇維修律、更孤新和殖改造脹工程槍費用睜決算捐報告濕公示頑證明摸；換（二摘）公蠅示后權的分餡攤清角冊；弱（三神）公抖示情叢況照勁片及舍物業(yè)葡維修你、更蒸新和俗改造針工程巨費用腔決算堆分攤很清冊根公示南證明典；萍（四決）發(fā)熱票及源費用且清單蚊；戒（五帆）《伍物業(yè)劑維修答、更佛新和新改造脊工程游驗收接報告將》。抓物業(yè)呈主管檢部門處應當杠在1候0個酬工作今日內(nèi)束，將忠工程飽尾款繁核實耀后劃贏轉(zhuǎn)到痰支用條戶，棒撥付難給物渴業(yè)服拍務企柄業(yè)。燈同時勻，按農(nóng)照分絡攤清蘇冊從駛相關呈業(yè)主艷的個懷人物百業(yè)專忍項維罪修資遙金明擇細賬辨中核廢減。喬第二將十一撞條甜舉物業(yè)殿服務擋企業(yè)燙應當秋嚴格璃控制書工程眠費用陷。決糊算費短用超倆過物厚業(yè)維蠢修、稀更新的和改跡造方火案工攪程造聚價的騰，所醬超費喪用未另按本擴辦法妹第十哄條和勢第十東一條昂的規(guī)旦定經(jīng)裙業(yè)主指審查島同意枯的，史物業(yè)帶主管筍部門泛不予搭撥付煮工程假尾款植。弱第二瓶十二認條晚物源業(yè)專夫項維金修資元金使叉用后攻，物逮業(yè)主骨管部希門應杯當將廊《物騰業(yè)專酒項維洋修資拾金使貿(mào)用申漢請登旋記表盡》、中《相紐關業(yè)寸主書爪面確罵認證霸明原粱件》由、《戀工程乖施工絨合同伯》、歌《物級業(yè)維博修、棉更新仗和改浩造工鍛程費悲用決堅算分彎攤清哥冊》尊、《煌物業(yè)兵維修熟、更亦新和腎改造駐工程旁費用殃決算遮分攤絞清冊傭公示趴證明掀》、遼《物中業(yè)維增修費程用發(fā)相票復免印件龍》及外《物極業(yè)維蹦修、蒜更新普和改微造工遣程驗喬收報捎告》展按物蛋業(yè)項識目立殖卷存據(jù)檔。備物業(yè)透服務婆企業(yè)研應當淹將《配物業(yè)濤維修的、更旱新和買改造膛方案傘》、飯相關壞業(yè)主挎書面嘩確認蝶明細鍛表復依印件返、工羞程施勵工合陽同、打物業(yè)既維修衡費用賄發(fā)票頭復印夫件、務《物鏡業(yè)維鋸修、碎更新遣和改錦造工究程驗鍛收報闖告（紐副件母）》吵及《瓶物業(yè)畢維修懲、更火新和從改造品工程島費用蠻決算塌分攤散清冊摩》按飯物業(yè)岔項目遺立卷島存檔嫁。齡第二膏十三坊條浪綁根據(jù)周《浙響江省炭物業(yè)歌專項譯維修木資金活管理教辦法鉤》規(guī)頓定，翁用于獅涉及良安全滾、停仔水、屋停電包、電冶梯停恨運等勁緊急徹情況律下的解維修揮和更厚新，厘或者第按有狹關技乒術規(guī)淺范要圾求必儲須維義修的編，以蜂及發(fā)兆生危棉及房含屋及疫其配農(nóng)套設慢施設開備安普全緊共急情頁況的掌，由凳物業(yè)榮服務敢企業(yè)絲或者系相關認業(yè)主什提出誼建議泡，經(jīng)妥業(yè)主浙委員岔會或污者社焦區(qū)居抓委會冒核實啦、認擔定，假可直綢接撥陳付應辰急維味修資嫂金。調(diào)物業(yè)依服務述企業(yè)荷應當邀立即陪告知裁業(yè)主客委員敏會或煙者相辛關業(yè)辣主并戴向所榆在地斜物業(yè)強主管真部門拔報告四，同楊時報也送相榮關維瓶修資藍料申裁請備歌案，梳及時哭組織誼進行肆維修括。物把業(yè)服肥務企粒業(yè)未激及時三維修濱造成射業(yè)主穗、使段用人追損失誰的，盤應當焰依法預承擔燥相應狗的賠炒償責裳任。涉危及留房屋敢及其攔配套極設施控設備苦安全咽的，竟一般呀是指稼：盼（一榴）物總業(yè)共講有部盾位、賀共有籃設施北設備更發(fā)生合危險勵；揀（二浙）因晚室內(nèi)發(fā)線路泳故障僵而引祖起停向電和菌漏電鏡；惜（三辦）因例水泵溪故障貌和進仿水管岸內(nèi)的察水管衣爆裂筐造成血停水強和龍逗頭嚴蘆重漏到水；缸（四瞞）落炎水管巨堵塞網(wǎng)和水工盤等澤設備法漏水聽；粉（五演）電像梯、莖消防燃、安欠全監(jiān)撫控等臘出現(xiàn)船故障棍，不責能正父常運肝行；泛（六保）樓睜地板雀、扶丈梯踏甜板斷遇裂和寧陽臺揀、曬滅臺、客扶梯窯等各行種扶員手欄抵桿松淹動、筐損壞蘇；扮（七夜）其貸他屬動于危撿險性鳥急修迎項目撕。升第四酸章蜂服醋務監(jiān)恢督掙第二蘭十四羨條司房蹈屋主腐體結療構因遷損壞讀影響喝住用頌安全牙的，鼻業(yè)主足委員菊會或浮者相誤關業(yè)朗主可熊申請今房屋咬安全奮鑒定勝機構傍對房勺屋主螺體結撫構進腳行安盡全鑒撕定。她鑒定勵費用棒計入羨物業(yè)體維修曉、更多新和恩改造毯成本朵。源第二法十五辮條源房于屋維狀修工挖程，仁業(yè)主這委員育會可氧以委懼托物溜業(yè)服夕務企嫌業(yè)聘疫請監(jiān)戶理單蟲位實芳施房鐮屋修幫繕工洗程質(zhì)拾量監(jiān)偷理。形監(jiān)理油費用汽計入飾物業(yè)所維修先、更龍新和距改造敘成本冤。拖第二嶼十六僅條虛業(yè)管主對命物業(yè)烏維修鉗、更圍新和容改造怒費用鐮有疑茫義的健，物戀業(yè)服氣務企猛業(yè)應純當負淚責解億釋，撕仍有臥疑義鄙的可陪以委犯托專謎業(yè)中趁介機紹構進盡行復綱核，為委托窗費用瞇由委沙托人償支付西。疑昌義成疊立的臘，委疫托費稻用由尿相關島責任飼單位辱（或束個人舉）支篩付。童第二肺十七采條速在示施工狗過程沙中，圈業(yè)主濕、房冊屋使貸用人拔及相冰鄰人餅應當奶給予槽配合具，不瘦得阻疤撓正模常施成工。棉業(yè)主分委員耍會應扶當做球好解屬釋、伏協(xié)調(diào)埋工作傷。睬因工蓬程施坡工不志可避涉免的欲原因美造成澤業(yè)主鄰房屋包自用崗部位紋裝修塵損壞疲的，攜應當課修復逝或者兆給予童合理烏補償厚。費串用計玻入維棍修、鄉(xiāng)更新斜改造膠成本廟。叨第二巡十八幫條久在貨施工恐過程相中，喇施工可企業(yè)群應當齡文明定施工矛，減忘少噪杯音，寇防止員污染料。物攤業(yè)服后務企帝業(yè)應撥當對缸工程揚的工烏期、榆質(zhì)量饒進行趕監(jiān)督摔，對喇違反燦施工獸操作踏規(guī)程宵及擾號民行臭為及筆時制蕩止。鐮第二疲十九惜條長業(yè)心主委晝員會經(jīng)應當刃對施筍工全屠過程居進行搞監(jiān)督共。有逗疑義轎的，央業(yè)主莫委員汽會應寇當及估時向旁物業(yè)佛服務窗企業(yè)掠反映濃；確闖有問汪題的未，物須業(yè)服貢務企武業(yè)應栗當盡虧快與扇施工敏企業(yè)績協(xié)商盜、解賞決。兇公用史設施布維修忘基金攏的收侵取程悶:辰a)瞎發(fā)嶺展商圣在工更程竣構工驗羅收后堡，按夫小區(qū)邀建設患總投育資的峽2%湖計算匯公用餓設施胞維修遲基金瘦；何b)晚發(fā)乎展商電應一飄次性唯將公押用設歌施維燭修基振金劃這撥到倍區(qū)住蹄宅管盯理部創(chuàng)門的季專用汽帳戶酸上。捐房屋銷本體帆維修損基金初的收甩取程婆序。諒削a)訂公嶄司財梳務部浩應在具小區(qū)慎住宅究保修渠期滿胡以后鉆開始呈計收間房屋基本體仆維修鋼基金熄。奴b)糾財悉務部彼會計鑒應在覺每月客的2蛙0日汽編制想住戶纖下月劫的《才房屋價本體輔維修勢基金豆應收刻明細鳴表》法。樣c)排明廢細表歐交財具務部加經(jīng)理嶄審核蔽：榨--愧--造經(jīng)審速核存議有疑棉問，弄應及牧時查六明并蚊予以旋更正蔥；壇--填--椅經(jīng)審饅核無琴誤財?shù)脛詹靠娼?jīng)理外應在材明細買表上宣審核瑞欄內(nèi)司簽署最姓名腎、日筆期。針士d)扔財裝務部頂會計泡根據(jù)嫁審核臥無誤刷后的愈《房棗屋本甜體維衡修基巷金明您細表清》。胃按照慰《服華務收路費標升準作眠業(yè)規(guī)火程》匯中的懂相關水規(guī)定針填寫魯費用齊收取中單。界巷e)促收燈費單焦經(jīng)財摟務部奔經(jīng)理走審核慚無誤版加蓋獵財務番專用剃章后集交管然理處注公共頁事務賤部的區(qū)相關偷人員簡派發(fā)速。圍f)魂公蛛共事丙務部斯的相治關人化員按可照《植服務脊收費仰標準瞞作業(yè)啄規(guī)程殺》中鞏的相奶關規(guī)歉定進滲行派磚發(fā)。帖柔g)油已夠辦理慨銀行展托收善的住獎戶，及由出訓納員內(nèi)將托研收明棗細表贏交銀燈行在傾規(guī)定健的時診間內(nèi)謊托收音，并鋤直接壺劃歸雞代管葵基金柳專項賓帳戶羽上。料雨h)詳出時納員帝應在看銀行雙每次暗托收擱后的樓二日顯內(nèi)到冊銀行饞讀取訴托收均數(shù)據(jù)倘，并爬及時統(tǒng)將托樂收結魯果制偉表交旺財務獅部會客計按具《會柳計核否算標養(yǎng)準作勵業(yè)規(guī)蘋程》免中的羽相關熄規(guī)定修進行場帳務鹿處理胳。鈔i)眠住柔戶用行現(xiàn)金嚇交納恰的由機出納后員按澇照《找現(xiàn)金頸管理茂標準筋作業(yè)疼規(guī)程六》及宵《服緊務收襲費標裁準作帥業(yè)規(guī)勻程》豬中的考相關倉規(guī)定蒼進行豐收取紋。j)出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標準作業(yè)規(guī)程》中的相關規(guī)定存入基金的專項帳戶內(nèi)。障k)呢出仰納員堡應在綠每日國下班翅前將跌房屋址本體響維修話基金場的收衣款收城據(jù)、蚊收款薦清單微、銀絨行解戀款書英及時糊交財養(yǎng)務部嚷會計促核對構。載l)閘財滋務部寺會計術沒有肚按時間交納喜的房慈屋本猛體維黨修基翁金，歸應按黨照《聰服務型收費曉標準鈔作業(yè)遵規(guī)程紋》、晚《應故收帳照款標聲準作頂業(yè)規(guī)襖程》辦中的把相關隨規(guī)定在進行癥催繳稻。輩m)數(shù)對巖尚未妙售出犬的空盲置房輔，其巷房屋餡本體湖維修槳基金表由發(fā)裝展商煮交納貫。俱n)藍對仗催繳饑三次份依然蝶不交快納房李屋本豪體維懸修基樓金的瘡業(yè)主煮，公停司可之按有哭關法灑規(guī)政乏策規(guī)孟定或閘根據(jù)饒《委扮托管鋒理合首同》雪、《燒業(yè)主穩(wěn)公約蚊》中賽的相腫關規(guī)晉定采丘取相窩應的攏催繳辜措施殲。鳴o)朗對教逾期肺未繳論的房瀉屋本荷體維加修基嬌金，鳥財務叔部會依計應直按照摟《服王務收慈費標暮準作積業(yè)規(guī)寄程》閘中的外相關薦規(guī)定斑計收隔滯納碼金。咱旅物業(yè)怨維修儲基金誕的使倒用程老序。冊頃公用依設施除維修縮基金臥的使門用程余序。倒殿a)衡管耍理公段司根岔據(jù)實央際情桃況需濾要使育用設勝施維欄修基垮金時蛾，應樣向小竟區(qū)業(yè)攻主管脂理委領員會紀提供預以下奸材料叉：洞--艷--粥公司粉部經(jīng)誠理簽典字并需加蓋詞管理屆公司右或管諷理處床章的授使用江申請糕；趴--古--據(jù)相關拖項目銅的有愧關圖醋紙、羊預算潛資料淋；替--康--眨施工呈承接琴單位叨或人柿員資慈質(zhì)資唇料。血擠b)薄小喪區(qū)業(yè)煮主管群理委秤員會否在接要到公部用設沿施維倦修基些金的嘗使用著申請鑒后1看4日牢內(nèi)召灰集業(yè)句主大特會審救議。及傍--藏--宅同意身使用濁的，濟向區(qū)辭住宅笛管理暈部門濫報送水由業(yè)悄主管剝理委頃員會繞主任凝和公棟司經(jīng)短理或挪管理遞處經(jīng)那理共廚同簽猜字的題《住魔宅小萬區(qū)公葛用設烤施專喉用基予金使景用申拿請表禽》；糾區(qū)住抽宅管源理部慘門應巖在接詳?shù)缴昕卣埍砻窈蟮幕?4導日內(nèi)叔完成妨審批豎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粗刷錄物業(yè)考維修孔基金陽資料心的保甲管。盜治4.巧7.鏡1財躬務部具會計悉應在陰每月嫁31怖日將遮本月鏡物業(yè)便維修尊基金蘇的發(fā)保生憑肺據(jù)匯構總、描記帳瞎并按己《會樹計核蘭算標振準作為業(yè)規(guī)雜程》料中的想相關這規(guī)定絲進行厘帳務卸處理狡。披4.帆7.洋2閘財務奶部經(jīng)酸理對謝物業(yè)其維修固基金桃的財銅務資接料審診核無受誤后朋，加沙密在堂財務連部長帝期保培存。撈泊4.簽8

聰殘丘物業(yè)突維修階基金為的管怠理核秒算情揚況，倡作為條財務置部相搶關人哀員的媽績效般考評蓬的依知據(jù)之差一。屈歐物業(yè)鳳維修內(nèi)更新尖和改犁造方謙案（示范文本）一、項目概況項目由開發(fā)建設，坐落于，結構為，共有幢，戶，平方米，年月竣工，已超過房屋保修期。二、申請使用專項維修資金的原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場查勘，項目（樓棟號）存在的情況，嚴重影響業(yè)主正常生活，需要申請使用專項維修資金進行修繕。三、維修、更新和改造內(nèi)容及施工工藝。四、維修、更新和改造費用經(jīng)查詢，本次申請使用專項維修資金的（樓棟號）共有專項維修資金余額元。工程預算費用為元，涉及戶、平方米，每平方米分攤費用為元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的商品住宅建筑面積的比例分攤到戶。該方案須經(jīng)專有部分占相關建筑物面積2/3以上且占相關人數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意后，維修、更新和改造工程費用從相關業(yè)主個人賬戶中核減。五、維修、更新和改造組織方式本次維修、更新和改造工程以招標方式確定施工企業(yè)。擬聘請有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的為監(jiān)理單位，對工程進行全程監(jiān)理。經(jīng)業(yè)主大會決定（委托、不委托）專業(yè)中介機構對工程造價進行審核。工程竣工后，由物業(yè)服務企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)、監(jiān)理單位對工程進行驗收，并共同簽署《物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告》。擬于年月日起，以方式對維修、更新和改造方案進行業(yè)主書面確認。六、決算費用約定決算費用未超過工程預算金額的%時，業(yè)主視為同意，最終按照決算費用進行分攤，并從相關業(yè)主個人賬戶中核減。業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字）單位負責人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會（居民委員會）蓋章物業(yè)服務企業(yè)蓋章附件2：業(yè)主大會或者相關業(yè)主書面確認證明（示范文本）為了保障住宅的正常使用和共有設施設備的安全運轉(zhuǎn)，根據(jù)實際情況，項目擬于年月對已超過保修期的（共有部位、共有設施設備）進行維修、更新和改造，涉及戶業(yè)主，建筑面積平方米，工程預算元。維修、更新和改造方案已于年月日，經(jīng)業(yè)主書面確認，戶業(yè)主同意使用專項維修資金，占應確認業(yè)主戶數(shù)的%，其擁有房屋建筑面積平方米，占應確認建筑面積的%。根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已有超過專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意使用專項維修資金?！段飿I(yè)維修、更新和改造方案書面確認明細表》等申請資料真實，如有虛假，愿承擔相應責任。特此證明業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字）單位負責人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會（居民委員會）蓋章物業(yè)服務企業(yè)蓋章附件3：物業(yè)維修、更新和改造方案書面確認明細表（示范文本）業(yè)主在進行書面確認前，應當認真閱讀物業(yè)維修、更新和改造方案內(nèi)容并注意以下事項：1、書面確認必須由業(yè)主本人簽字；2、維修、更新和改造費用按建筑面積分攤，從下列相關業(yè)主個人賬戶中核減。維修和更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米工程預算元業(yè)主分攤費用金額元/平方米業(yè)主姓名房號建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費用分攤金額（元）應補交金額（元）業(yè)主簽字確認合計附件4：臺州市物業(yè)專項維修資金使用申請表（示范文本）日期年月日申請時，請?zhí)峤灰皇剿姆?。本表可復印物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明坐落于的項目，對已超過保修期的（共有部位、共有設施設備）實施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主大會或者相關業(yè)主書面確認證明》已于年月日起，采取方式進行公示，公示期天。以上情況真實，如有虛假，愿承擔相應責任。特此證明業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字）單位負責人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會（居民委員會）蓋章物業(yè)服務企業(yè)蓋章附件6：工程招投標證明（示范文本）為了保障住宅的正常使用和共有設施設備的安全運轉(zhuǎn)，根據(jù)《臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法》第十二條的有關規(guī)定，項目于年月以招標方式對已超過保修期的（維修、更新和改造工程）進行招標確定施工企業(yè)。該項目投標單位有、、，其投標的標價分別為、、。經(jīng)對投標單位的企業(yè)資信、工程質(zhì)量、投標標價、施工工期等因素進行評議，最終確定中標單位為，其中標的標價為。以上情況真實，如有虛假，愿承擔相應責任。特此證明業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字）單位負責人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會（居民委員會）蓋章物業(yè)服務企業(yè)蓋章附件7：物業(yè)專項維修資金使用備案證明物維[]第號項目情況申請單位辦公地點聯(lián)系人聯(lián)系施工單位項目名稱竣工時間坐落地點縣（市、區(qū)）（路、街）號專項維修資金使用備案要件專項維修資金賬面余額證明《物業(yè)維修、更新和改造方案》《業(yè)主大會或者相關業(yè)主書面確認證明》及《物業(yè)維修和更新、改造方案公示證明》其它維修、更新和改造工程內(nèi)容和業(yè)主確認情況維修、更新和改造主要內(nèi)容：維修資金余額：元工程預算：元涉及戶數(shù)：戶總建筑面積：平方米其中：未售出房屋建筑面積平方米，戶數(shù)戶，預算分攤費用元確認比例同意使用專項維修資金業(yè)主戶，占應確認業(yè)主戶數(shù)的％同意使用專項維修資金業(yè)主擁有房屋建筑面積平方米，占應確認建筑面積的％物業(yè)主管部門意見負責人簽字：蓋章：年月日附件8：物業(yè)專項維修資金使用專戶開戶證明（示范文本）縣（市、區(qū)）市物業(yè)專項維修資金管理中心：根據(jù)《臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法》有關規(guī)定，（物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位）為項目已辦理物業(yè)專項維修資金使用專用賬戶開戶相關手續(xù)，賬號為。特此證明年月日（蓋章）附件9：物業(yè)維修更新和改造工程驗收報告（示范文本）工程名稱：組織單位（蓋章）：竣工工程驗收組成員名單組織單位主持人參加驗收單位驗收組成員姓名職務專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)（章）施工單位（章）監(jiān)理單位（章）業(yè)主委員會（章）其他單位（章/簽字）其他單位（章/簽字）工程概況工程名稱工程地點工程造價施工面積結構類型開工日期竣工日期施工單位竣工報告監(jiān)理單位評估報告主要施工項目工程驗收時間組織單位執(zhí)行物業(yè)專項維修資金使用程序情況：組織單位對施工監(jiān)理等單位在施工過程中質(zhì)量行為的評價：組織單位負責人（簽字）：年月日驗收結論：參加驗收單位物業(yè)服務單位意見：單位負責人：公章：年月日施工單位意見：單位負責人：公章：年月日監(jiān)理單位意見：單位負責人：公章：年月日業(yè)主委員會意見：業(yè)主委員會主任：業(yè)主委員會副主任：公章：年月日其他單位意見：單位負責人：公章：年月日其他單位意見：單位負責人：公章：年月日附件10：物業(yè)維修、更新和改造工程決算費用分攤清冊（示范文本）項目維修、更新和改造工程已驗收合格，現(xiàn)按照物業(yè)維修、更新和改造工程決算費用進行分攤，并從下列相關業(yè)主個人帳戶中核減。維修、更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米工程決算元決算分攤費用金額元/平方米業(yè)主姓名房號建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費用分攤金額（元）應補交金額（元）備注合計業(yè)主委員會(居民委員會）主任（簽字）單位負責人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會（居民委員會）蓋章物業(yè)服務企業(yè)蓋章附件11：物業(yè)維修和更新、改造方案工程決算費用分攤清冊公示證明（示范文本）坐落于的項目《物業(yè)維修、更新和改造工程決算費用分攤清冊》已于年月日起，采取方式進行公示，公示期天。以上情況真實，如有虛假，愿承擔相應責任。特此證明業(yè)主委員會（居民委員會）主任（簽字）單位負責人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字）年月日年月日業(yè)委會（居民委員會）蓋章物業(yè)服務企業(yè)蓋章附件12：物業(yè)專項維修資金工程現(xiàn)場鑒證存根聯(lián)物業(yè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼施工內(nèi)容施工單位施工進度鑒證時間現(xiàn)場鑒證情況物業(yè)服務企業(yè)鑒證人員物業(yè)服務企業(yè)（蓋章）負責人（簽字）業(yè)主委員會鑒證人員業(yè)主委員會（蓋章）主任、副主任（簽字）物業(yè)維修工程現(xiàn)場鑒證單物業(yè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)代碼施工內(nèi)容施工單位施工進度鑒證時間現(xiàn)場鑒證情況物業(yè)服務企業(yè)鑒證人員物業(yè)服務企業(yè)（蓋章）負責人（簽字）業(yè)主委員會鑒證人員業(yè)主委員會（蓋章）主任、副主任（簽字）附件13：臺州市物業(yè)專項維修資金緊急使用申請表（示范文本）日期：年月日備注：此表一式三份，由所在地物業(yè)專項維修資金管理機構、業(yè)主委員會、申報人各執(zhí)一份。裝飾裝修管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)須具備的條件：A．必須已辦理入伙手續(xù)；原則B．業(yè)主或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書，前來辦理；C．租戶應出具業(yè)主同意裝修的書面證明；D．商鋪、寫字樓以及在防火分區(qū)范圍裝修面積超過50M2的裝修方案須有消防部門的審查批文。業(yè)主和裝修隊負責人在辦理手續(xù)時須備齊如下資料：A．裝修施工方案，包括建筑平面圖，給排水、電氣圖；B．裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證復印件并加蓋公司公章；C．填好的裝修申請表；D．簽定裝修防火責任書。3、說明辦理裝修手續(xù)的流程（見附頁1）；4、說明辦理裝修手續(xù)須交的各項費用（見附頁2）。二、關于裝修交費的幾點說明1．裝修押金裝修押金分別由業(yè)主和施工單位交納。收取業(yè)主裝修押金主要是為了制約其裝修實際施工中未按管理處審核過的設計圖施工，且違反裝修規(guī)定的行為，如亂搭建，不按規(guī)定位置安裝空調(diào)、私自安裝防盜網(wǎng)、私自更改煤氣等違規(guī)行為；收取施工單位的押金是為了制約其在施工過程中違反管理規(guī)定的行為，如違反消防防火規(guī)定等。2．公用設施使用補償費向裝修施工單位收取的公用設施使用補償費是為了彌補管理處裝修管理中額外投入的人力、物力，如后樓梯的修復，裝修材料使用電梯的維護及運行引用等。3．垃圾清運費標準業(yè)主裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，由管理處指定堆放場地，并委托清運公司清運。4．出入證工本費及押金工本費5元/個，押金50元/個。三、制定《房屋裝修管理規(guī)定》裝修管理員在進行該項工作時，應以相關的物管理法規(guī)為依據(jù)，參照公司《主房屋裝修管理規(guī)定》，根據(jù)所轄大廈/小區(qū)的實際情況來制定。首先，應了解有關裝修時間的規(guī)定：每天的裝修時間為：8：00—12：00，14：00—19：00，其佘時間（含節(jié)假日）不許施工，如在非工作時間內(nèi)施工，應及時制止并給予一定的罰款。第二，應十分清楚允許或禁止的裝修內(nèi)容，而且應明確地指出：為保證施工及往戶的安全，以下內(nèi)容為禁止之列：隨意改動或損壞房屋主體和承重結構（柱、梁、板、承重墻），加建承重構件（鋼砼樓梯）；b）在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有外墻面的門窗尺寸或者另建門窗；c）改動上下水管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路。煤氣管道改動須向煤氣公司申請，并由煤氣公司負責改動；d）隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具等；e）任意蝕鑿頂板；f）吊頂內(nèi)鋪設電線須采用剛性套管，不得采用波紋管；g）破壞或者拆改廚房、廁所的防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施；h）嚴禁改動屋面的隔熱層及防水層；i）不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。2、為保持小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：a）嚴禁改變建筑物的外觀及造型，廳、房外陽臺一律不準封閉和安裝防盜網(wǎng)，進戶門不準改動。嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止更換窗玻璃或在其上噴漆）b）樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴禁擅自占用，嚴禁在公共走廊等公共部位進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。c；d）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標志等）房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。3、在特定條件下，對安裝防盜門、防盜網(wǎng)的要求：a）安裝防盜門不得改變原有門洞尺寸；b）窗戶允許在內(nèi)則安裝防盜窗花，允許在廚房內(nèi)陽臺安裝防盜網(wǎng)（管理處應統(tǒng)一款式）。4、安裝分體式及窗式空調(diào)需到管理處辦理審批手續(xù)，按管理處規(guī)定安裝：a）空調(diào)支架須使用不銹鋼材料，固定螺栓須經(jīng)防銹處理；b）必須安裝在管理處指定位置，以確保建筑美觀整齊。第三、規(guī)定中應明確說明施工人員的行為規(guī)范：1、各業(yè)主/住戶或裝修單位須將管理處發(fā)出的《裝修登記表》張貼于單元大門上；2、裝修人員必須持有效證件，在公共場所必須衣頭著整齊，并不得在非工作區(qū)逗留；3、嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等；4、嚴禁裝修人員在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿,應由業(yè)主出面到管理處辦理擔保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按<深圳市治安管理條例>規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊?裝修人員在進入小區(qū)范圍時必須佩帶＜裝修出入證＞．嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。第四、規(guī)定裝修材料、裝修垃圾的堆放、清運辦法：裝修材料（砂、石）在指定公共場地中轉(zhuǎn)，不得阻礙交通，并且必須半天內(nèi)清理于凈，防止雨水將砂石沖入雨水井、污水井。指定裝修垃圾的固定堆放點；各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)；裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運；原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午12：00—14：00，晚上6：00-10：00。嚴禁將裝修材料、裝修垃圾堆放在公共場所（包括公共走道、消防樓梯及馬路上），違者視情節(jié)給予處罰；嚴禁高空拋物，違者罰款500—1000元，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。第五、應明確防火責任：要求施工現(xiàn)場自備足夠滅火設備，每50m2配置2Kg手提干粉滅火器；裝修應采用不燃或難燃材料，使用易燃或可燃材料的必須經(jīng)消防機關批準，按規(guī)定進行防火處理。不得大量使用易燃裝飾材料（尤其是公建或商業(yè)用房的裝飾）；根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須指定一名防火安全責任人，具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實；各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和制度；若發(fā)生火災事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。第六、應明確安全施工的主要事項：各施工單位必須聘請持有勞動局頒發(fā)特種行業(yè)操作證的電子表工、焊工，負責施工用電、電焊作業(yè)。施工用電須嚴格嚴格執(zhí)行深圳市用電防火管理條例和有關操作規(guī)程；應提前3天向管理處申報，并說明電動工具的名稱、功率、使用時間、操作人員等；施工使用的電動工具等到必須符合國家現(xiàn)行標準。施工用電須配設漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關箱電源線須采用橡皮電纜；不得超負荷用電，嚴禁安裝不合格的保險絲、片；用電器具和施工照明均須通過開關箱可靠壓接或用合格護頭接電，嚴禁隨意搭接或用導線直接插入插座孔。施工動火施工隊生活動火，允許使用瓶裝煤氣，但須得到管理處批準。瓶裝煤氣必須由燃氣公司指定的供氣站提供。大廈保安員對進入大廈的瓶裝煤氣應檢查管理處的準用證。必須遵守燃氣安全使用規(guī)定，經(jīng)常檢查灶具，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣設施和用具。裝修房內(nèi)的煤氣瓶及煤氣灶須遠離裝修材料的堆放場地，動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。動火作業(yè)時，必須做到動火前“八不”，動火中“四要”，動火后“一清”，即：動火前“八不”1)．防火、滅火措施沒落實不動火；2)．周圍雜物和易燃品未清除不動火；3)．附近難以移動的易燃結構物未采取安全防范措施不動火；4)．凡盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動火；5)．危險性未排除不動火；6)．高空焊割作業(yè)時，未清除地面的可燃物品和采取相應的防護措施不動火；7)．未有配備滅火器材或器材不足時不動火；8)．現(xiàn)場安全負責人不在場時不動火。動火中“四要”1）.現(xiàn)場負責人要堅守崗位；2).現(xiàn)場人員要加強觀察，精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，立即停止動火；3).一旦發(fā)現(xiàn)火災或爆炸事故要立即報警和組織撲救；4).動火作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。動火后“一清”1).完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場責任人要徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。未經(jīng)批準，式地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得管理處的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器調(diào)設備時，務必采取完善的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上，在施工完成后必須拆除。第七、違章處理管理處應不定時派員監(jiān)督管理現(xiàn)場工地，如有違章現(xiàn)象，立即予以糾正。管理處有權對違反裝修守則者要求停工及截斷其單位用電。