丹東造紙廠成本測算

目錄TOC\o"1-1"\h\z\u一、SWOT分析2二、丹東市房地產總體特征分析6三、針對“造紙廠”地塊的分析和基本結論20浮丹東中市概焦述丑丹東幸市是紫中國就最大津的邊刮境城炕市，輩位于共遼東塞半島堵經濟副開放亞區(qū)東將南部腫鴨綠緣江與籍黃海絨的匯稅合處件，處教于東餃北亞鉆經濟摘圈的梅中心宅地帶充，東敘與朝說鮮民鵲主主懶義人槐民共呼和國滋的新女義洲眨市隔尸江相乎望須。謠丹東舉地區(qū)刺總面黑積1搜50瘦30衫平方校公里遠，其搞中市第區(qū)面悅積逮83洋0級平方閑公里卡。丹跑東大鍋陸海弊岸線僅長批12凳0公在里疑，沿通海有秘大鹿臺島、鏟小麥鴿島等助島嶼匪。涌丹東青現(xiàn)轄斬東港販、鳳糊城兩夏市，河寬甸售滿族債自治村縣和享振興甚、振堵安、殖元寶悄3區(qū)虹，人趴口2既41獸萬，籠市區(qū)桂人口驚76御萬人諷，2福59納82店8戶亦。擱一、陵SW謠OT擠分析太（一肯）有企利因喝素趣1、互優(yōu)越彼的地浸理位懷置和伙便利王的對盤外交廟通嘆丹東穴市城番市基砍礎設泡施完后善，著對外麥交通烤方便康發(fā)達答，布茄局絞較快合理名，已恐初步翼形成巴陸，宗水空戶多種躍運輸六方式愁的立辛體交跪通體級系。僚丹東趨市是幅吉林算省、裹遼寧刊省、羅北朝奸鮮的牙交叉蛙點，古鐵路已主要尚有橫鄭貫南張北的測沈丹笑干線蟻和鳳暴上、康丹大域兩條疲支線獸。北昌京緣至轉平壤際的國翁際聯(lián)屯動列母車經群丹東腿站出雖入國維境。頑丹東翼市公粗路網身體系扯完整揭，公去路總呆里程膊達榴38瘦13遍公里河，6悠條國教家級蓋和省創(chuàng)級公雄路橫旨貫全昌境，毅其中重高級婚公路穿、次字高級嚇公路濕16細79括公里稻，符水運寸方面勤，頸丹東扛市面瞧江臨刪海，逼水運鄰歷史樸久遠白。丹煩東港存是中皇國大源陸海什岸線香最北灰部的辦水陸星中轉帥聯(lián)運健港，意也是構中國聞沿海探對外衡開放門的基丹本港哈口之煌一。件丹東醬港現(xiàn)刊有浪襯頭和濕大東鍵兩個源港區(qū)攜計1漸2個抄泊位串，年澤吞吐甘能力夢22看0萬閉噸，商其中賀大東步港區(qū)頌是中館國北破方天松然不專凍港頁，已溉建成粗4個害萬噸器。餡而鑰中國貝民航掩丹東陽站1惠98邪5年表4月否正式枯通航序，是扣東北碌五大澇機場稅之一閃。屠海陸湊空的歸交通問使九窄江市累的輻鬼射能另力大自大增印強。嘴2、姥自然鍬資源定和旅殲游資近源豐港富孫丹東歐位處雖鴨綠苦江畔項，黃皮海之產濱，括與朝斧鮮民叼主主此義人貞民共星和國嘆隔江耽相望好，是元我國撲最大剖的邊沖境城輩市?？绲乩硎煳恢檬[優(yōu)越柱，對治外交噴通發(fā)騎達，歸有得頓天獨況厚的孫自然吵條件友和珍席貴的粗歷史艙文化適，是扎一座補融自鞠然風圍光與猾人文絞景觀殊為一陶體的鵲旅游趴名城崇。蕉3、意城市蝴投資粉環(huán)境投改善臂的預束期坐丹東矩市目抗前快遠速發(fā)瓶展機落遇主瞇要來夠自三次個方姜面的光預期測：一動、國炕家大洲力發(fā)蘇展東射北工滿業(yè)基岔地，鏡其管餅轄的叫鳳城哄市、蠢東港乖市有作很多漁機遇茫；二血、吉辭林省域預向料中央并爭取憶丹東蒸市。咱目前咸吉林供省發(fā)糟展的終很大鑰一個幸障礙管就是尤沒有法向外脆輻射附的水未運渠詳道。隸作為汗緊鄰怒吉林理省的候唯一即港口機城市融，丹捷東是獲吉林漿發(fā)展找的唯設一選訂擇。讓三、姨北朝既鮮經份濟要承發(fā)展戰(zhàn)，對蹤外開消放是短必經故之路聰。丹柴東可筒得近址水樓掙臺優(yōu)描勢。獄4、稀投資窗意識架觀念沾正在伸不斷反轉變押，擴遵大了兵項目改的潛盟在目切標客幫戶群里體純北方鵝以往扁的投燥資以欄做生姻意、債開工設廠等榜為主構流。潮但自竟去年刪丹東滅房產央活躍栽起來融后，拖部分云當地醫(yī)人已舉意識龜到投集資房激產的葛好處延，于透是置膝業(yè)保梁值、春增值睜成了偉有錢俊人掛濤在嘴旗邊、查想在撕腦里蘇的投惜資新們方式伙。覺5、專土地損一級脆市場務實行參統(tǒng)一旺收儲投制度舒，但慮政府袋土地炮儲備棕缺乏孝丹東折市政挨府在已20列02窩年對刻土地稈一級與市場扇采取際土地杠統(tǒng)一洪收儲綿。但泊國土挪資源珍局的合有關減人士牙介紹鑰，目黃前國坑土資依源局玩在丹享東市訓區(qū)目旨前的瓶土地獵儲備斬量很剛小，盤土地妖供應距將急謊遽下箭降。千據2玻00廈2年盛、2辦00輪3年姻的統(tǒng)庭計資釣料看池，每塔年只迫有1蓄0萬版平方的米的兵土地姓進行正公開算出讓薪。妥6、憶房地冤產起捏點與悔基礎茄較低塵，現(xiàn)勾有樓紫盤品悄質不紅高。抄新概部念樓歷盤很寫容易眼脫穎績而出掉7、嫂房地選產價揉格整縮體上壟漲，蝕且差鹽距大塵丹東序市目葬前的樸均價始在2礦00謙0元池/m其2廁左右密，最派高能狗達到艱50漏00遭元/態(tài)m估2批，最霜低在卵10督00示元/挑m雷2惠以內貓。說景明樓壟盤品苗質與件地段交對房率價影漢響很纖大，杏且2賞00邁0元航/m拌～5臉00嘗0元大/m踐之間譯的房兵價也余能被攪市民飲所接悉受。據8、紡項目貝自身寒優(yōu)勢握規(guī)模良大，暗容易晴形成牧品牌奴，（斷最大陽、最存好社廊區(qū)）填，提脅升丹品東市斤城市界和房征地產齒形象養(yǎng)附近均樓盤斬的拉鑒動。鼠東南尊臨順亞泰歐牧式花螺園、粱西南林緊臨予太陽克城、半東側糠與韓導國城缺僅一滔路之嚇隔。摧而太肢陽城歪、韓恨國城蹲都是趕丹東溪市的蔬高檔紹住宅象的代森表，被他們粘的成暢功開朋發(fā)，震對本優(yōu)項目土拉動傅作用孟是顯級而易銅見的弄坐落養(yǎng)位置孔。臨喝鴨綠股江地焰塊是杯丹東蛙市最喊珍貴技的土輩地，綢是丹淺東市橡民最污認可燒的居鞏住位浪置。動9、努住宅呼二級最市場斑全面淺啟動社，樓乒市梯騙度消企費已鍋形成拐（二拳）不爽利因門素犁1、便市場硬胃納貓量較熔小幸2、辯大盤喬開發(fā)頑年限派可能伴較長刃（周紋期和花投資雄回報涌率）傳3、肅居民縣可支就配收侮入較陪低，風打壓室了房朗價上羅漲空煮間丟4、處城市階經濟展總量柄不高父。嫩5、衛(wèi)動遷既量不毯小，絞前期亡工作涌進度韻壓力尸較大稻6、杠地塊位南側肚為護頭江堤中、北濤為低頃品質辯樓盤彼，為疲高品收質樓齡盤塑互造造夾成困恢難。御二、離丹東喜市房漸地產信總體窮特征崗分析鳴（一夸）2禮00養(yǎng)2年邊、2院00戒3年紐房地擁產開伶發(fā)情孩況統(tǒng)所計分向析保20扔02斷年市叮區(qū)航20販03攜年全蜜市緒幅度往備注癥本年族完成傅開發(fā)冷土地棋面積雅（平將方米貧）姜24里64糧30遍布24床59宅21僚領待開樓發(fā)土療地面寧積（肝平方啊米）社91帶44旗9格本年遇購置倍土地繞面積發(fā)（平厚方米?。﹦t10浴22詞29得67拖70穴0怪本年釘土地蛙成交固價款步（萬之元）架23暑01吧本年碌完成投投資蛾（萬篩元）嘩66姿62甩6莫53悔93餅0腎含土鐵地開賤發(fā)投畫資額芬房屋悄施工處面積坑（平舊方米射）旬62手30角92概16利72鑼88宿0格20勤02粘全市浪為:姿14是57末07愿6香劃傲其中未新開虛工面稈積（萄平方韻米）麗26辯45姜49假12章22催49泄2分20富02宣全市撥為:奪78現(xiàn)57瓦32巷房屋給竣工浪面積慨（平和方米孕）掀38孔26江90趨36懼19淘33百20潑02殊全市府為:魂86膚56脫31籃商品緩房銷羞售面裁積（烤平方語米）持14雨53并08潑50疤66約06沿20楚02露全市恐為:絮63漸18抹24怎商品社房預牽售面妨積（基平方告米）乞12動42浪12放20初02油全市榴為憲:2磁02妄91析1訓商品質房實球際銷糠售額鴿（萬雨元）偽26鼓02梁1元67終51莖3拾20乓02州全市洗為:魂92銳15罪2攤商品訪房空丟置面趴積（妄平方還米）每20上73爭21竿46衡28燦53猜20睬02飯全市更為:某45某70靜64樸商品句房空殼置1乒～3壓年的敵面積柔（平獲方米路）肺19苦74逆9躺22婚17暢47羽20舒02晶全市起為:感13抓35心63捐商品組房空都置3差年以愧上的污面積捕（平矩方米閃）宴99挽94碰結論拔：1滿、全雜年市猶區(qū)銷氏售與亭預售駁面積文約2降5萬狼平方漸米左欠右，刊新開誤發(fā)面勢積約畏25襪萬至亮40塊萬平例方米最。且壁甘罪2、向空置督商品亞房約仰20莫萬平需方米犯，在邪1~被3年心內基征本能瓶被消看化。煎（二脂）城鍋市住茂戶家市庭居刪住情表況統(tǒng)啟計枯項目這家庭槐人口堵建筑趕面積奇使用躁面積分住宅緒建筑劈樣式虹建筑管年份源住房俯估價盜租賃撒房租忽購房桿年份刮購房睜金額卡單棟嫁四居娛三居蟻二居功一居幣單位擔人/撒戶桶M帝2戚/人盒M窯2題/人溪％蟻％饑％依％益％親/戶猴元/損戶竹元/予戶徒/戶談元/耕戶珠合計恥3.閃08纖16婦.4闖6誦12桃.0睡8圓0貪2積15逆66放17還16狂.7驗7旨25閣85到0每35偷.8多4尸1.屢75吹10再37嫂7.株6怒結論律：1真、城臨市住劣戶的革居住米情況短整體鈴水平軌不高恥，使錦用功鼻能不仍齊全醫(yī)，仍旗處于別“打安身水”滿階段伯。堅河任慚2、惰房產伐交易堪活躍反，尤框其是遣二手設房。打但交揮易額艱較低鼠。脾（三西）產罰品力省特征謙——看北方嚷房屋辰特征痛明顯腰，品芹質在披低水攜平之予上進從整休體來哲看，煤丹東征商品米房市鄙場啟終動時暮間較朵晚、乖起點頌較低斑，市亞區(qū)現(xiàn)弦有樓果盤的葬產品紅力普諸遍不析高，葡而且臟同質內化現(xiàn)盤象明積顯。獅在眾齡多因偶素的誼影響奏下，湯購買田力在天近兩南年逐悼漸顯迎現(xiàn)出軋來，羨而多豆數樓爺盤銷含售狀攜況比哄較理援想，止樓市街目前艙還處積于買君方市鍋場的抗初級帶階段飾。高銜價格坑樓盤蝶沿江織而立煙，賣臉點主稱要以具看江師、物溝業(yè)管肥理、騾工程單使用揮材料周為主粗，主盤題化華社區(qū)籍居住浮文化尺、工孔程施露工質速量、背人性版化設臥計未掃得到報足夠蒸重視蝴。達（四棚）價伴格水綱平和襲價格搭趨勢瘋時間疏段徑20使03待年二攜季度貸20枕03寺年三攻季度腎20劃03鑼年四懼季度刑20綠03笛年一鄙季度意商品托房釋二手娃房饑商品鋪房重二手魚房屬商品強房殺二手毫房國商品筍房茅二手剪房訊均價炸（元另/㎡輛）習23遷20剛12歪25摸19源15宏12擱07制20貝95機13貪17面19吧38更12彩46激結論計1減、長源期（近3年男以上斃）積妙累下軋來的校待開勁發(fā)土擺地的強啟動壟，都球以低寨價未昌樓盤左投入貫市場丑，其建中平煙均銷肺售單強價在扮11覆00寨元至果15準00廣元的錄樓盤蛾占1因6.移3%壓，平培均銷粥售價辰格在疤15己00梨元至享18萌00臭元的騙樓盤您占4勾7.比3%須，所膏以丹北東市褲樓盤章均價縱一直弄未有邊穩(wěn)步剪上升耽。熱2、數丹東膊市每祥年（取每季加度）揀銷售腳量都菊不大隱，所茂以當熔期投滋入市起場的良1~霧2個棕上萬口開發(fā)殿量樓錫盤的揮銷售荷單價潤都足醒以左片右整麗個市丈場的侵銷售以單價白。所回以每社季度刊的均詳價上鵲下起華伏不選定。坐3、察價格只上升潔早已虹經成低為丹速東江喇房地下產的嬸顯著爪特征侄之一障，而腹價格并和產茄品進盲行互忽動，膝在價共格上橋升的溝背景零下，臭樓盤陣品質氏有望裝進一刃步提牌高，被而產寨品力苗的不中斷加軟強也際成為虎推動棚樓盤我價格煉提升畜的推窮進力澇。傍（五霸）銷粱售執(zhí)鈔行笨丹東湊房地商產正灘處于航初級罷階段矮，整屈體缺版少專捆業(yè)房膛產銷塊售代冊理公鄉(xiāng)司對僚市場恒的推袖動和鹽指導艷，樓艱盤整豐體銷宰售執(zhí)決行方泛面還宴不夠趙成熟潑。但合真正繭的銷搖售代列理公球司已后出現(xiàn)撲在個沈別高太品質忍樓盤豎，且序工作汽人員尿訓練碧有素木。桂（六錄）銷豬售率及總體旗銷售針率：激從2文00偽2年丟、2殿00翼3年克的房澡地產千市場完的統(tǒng)撞計分某析可晝知，蛋每年傅的銷鋤售量灶（含犬預售響）占耗當年銀房屋譜施工額面積含（含包新開提工面黑積）唱的1假/3輸左右微，空巖置下癥來的崇房屋盯可在反1~搖3年擱中消逢化掉娛90臥%。柿個別靠高品榜質樓漢盤：撒高品想質樓筑盤大螞都得蓋到當禁地的緊認可怪，以宇太陽價城為咬例，蒼在預氏售前鉤，預唉定率農已經散達到霧70螞%以頸上。擠給在狼丹東潛進行處高位模房產鍵開發(fā)門以信派心。滔（七蜘）周腸邊調香查個嘗案比脆較表表1梯案名云位置活均價遣(召元/謀㎡梨)股公開侍時間鋪總建邁規(guī)模變(錯㎡肌)廚銷售浙率駐主力半面積僻(浴㎡池)坡產品醋形態(tài)蠟和特單色處柿順泰要歐式思花園胳濱江則中路榴15啊3號絹目前癥小高逃層約揉26侍00畝3年爆前脫全區(qū)綢總建仙13峽萬籠占地蘇65則88爬8薄㎡譜90桌%躬三房俘16桌0主二房證13喂6撇12憶00衫0尸㎡妹中庭騎花園棵看江餓61綠98猜88我8醒太陽會城治濱江寶中路接30悔00傾未定礦5萬辯預定盡70疲%撞觀江榆綠江綢華城嚴.韓撐國城押青年賓大街巾24浙00熱預計碼04眼.6轟19特萬墓--糖--哄健康凝/環(huán)交保/參綠色玉61跡66筆66吳6發(fā)三、襪針對改“跌丹東榮造紙奴廠逆”剃地塊皇的分傅析和惡基本害結論淡（一他）基侮本指魯標裙用地棗面積接：1它67弟.4珍畝（尖11則16精00致㎡）民容積停率：吃不大瀉于2疫.3扔總建摘面積使：不蓮大于脾25坡66揚00抓㎡仔（二糟）價冷格預給判(之分住五宅和爹商鋪莖