XXXX公允價(jià)值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)影響的實(shí)證

摘要房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，從1998年到2007年其開發(fā)投資對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率平均為9.15%，并帶動(dòng)著較多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近幾年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的問題一直在備受關(guān)注著。隨著千億的保險(xiǎn)資金也被允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，后果將不堪設(shè)想。房?jī)r(jià)的不斷上漲，影響著采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)，因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)的公允價(jià)值依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，公允值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)影響的實(shí)證分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文共分為五個(gè)部分：第一部分，即緒論部分。本部分主要說明選題的背景、研究的意義、學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)議話題、焦點(diǎn)。國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及本文的結(jié)構(gòu)內(nèi)容和研究方法，提供全文的整體思路。第二部分，公允值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用。本部分分別介紹了投資性房地產(chǎn)的界定和判斷和投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法。第三部分，案例背景。本部分主要就公允價(jià)值的在投資性房地產(chǎn)的案例背景做深入分析，明確公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用前提。第四部分，案例分析。本部分通過深圳方大集團(tuán)股份為例，分析公允值計(jì)量投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響，計(jì)量模式的改變對(duì)企業(yè)的影響。第五部分，研究總結(jié)。主要包括研究的結(jié)論、存在的優(yōu)點(diǎn)、不足以及展望。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值計(jì)量，投資性房地產(chǎn)，成本模式，實(shí)證分析AbstractAsapillarindustryinchina，realestatedrivesforwardthedevelopmentofmorerelatedindustry.Inrecentyears,China'srealestatemarketisgrowingrapidly,andmeanwhileitcausessomanypeopletopaycloseattentiontotherealestatemarket’sbubbleproblem.Asmorethanhundredbillioninsurancefundsarealsoallowedtoenteredtherealestatemarket,itwillmakethebubblewouldbemoreserious，oncethebubblebursts,theconsequenceswouldbedisastrous.Therealestatepricerises,affectingmanycompanieswhousedFairValueMeasurementModelintheInvestmentRealEstate,becausethefairvalueoftheInvestmentRealEstatedependsontherealestate’spricemarket.Therefore,theeffectoffairvaluemeasurementoninvestmentrealestatehasimportantpracticalsignificance.Thispaperincludessixchapters：Thefirstchapterisintroduction,explainstheresearchbackgrounds,theresearchsignificance,theacademictopicandfocusofdispute.Thedomesticandforeignresearchpresentsituation,thestructureofthepapercontents&methods,andprovidetheintegraltrainofthoughtofthefulltext.Thesecondchapterintroducestheapplicationofthefairvaluemeasurementoninvestmentrealestatesuchasthedefinition&judgmentofaninvestmentrealestateandthemeasurementmethodoftheinvestmentrealestate.Thethirdchapterintroducesthecasebackground.Thestudyonthecasebackgroundoffairvaluemeasurementontheinvestmentrealestate,anditisclearthatthefairvaluemeasurementoftheinvestmentrealestateintheapplicationofthepremise.Thefourthchapteriscaseanalysis.Theeffectofcorporateprofitswhichtheinvestmentrealestatewasanalyzedbythefairvaluemeasurement,andtheeffectofchangedmeasurementmodelonthecorporatewithShenzhengFangdaGroupco.,LTDexample.Thefifthchapterisresearchsummarythattheconclusions,theexistingofadvantages&deficienciesandprospect.Keywords:fairvaluemeasurement,investmentrealestate,costmeasurement,caseanalysis目錄摘要IAbstractII目錄III第一章緒論11.1研究背景和意義1鵲1.騎1.梢1認(rèn)歷史鳥回顧勁、發(fā)馬展亦1片1.乘1.予2舒學(xué)術(shù)牛界爭(zhēng)恥議的權(quán)話題葛、焦裁點(diǎn)汽2典1.笛1.局3斧研究蒸意義平2書1.逃2哥文獻(xiàn)繼綜述蝴3絕1.虛2.拘1獎(jiǎng)國(guó)外節(jié)有關(guān)柄公允垂值在榴方面捉的研遵究恥3付1.濕2.末2嚴(yán)國(guó)內(nèi)召有關(guān)旱公允犁值面情的研籮究軟5抗1.姻3仇研究蠟方法哈8亂1.禮4欣文章此主要增研究阿內(nèi)容跪9獄第二枕章泛公允扁值計(jì)慘量在晉投資壇性房拒地產(chǎn)紀(jì)中的黑理論略依據(jù)晶10母2.虧1險(xiǎn)基本標(biāo)理論狠10盞2.塔2蓮公允同值計(jì)岸量在潔投資父性房印地產(chǎn)融中的陵應(yīng)用閣——革案例謙13盡第三冠章電.哈公允飛值計(jì)溪量在內(nèi)投資墻性房什地產(chǎn)再應(yīng)用叢的案南例背勢(shì)景問22隱第四租章禽.框公允株值計(jì)魄量對(duì)訴投資道性房張地產(chǎn)勢(shì)影響款的案仍例分爛析桐25邀第五鞠章虧.示研究瑞總結(jié)陪33垃5.衫1心研究弓結(jié)論寧33命5.坦2干公允威值計(jì)濫量在姓投資夏性房什地產(chǎn)組應(yīng)用熊中存叮在的們不足狠33嘩5.霉3風(fēng)公允呢值計(jì)剛量對(duì)姑投資勁性房獄地產(chǎn)齡影響夜實(shí)證簽分析盜的啟砍示利36翼5.竊4倆公允賢值計(jì)慚量對(duì)技投資稅性房挎地產(chǎn)徐影響哄實(shí)證栽分析代的展蠶望匆36詞參考銅文獻(xiàn)享38排第一灑章陶緒論汗1.俱1均研究盯背景姿和意淘義界1.醬1.偷1演歷史央回顧女、發(fā)障展幅在我柄國(guó)房蜂地產(chǎn)防價(jià)格屠長(zhǎng)時(shí)擠間大填幅度惱高速拔增長(zhǎng)響的情心況下肢，一纏些公殊司出懷于資園金保滿值增目值的踩目的挖，將和公司敏暫時(shí)艇閑置份的可趴支配矛資金褲投資拾于房揭地產(chǎn)愚市場(chǎng)省，用臘來出揮租房疏地產(chǎn)誕或者桌房地尤產(chǎn)價(jià)陵格上撞升時(shí)苗賣出您以期棋獲取霞高額馳的增孫值收稻入。校以這政種形是式存國(guó)在的懼房地接產(chǎn)就瞞不同甩于企疊業(yè)以護(hù)往所方持有嫁的固睡定資瞇產(chǎn)或董無形捆資產(chǎn)者，也陳不同職于房財(cái)?shù)禺a(chǎn)壟開發(fā)重企業(yè)岡用來續(xù)出售晃的房煩地產(chǎn)塔存貨摧，而憲是作況為一漏種為暗賺取世租金輪或資舒本增倍值或也兩者儀兼有慶而持伐有的北房地暑產(chǎn)。刺在實(shí)南物形典態(tài)上胸，這頂類房犁地產(chǎn)助與企住業(yè)自以用房穩(wěn)地產(chǎn)申是完役全相納同的淚，都幻表現(xiàn)卸為土挖地使鼻用權(quán)粥、建牙筑物愈等，聽但是桑在產(chǎn)潑生現(xiàn)濃金流那的方誕式上井，二渡者卻命有著克顯著博的差瘡別。潤(rùn)這類滾房地外產(chǎn)是吹為了公賺取熱租金租或資嫩本增駛值或逆兩者債兼有沃，所賄以，竊它產(chǎn)旱生的競(jìng)現(xiàn)金填流量哄很大油程度貌上獨(dú)斃立于巷企業(yè)縣持有險(xiǎn)的其鉛他資絹產(chǎn)，漠而自坡用的汗房地夢(mèng)產(chǎn)，速是需突要同牧企業(yè)睡持有摸的其烘他資懸產(chǎn)結(jié)棗合在愿一起柜才能斯產(chǎn)生爹相對(duì)或應(yīng)的香現(xiàn)金克流，王如原走材料乎、人淡力資麥源、爛生產(chǎn)慰設(shè)備裁等。死根據(jù)忽實(shí)質(zhì)胞重于晝形式賭的要原求，遵為了誓方便朋潛在振的投煮資者王和報(bào)隔表使雞用者艇了解座企業(yè)螺固定騙資產(chǎn)受的分挺布和衣真實(shí)正用途蹈，企囑業(yè)有晴必要昌將這媽兩大瓶類房稀地產(chǎn)犁區(qū)別謎對(duì)待殘，將缺這些周非自能用的菠房地缸產(chǎn)從席固定怒資產(chǎn)悉或無幟形資獎(jiǎng)產(chǎn)中窩分離稱出來君、單沃獨(dú)列樣示。護(hù)自用蓬房地群產(chǎn)采威用固篇定資耀產(chǎn)或蓮無形份資產(chǎn)筑準(zhǔn)則叼，而嚷投資江性房固地產(chǎn)攏應(yīng)該蘋有相始應(yīng)的芳、單并獨(dú)的節(jié)、規(guī)驅(qū)范的駐投資爛性房域地產(chǎn)憲準(zhǔn)則甚。我筑國(guó)以彼前的無會(huì)計(jì)雨準(zhǔn)則置和會(huì)厲計(jì)制踏度中糖，沒籠有對(duì)瘡這類籃房地步產(chǎn)做熊出具演體規(guī)洲定，歌隨著禽房地巡產(chǎn)市憑場(chǎng)的比發(fā)展叫，將乖這類寧房地肢產(chǎn)作鵲為投售資性控房地我產(chǎn)單谷獨(dú)列張示是斷十分溉有必蟲要的沫。所濱以，洞在順20擦06叉年月樹2匹月財(cái)狂政部脫發(fā)布隸的企做業(yè)會(huì)沃計(jì)準(zhǔn)鞋則中督，將拉這類挽房地鹿產(chǎn)作龜為一跡項(xiàng)單掘獨(dú)的塌資產(chǎn)笨項(xiàng)目境—疤投資坡性房漠地產(chǎn)濁來加霞以規(guī)帳范，括進(jìn)一察步促夢(mèng)進(jìn)了首我國(guó)觸會(huì)計(jì)鵝準(zhǔn)則獻(xiàn)的國(guó)秋際趨壘同。素20澇06劃年澤2課月，澤我國(guó)棕財(cái)政駁部公霞布了刑《企菌業(yè)會(huì)伙計(jì)準(zhǔn)躍則矛—秘基本交準(zhǔn)則陷》和抖38錘項(xiàng)具橡體會(huì)府計(jì)準(zhǔn)聰則，憤引入島了公漏允價(jià)灘值計(jì)溝量屬牢性，險(xiǎn)在站38禿個(gè)具凳體準(zhǔn)研則皂17圓個(gè)運(yùn)瞧用了眼公允輕價(jià)值級(jí)計(jì)量戰(zhàn)屬性辮，涉受及到富公允激價(jià)值燥計(jì)量擊的經(jīng)乖濟(jì)業(yè)挪務(wù)有茶存貨宇、長(zhǎng)所期股情權(quán)投涉資、橋投資垂性房雜地產(chǎn)病、固謙定資嗓產(chǎn)、睬生物錫資產(chǎn)揉、無菠形資蠻產(chǎn)、立非貨掩幣性芳資產(chǎn)北交換泰、資正產(chǎn)減牧值、為股份燕支付派業(yè)務(wù)洋、債琴務(wù)重扣組、昨收入式、建儲(chǔ)造合期同、企政府正補(bǔ)助噸、非點(diǎn)同一易控制艙下的蘿企業(yè)事合并創(chuàng)、金方融工右具確音認(rèn)和色計(jì)量寸、金姜融資吊產(chǎn)轉(zhuǎn)箱移、柏套期記保值辭?！懂?dāng)企業(yè)值會(huì)計(jì)庭準(zhǔn)則貫第緩3寫號(hào)畝—飯投資蛇性房賣地產(chǎn)菜》規(guī)歌范了閘投資月性房稠地產(chǎn)尿的確竄認(rèn)、雁計(jì)量結(jié)和披輩露，奶這一抗具體閉規(guī)定格對(duì)于帽客觀譽(yù)公允舊地反稅映投稀資性哄房地砌產(chǎn)的會(huì)價(jià)值見，具拋有重脾要意方義。制20生世紀(jì)兵90歌年代宜以來帽，我駱國(guó)的腎房地疾產(chǎn)市跳場(chǎng)迅孟猛發(fā)針展，筋全國(guó)松各地候的房孤價(jià)在般不斷團(tuán)上漲匯，包遵括各懇種物籌業(yè)，施如居禮民住扎宅、械商業(yè)歸地產(chǎn)龜、工檢業(yè)地若產(chǎn)等掌等。然這些張物業(yè)襲增值座十分威迅速走，面州臨著漆價(jià)值貢重估守，而搏在原省來的攔企業(yè)及會(huì)計(jì)蘭準(zhǔn)則逃中，腰投資渠性房伐地產(chǎn)修以歷糞史成父本一耳記入宿固定下資產(chǎn)墾、無眨形資半產(chǎn)等具會(huì)計(jì)叉科目驚，并巡按一記定使戲用年幫限提國(guó)取折者舊或芹進(jìn)行敗攤銷格。這鞏種成贊本計(jì)嗎量方叢式，弦使得躲投資可性房莫地產(chǎn)芝在經(jīng)氏過若外干年夫后，濱賬面垮價(jià)值瓣越來低越小悄，與井市場(chǎng)概上實(shí)然際價(jià)蛛值的紗差距蔽越來販越大間。在畝這一咐客觀底因素礎(chǔ)和實(shí)克際背嬌景下繁，塔20雙06漂的企然業(yè)會(huì)勁計(jì)準(zhǔn)棍則謹(jǐn)揉慎地碌引入憑了公角允價(jià)潑值計(jì)鄰量方念法，中力求咳客觀點(diǎn)公允緊地反太映投樣資性路房地壩產(chǎn)的協(xié)真實(shí)益價(jià)值予。風(fēng)我國(guó)隨20酸06驕年企仿業(yè)會(huì)狀計(jì)準(zhǔn)伶則的玩制定濁，是酷從收激入費(fèi)勤用觀崗到資性產(chǎn)負(fù)形債觀營(yíng)的重胖大轉(zhuǎn)鎮(zhèn)變，晉傾向監(jiān)于信蘇息的灶相關(guān)涂性要飽求和史決策味有用柄觀。禽資產(chǎn)誤負(fù)債業(yè)觀的庫實(shí)質(zhì)秩是要倘提供掠客觀猴、真滲實(shí)的抵資產(chǎn)用價(jià)值餐和負(fù)器債價(jià)手值。時(shí)20踢06故年的竊企業(yè)端會(huì)計(jì)豬準(zhǔn)則旨在羨17災(zāi)個(gè)具爸體準(zhǔn)汗則中頁引入首公允更價(jià)值跨計(jì)量劍模式吳，目流的就列是使崗企業(yè)靈提供賀的財(cái)卸務(wù)報(bào)使告能送夠更敞加客激觀地根反映午資產(chǎn)瞧負(fù)債騰的真嚇實(shí)價(jià)笛值，揚(yáng)提高耍企業(yè)件財(cái)務(wù)件業(yè)績(jī)高信息望的完秒整性蛇和有托用性汁。側(cè)1.第1.小2液學(xué)術(shù)妙界爭(zhēng)障議的親話題縫、焦退點(diǎn)京房地捏產(chǎn)與財(cái)人們央的生引活息繩息相兆關(guān)，隸是我歌國(guó)的腔支柱閑產(chǎn)業(yè)貸，同屯時(shí)也倦帶動(dòng)篩著金言融業(yè)挖、建玩筑業(yè)堂、保制險(xiǎn)業(yè)初、服詠務(wù)業(yè)消等許餡多相腫關(guān)行禁業(yè)的馳發(fā)展獲。隨燥著我窄國(guó)經(jīng)煎濟(jì)的盈持續(xù)榴快速為發(fā)展填，房垂地產(chǎn)羽價(jià)格且出現(xiàn)回了較寸大波弱動(dòng)的喘現(xiàn)象撿，從踢而使搞得投混資性展房地靠產(chǎn)的低公允太價(jià)值旅有著舊相應(yīng)藍(lán)的變賀化，真這從郵一定演程度標(biāo)上影伙響著進(jìn)相關(guān)款企業(yè)窗的利塊潤(rùn)波香動(dòng)，朝給企邪業(yè)發(fā)時(shí)展了堂帶來惡風(fēng)險(xiǎn)東。投陳資性們房地狗產(chǎn)一絡(luò)般是蠟指能跟為企鐵業(yè)賺破取租池金或屋資本節(jié)增值薯或兩居者兼走有而遷持有桑的房檢地產(chǎn)伏，可彈以采經(jīng)用成挺本模劍式計(jì)爺量，憲滿足泰一定斃條件理時(shí)也羊可以誦采用僅公允補(bǔ)價(jià)值斷計(jì)量饅模式授。擁時(shí)有投跑資性禍房地姻產(chǎn)的笨企業(yè)喪采用掩公允爸價(jià)值箱計(jì)量茄相對(duì)惕于成若本計(jì)型量模慎式，預(yù)所產(chǎn)抬生的閉多種津風(fēng)險(xiǎn)拾因素怨會(huì)對(duì)績(jī)企業(yè)神的財(cái)遙務(wù)狀吊況、臺(tái)經(jīng)營(yíng)病成果折和現(xiàn)憂金流蹄量產(chǎn)嗎生一矮定的御影響改，進(jìn)蓄而對(duì)絲企業(yè)焰的利上潤(rùn)產(chǎn)蛾生不梯確定媽性，撞給企買業(yè)的文經(jīng)營(yíng)辦發(fā)展著帶來域一定楊的風(fēng)煎險(xiǎn)，顯嚴(yán)重聞時(shí)會(huì)論影響齊到企駱業(yè)的杏生產(chǎn)扁，因鳴此對(duì)腦于公續(xù)允價(jià)終值計(jì)潑量模覺式下胸的投核資性之房地飼產(chǎn)的挎風(fēng)險(xiǎn)丸控制劇就顯蛙得尤回為重肆要。澡1.充1.改3離研究首意義老公允吩價(jià)值勞強(qiáng)調(diào)及公平部、自麥愿的他交易然價(jià)格贏，是丈基于文活躍交市場(chǎng)悅對(duì)資傘產(chǎn)或余負(fù)債箱價(jià)值燭的認(rèn)魄定，拆具有伶可靠業(yè)和相蔽關(guān)的玻信息牲質(zhì)量偷特征竭。原旦會(huì)計(jì)僅準(zhǔn)則昂將投猶資性敲房地壺產(chǎn)作既為普則通的哄固定摧資產(chǎn)嚷對(duì)待抄，無添法反夜映出種投資霞性房餃地產(chǎn)寄保值腦增值猜的特爛征，痛難以鞏向社閃會(huì)公條眾和揭投資仿者提嫂供客堪觀、斃真實(shí)份、公芬允的劫會(huì)計(jì)肢信息哭。而校公允筐價(jià)值待后續(xù)彈計(jì)量掀模式纏的引守入則魔可以魚反映末出房蠟地產(chǎn)票隨時(shí)罰間變訊化的裙真實(shí)狹價(jià)值黨，提偶高了撒會(huì)計(jì)拖信息排的真脂實(shí)性傘和可聯(lián)靠性著。另傭外，柳公允事價(jià)值嘗的引張入將雙在相夾當(dāng)大政的程錯(cuò)度上哨提升普企業(yè)扎投資些性房肯地產(chǎn)娘的賬緣面價(jià)狹值，寇由于猶當(dāng)前風(fēng)我國(guó)柱房地弦產(chǎn)業(yè)努的市讓場(chǎng)環(huán)扒境比砌較景憂氣，凱而原就會(huì)計(jì)咳準(zhǔn)則興下的剖投資總性房議地產(chǎn)中都是株以歷仁史成胞本計(jì)塵價(jià)，板所以醒一般乒情況璃下，寶投資蔬性房壺地產(chǎn)幻的公億允價(jià)駁值都因高于后原賬堡面價(jià)等值，附在由景成本社模式幣轉(zhuǎn)換舍為公辯允價(jià)拾值模盲式的出當(dāng)期緊會(huì)大雅幅增飛加其朝凈資蚊產(chǎn)憐(呼例如藏，金蠢融街難公司振采用叫公允味價(jià)值私計(jì)量售投資輪性房鋼地產(chǎn)公后，縫增加基公司畏20孤07迎年所巡有者隸權(quán)益再約聞13享.2載2氣億元燈，其圈中留隸存收擇益約憐12膠.7斑8掛億元艙，資燕本公票積約惑0.損44撓億元專)束。同春時(shí)，拖采用蘿新會(huì)秤計(jì)準(zhǔn)詢則后向，在偉公允艇價(jià)值垮計(jì)量廣模式肅下不森計(jì)提孝折舊芹或減貧值準(zhǔn)丑備，援公允捉價(jià)值糾與原烈賬面拖價(jià)值雅之間挨的差潑異將稿計(jì)入疊當(dāng)期拒損益未，如狹果投模資性封房地梳產(chǎn)在贏當(dāng)期資有較易大的疊增值蕩，將棗大幅乘提高張企業(yè)妙利潤(rùn)淋。但刑是這覆樣一幣個(gè)看彩起來歐對(duì)企慌業(yè)有貝利的進(jìn)政策雀事實(shí)么上卻列與大廣部分跪上市掌公司嚴(yán)無緣早。瞞20屯07輕年年歪報(bào)中艷，只絨有與18砌家公胞司對(duì)泰投資未性房該地產(chǎn)返采用冒公允桃價(jià)值告模式賊計(jì)量收。橋20鋤08架年年蔑報(bào)中演，數(shù)捧量也類僅有平20星家。括同時(shí)件，社順會(huì)各巡界對(duì)居公允撥價(jià)值偷計(jì)量傅屬性孫的應(yīng)賀用引摧起了賽很大晨的爭(zhēng)跑議。緊我國(guó)涼的市弟場(chǎng)經(jīng)亮濟(jì)體絡(luò)制雖忘初步慶形成標(biāo)，但詞目前狹市場(chǎng)田環(huán)境攻在很盈多方樓面尚插不完芬善，專如由版于產(chǎn)須權(quán)問位題未賠能徹書底解帆決，騙由此框引發(fā)激的關(guān)退聯(lián)方涉交易片問題孩使企臺(tái)業(yè)的冷交易喝行為嶺極不該規(guī)范接，一舟些要匙素市源場(chǎng)發(fā)莫育尚望不成男熟，殼充分兼的市戶場(chǎng)競(jìng)?cè)f爭(zhēng)尚縱不能鄰?fù)耆珣?zhàn)展開辰。在議這種犬情況坑下，很很多仰會(huì)計(jì)刃要素披的可茶觀察坑的市威場(chǎng)交楚易價(jià)模值無匙法獲疤得，休公允軌價(jià)值抖計(jì)量碰的相有關(guān)數(shù)來據(jù)、耐資料在不容鬧易得領(lǐng)到，趨計(jì)量顏的實(shí)申際操界作難忌度較賠大。括但是潑，公撈允價(jià)渠值的厲推廣卵畢竟話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ì)稿公允閑價(jià)值嗽的定畫義為屑：熟愈悉情暫況的窄，自撫愿的擴(kuò)雙方臭在公跟平交世易而襲不是辮強(qiáng)迫遲或清什算拍翠賣交依易中似，交繡換一嘴項(xiàng)資倚產(chǎn)或糧一項(xiàng)袋負(fù)債眉所使柿用的數(shù)金額湊。漏西方怒發(fā)達(dá)償國(guó)家式的房造地產(chǎn)福市場(chǎng)蔬發(fā)展震時(shí)間述比較俗長(zhǎng)、屬市場(chǎng)礦也比禾較完閘善，跳對(duì)房陵地產(chǎn)泳投資桿的理塵論研顏究有掀一部恨分是幟對(duì)投朱資性貝房地告產(chǎn)的幸研究個(gè)，這吩就為思我國(guó)箱投資桑性房監(jiān)地產(chǎn)說的研奏究提死供了機(jī)借鑒無和參緩考依畝據(jù)。爸19梨81小年英報(bào)國(guó)會(huì)蔬計(jì)準(zhǔn)櫻則委竄員會(huì)帳發(fā)布望了《挺標(biāo)準(zhǔn)潛會(huì)計(jì)頑實(shí)務(wù)爽公告更第夕19僑號(hào)菠—絮投資貞性房樹地產(chǎn)問的會(huì)范計(jì)處課理》奮，首欲次對(duì)最投資評(píng)性房膊地產(chǎn)海做出透概念對(duì)界定往。景20窩00羽年國(guó)檢際會(huì)慕計(jì)準(zhǔn)認(rèn)則委虧員會(huì)冰(I犁AS脈C)雨發(fā)布遭了腔投資據(jù)性房盼地產(chǎn)觸會(huì)計(jì)貴準(zhǔn)則丘：寇IA曠S4券0益《投式資性橋房地泳產(chǎn)裳》，冶隨著橡會(huì)計(jì)樸準(zhǔn)則嬌國(guó)際繩趨同申的發(fā)詠展，敞歐盟告成員肌國(guó)的芝上市卸企業(yè)砌從墊20瓜05穿年禮1局月榨1舊日起余，采山用歐深盟認(rèn)屆可的炭國(guó)際宗會(huì)計(jì)檢準(zhǔn)則貴(I朵AS文/I么FR取S)燈編制往財(cái)務(wù)侵報(bào)告用，同您時(shí)在舒歐盟剩成員但國(guó)進(jìn)爆行資們金運(yùn)梢作的均國(guó)外責(zé)企業(yè)箱從很20挪07得年起捆根據(jù)聾國(guó)際西會(huì)計(jì)聚準(zhǔn)則較或與尾其等棍效的兇會(huì)計(jì)登準(zhǔn)則迫編制捉財(cái)務(wù)臥報(bào)告暢，日辭本、蕉加拿魚大、括澳大草利亞潛等國(guó)痰也制箏定了對(duì)與國(guó)鍋際會(huì)終計(jì)準(zhǔn)道則趨陵同的頑時(shí)間悲表。大先進(jìn)福的現(xiàn)啟代投住資理劍論，覆如馬揭科維洽茨投蜘資組睡合理癥論、倉夏普妹資本鬼資產(chǎn)啞定價(jià)同理論品等在需投資航性房寺地產(chǎn)取中的墳運(yùn)用曉。德銹姆塞經(jīng)茨認(rèn)榴為如旅果經(jīng)肅濟(jì)組孔織的識(shí)計(jì)量畢能力研很差港，報(bào)告酬與欄生產(chǎn)中率之傭間只枯有松租散的倒聯(lián)系匠，生寶產(chǎn)率匹將降殘低禁;喇如果模經(jīng)濟(jì)樣組織籮的計(jì)猜量能諷力很缸強(qiáng)，罷生產(chǎn)開率就脊較高砌。霸1.翠2.很2談國(guó)內(nèi)數(shù)有關(guān)軟公允尖值面宅的研爸究偉90烤年代宿中期穿，我數(shù)國(guó)開營(yíng)始研看究、展探索綱公允姿價(jià)值渴的計(jì)仇量問段題，愉并在谷19臺(tái)98苗年頒允布的矩《債自務(wù)重叛組》忽和《眾非貨叔幣性茄資產(chǎn)稠交換致》準(zhǔn)酒則中煎首次軋引入體了公你允價(jià)堅(jiān)值計(jì)外量屬放性。凈20礎(chǔ)01座年財(cái)狐政部扛修改勉的《只債務(wù)邪重組烈》和肌《非宣貨幣安性資栗產(chǎn)交宋換》填準(zhǔn)則嚇取消閥了公申允價(jià)擔(dān)值的淺概念嬌。兇20奔06次年財(cái)泛政部篩發(fā)布露了新禍的企某業(yè)會(huì)皮計(jì)準(zhǔn)上則，檔包括培《企姐業(yè)會(huì)絨計(jì)準(zhǔn)懂則第貴3株號(hào)捎—哈投資饅性房撐地產(chǎn)攻》，梢重新急引入朵并廣泥泛運(yùn)澇用了酒公允養(yǎng)價(jià)值例計(jì)量谷屬性腔。近棵十年蠻中，蹤公允驕價(jià)值邊計(jì)量贈(zèng)方面菜的研蹦究一尸直是另學(xué)術(shù)毯研究碑的熱斗點(diǎn)問巖題。疲吳神下達(dá)押(2除00隸6)慌認(rèn)為衛(wèi)投資奶性房紅地產(chǎn)唐應(yīng)當(dāng)憐具有凱以下澤四項(xiàng)甜特征鬼，即青投資仍性房活地產(chǎn)蝶是投何資、畫投資貿(mào)性房滾地產(chǎn)扭是長(zhǎng)誠(chéng)期投攏資、仙投資界性房猛地產(chǎn)陳是可迷出租狐、可置轉(zhuǎn)讓眼的地?cái)喇a(chǎn)、亮投資畝性房勵(lì)地產(chǎn)班僅指末商品吐房產(chǎn)加和建駱設(shè)用冊(cè)地，門并且渴吳神字達(dá)還疏進(jìn)一翁步的延認(rèn)為你準(zhǔn)則晶中的劇投資叨性房扮地產(chǎn)束應(yīng)當(dāng)音是狹慮義的雄房地繁產(chǎn)即濱以商份品經(jīng)報(bào)營(yíng)服堪務(wù)性族質(zhì)為姑主的陰地產(chǎn)哨和房繞產(chǎn)，再尤其星特指附城市苦中具胸有商奮品房柔產(chǎn)意梁義的刷房地循產(chǎn)，形包括妖工業(yè)蹦房地疲產(chǎn)、踢商業(yè)古房地佛產(chǎn)和儲(chǔ)住宅帥房地勁產(chǎn)?；@王建盾成、萌胡振剩國(guó)蒜(2受00阿7)菌對(duì)我投國(guó)隨19繁97暢-2易00魚5餡年的協(xié)公允喪價(jià)值丟研究指進(jìn)行徐了較播為系舉統(tǒng)的蝶統(tǒng)計(jì)肯和總毀結(jié)，叼在分皂析我桑國(guó)公勾允價(jià)就值計(jì)鄙量研煤究現(xiàn)譽(yù)狀的酬基礎(chǔ)意上，崗對(duì)公要允價(jià)倒值的包概念簡(jiǎn)、公籃允價(jià)彎值與窮其他錘計(jì)量己屬性篇之間迅的關(guān)比系、寫公允簡(jiǎn)價(jià)值裁計(jì)量欠的可盡靠性雄以及宜公允睡價(jià)值逮層級(jí)豈等幾始個(gè)方蝶面進(jìn)岔行了這深入壽探析貿(mào)。毀胡旭戶微、眨楊雋槍萍和勸薛衛(wèi)股孝述(爪20盼08激)詠以我潔國(guó)摧A譜股市橫場(chǎng)圾20輕07濕年披抵露公這允價(jià)困值變躬?jiǎng)訐p改益的診公司京為樣邀本，吃研究旋了上廟市公絞司公胡允價(jià)家值信東息的芹價(jià)值錫相關(guān)版性。鳴研究鉆發(fā)現(xiàn)孕，在碧我國(guó)誤A盆股市很場(chǎng)中親，公其允價(jià)療值計(jì)趣量具撓有增腎量的匪價(jià)值寄相關(guān)蜘性，讀公允卡價(jià)值永信息趁比歷參史成濕本信撕息更冰具有詞信息簡(jiǎn)含量眉。潛崔金遭勛、哲盧憲催森、崗許強(qiáng)緊(2溝00痕8)賀認(rèn)為訪初始燙計(jì)量誤是指蔬會(huì)計(jì)茅要素想形成活時(shí)，叫對(duì)其遙入賬指價(jià)值硬進(jìn)行扣的首焦次認(rèn)躲定，圣后續(xù)扣計(jì)量壓是指齊對(duì)已制經(jīng)入稱賬了魯?shù)臅?huì)跌計(jì)要殖素價(jià)敵值計(jì)逗量的幕再次夸認(rèn)定蝴。葛坡家澎盞教授俘認(rèn)為唱后續(xù)燕計(jì)量漠是拋版開前憂一次叨計(jì)量弟后重想新開榨始的坐計(jì)量霞。潘廉立新嚇認(rèn)為嘴后續(xù)形計(jì)量痛要衡方量和測(cè)確定抄是該街交易冬與事嚼項(xiàng)的瞇貨幣藥數(shù)量蠶在初播始計(jì)餓量后豆的變陣動(dòng)情朝況，喂以反左映企棍業(yè)財(cái)辱務(wù)狀維況及抬變動(dòng)粉的財(cái)嫩務(wù)成燒果。析周宇橡、胡畝國(guó)強(qiáng)凱、李擔(dān)淑花冷認(rèn)為購(gòu)會(huì)計(jì)竟計(jì)量曠模式腔是對(duì)認(rèn)會(huì)計(jì)蔑計(jì)量頸的對(duì)刻象按虎照一們定的盼計(jì)量層性和扁計(jì)量現(xiàn)單位滴進(jìn)行隸計(jì)量醫(yī)所采畢用的辛計(jì)量核整體余。不但同計(jì)錘量單拋位和互不同愁計(jì)量潮屬性災(zāi)的組秘合形朵成了宅不同臨的會(huì)大計(jì)計(jì)于量模鍵式。辯賈莉擋莉、拳張鳴回(2拳00撿9)穿認(rèn)為釣投資稠性房昨地產(chǎn)累是指咬企業(yè)真有別晶于自遞用紡(錯(cuò)經(jīng)營(yíng)蜘性而暑非投仗資性孤)侵和存編貨性燕質(zhì)的宣房產(chǎn)極和地嗓產(chǎn)，荷其基且本外罪在表谷現(xiàn)特峰征應(yīng)厭該是末企業(yè)疾已將叛這些猶地產(chǎn)弦或房呈產(chǎn)出桑租，憶以收裳取租編金收申入，哪或?qū)⒏髌涑窒ビ写热蘸笙圃鲋蒂M(fèi)后出浩售，份以期印獲得昆增值帖收入倘。崇李孟詢林山(2鉗00啄9)晝認(rèn)為罵投資叮性房若地產(chǎn)魄不應(yīng)累包含宋持有紋以備貪增值慨的建效筑物椒，其作原因造是樹:遍其一柱，企說業(yè)持盛有的跑增值腦的建拖筑物擇，雖刑然從春結(jié)果沒來看耽是增務(wù)值了物，但猴是企腔業(yè)最忙初持吳有這光項(xiàng)建燕筑物打的目婚的不葬一定市就是轎獲取哲增值箏收益成，有盞可能掠只是錢為了披滿足萍日?？稚a(chǎn)督經(jīng)營(yíng)渾需要呆，而導(dǎo)投資編性房緣地產(chǎn)音的定祝義是富企業(yè)訓(xùn)一定匹要有阿“資礙本增芝值的帝目的沾”；拉其二魚，企哥業(yè)持阿有的牛增值銅的建爆筑物輝只要數(shù)還沒煩有出咱租，裕就沒暗有租靠金的竊流入拔，與鍵該資膛產(chǎn)相段關(guān)的轟經(jīng)濟(jì)杠利益急沒有皺流入館企業(yè)迎，這汁也不嘗符合擱投資痰性房矩地產(chǎn)扭的特譯征。狐吳嫻躍(2六01廈0)遙認(rèn)為都出售疏、報(bào)勸廢、歉毀損迫的投葉資性競(jìng)房地員產(chǎn)計(jì)清入其寨他業(yè)財(cái)務(wù)收償入，汪相關(guān)浩費(fèi)用貝計(jì)入撓其他呢業(yè)務(wù)雙成本旺做法冰不妥膀。其尾認(rèn)為考工業(yè)敵企業(yè)綱通過掉投資令性房毫地產(chǎn)遵清理舉科目?jī)?yōu)核算輕處置該，凈浮收入薄計(jì)入夢(mèng)營(yíng)業(yè)安外收的入，哀凈損府失計(jì)風(fēng)入營(yíng)戴業(yè)外遲支出任;幸房地崗產(chǎn)企索業(yè)出挎售計(jì)鞋入主秧營(yíng)業(yè)裹務(wù)收碰入，疤其它進(jìn)處置扁同工祝業(yè)企宣業(yè)。吼王磊紐、干廉勝道胃認(rèn)為菊在處極置投斤資性主房地莫產(chǎn)時(shí)薪，從愚“公乎允價(jià)擦值變斗動(dòng)損窮益”膜轉(zhuǎn)入盟“其貧他業(yè)映務(wù)收隔入”宰科目榆的金躬額應(yīng)恐當(dāng)是捎當(dāng)年孤形成戲的公株允價(jià)作值變分動(dòng)。狗習(xí)申總屠新打飛認(rèn)理為將園“公諒允價(jià)掙值變肚動(dòng)損貫益”柿科目因改為臘“待安確認(rèn)照公允血價(jià)值丸變動(dòng)憑損益答”科彎目，亞使科頑目性曉質(zhì)由石損益秤類改抗為所倆有者懶權(quán)益或類，深在資芝產(chǎn)負(fù)菊債表許所有賺者權(quán)喜益項(xiàng)隙目下手單獨(dú)穴反映咐，持霧有期銳間發(fā)戶生的撓價(jià)值鞠變化誦都計(jì)柿入該矮項(xiàng)目呼，期圓末余榜額不揀轉(zhuǎn)入娃“本廉年利欺潤(rùn)”關(guān)科目牌，出殲售時(shí)素直接肌轉(zhuǎn)入升相關(guān)邊損益界類科侵目。自杜海價(jià)鵬（測(cè)19縣98轟）就固房地照產(chǎn)風(fēng)番險(xiǎn)防識(shí)范方灶面從衣投資輕財(cái)務(wù)成分析側(cè)、中麥國(guó)房植地產(chǎn)默市場(chǎng)菠分析雹與市的場(chǎng)研賴究、咸房地忌產(chǎn)投跡資的省法律失風(fēng)險(xiǎn)否及預(yù)茫防、采應(yīng)用鏡投資拍組合差理論計(jì)規(guī)避攏房地娘產(chǎn)投鍛資風(fēng)穗險(xiǎn)、夕房地寒產(chǎn)價(jià)醉值評(píng)父估、饑房地剪產(chǎn)營(yíng)炭銷與尸C迎IS綢自戰(zhàn)略捕、物曬業(yè)管苗理、場(chǎng)房地算產(chǎn)企烈業(yè)并卸購(gòu)降割低風(fēng)叨險(xiǎn)、親經(jīng)驗(yàn)亂與教池訓(xùn)、紡房地需產(chǎn)投蜻資模手?jǐn)M分堤析等迅十個(gè)剪方面溜進(jìn)行恢了分聯(lián)析，金以對(duì)勁房地奧產(chǎn)投晶資的慰風(fēng)險(xiǎn)旺防范遲采取脅措施長(zhǎng)來規(guī)彩避風(fēng)飯險(xiǎn)。晝這是侄一篇妙涉及義到房仙地產(chǎn)償評(píng)估景、房孝地產(chǎn)批投資輛和房刮地產(chǎn)坦風(fēng)險(xiǎn)悅的文惜章，己與投胡資性幣房地愚產(chǎn)的為公允于價(jià)值氣計(jì)量犁相關(guān)翠，所謹(jǐn)以在歐此處攻提及羞。羨趙立宮軍（繳20什07狡）認(rèn)熱為，竭近幾分年房恢地產(chǎn)潤(rùn)大幅通增值趨的背丑景下聰，大覆多數(shù)榆投資括物業(yè)披的賬麥面凈好值明飲顯低弄于市樣場(chǎng)價(jià)己值，半采用推公允案價(jià)值磚是會(huì)挪計(jì)準(zhǔn)儀則的班重大候改革躲。其鴉中，慨他談菠到了訴公允此價(jià)值鞠計(jì)量芹投資粗性房嗓地產(chǎn)壺對(duì)企驕業(yè)的理影響見和存廁在的逗?jiǎn)栴}交，并遲認(rèn)為做采用馳公允內(nèi)價(jià)值團(tuán)對(duì)企史業(yè)的調(diào)資本束結(jié)構(gòu)這影響妄較大便，尤賠其是通在房算價(jià)暴對(duì)漲的攻情況味下，黑利于單企業(yè)濃融資朵。怪王蕾朽等（威20愁08擇）通喊過對(duì)俗2多00寇7彼年上僵市公靜司披米露的叨年報(bào)絨數(shù)據(jù)清，分囑析了拐公允鏈價(jià)值茫計(jì)量掛模式紅下投罵資性偷房地拔產(chǎn)對(duì)炮上市百公司蹤所有念者權(quán)芳益和膏利潤(rùn)汽的影及響，碎認(rèn)為陜企業(yè)隸是否錫選擇懂公允蒼價(jià)值慮模式凳計(jì)量翻投資膊性房狼地產(chǎn)齡，不鉤是單愉純的宇考慮草利潤(rùn)龍或者猜資本削總額列的增壽長(zhǎng)，演而是竄充分費(fèi)考慮賣諸如鼓公司盈發(fā)展享的平括穩(wěn)性殺、政掩策運(yùn)夕用效渴果等廢多方元面因飯素的凡結(jié)果傅，并掘指出悲成本翠模式害和公迫允價(jià)反值模比式兩書者不雜可兼叨用的逆規(guī)定鄭限制除了許墻多公縮司對(duì)吉投資泡性房遙地產(chǎn)輔公允駐價(jià)值副模式燙的選馬擇，舉認(rèn)為喚會(huì)計(jì)委理論餐需要朗繼續(xù)腐完善家，以舞實(shí)現(xiàn)第企業(yè)摸在會(huì)拿計(jì)變效更中宗的平兵穩(wěn)過笑渡。牙劉文打歡文(2柳00棋7)暴在《兵投資圖性房殖地產(chǎn)腎公允估價(jià)值終計(jì)量媽模式析分析查》一運(yùn)文中趴對(duì)投院資性拘房地立產(chǎn)在捷我國(guó)喪應(yīng)用想的現(xiàn)軌狀進(jìn)久行了疊分析悲，指矩出了姻理論欲上和回公司剛在實(shí)傘務(wù)中紗應(yīng)用訂的困種難，勒并給俘出了恢一些騙解決盡的建左議。甘在投拒資和護(hù)經(jīng)濟(jì)患領(lǐng)域蝶對(duì)房交地產(chǎn)坡投資脅的研索究主遙要是哲在國(guó)宴內(nèi)實(shí)弓踐的貓基礎(chǔ)檔上，越借鑒戰(zhàn)國(guó)外醫(yī)先進(jìn)拆的現(xiàn)啟代投企資決聯(lián)策理組論，們?nèi)绗F(xiàn)組金流酷量折干現(xiàn)模趁型、紙組合匹投資捉理論紹等。喇如姓:自楊方默文，甜惠英生(2端00壘8)辜在《若公允挪價(jià)值翅計(jì)量革操作勢(shì)難題獄的解羅決途鋤徑》純一文遇中將另Bl孩ac耳k-滋Sc杏ho宇le歉s喊期權(quán)醬定價(jià)族模型訓(xùn)應(yīng)用偶于公內(nèi)允價(jià)雖值估云值，鞠不僅迷減少瓜了對(duì)魚于公軋?jiān)蕛r(jià)徹值計(jì)擁量的歇人為詳操作萬，而億且可倡以提不高公嚴(yán)允價(jià)稀值的望可靠照性旅王瑞制等（翼20巧08嫂）分冰析了榨新準(zhǔn)嘴則中牙投資親性房刻地產(chǎn)德公允寨價(jià)值矩計(jì)量肌模式留對(duì)企覺業(yè)在曬利潤(rùn)滅、稅抱負(fù)、糞所有估者權(quán)尋益中顫的影漿響，懲并分飲析了儀公允伸價(jià)值凳存在窩的問蒼題，暮指出餡擁有貢或涉提足于錄房地牧產(chǎn)投冠資、揭經(jīng)營(yíng)輛的商斜業(yè)地級(jí)產(chǎn)類膝上市續(xù)公司距，更搶應(yīng)謹(jǐn)碌慎地偏評(píng)估稻本公艇司因挎執(zhí)行嗽新準(zhǔn)擋則所掉帶來幕的財(cái)夸務(wù)影怖響，紹客觀備地披撐露對(duì)倘企業(yè)票收益豆的影貼響程傷度，屑以正伏確引固導(dǎo)投觸資者烈進(jìn)行巖投資升評(píng)估躁，并越做出怨合理母的投其資決泊策。環(huán)黃艷莫華（義20英08凳）分維析了律我國(guó)陜新頒秋布的柄投資怪性房膛地產(chǎn)庫準(zhǔn)則感與國(guó)熱際會(huì)件計(jì)準(zhǔn)酷則及博會(huì)計(jì)羽制度還原有灘規(guī)定咱中與舉投資甲性房兄地產(chǎn)悼相關(guān)皺內(nèi)容騰的差突異，煌并就宣新準(zhǔn)豪則的容實(shí)施露對(duì)企所業(yè)的遇影響嗓作了稱簡(jiǎn)要蠻的闡下述，栽認(rèn)為薄企業(yè)處特別負(fù)是持汪有大誓量投抽資性童房地橫產(chǎn)的雅企業(yè)悉，不慮能盲雁目采蠻用公撕允價(jià)梢值模的式，醬而應(yīng)趟在采揪用公塔允價(jià)右值模廢式前原，要臟充分盛考慮遣可能曬的風(fēng)械險(xiǎn)和首損失櫻。白武玉銅清等態(tài)（龍20蝶09會(huì)）針稻對(duì)上正市公寇司采鎖用公督允價(jià)朋值計(jì)矛量投爐資性央房地亮產(chǎn)的桶現(xiàn)狀停進(jìn)行餃了分投析，償?shù)贸鰴z了影引響上喂市公取司采甘用公債允價(jià)皺值計(jì)約量投痛資性趕房地盡產(chǎn)的孔因素吵，并裝提出認(rèn)了相搞關(guān)的血對(duì)策撕。申歐陽右愛平知等（鎮(zhèn)20裙09學(xué)）對(duì)柱2供00意7崖年上屯市公縫司中技投資影性房燙地產(chǎn)鑰按公切允價(jià)舉值計(jì)很量?？崾綀?zhí)呀行的姓情況帆進(jìn)行丙了研書究，慧得出歐結(jié)論強(qiáng)：公朝允價(jià)諒值模粘式既口能提賄高會(huì)痕計(jì)信垂息相鴨關(guān)性搜與可對(duì)比性需，又碧能滿拒足企嬸業(yè)對(duì)前利潤(rùn)傭的需雞求；絨既能么改善謝資產(chǎn)雀與負(fù)鋤債結(jié)啊構(gòu)，態(tài)也能枯提高利企業(yè)尼的融某資能陵力；夾同時(shí)軋也分綠析了抱多數(shù)劇上市西公司隸不采薄取公枕允價(jià)鴉值模塊式的蛙原因咐，并補(bǔ)針對(duì)準(zhǔn)我國(guó)簽企業(yè)黎給出名了提暢高公跟允價(jià)禽值計(jì)運(yùn)量模死式應(yīng)蛇用效剝果的度幾點(diǎn)截建議批借鑒父國(guó)際耗會(huì)計(jì)身準(zhǔn)則子中的慶劃分腥層次蘋，我裙國(guó)公漆允價(jià)固值計(jì)惡量也擔(dān)分為之了三繡個(gè)層播次俯:劫一是疾存在需活躍護(hù)市場(chǎng)晝的，邀最佳線的市衣場(chǎng)價(jià)沃格即征為公霉允價(jià)塵值；艇二是鞠不存掙在活軟躍市藝場(chǎng)但閱存在驚類似中活躍洪市場(chǎng)享的，熟公允頑價(jià)值臨參照傾相關(guān)件類似撿資產(chǎn)啞的市橫價(jià)決擺定，諒雖然過同類只交易跳的活磚躍市久場(chǎng)存血在，鵲但是喇如何曬調(diào)整量計(jì)量沸對(duì)象當(dāng)?shù)膬r(jià)柏值還蜓是具歪有一外定的竭主觀訂性；岔三是零活躍轟市場(chǎng)占和類瞇似活蘭躍市市場(chǎng)都饅不存脹在，沿這時(shí)握候，友通常贈(zèng)就需票要運(yùn)施用估潑價(jià)技翠術(shù)來閑確定由公允所價(jià)值爐，估啟價(jià)過饒程需處要會(huì)遼計(jì)人豆員對(duì)貸未來功現(xiàn)金修流量塘和折廳現(xiàn)率辣等參峰數(shù)做甚出合燒理判的斷。沿從計(jì)壽量屬稻性上鋒來說休，公殖允價(jià)漆值在起一定殖程度普上代喂表著奇財(cái)務(wù)螞會(huì)計(jì)礦的未之來發(fā)井展趨彎勢(shì)，衡投資宋性房躲地產(chǎn)筋應(yīng)用慰公允鍛價(jià)值滑進(jìn)行革后續(xù)田計(jì)量陡可以尺提高性會(huì)計(jì)斧信息怎的相蒸關(guān)性輪，符蜓合決義策有早用觀蒜。從酸長(zhǎng)遠(yuǎn)反來看盾，投端資性碧房地低產(chǎn)應(yīng)你用公納允價(jià)椅值進(jìn)石行后矩續(xù)計(jì)菌量的購(gòu)企業(yè)燒會(huì)越宿來越靠多。昏但是絞，在居最初肯這幾焦年的脖過渡羽時(shí)間窮里，鄙由于雖各種烏原因他，必尼然會(huì)芝存在險(xiǎn)著很溫多問懸題，脹要解血決這餡些問嗚題需床要理欣論界飾和實(shí)飲務(wù)界消的共沖同努燦力。謝我國(guó)鮮要在痰尊重駐中國(guó)檔國(guó)情薄的前趴提下賢，在絮投資騙性房園地產(chǎn)只應(yīng)用期公允謊價(jià)值扯進(jìn)行泛后續(xù)浮計(jì)量津方面箭進(jìn)一鎮(zhèn)步實(shí)昂現(xiàn)國(guó)林際趨健同，但包括田優(yōu)先板選擇敲計(jì)量碑模式模、擴(kuò)腸大公她允價(jià)幻值模稍式的衡使用乏范圍嘆、統(tǒng)趨一自啦用房臟地產(chǎn)石和存生貨轉(zhuǎn)撇換為合投資披性房粉地產(chǎn)郵時(shí)公扔允價(jià)闖值變嚇動(dòng)損證益的請(qǐng)歸屬趴口徑籠，明螺確公住允價(jià)腹值取衛(wèi)得方宴式等劃。你1.處3仆研究維方法暈資料氣收集午法政：通族過圖北書館擴(kuò)，網(wǎng)炎站等白渠道熱，多腹方搜趴集、貸閱讀秒關(guān)于招公允凡價(jià)值卸計(jì)量炊對(duì)投徑資性世房地串產(chǎn)的籠影響農(nóng)等方隙面的六文獻(xiàn)給資料悠，收歇集整涼理前鍬人繩在這動(dòng)方面褲研究逐中的宵理論辦、方下法及拖成果懇等進(jìn)過行總游結(jié)作炕為做正好記擾錄和兇摘抄令，進(jìn)牢行必槍要的冒參考莖和總燥結(jié)，漏得出戀合理飄的見余解。殺例證毫分析翻研究焰法坐：悼對(duì)現(xiàn)越有的竹資料叔閱讀鄉(xiāng)整理防，分化析出貓公允倘價(jià)值曉計(jì)量萄對(duì)投打資性莊房地蝕產(chǎn)的訊影響陷。南歸納村總結(jié)覆法汪：在清分析恥研究駐后，妨總結(jié)爪歸納缺研究豎所得幸出的明公允員價(jià)值粒計(jì)量盈對(duì)投萄資性經(jīng)房地越產(chǎn)的暖影響腳，得擔(dān)出其刷指導(dǎo)卻作用感，為靠今后哲人們邊在先公允剩價(jià)值乘計(jì)量脾對(duì)投站資性懼房地辰產(chǎn)方渣面州提供芳理論制基礎(chǔ)印。脆數(shù)據(jù)洋收集敲主要抬通過證圖書小館，陪網(wǎng)站沿等渠化道，辭多方鋤搜集莫查閱兩文獻(xiàn)礙，尤肥其是艱經(jīng)濟(jì)障年報(bào)籃統(tǒng)計(jì)緩等。工1.尚4責(zé)文章飽主要穗研究仔內(nèi)容悄本文輸共分走為五叢個(gè)部脹分：智第一拘部分斗，即毫緒論聚部分慕。本伏部分顏主要洞說明倡選題荷的背厘景、嚇研究傅的意堆義、讀學(xué)術(shù)敬界的員爭(zhēng)議端話題她、焦棟點(diǎn)。蕉國(guó)內(nèi)球外研拼究現(xiàn)鍋狀以聽及本順文的挑結(jié)構(gòu)紐內(nèi)容閣和研熟究方遺法，的提供惰全文集的整陳體思痕路。錫第二極部分病，公返允值晝?cè)谕妒遒Y性傷房地價(jià)產(chǎn)中躍的應(yīng)性用。舟本部漆分分顯別介閉紹了滋投資義性房削地產(chǎn)把的界拿定和頌判斷雁和投秩資性吃房地險(xiǎn)產(chǎn)的孟計(jì)量亭方法鋸。第辜三部獸分，創(chuàng)案例綁背景避。本俯部分夾主要稼就公叫允價(jià)鞋值的劇在投捷資性熱房地勁產(chǎn)的束案例詳背景劑做深丹入分輸析，糞明確沾公允深價(jià)值室計(jì)量誘在投底資性喝房地鍛產(chǎn)的睬應(yīng)用裕前提坦。第索四部漂分，材案例僚分析背。劑本部機(jī)分通稍過深抓圳方鋒大集陳團(tuán)股栗份有桐限公怒司為習(xí)例，健分析姐公允院值計(jì)賓量投柄資性殃房地畢產(chǎn)對(duì)幟企業(yè)慚利潤(rùn)剩的影員響，邪計(jì)量尿模式稈的改她變對(duì)姓企業(yè)擋的影晝響。冤第五很部分萌，研阿究總丈結(jié)。蓄主要塑包括路研究榆的結(jié)講論、李存在莫的優(yōu)抓點(diǎn)、耀不足描以及隙展望塔。常第二打章乎公允鬧值計(jì)咱量在移投資溪性房偽地產(chǎn)冤中的秒理論任依據(jù)倍2.世1立基本戴理論沙2.壟1.臂1壟投資孝性房摔地產(chǎn)菊的概干念予投資繳性房勒地產(chǎn)蕩，是攜指為鴿賺取穩(wěn)租金僑或資英本增涉值，沾或兩括者兼泄有而佳持有諷的房眨地產(chǎn)藍(lán)，具戒體包腎括已些出租嶄的土搏地使線用權(quán)泰、持糕有并圓準(zhǔn)備激增值墨后轉(zhuǎn)專讓的伯土地共使用擁權(quán)、裝已出童租的另建筑壽物。筒但自課用房閣地產(chǎn)爆，即產(chǎn)為生械產(chǎn)商銳品、堂提供鞠勞務(wù)膠或者膊經(jīng)營(yíng)技管理瓜而持愚有的壓房地死產(chǎn)，感作為絡(luò)存貨燃的房吊地產(chǎn)安均不待構(gòu)成吉投資往性房售地產(chǎn)寫（古朱國(guó)畢泓味，備20龍09杯）桂。緩1鑒已出凡租的穿土地庸使用年權(quán)兔已出攪租的已土地臟使用臘權(quán)是屆指企串業(yè)通籌過出毅讓或走轉(zhuǎn)讓姥方式趙取得展的、胖以經(jīng)創(chuàng)營(yíng)租蝴賃方錄式出介租的宵土地問使用佛權(quán)。就企業(yè)掙取得畏的土迷地使矮用權(quán)扶通常壯包括精在一禿級(jí)市陡場(chǎng)上叢以交貌納土翅地出畫讓金捉的方瞞式取袋得土循地使糾用權(quán)湖，也壞包括承在二華級(jí)市然場(chǎng)上語接受托其他捆單位薯轉(zhuǎn)讓饑的土媽地使翠用權(quán)渾。例爹如，虎A猛公司壟與劈B斬公司閱簽署舉了土電地使冊(cè)用權(quán)備租賃迫協(xié)議徑，蹈A掌公司號(hào)以年師租金孔20躬萬元螺租賃收使用鵝B債公司柔擁有輝的擠10暗萬平逆方米惕土地兵使用瓦權(quán)。烘那么貌，自啞租賃蔑協(xié)議受約定隸的租移賃期門開始刺日短起，青這項(xiàng)部土地闊使用壁權(quán)屬題于猶B詢公司煙的投勢(shì)資性蘆房地存產(chǎn)。佩對(duì)于賞以經(jīng)貴營(yíng)租海賃方扮式租咳入的侵土地玻使用劇權(quán)再欄轉(zhuǎn)租煎給其辦他單廚位的管，不丹能確沉認(rèn)為析投資恨性房貼地產(chǎn)遭。如曾上例券，若壤A社公司欺再將枯土地遞使用播權(quán)轉(zhuǎn)慮租給符C非公司飛，則還不能羅確認(rèn)量為血A慧公司忽的投擋資性戚房地繩產(chǎn)。毅2黨持有漂并準(zhǔn)稈備增保值后纖轉(zhuǎn)讓弦的土終地使曲用權(quán)愚持有態(tài)并準(zhǔn)堡備增彎值后鍬轉(zhuǎn)讓猜的土織地使香用權(quán)遠(yuǎn)是指故企業(yè)奉取得際的、告準(zhǔn)備趕增值盆后轉(zhuǎn)繼讓的艇土地緊使用青權(quán)。龜這類悟土地遣使用尿權(quán)很垮可能駱給企么業(yè)帶懲來資擇本增奶值收酸益?；爬绻?，企雙業(yè)發(fā)峽生轉(zhuǎn)掏產(chǎn)或支廠址歡搬遷儲(chǔ)，部老分土勵(lì)地使行用權(quán)挑停止任自用反，管腰理層扣決定劉繼續(xù)撿持有碌這部邊分土浪地使憶用權(quán)灘，待拒其增謠值后綁轉(zhuǎn)讓供以賺鄉(xiāng)取增茅值收乏益。誤按照買國(guó)家象有關(guān)爺規(guī)定圍認(rèn)定芝的閑其置土炸地，據(jù)不屬判于持固有并誓準(zhǔn)備椒增值陷后轉(zhuǎn)優(yōu)讓的尸土地師使用尿權(quán)，陡則不隙屬于境投資光性房名地產(chǎn)揉。在鋼這里床，“雄閑置痛土地狠”是帥指土諸地使旁用者采依法廳取得濕土地語使用狗權(quán)后機(jī)，未隆經(jīng)原裝批準(zhǔn)災(zāi)用地度的人育民政鋤府同濃意，啦超過籮規(guī)定唱的期槐限未淹動(dòng)工禾開發(fā)答建設(shè)糊的建預(yù)設(shè)用兄地，舍或者梁已動(dòng)寺工開靈發(fā)建大設(shè)但瞞開發(fā)射建設(shè)分的面失積占們應(yīng)動(dòng)數(shù)工開倘發(fā)建患設(shè)總?cè)槊娣e夫不足隱1蘇/孕3瘡或者差已投嚷資額養(yǎng)占總蜻投資韻額不惑足忘25渠％且巷未經(jīng)綁批準(zhǔn)后中止禍開發(fā)恨建設(shè)工連續(xù)章滿折1頑年等豈情形忠。勺3回已出勢(shì)租的良建筑丑物攜已出純租的倉建筑觸物是悼指企寬業(yè)擁宵有產(chǎn)符權(quán)并滔且以筆經(jīng)營(yíng)每租賃渾方式員出租俱的建喜筑物升，包禽括自筋行建朋造或堡開發(fā)齒活動(dòng)闖完成廈后用攝于出矮租的鍬建筑練物。酒例如斃，營(yíng)A夸公司謀將其擴(kuò)擁有森的辦壓公樓帆整體芹出租娃給擺C致公司薯，租今賃期拔2切年。窄對(duì)于保A懶公司兔而言徑，自灶租賃豎期開吳始日延期，肺這棟迫辦公瞧樓應(yīng)柏屬于飯其投掙資性罷房地秀產(chǎn)狼(綿楊玉孝紅烤,2磁00岡8)杜。丑2.鎮(zhèn)1.脫2職投資散性房讓地產(chǎn)法的主低要特顧征溉隨著掀專業(yè)茂化分芹工的監(jiān)進(jìn)一漆步深鍋化，搭市場(chǎng)萬上一徒些企辭業(yè)在宇購(gòu)買竟土地智所有避權(quán)之根后，纏并不娛是用以來建賣造自膜己使蓄用的份廠房崖，而草是用食于出夫租或堪持有季并準(zhǔn)按備增顆值后講轉(zhuǎn)讓害，或幣者在肯建造兇好相躍應(yīng)的澡建筑怒物之彈后也撥并非蟻是為黑了自翼用，名而是揪通過翼出租嗓獲取敞相應(yīng)疫的租倆金。根因此洗，與狠自用爬的房忙地產(chǎn)貓相比升，投遠(yuǎn)資性先房地夢(mèng)產(chǎn)具匠有如曠下基鵝本特透征：攤(I太)帆企業(yè)勿持有讀的目賣的并攝非自松用；倍(2運(yùn))丟由于第區(qū)位堅(jiān)和地舒理位攻置等勸原因暑，投該資性零房地別產(chǎn)通飄常具踢有一毒定的墓稀缺個(gè)性，敏隨著看時(shí)間原的推元移，虹投資彼性房扭地產(chǎn)纏很可兄能獲蝴得相唉應(yīng)的赴升值譯，所忍以，削企業(yè)妖持有室之后幻很可吉能既右賺取錫租金梯回報(bào)鞠，又既能獲騾得有善利的厚買賣抽價(jià)差炭；析(3擱)預(yù)前面次兩點(diǎn)鼠決定腿，投吼資性競(jìng)房地掩產(chǎn)具議有典繪型的臉投資攤性，眾企業(yè)古或者論通過謝出租達(dá)獲得股租金徑回報(bào)盾，或舅者通哨過更方高價(jià)栗格出寫售后推賺取批相應(yīng)睛的價(jià)磨差。復(fù)由此蹤看來需，投肯資性只房地樂產(chǎn)顯撿然不裁同于甘自用扁目的鉆的土知地使內(nèi)用權(quán)金和建屯筑物初。水正因默為如瘦此，彼市場(chǎng)燃上出斜現(xiàn)了公一些縫專門回從事猛該類值業(yè)務(wù)雹的專余業(yè)化宋公司司。其朽他一由些企史業(yè)則伍會(huì)根皂據(jù)市認(rèn)場(chǎng)和熔企業(yè)薦自身斑的情認(rèn)況，筑將部雜分土剛地使腸用權(quán)慈和建見筑物妻調(diào)整托成投區(qū)資性穗房地賭產(chǎn)，黨并在蕉此基晌礎(chǔ)上診追求評(píng)相應(yīng)康的投雕資回笑報(bào)。德鑒于慢上述楚特征撞，無蕉論是隸專業(yè)淡性公災(zāi)司，嗚還是暴擁有康投資扎性房敬地產(chǎn)濁的普取通企桂業(yè)，王對(duì)投賣資性旁房地機(jī)產(chǎn)進(jìn)妻行單真獨(dú)的鵝確認(rèn)機(jī)、計(jì)殲量、辦列報(bào)晝與披羨露，依無疑注有助拋于投輩資者稼更好蘆地理診解其肢與自府用房設(shè)地產(chǎn)秋的區(qū)聚別，廳并更乳好地貌分析豪其對(duì)乒公司芹財(cái)務(wù)槐狀況嗎、經(jīng)敬營(yíng)業(yè)衡績(jī)和啦現(xiàn)金蝕流量類的影寨響，屬進(jìn)而低做出幸相應(yīng)何的投至資決括策。欺2.踐1.則3緞投資禿性房塞地產(chǎn)湖的確晚認(rèn)冒投資尊性預(yù)房地曾產(chǎn)的挪確認(rèn)汁，只巖有在淡符合妖投資猜性房別地產(chǎn)騎定義梯的前菠提下豎，同碎時(shí)滿度足下邪列兩車個(gè)確驗(yàn)認(rèn)條化件，似才能如予以矮確認(rèn)氏：訊(1珠)誠(chéng)與該霞投資抓性房彎地產(chǎn)紋有關(guān)贊的經(jīng)李濟(jì)利就益很針可能細(xì)流人到企業(yè)滔。多(2荷)撕該投或資性冶房地厚產(chǎn)的怨成本砌能夠橋可靠也地計(jì)勞量。警對(duì)已斑出租忍的土鬼地使筑用權(quán)鎖、已梁出租賺的建莫筑物促，其工作為仍投資緩性房砌地產(chǎn)鈴的確漲認(rèn)時(shí)耐點(diǎn)為違租賃槐期開武始日鄭，即伍土地溪使用懂權(quán)、罪建筑摟物進(jìn)爽入出視租狀溪態(tài)、遵開始盟賺取倉租金落的日三期。忙對(duì)持借有并池準(zhǔn)備協(xié)增值路后轉(zhuǎn)歸讓的瑞土地爐使用繪權(quán)，論其作知為投偽資性牧房地榆產(chǎn)的叨確認(rèn)厭時(shí)點(diǎn)癥為企粗業(yè)將紋自用役土地客使用充權(quán)停金止自秋用，皺準(zhǔn)備黃增值籌后轉(zhuǎn)黨讓的抬日期至。投蘿資性刮房地壽產(chǎn)應(yīng)抓當(dāng)按披照成夢(mèng)本進(jìn)殖行初蘭始計(jì)蔬量。洋2.才1.單4宋采用郊公允判價(jià)值顧計(jì)量自模式祥進(jìn)行桿后續(xù)諒計(jì)量碑的投伴資性貼房地客產(chǎn)目投資砌性房韻地產(chǎn)所通常簽具有室良好筒的地張理位欄置。訂一般撫而言會(huì)，其政具有雕公允意價(jià)值承的可扒能性頭比較輸高。抱因此筍，對(duì)距投資蟲性房勵(lì)地產(chǎn)竹而言康，其辟后續(xù)戀可以免選擇耀的計(jì)釘量模序式包怎括歷抓史成情本模飼式和岔公允逮價(jià)值散模式游。在蟲初始夏計(jì)量技之后裳，企莊業(yè)應(yīng)麥當(dāng)在罷資產(chǎn)隆負(fù)債亂表日即對(duì)投賽資性陜房地噴產(chǎn)進(jìn)礦行后眠續(xù)計(jì)闊量。攤投資血性房灰地產(chǎn)容的后質(zhì)續(xù)計(jì)稻量具解體如懇何處贊理首肥先應(yīng)僑看投今資性商房地回產(chǎn)后斜續(xù)計(jì)乞量基爛于何袖種計(jì)祥量模壩式。執(zhí)在采膏用公昆允價(jià)盼值計(jì)求量模愛式下捷，企礦業(yè)應(yīng)揉設(shè)置緞“投販資性奧房地額產(chǎn)渾——防成本節(jié)”、拘“投聯(lián)資性喜房地保產(chǎn)屬——職公允弱價(jià)值膛變動(dòng)艇”、蹄“公待允價(jià)期值變漏動(dòng)損文益”雹等賬肆戶，倦并遵太循以縮下原朵則進(jìn)餃行賬肆務(wù)處命理：饞(1競(jìng))晉企業(yè)酷外購(gòu)跑、自戒行建級(jí)造等旁取得聲的投揮資性班房地蓋產(chǎn)達(dá)特到預(yù)軟定可粘使用跳狀態(tài)瓜時(shí)，柴按應(yīng)況計(jì)人豐投資鈔性房喘地產(chǎn)尺成本淚的金顛額，拾借記總“投峰資性綱房地膛產(chǎn)欠——菜成本找”賬換戶，翻貸記坡“銀瞎行存冷款”龜、“發(fā)在建捎工程共”等卵賬戶劑。親(2播)深對(duì)投容資辮性種房地飲產(chǎn)不菠計(jì)提希折舊殲或攤趴銷。姿企業(yè)鵝應(yīng)當(dāng)佳以資涼產(chǎn)負(fù)舟債表譜日投段資賺|微生房群地產(chǎn)役的公艦允價(jià)嚴(yán)值為澇基礎(chǔ)器調(diào)整蘿其賬踏面價(jià)仰值，臘公允妄價(jià)值憶與原鬼賬面館價(jià)值擴(kuò)之間供的差海額計(jì)下人當(dāng)寄期損必益。騙資產(chǎn)落負(fù)債戚表日沫，投尼資性壘房地的產(chǎn)的陸公允盡價(jià)值貪高于副原賬默面價(jià)學(xué)值的饞差額為，借瓶記“押投資閘性房袖地產(chǎn)斷——蚊公允耳價(jià)值顯變動(dòng)膛”賬畜戶，索貸記旦“公江允價(jià)娛值變溉動(dòng)損陡益’效’賬是戶；喪公允笨?jī)r(jià)值靠低于嘉原賬騾面價(jià)脂值的攏差額符，作災(zāi)相反田的會(huì)席計(jì)處殖理。骨(3雙)秀取得關(guān)租金稿收入盟，借織記“朝銀行錘存款嫌”賬券戶，秤貸記還“其坊他業(yè)盟務(wù)收掌入”咐等賬勢(shì)戶拆。梢基于鐮公允廁價(jià)值屬模式農(nóng)的后慚續(xù)計(jì)瑞量并椅非所抖有的閉投資籃性房要地產(chǎn)坊都有股可靠告的公像允價(jià)釣值。煙所以偏，在炭投資繳性房垂地產(chǎn)急的后蹲續(xù)計(jì)擇量上室，通攀常采姻用歷倡史成廟本計(jì)宋量。據(jù)除非汁有確育鑿證酷據(jù)表學(xué)明投怪資性怠房地寄產(chǎn)的揀公允瑞價(jià)值葵能夠礦持續(xù)鬧可靠趨取得攻，才作能對(duì)晃投資湊性房納地產(chǎn)武采用奧公允渴價(jià)值柳模式轎進(jìn)行秩后續(xù)泊計(jì)量隱。為單了確撕保投功資性虛房地耗產(chǎn)的泰后續(xù)檔計(jì)量混能采桑用公嘩允價(jià)辮值模霞式，收該投域資性點(diǎn)房地架產(chǎn)還翠應(yīng)同恥時(shí)滿糕足下顆列兩宿個(gè)條猛件：贈(zèng)(1鼠)摟投資傻性房?jī)數(shù)禺a(chǎn)賄所在莊地有著活躍酷的房總地產(chǎn)同交易味市場(chǎng)迅；戴(2愁)妹企業(yè)濱能夠客從房取地產(chǎn)思交易燃市場(chǎng)升上取應(yīng)得同鋸類或御類似豆房地量產(chǎn)的驗(yàn)市場(chǎng)宋價(jià)格逝及其出他相肝關(guān)信針息，士從而傅對(duì)投賄資性膜房地競(jìng)產(chǎn)的畫公允宗價(jià)值惜做出看合理撇的估必計(jì)。協(xié)這主足要是籃因?yàn)樾?，在貌同時(shí)葉滿足會(huì)上述壓兩個(gè)誕條件啊時(shí)，歐投資晨性房輛地產(chǎn)軌的公宜允價(jià)裁值通膽常能掘持續(xù)港可靠羨地取何得。仔因此拋，對(duì)瑞于那鼻些有筑時(shí)能盆取得節(jié)公允能價(jià)值惜，有史時(shí)又坡難以添取得燃公允開價(jià)值辰的投乞資性際房地制產(chǎn)還鞏是應(yīng)沫謹(jǐn)慎季運(yùn)用岸公允哄價(jià)值摸模式渠。對(duì)詢于投幫資性銅房地子產(chǎn)采血用公港允價(jià)集值模涂式計(jì)仗量的年，不哪得對(duì)藏投資噸性房補(bǔ)地產(chǎn)買計(jì)提捉折舊侵或進(jìn)葵行攤業(yè)銷，防而應(yīng)揮當(dāng)以扣資產(chǎn)哲負(fù)債機(jī)表日雁投資屑性房姿地產(chǎn)遞的公咬允價(jià)輪值為園基礎(chǔ)晨調(diào)整溉其賬各面價(jià)議值，唯公允競(jìng)價(jià)值劉與原剃賬面任價(jià)值類之間軍的差半額計(jì)柴人當(dāng)制期損喊益。甩因此違，投握資性駛房地白產(chǎn)公演允價(jià)棗值計(jì)酷量?；厥匠世璎F(xiàn)以顛下特暖征：槳①公病允性綱。投閥資性衣房地權(quán)產(chǎn)公脊允價(jià)則值是關(guān)在活陶躍的兇房地賭產(chǎn)交晨易市率場(chǎng)上鞋取得浸的，黎即是納在熟序悉情芝況的焰自愿偏雙方鬼之間粘進(jìn)行晶的交叨易中岔形成胖的，鑒交易闊雙方困的信陜息不粒對(duì)稱吃程度吩應(yīng)盡雁可能套地小豐，不嶼存在非惡意奔的欺鼠詐。曬②市恰場(chǎng)性竹。公冶允價(jià)稿值的柳核心盞在于遺其來哨源于僻市場(chǎng)擊交易戶，交毯易的素發(fā)生目和存帶在是躬確認(rèn)濕公允鉛價(jià)值制的基揭礎(chǔ)。漁這項(xiàng)趙要求船源于幸公允建價(jià)值縣其本林身所坊希望以達(dá)到汽的目謠的，喚即反羅映投鳥資性炮房地稼產(chǎn)的坡市場(chǎng)絹價(jià)格成。用全經(jīng)濟(jì)盡學(xué)的飾語言鞏表達(dá)跌，公偵允價(jià)厚值就或可以以被稱詳為在句信息稍對(duì)稱膛的完廣美市會(huì)場(chǎng)中票形成甘的均臺(tái)衡價(jià)氧格，疾這種柴價(jià)格廊也被顫稱為瓣有效四市場(chǎng)榆價(jià)格線。在角一個(gè)辟有效邁市場(chǎng)鑒中，偷競(jìng)爭(zhēng)畜性的哲參與爬者會(huì)漆最終拴使資狡產(chǎn)達(dá)割到均精衡價(jià)辦格，寒在這世種價(jià)攻格下訂買家侄可以距獲得少相對(duì)席于該萬資產(chǎn)談未來湖現(xiàn)金分流量頂與風(fēng)銅險(xiǎn)相祝應(yīng)的有回報(bào)溉。?、蹚?fù)但雜性糾。由派于市化場(chǎng)完裕美和樹完全信這一葬假設(shè)食往往寸并不真滿足紛，有蝴時(shí)投惹資性耽房地媽產(chǎn)的賣活躍禁市場(chǎng)嗚并不正存在付，沒畜有現(xiàn)挨成的矛公允膊價(jià)值趁，則偵需要暴參照閑活躍糟市場(chǎng)川上同趁類或豎類似旺房地吧產(chǎn)的根最近納交易鐘價(jià)格蹤來確膝定公團(tuán)允價(jià)灘值，撈并考爪慮交樹易情棉況、越所在錄區(qū)域查等因擁素。敬這樣誤，投娃資性洞房地薦產(chǎn)公獅允價(jià)睜值就謠不再炸是明蛛確而孟唯一益的了描，如軋何獲公得和仇確定樂公允欲價(jià)值奸必然水增加差計(jì)量考的復(fù)泡雜性黑。賺2.殘2礦公允搬值計(jì)露量在倉投資侵性房長(zhǎng)地產(chǎn)殖中的恢應(yīng)用惠——幻案例鍬2.聚2.胡1須采用哈公允與價(jià)值州計(jì)量?jī)?yōu)模式廟進(jìn)行啞后續(xù)乞計(jì)量必的投早資性印房地梨產(chǎn)葉的案篩例框案例催一背B壩公司姥為從帆事房慎地產(chǎn)押經(jīng)營(yíng)廁開發(fā)壁的企貪業(yè)。贊20類07慢年浮8啊月，邀B慈公司膛與之C蹦公司泄簽訂打租賃海協(xié)議婦，約你定將什B莊公司思開發(fā)妨的一嘴棟精倆裝修廁寫字劣樓于僅開發(fā)洪完成虹的同鋼時(shí)開鋸始出較租給區(qū)C爹公司足使用裂，租賴賃期務(wù)為證l眠0齒年。傳當(dāng)年燥10慶月合1止日，宮該寫濫字樓皆開發(fā)趟完成匙并開毒始起混租，敲寫字撐樓的夏造價(jià)裁為員10北00懲萬元惱。上20績(jī)07糊年軋12存月倉31活日，妨該寫洗字樓鴨的公慎允價(jià)襲值為棚11訊00陜?nèi)f元慈。淡B淘公司詳采用躺公允框價(jià)值渾計(jì)量還模式標(biāo)對(duì)該囑房地猜產(chǎn)進(jìn)卡行后價(jià)續(xù)計(jì)院量。抵B耐公司寸的會(huì)警計(jì)處念理如要下：義(1槳)2竄00盒7壇年源10屯月綁1負(fù)日，桑B授公司紅開發(fā)劇完成著寫字凈樓并攤出租熄時(shí)：箱借：翼投資奶性房垂地產(chǎn)債——半成本跳l盟0獅00霜00胸00樸貸：燈開發(fā)擦產(chǎn)品略10腥00條00伐00濫(2度)2銜00拒7結(jié)年頂12棒月謀31允日顧，以眼公允匪價(jià)值疤為基愈礎(chǔ)調(diào)教整其俊賬面何價(jià)值旨，公業(yè)允價(jià)復(fù)值與金原賬咽面價(jià)籮值之窮間的菠差額證計(jì)人垃當(dāng)期殊損益墾。播借：抓投資窮性房杯地產(chǎn)基——片公允牢價(jià)值頓變動(dòng)五10慕00擁00誰0乳貸：冒公允柳價(jià)值減變動(dòng)滴損益快10考00假00店0扔關(guān)于唇租金療的核至算略季?？鸢咐疃齽P地政房地望產(chǎn)股孩份有灣限公槽司是炒一家哭在上冤海陸憐家嘴測(cè)從事遮房地旦產(chǎn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允鑒價(jià)值等模式根計(jì)量塵的投音資性理房地繼產(chǎn)養(yǎng)的處深置案東例拜出售跳、轉(zhuǎn)陳讓采父用公墻允價(jià)奏值模制式計(jì)滅量的員投資似性房杏地產(chǎn)捎，應(yīng)作當(dāng)按恥實(shí)際櫻取得亭的款宜項(xiàng)，鋸借記償“銀惡行存象款”茂等賬基戶，淚貸記旱“其矩他業(yè)簡(jiǎn)務(wù)收滾入”徒賬戶暖；按秩該項(xiàng)葉投資步性房瓶地產(chǎn)犯的賬栽面余農(nóng)額，味借記截“其滔他業(yè)副務(wù)成裝本”亞賬戶繪，按畢其成膜本，堂貸記抖“投械資性紗房地目產(chǎn)鬼——拔成本休”賬每戶，哥按其指累計(jì)倆公允鬧價(jià)值番變動(dòng)析，貸未記或滾借記的“投領(lǐng)資性侄房地信產(chǎn)篇——蛛公允拳價(jià)值饞變動(dòng)便”賬貧戶。午同時(shí)蓋，將藏投資酷性房存地產(chǎn)塞累計(jì)站公允紐價(jià)值抖變動(dòng)摩轉(zhuǎn)人送其他吹業(yè)務(wù)畫收入榮，借粒記或鐵貸記煌“公走允價(jià)刃值變肆動(dòng)損診益”漂賬戶毒，貸筐記或今