物業(yè)公司花園及小區(qū)全方位經(jīng)營創(chuàng)收方案

物業(yè)公司花園及小區(qū)全方位經(jīng)營創(chuàng)收方案

為給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價、便捷、周到的真誠特約服務(wù)，同時提高管理經(jīng)營效益，本物業(yè)服務(wù)有限公司所服務(wù)的花園及小區(qū)現(xiàn)制定全面開展多種經(jīng)營服務(wù)創(chuàng)收方案，前言2

由項目服務(wù)中心在力所能及與不影響正常管理工作、不影響客戶權(quán)益、不影響客戶生活、自愿、公平、合理、誠信的前提下，組織開展各項創(chuàng)收完成指標(biāo)計劃。

3前言第一部分創(chuàng)收類型創(chuàng)收內(nèi)容4

落實計劃第二部分第三部分目錄1、廣告類5電梯轎廂；LED(電梯廳、顯示屏)；車庫燈箱廣告；出入口燈箱廣告；燈桿旗；車場道閘廣告。123456前臺放置商家廣告；78一、創(chuàng)收類型2、資產(chǎn)類1112倉庫出租；會所出租；地下室出租；小區(qū)臨時場地出租。34一、創(chuàng)收類型3、服務(wù)類12快遞公司服務(wù)（俗稱服務(wù)驛站）房屋托管中介服務(wù)；防盜窗安裝服務(wù)；開鎖服務(wù)；家裝（水泥黃沙》服務(wù)。1234567園區(qū)擺臺/桁架服務(wù)；家政服務(wù)一、創(chuàng)收類型二、創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類：電梯轎廂選聘3-5家有資質(zhì)的廣告公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：電梯正面850元，側(cè)面450元全年共計1300元。新建項目：前期6個月為每部電梯：1050元所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。電梯保護板由廣告公司提供）。創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類：LED(電梯廳、顯示屏)選聘3-8家有資質(zhì)的廣告公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：電梯顯示屏每部全年3000元，所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類：LED車庫燈箱廣告選聘2-5家有資質(zhì)的廣告公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：車庫LED燈箱廣告每一盞全年2500元，尺寸350CMX2500CM所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類：車庫出入口燈箱廣告：選聘2-3家有資質(zhì)的廣告公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：車庫出入口LED燈箱廣告,全年每一盞500元。尺寸400*X600*，每一個出入口可以安裝15-20盞，根據(jù)現(xiàn)場確定。所需要的耗材，由廣告公司提供（包括安裝費及所需要的電費。）創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類：燈桿旗；選聘2-5家有資質(zhì)的廣告公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：園區(qū)燈桿旗廣告,全年每一盞200元。尺寸400*X500*元，每一個出入口可以安裝15-20盞，根據(jù)現(xiàn)場確定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供（包括安裝費及拆卸費。）創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類：前臺放置商家廣告；選聘2-5家有資質(zhì)的廣告公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：前臺放置商家廣告,每個月每一盞1000元。尺寸20CMX10CM，每一個擺臺可放置1-2盞，根據(jù)現(xiàn)場確定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供創(chuàng)收內(nèi)容：廣告類：車場道閘廣告；選聘2-5家有資質(zhì)的廣告公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：車場道閘廣告,全年每一盞1500元。尺寸根據(jù)現(xiàn)場而定，每一個項目可根據(jù)開放的具體數(shù)字而定。所需要的耗材，由廣告公司或廠家提供創(chuàng)收內(nèi)容：資產(chǎn)類：倉庫出租；各項目組上報，可出租倉庫數(shù)量，可出租倉庫種類，嚴禁易燃易爆物品流入倉庫，確保物品安全保障。價格定位：每平方30-35元/月創(chuàng)收內(nèi)容：資產(chǎn)類：會所出租；選聘2-5家有資質(zhì)的健身館，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每平方80-120元/月（不包含現(xiàn)場各項管理費。）創(chuàng)收內(nèi)容：資產(chǎn)組：地下室（庫房)出租；出租范圍：各商鋪（超市、餐館）二次庫房、整合園區(qū)業(yè)主是小承包商，所需用的（承包機械工具）等。。。價格定位：每天每平方2元（計算方式：20平方X0.5X30=1200元/月）創(chuàng)收內(nèi)容：資產(chǎn)組：小區(qū)臨時停車場；創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計全體無車位，但有車輛業(yè)主，具體數(shù)量，根據(jù)各項目具體定位。把園區(qū)主干道，在原設(shè)計單位，未有車輛的停車位，全部清理出來。全部整合在臨時停車及地下車庫，增加創(chuàng)收指標(biāo)。價格定位：根據(jù)物業(yè)《臨時管理公約》為收費標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類：服務(wù)驛站（俗稱快遞中轉(zhuǎn)點）需建設(shè)《服務(wù)驛站》收取快遞處，（建設(shè)《服務(wù)驛站》所需要的材料及人工費，由快遞公司資助）價格定位：每份快遞1元創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類：開鎖公司選聘2-3家有資質(zhì)的開鎖公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取開鎖費用，收費標(biāo)準(zhǔn)為30元每戶。計算方式：1%X30元X30天。按照全年一次性收繳上報。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類：房屋托管中介服務(wù)；創(chuàng)收范圍：整合統(tǒng)計全體業(yè)主，自住戶、出租戶、閑置戶，上報資產(chǎn)運營中心。創(chuàng)收方式：利用園區(qū)公告欄，樓層宣傳欄，電子屏幕宣傳欄，進行宣傳引導(dǎo)。價格定位：收取第一個月房租總金額的30%（備注：比市場中介公司低于10%個點，大大吸引租戶。硬性指標(biāo)：根據(jù)園區(qū)總數(shù)量的1%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，計算方式：1%X30天X出租金額的30%，由項目負責(zé)人為第一責(zé)任人，全員介紹資源。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類：封陽臺安裝服務(wù)；選聘2-5家有資質(zhì)的封陽臺公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年200元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費用，收費標(biāo)準(zhǔn)為100元每戶。計算方式：1%X100元X30天。按照全年一次性收繳上報。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類：家政服務(wù)；選聘2-5家有資質(zhì)的家政服務(wù)公司，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年3元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費用，收費標(biāo)準(zhǔn)為30元每戶。計算方式：1%X30元X30天。按照全年一次性收繳上報。創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類：園區(qū)擺臺、桁架服務(wù)；創(chuàng)收范圍：中國移動、聯(lián)通、電信、教育機構(gòu)等。。收費標(biāo)準(zhǔn)：1-3天（500元/天)4-7天（400元/天）8-15天（300元/天)16-30天（200元/天)/桁架每月收費標(biāo)準(zhǔn)：4000月桁架由項目組提供，選擇用地，根據(jù)現(xiàn)場共同協(xié)調(diào)統(tǒng)一創(chuàng)收內(nèi)容：服務(wù)類：家裝（水泥黃沙》服務(wù)；選聘2-3家，進行公開招投標(biāo)。擇優(yōu)、擇高進行選聘。價格定位：每戶每年1元。（備注：按照園區(qū)總戶數(shù)1%收取提成費用，收費標(biāo)準(zhǔn)為20元每戶。計算方式：1%X20元X30天。按照全年一次性收繳上報。（備注：新建項目前六個月按照提成方式，后六個月不收取提成費。）風(fēng)險和應(yīng)對措施散戶退場商鋪大面積閑置管理費收繳墊付裝修費收回代收代繳費用主力流失增加營銷活動力度，增加商戶儲備，調(diào)整經(jīng)營思路；銷售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定和經(jīng)營權(quán)收回的法律責(zé)任，增加控制手段，強化招商，加強宣傳推廣；提升管理服務(wù)水平，幫助商戶提高銷售，適度控制管理費減免優(yōu)惠，減少工程環(huán)節(jié)質(zhì)量問題；協(xié)助主力商家成功經(jīng)營，完善服務(wù)，資源整合；充分估計代收代繳費用的衍生和損耗，防止偷漏情況；提高招商水平，加強主力客戶評估，專人對接服務(wù)；應(yīng)對措施財務(wù)風(fēng)險經(jīng)營風(fēng)險32三