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購小產(chǎn)權(quán)房合同_第3頁
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文檔簡介

購小產(chǎn)權(quán)房合同概述小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)國土資源部門正式審批而在城市或農(nóng)村出現(xiàn)的房屋，屬于違法建筑。購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險，因此購房者在簽訂合同時需要特別注意合同條款，以保證自身合法權(quán)益。合同內(nèi)容購小產(chǎn)權(quán)房合同應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：定義雙方的權(quán)利和義務(wù)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，定義產(chǎn)權(quán)歸屬，說明房屋用途等。房屋信息：應(yīng)該附上房屋的面積、戶型、位置、層數(shù)、樓盤名稱和具體地址等相關(guān)信息。費用及付款方式：明確房款金額、其他費用（如過戶稅、中介費、公證費等）以及付款方式和期限。違約責(zé)任：明確當(dāng)一方違反合同規(guī)定時所需要承擔(dān)的法律責(zé)任。解除、終止和變更合同：闡明當(dāng)需要解除、終止和變更合同時的情形，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。其他條款：約定其他相關(guān)事項（如竣工驗收、交付時間等）。警惕購買小產(chǎn)權(quán)房存在以下風(fēng)險：產(chǎn)權(quán)不明：小產(chǎn)權(quán)房通常是違法搭建或蓋建，由于缺乏國土資源部門的審批，產(chǎn)權(quán)難以確定。補償不足：違法建筑在城市拆遷時，往往只能獲得最低限度的補償，購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在補償不足的風(fēng)險。征收難度：當(dāng)政府或相關(guān)部門對違法建筑進行征收時，購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可能面臨征收難度。建筑質(zhì)量差：違法建筑往往沒有經(jīng)過正規(guī)的施工規(guī)程和質(zhì)量控制，小產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量可能存在較大的隱患。法律風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房并不合法，因此存在以下法律風(fēng)險：違反法律：購買小產(chǎn)權(quán)房本身就是一種違反法律的行為，雙方所簽訂的合同無法獲得法律保護。權(quán)益無法得到保障：由于小產(chǎn)權(quán)房存在各種風(fēng)險，購房者的合法權(quán)益難以得到保障。財產(chǎn)可能被沒收：政府或相關(guān)部門可以根據(jù)《物品沒收條例》等法律規(guī)定，對購買小產(chǎn)權(quán)房的財產(chǎn)進行沒收。結(jié)論購買小產(chǎn)權(quán)房必須謹(jǐn)慎，合同規(guī)定必須合法且明確，以確保自身的合法權(quán)

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