房屋登記官考試題庫(kù)整理

房屋登記官考試試題（制度與政策，案例與實(shí)務(wù)）一、單項(xiàng)選擇題1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記A祖父母B監(jiān)護(hù)人C成年親屬D社區(qū)2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記A接待B申請(qǐng)C受理D審核3、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭B簽字C電話D傳真4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記B預(yù)告登記C房屋變更登記D房屋所有權(quán)登記 E:更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書E更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記B單獨(dú)申請(qǐng)登記C分別申請(qǐng)登記D不申請(qǐng)登記8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國(guó)務(wù)院土地主管部門B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門11、房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（A）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)18、房屋測(cè)量主要包括C

A、控制測(cè)量B、碎部測(cè)量C、面積測(cè)量D、外業(yè)踏勘

19、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長(zhǎng)為50mm，則該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：

D

。

A、500000米B、5000米C、50000米D、500米

20、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí)，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會(huì)比真值B。

A、減少B、增大C、相同D、不一定

21、丘的編號(hào)有C位數(shù)字

A、2B、3C、4D、5

22、幢號(hào)應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的

B

A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

23、下列情形不計(jì)入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有D

A、共有的室外樓梯B、權(quán)屬單元的陽(yáng)臺(tái)

C、人防工程D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房

24、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有B

A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢服務(wù)的管理用房

25、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長(zhǎng)采用的尺寸為B。

A、外尺寸B、中線尺寸C、內(nèi)尺寸D、設(shè)計(jì)尺寸

26、分戶圖的邊長(zhǎng)注記精度應(yīng)為

B

A、米B、分米C、厘米D、毫米

27、樓梯已計(jì)算建筑面積的A，不再計(jì)算建筑面積。A、其下方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的

C、其下方空間高度不超過(guò)2.20米的D、其下方空間被利用的28、房屋測(cè)量主要包括C

A、控制測(cè)量B、碎部測(cè)量C、面積測(cè)量D、外業(yè)踏勘

29、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長(zhǎng)為50mm，則該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：D。

A、500000米B、5000米C、50000米D、500米

30、當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí)，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會(huì)比真值B。

A、減少B、增大C、相同D、不一定

31、丘的編號(hào)有C位數(shù)字

A、2B、3C、4D、5

32、幢號(hào)應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的

B

A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

33、下列情形不計(jì)入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有D

A、共有的室外樓梯B、權(quán)屬單元的陽(yáng)臺(tái)

C、人防工程D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房

34、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有B

A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢服務(wù)的管理用房

35、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長(zhǎng)采用的尺寸為B。

A、外尺寸B、中線尺寸C、內(nèi)尺寸D、設(shè)計(jì)尺寸

36、分戶圖的邊長(zhǎng)注記精度應(yīng)為B

A、米B、分米C、厘米D、毫米

37、樓梯已計(jì)算建筑面積的A，不再計(jì)算建筑面積。A、其下方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的

C、其下方空間高度不超過(guò)2.20米的D、其下方空間被利用的E更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通38、(C)是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿(權(quán)屬檔案)的法律行為。A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B．房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)權(quán)屬D．房屋所有權(quán)39、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說(shuō)法不正確的是(B)。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度C．國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度D．權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作E更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通40、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是(C)。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人C．房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則41、(A)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。A．房地產(chǎn)平面圖B．房地產(chǎn)剖面圖C．房地產(chǎn)立面圖D．房地產(chǎn)測(cè)繪圖42、權(quán)屬檔案的(A)是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。A、動(dòng)態(tài)性B、專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性43、(C)是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。A．總登記B．新建登記C．房屋所有權(quán)初始登記D．轉(zhuǎn)移登記44、房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)(D)登記。A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移45、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實(shí)行的登記稱為(C)登記。A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移46、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（C）。A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效47、（C）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。A、市（縣）建設(shè)行政B、市（縣）規(guī)劃行政C、市（縣）房地產(chǎn)行政D、市（縣）土地行政48、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作，在國(guó)務(wù)院內(nèi)部的分工是(C)。A．國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記發(fā)證管理工作，國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作B．國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)全國(guó)房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作C．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作D．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作E:更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通49、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于(B)登記。A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移50、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)(A)登記。A．他項(xiàng)權(quán)利B．變更C．注銷D．轉(zhuǎn)移51、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為(B)售房。A．補(bǔ)貼B．房改C．福利D．計(jì)劃52、產(chǎn)權(quán)的(A)是指在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。A．總登記B．新建登記C．變更登記D．轉(zhuǎn)移登記53、根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級(jí)以下機(jī)關(guān)應(yīng)將永久、長(zhǎng)期保存的檔案向本地區(qū)同級(jí)檔案館移交大致在（B）。

A5年左右B10年左右C20年左右D30年左右

54、文書檔案長(zhǎng)期保管期限為（D）。

A5－10年B10－15年C15－30年D16－50年

55、鑒定檔案價(jià)值的基本方法就是（A）。

A直接鑒定法B間接鑒定法C逐一鑒定法D簡(jiǎn)單鑒定法

56、保存照片的適宜溫度為（C）。

A13－16℃B13－15℃C14－24℃D14－20℃

57、檔案編目的實(shí)質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（B）。

A形式化B固定化C格式化D統(tǒng)一化

58、檔案著錄項(xiàng)目共分（C）。

A三項(xiàng)B五項(xiàng)C七項(xiàng)D九項(xiàng)

59、檔案館指南的主體部分是（A）。

A館藏檔案情況介紹B館藏情況介紹C館藏資料情況介紹D館藏介紹

60、資料目錄的主體部分是（B）。

A資料目錄

B資料分類目錄

C資料主題目錄

D資料綜合目錄

61、保存照片的相對(duì)濕度為（A）。

A40%-60%B35%-45%C30%-45%D45%-60%

62、檔案著錄的條目格式是（C）。

A標(biāo)點(diǎn)符號(hào)式B段落標(biāo)點(diǎn)式C段落符號(hào)式D符號(hào)段落式

63、預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人（A）單方申請(qǐng)預(yù)告登記。A、可以B、不可以C、不允許D、不能夠64、（B）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登記C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案65、（C）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購(gòu)房款的合同。A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預(yù)售合同D、商品房預(yù)售協(xié)議66、滿足效力又稱為（A）效力A、破產(chǎn)保護(hù)B、破產(chǎn)保障C、破產(chǎn)保證D、破產(chǎn)保全67、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人（B）提交相應(yīng)的證明材料。A、不用B、應(yīng)當(dāng)C、無(wú)需D、不必要68、（C），即保障請(qǐng)求權(quán)肯定發(fā)生所指定的效果的效力。A、順位保護(hù)效力B、保護(hù)效力C、保全效力D、保障效力69、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，因房屋坐落的街道門牌號(hào)碼或權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)登記的，登記費(fèi)按（B）收取。A、全額B、減半C、三分之二D、三分之一70、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后變更向一個(gè)以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)（C）元。A、50B、20C、10D、071、《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，（B）申請(qǐng)更正登記?！盇、不可以B、可以C、不允許D、不能72、債權(quán)消滅是指（C）A、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維系的情形B、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系延續(xù)的情形C、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形D、當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中止的情形73、《預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，（B）進(jìn)行商品房預(yù)售?！盇、可以B、不得C、允許D、能夠74、預(yù)購(gòu)商品房是指（A）A、購(gòu)買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的正在建設(shè)中的房屋。B、購(gòu)買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購(gòu)買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的正在建設(shè)中的房屋。D、購(gòu)買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。75、查封登記是一種（B）行為。A、告知B、公示C、公告D、通知76、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過(guò)登記才具有對(duì)抗第（C）人的效力。A、一B、二C、三D、四77、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（B）辦理。A、予以B、不予C、立即D、可以78、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，（B）銷售就是一般所說(shuō)的商品房預(yù)售。A、預(yù)期B、期房C、現(xiàn)房D、實(shí)際79、房屋預(yù)售是一種（A）的交易行為。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D(zhuǎn)、長(zhǎng)期期限80、只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（A）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、30B、60C、90D、12081、預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（C）制度。A、非強(qiáng)制性B、半強(qiáng)制性C、強(qiáng)制性D、隨意性82、登記簿應(yīng)（A）保存并妥善保管A、永久B、五年C、十年D、二十年83、下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是(D)。

A．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

B．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。

答案（D）

A．工會(huì)通過(guò)

B．全體職工同意

C．上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D．企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)84、個(gè)人住房貸款抵押合同自()之日起生效。

答案（B）

A．合同簽訂

B．抵押登記

C．主合同生效

D．雙方約定85、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由()申請(qǐng)。

答案（A）

A．房屋所有權(quán)人

B．他項(xiàng)權(quán)利人

C．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同

D．房屋所有權(quán)人或他項(xiàng)權(quán)利人86、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

答案（D）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

答案（B）

A．抵押登記部門

B．抵押權(quán)人

C．租賃登記備案部門

D．借款人88、房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

答案（B）

A．主合同

B．從合同

C．債權(quán)合同

D．擔(dān)保合同89、下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（）

答案（B）A房屋

B國(guó)有土地所有權(quán)

C專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

D名譽(yù)權(quán)90、行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)()。A．可以抵押B．不能單獨(dú)抵押C．補(bǔ)交土地出讓金后可以抵押D．經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)后可以抵押答案：（B）91、房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10B．15C．20D．30答案：（D）92、()是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.房地產(chǎn)抵押B.續(xù)建工程抵押C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押D.在建工程抵押答案：（D）93、房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種形式()。A．規(guī)劃開發(fā)用地抵押B．土地使用權(quán)抵押C．在建工程抵押D．期房抵押E．現(xiàn)房抵押答案：（BCDE）94、一般抵押登記不包括()。A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B.房屋抵押權(quán)變更登記C.房屋抵押權(quán)注銷登記D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記答案：（D）95、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋E:更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記答案：（A）96、下列哪一項(xiàng)不屬于國(guó)有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（）

A、受理B、審核C、公告D、記載于登記簿參考答案：C97、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)登記

A、祖父母B、監(jiān)護(hù)人C、成年親屬D、社區(qū)參考答案：B98、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（），并出具書面憑證

A、接待B、申請(qǐng)C、受理D、審核參考答案：C99、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)

A、口頭B、簽字C、電話D、傳真參考答案：B100、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交材料，申請(qǐng)（）登記。A、更正B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷參考答案：A101、房地產(chǎn)的查封，是指在（）剝奪被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)。A、一年內(nèi)B三個(gè)月B不定期D一定期限內(nèi)參考答案：D102、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（）同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。A、書面B、口頭參考答案：A103、按我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無(wú)民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（）提出。A人民法院B人民檢察院C仲裁委員會(huì)D人民政府參考答案：A104、下列關(guān)于區(qū)位的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B．區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位E:更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通正確答案：B105、中心商務(wù)高度等于（）之比。A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積正確答案：A106、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是（）。A．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求B．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求正確答案：C107、“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（）。A．環(huán)境B．方位C．通達(dá)性D．朝向正確答案：B108、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。A．平均稅費(fèi)B．平均利潤(rùn)C(jī)．平均市值D．平均價(jià)格參考答案：B109、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。A．所有權(quán)B．使用權(quán)C．繼承權(quán)D．通行權(quán)參考答案：A110、在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法參考答案：C111、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（）所有。A.農(nóng)民個(gè)人B.剩余勞動(dòng)力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參考答案：D112、房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的（）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)參考答案：B113、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.抵押B.出售C.互換D.贈(zèng)與參考答案：A114、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。A．通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B．通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C．通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：D115、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說(shuō)法中，正確的是（）。A．新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B．在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償參考答案：B116、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A．維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B．按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C．按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)D．如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)參考答案：C117、進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（）。A．調(diào)研人員B．調(diào)研計(jì)劃C．調(diào)研目標(biāo)D．調(diào)研方案參考答案：C118、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境B．政治法律環(huán)境C．區(qū)域環(huán)境D．社會(huì)文化環(huán)境E:更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通參考答案：A119、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望是房地產(chǎn)需求的（）。A．主體B．動(dòng)力C．保障D．結(jié)果參考答案：B120、在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A．市場(chǎng)行情B．市場(chǎng)反響C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者D．消費(fèi)行為參考答案：C121、房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。A．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B．形成增量房地產(chǎn)C．使投資者擁有房地產(chǎn)D．取得土地使用權(quán)參考答案：B122、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A．1B．2C．3D．4參考答案：B123、預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷方式采用了（）的方法。A．風(fēng)險(xiǎn)回避B．風(fēng)險(xiǎn)組合C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D．風(fēng)險(xiǎn)自留參考答案：C124、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過(guò)程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（）。A．項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)B．編制可行性研究大綱C．項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究D．簽訂設(shè)計(jì)合同參考答案：A125、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（）。A．稅金B(yǎng)．土地使用費(fèi)C．間接費(fèi)D．直接費(fèi)參考答案：B126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀念是（）。A．生產(chǎn)觀念B．推銷觀念C．市場(chǎng)營(yíng)銷觀念D．產(chǎn)品觀念參考答案：C127、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（）。A．有利于發(fā)揮銷售專長(zhǎng)B．銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低C．銷售策略調(diào)整快捷D．銷售效益好參考答案：C128、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（）。A．借款人B．抵押人C．貸款人D．抵押權(quán)人參考答案：B129、在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A．保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)B．房屋主管部門C．抵押權(quán)人D．房屋承租人參考答案：C130、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在

以內(nèi)的部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過(guò)

部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。（C）

A、3%、3.5%B、3.5%、3%

C、3%、3%D、3.5%、3.5%131、線狀地物重疊時(shí)，首要表示的地物是(B)A、界線B、房屋輪廓線C、圍墻

D、柵欄132、多層住宅為：(A)A、四層至六層B、三層至八層C、二層至七層D、四層至七層133、測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，要繪制(

C)。A、房產(chǎn)分幅立面圖

B、房產(chǎn)分幅平面圖C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶平面圖

134、計(jì)算一半建筑面積的是（A）A.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊B.全封閉陽(yáng)臺(tái)、挑樓C.地下層中的水池D.樓梯下方空間135、在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（）。A．降低首付款比例B．降低貸款利率C．降低抵押率D．延長(zhǎng)貸款期限參考答案：A136、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的（）確定。A．評(píng)估價(jià)值B．賬面價(jià)值C．歷史成本D．交易價(jià)格參考答案：A137、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起（）日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。A.10B.15C.20D.30答案：B138、人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照評(píng)估價(jià)確定。A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競(jìng)買人答案：A139、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)E:更多試題真題請(qǐng)到淘寶搜索房屋登記小靈通答案：D140、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.抵押B.出售C.互換D.贈(zèng)與參考答案：A141、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。A．通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B．通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C．通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)參考答案：D142、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說(shuō)法中，正確的是（）。A．新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B．在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償參考答案：B143、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┬问接喠⒌盅汉贤、書面B、口頭參考答案：A144、住房的抵押手續(xù)費(fèi)按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收?。ǎ〢、2千萬(wàn)及以下為0.2%B、2千萬(wàn)及以下為0.3%參考答案：B145、非住房的抵押手續(xù)費(fèi)按抵押額的以下標(biāo)準(zhǔn)收?。ǎ〢、2千萬(wàn)及以下為0.2%B、2千萬(wàn)及以下為0.3%參考答案：A146、抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)其享有的抵押權(quán)進(jìn)行處分，這種處分包括抵押權(quán)的（ABCD）的變更等。A、轉(zhuǎn)讓B、拋棄C、供作擔(dān)保D、抵押權(quán)順位147、抵押以不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的（C）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。A、使用B、收益C、占有D、轉(zhuǎn)讓148、用益物權(quán)是對(duì)他人的所有物使用和（C）的權(quán)利。A、占用B、轉(zhuǎn)讓C、收益D、變賣149、個(gè)人住房抵押如資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在（B）內(nèi)決定受理，并出具受理通知書。A、1日B、3日C、5日D、7日150、下列哪一項(xiàng)不屬于國(guó)有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（3）受理審核公告記載于登記簿151、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（2）代為申請(qǐng)登記祖父母監(jiān)護(hù)人成年親屬社區(qū)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（3），并出具書面憑證接待申請(qǐng)受理審核登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（2）確認(rèn)口頭簽字電話傳真申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（3）受理審核記載于登記簿發(fā)證國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（4）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定7101530房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（3）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書申請(qǐng)書證明材料房屋登記簿法律文書下列哪類登記發(fā)放登記證明：（2）房屋初始登記預(yù)告登記房屋變更登記房屋共有權(quán)登記集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（1）由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（1）一并申請(qǐng)登記單獨(dú)申請(qǐng)登記分別申請(qǐng)登記不申請(qǐng)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（3）登記一般抵押權(quán)最高額抵押權(quán)在建工程抵押權(quán)留置權(quán)下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（3）登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則最高額抵押權(quán)的確定登記某國(guó)有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國(guó)家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請(qǐng)拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價(jià)2億元，廠房估價(jià)8000萬(wàn)元，辦公樓估價(jià)5000萬(wàn)元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問(wèn)：銀行最多能主張多少價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？（4）3億元2.8億元1.6億元1.1億元甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬(wàn)元投入與乙(乙投資10萬(wàn)元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買。下列說(shuō)法中正確的是：（3）應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙可以任意選擇乙或丙作為購(gòu)買者甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請(qǐng)求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競(jìng)買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說(shuō)法正確的是：（3）丙無(wú)權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)丙競(jìng)買無(wú)效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后（2）個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為（2）受遺贈(zèng)。兩接受兩放棄三接受三放棄僑居甲國(guó)的中國(guó)公民田某在乙國(guó)旅行時(shí)遇車禍身亡。其生前在丙國(guó)某銀行寄存有價(jià)值10萬(wàn)美元的股票、珠寶一批，在中國(guó)遺留有價(jià)值200萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國(guó)的父母要求繼承房產(chǎn)。我國(guó)與甲乙丙三國(guó)均無(wú)有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國(guó)法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國(guó)的法律？（1）中國(guó)法甲國(guó)法乙國(guó)法丙國(guó)法甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣告。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問(wèn)：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（4）應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（4）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗國(guó)務(wù)院土地主管部門國(guó)務(wù)院人事主管部門國(guó)務(wù)院司法主管部門國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是：（4）房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途非法人組織不能申請(qǐng)房屋登記房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，如何登記：（3）甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證2.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證3.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證4.無(wú)法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（1）作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過(guò)法院判決離婚，同時(shí)判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請(qǐng)房屋登記。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（2）可以由路某單方申請(qǐng)房屋登記必須由張某、路某雙方共同申請(qǐng)房屋登記應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購(gòu)買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強(qiáng)為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓30％房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)如何申請(qǐng)：（2）由張雨和王紅共同申請(qǐng)由張雨和李強(qiáng)共同申請(qǐng)由王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（3）暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限通知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記決定書甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，下列那種情況可以受理：（3）房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記已受理抵押權(quán)登記申請(qǐng)，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)的時(shí)限最長(zhǎng)不得超過(guò)（4）個(gè)工作日60203010甲通過(guò)人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（4）憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（2）抵押權(quán)最高額抵押權(quán)一般抵押權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（4）登記簿供役地需役地申請(qǐng)人的房屋供役地和需役地黃某從肖某處購(gòu)得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無(wú)效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（2）依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢限制黃某處分房屋的登記辦理變更登記集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（1）“集體土地”字樣“宅基地”字樣“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣“房屋所有權(quán)”字樣《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的：（3）登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒有期限的限制房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這里，自己的不動(dòng)產(chǎn)指：（4）供役地宅基地國(guó)有土地需役地（2），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)征用土地使用權(quán)征收下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是：（3）所有權(quán)抵押權(quán)留置權(quán)用益物權(quán)1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（2）丙甲乙丁根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（3）營(yíng)業(yè)用地住宅用地建設(shè)用地辦公用地下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（4）最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓涉及最高額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（4）合法建造房屋繼承房屋房屋所有權(quán)人姓名變更共有房產(chǎn)份額變化對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無(wú)需記載于登記簿：（4）抵押人的名稱被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額登記時(shí)間擔(dān)保期間按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（1）張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房并簽訂意向書張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押張某購(gòu)買王某的房屋張某以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（3）國(guó)家賠償責(zé)任行政責(zé)任刑事責(zé)任其他責(zé)任下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（2）物權(quán)是行政管理權(quán)物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合物權(quán)是非排他性權(quán)利下列不屬于用益物權(quán)的是：（3）國(guó)有土地使用權(quán)宅基地使用權(quán)留置權(quán)地役權(quán)房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（4）房屋建筑面積法院查封情況抵押權(quán)購(gòu)房合同備案號(hào)二、多項(xiàng)選擇題1、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

答案（A．B．D）

A．國(guó)有土地上依法取得的房屋

B．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C．集體土地使用權(quán)

D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房

E．用于市政的房地產(chǎn)2、按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的方式可以是(CDE)。A、劃撥B、無(wú)償劃撥C．出讓D．拍賣出讓E、招標(biāo)出讓3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照(ABCE)要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A、城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況B、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況C．單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況D．住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況E、物業(yè)管理的落實(shí)情況4、根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括(BCDE)。A、總登記B、土地使用權(quán)初始登記C．房屋所有權(quán)初始登記D．轉(zhuǎn)移登記E、他項(xiàng)權(quán)利登記5、C住宅小區(qū)商品房房屋所有權(quán)初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于(ACD)。A、在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書B、在按正常的登記手續(xù)登記后立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書C．將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位(如按套)分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)D．允許購(gòu)買商品房的客戶憑購(gòu)房合同和發(fā)票，直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)E、不允許購(gòu)買商品房的客戶憑購(gòu)房合同和發(fā)票，直接辦理房產(chǎn)交易和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6、關(guān)于該在建工程抵押登記，說(shuō)法正確的是(ACD)。A、在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容B、在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容C．建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押D．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。E、在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。7、有（ABCDEFG）情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以有當(dāng)事人單方申請(qǐng)A因合法建造房屋取得飯碗權(quán)利B因人們法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利C因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D有本辦法所列變更登記情形之一E房屋滅失F權(quán)利人放棄房屋權(quán)利G法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形8、房屋登記簿具有（ABCD）特征A法定性B權(quán)威性C統(tǒng)一性D永久性E合理性9、房屋登記遵循的基本原則由以下方面（ABC）A登記應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)進(jìn)行B房屋權(quán)利一致的原則C屬地管理原則10、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（ABD）負(fù)責(zé)。A真實(shí)性B合法性C客觀性D有效性11、下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是（ACD）。A贈(zèng)與B房屋拆除C商品房轉(zhuǎn)移D現(xiàn)房抵押12、利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料（DE）A利益關(guān)系證明B申請(qǐng)書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載由錯(cuò)誤的證明E身份證明13、地役權(quán)消滅的原因包括（ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能在利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓14、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)（ABCD）。A查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)15、關(guān)于購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說(shuō)法正確的是(ACD)。A、高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押B、高某在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán)C．高某在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)D．在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記E、在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，不用辦理房屋抵押登記16、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。

答案（A．B．D．E）

A．申報(bào)不實(shí)的

B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的

D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的17、申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列（）資料。A．登記申請(qǐng)書B．申請(qǐng)人的身份證明C．房屋他項(xiàng)權(quán)證書D．抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議E.其他必要材料參考答案：ABCDE18、下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說(shuō)法中，正確的有（）。A．未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人B．能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C．不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人D．不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償E．抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失參考答案：BD19、房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn)。A．投資品種的多樣性B．投資收益的穩(wěn)定性C．投資價(jià)值的附加性D．投資變現(xiàn)的便利性E．投資區(qū)域的差異性參考答案：ACE20、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（）等組成。A．估價(jià)委托書B．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C．估價(jià)委托合同D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告參考答案：BDE21、下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A．宅基地B．土地所有權(quán)C．集體土地使用權(quán)D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E．村企業(yè)廠房參考答案：ABC22、下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）A.抵押人到期未償還債務(wù)的B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的答案：ABC23、所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權(quán)利。A、占有B、使用C、收益D、處分24、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立（AC）。A、益物權(quán)B、占用權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、收益權(quán)25、抵押人的權(quán)利有哪些（ABCD）。A、對(duì)抵押物占有、使用B、對(duì)抵押物的處分權(quán)C、同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)D、對(duì)抵押物的收益權(quán)26、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（1、2、4）負(fù)責(zé)真實(shí)性合法性客觀性有效性完整性27、下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（2、4、5）經(jīng)法院判決的離婚歸并贈(zèng)與房屋拆除商品房轉(zhuǎn)移現(xiàn)房抵押利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料：（1、2、4、5）利害關(guān)系證明申請(qǐng)書權(quán)利人同意更正證明登記簿記載有誤的證明身份證明辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（1、2、3、4）房屋所有權(quán)初始登記在建工程抵押權(quán)登記因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記房屋擴(kuò)建變更登記商品房轉(zhuǎn)移登記下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（2、5）國(guó)有自然資源抵押權(quán)繼承權(quán)地役權(quán)購(gòu)買二手房之所有權(quán)經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（1、2、4、5）抵押物消滅主債權(quán)消滅主債權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（1、2、3、4）房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤一物之上可以并存的權(quán)利是：（2、4、5）所有權(quán)、所有權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)抵押權(quán)、用益物權(quán)抵押權(quán)、抵押權(quán)地役權(quán)消滅的原因包括：（1、2、3、4）期限屆滿因自然原因不能再利用供役地地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（1、2、4）林某購(gòu)買的房改房高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)民辦院校的教學(xué)樓私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館宅基地上的房屋下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（1、3、4、5）房產(chǎn)無(wú)償劃撥住宅調(diào)整為商業(yè)A公司收購(gòu)B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)人所提供的名稱的要求是：（1、4）應(yīng)當(dāng)使用中文名稱可以使用曾用名外國(guó)人可以使用其本國(guó)語(yǔ)言的姓名可以使用音譯的中文名單位申請(qǐng)人可以使用簡(jiǎn)稱下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限：（1、2、4、5）測(cè)繪公告受理后查檔審查公證實(shí)地調(diào)查甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬(wàn)元。二人登記過(guò)戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說(shuō)法正確的是：（2、4）1、乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池2、乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系3、登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全4、登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元5、登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池40、綜觀各國(guó)關(guān)于預(yù)告登記的立法，主要有以下（AB）立法例：A、法典式B、特別法式C、獨(dú)立法式D、特殊法式41、商品房的買賣分為（B）銷售和（C）銷售。A、預(yù)期B、期房C、現(xiàn)房D、實(shí)際42、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記的情形包括（ABCD）。A、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記B、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記D、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記43、登記機(jī)構(gòu)在辦理預(yù)告登記后，應(yīng)根據(jù)登記簿上記載的內(nèi)容，向預(yù)告登記權(quán)利人頒發(fā)預(yù)告登記證明，證明上主要記載（ABCDE）等內(nèi)容：A、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人B、房屋坐落C、權(quán)利種類D、登記時(shí)間E、附記44、辦理預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載（ABCD）：A、預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人B、身份證明號(hào)碼C、預(yù)告登記證明號(hào)D、登記時(shí)間45、預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同登記備案有（ABCD）的區(qū)別：A、性質(zhì)B、功能C、有無(wú)強(qiáng)制性D、適用范圍不同46、商品房預(yù)售的特點(diǎn)，包括（ABCD）：A、商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。B、商品房預(yù)售的周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)性大。C、商品房預(yù)售的標(biāo)的物具有期待性。D、商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過(guò)登記才具有對(duì)抗第三人的效力。47、預(yù)告登記應(yīng)適用于下列（ABC）情形：A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請(qǐng)求權(quán)；B、附條件或者附期限的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)；C、有關(guān)的特殊不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。D、不附條件或者不附期限的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)48、預(yù)告登記的基本效力為（ABC）A、權(quán)利保全效力。B、權(quán)利順位保全效力。C、破產(chǎn)保護(hù)效力（滿足的效力）。D、權(quán)利繼位保全效力。49、計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件有（ABCD）A.應(yīng)具有上蓋B.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑物C.應(yīng)有維護(hù)物D.層高在2.20m以上，可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所50、下列屬于共有建筑面積的是（ABC）A、電梯井B、值班警衛(wèi)室C、配電房D、入戶花園51、房屋面積測(cè)算包括(ABCD)等測(cè)算。

A、房屋建筑面B、共有建筑面積

C、使用面積

D、產(chǎn)權(quán)面積52.測(cè)繪報(bào)告主要包括(ABCD)等。A．房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書B．成果資料索引及說(shuō)明C．控制測(cè)量成果資料D．檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告53、房產(chǎn)測(cè)繪又可分為(AB)兩種。A．房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪B．房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪C．房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪D．房產(chǎn)面積測(cè)繪54、預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在（ABCD）：A、一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。B、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。C、納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。D、預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。55、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列（ABCDE）條件：A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。D、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。E、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。56、預(yù)售商品房登記備案制度具有（ABD）的功能。A、保護(hù)預(yù)購(gòu)人B、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度C、預(yù)告登記D、有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理57、下列(ABD)工作屬于房屋權(quán)屬登記管理的主要任務(wù)，A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證工作B．房地產(chǎn)測(cè)繪工作C．房屋質(zhì)量管理D．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作E、房屋修繕管理58、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度具有(ACDE)等特點(diǎn)。A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度E、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查59、注銷登記是指房屋權(quán)利因(ABDE)等而進(jìn)行的登記。A、房屋或土地滅失B．土地使用年限屆滿C．土地使用年限未滿D．權(quán)利主體滅失E、他項(xiàng)權(quán)利終止60、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過(guò)下列(ACD)階段。A．初審B．審查C．復(fù)審D．審批E．核對(duì)61、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：有(ABDE)情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A．申報(bào)不實(shí)的B．涂改房屋權(quán)屬證書的C．房屋權(quán)屬證書遺失的D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的62、房地產(chǎn)檔案資料是由(ABDE)四方面組成。A．房地產(chǎn)平面圖D．房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C．房地產(chǎn)檔案圖D．房地產(chǎn)卡片E．房地產(chǎn)權(quán)屬帳冊(cè)63、房地產(chǎn)平面圖包括(ABCE)。A、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B．房產(chǎn)分幅平面圖C．房產(chǎn)分丘平面圖D．房產(chǎn)立體效果圖E．房屋分層分戶平面圖64、房地產(chǎn)卡片是對(duì)(ABCE)等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A、房地產(chǎn)權(quán)利人的情況B、房屋所有權(quán)C．土地使用權(quán)狀況D．地籍資料E、產(chǎn)權(quán)來(lái)源65、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在(AC)方面。A、房地結(jié)合B、土地和檔案結(jié)合C．圖、檔結(jié)合D．房屋和檔案結(jié)合E、檔案和檔案結(jié)合66、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（CDE）。A、部分房屋拆除B、法人名稱改變C、劃撥房屋D、繼承房屋E、分割房屋67、檔案屬性標(biāo)準(zhǔn)主要包括（ABDE）。A職能標(biāo)準(zhǔn)B來(lái)源標(biāo)準(zhǔn)C時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)D內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)E形式特征標(biāo)準(zhǔn)68、檔案社會(huì)需要標(biāo)準(zhǔn)主要包括（CDE）A社會(huì)需要目標(biāo)B社會(huì)需要層次C社會(huì)需要方向D社會(huì)需要面E社會(huì)需要時(shí)間69、編制檔號(hào)應(yīng)堅(jiān)持的原則是（ABCDE）。A、唯一原則B、合理原則C、穩(wěn)定原則D、擴(kuò)充原則E、簡(jiǎn)單原則70、檔號(hào)是檔案室在檔案整理過(guò)程中對(duì)檔案的編號(hào)，通常包括（ABCDE）。A、全宗號(hào)B目錄號(hào)C卷號(hào)D件號(hào)E頁(yè)號(hào)71、檔案管理的物質(zhì)條件有（ABCD）。A庫(kù)房B裝具C設(shè)備D消耗品E人員72、下列屬于文件內(nèi)容特征的有（ABC）。A內(nèi)容提要B主題詞C分類號(hào)D檔號(hào)E文件編號(hào)73、下列屬于文件形成特征的有（ABCDE）。A文件形成時(shí)間B文件標(biāo)題C作者D地點(diǎn)E文件74、下列屬于文件形式特征的有（DE）。A內(nèi)容提要B主題詞C分類號(hào)D檔號(hào)E文件編號(hào)75、檔案利用的基本類型有(ABC).A學(xué)術(shù)利用B實(shí)際利用C普遍利用D家庭利用E專家利用76、為普通公民提供利用服務(wù)的方式有（ABCDE）。A檔案館咨詢B展覽會(huì)C教育活動(dòng)D出版物E廣播電視宣傳77、人事檔案的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在（ABCDE）。A現(xiàn)實(shí)性B專指性C、真實(shí)性D動(dòng)態(tài)性E機(jī)密性78、人事檔案轉(zhuǎn)遞的要求是（ABD）。A及時(shí)B準(zhǔn)確C周密D安全E認(rèn)真79、會(huì)計(jì)檔案的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在（ABCD）。A專業(yè)性B整體性C廣泛性D固定性E專指性80、聲像檔案的種類主要有（ABCDE）。A照片檔案B唱片檔案C磁帶錄音D光盤檔案E影片檔案81、收集照片檔案要求做到（ADE）。A完整性B全局性C科學(xué)性D一致性E規(guī)范性82、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列（）規(guī)定清償：A．已抵押登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C抵押未登記的按照債權(quán)比例清償參考答案：ABC83、下列選項(xiàng)屬于房產(chǎn)測(cè)量基本內(nèi)容的是（ACDE）。A、房產(chǎn)平面控制測(cè)量B、房屋高程測(cè)量C、變更測(cè)量D、房產(chǎn)調(diào)查E、房產(chǎn)圖繪制84、計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件是(ABCE)：A、結(jié)構(gòu)牢固B、有頂蓋C、有圍護(hù)物D、有審批文件E、層高在2.2米以上85、參與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（CE）A、為多幢服務(wù)的配電室B、幢與幢之間連接的通廊C、建筑外半墻D、人防工程E、幢內(nèi)管道井86、下列選項(xiàng)中屬于可以計(jì)算全部建筑面積的是(BCE)A、與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊B、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯C、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E、與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫87、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是(ABCE)A、按文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)侭、按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)侰、分?jǐn)傄源睘閱挝籇、小區(qū)公用設(shè)施用按面積比例分?jǐn)傊粮鞔盓、整棟房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒?8、房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容有(ABCD)A、界址測(cè)量B、境界測(cè)量C、陸地交通測(cè)量D、水域測(cè)量E、航空攝影測(cè)量89、房產(chǎn)測(cè)繪可以采用的基準(zhǔn)是(AC)A、1980西安坐標(biāo)系B、1985國(guó)家高程基準(zhǔn)C、地方坐標(biāo)系D、假定高程E、1954北京坐標(biāo)系90、房屋測(cè)量草圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容有(AD)A、指北方向線B、房屋用地用途類別C、有關(guān)地理名稱及門牌號(hào)D、住宅樓單元號(hào)E、房屋建筑結(jié)構(gòu)91、不計(jì)算建筑面積的范圍包括(ABCD)A、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊B、騎樓、過(guò)街樓的底層以及穿過(guò)房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下層中的水池D、非落地的凸窗E、屬永久性建筑有柱的車棚92、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括(ABD)A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣eD、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積E、共有墻體面積93、抵押合同一般包括下列條款：A、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；C、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；D、擔(dān)保的范圍參考答案：ABCD94、當(dāng)權(quán)利滅失時(shí)應(yīng)當(dāng)由（）和（）共同申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。A、抵押人B、抵押權(quán)人參考答案：AB95、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：A、登記申請(qǐng)書；B、申請(qǐng)人的身份證明；C、已登記備案的商品房預(yù)售合同；D、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；E、其他必要材料參考答案：ABCDE96、人民法院生效的法律文書包括（）。A、判決書B栽定書C、調(diào)解書參考答案：ABC97、抵押權(quán)具有（）特性。A從屬性B不可分性C特定性D物上代位性E順序性F追及性參考答案：ABCDEF98、公證機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與公證有以下（）種形式。A對(duì)贈(zèng)與人的贈(zèng)與書進(jìn)行證明B對(duì)受贈(zèng)人的受贈(zèng)書進(jìn)行證明C對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行證明參考答案：ABC99、下列情形的，哪些房屋不得出租：（A、B、C、D、E、F、G、H、I）（A）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（B）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；

（C）共有房屋未取得共有人同意的；

（D）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（E）屬于違法建筑的；

（F）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（G）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（H）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（I）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。100、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的材料：（A、B、C）

（A）租賃合同；

（B）房屋所有權(quán)證書；

（C）當(dāng)事人的合法證件（包括身份證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位法人代碼證等）。101、有情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（A、B、C）

（A）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（B）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（C）當(dāng)事人協(xié)商一致的。102、房屋租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃合同，合同應(yīng)具備以下哪些條款：（A、B、C、D、E、F、G、H、I、）

（A）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（B）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（C）租賃用途；

（D）租賃期限；

（E）租金及交付方式；

（F）房屋修繕責(zé)任；

（G）轉(zhuǎn)租的約定；

（H）變更和解除合同的條件；

（I）當(dāng)事人約定的其它條款。103、承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋：（A、B、C、D、E、F、G、H）（A）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（B）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（C）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（D）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

（E）公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；

（F）租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（G）故意損壞承租房屋的；

（H）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

104、房屋租賃當(dāng)事人有下列行為之一的，房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)