地產(chǎn)項目融資合同實例

福建**置業(yè)項目調(diào)查報告借款人：福建**置業(yè)借款金額：人民幣15000萬元整借款期限：一年借款利率：20%/年借款用途：用于購買寧德市霞浦縣新火車站邊上土地，該土地面積占地180畝，土地面積約120000平方米。抵押情況：福建**置業(yè)股權(quán)100%質(zhì)押或100%股權(quán)過戶及法人代表變更（注冊資金人民幣5101萬元），登記于我公司名下（可以不操作）。福建**置業(yè)自有位于福州市晉安區(qū)福馬路珠寶大廈商品房用地，土地使用面積5386平方米，土地使用證編號：榕國用（2023）字第33434200783號，總建筑面積39708.6平方，其中辦公建筑面積25595.4平方米，商業(yè)建筑面積5413.4平方米提供抵押擔(dān)保，抵押登記于我公司名下。以我司在寧德市成立的項目公司（其中我司持有股權(quán)95%，借款人持股5%）購買寧德市霞浦縣新火車站邊上土地（土地使用面積120000平方米，根據(jù)與政府相關(guān)人員口頭的約定，成交價約為19800萬元）。操作方式：首先辦理福建**置業(yè)借款人民幣15000萬元相關(guān)手續(xù)，由借款人福建**置業(yè)與我司簽訂《借款合同》，約定：福建**置業(yè)股權(quán)100%質(zhì)押或100%股權(quán)過戶及法人代表變更（注冊資金人民幣5101萬元），登記于我公司名下（股權(quán)質(zhì)押或過戶可以不操作）。辦理福建**置業(yè)名下上述福州市晉安區(qū)福馬路珠寶大廈項目土地抵押登記到我司名下的相關(guān)手續(xù)。借款專項用于購買寧德市霞浦縣新火車站邊土地。福建**置業(yè)基本情況介紹鴉福建客誠信濤置業(yè)暗有限朗公司定資料悠：寨客戶渣全稱傳福建版**她置業(yè)岡有限刺公司炕注冊熄地址效福州菠市鼓報樓區(qū)撤東街籌營業(yè)際執(zhí)照步號碼挖注冊笑時間明09侍年新12旺月征注冊蝦資本宣51倉01襲萬籠所有剖制性訴質(zhì)守有限寬責(zé)任樸公司霜實收壟資本兼51饑01慧萬勁凈資暑產(chǎn)鳥法定晃代表奮人尤陳辮**完鬼國籍幅中國議經(jīng)營桿范圍姑房地泡產(chǎn)開秒發(fā)、令經(jīng)營昨股本贏結(jié)構(gòu)篇股東歪名稱網(wǎng)出資杯方式評認(rèn)繳蓬出資焰額珠實繳奧出資據(jù)額律占比告增資災(zāi)時間揪福建退**兇房地涉產(chǎn)開遵發(fā)有棉限公昂司到貨幣缸及實估物望25神00泡萬元倍25測00打萬元續(xù)49吧.0席1%紡20死10哈-2狹-2明1星陳剖**罰貨幣眾26波01妨萬元戒26惑01砌萬元勢50鄙.9說9%搶20蛾10巖-7富-2共2羊其中正：貨續(xù)幣出晴資額乎33賊67算.9秧萬元顛人民抓幣安土地構(gòu)使用射權(quán)出簽資額押17疏33面.1示萬，鹽于勺20潤10兼-2暗-5漸過戶精于公添司名玩下。嬌抵押裳物情羅況分削析氏福州紀(jì)市珠壟寶大社廈違所有諷權(quán)邪福建鋸**躲置業(yè)量有限重公司狹權(quán)證究號角榕國斤用（帆20霞10奇）第扁33蘿43命42水00肢78差*嚷土地賭坐落筒福州雅市晉糞安區(qū)省福馬難路消使用佳權(quán)面窯積谷53陸86臉㎡眉總建暈筑面灘積宅39餐70岔8鞏㎡敗，地茶上面喇積幕31承00股8捏㎡磁評估例總價恭1盜83茄40泉萬元脹評估擊單價外59膝10專元洞/迅㎡耍寧德透霞浦匠火車停站旁雹土地肺所有甘權(quán)超尚未田掛牌喇的商蒜品房裳用地仗權(quán)證蝦號擱土地翻坐落并寧德鴿市霞緊浦縣留使用齒權(quán)面畏積暈12搞00她00院㎡霧總建溫筑面政積盒38鞭萬平押方米獎評估歡總價招19盆80潔0沸萬元雅（按招實際居繳納說地價習(xí)計算河）崖評估馳樓面池單價夕52庸0夠元算/閑㎡曠（一駁）抵潮押物貴情況熟根據(jù)匆企業(yè)祖提供矮的相姻關(guān)資礙料，燙該土己地為嫩福建圓**宣置業(yè)稠有限嘗公司睛于巡20奴10辱年李2頃月取好得土渴地使網(wǎng)用權(quán)噸。它1悼、福勝州晉訴安區(qū)糕福馬噸路珠添寶大摩廈周榴邊環(huán)胞境歇該地穗塊位雷于福誠州市災(zāi)晉安滲區(qū)福軌馬路弄，南肢側(cè)為么珠寶尼城商次業(yè)住縱宅小螺區(qū)，癥東側(cè)獸為好激又多受超市紋，北思側(cè)毗偷鄰福繼馬路柜，西塑側(cè)為鉤永升命城市火花園爹。周脊邊銀慘行，揉學(xué)校選，超山市等汁相關(guān)除生活陜配套清設(shè)施兔較為努完善拾。該籃地塊托周邊葡商品偏房售嶺價在碧90西00碼-1怎20金00判元攔/污㎡，嶼西側(cè)爽永升限城市怕花園乘店面鋒售價眠在農(nóng)40圣00抬0-血54痕00冒0仗元趙/茂㎡，機整體圾區(qū)域余價值累還是保較為翁理想視。樓2淹、霞洞浦新陡火車夢站周貞邊環(huán)斃境手霞浦封火非車站宵位于繳距縣佩城紐5全公里確處，奉火車玩站綜幅合樓綱距縣如空海雷紀(jì)念個堂僅和50筆0資米黑。該沙縣按途赤岸旅宗教隱旅游繪區(qū)的副總體摟規(guī)劃魔在赤革岸建港立一借個占構(gòu)地約擴30黑畝的頃“區(qū)空海術(shù)大師丘紀(jì)念妖堂鑰”線，購里面維有以舍仿唐就街和敞日本泰街為確中心三的景泊觀設(shè)蠟施，在火車順站建單筑風(fēng)務(wù)格設(shè)肺計將輕與空建海城悼相協(xié)懷調(diào)。彎（二延）抵床押率初分析華1根、霸晉安頭區(qū)福斤馬路格珠寶殲大廈沉土地匪使用費面積偵53村86傻平方奇米捕，宅總建票筑面穩(wěn)積扛39蹤70該8.零6魔平方尋，其忽中辦脖公建葡筑面懼積勾25僵59災(zāi)5.凡4持平方辱米，圖商業(yè)包建筑丘面積說54濁13寬.4苗平方朱米借，表根據(jù)預(yù)周邊分樓盤壞銷售灰均價踩約喝10遙00庫0沈元譜/良㎡總，一控樓商失業(yè)店涉面均挽價約曠45鹽00擋0米元碎/丹㎡療，初包步評罵估總送價值燥約為速35約59泡5濾萬元甜，扣郊除建掏工費冶用及斤相關(guān)阿稅費專每平拍方按重30因00延元計勸算，悠扣除黃15隙%航利潤旦，該灰項目商土地甘實際杜價值碰約為尸18士34囑3們?nèi)f。被救酸2己、寧仆德霞殿浦火沒車站牧旁地蜓塊，自土地梳使用霞面積潔18縣0涼畝約識12虧00此00計平方包米，我為單玻向拍父賣，賴拍賣賀價格街為杏11腹0壺萬炕/蹈畝，岸總價挎值為煮19漏80遍0胡萬元第；已晚獲知波該土那地審泛批后推的容設(shè)積率獨為綿3.夜2-清3.準(zhǔn)5壽，綠虛化率井為洪25漠%-緩30錢%恨，折偵合總毫建筑梁面積攏約為響38流萬平炭方米易，樓弄面價惜52籮0霜元畝/俊㎡常。故綜合旱抵押梳率她=1伍50籠00珠萬元昆/令（互18足34因3拳萬元巡+1換98脈00漁萬元脂）譯*1少00企%=柳39舊%哭三、禽操作襪方式招資金恩使用運情況莊我司揭與借頃款方撕簽訂宣借款董合同注福建盟**氏置業(yè)鋤有限筆公司陷10沙0%箭股權(quán)附質(zhì)押矩或變廣更于柏我司點名下茫后，攜福建胃**蛛置業(yè)雪有限扇公司景名下問的晉師安區(qū)話福馬梅路珠壇寶大盾廈項丈目地滋塊應(yīng)劈立即倆辦理續(xù)抵押層過戶畏登記晝于我訪司名杯下。姥（股已權(quán)可風(fēng)以不落辦理題變更痕或登糧記，祥僅辦常理土禮地抵毀押手涼續(xù)）占我司貢將軟15發(fā)00乒0眉萬借密款轉(zhuǎn)困入寧山德項數(shù)目公爸司專座項用臥于購遺買寧瑞德霞并浦火旱車站忌旁地散塊。女五申、還?？顏黼m源粉借款炎人還傻款來若源主晝要有乞以下許2腸個途沃徑：摘福建瞞**灶置業(yè)梅有限誰公司京已同薪北京夏中信返信托絨就其機名下泥珠寶陡大廈時地塊與達(dá)成絡(luò)協(xié)議嘆，由箏中信餃信托絹出資聰籌建哀。該弦筆籌竿建款法可歸減還借扁款。癥福州肢鼓樓單區(qū)東宗街口堅閩江貿(mào)房地籃產(chǎn)名蘆下商墳貿(mào)大帶廈，奏福建踩**除置業(yè)接有限繼公司睬占有染其刮55設(shè)%馬股權(quán)籌，該屑大廈闊層高輔22添層，始總建埋筑面抱積約駐40零00鴉0近㎡，爛其中惱1-旅5古層為破商場脈，商鴿場面舅積約懷為恩80覽00撫㎡，唯現(xiàn)已示建到豈9娛層。筑商場健出售搜單價建約為監(jiān)10離-2區(qū)0棄萬枯/蹲㎡，舞商住膝樓出刻售價余約湖2-萌3賓萬蟲/井㎡。常按照呢55適%重股權(quán)努收益雄可歸雅還借害款。范六、司風(fēng)險鉤分析赴1籌、福儲建啄**獨置業(yè)居有限去公司陜名下席珠寶糞大廈株項目字還未掀動