別墅物業(yè)房屋維修管理規(guī)定

別墅物業(yè)房屋維修管理規(guī)定第一章總則第一條目的為了規(guī)范別墅物業(yè)的房屋維修管理工作，提高別墅物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)情況制定本規(guī)定。第二條適用范圍本規(guī)定適用于別墅物業(yè)所有居民的房屋維修管理工作。第三條維修范圍居民所居住的房屋內(nèi)的以下事項(xiàng)均屬維修范圍：水、電路管道及設(shè)備；門(mén)、窗、樓梯等鋼木制品及五金用品；墻壁、地面、天花及裝飾面構(gòu)件；消防設(shè)施和電梯設(shè)備。第二章維修流程第四條報(bào)修1.居民有維修需要時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)報(bào)修，按要求填寫(xiě)維修申請(qǐng)單。物業(yè)收到維修申請(qǐng)單后，應(yīng)盡快上門(mén)勘察維修情況，如現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)需要維修，則與業(yè)主確認(rèn)維修時(shí)間；如不需要維修，則告知業(yè)主維修原因或取得業(yè)主同意后提供其他維修方案。第五條維修合同物業(yè)應(yīng)委托正規(guī)維修單位進(jìn)行維修，并履行簽訂維修合同的手續(xù)，確保維修質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益。物業(yè)應(yīng)要求維修單位提供合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、勞動(dòng)合同等手續(xù)。第六條維修驗(yàn)收物業(yè)應(yīng)在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求，并填寫(xiě)驗(yàn)收單。如業(yè)主不滿意維修質(zhì)量，物業(yè)應(yīng)糾正或要求維修單位重新維修，直至滿意為止。第七條費(fèi)用處理物業(yè)應(yīng)根據(jù)維修合同按時(shí)向維修單位支付維修費(fèi)用。居民應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會(huì)決定繳納維修費(fèi)用。如居民未按時(shí)繳納維修費(fèi)用，物業(yè)有權(quán)采取法律途徑追繳。第三章其他規(guī)定第八條維修資金來(lái)源物業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)的一定比例用于維修基金，保證維修資金來(lái)源充足。物業(yè)維修基金不得挪作他用，應(yīng)按照管理?xiàng)l例?？顚Ｓ谩５诰艞l維修任務(wù)分配物業(yè)應(yīng)制定維修任務(wù)分配制度，確保各項(xiàng)維修任務(wù)得到經(jīng)濟(jì)、合理的調(diào)配。物業(yè)應(yīng)根據(jù)緊急程度、維修類型等情況合理安排維修任務(wù)。第十條維修政策宣傳為了讓居民了解物業(yè)的維修政策，物業(yè)應(yīng)定期向居民宣傳本規(guī)定及其他相關(guān)政策。第四章附則第十一條生效日期和制定機(jī)關(guān)本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，制定機(jī)關(guān)為物業(yè)管理委員會(huì)。第十二條修改與解釋本規(guī)定如需修改，應(yīng)由物業(yè)管理委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定。本規(guī)定的解釋權(quán)歸物業(yè)管理委員會(huì)所有。結(jié)束語(yǔ)本規(guī)定的制定旨在提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障居民權(quán)益，