大禹古鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告書

伏山鎮(zhèn)大禹古鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告項目1、項目名稱：中華大禹古鎮(zhèn)現(xiàn)代生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)園2、主管單位：寧陽縣伏山鎮(zhèn)人民政府3、可行性報告編制單位：鴻福澤潤（泰安）管理有限公司4、項目承辦單位：江蘇揚州郭氏地產(chǎn)實業(yè)有限公司泰安市福蓮源素食發(fā)展有限公司5、項目地點：伏山鎮(zhèn)大禹景區(qū)6、建設性質(zhì)：新建7、投資估算：3億8、經(jīng)濟效益：年可實現(xiàn)產(chǎn)值3億元，實現(xiàn)利潤3000萬元

項目概述寧陽縣大禹現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游項目是由泰安市福蓮源素食有限公司計劃開發(fā)建設的，項目計劃選址在伏山鄉(xiāng)大禹旅游開發(fā)區(qū)地塊。該項目以建設社會主義新農(nóng)村帶領農(nóng)民實現(xiàn)小康為宗旨，通過發(fā)展生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)及本地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，帶動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的發(fā)展。走出一條優(yōu)質(zhì)、低耗、高效、環(huán)保的致富新路，從而提高經(jīng)濟效益，社會效益和生態(tài)環(huán)境效益，達到現(xiàn)代化國際化標準的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游目標。本項目采取“公司+項目+分園的模式進行建設生產(chǎn)與經(jīng)營管理。項目將緊緊圍繞綠色生態(tài)與有機產(chǎn)業(yè)兩大主題，形成一個以特色產(chǎn)品開發(fā)與良種繁育、有機肥料、潔凈能源綜合利用到農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、儲運、物流、貿(mào)易、批發(fā)網(wǎng)絡、出口創(chuàng)匯、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假等一個完整的綠色生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。項目估算總投3億元，其中投資公司投1億元，項目融資1億元，分園各戶投資1億萬元。整個項目建設期為五年（2013年3月至2018年3月），分三期完成，一期工程是以“五位一體生態(tài)循環(huán)溫室”為主體的生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園區(qū)建設；預計兩年內(nèi)完成，建五位一體生態(tài)循環(huán)溫室20棟；二期工程項目的基礎設施及伏山“農(nóng)家樂”生態(tài)觀光游區(qū)建設，預計一年內(nèi)完成，主要是美化完善生態(tài)莊園，以供游客自助服務。三期工程為溫泉旅游休閑度假村，實現(xiàn)單體別墅和星級酒店于一體的溫泉休閑度假中心，建設成三縣市匯聚旅游度假的星級酒店；工期計劃用二年時間完成。項目建設完成后，可實現(xiàn)項目年主營業(yè)務收入9000萬元，可實現(xiàn)年利稅900萬元。第二章項目建設內(nèi)容及技術(shù)可行性分析該項目建設以保護沙土資源、保護水資源、保護生態(tài)環(huán)境為基本建設原則。項目建設主要由以下三部分內(nèi)容組成：（一）以“五位一體生態(tài)循環(huán)溫室”為建設主體的社會主義新農(nóng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園區(qū)建設；（二）以提升本地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主導的民俗生態(tài)農(nóng)業(yè)自助觀光游區(qū)建設；（三）以休閑養(yǎng)生文化為載體的溫泉度假中心，促進和發(fā)展中醫(yī)養(yǎng)生文化。一、生態(tài)莊園建設該項目區(qū)建設共由五位一體組合式生態(tài)溫室區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)、現(xiàn)代有機科研區(qū)三部分組成。1、組合式生態(tài)溫室建設該項目擬建組合式生態(tài)溫室20棟，五位一體組合式生態(tài)溫室的突出特點是：生態(tài)良性循環(huán)，延伸食物鏈，真正達到互補、互促、互為利用，加強物流、能流循環(huán)。太陽能使溫室內(nèi)、禽舍內(nèi)冬季有一個使植物生長的良好溫度，禽、畜有一個好的生長溫度，但是光有溫度還不夠，還需要有氣體交換空氣流通，禽畜呼吸是呼出CO2，傳到蔬菜溫室，據(jù)測10頭100斤以上的豬可使一畝的蔬菜溫室CO2含量達到300PPm以上。這就保證了冬季密閉型蔬菜溫室內(nèi)蔬菜生長有足夠的光合作用，而蔬菜光合作用放出的CO2傳于畜舍內(nèi)使禽畜呼吸到充足的氧氣。通過動植物的氣體互換達到增產(chǎn)保質(zhì)提效之功能。五位一體日光溫室，是以太陽能為動力，把作物種植技術(shù)、畜禽養(yǎng)殖技術(shù)、沼氣發(fā)酵技術(shù)、廁圈積肥技術(shù)有機結(jié)合起來，形成在日光溫室內(nèi)種植區(qū)、畜禽舍、沼氣池、廁所優(yōu)化組合，將各項技術(shù)組裝集成、融合滲透，達到整體大于個體之和的效果，“種、養(yǎng)、沼、廁、冷棚”五位一體日光溫室生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)增溫提效，良性循環(huán)，組建成一個高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗的生態(tài)型農(nóng)業(yè)體系。沼氣池建在溫室一端地下，沼氣池上蓋即是畜床，進料口設在畜舍內(nèi)，沼氣池內(nèi)出料口設在畜舍與蔬菜溫室交界的隔墻外，即蔬菜溫室內(nèi)。這樣畜糞尿直接進入沼氣池內(nèi)，每一天都有新鮮糞便進入，每一天都是產(chǎn)氣高峰，太陽能、畜體溫傳入沼氣池內(nèi)，這樣沼氣池內(nèi)溫度一年四季都可達到24度左右，一年四季都處于產(chǎn)氣高峰。這樣一個20立方米的沼氣池，不但可以解決做飯、炒菜、燒水的問題，還可解決冬季溫室取暖問題，增加光照、增加CO2，還可誘殺白粉虱等害蟲。生產(chǎn)沼氣后的沼渣、沼液，是經(jīng)過厭氧菌分解過的有機物，不但沒有了臭氣，而且成為一種含有各種微量元素的速效全肥，可直接作為蔬菜基肥，追肥葉面噴肥，不但沒有任何蟲卵、寄生蟲，而且還有一定殺菌作用。種植蔬菜基本不用化肥，不用農(nóng)藥，產(chǎn)品完全達到AA級綠色食品的標準。2、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地建設圍繞生態(tài)農(nóng)業(yè)市場需求，突出地方“名、特”產(chǎn)品特點，在該區(qū)域內(nèi)建設年可加工300噸蔬菜、總占地5000平方米的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工基地。其中：建1000平方米農(nóng)產(chǎn)品加工廠；建占地4000平方米的生態(tài)養(yǎng)殖場。農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)主要是加工蔬菜、大棗、菇類等，供應國內(nèi)各大超市銷售及出口貿(mào)易。3、現(xiàn)代有機科研區(qū)建設現(xiàn)代有機生態(tài)園科技辦公區(qū)建設主要包括建一棟10000平方米科技研發(fā)科研大樓內(nèi)設：科技創(chuàng)業(yè)園、人才培訓中心園、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易洽談廳、物聯(lián)網(wǎng)園區(qū)、成品質(zhì)量檢驗室、測土配肥及農(nóng)業(yè)科技培訓教育中心，達到國內(nèi)建設一流水平。二、民俗生態(tài)農(nóng)業(yè)自助觀光游區(qū)建設民俗自助觀光游區(qū)該項目主要分為5項：自助采觀摘；農(nóng)家院餐廳；汶水新湖；民俗自助村；中醫(yī)養(yǎng)生休閑區(qū)。自助采摘區(qū)有特色水果若干種，辦葡萄節(jié)，茶葉節(jié)等，游客自助采摘。農(nóng)家院餐廳：地方特色的農(nóng)家院餐廳，為游客們提供特色風味綠色農(nóng)家飯菜；民俗自助村建設；按照農(nóng)家風情建設北京四合院的房子進行裝飾、裝修，對外招租旅游觀光，房前屋后土地建家庭菜園。汶水新湖：建設水上游樂項目，連通大汶河水，行成水上娛樂樂園。中醫(yī)養(yǎng)生休閑區(qū)，利用中醫(yī)藥材，建設中醫(yī)養(yǎng)生堂，供游客和市民學習體驗養(yǎng)生中醫(yī)文化。三、大禹溫泉度假中心（詳細方案特做）；單體別墅群和溫泉度假星級酒店。以大汶河水和沙土原味為載體，建設成寧陽汶水獨具特色的溫泉度假中心；第三章項目進度和實施方案一、項目進度及實施方案整個項目建設期為5年，分三期完成，自2013年5月至2018年5月，一期工程為以“五位一體生態(tài)循環(huán)溫室”為主體的生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園區(qū)建設，自2013年5月至2015年5月兩年完成，建五位一體生態(tài)循環(huán)溫室20棟。二期工程是項目的基礎設施及民俗“農(nóng)家樂”生態(tài)觀光游區(qū)建設預計在2015年至2016年一年內(nèi)完成。三期方案預計在2016年-2018年完成。第四章項目預期成果和考核目標一、項目預期成果工程生態(tài)莊園區(qū)建設主要是以“五位一體生態(tài)循環(huán)溫室”為主體的生態(tài)莊園建設，項目建設將采取示范-推廣-普及-擴大循序漸進的原則，進行統(tǒng)籌規(guī)劃布局，建五位一體循環(huán)生態(tài)溫室20棟。完成農(nóng)業(yè)科研基地、農(nóng)產(chǎn)品加工基地、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設。年生產(chǎn)、加工綠色有機蔬菜5000噸;可年出欄生豬2000頭；羊1000只；雞鴨2萬只；年產(chǎn)綠色禽蛋16000公斤生態(tài)觀光旅游項目，民俗自助觀光游區(qū)：自助采摘、觀景區(qū)；農(nóng)家院餐廳；汶水新湖；民俗自助村，中醫(yī)養(yǎng)生寨。年接待旅游觀光游客60萬人次，旅游收入達到3000萬元。二、項目建設考核目標（1）建設一個綠色、生態(tài)、自然，生產(chǎn)生活環(huán)境文明優(yōu)雅、富裕和諧的新型農(nóng)村。（2）建設一個從農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、冷藏、儲運到營銷、出口貿(mào)易完整的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品基地。（3）構(gòu)建一個集生態(tài)農(nóng)業(yè)科學生產(chǎn)技術(shù)開發(fā)、引進、轉(zhuǎn)化、示范體系，攻克和解決綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)及重大難點問題，使其成為生態(tài)農(nóng)業(yè)科研技術(shù)服務、培訓中心和生產(chǎn)力促進中心。（4）建成一個具有國內(nèi)外市場競爭力的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的中心區(qū)、示范區(qū)、輻射區(qū)、旅游觀光區(qū)，推動本地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的快速發(fā)展。第五章項目經(jīng)濟和社會效益分析一、項目經(jīng)濟效益評價1、生態(tài)觀光旅游農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟效益該項目建成后，預計實現(xiàn)日均接待觀光游客500人次，月均接待游客15000人次，全年可接待游客18萬人次。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游客以平均每人次消費100元計算，全年該項收入可達到1800萬元，另外再加上游客的住宿、交通、娛樂、購物等項目消費，每位游客以人均消費100元計算，全年該項收入為1800萬元，這樣，該生態(tài)觀光旅游項目全年可實現(xiàn)經(jīng)濟總收入3600萬元，可實現(xiàn)利稅360萬元。2、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟效益該項目按照發(fā)展規(guī)劃投資建設，不僅生態(tài)農(nóng)業(yè)種植面積可達200畝。項目建成100%達產(chǎn)后，可年生產(chǎn)加工綠色有機蔬菜450噸，各類干鮮水果75噸，加工綠色肉、蛋50噸，產(chǎn)品外銷占生產(chǎn)總量的50%以上，出口創(chuàng)匯額達到20萬美元以上。全年可實現(xiàn)產(chǎn)值5400萬元，實現(xiàn)利540萬元。綜上，該項目建成達產(chǎn)后，企業(yè)可實現(xiàn)全年營業(yè)及銷售收入9000萬元，可實現(xiàn)利稅900萬元。3、酒店項目另做方案。二、項目的社會效益評價1、該項目是企業(yè)、市民、政府三方受益的項目，可以帶動當?shù)剞r(nóng)民實現(xiàn)致富奔小康之路，促進了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，還對本地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的推廣普及起到示范作用。如果該項目在本地區(qū)實現(xiàn)普及百村萬戶的目標，本地區(qū)農(nóng)村可實現(xiàn)年國民經(jīng)濟收入翻兩翻，這樣就可提前進入小康水平。2、繁榮了社會經(jīng)濟。生態(tài)農(nóng)業(yè)建設項目模式改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)格局和方式，將冬閑變成冬忙，使淡季變成了旺季，反季蔬菜的大量上市繁榮了市場、繁榮了經(jīng)濟，強有力的豐富了城市的“菜籃子工程”。3、擴大了社會就業(yè)，農(nóng)村改革后勞動生產(chǎn)率大大提高，因而出現(xiàn)了大量的剩余勞動力和剩余時間，這些都給社會就業(yè)增加了負擔，生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展壯大，擴大了社會勞動力需求。4、改善了旅游居住環(huán)境。該項目的建設實施，最大的收益者是村民，除年經(jīng)濟收入比原來提高了6-7倍外，居住環(huán)境大大改善。5、提高了當?shù)卮迕竦乃刭|(zhì)。地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，村民的高收入以及優(yōu)越的生活環(huán)境，高科技的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，必然使形成學文化、學技術(shù)、講衛(wèi)生、講文明、講團結(jié)的社會風尚，使村民自覺組成合作社組織，加入公司工會，參加各類教育培訓，逐步提高村民的素質(zhì)。三、生態(tài)環(huán)境效益的評價1、保護了生態(tài)自然環(huán)境。通過河道治理、退耕還林、禁牧、綠化等措施達到了涵養(yǎng)水源、保護植被、防風固沙、防止水土流失、凈化空氣、保護環(huán)境的目的。2、該生態(tài)農(nóng)業(yè)建設項目將成為生態(tài)環(huán)境的凈化工廠，通過循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的開發(fā)、利用，徹底改變農(nóng)村生產(chǎn)、生活“臟、亂、差、臭”的環(huán)境。第六章項目結(jié)論通過項目的可行性研究，對該生態(tài)農(nóng)業(yè)項目得出以下結(jié)論：一、該項目屬建設社會主義新農(nóng)村，幫助當?shù)刂赂槐夹】档捻椖?，同時又是推動本地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的農(nóng)業(yè)科技項目，符合我國的“十二五”發(fā)展規(guī)劃精神及國家的重點扶持產(chǎn)業(yè)政策。二、該生態(tài)農(nóng)業(yè)項目符合本地區(qū)農(nóng)村社會自然、環(huán)境資源的實際情況，是當?shù)厝嗣裾罅χС值闹攸c扶持的項目。三、該項目當?shù)卣J可。因為該項目最大的收益者是本地農(nóng)民，另外有大量的參與，將給本地區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)的推廣與普及起到積極的推動作用。四、該項目產(chǎn)品及產(chǎn)品市場前景好。綠色有機食品是二十一世紀人們食品消費的主流產(chǎn)品，綠色有機食品市場容量博大，發(fā)展空間廣闊，前景極其可觀。五、該項目經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)環(huán)境效益好。該項目經(jīng)濟評價各項指標較好，項目的社會效益、生態(tài)環(huán)境效益俱佳。項目資金分配一覽表（預算）序號項目名稱建設工程設備合計（萬元）一生態(tài)莊園建設9000200018000.001五位一體生態(tài)溫室300010002生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品科技研發(fā)基地2000500（1）生態(tài)農(nóng)業(yè)科研所（科技樓）2000300（2）有機食品研究檢測中心8002003有機食品加工基地3000700（1）果蔬初加車間1500200（2）果蔬精細加工車間15005004農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場1000300二生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游區(qū)150050020001自助采摘區(qū)100502農(nóng)家院餐廳200503汶水新湖5001004民俗自助村2001005中醫(yī)養(yǎng)生區(qū)500200三溫泉度假村6000400010000項目在建設進度生態(tài)莊園建設（生態(tài)莊園建設（2013-2017）有機食品加工基地（2014）↓↓↓有機食品加工基地（2014）批發(fā)市場2014休閑娛樂中心批發(fā)市場2014休閑娛樂中心科技研發(fā)基地（2014-2015）組合式生態(tài)溫室建設（2013-2015）（）↓↓↓↓研究檢測中心生態(tài)農(nóng)業(yè)科研所生態(tài)溫室研究檢測中心生態(tài)農(nóng)業(yè)科研所生態(tài)溫室沼氣池觀光旅游區(qū)（2013-2014）↓觀光旅游區(qū)（2013-2014）農(nóng)家院餐廳（2014）↓↓↓↓農(nóng)家院餐廳（2014）養(yǎng)生中醫(yī)區(qū)（2014養(yǎng)生中醫(yī)區(qū)（2014））汶水新湖（2013-2015）自助采摘區(qū)（2014）20↓溫泉度假區(qū)（2015-2017）溫泉度假區(qū)（2015-2017）預期效果圖一撇1、生物鏈的循環(huán)系統(tǒng)圖苗圃園葡萄園薄膜育苗及花卉水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱及建設單位 11.2可行性研究報告編制依據(jù) 11.3可行性研究報告的研究范圍 11.4推薦方案與結(jié)論 2第二章項目提出的背景與必要性 92.1企業(yè)概況 92.2項目提出的背景 102.3項目提出的必要性 14第三章市場分析及預測 193.1中小企業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀 193.2公共服務平臺前景展望 20第四章建設規(guī)模和服務模式 224.1建設規(guī)模 224.2服務設計方案 22第五章項目選址與建設條件 275.1建設地址 275.2建設條件 275.3廠址評述 325.4征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 33第六章項目技術(shù)、設備及工程方案 346.1設計原則 346.2項目組成 356.3項目設備方案 496.4總圖運輸 586.5建筑工程 586.6給排水 616.7供電 636.8通信 656.9供熱 65第七章原輔材料及燃料動力供應 677.1原輔材料供應 677.2燃料及動力供應 67第八章環(huán)境保護 698.1編制依據(jù)與范圍 698.2環(huán)境污染及環(huán)保措施 708.3環(huán)保機構(gòu)設置 718.4綠化 728.5環(huán)境影響評價 72第九章節(jié)能方案 749.1編制依據(jù) 749.2項目能源消耗指標分析 769.3項目能源供應狀況 779.4項目節(jié)能措施 779.5能耗指標及節(jié)能效果分析 819.7節(jié)能管理 859.8節(jié)能結(jié)論 86第十章消防 8710.1編制依據(jù) 8710.2工程概述 8710.3運行方案特點及安全措施 8810.4消防措施 8910.5消防措施及安全性 91第十一章勞動安全衛(wèi)生 9211.1編制依據(jù) 9211.2采用標準 9311.3工程主要危害因素分析 9411.4勞動安全衛(wèi)生防范措施 9611.5勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設置及人員配備 9811.6勞動安全衛(wèi)生投資估算 9811.7預期效果及評價 99第十二章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓 10012.1企業(yè)組織 10012.2勞動定員 10012.3人員來源及培訓 100第十三章項目實施計劃 10313.1項目實施計劃建議 10313.2項目實施計劃及達產(chǎn)計劃 10313.3工程管理 103第十四章投資估算與資金籌措 10514.1投資估算 105\l"_Toc3