某地產(chǎn)項(xiàng)目投資報(bào)告

目錄摘要一、項(xiàng)目概況二、市場分析1、社會經(jīng)濟(jì)2、房地產(chǎn)市場三、開發(fā)模式1、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2、方案比較3、開發(fā)策略四、開發(fā)成本1、銷售單價確定2、成本費(fèi)用構(gòu)成五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1、盈虧平衡分析2、敏感性分析3、風(fēng)險性分析六、附件列表摘要障A馬、誘關(guān)于訊對張粗王莊稈項(xiàng)目霞投資腿機(jī)會案分析紡的主秤要目然的：補(bǔ)為投趁資者問在該寫地段擋進(jìn)行拌投資伐決策嬸提供登依據(jù)亡，并師根據(jù)零投資旦機(jī)會弄的分成析對田本項(xiàng)綱目潛幻在的童經(jīng)濟(jì)偏效益概進(jìn)行證分析儀。誘B潮、主麗要假其設(shè)前光提：訊沒有京自然月及社給會環(huán)攻境的擇變化檔；房讓地產(chǎn)移開發(fā)說按現(xiàn)闖行的義法律倡、規(guī)名范、柴政策義來執(zhí)添行；簡報(bào)告破中所談涉及嫩的利蓮率等煩財(cái)務(wù)續(xù)內(nèi)容卸一律律按照音報(bào)告討撰寫托日為者基準(zhǔn)劈；報(bào)殘告中超所涉樂及的誠物業(yè)刻售價獎均為訊當(dāng)時氣當(dāng)?shù)啬Х康鼐挟a(chǎn)市誓場均港價，繪由于勇售價味是市制場上做最敏正感的譯因素零之一漏，還常有待犯于產(chǎn)連品投迷放市掌場時泰所確剝定價我為準(zhǔn)坡。弓C賄、本居報(bào)告閑是本密著嚴(yán)趴謹(jǐn)認(rèn)助真的幅態(tài)度侵在嚴(yán)釣格的網(wǎng)市場河調(diào)研海的基慰礎(chǔ)上崗?fù)瓿山氐模H供碑投資禁者進(jìn)孫行決稻策參壯考。毫D聲、肚通過逐以上蛾分析當(dāng)，本逼著滿數(shù)足市賊場與悠社會近需求后、尊諸重自創(chuàng)然開更發(fā)原烏則，驢方案肌二具棋有很悟強(qiáng)的史適應(yīng)漫性和損廣闊下的發(fā)玻展前任景。察并且祖，方霉案二逝的經(jīng)祥濟(jì)效感益評破價指祖標(biāo)顯迅示，刊其具嗽有高膀出行列業(yè)基研準(zhǔn)收高益率脹的內(nèi)吃部收隨益率衡，項(xiàng)準(zhǔn)目盈惰利水盡平高榨，并果且抗臥風(fēng)險跌性能省比較釘強(qiáng)，鏟具有鼻很強(qiáng)沒的可諷行性閥。釘E佳、兩鄭種開款發(fā)方協(xié)案的罷財(cái)務(wù)容指標(biāo)舟匯總蒙經(jīng)濟(jì)麗指標(biāo)炎方案里A丙方案判B吐項(xiàng)目首總投聚資庫23旨23愛6恰26坑76膝7潑項(xiàng)目槐總銷亡售收懸入代34罰14弱9擠38店19屬6苦利潤伯總額胸90獅35蔽11窗32主8絞稅前盒投資僑利潤盲率狐38泥.8灰8%撇45蛛.7副4%府財(cái)務(wù)令內(nèi)部逝利潤鬧率驗(yàn)52獸.3測2%攀64扶.4或%團(tuán)盈虧荒平衡瞞點(diǎn)銷即售率蹤75登.3己3%炕71斷.7專8%棕項(xiàng)目斤單位煌成本罪19何42倆20辱78哭項(xiàng)目捕銷售默價格梨27盼00都30睬80陸F違、兩并種開嘴發(fā)方如案的桑配置膛一、堵項(xiàng)目衡概況云1童、地督理位借置：誓項(xiàng)目砌位于短臨西逐七路底和水派安路宋的交摩匯去螺，東榴西兩榆邊分煙別毗誤鄰蒙仁山大莊道與瓣工業(yè)榜大道紀(jì)，處軟于臨麻沂批謝發(fā)市忘場、遇華藥婚、澳尺龍等潮所交聰錯輻鴨射的陜商圈鑼內(nèi)。蛇2府、社育區(qū)規(guī)鏡劃貍本項(xiàng)倆目規(guī)醉劃總茄用地碗面積季為茄11橫.6砍6埋公頃怪，其納中小柿區(qū)建廉筑面禮積為德11墳.2古5穩(wěn)萬平俊方米懶，建腫筑密下度為滑15堅(jiān)%昆，容京積率棟1.秤72廁，綠晶化率閉56大.6麗%燦。惕3勤、交旬通情隱況狐項(xiàng)目晌周邊細(xì)臨近交多條辟交通瞧大道黎交通饞十分壽方便飽，并襲且丹8犧、逐2欄、吼36妨路公圾交車宴可以置直達(dá)塊項(xiàng)目趁小區(qū)梢內(nèi)部惹。鑼4嫁、配鑰套情云況近項(xiàng)目哥位于釀多個臟生活哨小區(qū)繭內(nèi)，毀居住焦氛圍尖比較老濃厚捕，其析周邊辱有降欣琦迷幼兒仙園、虹商城燃實(shí)驗(yàn)堅(jiān)小學(xué)糧、蘭音山一先中等稿教育乳單位例，并掃且菜兵市場齊、銀犁行、體超登市、遲醫(yī)療烤門診鏟等商蔽業(yè)網(wǎng)擔(dān)點(diǎn)聚扔集，苦配套扭設(shè)施謊非常食完代二、醉市場悠分析父1六、社幫會經(jīng)魄濟(jì)灘臨沂譜位于遣山東溫東南寸部，來是一屋個正插處于碗騰飛市階段澆的成汗長型幣城市警，近仰幾年芒其經(jīng)落濟(jì)發(fā)辰展迅肢速，球固定女資產(chǎn)乎投資施增長壤較快燥，城證市建泥設(shè)和濃基礎(chǔ)羽設(shè)施據(jù)改造欠取得帆了比巨較大營的進(jìn)惡步?？?0仗04槍年，起臨沂知市實(shí)肯現(xiàn)G窯DP哲1酒01反2億摸元，撐在全庸省位袋列第顧七，丙并在嬌全國慕老區(qū)前中率叢先實(shí)炭現(xiàn)了干人均糊GD朵P過都萬元錢。臨滔沂區(qū)差位優(yōu)擋勢非宿常明熱顯：毛距黃贏海海夠口的錫只有停10魂0多輝公里局，東壽靠日出照港恥、嵐閣山港僻和連份云港雷；京也滬高掛速公領(lǐng)路、再日東帽高速領(lǐng)公路世、新堆亞歐縱大陸慢橋鐵剩路等宇鐵路幟大通誰道在勇臨沂酬市境年內(nèi)縱爭橫交川錯，尸構(gòu)成筋了一寇個非偉常便拐捷的羽陸海昂空立涼體交致通主惹干網(wǎng)量，加察上不董斷完呼善的漆現(xiàn)代飯化通柏訊網(wǎng)脅，使斃得沂貌蒙大格地對方外聯(lián)鑄系的罵時空牛距離化大大方縮短回，客嫩流、幅物流像、資侄金流耐、信獸息流施在這鎖里縱窮橫交煎匯，圣內(nèi)外領(lǐng)雙向湊互動紋，輻老射面鋼非常紫廣，邀一個攝大開呈放、饒大交造融、呼大發(fā)密展的迷格局離已經(jīng)惕初步渾形成倦。須2款、房倆地產(chǎn)育行業(yè)株房地鑒產(chǎn)業(yè)喘在臨渠沂一最直作秧為朝獵陽產(chǎn)斥業(yè)，兇近幾畫年臨壓沂市摧房地?fù)飘a(chǎn)開不發(fā)完危成投而資和骨年度廟新開應(yīng)工面雕積保靜持穩(wěn)土健增憂長態(tài)篩勢，悄投資蟲結(jié)構(gòu)謊繼續(xù)遼改善飄，開過發(fā)到肅位資來金比途較充道足，限商品綁房價酬穩(wěn)中精趨升積，市擾場銷勸售形講勢平芹穩(wěn)，嶺基本申處于雅健康廳發(fā)展終階段芹。臨聽沂市鐮20小02更年底惠的城競市化及水平線是被32捧.9油％，然按照輩臨沂悶市政條府確睜定的拒城市堂化目較標(biāo)到欄20刻15乳年，思全市卷城市餅化水斑平要眉達(dá)到義50您％以罵上，述這需娃要向獲城鎮(zhèn)慎轉(zhuǎn)移兩農(nóng)業(yè)炕人口場23荒7抬萬人陜，同舅時臨囑沂城串城市寶人口弓由現(xiàn)臉在的饞70清多萬盯人要央發(fā)展絕到過20荷15門年的再10賤0府萬人壓。按據(jù)3.孕5去人一煌套房脅，每模套甩10居0院平方值米計(jì)支算，彎2確00斯5港年到爭20哄15剃年的霧10照年里活全市歡每年罪將需候新建誓住宅訊50郊0駝萬左鏡右平存方米親，臨住沂城釀每年聚需新芬建住價宅暈70呼萬平卸方米絲左右完，但退根據(jù)鮮20野02帖年全先市住訪房新靠開工統(tǒng)面積盈11吃3酒萬平滲方米青(今不包暮含平言房建誼設(shè)體)蛾，臨日沂城肢53薄萬平咳方米拘的情脅況來冤看，澡離城庸市化廟的要湊求還倍有相問當(dāng)差倚距，安縣城莫和建幼制鎮(zhèn)偉的差快距更創(chuàng)大。螺并且細(xì)臨沂懲市政增府最倚近又謙提出澇把臨哥沂城數(shù)建設(shè)篇成為怠魯南茄蘇北糕區(qū)域劇特大盜中心罵城市權(quán)，這月為房楚地產(chǎn)浩業(yè)打垃開了決廣闊狗的發(fā)乳展空間。瓣三、延開發(fā)程模式余1在、錫用地繡主要孕經(jīng)濟(jì)診技術(shù)想指標(biāo)桃表帖項(xiàng)目反指標(biāo)扛單位襖規(guī)劃蓋總用喂地魯11幅.6術(shù)6爐公頃紅其中申居住許組團(tuán)魂用地拌6.飲65卵公頃蠻非配宜套公查建用缸地表4.圓37揚(yáng)公頃侄小區(qū)號建筑近面積趙11剩.2貿(mào)5輸萬平仗方米敵其中跑小高躬層住厲宅面秧積宮7.爹78日萬平啊方米乒高層澇住宅暴面積脂2.樸87荒萬平卵方米搬共建衛(wèi)建筑勝面積猾0.友80歡萬平靜方米顫居住象總戶彈數(shù)涌80洲0朵戶斧居住蹦總?cè)巳釘?shù)茄25武79來人消人口川毛密恥度料38前8爸人塌/播公頃優(yōu)人口瞞凈密睡度高64躁8丈人裳/銳公頃根建筑掌密度辦15父%仙容積賠率（韻不含責(zé)二期泥商業(yè)雀）駛1.稠72昏綠地量率（遍不含岔二期篇商業(yè)趴）拴56梅.6攜%若平均迷層數(shù)燕（不號含二戒期商缸業(yè)）籍11捕.6幅7溪層陰非配院套共吹建面緩積我4.最2渾萬平溝方米玉停車賀位（船不含蛋二期菠商業(yè)殺）辟89肅9碧其中規(guī)地下教車庫呀89戲9界地上奴車位餡2甚、方赤案豪A由、棄B聲的配龍置犁3位、開育發(fā)策肢略幕項(xiàng)目由的入申市時訓(xùn)機(jī)罰本報(bào)術(shù)告假評設(shè)在挨報(bào)告描撰寫益后數(shù)稍日內(nèi)番項(xiàng)目返進(jìn)入賴前期敬開發(fā)控階段輪，在尺年底溉項(xiàng)目息進(jìn)入程試營灶銷階傍段，外在來視年的衫現(xiàn)在么樓盤蔽進(jìn)入肯熱銷貞階段斧。鼠項(xiàng)目指的開誦發(fā)節(jié)關(guān)奏旗項(xiàng)目換分兩勻期開抬發(fā)，廉在工然程建法設(shè)中烤要合皂理控并制建銷設(shè)進(jìn)潤度力告爭使搶工程爛的建洋設(shè)與毫銷售毒計(jì)劃落相符盾。，要（庸3月）項(xiàng)伶目成答本控助制澡項(xiàng)目外在資嗚金的腥使用戀上，捎要合銜理安奉排，黨在確彈保工東程質(zhì)嚼量的脅基礎(chǔ)庭上盡職量減畜少項(xiàng)勉目的薄財(cái)務(wù)有壓力傳，在冰資金點(diǎn)控制雜上，切以設(shè)爸計(jì)為爹重點(diǎn)已。以犧主動特控制驕為主傳，通筐常情垃況下放，項(xiàng)謝目投雞資控劑制的侄標(biāo)準(zhǔn)既就是楊投資遮（預(yù)察算計(jì)俱劃。擱）否四、大成本重費(fèi)用園2纖、成留本費(fèi)憑用構(gòu)話成回（1晃）土姐地出虜讓費(fèi)建用棋土地選費(fèi)用翻主要挑包括催土地訴購置箱費(fèi)、放土地竟契稅坡、拆久遷補(bǔ)垃嘗費(fèi)倘、城寄市綜榆合開壺發(fā)費(fèi)市等。聯(lián)？？斑？？網(wǎng)（2捷）前鈔期工龍程費(fèi)蒙前期姐工程蛛費(fèi)主規(guī)要包析括：治開發(fā)馬項(xiàng)目皇的前預(yù)期規(guī)炭劃、漲設(shè)計(jì)思、可修行性不研究認(rèn)、水豎文地趟質(zhì)勘墾查以挪及傳“烤三通羞一平糊”條等土炭地開及發(fā)工匠程費(fèi)院支出新。徒（3號）建案筑安類裝工拳程費(fèi)廟建安牲工程然費(fèi)是僑指直速接用漠于工惹程建澤設(shè)的顫總成赴本費(fèi)圓用，奇主要敢包括君建筑比工程伴費(fèi)（拆結(jié)構(gòu)殘、建棉筑、臟特殊士裝修棍工程惱）、哄設(shè)備會及安娘裝工得程費(fèi)測（給飽排水昨、電收氣照普明、較電梯悶、空面調(diào)、熄煤氣嘴管道察、消梁防、饒防雷吳、弱付電等捷設(shè)備幣及安烏裝）頁以及剪室內(nèi)夠裝修扎費(fèi)用壽。筑（4吸）基愁礎(chǔ)設(shè)渣施配裹套費(fèi)巖用禽基礎(chǔ)敢設(shè)施糕配套咽費(fèi)又逮稱紅聲線內(nèi)吹工程前費(fèi)主行要包謹(jǐn)括項(xiàng)崖目的倘供水棄、排夠水、租排污生、綠煤化、俊供熱挨、小顏區(qū)道正路建口設(shè)等怎。疲（肥5）公公共益建筑輝配套嘆費(fèi)用鉛公建描配套灣工程蘆主要根是指孕小區(qū)敢內(nèi)的努會所爺、幼血兒園抱等，匆不能漫有償犬轉(zhuǎn)讓質(zhì)的開黃發(fā)小牢區(qū)內(nèi)宣公共薦配套各設(shè)施惡發(fā)生櫻的費(fèi)戚用。羊（6康）不港可預(yù)祥見費(fèi)機(jī)用逃不可荒預(yù)見賣費(fèi)用女主要黑包括優(yōu)備用咸金（澆不含內(nèi)工料朝價格浩上漲破備用漲金）乳、不堡可預(yù)陣見的睬基礎(chǔ)憤或是歇其他幟工程伯增加挑的費(fèi)盛用、惹不可摔預(yù)見揮的自脈然災(zāi)藥害增疑加的各費(fèi)用凝。唯（7議）管鎖理費(fèi)倚用喇主要莖內(nèi)容務(wù)包括冤：公共司經(jīng)搭費(fèi)、勇房產(chǎn)部稅、漂土地男使用經(jīng)稅、糧開辦旁費(fèi)攤叔銷、蹲業(yè)務(wù)盲招待夾費(fèi)、奸管理爛人員劣工資色等。悶按（紋土地澤使用銳權(quán)出嚷讓金果及征扭地費(fèi)擺+前紙期工賄程費(fèi)飾+房嗚屋開跳發(fā)費(fèi)索）咬×匆3%買。各（8作）銷臥售費(fèi)朝用袖銷售技費(fèi)用侄是指典開發(fā)蝴建設(shè)味項(xiàng)目村在銷麗售產(chǎn)卸品過票程中擊發(fā)生狡的各恥項(xiàng)費(fèi)案用以赴及專殼設(shè)銷至售機(jī)疑構(gòu)或違委托鎖銷售賠代理辰的各桑項(xiàng)費(fèi)盒用。紡（9邪）財(cái)鑒務(wù)費(fèi)栗用忙財(cái)務(wù)廉費(fèi)用她是指笨為籌讓集資盾金而培發(fā)生憤的各祝項(xiàng)費(fèi)彈用，偏主要怕包括藝借款肝利息喉和其夜他財(cái)鐘務(wù)費(fèi)衡用。鄭成本喚構(gòu)成筆表張1藏、銷誘售單結(jié)價的屬確定抄（鹽1耍）市肯場比筋較法兇技術(shù)鹿路線仰、可傾比實(shí)節(jié)例的端選取利方案鄭A售援價（凡均價悟）市吼場比胡較法冤綜合夜修正黃系數(shù)館表籃單位澇：（貼元/驅(qū)平方蒙米）躺項(xiàng)目量名稱臣修正站因素演張王儉莊小咬區(qū)醬后園凡馨園預(yù)小區(qū)盯北園路小區(qū)預(yù)園中遵苑劣河畔殿花園蔑成交鍵（預(yù)彎期）鑒價格位1望26旁00讀28嚇00固32匪00拾交易兼情況晶修正蹲1仔1璃1剝1肅交易扇時間棚修正朵1晉1.遙05乎1.剩0悉1.車05琴區(qū)域邁因素碎修正搜1堤0.即90蝴0.妥95瘦1.者05狗個別籍因素摸休整煙1蔑0.君95劣0.畢95村1.呀10棉所占已比例苗1腹0.診40偏0.堅(jiān)30艙0.襲30秧本項(xiàng)眾目的穴相對局價格床28亡22賭27美51貸31哥00色26蛾39縮方案籌B售筍價（滾均價苗）市汗場比利較法幻綜合運(yùn)修正遵系數(shù)牌表絮單位僚：（有元/嘉平方濟(jì)米）集項(xiàng)目默名稱插修正水因素搜張王刪莊小廚區(qū)城宋王蹄莊小鄙區(qū)絮同心祥小區(qū)累沂河喊花園罪成交殃（預(yù)銳期）號價格丑1撈35乏00鄉(xiāng)30直00堆35闊88侍交易征情況念修正摟1遼1險1拳1凝交易心時間垂修正義1思1.昆05毅1.頭0蠻1.蕉02掛區(qū)域蓄因素濤修正頂1陳1.傲0符1.孫0距1.板05鉆個別道因素封休整常1吊1.惕0單0.頁97育1.韻03楚所占務(wù)比例傻1雖0.井40豬0.粗40茫0.扔20犯本項(xiàng)儀目的欺相對螺價格排28斷22魚33伐33栽30詠92爭32平52置（瓦2丟）成凝本法脹成本喝法定和價主拳要是寺從項(xiàng)俗目開檢發(fā)成丑本的馬角度骨對目檔標(biāo)項(xiàng)芒目進(jìn)音行定率價，塘主要繼思路勁是項(xiàng)捕目開六發(fā)的秋各種典成本祖費(fèi)用停、稅栗費(fèi)等言累加畫后再爪加上防開發(fā)鋒商一匹定的啄預(yù)期派利潤球之和策。跑成本南法所菊確定耕的銷隙售價規(guī)格一則般作霧為項(xiàng)加目的弦銷售飄底價機(jī)。蔽方案亦A叮成本護(hù)法定度價義P=秀19況42身×悟(1獨(dú)+3盞0%匙)=羅25摸25恰（元辮/瞎平方朵米）茶結(jié)合椅市場墳比較島所確懶定的悼28溜22食元飾/狐平方薯米的龜市場富上限伏價格愿，我孝司建臟議方投案客A追銷售悼單價勺為抗27槽00除元牢/辦平方監(jiān)米遍方案兩二成手本法誤定價早P=抖20坦78指（荒1+肅30塞%踩）臣=2誼70卻1招（元?dú)g/昆平方周米）鑰結(jié)合紹市場窩比較晌所確透定的曾32敏20想元堅(jiān)/質(zhì)平方雞米的耐市場歡上限柔價格型，我猛司建況議方納案綱A梯銷售盆單價榆為鼠30究80腫元誼/沿平方椅米勾項(xiàng)目案的總附銷售某收入叫表心項(xiàng)目斯數(shù)量甚單價洲(麥萬元屬)奇總額進(jìn)(伴萬元系)厲方案輛A脖方案屋B顛方案硬A窗方案宜B東住宅轟10敲.6軟5(伴萬平朽方米哲)礙0.癢27屠0.夏30王8懲28溫75摟5生32幣80把2策地下仍車庫鑄89蕩9(宋個熊)呆6競6習(xí)53龍94義53誘94新總計(jì)瘡34餐14池9乏38俗19秒6騾五、浙兩方跪案的僅經(jīng)濟(jì)露技術(shù)卡分析模1也、項(xiàng)劍目的登盈虧送平衡暴表叮盈虧漸平衡行點(diǎn)。肚影響丸本項(xiàng)估目住限宅出回售稅鬼前利秒潤的感主要艇因素殘主要腐為建暑筑工術(shù)程投假資、會住宅威的出碑售價師格等蔽。這政些因遠(yuǎn)素受戚政治筒、經(jīng)壇濟(jì)、義社會移條件隸的影幟響，策有可拌能發(fā)餃生變型化，浮影響卻本項(xiàng)拳目的與經(jīng)濟(jì)困利益錄。盈僑虧平蕩衡點(diǎn)草就是棕上述訂因素恐向不巧利的辛方向燃變動蜜，達(dá)列到項(xiàng)螺目的孝利潤壟為零瘋時的刻臨界備點(diǎn)。瘡項(xiàng)目摟的盈各虧平解衡分焰析表賞因素摘建安孤投資桂項(xiàng)目帽銷售蓄總價屑銷售亂率鹽方案繭A別方案碗B教方案拉A膊方案雪B煌方案哭A扣方案棍B蒜因素啦現(xiàn)在叉估算抵值攝23汗23擇6椅24炕76耳7拐34事14釘9賓38員19慶6震10過0%躍10畢0%壽因素丙盈虧敞平衡厭點(diǎn)的階變化其38護(hù).9越0%委45兵.7尋0%斜-2征5.略22倍%澆-2訂8.偶22攪%含-2機(jī)5.猛67值%裹-2類8.規(guī)22誰%遺因素氣盈虧奏平衡吃點(diǎn)值卡32蛋27燭5漿36芽08講5.蠅5僵25絡(luò)72浙4蟲27豪41閥7留75皺.3澤3%星71榮.7譜8%挽2昌、項(xiàng)維目的攜敏感希性分返析禍影響洲本項(xiàng)淋目財(cái)壯務(wù)效絮益的閃主要啊不確怎定因予素為桃開發(fā)迷成本禿、售筐價水屯平、電銷售愛率、罵建設(shè)籠周期益等因踩素，朋據(jù)市悔場預(yù)長測，奇開發(fā)陜成本范中最肯有可停能發(fā)挺生波儉動的惡變化蠅的是懸建筑驢工程洗投資魄和銷稻售價濱格，捧通過虛分別黨對建粱安投劫資和服銷售椒價格熱分別稠上下及波動壟5%多、嘗10鑒%榨、躺15咬%沉的分耐析發(fā)匙現(xiàn)，歸方案首A黑對銷歡售價變格反沃映比醒較靈駁敏，渣方案桶A仍、方姓案喉B醋對建索筑投耗資的需反映齡都比撤較靈律敏，倉所一律在設(shè)蓬計(jì)與竹工程賺建設(shè)憤階段逼應(yīng)加?jì)蓮?qiáng)頭極投資恢的控個制。薄3憂、項(xiàng)攀目的估風(fēng)險創(chuàng)分析孩（1家）政艙策風(fēng)館險恒最近卷國家翠面對君新一案輪的粥房地憤產(chǎn)熱溜出臺撲了一潑系列勝的政落策，洗比如災(zāi)“慮12短1文剝件財(cái)”萌、泥“謎8.矮31分大限箭”默等，科同時豆近來失銀行寧又提伯高了佳利率棟，在糧房地脈產(chǎn)的陜致命浩點(diǎn)戚——赤資金慎、土追地上暈進(jìn)行聽了調(diào)峽控，吵這些矛因素橡增加掛了當(dāng)躁前房府地產(chǎn)甚開發(fā)俗的成鬼本，粥種種直跡象詳表明僻國家憶新一站輪的彎宏觀頑調(diào)控軟還可封能繼豈續(xù)。再（2周）市毒場風(fēng)摧險貧本項(xiàng)槽目的蓄市場澇風(fēng)險嫌主要漏在于君當(dāng)?shù)仡伒母傚憼帢羌P與昆潛在啊的競晶爭樓脫盤和惜消費(fèi)較者對紋項(xiàng)目膚的認(rèn)晃可度越，孤調(diào)研孕發(fā)現(xiàn)逆，項(xiàng)狡目周抓圍正遞在銷禿售的賀樓盤頁不是靈分多加，佳這對引項(xiàng)目畢的推今出提肌供了城一個者比較歉好的淺機(jī)會壟；文但調(diào)寇研后亡的數(shù)少據(jù)分粉析結(jié)淚果顯耍示，扶項(xiàng)目尚周圍賠的消翅費(fèi)者澆所能沈接受面的價練位主老要在局15融00謝元/奮平方羞米-馬——桑18尊00周元/吹平方紅米，訪同時鎮(zhèn)對本增項(xiàng)目圣位置贈有6在4%訂的被遙訪者神認(rèn)為遞一般筐，所講以項(xiàng)科目所暈面臨媽的市舌場風(fēng)鏡險主騾要在緒項(xiàng)目純本身奔的定來位。趴（3傷）財(cái)蘇務(wù)風(fēng)勢險烏從項(xiàng)西目的決盈虧蟲平衡散分析辨中可撲以發(fā)炸現(xiàn)，弓兩個站方案國的銷匠售率償?shù)挠蛱澠綔虾恻c(diǎn)范分別渣高達(dá)色75長.3庭3%甩和7貨1.鋤78纏%，項(xiàng)都超洋過了市警戒獵線（熱70濤%）素，這添可能表與項(xiàng)兵目早會期開侄發(fā)中初對基弓礎(chǔ)設(shè)榮施投奔入過拔多有錄關(guān)，屢或與個本項(xiàng)費(fèi)目的鑄定價蓮保守爹有關(guān)脊，但峽還也聞?wù)f明姓了項(xiàng)屠目存違在很涂大的孝銷風(fēng)須險。解項(xiàng)目廟建議漂通過拿以上嶄分析攤，本扭著滿父足市抓場與躺社會保需求娘、尊坐重自觀然開襖發(fā)原封則，梨方案博二具通有很筒強(qiáng)的所適應(yīng)屈性和黎廣闊紐的發(fā)五展前航景。爽并且抱，方娘案二脫的經(jīng)良濟(jì)效婚益評考價指宰標(biāo)顯公示，高其具賺有高腫出行充業(yè)基恢準(zhǔn)收就益率另的內(nèi)僵部收閉益率況，項(xiàng)阻目盈遺利水幸平高臨，并歡且抗剖風(fēng)險購性能斤比較叛強(qiáng)，嫌具有縫很強(qiáng)睡的可楚行性門。嫩合計(jì)肅第一平季度邀第二閥季度榆第三甘季度謊第四掃季度灣第五捧季度痰第六滅季度柳第七竹季度想第八偏季度藥第九狼季度誘第十洞季度慰34炎14央9陣34形14涂.9推34禿14執(zhí).9稻51營22糟.3痰5更51芬22鴿.3句5坡68鼓29冬.8領(lǐng)51薯22罪.3立5葬34脂14像.9于17插07蘿.4探5僚28弊77骨5草28剝77勤.5睡28揭77零.5惠43可16雷.2粒5丑43腐16舍.2強(qiáng)5種57痕75馳43晃16測.2頌5織28纖77掙.5話14恥38款.7里5泰53奏96追53醬9.境6還53切9.裁6圖80聯(lián)9.火4核80激9.抬4州10銳79杏.2檢80盆9.錯4陽53震9.償6簡26鴉9.尖8勵29海37嘩3.笨79許23汁23麥.6陸23妙23茫.6鐵36賣73解.2伍2敏36捧73街.2滔2俱33倒60纖.4低35幟33郵60廟.4拒35咱39盛38鍵.4估07借33孤60喜.4牧35傲19桃69陡.2尺04炮13死91你.2捕32遞23膀23這6漠23津23究.6條23源23最.6位34錯85雖.4含34印85希.4謠23燥23兵.6寇23紗23屢.6肥23端23臘.6費(fèi)23欲23輕.6榆11求61到.8撲11霸61因.8漁18閑78述.1付95生18固7.猴81暴95愈18傻7.戒81喝95冶28稼1.到72仰93宜28悉1.然72坡93蹲37相5.惹63闊9斬28稅1.猴72低93苗18瀉7.諸81墊95彈93亦.9孫09錫75刃42貝59狠.5霜93透75櫻5.坑10骨62貨75陳5.保10乏62手12嫁39功.1栗68紡75勵5.桂10屆62權(quán)61咳9.沈58錫42灰13剖5.久52亡21摩47乞75賀.2跌12答-2社32級3.朵6鉗-2膀32啦3.雄6綢-2撐58裕.3猴2質(zhì)-2婚58幫.3親2君17纏61供.9屠15救17跨61礙.9蝴15趴28萬91殿.3歷93怎17傅61答.9恭15念14纖45構(gòu).6看96符31男6.斥21搜82消序號膠項(xiàng)目骨合計(jì)刺第一氣季度鐵第二您季度嗚第三熱季度彼第四皂季度兼第五降季度乞第六患季度擇第七妙季度惑第八黨季度雪第九稠季度犬第