不過戶二手房買賣合同

不過戶二手房買賣合同前言在買賣二手房時，買賣雙方需要簽訂一份買賣合同來規(guī)定雙方的權利、義務和責任等事項，合同的簽訂是雙方平等自愿的結果，也是合法維護自身權益的措施。然而，對于二手房買賣中不過戶的情況，不少購房者存在困惑：不過戶二手房買賣是否合法？是否會面臨法律風險？本文將從法律角度出發(fā)，對于不過戶二手房買賣的相關問題進行探討。一、不過戶二手房買賣的合法性在我國法律體系中，房地產法是二手房買賣的重要法律依據(jù)。根據(jù)我國房地產法的規(guī)定，二手房買賣雙方可以自主約定權利、義務和責任等事項。而在此基礎上，不過戶的情況也有著相應的法律規(guī)定：房地產登記條例第四十一條規(guī)定：“房屋所有權轉讓當事人經協(xié)商一致，可以不辦理房屋所有權轉移登記，但不得影響他人權益?！弊罡叻P于適用〈關于審理房屋買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）〉第三條規(guī)定：“當事人在出賣人未變更其名下房屋產權性質（包括登記簿上的全部業(yè)務手續(xù)都未辦理完畢）的情況下，出賣人仍有權轉讓該房屋。買受人可以要求出賣人辦理變更手續(xù)，但變更手續(xù)的過程和結果不應影響出賣人交付房屋和買受人取得物業(yè)權利?！币陨弦?guī)定表明，當事人可以在房屋所有權轉讓后，雙方約定不辦理房屋所有權轉移登記的情況，并且出賣人在未變更房屋產權性質的情況下，仍有權轉讓該房屋。因此，不過戶的二手房買賣是合法的。二、不過戶二手房買賣的風險盡管不過戶的二手房買賣是合法的，但也存在一定的風險：1.處置風險當房屋未過戶時，房屋產權仍歸原業(yè)主所有，因此原業(yè)主有權處置此房產。如果原業(yè)主在協(xié)議轉讓之后將該房屋進行轉賣、抵押等處置行為，將會給購房者帶來一定的經濟損失。因此，購房者需在簽訂買賣合同時，提前跟賣方協(xié)商，了解其所處情況，了解到達成轉讓協(xié)議后，賣方是否會將房屋進行轉賣、抵押等處置行為。2.糾紛風險在房屋未過戶之前，購房者無法得到房屋的物權證書，也就無法證明自己對房屋的所有權。因此，原業(yè)主在房屋處置過程中可能會出現(xiàn)不當行為，從而導致涉紛買方難以維護自己的權益。因此，購房者應謹慎對待不過戶二手房買賣，如果一定要進行此類交易，應當選擇正規(guī)渠道，選擇個人的信用和合資格的律師、會計等作為中介人，確保買賣雙方權益的合法，減少風險。三、不過戶二手房買賣合同的重要條款針對不過戶的二手房買賣，買賣雙方需要簽訂一份買賣合同。以下是合同中重要的條款：1.合同簽訂日期要明確合同簽訂日期，確定雙方的義務履行時間。2.房屋基本情況約定房屋地址、房屋建筑面積、套內面積、房間數(shù)、用途等。3.房屋權屬情況約定房屋產權所屬人、產權證號等。4.交易金額約定房屋交易總價、首付、貸款款項、余款付款時間等。5.交付條件約定交付條件和交付時間。6.違約責任約定因雙方違約所帶來的后果和責任。四、總結以不過戶的情況進行二手房買賣，風險不可避免。但從另一個角度來看，也存在不過戶的好處，例如不用交納契稅、稅費等。對于購房者而