不過(guò)戶二手房買賣合同

不過(guò)戶二手房買賣合同前言在買賣二手房時(shí)，買賣雙方需要簽訂一份買賣合同來(lái)規(guī)定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等事項(xiàng)，合同的簽訂是雙方平等自愿的結(jié)果，也是合法維護(hù)自身權(quán)益的措施。然而，對(duì)于二手房買賣中不過(guò)戶的情況，不少購(gòu)房者存在困惑：不過(guò)戶二手房買賣是否合法？是否會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)？本文將從法律角度出發(fā)，對(duì)于不過(guò)戶二手房買賣的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。一、不過(guò)戶二手房買賣的合法性在我國(guó)法律體系中，房地產(chǎn)法是二手房買賣的重要法律依據(jù)。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房買賣雙方可以自主約定權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等事項(xiàng)。而在此基礎(chǔ)上，不過(guò)戶的情況也有著相應(yīng)的法律規(guī)定：房地產(chǎn)登記條例第四十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但不得影響他人權(quán)益。”最高法關(guān)于適用〈關(guān)于審理房屋買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（二）〉第三條規(guī)定：“當(dāng)事人在出賣人未變更其名下房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（包括登記簿上的全部業(yè)務(wù)手續(xù)都未辦理完畢）的情況下，出賣人仍有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋。買受人可以要求出賣人辦理變更手續(xù)，但變更手續(xù)的過(guò)程和結(jié)果不應(yīng)影響出賣人交付房屋和買受人取得物業(yè)權(quán)利?！币陨弦?guī)定表明，當(dāng)事人可以在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，雙方約定不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況，并且出賣人在未變更房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的情況下，仍有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋。因此，不過(guò)戶的二手房買賣是合法的。二、不過(guò)戶二手房買賣的風(fēng)險(xiǎn)盡管不過(guò)戶的二手房買賣是合法的，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)：1.處置風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)房屋未過(guò)戶時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所有，因此原業(yè)主有權(quán)處置此房產(chǎn)。如果原業(yè)主在協(xié)議轉(zhuǎn)讓之后將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣、抵押等處置行為，將會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，購(gòu)房者需在簽訂買賣合同時(shí)，提前跟賣方協(xié)商，了解其所處情況，了解到達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，賣方是否會(huì)將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣、抵押等處置行為。2.糾紛風(fēng)險(xiǎn)在房屋未過(guò)戶之前，購(gòu)房者無(wú)法得到房屋的物權(quán)證書(shū)，也就無(wú)法證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)。因此，原業(yè)主在房屋處置過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)不當(dāng)行為，從而導(dǎo)致涉紛買方難以維護(hù)自己的權(quán)益。因此，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待不過(guò)戶二手房買賣，如果一定要進(jìn)行此類交易，應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)渠道，選擇個(gè)人的信用和合資格的律師、會(huì)計(jì)等作為中介人，確保買賣雙方權(quán)益的合法，減少風(fēng)險(xiǎn)。三、不過(guò)戶二手房買賣合同的重要條款針對(duì)不過(guò)戶的二手房買賣，買賣雙方需要簽訂一份買賣合同。以下是合同中重要的條款：1.合同簽訂日期要明確合同簽訂日期，確定雙方的義務(wù)履行時(shí)間。2.房屋基本情況約定房屋地址、房屋建筑面積、套內(nèi)面積、房間數(shù)、用途等。3.房屋權(quán)屬情況約定房屋產(chǎn)權(quán)所屬人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。4.交易金額約定房屋交易總價(jià)、首付、貸款款項(xiàng)、余款付款時(shí)間等。5.交付條件約定交付條件和交付時(shí)間。6.違約責(zé)任約定因雙方違約所帶來(lái)的后果和責(zé)任。四、總結(jié)以不過(guò)戶的情況進(jìn)行二手房買賣，風(fēng)險(xiǎn)不可避免。但從另一個(gè)角度來(lái)看，也存在不過(guò)戶的好處，例如不用交納契稅、稅費(fèi)等。對(duì)于購(gòu)房者而