房地產(chǎn)市場營銷課程設(shè)計

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計》房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計題目：房地產(chǎn)市場營銷課程設(shè)計學(xué)院：專業(yè)：工程管理學(xué)號：姓名：指導(dǎo)教師：小組成員：時間：2016年12月23日-2016年12月30日目錄《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程設(shè)計任務(wù)書11.課程設(shè)計分組12.課程設(shè)計題目13.課程設(shè)計進度計劃14.課程設(shè)計實施措施和途徑1房地產(chǎn)開發(fā)流程圖21.項目立項階段階段22.前期準備階段33.項目建設(shè)階段44.項目銷售及售后服務(wù)階段5項目樓盤調(diào)查表6客戶調(diào)查問卷7揚州房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境調(diào)查91.揚州市宏觀經(jīng)濟調(diào)查92.揚州市市政規(guī)劃情況調(diào)查103.揚州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查14項目自身情況調(diào)查191.項目基本情況調(diào)查192.項目配套設(shè)施及其他情況調(diào)查20需求市場調(diào)查221.研究內(nèi)容222.調(diào)查問卷設(shè)計223.調(diào)查結(jié)果的統(tǒng)計分析224.調(diào)查結(jié)果分析總結(jié)24《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程設(shè)計總結(jié)261.課程設(shè)計任務(wù)計劃完成情況262.開展研究工作取得的成果263、課程設(shè)計心得26九、參考資料28十、小組考察調(diào)研照片29第第頁一、《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程設(shè)計任務(wù)書1、課程設(shè)計分組:班級：姓名：學(xué)號：小組成員：2、課程設(shè)計題目雨潤·星雨華府等項目房地產(chǎn)開發(fā)的市場調(diào)研報告3、課程設(shè)計進度計劃周一周二周三周四周五資料收集資料收集報告初步撰寫完成報告初稿報告修改并定稿全組合作各組員獨立完成4、課程設(shè)計實施途徑和措施本課程設(shè)計的實施主要通過市場實地調(diào)研的一手資料以及借助互聯(lián)網(wǎng)、圖書館中的各種相關(guān)揚州房地產(chǎn)的二手資料收集整理,再對資料進行分析之后,提出的觀點。房地產(chǎn)開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)流程四個階段：1、項目立項階段2、前期準備階段3、項目建設(shè)階段4、項目銷售及售后服務(wù)階段1項目立項階段前期準備階段3項目建設(shè)階段項目銷售及售后服務(wù)階段項目樓盤調(diào)查表項目樓盤：銷售證號：樓盤名稱售樓電話開發(fā)商代理商設(shè)計單位物管公司區(qū)位描述區(qū)域環(huán)境分析園林設(shè)計公司園林風(fēng)格總建面積占地面積項目屬性建筑風(fēng)格綠化率棟數(shù)層數(shù)朝向總套數(shù)容積率物業(yè)費用建筑密度取暖方式其他銷售起價最高價格均價付款方式車庫形式裝修標準采光通風(fēng)建筑結(jié)構(gòu)開工時間竣工時間交房時間面積范圍戶型結(jié)構(gòu)主力戶型及特點分析媒體形式訴求點樓盤設(shè)施室內(nèi)設(shè)施周邊環(huán)境交通小區(qū)設(shè)施醫(yī)院超市物業(yè)管理金融學(xué)校園林環(huán)境競爭對手目標客戶群分析銷售順序分析項目良抗性分析良性分析抗性分析促銷策略三、客戶調(diào)查問卷2016年揚州市民購房意向調(diào)查問卷被訪問者姓名電話訪問人：訪問時間：基本資料性別：□男□女年齡：□24歲以下□25-34歲□35-54歲□55歲以上職業(yè)：□私營企業(yè)老板□政府人員□企、事業(yè)員工□普通公司職員□自由職業(yè)您的家庭結(jié)構(gòu)如果您打算買一所房子，您計劃用來做什么？（請只選一個答案）□自住□投資□給父母買□給孩子買□其他您是否打算近期購房？□1年以內(nèi)□1-3年□3-5年□5年以上您如果想買房子，您會考慮到哪些因素？（可多選，請注明順序）□地段□交通便利□小區(qū)內(nèi)環(huán)境□戶型設(shè)計□周邊自然環(huán)境□小區(qū)規(guī)?！鮾r格□朝向、采光□配套設(shè)施□物業(yè)管理□購物□生活方便□獨立產(chǎn)權(quán)□開發(fā)商信譽□升值潛力□方便子女上學(xué)您購房所能接受的單價是？□3000-5000元□5000-7000元□7000-9000元□9000-11000元□11000元以上您認為近兩年周村房價還會上漲嗎？□還會快速漲□平穩(wěn)上漲□保持平穩(wěn)□有所下降您最喜歡的小區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)計？（請只選一個答案）□以綠化和樹木為主□以大面積活動廣場為主□以水景為主□以雕塑景觀為主□以體育設(shè)施為主□以新奇設(shè)施的景觀為主□以游樂設(shè)施為主□其它____________________（請寫明）您所知道的購房信息來源？□電視廣告□報紙廣告□廣播□戶外廣告□車身廣告□朋友介紹□戶外媒體□其他請問您現(xiàn)在居住的房子的性質(zhì)屬于？（單選）□自購商品房□單位集資房□自建房□自購福利房□單位宿舍□其它請問您計劃購買什么類型的房子□小高層□高層□多層□別墅□其他請問您計劃買哪種房型的房子？□一室一廳一衛(wèi)□三室兩廳一衛(wèi)□兩室一廳一衛(wèi)□兩室兩廳一衛(wèi)□三室一廳一衛(wèi)請問您計劃買多大面積的房子？□70平方米以下□71-90平方米□91-110平方米□111-130平方米□131-150平方米□150平方米以上請問您準備購買總價多少的房子？（單選）□40萬元-50萬元□50萬元-60萬元□60萬元-70萬元□70萬元以上請問您將會選擇哪些付款方式買房？（可選1-2個答案）□一次性付清□按揭貸款請問您希望哪些設(shè)施與住房相鄰？□學(xué)?！醭小踽t(yī)院□公園綠地□娛樂場所□其他您所關(guān)心的物業(yè)服務(wù)是？□物業(yè)價格□物業(yè)品質(zhì)□物業(yè)品牌非常感謝您對我們的大力支持，謝謝您的參與！揚州市房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境調(diào)查1、揚州市宏觀經(jīng)濟調(diào)查1.12016年上半年全市經(jīng)濟形勢分析今年以來，市發(fā)改委認真貫徹落實市政府關(guān)于經(jīng)濟工作的一系列決策部署，較好地完成了年初確定的各項目標任務(wù)。重點圍繞投資、服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性\t"/bmdt/201608/_blank"新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展三個方面，具體如下：1.2固定資產(chǎn)投資情況上半年，全市完成固定資產(chǎn)投資1595億元，增長14.1%，高于省均4.4個百分點。其中：1-3月增長13.1%、1-4月增長13.3%、1-5月增長13.5%，上半年投資低開高走的特征比較明顯。從產(chǎn)業(yè)投向分析，工業(yè)投資874.2億元，增長9.5%，低于去年同期3.7個百分點；服務(wù)業(yè)投資714.5億元，雖然增幅低于去年同期3.6個百分點，仍增長22.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資218.9億元，增長25.5%，高于去年同期20個百分點。從資金來源分析，民間投資是主體。上半年，全市民間投資1138.8億元，增長16.1%，占社會投資比重71.4%。從區(qū)域分析，廣陵區(qū)、生態(tài)新城和\t"/bmdt/201608/_blank"瘦西湖景區(qū)投資增速超過20%，開發(fā)區(qū)、江都區(qū)和寶應(yīng)縣投資增速也高于全市平均水平，邗江區(qū)、儀征市、高郵市和化工園區(qū)的投資增幅相對滯后。從重大項目分析，上半年，21個列省重大項目已開工16個，開工率76.2%，完成投資105億元，順利實現(xiàn)“雙過半”；347個市級重大項目已開工260個，開工率75%，完成投資740億元，占年度投資計劃的50%以上。從項目儲備情況分析，全市有1000多個項目進入市級“十三五”重大項目庫，計劃投資6126億元。727個項目列入國家重大項目庫，計劃投資2429億元。1.3服務(wù)業(yè)發(fā)展情況上半年，全市服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值943.2億元，增長11.2%，對經(jīng)濟增長的貢獻率超過一半。從稅收看，服務(wù)業(yè)貢獻稅收126.9億元，增長10.5%，高于財政收入增幅2.1個百分點。從消費看，上半年完成社會消費品零售總額657億元，增長9%。新增汽車上牌4.6萬輛，增長9.4%。市區(qū)銷售商品房168.5萬平米，增長68.6%。從行業(yè)看，軟件和信息服務(wù)業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入380億元，增長40.7%；科技服務(wù)業(yè)完成總收入39.5億元；金融業(yè)實現(xiàn)直接融資138.7億元，新增創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)2家、新三板掛牌企業(yè)11家；物流業(yè)新增A級以上物流企業(yè)3家，實現(xiàn)增加值130.4億元。1.4戰(zhàn)略性\t"/bmdt/201608/_blank"新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況上半年，全市戰(zhàn)略性\t"/bmdt/201608/_blank"新興產(chǎn)業(yè)完成規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值1900億元，增長8.5%；實現(xiàn)出口交貨值280億元，增長25%；戰(zhàn)略性\t"/bmdt/201608/_blank"新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達到16%。一是新能源新光源產(chǎn)業(yè)行情較好。上半年新能源產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值200億元，增長9.7%；龍頭企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形勢較好，晶澳太陽能和協(xié)鑫光伏開票銷售分別增長17%、28%，榮德新能源開票銷售比去年同期翻了一番，高郵16家光伏規(guī)模以上企業(yè)合計開票銷售增長80%以上。二是高端裝備制造、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長較快。全市高端裝備制造產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值430億元，增長9.5%；新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，華為云計算中心落戶揚州，廣陵信息產(chǎn)業(yè)基地入駐率達到95%；全市新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值110億元，增長23.7%。三是新材料、\t"/bmdt/201608/_blank"智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)運行平穩(wěn)。新材料、\t"/bmdt/201608/_blank"智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)分別增長9%、8.5%，節(jié)能環(huán)保、生物技術(shù)和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)加快培育，總投資2.5億元的中法水務(wù)揚州污泥項目正式投入運營?？傮w來說上半年全市經(jīng)濟社會平穩(wěn)運行，主要指標保持穩(wěn)定增長并不斷回升，活力動力不斷提升。先行指標和運行指標、總量指標和質(zhì)量指標、經(jīng)濟指標和民生指標都保持了較好的協(xié)調(diào)性和匹配性，主要指標實現(xiàn)“時間過半，任務(wù)過半”。2、揚州市政規(guī)劃情況調(diào)查2.1城市總體布局2.1.1城市發(fā)展方向

規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展方向為：東聯(lián)西優(yōu)南拓東聯(lián)：強化交通對接和提升綜合服務(wù)功能，推動揚州、江都城市空間與功能整合。加快東部地區(qū)舊城改造，改善居住環(huán)境，完善功能配套；加快廣陵新城和大運濱水區(qū)建設(shè)，強化公共服務(wù)功能，初步形成東部區(qū)級中心；完善東西方向通道，便捷揚州與江都交通聯(lián)系。西優(yōu)：優(yōu)化土地使用功能，完善公共服務(wù)配套設(shè)施，促進居住與就業(yè)相對均衡。拓展寧啟鐵路以北空間，適度擴大新城西區(qū)規(guī)模；通過增加多樣化用地功能，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提供就業(yè)崗位；完善新城西區(qū)功能配套，穩(wěn)步推進西部區(qū)級中心建設(shè)，減少老城區(qū)交通壓力。

南拓：優(yōu)化完善產(chǎn)業(yè)功能，提高土地開發(fā)強度，強化產(chǎn)城互動發(fā)展。充分利用基礎(chǔ)設(shè)施條件與土地資源優(yōu)勢，加大南部地區(qū)市開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)和邗江開發(fā)區(qū)南園建設(shè)力度，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)在儀征、江都沿江地區(qū)的布局，優(yōu)化城市南部地區(qū)產(chǎn)業(yè)門類，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)和重要的物流基地；同步建設(shè)居住生活配套設(shè)施，改善沿江地區(qū)生產(chǎn)與生活條件，穩(wěn)步推進傳統(tǒng)工業(yè)“退二進三”和“退城進園”，優(yōu)化城市用地布局，構(gòu)建產(chǎn)城互動新高地。優(yōu)化調(diào)整蜀岡新城、維揚經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和東部分區(qū)東北片區(qū)用地功能，完善居住用地與工業(yè)用地布局；進一步完善揚州與儀征的交通聯(lián)系，為未來城市西拓創(chuàng)造有利條件。

2.1.2總體布局結(jié)構(gòu)

以歷史城區(qū)為核心，以東西和南北“T”字型發(fā)展軸帶為骨架，東、西和南部三區(qū)分合有致，構(gòu)成“一核兩軸三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)；蜀岡-瘦西湖景區(qū)、古運河、大運河、揚子津生態(tài)綠地深入城市中心，并與外圍生態(tài)空間有機銜接，形成“綠水楔入”的緊湊團塊狀形態(tài)。

“一核”指歷史古城（主要由老城區(qū)和蜀岡-瘦西湖景區(qū)構(gòu)成），是彰顯揚州人文生態(tài)特色的核心區(qū)域；

（2）“兩軸”是指依托文昌路、古運河形成相互交匯的兩條城市發(fā)展軸帶；

“三區(qū)”核心區(qū)外圍形成的東部分區(qū)、西部分區(qū)和南部分區(qū)三個分區(qū)。2.2建設(shè)用地規(guī)劃2.2.1公共設(shè)施用地（1）行政辦公：逐步遷出老城區(qū)現(xiàn)狀分散的政府辦公機構(gòu)，形成市級行政辦公與區(qū)級行政辦公的兩級體系，相對集中布置。市級行政機關(guān)逐步向東部地區(qū)遷移，在河?xùn)|分區(qū)中心北側(cè)的商務(wù)中心形成集聚；西部分區(qū)行政辦公用地集中布置在現(xiàn)狀行政中心，邗江區(qū)級行政辦公中心集中在邗江路西側(cè)，文匯路、興城路兩側(cè)布置；廣陵區(qū)的行政用地向河?xùn)|分區(qū)集中；維揚區(qū)的政府辦公用地集中于揚子江北路-司徒廟路一線；開發(fā)區(qū)行政辦公現(xiàn)狀集中在開發(fā)大廈，預(yù)留在南部臨港新城新址建設(shè)用地。（2）商業(yè)金融業(yè)用地：規(guī)劃形成“市級、區(qū)級（副中心）、地區(qū)級（片區(qū)）、居住社區(qū)級”四級商業(yè)中心體系。市級商業(yè)中心為文昌閣商圈，主要承擔(dān)傳統(tǒng)特色商業(yè)旅游服務(wù)的功能，商務(wù)辦公設(shè)施主要分布在廣陵新城北部城市預(yù)留商務(wù)中心內(nèi)，主要承擔(dān)商務(wù)辦公、金融保險、信息咨詢、大型商業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)職能；在西部分區(qū)京華城附近、河?xùn)|京杭之心、南部八里與運西區(qū)域設(shè)立區(qū)級商業(yè)中心；規(guī)劃9個片區(qū)商業(yè)中心，服務(wù)人口15~20萬人規(guī)模，分別為西北片區(qū)中心（蜀岡新城）、西部片區(qū)中心（來鶴臺商圈）、蔣王片區(qū)中心、西南片區(qū)中心（開發(fā)區(qū)二城）、東北片區(qū)中心（大王廟地段）、兩個東部片區(qū)中心（曲江、開發(fā)東路）、河?xùn)|片區(qū)中心、港口片區(qū)中心（開發(fā)區(qū)臨港新城）；結(jié)合社區(qū)建設(shè)，合理配置社區(qū)服務(wù)中心；專業(yè)市場循“調(diào)整、控制、發(fā)展”的原則發(fā)展，搬遷或撤出城市中心區(qū)的小商品批發(fā)市場，集中力量發(fā)展積聚力強，輻射面大的大型專業(yè)市場；在老城區(qū)外圍交通和用地件較好的地段重點建設(shè)家具建材、汽車零部件、五金交電、毛絨玩具、農(nóng)副產(chǎn)品、紡織品服裝批發(fā)市場、數(shù)碼電子市場等，主要沿江陽路、運河?xùn)|路、揚子江北路和廣陵商貿(mào)物流園、城北公鐵水物流園區(qū)集中布置。

（3）文化娛樂設(shè)施用地：市級文化中心位于西部分區(qū)內(nèi)，集中了市文化藝術(shù)中心、雙博館、國展中心等大型市級文化設(shè)施；河?xùn)|分區(qū)結(jié)合京杭之心及商業(yè)水街建設(shè)一批體現(xiàn)城市文化特色、高品位、高水準的文化設(shè)施。

（4）體育用地：按照市—區(qū)—街道—居民小區(qū)四級體育場館設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化空間布局，提高體育設(shè)施配置水平。進一步完善新城西區(qū)體育公園建設(shè)，作為市級體育中心，具備承擔(dān)國際單項和國內(nèi)綜合性比賽的能力；規(guī)劃三處區(qū)級體育活動中心?，F(xiàn)狀體育館（友誼路）改造完成后作為北部區(qū)級體育中心，南部結(jié)合分區(qū)中心預(yù)留區(qū)級體育中心一處，在廣陵新城廖家溝邊規(guī)劃一處東部區(qū)級體育中心。（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地：城市醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)以三級醫(yī)院為龍頭，二級以上醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心為主體，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站及其他具有社區(qū)特色的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)為補充。老城區(qū)內(nèi)主要完善社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，不再新增其他類型的醫(yī)療機構(gòu)，現(xiàn)有的市第一人民醫(yī)院、婦幼保健院等醫(yī)療機構(gòu)不再擴大，蘇北醫(yī)院可與醫(yī)學(xué)院進行資源整合適當(dāng)發(fā)展，并鼓勵上述機構(gòu)在城市外圍設(shè)置分支醫(yī)療機構(gòu)帶動周邊地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平提升；西部分區(qū)依托現(xiàn)有蘇北醫(yī)院西區(qū)分院、市人醫(yī)西區(qū)分院，東部分區(qū)依托現(xiàn)有的五臺山醫(yī)院、武警醫(yī)院、華東石油醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)廣大居民?，F(xiàn)有一級醫(yī)療機構(gòu)逐步轉(zhuǎn)向社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，完善社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)。

（6）教育科研設(shè)計用地：高等教育中布置在中部分區(qū)和西部分區(qū)。保留現(xiàn)有揚州大學(xué)的大學(xué)路、四望亭路、江陽中路校區(qū)，對老城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有高校實施資源整合；適度擴大揚州職業(yè)大學(xué)規(guī)模，重點建設(shè)揚子津科教園區(qū)。

2.2.2居住用地

空間上形成“一片、多團塊”的空間格局。“一片”主要是指在中部分區(qū)東兩側(cè)，繼續(xù)沿文昌路東西延展所形成的一個主要居住片區(qū)。“多團塊”是指中心城區(qū)的邊緣區(qū)域，居住和工業(yè)相結(jié)合呈組團狀分布，主要有濱江組團、蜀岡組團、汊河組團，主要為與產(chǎn)業(yè)相配套的居住。2.2.3工業(yè)倉儲用地

工業(yè)用地集中布局在南部工業(yè)區(qū)（包括邗江工業(yè)園南園和開發(fā)區(qū)港口工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)）、東南工業(yè)區(qū)（包括廣陵食品工業(yè)園和開發(fā)區(qū)LED產(chǎn)業(yè)園）、河?xùn)|工業(yè)集中區(qū)（廣陵產(chǎn)業(yè)園區(qū)）、東北物流與加工區(qū)（公鐵水物流集聚區(qū)）、邗江工業(yè)園北園、開發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū)、西北工業(yè)區(qū)（維揚經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、廣陵商貿(mào)物流園。倉儲用地向沿河、沿江和對外交通干線等交通區(qū)位優(yōu)勢明顯區(qū)域集中，規(guī)劃倉儲用地主要集中分布在城北物流園、廣陵商貿(mào)物流園和長江揚州港；另外，在部分工業(yè)集中區(qū)配套一定規(guī)模的倉儲用地，便于就近存儲。2.2.4綠化用地城市綠地系統(tǒng)突出濱河帶狀綠地特色，營造“綠楊城廓是揚州”的綠化氛圍，并以楔狀綠地聯(lián)系區(qū)域生態(tài)綠地與城市綠地網(wǎng)絡(luò)，形成內(nèi)外銜接、布局合理的城市綠地系統(tǒng)。以古運河、城河水系和大運河構(gòu)成濱河帶狀綠地網(wǎng)絡(luò)，在展示歷史城區(qū)格局的同時，有機聯(lián)系各類公共綠地。以古運河、北城河、二道河、蒿草河、邗溝和漕河濱河綠地形成環(huán)歷史城區(qū)綠地網(wǎng)絡(luò)；以古運河為紐帶，聯(lián)系了城市主要的市級公園和區(qū)級公園；蜀岡-瘦西湖景區(qū)跨鐵路與北山生態(tài)區(qū)相連，向西經(jīng)蜀岡西峰、體育公園、新城西區(qū)沿山河綠化等與西部儀征丘陵山區(qū)相連；古運河向東經(jīng)茱萸灣公園與鳳凰島郊野公園相連，向南經(jīng)瓜洲與濱江潤揚森林公園相連，形成四個方向深入市區(qū)的楔狀綠地。合理布置各級公共綠地，結(jié)合自然地貌條件和建設(shè)用地布局，相對均衡布置市級公園和區(qū)級公園。規(guī)劃在主城區(qū)建設(shè)市級公園7處，區(qū)級公園14個，專類公園9個（部分結(jié)合市級、區(qū)級公園設(shè)置），結(jié)合現(xiàn)狀補充小型綠地（如街頭綠地、小游園、游憩綠化帶等）。其中7個市級公園為茱萸灣公園、瘦西湖公園、明月湖公園、三灣公園、大橋公園（廣陵新城）、揚子津公園和潤揚森林公園。3、城市交通3.1城市交通發(fā)展目標構(gòu)建模式多元、區(qū)域聯(lián)動、內(nèi)暢外達、轉(zhuǎn)運便捷的綜合交通樞紐，支撐城市功能地位提升；構(gòu)建公交優(yōu)先、慢行友好、品質(zhì)宜人、低碳主導(dǎo)的城市交通體系，促進用地集約、節(jié)能減排；最終建成與揚州經(jīng)濟社會和城市空間發(fā)展相協(xié)調(diào)、交通模式集約、網(wǎng)絡(luò)功能完善、運行高效并具有揚州特色的現(xiàn)代化綜合運輸體系，提升城市交通品質(zhì)。3.2軌道交通規(guī)劃先期啟動軌道1號線、軌道2號線建設(shè)，服務(wù)揚州中心城區(qū)東西向、南北向主要的客流走廊，初步形成揚州軌道線網(wǎng)的骨架線路。根據(jù)城市建設(shè)需要，規(guī)劃地鐵5號線可以提前至規(guī)劃期內(nèi)實施。3.3道路交通完善主、次干路系統(tǒng)，嚴格保障支路網(wǎng)密度，形成以快速路、主干路為骨架，功能明確、等級清晰、級配合理的城市道路網(wǎng)體系。規(guī)劃快速路、主干路、次干路與支路網(wǎng)規(guī)模的比例達到1∶2∶3∶6，基本形成功能明確、匹配合理的金字塔型路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。3.3.1快速路規(guī)劃形成“五橫七縱”快速路網(wǎng)。五橫：北環(huán)路（真州路—江平路－華山路）、新萬福路、江陽路—施井路—城南路、揚子津路、沿江高等級公路（S356）。七縱：潤揚路、揚子江路（準快速路）、\t"/content/16/1129/12/_blank"運河路、沙灣路、金灣路、黃海路、興港路。3.3.2、主干路規(guī)劃形成“二十五橫十六縱”的主干路網(wǎng)。3.3.3次干路次干路布設(shè)充分與城市商業(yè)、辦公等大型公建用地相協(xié)調(diào)，作為主干路的補充，與主干路共同形成中心城區(qū)路網(wǎng)主骨架。次干路總體上呈現(xiàn)分片區(qū)方格網(wǎng)絡(luò)布局形態(tài)，各片區(qū)路網(wǎng)布局根據(jù)其用地性質(zhì)的不同差別化配置。4.城市交通樞紐場站構(gòu)建“一主一輔”的綜合客運樞紐布局，“一主”為揚州東站綜合客運樞紐，“一輔”為揚州西站綜合客運樞紐，集鐵路、地鐵、公路、公交為一體的綜合客運樞紐。其它綜合客運樞紐包括：揚州南站綜合客運樞紐、汽車北站綜合客運樞紐、江都站綜合客運樞紐3、揚州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查近兩個月?lián)P州房地產(chǎn)市場交易狀況據(jù)統(tǒng)計，12.1-12.25期間，揚州商品房成交3124套，環(huán)比下降1.64%；成交建筑面積為348816㎡，環(huán)比上漲1.28%。商品住宅成交2680套，環(huán)比上漲6.82%；成交建筑面積313065㎡，環(huán)比上漲5.21%。商業(yè)用房成交444套，環(huán)比下降33.43%；成交建筑面積為35751㎡，環(huán)比下降23.67%。另江都區(qū)商品房成交1094套，成交建筑面積為125682㎡。12.1-12.25揚州商品房成交3124套江都區(qū)成交1094套遙遙領(lǐng)先12.1-12.25東區(qū)商品房成交651套，成交建筑面積占比19.99%；西區(qū)商品房成交801套，成交建筑面積占比23.99%；北區(qū)商品房成交477套，成交建筑面積占比16.84%；南區(qū)商品房成交94套，成交建筑面積占比2.95%；老城區(qū)商品房成交7套，成交建筑面積占比0.20%；江都區(qū)商品房成交1094套，成交建筑面積占比36.03%。六、項目自身情況調(diào)查項目自身情況的調(diào)查1.項目的基本情況樓盤名稱金輝優(yōu)步花園金鑫朗郡和昌運河?xùn)|郡運河灣天俊悅府雨潤·星雨華府開發(fā)商\t"/house/1816125488/_blank"揚州融輝置業(yè)有限公司\t"/house/1817135150/_blank"江蘇金鑫置業(yè)集團有限公司\t"/house/1816916076/_blank"江蘇和昌置業(yè)發(fā)展有限公司\t"/house/1817060466/_blank"揚州天俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司揚州雨潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址萬福西路與觀潮路交匯處西南角廣陵區(qū)江都路與安康路交匯處

廣陵區(qū)文昌東路與京杭路交匯處向南200米廣陵區(qū)觀潮路與安康路交匯處運河?xùn)|路北側(cè)（金盛國際家居對面）市場均價9800/㎡10000/㎡9300/㎡11000㎡9500/㎡在售棟數(shù)7#、9#2#、11#、12#、20#D-8#、五期D-2#、五期D-7#3#、7#、12#、15#1#、3#、5#總戶數(shù)1125戶580戶2166戶1155戶1459戶總建筑面積171141平方米126000平方米340480平方米196000平方米250000平方米主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面98㎡)三居(建面108㎡)

三居(建面112㎡)

四居(建面134㎡)

四居(建面135㎡)三居(建面120㎡)

三居(建面121㎡)

三居(建面124㎡)三居(建面105㎡)

三居(建面116㎡)

三居(建面116㎡)

三居(建面115㎡)

三居(建面124㎡)

二居(建面85㎡)

容積率1.91.9綠化率30%35%35%35%35%2項目的配哦套設(shè)施及其他條件2.1金輝優(yōu)步花園項目定位：金輝優(yōu)步花園由金輝為揚州量身定制的，解決揚州人們生活不悅，把握居住所需，結(jié)合揚州人“慢”和“悠”的理念，打造緊扣客戶體驗的5U優(yōu)步價值體系：Utime優(yōu)步生活配套、Uspace優(yōu)步社區(qū)集成、Uroom優(yōu)步舒適空間、Uservice優(yōu)步聲納服務(wù)、Ufriend優(yōu)步鄰里圈?？傮w特點：項目占地面積約7萬方，總建筑面積約17萬方，項目由9棟高層和14棟小高層組成，戶型面積約85-144㎡。，小高層均價9800元/平米，高層均價8800元/平米。項目特色-水景地產(chǎn)充分吸引消費者眼球，項目配套設(shè)施比肩完善，毗鄰東關(guān)小學(xué)、揚大附中東校區(qū)；東區(qū)大潤發(fā)；曲江公園等，滿足消費者生活休閑及教育需求。2.2金鑫朗郡項目定位：總建面約12.6萬方，1.5容積率營造墅質(zhì)生活。6大科技系統(tǒng)成就“低密度、低能耗、高綠化、高科技”的現(xiàn)代化宜居社區(qū)。總體特點：金鑫朗郡由11棟稀缺疊加別墅、7棟退臺式花園洋房、3棟品質(zhì)高層和1棟社區(qū)服務(wù)商業(yè)組成，從美式賴特風(fēng)格高端舒逸的洋房和疊加，到現(xiàn)代簡約的高層，產(chǎn)品線豐富完善。金鑫朗郡為科技住宅，洋房110-130㎡，價格10000-13000元/㎡，2#主推110㎡、120㎡，價格11800-12500元/㎡；高層84-133㎡，價格9300-10000元/㎡；上疊210㎡，均價16000元/㎡，下疊220㎡，均價17000元/㎡。項目緊鄰中小學(xué)：揚大附中東部校區(qū)，弘揚中學(xué)、竹西中學(xué)，超市：東區(qū)大潤發(fā)超市及其他設(shè)施，配套產(chǎn)品相對完善。2.3和昌運河?xùn)|郡運河灣項目定位：和昌運河?xùn)|郡運河灣占地面積147495平方米，建筑面積達340480平方米，園林精工臻造，35%綠化率營造綠色生活，2.0容積率帶來無限舒適，物業(yè)顧問盡享尊崇禮遇?？傮w特色：和昌運河?xùn)|郡由江蘇和昌置業(yè)有限公司開發(fā)，項目位于廣陵新城。廣陵新城，產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)三管齊下著力發(fā)展，是“城市東擴，實現(xiàn)揚州江都一體化”戰(zhàn)略的重點發(fā)展區(qū)域，也是揚州未來的城市商務(wù)中心。

和昌運河?xùn)|郡坐擁城市功能主干道文昌東路，毗鄰運河?xùn)|路、京杭路等干道，交通網(wǎng)絡(luò)密集，輻射全城：出則便利，入則順暢。扼守京杭大運河，占盡千年文化底蘊，更有京杭之心、運河申遺會址、歌劇院、五星級酒店等國際化配套環(huán)伺左右，韻合東西，奢享高品質(zhì)人居生活。東依廖家溝水景，西臨大運河十里景觀帶，北有茱萸灣濕地風(fēng)光。2.4天俊悅府項目定位：項目配套設(shè)施完善塑造全新一站式生活，景觀方面，以法式浪漫風(fēng)情為設(shè)計理念，延續(xù)高檔居住社區(qū)“以人為本”的景觀設(shè)計理念，在空間布局和景觀元素的雕刻上汲取了宮廷式皇家園林的精髓。總體特色：天俊悅府是揚州天俊置業(yè)有限公司傾力打造的生態(tài)居住小區(qū)，坐落于揚州主城東區(qū)觀潮路與安康路交會處。項目占地7.3萬方，總建筑面積約19萬方。天俊悅府位于觀潮路東側(cè)，古運河邊畔，緊鄰東關(guān)小學(xué)和揚州大學(xué)附屬中學(xué)，繁華與靜謐隨心切換。天俊悅府項目交通通達，多路公交穿行門前，出行更加便捷；周邊分布大潤發(fā)廣陵店、大潤發(fā)維揚店、揚州人民醫(yī)院、建設(shè)銀行等優(yōu)質(zhì)配套。運用ARTDECO尊貴華麗的裝飾藝術(shù)風(fēng)格，營造出別具韻味的高尚住宅小區(qū)環(huán)境。天俊悅府憑借地塊優(yōu)勢，以居住舒適度、生活便捷度、環(huán)境優(yōu)美度為標準，“三度”合一，為揚州居民打造理想的生活住宅。2.5雨潤·星雨華府雨潤·星雨華府位于揚州市東區(qū)，毗鄰廣陵新城核心區(qū)。近年來，揚州提出了江廣融合發(fā)展的概念，即在江都區(qū)與廣陵區(qū)之間形成了新的江廣融合地帶。在江廣融合地帶，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造智慧生態(tài)新城，打造一座新區(qū)。東區(qū)的地理位置優(yōu)越，依靠大運河，尤其是東區(qū)緊鄰江都區(qū)，這幾年的發(fā)展可謂是蒸蒸日上，略有未來超越西區(qū)之勢。為了把東區(qū)與江都聯(lián)系起來，文昌路實行了東延，交通狀況大大改善。雨潤·星雨華府項目周圍配套設(shè)施齊全，交通配套可乘坐4路、4路（晚）、19路、25路、26路、57路、66路、66路（晚）、101路到金盛國際家居站臺下，項目配套中小學(xué)：育才小學(xué)東校區(qū)、項目中間教育預(yù)留用地；

幼兒園：東方名城幼兒園、沙聯(lián)幼兒園、明月幼兒園、康佳幼兒園、駿和大地幼兒園；

銀行：建行、郵儲銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行，工商銀行、農(nóng)行、江蘇銀行、交通銀行等；

郵局：文昌苑郵政支局；

醫(yī)院：江蘇水建醫(yī)院、華東慧康醫(yī)院、城東醫(yī)院、江蘇潤揚醫(yī)院、廣陵骨科醫(yī)院等。

娛樂休閑配套：泳池、健身房、咖啡館、高檔餐廳、兒童樂園、郵政驛站等。七、需求市場調(diào)查針對這一現(xiàn)象，我們對房地產(chǎn)消費者進行了問卷調(diào)查，以便更好地了解消費者的需求，購買能力，購買意愿等相關(guān)方面的問題，以便對后期房地產(chǎn)的開發(fā)定位做好準備工作。1、研究內(nèi)容獲取購房者的購房時間、購房次數(shù)、購房原因，來分析客戶的購房意向獲取購房者在購房計劃期間內(nèi)，對項目的關(guān)注程度、到案場的次數(shù)、參觀樓盤個數(shù)等、來分析客戶購房的緊迫性和市場的活躍程度、獲取購房者在購房時的購房預(yù)算、付款方式、首付款計劃、承受價位等方面信息，來分析客戶支付能力。獲取購房者在選購房產(chǎn)是對產(chǎn)品線的看法，包括肥桃環(huán)境、裝修標準、戶型結(jié)構(gòu)、戶型面積、產(chǎn)品價格，以及客戶對二手房的認可和接受程度等，來分析客戶的產(chǎn)品偏好。獲取購房者對當(dāng)前市場的價格變化、政策方向、政策力度、政策執(zhí)行效果，客戶對未來市場走勢的預(yù)測以及未來調(diào)控政策的主觀預(yù)期與認知，來分析客戶對目前市場的看法和判斷。獲取購房者的基本信息，包括客戶的年齡結(jié)、學(xué)歷背景、職業(yè)背景、收入狀況、居住狀態(tài)等，來分析購房客戶的基本特征。2、調(diào)查問卷的設(shè)計（1）調(diào)查形式：問卷調(diào)查（問卷附于最后一頁，樣本數(shù)量100，隨機調(diào)查）（2）目標客戶：企業(yè)事業(yè)單位人員、私營企業(yè)主、都市白領(lǐng)、投資者、城鎮(zhèn)居民（3）調(diào)研區(qū)域：揚州市內(nèi)各商業(yè)區(qū)，寫字樓，政府機構(gòu)周邊（4）調(diào)查問卷的統(tǒng)計分析：3、消費者行為調(diào)查結(jié)果（下面出現(xiàn)的數(shù)據(jù)是經(jīng)過問卷調(diào)查獲取）（一）被調(diào)查基本概況1.性別比例數(shù)據(jù)分析得出，男女比例各占50%，所以來說在未來的日子購房決策是平等的。2.年齡構(gòu)成數(shù)據(jù)分析得出，20-30歲的占60%，30-40歲的占25%，40歲的占8%。40歲以上占7%調(diào)查結(jié)果表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢3.家庭結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)被調(diào)查人都沒有獨立的住房，都是在外租房，迫于房價上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強烈，對未來結(jié)婚用房等問題的考慮逐漸提前。（二）被調(diào)查者購房意向1計劃購房時間數(shù)據(jù)分析得出，準備一年內(nèi)買房的占5%，兩年到三年內(nèi)購房的占33%,三年到五年購房的占19%，五年以上的占19%，還有一部分不打算購房的占24%，很大程度說明居民對購房需求的考慮提前，所以，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場交易仍會保持非?；钴S的態(tài)勢。2計劃購房建筑面積數(shù)據(jù)分析得出，計劃購房建筑面積在70平方米以下的占10%，7190平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，總的來說，在近期購房人員需求中，欲購大戶型的需求較大，這也是當(dāng)前我國國情所決定的3購房類型數(shù)據(jù)分析得出，多層的占9%，小高層的占46%，高層的占28%，別墅的占9%，其他的占8%，對小高層和高層的需求普遍較高，這對地產(chǎn)開發(fā)商來說，能合理規(guī)劃和利用土地資源，節(jié)約土地，也顯示當(dāng)前揚州地區(qū)購房人員經(jīng)濟實力還不是很充足，不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展。4戶型選擇數(shù)據(jù)分析得出，一室一廳一衛(wèi)占0%，兩室一廳一衛(wèi)占29%，二室二廳一衛(wèi)的占11%，三室一廳一衛(wèi)37%，三室二廳一衛(wèi)占21%，其他的有2%。這個數(shù)據(jù)充分顯示揚州購房需求人員多數(shù)選擇大戶型，對大三居的偏好較大，也顯示出當(dāng)前揚州家庭結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性或者說家庭成員較多的特點。5購房目的數(shù)據(jù)分析得出，作為日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投資的占5%，其他的占1%。從此看出當(dāng)前揚州人購房大多為日常居住所用，投資性小，表明當(dāng)前揚州房地產(chǎn)市場需求大，有較大的發(fā)展空間6購房承受單價數(shù)據(jù)分析得出，3001-5000元每平米的占41%，5001-7000元元每平米的占34%，7001-9000元每平米的占19%，9001元-11000元每平米的占2%，11000元每平米以上的總共占4%。對購房所能承受的房價的能力的分析表明普通購房人員對價格的承受能力較低，未來房地產(chǎn)開發(fā)不僅要考慮提供高品質(zhì)的住房，還得充分考慮當(dāng)?shù)刭彿磕芰ΓＵ仙唐贩拷灰茁?與購房相鄰數(shù)據(jù)分析得出，調(diào)查者希望與住房相鄰的是公園綠地的占39%，學(xué)校占28%，超市占16%，醫(yī)院占9%，娛樂場所占3%，其他的占5%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民對生活品質(zhì)有了較高的要求，注重生活水準的提升，當(dāng)然，我們也不得不看清，很多購房者在購房中還是比較注重子女的教育問題，對于優(yōu)質(zhì)教育資源的追求從未減少過，所以在開發(fā)中還得注重周邊配套設(shè)施的建設(shè)，保障住房人員的生活品質(zhì)的提升8購房時關(guān)注的因素數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)調(diào)查者關(guān)注著位置占16%、價格占17%、交通占15%，配套設(shè)施占10%、房屋質(zhì)量的占17%，其他的總共占25%。9購房者所選區(qū)位考慮的因素其中有，距離原居住地近，距父母居住地近，距工作單位近，交通便利，方便子女讀書，周邊環(huán)境好。10對物業(yè)的關(guān)心數(shù)據(jù)分析得出，對物業(yè)管理價格關(guān)心的占6%，對物業(yè)管理品質(zhì)的占91%，對物業(yè)管理品牌的占3%。11對等面積房的分配12購房者對未來房價走勢的預(yù)測數(shù)據(jù)分析得出，認為可能繼續(xù)上漲的占33%，可能下跌的占21%，維持當(dāng)前現(xiàn)狀的占25%，不明確的占21%。雖然當(dāng)前國家不斷采取措施保障房價的穩(wěn)定，但在眾多的購房者甚至是在大多數(shù)公民心中對房價持有不信任的態(tài)度，大多認為房價將持續(xù)不斷的上漲，這也加速了購房的速度，反之也就加速了房價的上漲，國家還得不斷采取措施，防止房地產(chǎn)危機，影響市場的正常發(fā)展13被調(diào)查者購房信息來源1電視廣告2報紙廣告3廣播4戶外廣告5車身廣告6朋友介紹7路邊戶外媒體8其他4．調(diào)研結(jié)果分析總結(jié)通過此次調(diào)查對消費者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調(diào)查，總體把握目前揚州居民的住房消費需求，對房地產(chǎn)市場管理、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都具有非?，F(xiàn)實的指導(dǎo)意義。從以上的市場調(diào)查分析結(jié)果表明，目前我市住房需求市場的基本態(tài)勢主要表現(xiàn)在以下幾個方面。1．年輕人購房欲望日益迫切，購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構(gòu)成來看，小于30歲的被訪者比例大增，對住房需求者的年齡提前，迫于房價上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。2．總體來看，市場需求繼續(xù)保持旺盛。調(diào)查結(jié)果表明，目前無房者比例較大，超過一半的被訪者首次置業(yè)，要求改善現(xiàn)有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據(jù)相當(dāng)一部分比例，在未來一定時期內(nèi)，我市住房消費需求將持續(xù)旺盛。3．購房承受能力明顯增強，對政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費觀念已經(jīng)深入人心，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質(zhì)住房。相應(yīng)地選擇購買經(jīng)濟適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側(cè)面反映了居民的收入水平在提升，購買能力增強。6．9000元的單價對于揚州市的人來說是一道門檻，如今這種現(xiàn)象正逐步改變，目前的購房者正在逐步從價格主導(dǎo)的金字塔模式轉(zhuǎn)變成性價比主導(dǎo)的紡錘型模式，消費者心理日趨成熟，購房變得更加理性。7．位置、價格、環(huán)境、戶型、交通狀況是置業(yè)者選房依次考慮的重要因素，也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參考依據(jù)。今年居民對地段的關(guān)注程度超過了對價格、環(huán)境的關(guān)注，成為消費者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費者購房關(guān)注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進一步提高，環(huán)境因素將逐漸成為后續(xù)住宅產(chǎn)品營銷的重要因素。從當(dāng)前的分析中來看，隨著高鐵的修建成功，將不斷帶動揚州市經(jīng)濟的發(fā)展，同時，揚州市政府不斷引進項目，將會有更多的工業(yè)項目入駐揚州，在更大程度上推動經(jīng)濟的不斷發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展必然會帶來人口的增長，人口的增長必然產(chǎn)生購房需求的不斷提高，作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，不僅要綜合考慮購房人員的需求，為廣大需求人員提供優(yōu)質(zhì)的房源，還得考慮地區(qū)人員的購房能力，創(chuàng)造符合當(dāng)?shù)厍闆r的條件，并能保證自身的收益水平，為后期地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻力量，保證市場能活躍而穩(wěn)健的發(fā)展，推動地區(qū)經(jīng)濟的不斷向前發(fā)展。八、《房地產(chǎn)開發(fā)》課程設(shè)計總結(jié)1、設(shè)計任務(wù)計劃完成情況:周一周二周三周四周五資料收集資料收集報告初步撰寫完成報告初稿報告修改并定稿均在規(guī)定時間內(nèi)按時完成2、開展的研究工作和取得的成果:通過一周的課程設(shè)計,對近年揚州房地產(chǎn)市場的房價走勢和整體發(fā)展趨勢有了一定的了解和認識。目前來看，隨著中央和地方政府出臺了一系列政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，雖然房地產(chǎn)市場大環(huán)境略顯疲軟，但是就我們調(diào)查結(jié)果來看，揚州市民購房積極性還是較為高漲，所以就此看來揚州房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍是值得期待的。結(jié)合揚州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,對課題所在區(qū)域的項目的宏觀環(huán)境、項目優(yōu)劣勢、財務(wù)上的盈利能力、經(jīng)濟上的合理性、項目建設(shè)條件的可行性進行了分析,最后建議該項目是可行的，具有較強的抗風(fēng)險能力、可觀的盈利能力以及較強的競爭優(yōu)勢。課程設(shè)計心得通過此次課程設(shè)計，使我更加扎實的掌握了有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營方面的知識，在設(shè)計過程中雖然遇到了一些問題，但經(jīng)過一次又一次的思考，一遍又一遍的檢查終于找出了原因所在，也暴露出了前期我在這方面的知識欠缺和經(jīng)驗不足。實踐出真知，通過這次課程設(shè)計，使我們掌握的知識不再是紙上談兵。過而能改，善莫大焉。在課程設(shè)計過程中，我們不斷發(fā)現(xiàn)錯誤，不斷改正，不斷領(lǐng)悟，不斷獲取。最終的編寫課程設(shè)計調(diào)研報告環(huán)節(jié)，本身就是在踐行“過而能改，善莫大焉”的知行觀。這次課程設(shè)計終于順利完成了，在設(shè)計中遇到了很多問題，最后在老師的指導(dǎo)下，終于游逆而解。在今后社會的發(fā)展和學(xué)習(xí)實踐過程中，一定要不懈努力，不能遇到問題就想到要退縮，一定要不厭其煩的發(fā)現(xiàn)問題所在，然后一一進行解決，只有這樣，才能成功的做成想做的事，才能在今后的道路上劈荊斬棘，而不是知難而退，那樣永遠不可能收獲成功，收獲喜悅，也永遠不可能得到社會及他人對你的認可！課程設(shè)計雖然是一門實踐課，但是給我很多專業(yè)知識以及專業(yè)技能上的提升，同時又是一門講道課，一門辯思課，給了我許多道，給了我很多思，給了我莫大的空間。同時，設(shè)計讓我感觸很深。使我對抽象的理論有了具體的認識。通過這次課程設(shè)計，我掌握了房地產(chǎn)項目定位、開發(fā)、及營銷有關(guān)方面的基本知識，不但豐富了自己的經(jīng)歷，也為自己以后的工作打下一定基礎(chǔ)。我認為，在這學(xué)期的實踐中，不僅培養(yǎng)了獨立思考、市場調(diào)研的能力，在各種其它能力上也都有了提高。更重要的是，在調(diào)研中，我們學(xué)會了很多學(xué)習(xí)的方法。而這是日后最實用的，真的是受益匪淺。要面對社會的挑戰(zhàn)，只有不斷的學(xué)習(xí)、實踐，再學(xué)習(xí)、再實踐。這對于我們的將來也有很大的幫助。以后，不管有多苦，我想我們都能變苦為樂，找尋有趣的事情，發(fā)現(xiàn)其中珍貴的事情。就像中國提倡的艱苦奮斗一樣，我們都可以在課程設(shè)計結(jié)束之后變的更加成熟，會面對需要面對的事情。回顧起此課程設(shè)計，至今我仍感慨頗多，從理論到實踐，在這段日子里，可以說得是勞逸結(jié)合，但是可以學(xué)到很多很多的東西，同時不僅可以鞏固了以前所學(xué)過的知識，而且學(xué)到了很多在書本上所沒有學(xué)到過的知識。通過這次課程設(shè)計使我懂得了理論與實際相結(jié)合是很重要的，只有理論知識是遠遠不夠的，只有把所學(xué)的理論知識與實踐相結(jié)合起來，從理論中得出結(jié)論，才能真正為社會服務(wù)，從而提高自己的實際動手能力和獨立思考的能力。在調(diào)研的過程中遇到問題，可以說得是困難重重，但可喜的是最終都得到了解決。雖然一周的時間很短，自己搜集資料也有點無從下手，找到資料也不知道是否能用在報告里面，但是我知道了要想知道更多與自己專業(yè)相關(guān)的知識，只有不時地關(guān)注這個市場和新聞，逐漸地積累知識，才能對這個專業(yè)有一定實際的認識。這次課程設(shè)計讓我了解到我國目前的房地產(chǎn)市場狀況以及我所在城市的房地產(chǎn)狀況，不能說完全清楚，但至少當(dāng)和別人談?wù)撨@些的時候，自己還有點底氣。一周的課程設(shè)計結(jié)束了，在這次的課程設(shè)計中不僅檢驗了我所學(xué)習(xí)的知識，也培養(yǎng)了我如何去把握一件事情，如何去做一件事情，又如何完成一件事情。課程設(shè)計過程中，也對團隊精神的進行了考察，讓我們在合作起來更加默契，在成功后一起體會喜悅的心情。果然是團結(jié)就是力量，只有互相之間默契融洽的配合才能換來最終完美的結(jié)果。此次設(shè)計也讓我明白了思路即出路，有什么不懂不明白的地方要及時請教或上網(wǎng)查詢，只要認真鉆研，動腦思考，動手實踐，就沒有弄不懂的知識，收獲頗豐。。參考資料[1]揚州房產(chǎn)網(wǎng)[2]揚州搜房網(wǎng)[3]揚州市規(guī)劃局網(wǎng)站[4]揚州市國土資源局網(wǎng)站[5]《揚州樓市》期刊[6]呂萍《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》第四版中國人民大學(xué)出版社[7]揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)[8]張敏莉《房地產(chǎn)項目策劃》人民交通出版社，2007[9]中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)，基于C8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機的遠程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機應(yīng)用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設(shè)計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設(shè)計基于單片機船舶電力推進電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機的疊圖機研究與教學(xué)方法實踐基于單片機嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實驗中的應(yīng)用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設(shè)計與研究基于單片機的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究HYPERLINK"/de