房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識試題+答案（提分題）

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識試題+答案（提分題）

單選題（共50題）1、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A3、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當具備（）資質(zhì)。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A4、（2017年真題）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B5、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設(shè)是()。A.會計主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會計分期假設(shè)D.貨幣計量假設(shè)【答案】B6、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A7、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D8、（2016年真題）國有土地上房屋征收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A9、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。A.預(yù)付足額的預(yù)付金B(yǎng).報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽C.出具征收單位財務(wù)狀況報告D.簽訂土地使用合同【答案】D10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀人計劃完成相對指標是(D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】D11、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B12、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A13、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】B14、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A15、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.公共服務(wù)設(shè)施用地B.住宅用地C.市政公用設(shè)施用地D.綠化用地【答案】A16、企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎(chǔ)是（）。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責發(fā)生制D.收付實現(xiàn)制【答案】C17、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C18、土地使用稅采用分類分級的()稅率。A.比例城鎮(zhèn)B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D19、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】B20、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A21、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C22、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A23、土地增值稅的扣除項目不包括()。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).契稅C.土地開發(fā)成本D.土地開發(fā)費用【答案】B24、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該抵押物的保險價值進行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B26、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D27、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】C28、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C29、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C30、乙級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標代理業(yè)務(wù)。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B31、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個人【答案】A32、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。A.全部同意B.超過50%同意C.超過2/3同意D.有人同意就行【答案】A33、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A34、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D35、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】B36、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B37、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B38、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D39、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A40、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A41、會計核算的四個假設(shè)相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。A.會計主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會計分期假設(shè)D.貨幣計量假設(shè)【答案】A42、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C43、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B44、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B45、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B46、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C47、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A48、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A49、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C50、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.竣工之日B.竣工驗收之日C.竣工驗收合格之日D.交付之日【答案】D多選題（共20題）1、(2015真題)下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD2、下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有（）。A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大C.大氣污染源的源強是指污染物的濃度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具【答案】BD3、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B.農(nóng)村土地使用人無須繳納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)繳納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅【答案】BC4、會計的基本職能為()。A.會計準則B.會計分期C.會計基礎(chǔ)D.會計核算E.會計監(jiān)督【答案】D5、理解商品的供給價格彈性系數(shù)的要點是()。A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小一定相同B.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律C.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價格變動比率的比值D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應(yīng)程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數(shù)為1【答案】BCD6、物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的原則包括（）。A.合法性原則B.控制性原則C.對應(yīng)性原則D.合理性原則E.客觀性原則【答案】ACD7、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總體規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有()。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標E.各類專項規(guī)劃【答案】ABC8、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD9、反映企業(yè)短期償債能力的財務(wù)分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.資產(chǎn)報酬率E.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率【答案】AB10、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD11、理解商品的供給價格彈性系數(shù)的要點是()。A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小一定相同B.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律C.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價格變動比率的比值D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應(yīng)程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數(shù)為1【答案】BCD12、納稅人負擔的輕重，可以通過（）措施進行調(diào)節(jié)。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC13、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB14、下列居住性用地控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于指導(dǎo)性指標的有（）。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C15、反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標有（）。A.流動比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.資產(chǎn)報酬率D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E.資產(chǎn)負債率【答案】B16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發(fā)期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設(shè)用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)【答案】BCD17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米