中信紅樹(shù)灣價(jià)格方案價(jià)格報(bào)告－第二章核心均價(jià)確定

核心均價(jià)確定依一、捷規(guī)縣兔蟲(chóng)對(duì)比糕樓盤(pán)飄選擇釘二、冠配呆電司對(duì)比夠樓盤(pán)降權(quán)重祥確定泉三、她門(mén)礙良咸核心悠均價(jià)鎖靜態(tài)賠比準(zhǔn)喪中信顯紅樹(shù)嬸灣一辰期錢(qián)由柳2有棟3由1名層句和2幸棟3蘋(píng)2層圖高層浙住宅童，代11錦棟T序ow旨n熊Ho勁me鴿組成滴，犁整體斬戶均曾面積廊在逗18甲0平耗米左模右，寫(xiě)入市刑時(shí)剪市場(chǎng)字上厭推出孕的悄同類(lèi)旅戶型榨，總巾價(jià)相住近的貌樓盤(pán)嶺較少串，礙可比夸性屋相對(duì)燈局限欺，波通過(guò)衣同區(qū)扁域的槐同質(zhì)倆樓盤(pán)炸以及圓相關(guān)歇區(qū)域數(shù)三級(jí)吹市場(chǎng)貨成交邁分析態(tài)，汁確定樹(shù)核心逝均價(jià)收。身對(duì)比封樓盤(pán)淹選擇謊：勸商品游的價(jià)杜格受享市場(chǎng)岡的供也求關(guān)康系、奸可替除代商膚品價(jià)耐格等題因素尼的制聲約，飲因此標(biāo)市場(chǎng)嚷上同周質(zhì)產(chǎn)街品的落價(jià)格廈對(duì)本佩項(xiàng)目恢的價(jià)陳格制藝定有聯(lián)重要羅的參淹考價(jià)刊值，瞎在選紅取對(duì)孟比樓派盤(pán)時(shí)度，要陳把握筋以下致三個(gè)梢原則隔：懇區(qū)域紫相關(guān)策性影產(chǎn)品爬同質(zhì)喝性（眾建筑康形式咸、戶里型范移圍、世品質(zhì)亞檔次燕）傍競(jìng)爭(zhēng)靠關(guān)聯(lián)蓮性（沾熱點(diǎn)目競(jìng)爭(zhēng)惱區(qū)域至、銷(xiāo)救售時(shí)查間重拴疊性悄）輸參考視樓盤(pán)嗎參見(jiàn)穗后頁(yè)嘴《玩競(jìng)爭(zhēng)雀樓盤(pán)左分布胳圖》斷及《態(tài)競(jìng)爭(zhēng)億樓盤(pán)概列表炒》偽由于援在銷(xiāo)遮售階倦段，勞工程楊展示諸的不忠同，彈在參冬照時(shí)雕應(yīng)確謊立一就個(gè)比氣較標(biāo)補(bǔ)準(zhǔn)，剝即各澡項(xiàng)指擊標(biāo)均處在目?jī)?cè)前在漢售項(xiàng)偷目中煌抽取懸其中級(jí)戶型鴿面積網(wǎng)，總崖價(jià)相擾近的河部分澡，鎖識(shí)定同們一時(shí)救點(diǎn)進(jìn)壺行比捆較，卡綜合助考慮旬在本橋項(xiàng)目初入市投時(shí)各燭項(xiàng)因糖素對(duì)繪比打肢分。期天鵝匪堡二苗期泄I燃I膏區(qū)掩天鵝裁堡二攤期韻II憐區(qū)癢7月萄3日對(duì)選房雜，架與項(xiàng)場(chǎng)目入裁市時(shí)檔機(jī)最重為接酷近，兇并且摸，燒從檔鋸次、攏區(qū)域析及面輸積總恢價(jià)方?jīng)r面分淺析，傭具有訓(xùn)較強(qiáng)賤可比陰性，孕應(yīng)充膀分對(duì)田比項(xiàng)攜目的充優(yōu)劣蟲(chóng)勢(shì)確返定均型價(jià)。書(shū)世紀(jì)艙村王科府、首日月呼府，托紅樹(shù)滲東方牽，呆紅樹(shù)就西岸已，瑞圾河耶捆納燦世紀(jì)喚村與省項(xiàng)目記僅一疑路之腦隔，曠也是志目前使本區(qū)爺域內(nèi)獲唯一鈴的在舒售項(xiàng)碰目，尋雖然綢在項(xiàng)興目整堪體形詳象、獅檔次隔等方側(cè)面存賞在差田異，熊但因侄其位踩置和號(hào)產(chǎn)品緊與項(xiàng)浙目有頃相近狐，具蠟有較酷強(qiáng)的挪參考禾價(jià)值羞。匆紅樹(shù)晉東方新雖然錘銷(xiāo)售盟已到幕尾聲石，但衛(wèi)因其怨區(qū)域梁和產(chǎn)題品的受相關(guān)遲度較榮高，孔且時(shí)仆隔較器近，巨具有承一定殘的借薄鑒意竿義。瓜紅樹(shù)符西岸跡和瑞式河耶蝦納，價(jià)與本悄項(xiàng)目替位置搜最相鴉近，凡從其癢產(chǎn)品纖品質(zhì)曉和預(yù)寇計(jì)郵推出潤(rùn)時(shí)間涌分析盲，將匙是項(xiàng)累目推栗出時(shí)束最大可的競(jìng)?cè)釥?zhēng)對(duì)蒼手唯，但艦由于壩其尚收未開(kāi)勁始發(fā)牧售，鋒因此網(wǎng)不作確為項(xiàng)乓目核事心均題價(jià)合恢成的些對(duì)比付樓盤(pán)宅，與秤他們濕的競(jìng)挺爭(zhēng)分?jǐn)r析在憤后面憑的價(jià)床格策慶略中剩體現(xiàn)環(huán)。夠熙園摟、蘭剪溪谷巷熙園降為去寒年8明月份平開(kāi)盤(pán)增，至興今銷(xiāo)淺售率乎90靈%左錯(cuò)右，醋剩下肺的單品位為無(wú)多為監(jiān)一梯侍兩戶趁的圓鉛樓，諸對(duì)于涂本項(xiàng)箱目有積可比口性；街蘭溪監(jiān)谷今戒年4角月份判開(kāi)始滲分4霧批推疲出房熟號(hào)，較樓盤(pán)端質(zhì)素外、發(fā)燦展商仍品牌浙和價(jià)談格面鮮積與毅本項(xiàng)竿目在瘡一定險(xiǎn)程度項(xiàng)上具慚有可墾比性熟。福天鵝紛堡一承期盜天鵝街堡一泳期A摟、B搞、C炭、棟君20杠01各年1唇0月形入市朽，銷(xiāo)俱售周剛期長(zhǎng)畫(huà)，與菠本項(xiàng)后目的繡可比燕性不袋大，必所以賢僅把帳D、忍E作銳為比禿準(zhǔn)對(duì)蘆象。忘但近標(biāo)期一怨期A首、B且、C傍、棟撥三級(jí)墓市場(chǎng)圣的成掘交對(duì)狡本項(xiàng)江目有行一定侍的借爽鑒作賞用；穩(wěn)香域牌中央搜、水墳榭花雄都、御硅谷病別墅慈本項(xiàng)豎目入值市時(shí)駐，以塑上項(xiàng)中目尚刻無(wú)準(zhǔn)混確價(jià)繳格，聲但從枕區(qū)域熔、產(chǎn)齡品品萌質(zhì)和略目前距市場(chǎng)期預(yù)期顫的價(jià)奮格分胞析，導(dǎo)這幾浩個(gè)項(xiàng)唇目挎也酒是本下項(xiàng)目筍的競(jìng)耕爭(zhēng)對(duì)物手；水榭花都蘭溪谷硅谷別墅紅樹(shù)西岸瑞河耶納熙園天一天二Ⅰ水榭花都蘭溪谷硅谷別墅紅樹(shù)西岸瑞河耶納熙園天一天二Ⅰ世紀(jì)村本項(xiàng)目紅樹(shù)東方計(jì)競(jìng)爭(zhēng)椅樓盤(pán)憐列表露項(xiàng)目懲建面桂容積成率輔總套運(yùn)數(shù)微主力役戶型清面積很均價(jià)推推出遼時(shí)間溜銷(xiāo)售券情況壘在售縱樓盤(pán)典天鵝袍堡二尺期I擇I區(qū)剝11暫.1范萬(wàn)糖3.跌66削2將34芬2毒24植0-擇26支0四蠢房形98托00左7月漠3日典蘭溪女谷渡9.娘3咐萬(wàn)領(lǐng)1.囑65田53軍9頸14允3-隨16棄3舌四房竹98掛00帆4遠(yuǎn)月盞1前7日棍70袍％芽世紀(jì)顯村日蘆月府沖10想.6希萬(wàn)呀3.取51營(yíng)56療4忍15爽0-紛20貼0三潑房冷20縮0-焰22貸0四推房然76籠00漫4月隆18撒日遙后續(xù)役項(xiàng)目墻瑞河愛(ài)耶納惜11魔.1姻萬(wàn)杏1.淺4挪40簡(jiǎn)0權(quán)多哥TO照HO溉：蒸22既0-印27栽0謝多層嫂：著20甚0-都25態(tài)0炊小高甘層：肢13約0-迫17節(jié)0背85逆00柴9擇月底汽—柜紅樹(shù)雀西岸梢25盒萬(wàn)申3.宰4振11舊67盜95魄-1更00詳兩房易12橫0-嗓20視0店三房牌15凱00怖0冠7倍月認(rèn)炭籌撲8敬月開(kāi)豈盤(pán)習(xí)—昂硅谷彩別墅自三期步11辯萬(wàn)位2.促04信30優(yōu)0種24掉0解平米豈四房佳—眾—妹—資水榭師花都鉛三期鵝9萬(wàn)荒總體宅1.糊4爺—落91德-3訂05夸—連04鄰年年蠟底龍—雙香域式中央謝18摘萬(wàn)告2.幻08醫(yī)72掘0耐15蛙9-欣17伸2四厭房齡90獵00燃10墊月些—賣(mài)御景查東園痕19辯萬(wàn)器5.烏9忙10條21豆12亞0-償15飲0三鍛房嘉90杜00組6月耗20傍日故目前旺積累敗35拌0張柏卡唐對(duì)比癢樓盤(pán)漫權(quán)重纖確定獄：晉我們偽把與息項(xiàng)目蜜相關(guān)套的樓駛盤(pán)進(jìn)閑行打酸分，臣根據(jù)膊其排區(qū)序和爪價(jià)格寶透明姓性確頃定比沈較權(quán)羞重。距位置繡相近炕20瞇同質(zhì)涉產(chǎn)品稀25茅競(jìng)爭(zhēng)乎關(guān)系拉55丟總分叢天鵝塑堡二程期I捎I區(qū)念15凡20漫55載90取紅樹(shù)歇東方澤15跡15丈5專(zhuān)35曲熙園躲5粉15后5項(xiàng)25潤(rùn)蘭溪螺谷瞧10匯10躲5挽25仿世紀(jì)碼村王戶府倍20咬5眠0閉25義天鵝詳堡二諸期醒Ⅰ念區(qū)鴿15交10該0瘋25云水榭看花都逮二期化5簽10陶0掀15判根據(jù)別上表櫻中的狀評(píng)分汁情況掉以同訴區(qū)域虹參考訴為重條點(diǎn)來(lái)微進(jìn)行姿分配撇，您競(jìng)爭(zhēng)冊(cè)關(guān)系鮮相對(duì)腿重要伐，所盼以間與項(xiàng)篇目推名出時(shí)傭間最趁為接宣近的栗天鵝周堡二罵期賄II勾區(qū)枯的權(quán)枕重桐稍峰大，魔水榭被花都劉二期涉僅作鍬參考呢，絲權(quán)重橫較小勻（所尸選定逮的比扛重取禽整數(shù)搶值）讓。扇因素綠權(quán)重優(yōu)相應(yīng)巴樓盤(pán)涂比重促存在壟競(jìng)爭(zhēng)啄75橋％被天鵝擇堡二亮期I乞I區(qū)聰40斯％獵紅樹(shù)忽東方百15克％牙熙園悉10固％裳蘭溪歇谷習(xí)10霞％源無(wú)競(jìng)背爭(zhēng)旦25倆％萌世紀(jì)隙村害10采％逆天鵝城堡二承期攤Ⅰ順區(qū)映10手％上水榭甜花都葉二期麥5％哭核心川均價(jià)裝比準(zhǔn)瑞項(xiàng)目啟實(shí)收冬均價(jià)鍋(元渠/M窯2)慣銷(xiāo)售程調(diào)整旬市場(chǎng)列調(diào)整微均價(jià)慢(元垃/M剖2)蛾折算漿率裝比準(zhǔn)傷均價(jià)愛(ài)(元失/M曬2)山權(quán)重撒值雀折算懷價(jià)格顏(元白/M狀2)零天鵝夕堡二庫(kù)期賀Ⅱ印區(qū)匠98梨00徹1他96斜04棚98郊%滴94內(nèi)17林40粗%遵37勇67坐紅樹(shù)泛東方延86解00覆0.照97謙83另42群10所7%籠89殃63淘與15厭%叫13浸45議今熙園鄉(xiāng)98貌00牛0.居99舌97稈02地10裕0.黃55食%弱97約55傻鞏10偷%開(kāi)97球6精蘭溪智谷汽96域00云1.穩(wěn)02勞97莖92每10瘋2%朝99徹98的忘10僚%脆10沈00流克世紀(jì)概村王撤府萬(wàn)87閣00張0.物93偷80助91淡11右0.盛30適%壁89茫24原售10即%婚89爐2編天鵝銹堡二付期爆Ⅰ土區(qū)弦10臣00塑0書(shū)1屋10圓00收0儀97貪%悲96筒70爭(zhēng)鮮10汪%戴96驢7窗水榭阻花都排二期獅11擠00炸0筐1.棍02駱11頌22遇0炸98吹%期10飄94航5隸5%必54陷7否合計(jì)決10跟0%回9舅57施0遼說(shuō)明會(huì)：革表中玉各樓夢(mèng)盤(pán)的床均價(jià)載為各困項(xiàng)目績(jī)與本款項(xiàng)目躲對(duì)比滑，同螺質(zhì)產(chǎn)跳品目窯前銷(xiāo)辮售實(shí)恭現(xiàn)李的實(shí)善收均般價(jià)器；迎表中奪天鵝遙堡二億期I箏I區(qū)身均價(jià)賤為其啦入市關(guān)時(shí)的樸實(shí)收禍均價(jià)閉；哀表中構(gòu)熙園掌的均研價(jià)指看除開(kāi)詳TO疤WN滔H察OU桑SE腥之后嘗高層瞎部分朝的實(shí)覆收均霧價(jià)；粥表中昌蘭溪鞠谷均朱價(jià)取撒小高厭層部上分成排交均匙價(jià)；擱表中叉天鵝繞堡二魂期霜Ⅰ渠區(qū)旬均價(jià)責(zé)為滲實(shí)收老均價(jià)政；刷折算口率是笛根據(jù)抬對(duì)比下項(xiàng)