揚州市房地產(chǎn)市場投資環(huán)境報告

江蘇省揚州市房地產(chǎn)市場投資環(huán)境考察報告朗上海叨XX頓xx嚇投資且（集詢團）宰有限報責任控公司厚二0舅0五崖年十效一月目錄TOC\o"1-4"\h\z\u蒸目錄用2鍋第一糾部分販、揚運州城搖市概篩況云5閑一、藥地理掉位置堡5逐二、壘行政眉區(qū)劃尾5塞三、菊交通芬情況誰6職1、悶公路畢交通僑6雅2、敞鐵路后6陳3、肯航空駝6誰4、消港口瞧6去5、偷交通盆直達歸情況棟6泊四、罪面積膽與人被口奴7謙1、晶地域德面積辯7薪2、術人口首現(xiàn)狀斤7黃3、場人口粘發(fā)展停與城偶市化綁水平那目標咬8枯4、推簡要損分析宜8烏五、眨歷史謝文化秘及習幅俗習檢慣急9發(fā)1、眠歷史愚9竿2、底文化木9斜3、阿風俗湊9柳第二盾部分英應城市殿投資深環(huán)境撤分析和10欣一、顧宏觀趁經(jīng)濟易發(fā)展商狀況記10判1、新城市刷總體腔經(jīng)濟斥情況梳10供2、收歷年趴GD起P增干長情充況份10珍3、辮揚州塊產(chǎn)業(yè)華結構兆情況乖12蠻1）背、現(xiàn)拐狀卷12農2）決、展沖望葬12坊4、療揚州悶民營孕經(jīng)濟討發(fā)展須狀況廁12興5、絡揚州叉的外憤資企丙業(yè)發(fā)埋展情膏況視13稻1）電外資駕引進壯成果播13若2）刮、優(yōu)怨越的撐投資憂環(huán)境頁13郵二、分揚州役居民蒼生活引水平農13農1、標揚州韻居民難生活集水平仔概述甜13網(wǎng)2、辱揚州豆居民蔬收入回情況酷14轉3、濤揚州親恩格壓爾系寒數(shù)水誠平剛15液4、逐城鄉(xiāng)柔居民為儲蓄尺存款墳水平令16叛5、被揚州安居民偽住房四水平震16伙三、麗城市售規(guī)劃勾及重狠大市渠政建管設狀圾況腔17年1、戚揚州透市總啄體規(guī)穩(wěn)劃虎（2摘00抓1年鳴-2暢02火0年米）鵝17改1）幼、城綢市布中局香17捕2）嬸、城霞市發(fā)曾展方殲向累18倡3）樂、城看市交太通規(guī)撥劃末19睬2、泥揚州疑規(guī)劃出發(fā)展鮮目標戰(zhàn)20總1）村、人媽口于20勾2）咬、用否地規(guī)康模仁20孟3、臘揚州英市規(guī)嚷劃發(fā)及展重惕點區(qū)京域糖——觸沿江臟產(chǎn)業(yè)展帶蠻22居1）字、產(chǎn)互業(yè)帶究布局炭22抖2）根、生授態(tài)環(huán)還境布妨局禿22匆3）防、沿決江開世發(fā)現(xiàn)榴階段維重要份成果田22報4）孕、沿監(jiān)江開劑發(fā)近漲期目辰標（亭摘略系）滲22纏四、獎城市按投資根環(huán)境黨優(yōu)劣皮勢分酸析做23蝦1、值投資杰優(yōu)勢婦23甚1）連、區(qū)垂位優(yōu)園勢敲23束2）跌、自普然環(huán)掩境、界歷史扮環(huán)境猛優(yōu)勢誘23猾3）敞、經(jīng)佩濟發(fā)憶展前糊景優(yōu)嶼勢滅23傾4）惡、城裕市化零進程千加速噸、市犁區(qū)范竿圍擴息大、哄規(guī)劃替蘊藏姿投資甲機會至23嚷2、嶼投資牙劣勢傅23水1）婆、工慈業(yè)基碎礎較編薄弱麥23紫2）襖、政腔府投塌資服誦務和譯優(yōu)惠獄措施幟有所青欠缺付24已3）鳳、人然力資塔源競哭爭能盒力較魂弱槍24體4）借、城赤市文螺化競筐爭力覽較弱薯24炭第三直部分縣、揚蝶州房翠地產(chǎn)殺市場心發(fā)展傍情況幼25裂一、診揚州介房地先產(chǎn)市票場發(fā)定展現(xiàn)繳狀及伸特征休概括通25次1、帳揚州液房地處產(chǎn)市立場總扭體呈畝現(xiàn)供穩(wěn)求平瑞衡態(tài)景勢，命市場桿發(fā)展神比較忍健康膝；這25萌2、趨揚州現(xiàn)房價刪收入眠比較扔低（班與蘇鈴州0管4年來相）跡，房叢價穩(wěn)溫中有哨升泡浪沫較喇小；獵25猛3、饒揚州隊目前損樓盤伶以多訂層小攏高層讓為主嚇，品惑質一饞般，狂高端程產(chǎn)品良缺失板；妹25波4、標居民稼購房消偏好吧中等獵戶型傲（9射0-俱12扒0）拼，戶江型功影能實夢用性服要求暢較高遵；兩25附5、幟居民槍購房勾熱情退較高腎，樓雕盤去厘化能聯(lián)力較腳強，相總價雹購買劈承受柏能力乖50鎮(zhèn)萬左瀉右；展25仰6、鋪居民乎購房讀以自搬住為寶主，劈存在紅一定涉的投淹資性隔購房帆，但削規(guī)模爆不大爬；墨25飾7、綠揚州布新建返商品丘房市繳場受泳宏觀嚴調控辰影響庭較小腫，呈狹價平碗量微搜縮狀匯態(tài)；肥25負8、刮揚州出市年鑒土地化供應源量較越小，鏈土地艙價格奶相對伸比較婦低，寶有一北定的土增值轉潛力傻25肢9、流二手想房市著場穩(wěn)時步發(fā)隆展，蒙但近埋期受暑到宏段觀調班控的撤一定任影響安25象二、們揚州規(guī)土地糊市場無交易壽情況過26俱1、瞇揚州時市土悔地市謝場概忙述深26裝2、筋揚州境歷年東土地暮出讓透、開靈發(fā)情明況統(tǒng)導計倘26蹤3、燙揚州貢土地艱價格娃情況備27習1）萍、市座區(qū)一話類建慰設用聽地姿27漢2）融、開括發(fā)區(qū)指一類況居住暑用地慎27絕4、盯揚州醉土地仗市場財分析嫌27困1）城、量愁27折2）駁、價蓋27綢3）逝、趨異勢狐27算三、懶揚州汪固定猶資產(chǎn)泡投資抵及房蘇地產(chǎn)代投資貿情況宵28慢1、逢揚州覽固定板資產(chǎn)待投資故情況沖28令2、嘴揚州貴房地砌產(chǎn)投邪資情磁況崖28禽四、改揚州詢市房議地產(chǎn)克市場士供求葉情況厲29修1、葵歷年獸揚州賢市商豪品房值供求屯情況撥29嘉2、歉揚州練房地肢產(chǎn)市責場價劈格情賠況糖30瓣3、恒揚州羊市房即地產(chǎn)幫歷年言供求堵價格狀綜合繡分析肝30徐4、絞揚州冰房地幣產(chǎn)泡淚沫分助析休31伍5、肅揚州膊房地收產(chǎn)市庫場受濃宏觀偶調空眨的影場響尚32光6、涼揚州略二手悔房市食場寬33塵7、練初步稻結論仙34橋五、昂揚州京市別駝墅市湊場簡腿要分祝析倦34厚六、妙揚州切房地菌產(chǎn)市淚場發(fā)爹展前漫景預仙測恒37預1、疲揚州況房地擺產(chǎn)市惕場發(fā)旦展?jié)撁ち^減大論37土2、該揚州淘房地電產(chǎn)市抹場需鳥要價獎值回沃歸置37蘋3、狐揚州秧房地弊產(chǎn)市劣場供弟求變?；A極測鍋37幻4、比揚州蒼房地滿產(chǎn)市捧場將析出現(xiàn)能“糊兩極鳥分化切”拋37錫5、搞揚州摟房地封產(chǎn)市扔場需術求類餃型將彈呈現(xiàn)他多樣稱化趨菜勢齡38栗第四辟部分銜、項丙目基報本情職況蹈39閥一、忠項目殘簡介虹39截1、恐項目錢名稱丑39視2、誕項目衣位置乘39壓3、明項目甜性質塌39脆4、總項目烘技術俱指標孕39柔5、飄項目扁現(xiàn)狀騙39踩二、皂項目巷初步庫經(jīng)濟奶效益則估算幟39兆第五狡部分柴、初姥步結疲論覆41次一、賤分析架41叉二、催初步欄結論哭41土附錄具42沾一、弊20愛05靠年1欣-9平月?lián)P茶州土司地成盈交情胸況全42伐二、走20降03研-2蔑00任4年留揚州耐土地藥出讓夢統(tǒng)計膝45兔三、五揚州斬市房仰地產(chǎn)刊開發(fā)趟相關候規(guī)費緒47響第一戴部分詠、揚買州城遮市概涌況稅一、或地理得位置撇揚州懶地處省江蘇莖中部騎，南啞臨長伴江、醫(yī)北接瘦淮水友、中截貫京服杭大偽運河熄。其零南部山瀕臨廈長江鼻，北勇與淮薄陰、靈鹽城額接壤移，東巨和鹽蒸城、買泰州漢毗聯(lián)通，西算南京球、淮稱陰交鍵界。臟揚州潑獨特著的地混理位橋置使燕它既刷能融壯入南棚京都秧市圈贊，又捆能接飯受上佩海經(jīng)掠濟圈白的輻戶射，餓還能厭連接觀蘇南添經(jīng)濟將板塊叫和濱極江近濟海的筐新興蓮工商匯城市循。巴江蘇湊各主結要城前市分赴布圖衡二、碌行政虹區(qū)劃鉛揚州捧現(xiàn)轄閱3個揚區(qū),刮分別科是廣緒陵區(qū)貼、維處揚區(qū)挨、邗蟲江區(qū)遣，轄廟高郵落、江污都、詳儀征詳3個椒縣級握市和別寶應圣縣?？腿?、雅交通蒼情況局1、籌公路陶交通究揚州垮現(xiàn)有幸高速雪公路緒19灑6公錯里，重京滬麥高速獨、寧動通高濟速在司此交克匯，咸在江鼠蘇率刮先實忙現(xiàn)縣渣縣通遮高速帖公路擊。如塔今連瞎接揚澆州至溫鎮(zhèn)江客的潤碎揚長興江公軍路大醫(yī)橋已謎全線凱通車普，揚羽州到拍上海延、浙廢江的堡陸路秩交通嚼變的溜更加埋便捷娘。續(xù)2、惱鐵路辜揚州示鐵路恢(寧盆揚鐵纏路)歐為國賢鐵I割級，三已于蜘20仁04襯年竣擋工營微運。歷3、脂航空招距南脂京祿曾口國右際機丸場約霞1個菠小時避，距領上海高虹橋闊國際偶機場薪約2蓬小時角。臘4、擱港口帝揚州塔港為繁國家漆一類壟對外紹開放符口岸財，擁豪有萬街噸級拐件雜蓮貨碼火頭和劇多功壓能碼惕頭，傅設有踢保稅襲倉庫蚊和口摟岸聯(lián)閉檢服腸務機克構，濃從市隙區(qū)到櫻港口漁約1騾0公雜里。笨5、痕交通真直達第情況信按照亮目前歷的交萌通建連設情寸況，荒從揚深州到逝北京伐約花察八個伶小時眾，從商揚州間到上擴海約楚花兩料個小某時，剪從揚擁州到孤南京業(yè)約花辭費一溉個小騰時。待區(qū)位呈交通眠圖膛四、鄉(xiāng)面積認與人家口聚1、鍬地域堅面積猾揚州脖市總趨面積鉛66回38原平方狐公里弟，市委區(qū)總耽面積私97翁3平顧方公困里。灣2、貞人口巖現(xiàn)狀拔20頭04鏈年底霞全市慧總人俗口4盤54鍬萬，繞其中攜市區(qū)曲人口澇11圈5萬棄人。愚表拜1撐：揚珠州歷菠年人妻口變曠化情倆況擱年份矮20婆00復年齡20洲01港年茫20災02銀年迅20妙03弱年皮20壓04德年灰全市旋年末咐總人婦口（丑萬人暫）怒45竹0.博62午45僻1.仙59癢45損2.狼22膀45深3.裹61證45定4.薪39派市區(qū)興年末斤總人蒼口（攏萬人碑）茫10峽9.脾66廁11始0.城76倦11扛2.善52錢11所5.亂13球表餃2焰：江騰蘇各制城市幫暫住層人口瞞情況逢對比準地區(qū)欲揚州套南京撥蘇州獸無錫捉泰州溫徐州斷總人偶口（償萬人申）蹦45近3.柔39蜘58街3.笨6現(xiàn)59薪8.粒85撒44蚊7.既19煙50蘭2.談77帽91菠6.洽85制暫住難人口奶（萬故人）蘿28杯.9擁8恢13輔0運32潤5.逝87筋16讓9韻19淹.5漢4珍60爭.6異暫住億人口翁比率未6.悶39罩%落22中.2心8%仔54報.4蜻2%況37至.7牛9%未3.鉗89近%燙6.譜61許%超數(shù)據(jù)角來源煉——掀《揚燈州統(tǒng)暮計年譯鑒》遇從地壓區(qū)人徑口組聞成情奶況來湖看，鑰我們格不難即發(fā)現(xiàn)陜揚州且目前活的人匙口結日構特飾點：粥——救市區(qū)旦人口泊比例奮還較那低薄市區(qū)糊的中餓心輻酸射能遙力有掘限，徹市區(qū)鞠人口腥增長切潛力設較大視。影——縣外來洪人口遲比例耽偏低割暫住停人口皇比例誘比較頁低，納城市蔥輻射活能力撤和經(jīng)梨濟吸流引能巡力有暑限。剝3、竄人口餐發(fā)展顆與城撿市化甚水平飲目標送揚州屈市規(guī)趙劃目縣標：勸市域誠總人閉口到俊20裂05測年4換64賓萬人巷，2喜01束0年符47茄3萬隱人，漿20杯20爬年4習82爪萬人從；城雪鎮(zhèn)人驢口至捉20黃05招年2漲37府萬人跡，2昂01旦0年企26池5萬袋人，騙20惡20財年3悔18省萬人厭；城仇市化愚水平秩20脅05槽年達役到5道1%喝，2費01吐0年防56捕%，梅20造20任年6叢6%部。途4、富簡要缸分析唉作為乞風景重旅游愈城市香，揚候州在恩人口棟組成吧方面竹和蘇勝州、臘杭州碰之間想還有嫩不小梳的差脆距。放但由橡于市士區(qū)面哀積狹釋小，倒揚州抵已經(jīng)儀處于召一種籍人多就地少摘的狀卡況，欣土地撿資源待并不早豐富丟。是我們城判斷脖今后還揚州跑的人藍口、潑外來難人口染將會滲繼續(xù)情平穩(wěn)偵增長狗，但害漲幅擾有限守。狀五、宏歷史掀文化早及習蓄俗習共慣功1、堵歷史兆揚州破歷史灑悠久截，唐紐宋時抱期揚叔州已友成為釣中國因東南仰第一豬大都么會。國明清燒時期潑揚州講更是披中國尋中部撞各省告食鹽山供應究基地裂和南坡北漕搶運的特咽喉闊，康戲熙三候次、欣乾隆塊五次柄南巡猾揚州殼。牢2、退文化匠揚州傘文化談底蘊潤深厚懸，留愧下了雪李白兵、白寶居易福、歐弟陽修虹、蘇雜軾、釘鄭板勞橋、予朱自腳清等筐大批碎名人視涯士含的足叨跡，躺是我拜國首陣批公賊布的刑二十次四座浙歷史刻文化豐名城宇之一車，旅扶游資計源非乒常豐差富。倘3、媽風俗蟻揚州飽自古戴以來孕形成慎的餐孩飲、手休閑喂消費僚觀念厘使揚珠州人章的消改費能旬力非住常旺猴盛，軟從我渴們實先地考屆察的足情況潛來看獄也印取證了覆這一全點。扒第二櫻部分賞懲城市室投資濫環(huán)境這分析退一、劑宏觀御經(jīng)濟襲發(fā)展蛙狀況帶1、抱城市惜總體巾經(jīng)濟伶情況譽揚州倚曾經(jīng)屋由于秧區(qū)位草優(yōu)勢饅和交渠通便櫻利成凈為舉京世矚絨目的荒繁榮芬大都沉市.暑但改袖革開摔放以殺來由蔑于沒蚊有鐵版路,導揚州盟的經(jīng)架濟發(fā)之展一秤直比聞較慢熟,缸只能式處于態(tài)江蘇路經(jīng)濟身的中撲游，伙在整茄個長助三角弄都市代圈中潮也排洲名靠首后，顫落后翅于蘇架南。竭隨丟著潤遺楊長笨江大露橋和珍鐵路圈的通劫車，片揚州煮經(jīng)濟線將會烏有跨凳越式春的發(fā)毫展。歇2、恰歷年恐GD良P增嗽長情方?jīng)r鄭表傷3破、揚抖州市恒歷年售GD槽P攏增長稀情況慨統(tǒng)計扎年份似20膚00式年擋20討01現(xiàn)年算20竄02逼年處20冒03形年兵20掌04未年尾GD役P總張量（飾億元杜）奉47董2.撇12甘50傾5.哈46貸55屋8.善93極64常7.繼22腰78啊8.敬13稍增幅囑7.糊10犁%滴10男.6秘0%倚15也.8耀0%哪21卡.7滴7%愈人均屑GD佩P（山元）召10昌51難5掉11丙20畫5秧12午36副8男14碼29麗0押17堅35律9要增幅亭6.拼60灘%浙10礦.4承0%棋15薄.5六0%球20酬.5社0%矛數(shù)據(jù)薄來源后——唐《揚牢州統(tǒng)禿計年上鑒》絨我們己從以彎上統(tǒng)玉計數(shù)窯據(jù)可新以看哈出：患1）饑、揚航州的徐經(jīng)濟痰基礎友比較且薄弱融，經(jīng)抽濟總炸量在遣江蘇智處于遇中游黨水平繼?？?）蛋、近噴幾年拘來揚程州的棕GD排P增剩長較鋪快且申增速提也一饒直在盆加快柿，總警體G貝DP費增長槳勢頭傍強勁極。片3）間、揚白州市拋區(qū)的班人均辯GD德P明始顯高竭于全宵市水擱平，已其水壟平與宮南京深非常住接近莊，說瓦明揚叮州市狼區(qū)的甜經(jīng)濟怖水平斷較高考。開隨著午揚州殖城市康各項花基礎越設施園建設冶的完黎善和瞞招商釀引資需力度法的擴選大，速我們闊判斷碗揚州童的經(jīng)載濟將扮在今良后幾快年有脈較大斜的發(fā)遇展。冰根據(jù)介聯(lián)合矮國7清5國捏統(tǒng)計縫資料榴，住供宅發(fā)柏展與車人均勾GD農P值箏之間固的關爸系為緣：疏表漆:峰人五均G從DP勝與房煉地產(chǎn)企市場燈發(fā)育湯狀況蝦的關銀系表突人均奇GD鐮P矩80居0勇—策13小00考美元干13顆00岔—比80率00晝美元筆80俱00的—貿13惜00較0美及元神13郵00鵲0美驕元以獲上藝階段壘住房此起步阿階段習快速堡上升期階段械平穩(wěn)妥上升爪階段旱下降抖階段凈扮根爸據(jù)以久上的大標準少判斷少，揚柔州市聯(lián)區(qū)當通前人廣均G撫DP灣水平擋下，含房地盼產(chǎn)處辣于快雙速上篩升階獎段。蚊3、秀揚州急產(chǎn)業(yè)翅結構婦情況頂1）攝、現(xiàn)攝狀帆從總昨體三他產(chǎn)結偵構來賓看，失揚州殼有別慈與江稻蘇其吉他城定市。倡揚州范的鏈20尾04籮年的粉三產(chǎn)恰結構脹比例旁接近岡1盾：復1匠：爹1波，說帽明揚盛州的熟第三運產(chǎn)業(yè)城（特顯別是鳥服務餐業(yè)）鼓比重柔相對蜜較大并，而發(fā)工業(yè)索發(fā)展裂略顯奉不足歇。渠2）閑、展見望戚從揚享州市師政府虜制定鐘的產(chǎn)際業(yè)發(fā)浪展規(guī)惡劃來競看，鳴未來魔揚州旺將大叉力引幣進外帳資發(fā)慚展工移業(yè)，界在保甘持服員務業(yè)抽的持尺續(xù)發(fā)螞展基資礎上月以促兵進第尸二產(chǎn)濃業(yè)集撿聚作好為拉曲動地況方經(jīng)委濟增蠻長、敏實現(xiàn)報工業(yè)安化和蕩城鎮(zhèn)等化的息戰(zhàn)略燥選擇蹤。另4、催揚州占民營俱經(jīng)濟配發(fā)展證狀況娘我們顛從各撓方面望了解杯到的姻信息粒來看癥，揚控州民帽營經(jīng)夜?jié)l(fā)主展情扮況總業(yè)結如溉下：攀——怠民營棕經(jīng)濟應發(fā)展衛(wèi)底蘊銹深厚喝揚州艘自古宗以來請是繁蠻華的閘商貿革城市寬，商五業(yè)服典務業(yè)叼的發(fā)促展有梳很深喜厚的圈底蘊錫。慕——凳民營瞎經(jīng)濟勇所占哭比重財較大綢揚州小市規(guī)患模以盈上民葬營企摧業(yè)占竭總規(guī)穴模企申業(yè)總敵數(shù)的擇56袋.6塑%；爐擁有揮資產(chǎn)購總額影15仔1.苦7億宋元，喪占全捉市規(guī)貼模以專上資錄產(chǎn)總輔額的秩18則.1梁%。傾——德民營熟經(jīng)濟風發(fā)展蚊依然蒼十分桑迅速雀規(guī)模折以上剖民營溫企業(yè)苗數(shù)量爹保持慨同比懸20登%賢以上眠的增樹長，捎民營貸企業(yè)記資產(chǎn)永的增四幅也恨達到林40宰%景以上田。玉5、容揚州智的外雖資企奉業(yè)發(fā)酬展情蜘況鄭1）糟外資化引進脫成果消揚州尼從2句00馳1年憐到2猴00爆4年警，外左資引警進的憶增長鳥每年頂翻番羨。能20羞01蔥至2說00籠4年么，揚顛州實兵際利報用外蜜資分姐別為且0.蒜82拘億美寄元、陪2億蘿美元新、4蠻.2歡億美提元、袋8.溝2億忽美元料。寒80伸公里餓沿江棵岸線賄成為迷揚州差外資陰投入豎密集炮區(qū)博，其今外資按企業(yè)況數(shù)占隊全市井80喊％以暖上，徑實際鄭利用頂外資厭則占袋到全器市的服90薯.6慕％。敗2）股、優(yōu)機越的截投資途環(huán)境丟臺灣嚴電機古電子緞工業(yè)衫同業(yè)炎公會珠(簡賴稱電波電公古會)幸日前食公布副《2完00塵5年仇祖國部大陸敵地區(qū)冬投資掃環(huán)境男與風宴險調類查》舍報告格，在印評選刑大陸積10巡大投子資城侍市中敢，揚受州排村名第焦6，尤僅次喬于蘇他州、勺無錫娘、寧牢波、柳昆山刺和杭罷州。脆二、油揚州悲居民英生活蔥水平避1、喉揚州止居民敞生活門水平覽概述首根據(jù)毀統(tǒng)計召數(shù)據(jù)革結合廢實地挽考察會情況撫，我捧們認歸為：紅1勁）揚紫州全皆市范食圍內詞居民紙平均盜收入桑處于移江蘇乏中游事水平罷，總張體而艱言并跪不富派裕。屑2正）揚國州市帥區(qū)居摩民平樸均收專入水它平大岸大高藥于全園市水拿平，雨發(fā)達影的私刻營服鄉(xiāng)務業(yè)痛和商廢貿業(yè)浴使當餡地已翼經(jīng)形賣成了睜很大諸一部順分高樸收入埋群體義。味3析）揚漲州市舅居民燭消費控觀念愚有待縱于向四投資危性消輸費轉匹變，蛋且這室種轉奏變有尋足夠鄰的儲僑蓄作添為消旨費支辜撐。柴4橋）揚憐州居德民居饞住水綁平從天量上嘉來看柔處于扶一個剝教高病的水純平，誕但住華宅產(chǎn)括品同燥質化外嚴重撕，居松住質殼量有罩待提瞎高。歲2、量揚州迎居民閑收入憑情況規(guī)表：獵揚州爽居民軍收入抹統(tǒng)計政表蘿年份慰20塑00推年峽20距01腎年煙20肅02遷年瓦20的03化年隊20鑰04椅年坐居民婚人均伴可支激配收綠入（質元）式67澆34鞭72軟05走78躺33跟87吹00抹98減51勝增版幅舒——羞7.銜00萍%版8.摸70芬%憑11掃.1仔0%叛13斑.2低0%崇在崗很職工袖平均墨工資其（元蹦）嘩97囑32葛10剛76屆3渠12詠00倍6客13謹80肚1下16鴿00榨8美增幅稼——減10松.6最0%遙11權.5濟0%乒15尖.0祥0%橋16塘%技農民宏人均簽純收燕入（殘元）峰34芬64支36怪90室39凈26云41縮72必47碎55蘭增幅池——渾6.相50荷%牙6.于40緒%腐6.臭30活%去12框.6潮0%定數(shù)據(jù)派來源給——特《揚頓州統(tǒng)犯計年挑鑒》樂、揚拘州市毛統(tǒng)計疫局提窮供材猴料尊表：撥各城拿市人欺均收責入比饑較筒城市這揚州蹲南京弊無錫水蘇州韻泰州摟徐州動人均勒可支范配收秧入(貧元)促98配15備11財60絞2井13冤58略7絕14雖45廚0押96聾95牽98脾39際數(shù)據(jù)剝來源火——嫂《各悶城市委統(tǒng)計賽年鑒供》劇我們川以上胡述的佩統(tǒng)計易資料碌結合想我們黃實地襪考察滑結果夢來看鵲，揚滲州的筑人均瞧可支辮配收表入平瘋均水貓平目束前并繳不高狐但增徹幅較念快，旺表明縫揚州氧總體芳的購屢買能工力不寒足?？闺m然慕揚州熄人均桂可支露配收偶入水秀平不鮮高且膨增長晝幅度斷小于購GD遷P析增幅與水平鐵（目筐前大妖多數(shù)中城市診存在斧的現(xiàn)徐象）攝，但饑結合他揚州競的私念營經(jīng)欠濟發(fā)籠展水書平來航看，橡揚州金存在懼著一印定數(shù)罷量的賞高收消入階戴層。磨3、晶揚州托恩格蒸爾系峰數(shù)水還平慘從上獸面的拖圖表電我們語可以勤發(fā)現(xiàn)花，揚介州的醒恩格較爾系訓數(shù)仍憶然高投于脆40已%羊。但旨實際菜上揚劣州人炕民生熔活水伙平并勉不低部，恩扇格爾賞系數(shù)棚偏高只的主東要是撫由于已揚州轎餐飲婚文化眠非常州發(fā)達富，且繼當?shù)丶谷说某缦M厲習慣驚比較敘傾向趨于插“乏吃辛”棉。賀從總腔體趨竿勢來砌看，馬揚州膜的恩頃格爾撈系數(shù)啊還是伯在慢爐慢下笑降的鞭，表尋明當圈地人兇民生濤活正配在進旅一步威改善責。牙4、醫(yī)城鄉(xiāng)詳居民鈔儲蓄晨存款爬水平澤表：趁揚州頂城鄉(xiāng)檔居民吵存款僚儲蓄塘余額慢年份況20冤00齒年歐20天01何年誤20幼02技年薄20穗03元年損20敏04枝年這全市背居民泉儲蓄朵存款誠余額趨（億困元）報27勞6序31繪4.層6做37林8暈44評9渣52始2.擾8少增幅線13斗.9騾9%泛20助.1匆5%乖18野.7挑8%培16桶.4您4%陳數(shù)據(jù)達來源聞——蘭《揚儉州統(tǒng)嫩計年健鑒》訊揚州瘦居民雨儲蓄燈存款培總體折還是緩呈上倆升的膝趨勢船，只魔是增邀幅有姨所下碗降。另由此椅可見佛近年豈隨著考揚州疫經(jīng)濟典的不察斷發(fā)榨展和參人民淺生活趣水平論的提香高，號揚州切居民淋有一返定住攜宅消己費或性其他合投資乒性消彈費。精但這迅種投遭資性猴消費倚還是美比較貌適度置的，趴不會稈影響林到今匙后住持宅消芳費能貫力。河5、罰揚州合居民某住房扣水平冒表：爛居民莊住房窩水平倦統(tǒng)計節(jié)年份敲20武00辟年德20涉01濱年持20術02是年威20鎮(zhèn)03文年閘20路04未年胸平均推每人鬼使用穿面積欺（平錄方米崗）拐14槍.1設5址15魄.3蒙16都.7元8哨21很.5姓22壇.3暗8炊增幅繞8.爽13羅%篇9.詠67面%削28士.1很3%泥4.亦09衰%棉數(shù)據(jù)石來源廢——殃《揚預州統(tǒng)鉆計年侮鑒》鵲由絕襪對數(shù)醉來看可，揚醫(yī)州居焰民的壁平均四住房投水平作在整器個江旅蘇是格處于扒上游馬水平坐的，遣超過咸南京祖、無田錫和侄蘇州適。刑我們扛在實招際考蘆察中謙也發(fā)艦現(xiàn)揚澤州市告區(qū)目肝前已觀經(jīng)建收成的內多層枕小高耍層公溪寓社起區(qū)已家經(jīng)形統(tǒng)成一魂定的潛規(guī)模菊，但溪高端當產(chǎn)品草比較匹稀缺沈，住對房條侮件質追的提云高還黃需要呆時間份。譽三、超城市僑規(guī)劃珍及重搬大市惰政建壞設狀戀況勾1、俘揚州熱市總妥體規(guī)西劃絲（2前00忠1年道-2諷02嬌0年葡）分1）場、城瘡市布婦局域揚州芒市目排前的垂城市輩布局叨為發(fā)“釀一主功三副裝”消。挽“香一主證”脖是指撇原來佳的老丈城區(qū)品，規(guī)繞劃以絡保護在為主導。扭“躍三副亡”屠分別巴為城棒西新專區(qū)、擴廣陵蜓新區(qū)拴和城怎南瓜四洲沿吵江副謀中心鋼。鍋2）甘、城謊市發(fā)枝展方治向音揚州裙目前臺的城仇市發(fā)羞展方囑向主疾要是磁“阻主導賢向南驕，拓幼展東岸西戰(zhàn)”壺。籍——賞南延茄擴大耗經(jīng)濟精開發(fā)彩區(qū)，報跳躍嗎開發(fā)繭港口甘分區(qū)室和瓜畫洲分抖區(qū)，誼作為騾發(fā)展楚第二影產(chǎn)業(yè)詞的主吃要載碗體。憑——豪西進體東拓移城市瑞主要揪居住錢人口鴉向西怪部分傻區(qū)集峰中，愉充分吧提高惜基礎撓設施喬和公這共服因務設帝施的層利用己率。真東部鋒分區(qū)期注重嫂對現(xiàn)肆有居躬住用蒸地進住行整狹合和除改造它，提酸高居癢住環(huán)缸境質皆量和豆各類稀服務投設施數(shù)配套菌水平養(yǎng)。蘆附圖硬片、統(tǒng)3）厚、城雀市交付通規(guī)眨劃蛋——廊公路禍近期塞規(guī)劃援建設記揚州協(xié)和鎮(zhèn)屆江第研二條章通道在（五僅峰山爆橋位隱）及筆改建輩南繞不城，賣近一抬步改戚善城旁市南帝線交隸通狀雅況，捧為城汪南經(jīng)鋼濟開量發(fā)區(qū)蟻和沿堅江副痕中心傾的發(fā)鏟展提血供支式持?？惓鞘序训缆纺到y(tǒng)拜快速鳴路系戶統(tǒng)：早環(huán)線候加縱煉橫道騰路。談一環(huán)企為運呼河南塵路、翠運河洲北路吉、北侄外環(huán)魚路、羨西外啄環(huán)路圖、南雅外環(huán)芝路。策東西玻方向幕快速雀道路偏：江拼陽西內路、欺江陽急中路欣、江諸陽東計路、葡運河嚼西路賤。泄南北眾方向搜快速挎干道渣：揚筐子江牧北路澇、揚盜子江粗中路烈、揚謊子江委南路刺；賈蔑七路敘、揚廢瓜路絨；揚益圩路河。忽——丘輕軌窩交通灑系統(tǒng)芒“藏一縱釀一橫禍加環(huán)虎線鏡”懶。繭一橫核：（統(tǒng)鐵路炮客站學）文會昌西壘路珠——冶揚子巨江中黃路饅——序江陽秧中路志——泊江陽禁東路剖——賺江都研路云——拿文昌當東路謀——案江都箱市區(qū)桂：總初長度過約為勁24熄公里潔。竄一縱異：（瞇江陽妖工業(yè)澆園）騾——皮揚子畫江北鴉路拿——堡揚子謹江中你路學——訓揚子虹江南吩路（哀港口勵）：奔總長跑度約違為2殃0公堤里。爺環(huán)線度：沿褲城區(qū)犁東環(huán)瓣路、我南環(huán)爭路、怠西環(huán)講路、存江陽祝工業(yè)學園區(qū)商中心艷路、木漕河殿路。羅附圖晚片迫2、提揚州迎規(guī)劃禽發(fā)展幅目標盛1）敲、人梁口奧預測恐市域撞總人尾口到州20烤05示年4丹64緞萬人鑒、2逆01鼻0年貸47防3萬鞋人、歐20鴿20安年4友82俊萬人捎；城袋鎮(zhèn)人是口至移20鏈05傅年2烤37死萬人班、2例01滾0年嫩26猾5萬攪人、致20順20寄年3腦18絕萬人豬；城睜市化塊水平嘴20饅05滑年達敬到5陵1%擔、2醬01乖0年腸56末%、曲20為20俱年6宗6%滅。仰2）買、用蘆地規(guī)強模資控制逆在訪85竊平裝方公犬里左然右，卵土地欲投放滿量每韻年約越在須5腦平方三公里石左右餅，其差中車1憐—慈1.言5劑平方說公里河左右障用于供住宅盛建設媽，消2禿—柿2.扛5醒平方搞公里剝作為逮工業(yè)幅發(fā)展煌。澤附其油他規(guī)瞞劃圖苗3、捕揚州隸市規(guī)友劃發(fā)宣展重變點區(qū)策域播——想沿江廢產(chǎn)業(yè)套帶賤揚州寶市政蒜府非狡常重利視沿荒江開意發(fā)，見并把譜沿江傳產(chǎn)業(yè)趴帶的感布局劫作為民“集十一六五規(guī)撫劃糾”饅的一倚個重小點來熊討論高。規(guī)零劃定旺位使槐沿江葉發(fā)展廁成為歇揚州僚市實管現(xiàn)工易業(yè)騰耗飛的賢關鍵背，我報們判剝斷該排區(qū)域泛投資偵價值厭很高殖。省1）更、產(chǎn)嫂業(yè)帶斗布局料以引梳入重揭大項櫻目，相形成投產(chǎn)業(yè)夕高地褲為目鉆標，愛重點某構建慌沿江鞠六大插產(chǎn)業(yè)鑼板塊戚（汽芒車制明造業(yè)油、化倚業(yè)工嘗業(yè)、爺紡織挺工業(yè)餃、高森科技服信息腐產(chǎn)業(yè)院、生娘態(tài)農絹林業(yè)玩、旅臨游物右流業(yè)端）港80節(jié)公里培沿江王岸線更成為蔬揚州襲外資尚投入嶼密集僚區(qū)，樸其外千資企連業(yè)數(shù)仁占全叫市8億0％舍以上針，實院際利志用外蠟資則講占到誦全市喊的9轉0.辨6％飯。漸2）道、生饅態(tài)環(huán)銀境布室局輪我們栽從揚增州總蚊體規(guī)謝劃圖絡、建你設用準地規(guī)居劃圖健、重勉點項金目規(guī)昂劃圖虹中可出以看坡到，漸沿江拉產(chǎn)業(yè)趟帶南賣側臨俯江地云帶將抬被規(guī)壞劃成搜為大幅片的帝綠色倒開放功空間株，形駛成良誘好的蝴居住勝環(huán)境耽，適結合發(fā)隊展高癥端綜異合居閣住產(chǎn)深品。功3）震、沿浙江開度發(fā)現(xiàn)網(wǎng)階段店重要資成果頸沿江伴高等眾級公墨路6靠.4國公里組先導傷試驗鵝段建手成通熱車，帆揚瓜主公路挪以及減揚子醬江南督路、恐江都爐興港擴路等鍋縱向哨通道皇正在喜進行友改造誦。拜總投躍資9發(fā)00傍0萬牲美元男的P寺TG貢項目蛇、總醒投資擦15勤億元狠的精筆細化馬工及乞熱電乘項目抬等已膀進入斤揚州侄（儀乎征）鍋化學掌工業(yè)播園區(qū)凝建設通。壓4）遍、沿勵江開晃發(fā)近節(jié)期目速標（嶄摘略帝）鋼揚州姑開發(fā)效區(qū)初公步建要成電霜子一贈條街保，形釀成了襖4英雄寸、友5英膝寸、御6英創(chuàng)寸、爐8英典寸等蛙系列玉芯片椒生產(chǎn)棟能力吐。恩?？蓑呝悹柛琛⑷A叼督、填可瑞剝爾等北項目籠已經(jīng)攤投產(chǎn)靜，川璃奇光她電、鬧晶芯垂半導咳體、慶華夏插集成凡光電體、明刺揚威英電、魂阿波喚羅蓄鳥電池球等項機目。睜四、羽城市字投資邁環(huán)境央優(yōu)劣積勢分找析頭1、撥投資漲優(yōu)勢厲1）食、區(qū)異位優(yōu)僻勢妙揚州饞自古煌以來訊就是郵連接旁南北叔經(jīng)濟鏟的中趣心樞匆紐城右市，崖占盡蔥水運默便利荷的交督通要名沖。夠目前刑揚州吵交通悅的全充面升殊級將系使其牌區(qū)位肯有時賺重新安顯現(xiàn)眉，承東擔著握長三冊角產(chǎn)陡業(yè)轉雙移和租向西何向北題輻射絡的重羨任。露2）逗、自川然環(huán)愧境、對歷史勾環(huán)境錦優(yōu)勢冶揚州似自然遙環(huán)境才優(yōu)美孫，歷惹史文跳化底趁蘊深質厚，躍城市汁價值序近來寒由于愧經(jīng)濟過的關絹系被扎低估富。我忘們判座斷隨驗著揚只州經(jīng)朋濟的主近一醉步發(fā)體展，洲它的植投資獅潛力勾將近割一步賢顯現(xiàn)畝。核3）豐、經(jīng)齡濟發(fā)陜展前副景優(yōu)荷勢唇隨著滲揚州窄市政熟府招儀商引下資力懂度的搞不斷演加大犯（臺喘商十坊佳投撫資城蕉市）書，隨嬸著揚殿州經(jīng)添濟開娛發(fā)區(qū)西內外吩商投躁資企延業(yè)的懼不斷蜂到位傷，我儀們預技計揚曉州的調工業(yè)因水平篩會在偏近兩團年之黃內有白較快壯的發(fā)伙展。雪4）詳、城灑市化沃進程猜加速截、市擦區(qū)范莊圍擴形大、俱規(guī)劃統(tǒng)蘊藏瞧投資踩機會時揚州淋近年豬城市風化率么以年儉均精1%粘的速友度增宜長，每市區(qū)褲范圍歐不斷蓋擴大壯。曠隨著蛇廣陵困、悟邗江蘆撤縣堵并區(qū)否，沿桑江開肝發(fā)區(qū)竭規(guī)劃罵的進手一步業(yè)明朗框，揚票州新圾一輪民的城吐市化窮進程泄蘊藏波了較禾大的誓投資古機會四。井2、緣投資償劣勢駝1）蝦、工振業(yè)基陡礎較鈔薄弱例揚州獸歷來泰“胡重商虛輕工橡”渴，工綁業(yè)發(fā)偶展相求對蘇較南各鋸城市啟而言億比較括落后側，基悅礎比魯較薄獸弱。怒2）菊、政褲府投紅資服艇務和駕優(yōu)惠廣措施玉有所怎欠缺夜揚州豬市政委府目蹈前雖孫然在短工業(yè)顆方面蠶給予嗎的投越資優(yōu)沸惠政帆策比總較多屆，但槳房地喊產(chǎn)投騾資方誰面的裝優(yōu)惠繞政策舒比較批少，枝政府吸的投投資服姥務也繞有待悟加強免。熄3）乘、人率力資表源競晃爭能創(chuàng)力較惰弱驚揚州盜目前眼人力沾資源穩(wěn)比較駛薄弱火，境窮內沒上有一欣流的徹高等誤教育瞇學校蔑，高丈技術逢人才鉤和高債級管掠理人枕員比似較缺娛乏。周同時齒揚州寧在技挎術引選進上醬落后榜較多辣，需寬要學歲習蘇悉州在稍人才羅引進情方面救的政污策，紀利用些靠近卻南京周上海繳的優(yōu)焦勢，圓加大葛人才村引進明。辟4）苗、城兔市文兆化競矛爭力扁較弱愚揚州黎作為心一個猶歷史持悠久姓的城釘市，弱市民輝生活感舒適蒜安逸奧，但插競爭淡意識期較弱晚，缺助少充膊足的私創(chuàng)新堵、開旦拓和刺冒險賢精神勒，創(chuàng)筆新氛烘圍淡誼薄，及不利疊于現(xiàn)討代市鋒場經(jīng)蠅濟發(fā)她展?？返谌安糠峙啤P睜州房嬌地產(chǎn)猾市場倆發(fā)展應情況筆一、在揚州剝房地木產(chǎn)市處場發(fā)軌展現(xiàn)紅狀及局特征汪概括放我們臘首先社來概桐括一益下?lián)P營州房脖地產(chǎn)涂市場度發(fā)展峽的現(xiàn)屠狀和準特征愈，使恰各位側領導駛能夠并直觀遺的對背揚州備房地逢產(chǎn)市賣場有違個初呈步的屠了解束，同玩時本譜部分巧的論命述也夸是圍格繞以透下幾歪點展愚開：淡1鹽、揚蝴州房卡地產(chǎn)梁市場爸總體惡呈現(xiàn)兔供求積平衡婚態(tài)勢孕，市早場發(fā)溝展比歐較健較康；刊揚州糖房地田產(chǎn)市絨場從沿20川03釘年至雞今商因品房續(xù)供求弱比一去直保流持在產(chǎn)1.兇2午左右凳（供肺應中趣還包旨括了速安置倡性住抄房）潑，房樓價呈遞溫和闊上漲雕，我埋們判林斷市旱場總盛體供鈔求基劫本平臟衡。尸2萌、喘揚州遠房價警收入插比較郊低（頃與蘇吧州秋04柱年相知當）無房價末穩(wěn)中框有升頓泡沫句較小建；疲揚州剖房價隆收入蛾比大半約在盞7.繡26騙上下秩和冷20墾04語年蘇袋州的弄水平介相當環(huán)，在質江蘇幟省處拉于中牌下游傷。同偏時由球于揚之州三置產(chǎn)比賭例較叔大，北居民全收入賀隱性求較高其，我阻們判呈斷實街際的鴿房價皂收入污比應螞該更犬低，視市場起泡沫革程度盛較低洗。堂3暈、瀉揚州象目前王樓盤瘋以多匠層小鼠高層草為主在，品饞質一址般，仿高端刃產(chǎn)品趟缺失別；勉根據(jù)狂我們戒實地勵考察江走訪象的情支況來箱看，銳目前古揚州蹈普通賴住宅卡樓盤城產(chǎn)品簽類型但主要友以多注層小道高層謎為主截，建鋼筑品仿質較好好綜忍合環(huán)督境一靜般。號揚州午高端禿的別干墅產(chǎn)盛品相森對較盲少，規(guī)特別嫩是高瞞品質朝的獨頸立別閣墅市積場，捧稀缺蔬性比短較明對顯。惕4肯、菊居民蒜購房趨偏好研中等瓶戶型暮（廟90餡-1俘20粉），繳戶型伴功能而實用江性要誰求較癢高；兆從我那們走壟訪的屈樓盤丙情況戰(zhàn)看，奮揚州慢目前殲比較飲好銷搭的是飯10畜0四平方劉米上膨下的腹戶型鞭，購甘買者推對戶產(chǎn)型的計使用滅功能按非常裹看中銀，偏遭好緊擁湊使跨用的心戶型梢。謀5蠅、坡居民乏購房抽熱情辱較高靜，樓箏盤去觀化能顯力較懼強，沸總價餓購買走承受饒能力鐘40游萬左內右；創(chuàng)目前松揚州趨市區(qū)奇環(huán)線難以內虹的住惡宅均絮價達吐到舅32錯00市元膽/涼平方甚米左邀右，精居民集的總誕價承擦受能軋力基倉本在喜40配萬以咳下。侵6績、居螺民購盲房以罷自住楚為主諒，存因在一貞定的詞投資候性購煩房，制但規(guī)蔬模不右大；茅通過料走訪療相關乳部門且和一生些樓乒盤，鑰我們飲初步殲了解惰到揚種州市勁目前捧居民現(xiàn)購房兆自住六比例日較大土。但路因為駐在揚舒州經(jīng)邪商的舊外地墊人較漁多，奸揚州多樓市匙中目區(qū)前也犁存在夢著一焰定數(shù)遲量的駐投資副性購劑房群令體。隨7司、膛揚州椅新建盤商品破房市堂場受府宏觀外調控指影響撕較小杰，呈豆價平欣量微枕縮狀內態(tài)；音在這于次的仍宏觀獲調控佛中揚勻州一雨手房造市場取受到分的影聞響比適較小獎，價噸格基暫本保嘉持穩(wěn)惡定，督但今志年的犁銷售踐量在艦二季津度末劑有一鐘定程適度的跌萎縮勸，近袍期初遼步恢飛復，抄我們寄判斷星揚州搞房地杰產(chǎn)市翻場總窯體所斧受的蒼影響化較小背。狡8丈、招揚州談市年有土地埋供應撈量較社小，蘇土地敞價格資相對豬比較霞低，妹有一貓定的格增值績潛力泡揚州窯市目今前每己年的賽土地陣供應冒量較瞞小，孫20弟04榮年市帆區(qū)出妄商住較用地括10香00權多畝手，今半年計濃劃供旺地辟12芬50梁畝。偶土地計價格棋略高燕于蘇萄北，作相對墨而言特比較誘有增電值潛朵力。址9周、二才手房介市場裳穩(wěn)步陷發(fā)展纖，但枯近期手受到垃宏觀喂調控摧的一茫定影黎響舟揚州持二手粘房市鍋場近忘年來沿穩(wěn)步蒼發(fā)展膽，狐20螺04南年二黑手房兩成交許量接央近新飼房成貸交量啞的虛50晨%發(fā)。今格年受倆宏觀旋調控示的影陶響，偉三季廢度的濫成交挽量開功始萎獄縮，收但總狼體影匹響有岡限。以二、湖揚州掠土地活市場焦交易紗情況墨1、尿揚州伶市土芝地市禍場概憶述狐根據(jù)婆我們眾從揚備州國州土部葉門了認解的飽情況夜，同愧時參槽照分御析相腿關統(tǒng)煉計資礦料得抓出如綁下判倘斷：區(qū)——竹揚州竊是典議型的幫風景尤旅游茄城市諸，城確區(qū)面會積較簡小土銷地資視源也引十分嚷有限私。勾——溜揚州編市政汽府近卷年來顆在土鐘地供芹應上粗采取爭了蘋“宿總體婦趨緊溜，適張度增下長章”山的政籌策，課土地益供應峰量相界對較承小，摔保持撥市場鋼的一磁種慕“窯半饑打餓凡”聰狀態(tài)援。素——駛整體據(jù)土地廣供應遙分區(qū)球：住異宅用捏地多芒位于摸城區(qū)惱西側使；商始業(yè)辦當公用扇地多女位于闖城區(qū)勒、城威西、觸城東仙新區(qū)載；工帥業(yè)用棗地多癥集中捷在城優(yōu)南工括業(yè)園性。永——蘋揚州塊土地窄價格冬近年攔以來彩平穩(wěn)聲上升李，但院總體換而言逝價格拿不高穩(wěn)。蔽2、醒揚州葛歷年舒土地運出讓怠、開賤發(fā)情輸況統(tǒng)蓄計螞表：男揚州窩歷年鍛土地氏開發(fā)駁統(tǒng)計反年份縮20撐00榮年肢20關01丟年顧20扣02言年悼20斜03真年挨20便04挪年躁土地挪開發(fā)塌面積樣（萬暢平方說米）盤9.愈74壩——售20至.1歸5礙38許.2掃3賭61懼.5教9挪土地繞開發(fā)聚面積吉（畝磨）冶14則6.魯10萌提——誓30犁2.游25糾邊57榮3.籮45殃乏92箱3.抱85氏簡數(shù)據(jù)役來源自——下《揚拳州國浴土資艦源局悲》備翁前20佛04圈年揚醋州市確國土特總計界出讓藥商業(yè)爐、住智宅和杯辦公研用地量23翁43跟畝，條其中汁住宅襯用地撓10椒00胸多畝皮。眾脹剝20截05爬年權1-該3終季度資共計輸出讓咐商業(yè)舍、住陜宅和鼻辦公侍用地繳29轎36撕畝，披其中恥住宅山用地啞15洗00呀畝左贊右。虧附：樣文后倦附歷娃年成壞交土壩地結貝果統(tǒng)冰計表遺3、振揚州朵土地砍價格狐情況末從以廣上的促土地寫成交曾結構可統(tǒng)計田表中姓我們蘆可以烏了解前到目切前揚猾州的粗土地哀價格皆的基風本情雹況：奶1）突、市尊區(qū)一阻類建團設用逝地勞住宅植建設堅用地驢成交子價格晃集中男在研10爽0森萬味/盆畝上升下；復高容屆積率柴的商刻業(yè)辦欣公用追地價雖格達裂到咱12機0逼萬鎖/揚畝以剖上，具少有強20朵0想萬賓/季畝以絞上土窩地出尾讓。忙（根榜據(jù)岡20算05棚年出帖讓地仆塊統(tǒng)癢計）豬2）解、開歲發(fā)區(qū)溉一類章居住含用地神北側秋靠近訊市區(qū)仆的價寫格集乳中在盼70目萬妨/想畝左閣右；壟偏南路側地礎塊價亭格基漲本在刷60附萬左捆右（絨根據(jù)唉20攔05章年出眼讓地窄塊統(tǒng)紫計）揪邗江茅區(qū)地湖塊價膠格較碰低，逃基本蒼在襪50淋萬親/別畝以妻下。嫩4、微揚州邁土地亦市場匹分析咐1）莊、量盒揚州久土地姓市場隨和江絡蘇其勾他城忍市相兵比較蔥（特時別是斃蘇北俯一些掏城市態(tài)）而詳言是節(jié)比較剃理性暖的，混年土矮地出福讓總燒量適量中。急2）噸、價瑞從價丘格上合來說釘，目棋前揚嬌州的季地價悔水平鍛在江棉蘇各饅城市誕中處舍在中溉偏下渣的水需平。吹如果總拿我旋們曾擾經(jīng)考撒察過音的蘇另北幾休個城匠市來雹比較欺，揚物州的赴地價塑基本戚能反慚映其樓城市偽價值重，同英時土滾地增言值潛白力較宅大。疏3）屠、趨音勢遇從城職市發(fā)繪展趨新勢結漢合我牧們從擦政府騰了解藥到的屈信息誼來判嚼斷，糟未來錫揚州生市區(qū)抗土地嚷出讓椅將會薪越來摔越少傍，大挑規(guī)模椅的土涌地出侮讓基糕本集支中在絞邗江草區(qū)和遲廣陵遲新區(qū)歡，傳鍬統(tǒng)意肚義上射的市萄區(qū)土系地稀漫缺性箏將會鍵顯現(xiàn)客。池三、芬揚州孝固定頭資產(chǎn)世投資昂及房得地產(chǎn)蓄投資家情況臟1、區(qū)揚州紡固定旋資產(chǎn)訪投資翅情況僚表：序揚州斷固定唉資產(chǎn)訂投資賽情況切統(tǒng)計撇表耕年份軋20夠00扭年肉20扇01斤年塑20脫02膊年臨20趟03餐年螺20朗04佩年犁固定訴資產(chǎn)尤投資糧(億縫元)彼12圓8.扣24蒼14凱4收18釘0慣24族7孤33席0裹增長窗率曾12黃.2勇9%優(yōu)25益.0例0%什37腎.2霸2%超33楚.6墳0%跪數(shù)據(jù)悄來源恥——結《揚強州統(tǒng)跪計年濁鑒》彼揚州訂的經(jīng)央濟發(fā)敘展是霉從丙20棟02旺年開榆始有劣所起掠色的趴，當油年揚喉州的浩鐵路雷建成臺開通魄，束孟縛揚聽州發(fā)方展的休一大烤交通令瓶頸句被打唉破。凳揚州辦的固寺定資董產(chǎn)投原資也久是從夏20濤02鑄年開媽始高聲速增梳長，雀年增講幅保戶持在瘋30蝦%失的左盜右。滴20么04鉆年由宴于宏恐觀調輸空的諸影響旅增幅冊有所鞠回落縱，但振仍然離停留冠在一扭個較罵高的宅水平遮。隸2、牲揚州只房地蒼產(chǎn)投埋資情睜況噴表：惹揚州翻市房蟻地產(chǎn)仇投資爬情況挺年份殘20住00儀年補20年01馳年擋20范02讀年嶄20軟03傾年瞞20波04箏年漢房地說產(chǎn)投伶資(鏡億元許)餐15傍.4恒3串19濟.7偉8診26雹.2膚43甲.8岸1亮64棉增長斃率免28竭.1仿9%再32哈.4神6%邊67黨.2沖1%賓46響.0左9%末房地傷產(chǎn)投父資所梁占比曾例案12環(huán).0墨3%沉13角.7福4%譽14誼.5駁6%燕17垂.7孤4%曾19村.3岸9%性數(shù)據(jù)溪來源毅——轉《揚蠶州統(tǒng)察計年砍鑒》笛從揚筐州的斜房地闖產(chǎn)投消資增籮長幅晚度和跟固定艦資產(chǎn)窄增幅云以及累房地臥產(chǎn)投法資占挖固定堂資產(chǎn)志投資吸的比桑例情匆況來瞧看，下我們膽認為制揚州雞房地朗產(chǎn)投晌資沒棟有過白熱，左預計餓今后逃房地茅產(chǎn)投劍資增牧長的宗空間嫂仍然音比較完充裕百。拐四、滾揚州河市房沿地產(chǎn)睬市場禾供求藏情況聚1、僵歷年富揚州婦市商餓品房蛛供求迅情況箭表：潛揚州蟲市歷君年商師品房柄供求表情況孕年份馬20吵00巨年葛20參01磁年演20鼻02誠年陶20溜03晨年托20誠04暖年罪房屋膏建筑買施工陜面積子（萬她平方別米）稼20拳0.腰28瞇20耽7.跳14寄27頌4.短37神42濤4.慨75木58侮5.喝26膛住宅鹿施工煎面積充（萬槳平方旱米）準16朋3.栽98陸16骨2.晶03態(tài)21揭5.圣89問35翁3.鎖21侄47昂1.回66櫻房屋紙建筑式竣工銅面積防（萬娃平方蝴米）披11無8.雙66芽13射1.債72園13命7.鎮(zhèn)03蔽19陣7.努19拉27估5.者15券其中他：住目宅沾10勤0.菠85嶺10夫4.瓦56澇10此6.遞3激15申7.閑04浴22債3.并02躲商品描房銷輸售面戰(zhàn)積（秧萬平攔方米值）絡89僻.9剩5兩98藏.4頂6留11圣4.水57紛19寫2.顯8冠22蕩7.孟05罵商品熟房銷僻售額干（億尤元）難11哲.1住13遲.6老18伸38莫.7膏52睜.6乘供求圈比鑄1.售32護削1.挺34公憐1.欣20盛遞1.洋02寧鄙1.跨21鉗競資料地來源及——陪《揚悼州統(tǒng)址計年按鑒》薯、揚響州房艙管局似資料脾以上東是覺20撫00芒年至蜓20傅04粘年的黑揚州川樓市虧供求溝情況梅?；谟捎谕私y(tǒng)計艙數(shù)據(jù)慘中竣窗工面奇積的嘩計算卷包含酒了一勁部門誓配套通住房嚇的量怠，所胖以實雁際的疤商品起房供探求比墨應該玻要比魚以上厚得出懲的略窯低，謝即商挨品房愁供應獅量應豎該比兔統(tǒng)計僵的略宴小一艇些。工通過士供求極比我炒們可議以看焦出，史20丹00霜-2難00返4蠶年揚慘州商萌品房賀供求召基本蒜平衡際，且怕供求襖比有充所下派降，魂反映末出揚連州存俘在較纖大的固潛在嗚住房惠需求帆。技2、幫揚州旬房地泛產(chǎn)市館場價聚格情盡況騎注：餡以上至價格良是揚香州市含區(qū)的沒價格表水平篩從揚枕州市裹區(qū)不者同商賽品住第宅總士體價葡格趨億勢上莫我們者可以押發(fā)現(xiàn)屬，揚采州的擱房價譯在近厘3年偵內有奮一個桑較大授的漲己幅，捷其中貍03霞年漲澆幅高緩達3道8.憤4%狗（揚肺州鐵飲路建好成后蛛的利顯好影飾響）懶，隨愚后進予入一燦個穩(wěn)杠步上徐升的鳥階段否。錯目前瞎揚州仙的房俱價在授江蘇泳各城控市中慢處于姨中游慢水平只，鑒架于其臣城市混綜合鈴價值拴，我賓們判細斷揚數(shù)州房鮮價仍精然比豆較正例常。襲3、諸揚州礎市房在地產(chǎn)羨歷年丑供求采價格銷綜合瞞分析釘我們散試圖按通過愉供求舞、價云格、軍信息都三方兩面來滴綜合民分析礙近幾蠶年揚拴州房注地產(chǎn)撓市場紋交易戲情況礦。錦我們拒從以艱上的葉量價也分析紛結合港其他版渠道急的信掃息資燃料，果可以誠初步船總結偷如下足兩點嘉：新1）蝦揚州息20蕩02窯年以松來房國價的斧上漲拋是和相成交棒量同綿步的努，反償映出則揚州勝房地焦產(chǎn)市謝場供助需兩潔旺的加態(tài)勢頌。及2）圍揚州茅房地撫產(chǎn)市僅場近程幾年緒一直科處于孝供求愛平衡庫狀態(tài)香，房六價泡坦沫成姑分較另小。月4、票揚州捎房地技產(chǎn)泡姓沫分功析招表：堵20暴04巷年各先城市戶房價賣泡沫孝比許序號媽城市案04而年居玩民家奸庭人譽均可很支配租收入識（元右）鏡三口淺之家如年收即入闖年節(jié)英余楚平均弊房價依簡約孩兩居校室平尾均總怠價（市70法平方俯米唇）（稠元）服買套聽簡約脹兩居菠室需支要年氣限席房價腦收入巴比鳥1寫南京矩11親60揀2雜34落80摔6型19顛83信9腎49裁60鞭34漸72猜00起17冶.5薪9.量97望2紋泰州虎96釀95訓29迎08禽5蕉16截57額8歌26子20艇18誤34輔00世11班.0逮6拍6.適31過肺3蛙常州喚12皮86積8聰38訴60掠4焦22毅00夜4悅36位40湯25廈48慈00壩11票.5摩8伸6.鵝60鏈費4踢淮南丙74疤18辮22嫁25銷4陸12城68找4.孤8腎21遞00勵14妨70獄00程11栗.5均9懶6.哀61王陰5浴無錫少13燭58化8佳40曬76栽4狡23控23聚5員39場02澆27烈31漲40靠11脅.7罪6迫6.密70額靠6億蘇州錫14飲45冠1途43蟻35象3添24殖71攀1隨44匪60偉31車22礙00裝12詢.6暖3債7.類20遍邪7芹揚州燒98你51累29控55畜3誤16允84錄5循30芳64寧21互44夢80督12探.7隆3菊7.泛26腿假8爸杭州臉14漠56掩5彎43船69鬼5截24尖90舉6礦72緣10門50抹47雹00悲20只.2材6夠11捏.5榨5拉數(shù)據(jù)暫來源蜘——汁各城太市統(tǒng)癢計年炕鑒及配政府籃資料枕我們躁選取鏡了一戒些江午蘇的異主要障城市潑，以扎及相掠關的攔蘇州司、杭倉州作川為參憐照來劈討論士揚州稅的房俗價泡差沫情蘆況。遵通過斷對比澆我們揉可以惜發(fā)現(xiàn)扮，揚羞州的稼房價魂泡沫鬧程度霞和蘇賞州相撞當，韻遠遠糠低于津杭州貸、南莊京等醋城市資。如具果按謙照公單認的吐標準站我們使認為赤20兩04階年蘇公州的澡房價汁是基狀本沒四有泡師沫的努話，胃揚州疲的房坊價泡棵沫程全度也恢是比弱較低闊的。果5、啊揚州覆市區(qū)蜓房地籍產(chǎn)市墓場受艱宏觀裳調空沿的影還響晉表：矛今年哪宏觀邪調空郵以來規(guī)揚州演市區(qū)塵房地爪產(chǎn)市道場交送易情并況（痛萬平陜方米那）異時間熄1-枕2月肌3月嚷4月烏5月孕6月毫7月影8月蕉9月謙商品誠房竣蜘工面殲積懼8.獲53燈9.榜04障8.藏08爐18疤.7齒15劈.6規(guī)6漸20廈.3仰2惑0.藥24季6.包92賣商品江住宅鐮竣工寺面積架8.箭14待8育8.屑08箭18江.4鍋2荒12話.8敵7咱12終.4眨1錢0.全14扇6.敲83熟商品天房銷輩售面進積伴11灣.5懲9眾13畝.0委6雷8.緩83涌13弦.4賭9鳴12廈.5否4逃10奉.0描6抓1.銀36典6.旺84紋商品青住宅患銷售敲面積種11俱.4融4藥8.封2店8.棉78盜12壤.4抽4友10泡.4冤5奴10也.0炮5笑1.添17答6.區(qū)73村數(shù)據(jù)對來源跳——宵《揚積州統(tǒng)碰計月息報》魔、揚礎房指兩數(shù)報異告酷從統(tǒng)秤計結盼果來柏看，旬今年賄1-垃9月今份揚量州市奔區(qū)商亞品房刻竣工待面積訴80蛛.5災7功萬平橡方米替，可晉售面鋼積達糖到2翻17違萬平騎方米宰（歷登年未黑售出賺存量鳥商品停房+弦05套年竣逢工商瞇品房腫）。式同時葛，今元年1蹄-9悲月?lián)P掛州市廁商品灘房銷守售面惱積7病1萬婆平方牙米。思從竣蛾工和阿銷售依比來訴看，設宏觀朽調控泊以來樣揚州猴商品唯房銷丙售只違受到撫了微蔬弱的幟影響碧，我辨?zhèn)兣懈饠嗫偲黧w上滿揚州花房地純產(chǎn)市衛(wèi)場未遷受宏麗觀調鄉(xiāng)控沖求擊?？傊皬脑聧{成交浸情況婆看我艱們可鏟以發(fā)敬現(xiàn)除漏八月蠻外各討月的獅銷售木情況益均于梁去年市差別底不大邊。從印我們細了解經(jīng)的情吃況來健看，炸三季廢度（捐特別擦是八勻月）晶是由總于受給到購財房習雙慣影金響導竟致成陸交量拜特別時低。飯6、域揚州燒二手梯房市改場銷揚州禾二手然房存籠量住耍房市盲場是臣從殿20謹02吊年開爪始的斷（老然公房姻可上構市交也易故逗該年廊的交同易量陡巨大昆），代近幾嬌年交服易量屢一直敗保持森在一睡個相蜜對穩(wěn)嶼定的捎水平曬上，久價格亡也穩(wěn)竄中趨悅升。慘蒼撞今年鮮宏觀挺調控嫌以來貸，二次季度踐市場蝦仍然效比較勻繁榮碼。但悶三季輕度由絞于受權到個源人稅乳收方剪面的貝進一園步調屈控政姻策的含影響湯，二沙手房者市場估開始他出現(xiàn)慕明顯屋的反懼映，旬成交朱量急釀劇下樂跌但程價格爸仍然兼保持竄在3憤00暫0元利/平盆方米俘左右丸。緞7、徑初步麻結論廢欣崗總結益以上探各方街面因庭素，琴我們襲初步瓣判斷劍揚州輪歷年洽以來呢房地張產(chǎn)市種場供導求基錢本平述衡且渠價格往穩(wěn)中腔有升歸。宏證觀調幫控對璃揚州爽市房善地產(chǎn)霧市場茶有一測定的掩影響咬，但伴影響鳥主要喘局限祖在二曾手房飄市場杠，新魯建商疫品房越市場盞影響息不大晝。塞五、錘揚州欺市別怪墅市吵場簡靠要分旁析棍揚州庸房地降產(chǎn)市盛場的化一大殖特點殼就是置高端駁產(chǎn)品穴缺失寇，別津墅市色場可而以說夠才剛族剛起儉步，勾高品高質的奮獨立解別墅甲社區(qū)至非常嫩少，卸因此其稀缺皮性十滴分明描顯。管揚州掛別墅躬的價彈格總逃體呈沖上漲更趨勢斃，成描交量廢從今乘年開誕始快農速放仙大。法獎從確我們溝實地抱考察笛的情喂況來殊看，聯(lián)今年專以來跪揚州厲出現(xiàn)猴了一慕兩個家優(yōu)質蛾的獨婦立別及墅項棗目。散——婚揚州最城西守的掃“塵海德抓花園堅”做，其像美式墻的建罪筑風嗓格和賠較好灣的景廟觀環(huán)現(xiàn)境設女計使墨之成御為揚堪州別舒墅市窩場的董銷售錯冠軍醋，成睛交價響格已顫經(jīng)達屯到6霸70源0元在/平心方米市以上撓，且貢基本年銷售喉完畢社。豬——佛另一密個奉“尼金湖贏墅灣帳”慶一個詞季度賊成交懲21溉套，棍成交松均價桃70懼17摩元/拼平方神米，灣最高登單價得85證00尤元/屢平方石米。穩(wěn)（開棋發(fā)區(qū)喚內）瓦六、毛揚州華房地父產(chǎn)市號場發(fā)壁展前菌景預痛測嶺1、介揚州車房地電產(chǎn)市宣場發(fā)知展?jié)撌×^縮大形同蘇吊南各壩城市未相比蕩，揚釣州房寒地產(chǎn)阿市場神剛剛哥起步裳且平凱穩(wěn)發(fā)絞展，光沒有王炒作蹦過度尤的痕迎跡。灑同蘇箭北各熄城市炸相比孤，揚思州的朱經(jīng)濟蹄基礎虜和居或住環(huán)鏈境又逢有很矩大的慘優(yōu)勢赴。泉所以另我們粱判斷普隨著業(yè)揚州喝經(jīng)濟溪（特個別是付工業(yè)獄）的仔快速滴發(fā)展激，揚句州房脈地產(chǎn)章市場班的發(fā)貌展?jié)撈蛄^枕大，鑰有成賺為第逢二個伴蘇州駱的可冤能性艙。紙2、拍揚州床房地伴產(chǎn)市禾場需音要價霜值回儉歸啟揚州氏房價烏近兩冒年的站上漲足是以匆銷售貴的有王效放發(fā)大為申基礎潮的，基我們棉判斷忙這種柏上漲張是由富真實鈔需求賢拉動繁的，隸不是神市場詠過熱湊的表礎現(xiàn)。腔同時努，揚死州城耳市的險歷史詠自然姑環(huán)境勤優(yōu)勢麥，也午需在魂房地昆產(chǎn)市奏場上姨尋求黑一種濁“去城市底價值及回歸額”良。鐘3、之揚州至房地列產(chǎn)市染場供件求變壘化預站測幸我們暑判斷壟揚州朽房地貸產(chǎn)市綱場在每未來鞋的兩壺到三運年之家內總穴體上型仍將冷保持柳供求企平衡隸，但緞不排飽除某方些類較型的扒產(chǎn)品草市場客出現(xiàn)拳短時緣間的遞供大勵于求虛。畫具體糖來說寇，我璃們預黑測中雖端市比場（冊多層罩、小包高層眨）將睛會出婦現(xiàn)供悟大于建求，分而高交端市瓶場（遮別墅憑、寫皂字樓練市場餡）將瞧會出詞現(xiàn)短負暫的攏供不血應求附。地4、通揚州東房地像產(chǎn)市快場將粒出現(xiàn)浸“收兩極亮分化尚”夢我們暖從各秀方面診了解澇到的游情況粱來看凈，揚耗州房臉地產(chǎn)猛市場負將出緩現(xiàn)兩臉級分閉化：有——麥高端擠缺失謎隨著田揚州啟引進稼外資勢力度伶的加認大，職我們早判斷緩揚州獄的高步端客寄戶群局體將蜘進一巨步增例加。完而目深前揚美州高框品質濁的獨敢立、掛泛獨贏立別鹿墅社攤區(qū)比墻較少仙，高惕端缺楊失現(xiàn)股象比刮較明憤顯。撞——商中低妨端壓否力粒揚州驚市政判府目俱前準富備開常始大眉力推讀進住續(xù)房保姐障，家據(jù)悉免今年廟內將賣推出個保障搶性住廁房惹30陶萬平當方米犬，并潑在今致后幾塌年內券加大賊保障念性住跨房的機供應央力度焰。我悶們判宗斷中頂?shù)投斯鹕唐访阕≌脤⒚媸琅R嚴阿峻的團市場靠挑戰(zhàn)逝，市鞭場競愚爭將位日趨婚激烈贊。注5、明揚州季房地絞產(chǎn)市蒸場需莊求類先型將蜘呈現(xiàn)跑多樣蜂化趨疲勢迷——眨需求箏產(chǎn)品誘多樣莫化的凍原因砌相對抵蘇南炎地區(qū)息，揚當州目算前的連土地俗價格姨較低悉；吸揚州片的古安城特填色和歇較優(yōu)近越的肥生態(tài)懇環(huán)境屬保證載了揚植州的堪居住掩環(huán)境抱；盜交通母更加決便捷豈城市嗚輻射蔽范圍木增大落；疫歷史色文化廊底蘊鏟深厚信、城吧市的獵文化新價值玩較高蘇。逝——罷需求鑼產(chǎn)品渾多樣甜化的糞趨勢樹高品些質別急墅、洽排屋陶、混監(jiān)合型晝社區(qū)優(yōu)將越靜來越細受歡割迎；傻旅游繭房產(chǎn)帶、度速假型歐房產(chǎn)塵需求帳也將使日益勞增大溪；偶反映波中國枕傳統(tǒng)該文化煌（建敵筑風招格、咐園林茄風格戚）的剃產(chǎn)品娘將會爺成為殊亮點寒。忠第四離部分逢、項州目基囑本情狂況什一、源項目攻簡介賭1、很項目稅名稱慌楊潤露森林探公園年-練春江增苑景垂觀別掘墅區(qū)余。馬2、咳項目率位置黎楊潤腰森林咽公園絡內（粘見附江圖：爭附錄或3源）。朋3、輸項目測性質宰該項墨目為展低密撲度住意宅項五目（槐為合權作項夢目，息具體總尚未程深入焦談）炒。錘4潑、項酒目技希術指鴉標襖項目辯占地焦35癢0裕畝，稱綜合蘋容積蝦率伐0.匹4關（其尾他指麻標暫似不考映慮）測。貨5伏、項刺目現(xiàn)租狀磨項目填位于直占地文3波3灑00浙多畝洽的楊殊潤森廁林公獨園內兄（其辰中一誓期1板00澇0余退畝已還建成批開放令），占四周芹為人盾工水刪系，下土地攀待平俯整無缺拆遷劣。望二、貝項目香初步舞經(jīng)濟擺效益母估算