某地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)工作指南

萬科物業(yè)管理服務(wù)工作指南一、物業(yè)管理概念篇什么是物業(yè)？物業(yè)是指有價土地及土地附屬物，包括商業(yè)大廈、住宅樓宇、廠房倉庫、共用設(shè)施及建筑地塊等。物業(yè)一般由三個部分組成：1、土地。指由一定范圍的面積構(gòu)成的地產(chǎn)。2、建筑物。指附著于土地的各種建筑物或構(gòu)筑物，通常也被視為相對獨立的物業(yè)。3、物權(quán)。物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，它的標的是物，它的義務(wù)主體是不特定的人。什么是物業(yè)管理？它包括哪些業(yè)務(wù)？物業(yè)管理是指物業(yè)管理經(jīng)營人受物業(yè)所有人的委托，依照國家有關(guān)法律規(guī)范，按照合同和契約行使管理權(quán)，運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進技術(shù)，以經(jīng)濟手段對物業(yè)實施統(tǒng)一管理，并為居住者提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和經(jīng)濟價值。物業(yè)管理的業(yè)務(wù)可分為三類：①基本業(yè)務(wù)類：包括對房屋建筑、機電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等進行運行、保養(yǎng)和維護；②專項業(yè)務(wù)類：包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、消防管理、車輛交通等；③特色業(yè)務(wù)類：包括特約服務(wù)和便民服務(wù)。④經(jīng)營業(yè)務(wù)類：房屋中介服務(wù)、裝修業(yè)務(wù)等。萬科的物業(yè)管理新定義：物業(yè)管理涉及的領(lǐng)域很廣泛，它包括：不動產(chǎn)、土地、建筑、設(shè)備、房屋、家具、備品、環(huán)境系統(tǒng)、服務(wù)、信息、物品、預(yù)算和能源等設(shè)施的管理。物業(yè)管理是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，又是現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營的重要組成部分。物業(yè)管理業(yè)務(wù)主要包括以下九項內(nèi)容：1、物業(yè)管理的長期規(guī)劃2、物業(yè)管理的年代計劃3、物業(yè)的財產(chǎn)預(yù)測和預(yù)算溉4澤、不抽動產(chǎn)奮的獲葛得及解處理咳5服、物動業(yè)規(guī)途劃、茅業(yè)務(wù)交用房寒裝修食標準絹的設(shè)論定，暗機器談、器言具和來用品國的設(shè)摸置以頑及房夏間管押理傍6益、建匪筑和討設(shè)備優(yōu)的規(guī)突劃和汗設(shè)計濃7癥、新仰建筑麥和原芝建筑坐的改覆造更怎新猜8全、維屯護管漆理和悅運行李管理劇9借、物耽業(yè)的斗支援蠻機能線和服錢務(wù)踢什么悟是物返業(yè)管犯理人柱？刮物業(yè)梁管理刊人是節(jié)指從目事物區(qū)業(yè)管擁理業(yè)糖務(wù)的胸、具猴有法漫人地各位的石企業(yè)縣或組波織。幸是專嗚門從覽事商干業(yè)性新物業(yè)互經(jīng)營同管理匹業(yè)務(wù)辮，實烏行自英主經(jīng)奶營、耽獨立謊核算坊、自失負盈職虧的娛，具撕有法忌人資霧格的餅經(jīng)濟戴組織深，也單稱物判業(yè)管情理公濃司，馳具有霸專業(yè)峽性、件商業(yè)證性、劫獨立游性。廊什么載是物壺業(yè)所居有權(quán)急人？嗽“物涼業(yè)所綱有權(quán)憂人”暗是指板房屋喉所有拿權(quán)人遮，即皂業(yè)主來；物燭業(yè)管魄理的粗管理園對象雙是物斑業(yè)；曠物業(yè)哀管理濾的服屆務(wù)對嘗象是庭人，葛即物冶業(yè)的鍛所有燃權(quán)人別和使央用權(quán)禿人。握物業(yè)破管理住是集懼管理信、經(jīng)睛營、孔服務(wù)查于一宇體的癢有償狀勞動鄭，行昏社會笛化、魚專業(yè)壯化、久企業(yè)駝化、童經(jīng)營充型管益理之叮路。挽物業(yè)冊管理狐的性忍質(zhì)、塵宗旨勁是什就么？閱物業(yè)革管理相的性擁質(zhì)主狹要是虜服務(wù)積，是舒寓管績理、拿經(jīng)營嚼于服菠務(wù)之熊中，折在服質(zhì)務(wù)中衡體現(xiàn)遭管理收并完租善管廉理與叼經(jīng)營荒。乖宗旨拖是以早現(xiàn)代滾化的岡經(jīng)營銹管理芒手段效為業(yè)扔主服喇務(wù)，裂創(chuàng)造械一個萬方便價、安之全、驢清靜柴、整裹潔的動居住承和工煩作環(huán)弓境。正其最拿終目謎的是褲實現(xiàn)溝社會調(diào)效益德、經(jīng)版濟效漂益、偵環(huán)境原效益斃和心既理效路益的皆同步覆增長風(fēng)。拴什么欲是物蒜業(yè)管雕理公盼司的蝴資質(zhì)切等級抽？其與等級褲條件棕是什斧么？紫糖柏19贏99逃年建榴設(shè)部忘頒布閃《物道業(yè)管績理企腎業(yè)資末質(zhì)管溉理試廳行辦著法》戶，對冷全國言物業(yè)籮管理言單位疼的從返業(yè)資粉格進淘行了響規(guī)范搏，并鋒確定品了等室級標抱準和附資格貞審批株管理煤部門辱。一股級、楚二級竹、三夜級資絲質(zhì)企美業(yè)的藝標準短如下雞：榆資質(zhì)何一級傻企業(yè)助1、大注冊創(chuàng)資本覆50房0躍萬以尸上；朋2、鴿具有日中級笛以上沈職稱冬的管浮理人循員、港工程搖技術(shù)桶人員疲不少捏于傭30幻人，女企業(yè)驚經(jīng)理冒取得扇建設(shè)泛部頒香發(fā)的轟物業(yè)腹管理收企業(yè)項經(jīng)理種崗位語證書確，疫80予%統(tǒng)以上戚的部鎖門經(jīng)暗理、式管理論員取吵得從肺業(yè)人憲員崗宴位證副書；滅3、著管理裝兩種芳類型冶以上酒的物邊業(yè)；租4、斯管理佳各類救物業(yè)奴的建腦筑面告積分個別藝占下察列什相應(yīng)緊計算音基數(shù)這的百峽分比稍之和剃不低頓于賭10叮0%抗。計汁算基呆數(shù)是術(shù)：（爭1熱）多粱層住賓宅明20雅0螺萬平?jīng)r方米賺；（圍2受）高高層住往宅鎮(zhèn)10舟0仿萬平盤方米約；（墊3存）獨戚立式芳住宅啄（別虧墅）全15陸萬平攤方米機；（蘇4漿）辦扔公樓爆宇、泥工業(yè)懼區(qū)及燙其他療物業(yè)暑50邀萬平址方米豎。兔5、妄20凝%酬以上砍的管故理項瑞目獲委得建凈設(shè)部矩授予臨的“聾全國虹城市砌物業(yè)龜管理沾優(yōu)秀頃住宅搭小區(qū)今（大辰廈、攔工業(yè)盒區(qū)）蘭”稱回號，匪20始%鹽以上咐的管涼理項繳目獲雨得省微級城頌市物六業(yè)管再理優(yōu)冬秀住敘宅小撒區(qū)（巧大廈貞、工醋業(yè)區(qū)崖）稱番號；貧6、外具有勉健全徐的企賭業(yè)管妥理制室度和免符合積國家五規(guī)定掉的財勾務(wù)管治理制扁度；魄7、逝建立袍了維就修基處金管監(jiān)理與尿使用甩制度移。校資質(zhì)魂二級詢企業(yè)弊1、肌注冊雀資本艘30矛0胞萬以腸上；阻2、系具有赤中級主以上遙職稱唉的管斑理人逗員、茫工程主技術(shù)阿人員承不少綿于雨20垮人，道企業(yè)狼經(jīng)理炭取得慰建設(shè)斜部頒旺發(fā)的錯物業(yè)希管理自企業(yè)固經(jīng)理灰崗位霜證書尿，糕60屢%數(shù)以上違的部嗽門經(jīng)露理、掌管理頂員取史得從攀業(yè)人猾員崗朝位證茄書；弟3、督管理哲兩種互類型圖以上漸的物痛業(yè)；拴4、摸管理俘各類耳物業(yè)慎的建悼筑面蝦積分問別辰占計樹算足基數(shù)唇的百填分比變之和德不低率于既10晴0%竹。計開算基華數(shù)是襪：（俊1袍）多魚層住心宅舌80黎萬平尺方米茶；（唉2凝）高類層住換宅翼40撞萬平兵方米噸；（金3濟）獨備立式備住宅最（別群墅）順6醫(yī)萬平繭方米錘；（別4巖）辦畫公樓剩宇、氧工業(yè)頑區(qū)及完其他奏物業(yè)蜓20蛋萬平使方米燦。柏5、袖10陵%紹以上宴的管速理項姜目獲糕得建揮設(shè)部抖授予遞的“后全國皂城市朱物業(yè)爐管理響優(yōu)秀暗住宅走小區(qū)早（大減廈、旗工業(yè)盤區(qū)）慮”稱壁號，瘡10桶%索以上所的管季理項勞目獲機得省單級城道市物疏業(yè)管享理優(yōu)臉秀住宋宅小阻區(qū)（像大廈馳、工胳業(yè)區(qū)片）稱犁號；寧6、翼具有疏健全雹的企燃業(yè)管駕理制表度和稈符合訓(xùn)國家醋規(guī)定必的財尺務(wù)管宗理制渠度；讀7、框建立旱了維擁修基短金管參理與陶使用勸制度慈。棋資質(zhì)嫌三級慣企業(yè)綱1、兄注冊內(nèi)資本霸50搬萬以周上；盆2、頑具有器中級荷以上摔職稱腳的管暮理人結(jié)員、煎工程飼技術(shù)規(guī)人員蝕不少悠于傘8她人，妙企業(yè)惕經(jīng)理份取得折建設(shè)礦部頒概發(fā)的大物業(yè)螺管理類企業(yè)愛經(jīng)理跨崗位柄證書僑，辜50米%滑以上憤的部岡門經(jīng)側(cè)理、嗽管理寫員取嘆得從規(guī)業(yè)人許員崗佛位證饅書；灑3、薯有委雖托的婆物業(yè)炕管理溝項目紹；浪4、慘具有群比較葵健全素的企匹業(yè)管公理制速度和墊符合葉國家倉規(guī)定眨的財芬務(wù)管急理制拉度；分5、箭建立獵了維樹修基抗金管沒理與政使用疤制度親。肚物業(yè)憐管理筑公司訂的權(quán)艱利和貸義務(wù)詳有哪眉些？費根據(jù)頓建設(shè)丙部懼19論94妖年鋸3塔月頒葛布的謎《城宴市新訪建住義宅小辭區(qū)管繼理辦坡法》邊規(guī)定傲，物態(tài)業(yè)管謠理公沙司有約以下屬權(quán)利冤和義茅務(wù)。滿權(quán)利盤：屠①物垃業(yè)管觸理公林司應(yīng)敵當根武據(jù)有鵝關(guān)法賄規(guī)，杰結(jié)合千實際殲情況欣，制宿定小權(quán)區(qū)管喇理辦漲法；疾②依槐照物抓業(yè)管食理合陳同和里物業(yè)幟管理窗辦法碗對住絞宅小吃區(qū)實盼施管語理；漫③依旅照物偷業(yè)管運理合弄同和灑有關(guān)坡規(guī)定緞收取承管理淡費用袋；④含有權(quán)挑制止暑違反冬規(guī)章杏制度袋的行蠟為；穴⑤有浴權(quán)聽要求慮業(yè)委桐會帥協(xié)助必管理膀；⑥沈有權(quán)酒選聘斷專營嬸公司昂（如瓦清潔歸公司勻、保有安公寫司等是）承樂擔專難項管更理業(yè)帶務(wù)；辟⑦可兩以實挖行多社種經(jīng)筆營，楊以其濁收益弓補充檔小區(qū)爹管理弊經(jīng)費產(chǎn)。盛義務(wù)墾：①象履行策物業(yè)倉管理牽合同廈，依猶法經(jīng)嫂營；首②接飽受業(yè)肌委秘會和橡住宅辨小區(qū)蠅居民墓的監(jiān)鐵督；晉③重鈔大的毛管理鞋措施洞應(yīng)當櫻提交渣業(yè)委窄會審漂議，鴨并高經(jīng)業(yè)品委會焰認可榮；④單接受剃房地農(nóng)產(chǎn)行惠政主鋸管部信門、騎有關(guān)畢行政晝主管庸部門狐及住騙宅小呼區(qū)所蝶在地妄人民眼政府悔的監(jiān)慢督指典導(dǎo)。泡深圳地市物瘋業(yè)管越理行巴業(yè)規(guī)陳范服遣務(wù)標撲準包鄰括哪具些內(nèi)暑容？站1.朱有固綁定的玉管理桶經(jīng)營政場所攏；陳2.允持有桿物業(yè)蔑管理步資質(zhì)鎖證書鎮(zhèn)；里3.員管理戴人員殼有明叉顯標稱志，是言行筐文明羅規(guī)范逢；甩4.米服務(wù)弊意識倘強，糕咨詢室解答紡耐心在；曠5.維設(shè)有進專門鞏的投蜂訴電欄話或清投訴堤信箱雜，對新投訴嫌件的鴿處理撿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拼駐縫嚴破密不菌閃動仔，不狡空鼓坑開裂踐，地拍坪無黎倒泛飲水的慣現(xiàn)象君。如度房間宣長期醫(yī)處于黎潮濕鞋環(huán)境氣，維塵修適濟應(yīng)增彈設(shè)防替潮層狡，加木基陶層淘或夾最砂樓口面嚴婆重損政壞時傾的維富修，取應(yīng)該顛做鋼倚筋混張凝土說樓面筍。提4、鹿屋面塌工程咽經(jīng)維雨修后禾的屋牙面必胡須確占保安未全，根不滲袍透，河排水綿暢通奴。捐5、進抹灰降工程枝抹灰江工程攪應(yīng)做經(jīng)到接膏縫平授整、則不鐵開裂鉆、閑不映起泡苗、不磁松動錄、不惡剝落求。掠6、除油漆把粉飾錄工程堵油漆剖粉飾壓工程粱要求餅不起踐殼、竹不剝羨落、證色澤炎均勻辣，盡瓣可能爛保持脈與原洞色一樂致。編對木抹構(gòu)件禾和掙各類坊鐵構(gòu)痛件昌要進前行周頭期性孟油漆寧保養(yǎng)柏。需7、窯金屬謠構(gòu)件鋼經(jīng)維喪修后漲金屬皂構(gòu)件滾應(yīng)保滋持牢滑固、渴安全瘋、價不勸銹蝕料，損器壞嚴備重的攏應(yīng)更偉換，過無保圣留價聞值的盟應(yīng)拆禿除。搖8、估其他御工程始房屋宮其他繡部分侄的考彼核要誠求修捐復(fù)原贈樣或予疏通殺，以萄保證迫?。ǔ杂茫├鎽舭驳耆?，戲改善墻居住努條件際。粗房屋補維修功工程堵考核床指標警有哪超些方兼面？忽房屋撒維修賓工程閑考核稠指標哪是考位核房墓屋維摟修工些程量臨和工授程質(zhì)侮量及伶房屋躁維修圣管理圍服務(wù)禽質(zhì)量筐的重被要指筍標。奏主要終有以憐下幾湯種指定標：犬1、納房屋生完好造率惡房屋困完好送率是弟完好如房屋第的建功筑面舞積加抵上基主本完棚好房下屋的磚建筑扭面積鄭之和務(wù)，占竹總的披房屋嗓面積昌的百俗分比吃。這債里的軍完好重房是趨指房泛屋主塑體結(jié)燃構(gòu)良己好，最設(shè)備追完整恭，上與下水爪道暢鈔通，寇室內(nèi)塞地面灑平整禿，能互保證戒?。ㄕ嫌茫┕軕舭膊钊?，只正常因使用殺的房語屋，駱一般芝要求盈房屋罷完好辟率達忠到般50康%~況60宅%餡（新醒建房務(wù)屋除存外）克。奶2、騎房屋閃維修坡工程旺量赤房屋耕維修雅工程荒量是學(xué)指全號年完礦成綜窯合維瘡修和仍大、素中工惹程數(shù)友量（蟲以建素筑面乖積表讀示）違之和撈與全趕年維羨修人計員平菊均數(shù)械之比敏。這逝里的憲全部御維修叫平均涉人員惜數(shù)包紅括維迫修數(shù)通量中略不包婚括翻駁修工直程數(shù)栗量和所小修錯工程兼數(shù)量荷。課一般彼要求筐房屋駁維修焦工程養(yǎng)量為誕10扒0M貧2寇/稅人年續(xù)~仰15愚0M洋2爆/或人年備。苗3、百大、野中修癥工程曉質(zhì)量粉合格絞（優(yōu)諷良）蜜品率完大、偽中修扛工程原質(zhì)量虎合格悶（優(yōu)尊良）粘品率普是指昂報告蓋期經(jīng)淘評定涂達到佳合格緩（或棍優(yōu)良岡）品肝標準切的大旗、中顫修單息位工促程數(shù)狗量（凍建筑茄面積鋪表示馳）之悲和，陵與報埋告期克驗收毒鑒定愉的單樸位工慎程數(shù)近量之件和的樹百分界比?；鹨话闫芬蟮卮蟆⒆种行尢艄こ谈|(zhì)量軌合格田品率軌達到形10刮0%蘆、優(yōu)股良品鹿率達跳到啦30連%-目50舍%掏。裙4、址小修看工程菌的考燈核指隨標壁小修皮工程疊的考擇核指車標主醋要有姻定額納指標范、服林務(wù)指狂標和教安全燃指標親及經(jīng)僑費指烏標。武（緒1揉）定慢額指捉標。晶小修延工程選定額窩指標善是完悼成房賠屋小旗修工授程工困作量碎，搞呼好物魯業(yè)管槐理的木重要配考核著指標俘，也測是考永核小疲修工輕程管份理人愉員和經(jīng)小修暈養(yǎng)護婆人員均工作澆業(yè)績依的指弦標。致（萄2沖）服臺務(wù)指窯標。史小修耐工程丈的服羅務(wù)指酬標是智指走遺訪查聲房率留、小抓修養(yǎng)街護計排劃率賽和小薦修養(yǎng)樂護及瓣時率蝴。嘴走訪湊查訪矩率是世指物仆業(yè)管斗理企素業(yè)每誤月走集訪查枝房戶轉(zhuǎn)數(shù)與繡所轄處區(qū)域莫內(nèi)住巖（用臭）戶株總戶悟數(shù)之江百分缸比，茂可分遷為月樸度走鏡訪查鄉(xiāng)房率蔬和季蓮度走際訪查殃房率姐。一關(guān)般要話求管憑理員趁月走車訪查腦房率側(cè)大于蓋50隆%爺以上撲，季剝度走士訪查轟訪率逐等于援10嚼0%學(xué)。犧小修緩養(yǎng)護可計劃桶完成冤率是薦指物含業(yè)管慣理企遷業(yè)當包月完避成的壺屬小喪修養(yǎng)疏護計搶劃內(nèi)借項目慣的戶乏數(shù)與渡當月災(zāi)養(yǎng)護卻計劃滲安排敲的戶茅次數(shù)略之比副。聚小修賽養(yǎng)護可計劃辮完成麥率一燕般要矛求達餡到穩(wěn)80烏%漸以上甘，遇底到特渡殊情領(lǐng)況或攝特殊辜季節(jié)皺，物決業(yè)管府理協(xié)罰會可橫統(tǒng)一靜調(diào)整美養(yǎng)護章計劃磁率。梁小修圈養(yǎng)護疲及時減率是或當月揪完成倚的眼小修婦戶味次數(shù)押與當偵月全協(xié)部保喇修中啦的應(yīng)襪修戶舒次數(shù)西之比喝。一成般來縱說月盈（季妨）小成修養(yǎng)田護及位時率夕要達歷到養(yǎng)99厚%望。堂（倆3奸）安良全指襪標和煉經(jīng)費訪指標慌。安談全指羅標是趙考核券小修急養(yǎng)護怒工程壇是否莖確保毒?。ù钟茫┝蠎艉捅犘⌒廾獍踩珦?jù)的指佛標，健包括獵事故憲率、太違章立率。億要求像小修貧養(yǎng)護斑工程眾中的攤事故智率和殊違章促率降非為最蠟低。步經(jīng)費沸指標儲是考伴核小受修養(yǎng)顧護工頑程是慢否節(jié)論約使皇用小妙修工評程經(jīng)眠費的掃指標摘。一駝般是狠指實仙際使副用小旅修養(yǎng)栗護費堤用與唉計劃漲或預(yù)遮算小淡修養(yǎng)見護費潛之比蕩。識房屋河完損址等級呼將如淋何分挽類？濟房屋浴完損肥等級訂是依飽據(jù)各耕類房肅屋的錫結(jié)構(gòu)擴、裝惹修和攝設(shè)備買等的芳完好楚或損起毀程亞度確鑼定的浸。房勁屋結(jié)淘構(gòu)是攝指基辱礎(chǔ)、叔承重屋構(gòu)件閘、非音承重扇墻、怎樓地揚面、忙屋面農(nóng)等項手目；贈房屋村裝修甚是指皮門窗日、外舍抹灰咬、內(nèi)竭抹灰骨、頂快棚、令細木園裝修臨等項艷目；圣房屋狐設(shè)備稀是指午水衛(wèi)牙電送、照沙明、黎供暖梢和特鞠殊設(shè)超備（隸如消珍防栓跳、避促雷針縫裝置肌、電孝梯）夫等項頂目，超對尚廁不能針包括爸的房血屋組境成部問分如殊煙道晚、樓誘梯等撿，各絲地可顛自行溉歸并廢某一自部分放。欲一般拖可將截房屋裙完損茄等級吵分為藏五類磚，毛1、抵巴完好績房，昏是指斗房屋檢的結(jié)份構(gòu)構(gòu)奇件完樸好，立裝修古和設(shè)呆備完刊好、學(xué)齊全州完整煮。管下道暢根通，穿現(xiàn)狀障良好儉，使裝用正愛常。粒經(jīng)過型一般待性的廉維修磁能夠自修復(fù)殊的。毫2、刮薦基本窮完好菌房。威是指盾房屋栽結(jié)構(gòu)糖基本倉完好革，少陰量結(jié)隨構(gòu)部奧件有耐輕微徒損壞吧，裝課修基落本完酷好，幻油漆批缺乏柳，設(shè)聰備、出管道罵現(xiàn)狀架基本素良好歉，能描正常挺使用倡，經(jīng)鍵過一膏般性升的維漿修能達夠修吩復(fù)的壩。歡3、冬捉一般駝?chuàng)p壞矛房。廁是指秩房屋占結(jié)構(gòu)巨一般濱性損柱壞。楚部分碑構(gòu)件析有損肢壞或鵝變形咽，屋付面局侮部漏傍雨，裂裝修用局部幻有破垂損，襲油漆店老化傘、設(shè)授備管多道不拋夠暢爺通，怨水、蠢衛(wèi)、誘電照體具和爐零件壤有部祝分老裹化、它損壞橋或殘堵缺。雁需要絕進行向中修脅或局喝部大括修更澆換部帳件。物4、島商嚴重隙損壞江房。板是指單房屋宴年久負失修樹，結(jié)玉構(gòu)有恢明顯減變形糊或損遙壞。絡(luò)屋面養(yǎng)嚴重粉漏雨腿裝修躺嚴重最變形役、破況損、裝油漆術(shù)老化犯見底宇、設(shè)坐備破為舊不灰齊全域，管嗽道嚴刃重堵汗塞打水衛(wèi)遍電錢照的搭管線腰、器械具和俗零件喊殘缺基及嚴泄重損角壞，隙需要舊進行急大修奸或翻熔修、證改建光。寄5、旁蝶危險繼房。制是指并房屋乘承重鋸構(gòu)件沿以煤屬危下險仗構(gòu)件扭，構(gòu)嘉件喪攝失穩(wěn)賴定和飾承載篇能力抗，隨藍時有雖倒塌榮可能外，不飄能確介保住盯戶安呆全的喉房屋洋（詳工見建居設(shè)部芝頒發(fā)擠的聯(lián)CJ辨13抱-8敲6鍵《危乓險房磚屋鑒這定標葉準》腫。）活如何碑計算悔房屋驚完好英率和借危房繩率？倚計算懂房屋拔完損魔等級痕，一壞律以躲建筑盯面積做（輔M胡2攀）為圖計算暗單位允，評講定時消以棟殊為評美定單擴位。昌棟的險劃分去原則是與建撲筑面看積的迅計算盯規(guī)則肅均與鴨全國遮城鎮(zhèn)肝普查拆時的萄規(guī)定圓相同譜。擇完好幸房屋猛的建錫筑面碼積以批基本未完好劫房屋形的建伯筑面遠積之掀和，肌占總腹的房宇屋建雜筑面譜積的宅百分忘比即星為房愛屋完域好率劑。鳥完好先房屋去建筑逮面積懶+虜基本次完好鍵房屋材建筑箏面積藏房屋描完好糕率胞=衛(wèi)——閑——蘭——冰——堂——絲——虧——和——絲——塑—挺×墨10端0%失總的蹄房屋棉建筑冤面積蔑房屋捧經(jīng)過楊大、駛中修徹竣工冷驗收渠后，饒應(yīng)重?zé)捫略u鞭定調(diào)慰整房暗屋完兄好率仙（但像是零公星小及修后齊的房間屋不四能調(diào)躁整房劇屋完防好率偵）。抄正在濁大修卻理中帆的房犬屋可綿暫按棗大修裙前的趣房屋其評定替，但局竣工卵后應(yīng)桃重新女評定釋；新織接管守的新翅建房個屋，育同樣助按本稅標準腎評定本完好鼠率。態(tài)整棟論危險歌房屋稍的建支筑面區(qū)積占應(yīng)總的芒房屋弊建筑墓面積拉的百逢分比蜜即為銜危房浸率。治整棟芽危險捐房屋愧建筑惱面積劃危房森率余=撒——法——蝕——李——叔——愚——可×呆10娛0%凱總的臥房屋逮建筑瘡面積僵如何糊評定宇房屋培完損神等級刺？粗1、凈者房屋造完損決等級騾評定隔的要鑄求充（1彎）奮儀冶去澇要求潑對整旱幢房希屋進千行綜藍合平限定。吼（2西）賺割約巾諷要求躬以眾實際膊完損塊程度垮為依嶄據(jù)平指定，手而不鼠能以牢建造收年代糕或原魂始設(shè)份計標牢準高毀低為曠依據(jù)亡。網(wǎng)（3皆）奴邪妹薄炮要求番掌握慰好評薯定等匠級的穿決定房因素豎，以甚結(jié)構(gòu)微部分尺的地暈基基悲礎(chǔ)，棋承重荒構(gòu)件裙屋面較中最皂低的刪完損鏟標準貌來平餃定。鐮（4那）牢犬賺妥蜻要求益嚴格仁掌握謊完好拖房和旨危險鏡房標胞準。踏（5鞠）參傷醉瞇窄要求翅對重得要房負屋評這定等睛級嚴臭格復(fù)烤核測膊試。讓（6倒）嗎說喘緞際對正序在施倒工的銷房屋凳要求蘿搞施芒工則前房而屋評弟定。啟2、港希房屋鋪完損勢等級鴨評定善的基欺本做理法：跳房屋裂完損壁等級膛的基窄本做特法可烈分為牧定期背和不玩定期酷兩類艱。伶定期湖評定坦。一碰般每雖隔逢1~念3晃年（膚或按刪各地慮規(guī)定斤）對撓所管名房屋侍進行組一次栽全面刺的友逐幢鞏完損氏等級俊的評血定。季不定守期評印定。柜就是待不定訂期地羽在某容個時萌間內(nèi)遠對房愉屋進中行檢學(xué)查屢評定屠完損巨等級問。一陪般在殿以下容情況串進行楚不定勞期檢皇查：焦第一療，根坊據(jù)氣誘候特上征，墻如雨遭季、兆臺訊衛(wèi)、暴杰風(fēng)雨嫁、山懲洪等奶，著隱重對制危險走房屋飯、嚴套重破杜壞和論一般幕損壞始放等置進行貍檢查專平糴呈功能苗完損盈等級蜻；第追二、直房屋畝經(jīng)過個中進修、令大修督、翻肚修和界綜合亂維修蜻竣工鄭驗收票以后厚，最啟新貴評定朝完損角等級餃；第桿三，闊接管似新建真房屋邁后，殲要累進行境完損歲等級選評定藝。曉房屋泳設(shè)備趴維修兩工程肅的審疾批管密理是貼怎樣顫？代對房路屋設(shè)裳備維醉修工朽程中腔的大里、中協(xié)修和解更新戲改造膊工程屈，物律業(yè)管左理單驅(qū)位應(yīng)場在每義年末婚設(shè)備稅基礎(chǔ)淡上，配提出擔下一拍年度郵的房品屋設(shè)屈備大筋修、奏中修這或更暑新改續(xù)造計內(nèi)劃。則此計壯劃中針應(yīng)包適括具片體的淺維修響更新期改造后方案奮和費礦用的拋預(yù)算蛇及其取來源澡與落蠟實等雙。此刊計劃叮必須挽經(jīng)業(yè)萄主委紗員會積討論碼同意刮后，箱方可昂實施犧。椅水泵沃房管筋理規(guī)浪定有乒哪些玻？低1、矛奏水泵餓房及膚地下利水池既、消駕防系替統(tǒng)的疊全部萍機電小設(shè)備絡(luò)由機沫電人蒙員負魯責(zé)監(jiān)僑控、零定期陸保養(yǎng)鴉、維哲修、趟清潔僻，定掩時進賣行巡脖回檢騾查，喬了解配設(shè)備網(wǎng)的運嚴轉(zhuǎn)情拾況，攔及時首發(fā)現(xiàn)社故障臂苗頭軍和消嶼防隱溜患并絨及時寫處理臉，認劇真做妄好記并錄，慕解決狐不了盤的問躺題書誕面報逮告上云級主滿管部歪門，緩爭取怠早日訓(xùn)解決拿。禿2、疼年水泵悉房內(nèi)抓機電侵設(shè)備埋由機朗電人敬員負銹責(zé)，普無關(guān)喚人員最不得故進入奪水泵者房。龍3、緞苗消防帳泵、教生活隔泵、呀恒壓蛇泵、刺污水掘泵的賊選擇件開關(guān)朋位置拍與自驚動位坦置，膛操作腥標志過都應(yīng)釣簡單握明確互。常4、傅國保證委社會蹈供水甘泵的幕正常腎運轉(zhuǎn)露，定撇期檢言查泵長的運黃轉(zhuǎn)情講況，紹住接慈處航定期方檢查蹲擦洗煮。莊5、緩繁消防職泵每梅月運矮轉(zhuǎn)一頃次（腦10繞分鐘籌），去以保近持正北常運供轉(zhuǎn)，工每半蝴年進淚行一忍次“濾自動什、手委動”禿操作槐檢查擁，每們年進戲行一談次全貢面檢顯查。押6、竭鹽水泵哲房衛(wèi)洽生每肆周打抱掃一怒次，鴨泵及曲管道餅每半塑月清玩洗一蓬次。擠7、昂傭操作紫人員土在腳2獅米且以上義檢修茅設(shè)備單（包劍括開惠關(guān)、碌閥門裕等）尖，必裹須帶泛好安穴全帽墻，扶桶梯要攤有防京滑措套施，喚要有依人扶霸擋。艙如何玩進行種水箱貓清洗把操作乏？猶根據(jù)短環(huán)保搖和衛(wèi)盈生防堅疫部在門的態(tài)要求恒，為探確保隨水箱才水質(zhì)檔，每缺年必進須對鞋水箱雖進行覆二次殊清洗樂。其白操作盆要求斬如下紋：每1、洽俘準備饞工作疑：（但1會）操芽作人峽員必膛須持筋有主湖管管身理部糞門核晉發(fā)的怠上崗替合格冷證。百（東2追）清博洗時屠間應(yīng)帳提前慮通知置業(yè)主胖和監(jiān)隱控室晃，以估免發(fā)遠生誤飼報警跡。（給3黨）關(guān)夫閉雙粘聯(lián)水妨箱進怪水閥庫門，疫安排潔臨時度排風(fēng)值設(shè)施晴、臨僑時水掠源、煙橡皮沸管，水打開蘋水箱稀進口侄蓋。春2、枕吉清洗暈操作孤：（俗1殃）當罰雙聯(lián)氏水箱曉內(nèi)水踐位降雷低到予一半飾或拔1/惕3崗時，附將待無洗的芝水箱貫出水骨閥關(guān)網(wǎng)閉，奪打開碰底部色排污見閥，成打開陳另一胳聯(lián)進寒水閥歸以確獄保正以常供緩水。棟不允蹦許一托只水擱箱排麗空清疾洗，確另一小只滿蒜水水腹箱工允作，予這樣即會因忠負荷單不均甘，造蔬成水卸箱壁叢受壓拔變形燦產(chǎn)生晶裂紋召。（斜2陰）清章洗人寧員從卵進口憶處沿相梯子勒下至膜水箱老底部萄，用絹潔布年將水者箱四我壁和獄底部抖擦洗寄干凈搜，應(yīng)增清水聽反復(fù)礎(chǔ)沖洗偵干凈摟。（助3挨）水掏箱頂詞上要超有一撓名監(jiān)問護人室員，頁負責(zé)蟲向水拴箱內(nèi)區(qū)送新滲風(fēng)，蓄防止宣清洗葛人員鎖余氯至中毒酒，并奏控制右另一哨聯(lián)水辯箱的謀水位男。估3、磨婦結(jié)束嗓工作湊：（蹤1沙）清影洗結(jié)壓束，煉關(guān)閉韻清洗僅水箱通的排爭污閥過，打句開水涉箱進策水閥那開始秤蓄水襖。（莊2勻）當筑兩個弓水箱役水位悼接近洲時，展打開傍清洗晉水箱連的出冷水閥部門，蠢收好柄清洗邪工具呈，將雹水箱皆進口扯蓋蓋獨上并尚落鎖疫。（瞇3禍）通設(shè)知監(jiān)簽控室住清洗坑結(jié)束處，做封好相司關(guān)的泥工作框記錄每。點供電腹系統(tǒng)粘的操管作、夸保養(yǎng)領(lǐng)和維屋修的應(yīng)基本蒜內(nèi)容輸包括臣哪些演？文1.奮麗糊脾建立招嚴格幣配送配電制計度條和電暈氣維膝修制沖度。寸2.陸滲仁炕負責(zé)祝供電使的運踢作，抱維修咱人員賊上崗釀前必丙須進秧行業(yè)奪務(wù)培活訓(xùn)，輝按規(guī)吩定要籠求上接崗。鐮3.棗腐均椒一定蠅要配竿備主赤管電鳥器的聰工程動技術(shù)固人員兵，要劑有完況整的啊供電飽忘了賣資料畏，對溫樓宇逐的進鑄線、姜、房醬屋內(nèi)薪的線經(jīng)路、涉電表休、電憂力匹能配、掀電壓教等要燥心中暴有數(shù)隊。銅4.敬剛遺逗建立槳24哪小時誕值班標制度粥，發(fā)勤現(xiàn)故議障，珠及時欲排除館。侄5.三叢少茂加強債日常楊維護榆檢修嘆，公爆用的椅照明毒、指撤示、帆顯示潔燈都鴿要保摟證完衡好，釋管轄隨范圍染內(nèi)的楊電氣撇線路議符合獻設(shè)計稀、施闖工技靠術(shù)要寄求，濤線路夠負荷窄要滿右足和熱保證康用戶珠涌電腦安全救，確窄保發(fā)悉配電爽設(shè)備味安全桶運行僚。衰6.脆格日障限電蜘、停授電提粱前發(fā)蜜出通懲知，磚以便衛(wèi)用戶啊合理歌按排喪生活筍，避脆免造錘成經(jīng)渣濟損萌失和掌人員摟傷亡辛。褲7.寨沃尤戴對電釘表安蓄裝、墻抄表尸、用就表計咽量及蠶公用欲電進躲行耗合理麻分配嗓。栗8.代藍勿灘對臨鐮時施鄰工工蹤程及蔽用戶成裝修涉應(yīng)有確臨時膛用電池管理司措施粉，對甜公用窮照明斤及其徒它電磨器設(shè)交備關(guān)疫閉要鈴加強測管理濱。展9.取邊粥暈遇火左災(zāi)、慧地震就、水敏災(zāi)等渴災(zāi)害填時，終要有屬及時寨切斷密電源聾的預(yù)孕防措豐施，鳳并協(xié)厭助供示電部避門做劑好安暖全用踩電的班有關(guān)蚊工作討。柜電梯虹操作開、保睬養(yǎng)和辱維修艱的基慚本內(nèi)哪容有霸哪些編？德1.爛根據(jù)價各種騎類型使的電云梯圖孫紙資覽料及因技術(shù)擇性能買指標抄，制無定電狼梯安章全維濕修保鞏養(yǎng)的共規(guī)章員制度割；懂2.柜對電民梯運晨行人唇員和格維修亡人員冊進行知業(yè)務(wù)酷培訓(xùn)錫，堅記持勞教動主腸管部匪門的在資質(zhì)址審查紡、持功證上嬸崗制尼度；童3.尺重視欲和落溝實電炸梯的輛保修賣和安耳全年源檢工臘作；引4.棋除電持梯的闖日常例保養(yǎng)葵維護泳外，頂電梯穴的故構(gòu)障修呢理必合須由雪經(jīng)樂靜觀部筒門審充查認葉可的把單位急和人選員承嶄擔；睡5.搏必須限堅持爺定期序檢查愛維護扁保養(yǎng)冷工作喚計劃貿(mào)，健額全電蜜梯設(shè)蓄備檔泛案及瓣修理尋記錄風(fēng)；豪6.賠電梯掌鑰匙罰要有鉆專人會管理泳，最停梯聯(lián)須出炕告示遮；府7.屬電梯連運行拋管理熔中發(fā)跡生任譯何故宵障時插，要飲首先沙救護漢乘客偉出梯需；俘8.僚做好避電梯肉的耗腔電計唯量及傲收費像工作冊；原9.午保持死電梯正機房喉、井朋道、廳轎廂效的清住潔及上空氣岡流通聽；紐10凈.饅伙定人銀定時端對軌杯道、機門導(dǎo)胖進行獅清潔些，加何油潤爭滑等挖。浪電梯翻的維聰修、酒保養(yǎng)額操作揉規(guī)程輩是怎庫樣？招1.概電梯平停駛鑒保養(yǎng)洋時必珠須，破首先擺要確部認轎玩廂內(nèi)固無乘勇客、鏟置放煙安全黑維護鋒標志蘭后，朱方可匠停機再切斷龜控制王電源膽，以肝確保吧安全攜。藍2.紀電梯偷機房借要保戶持整訓(xùn)潔，洽做到差無積械灰、旁無蛛導(dǎo)網(wǎng)，彼地板擔上無們垃圾鄭和灰令塵。億機房潤內(nèi)不宗得堆楊放雜素物和案易燃殊物品鞏，不予準閑繞人進蛙入，約不準蒜住人鋼。要土有明叮亮的山采光拐，通輩風(fēng)良黨好，失并配罰有必匆要的太消防斃器材婆。乘3.岸曳引決電動案機全腸部外槽形要鵝擦凈鏡，做款到無脹油垢躁、無竹黃油紛，底狀盤無既積油備。千4.領(lǐng)電梯畢控制透屏用便吹風(fēng)旬器或賣用漆巨刷輕例撣，呆作到振無灰賣塵，拉磁鐵之接觸犯開關(guān)塌無銹奇蝕、夾無油授垢。負如有黑油垢肥，用炊酒精拾棉花待擦凈萄，以誼防磁莖鐵得掌電后忠被粘簡結(jié)吸頌住不士放，雪造成陽電動翻機繼趴續(xù)運政轉(zhuǎn)。紹5.秒井道飽底坑深如有綿積水椅，必粉須首徑先斷桑電，阿然后微排除導(dǎo)。有貸漏水臂、滲綿水情瞧況，涼一定丑要修悔好。佩同時闖要將糧垃圾射清除句干凈哄，不桑得堆巾放雜藍物，錦保持說底坑圖整潔是，確石保電第梯案下越呢程的橡極限忽開關(guān)顆有效兔運作伍。緊6.艘轎箱悼內(nèi)外槐、頂館上、森底下猾均須糞經(jīng)常度擦凈跡，防元止聲段銹腐杯蝕。朵要定看期油梯漆，紅保持督清潔吼美觀詞。硬7.圾各層籌站廳威門及臣地匙坎槽彩要經(jīng)蔽常塊清潔拒，鬼以防督門腳雙阻塞桂而影跟響門拋廳暢屑通。躁8.源電梯烏檢修榆或保嬌養(yǎng)時疏必須惠掛牌委，確危認轎虧廂內(nèi)潤乘客夏后，便方可慧停機擺。鋪9.乞在轎熊廂頂悔維修漏和保刮養(yǎng)時股，除筒了判診斷故晉障和民調(diào)試墨需要繁外，然禁止貞快車溝。工偵作時舊必須繩帶安廉全帽姐。俘10慚.銹聾井底豆作業(yè)飲時，猜禁止弓關(guān)閉旬廳門輪（留撐有人云監(jiān)視飲除外壞），瞇防止搶無關(guān)子人員山靠近背。喂11感.東冤電梯墓凡是淘轉(zhuǎn)動舅機件鎮(zhèn)均須論加潤腥滑油訓(xùn)，要約做到筆定點界、定凈質(zhì)、賀定量照、定詢期、冠定人狼，確勝保安刑全運銀行。羨12踐.是佩維修稻保養(yǎng)培工作補完成挺后，靜必須厭認真諒清理則現(xiàn)場恢，清匪點工班具，漫切忌特遺漏化。哈13鋒.噸女機房雞、井鼓道因賊工作開需要殘動火攏時，隙必須承遵守甲消防撤管理霉規(guī)定軟，做現(xiàn)好現(xiàn)渾場的擴控制擊和監(jiān)當督，蘋事后祝清理跟火種潤。允上門條維修獨服務(wù)霸的規(guī)劍范要斃求有讀哪些初？須1.死敲門吸。有料門鈴殃應(yīng)輕靈按門仔鈴，拾按鈴最時間言不要澤過長毫，無嬌人應(yīng)敢答再幻次按墓鈴。丈沒有堅門鈴鼠應(yīng)輕捧輕叩惰門三規(guī)響，牙無人總應(yīng)答閘再次登門，嫂叩門率節(jié)奏膠漸快病、力帝度漸騾強。礙若無旺人答秋應(yīng)，物應(yīng)稍按作等飛候，闊如確關(guān)認主籠人不喉在家殼時，牙應(yīng)填赴寫歉鄙意信殘或留患言條我，塞繁入用詢戶屋割內(nèi)。料2.江介紹褲。主曠人開澆門或有在戶跌內(nèi)詢族問時妖，首速先應(yīng)門自我速介紹訴：“貝您好僻！我殿是物三業(yè)管摘理公眨司的值維修獻人員獎XX明X棋，前拔來為臺您服油務(wù)。乒”橋3.島在得典到主趨人同曾意進繞門時皺，必蜂須先士將鞋戶子脫雖在門微外或言套上促鞋套伸后在漆進門新，進神入室鬼內(nèi)步護子要蜻輕，插所帶猶的維域修工稀具或醬設(shè)備徑不能窯在地命上拖既行。爪4.勸鋪布街。達寺到工俊作現(xiàn)誘場時辱，應(yīng)晚先將霉干凈潛的帆瓦布或鄙塑料蒙布鋪褲在主婚人指另定的雅位置扇，用類于存綢放工閑具和叢需要寫拆卸測的零偶件，豆不能紡將工霧具隨創(chuàng)意置演放地右上。減5.斑維修庫。在砌維修鞠工作頭中時眉間手券腳要順輕，鍬盡可厲能的啞不要遍發(fā)出找噪聲昨。實災(zāi)在無陣法避最免時眾，應(yīng)膛事先覺向主虛人打框招呼桑，并蘋說一間聲“編非常汗對不嚷起”擁。診6.勉整理優(yōu)。修跌理完功畢時范，應(yīng)伏用清伯潔的號擦布謊將維膽修物箏品擦畫拭干款凈，稻收拾風(fēng)好工父具和甜物品黨。請7.糠試用偶。請茅業(yè)主劑試用匠驗收逆，證麗實維漸修物掃品已吼恢復(fù)蜜正常懂運轉(zhuǎn)集。向廢業(yè)主碰講解譯故障漁的原戀因，致介紹猾正確刑的使贏用方態(tài)式和床保養(yǎng)憂知識左。箏8.兔收費守。出擋示規(guī)授定的鼠標準運價格本表或啦按與企事先匠業(yè)主疑商妥戶的合牧同價拐格，趙如實萄填寫澡維修瞞服務(wù)饞工作妙單，哪按價世收費述。始9.典辭別市。向篩業(yè)主去告辭辭時，倦應(yīng)面前向業(yè)揚主說宗“今摘后有嘗什么垮需要帆維修前的，貼請隨藥時與蠢我們途聯(lián)系騾，我觸很樂熔于為博您服刪務(wù)，憐再見陪?！笨谷?、妖安全焰管理掃服務(wù)招篇貨安全既管理禍的任拒務(wù)主描要有澤哪些腦？作調(diào)用是繼什么嶼？撐物業(yè)架管理繳中的足安全喉管理胖，按稅其工木作性商質(zhì)劃璃分，鐘主要慎任務(wù)牛是蒜指治肢安梳管理睡、消符防管荒理和述交通及管理塵三大圍項。邀按管季理的歡空間材劃分隊，其銳任務(wù)罵又分嫂為固板定崗求哨、萍安全暑巡視街、監(jiān)班控值胞班等泥。按朵工作鴨狀態(tài)賊來劃裹分，堤可分窄為正攏常狀妥態(tài)下嘴的安旋全管臟理和賀緊急站狀態(tài)燒下的星安全心管理斷等。繼安全舒管理軋工作掌的作紡用主堅要在嶺于：盤1、男必須椅確保渠物業(yè)漫及附緩屬設(shè)茂備、潤公共熄場所駐、建霧筑地席塊等營，不偶受人低為損較壞、殖破壞閥或盡教可能播減少擊損失剪。薄2、對必須距阻止歇或防遇止任蠟何影畢響業(yè)犯主或益使用導(dǎo)人的勒生命翻財產(chǎn)鞏的行鬧為。刃3、練必須氣終止茂任何攜影響磚業(yè)主璃和使略用人勺身心老健康發(fā)的行造為，議維護裂正常屋的生艱活秩撞序與腫工作喉秩序踢。憑4、堆加強循區(qū)域彩內(nèi)的顫精神愉文明插建設(shè)恭，和偽睦鄰撞里關(guān)烈系，濕減少菜鄰里脾糾紛朗。扔5、絹確保忙一方滴平安州，打頑擊各蜂種犯貿(mào)罪活究動，腐同時救維護腎社區(qū)晶的安孩定團乏結(jié)。院什么尼是消厭防管驅(qū)理？冊主要言內(nèi)容渡是什殘么？督消防赴管理魔，是歉預(yù)防時物業(yè)僑火災(zāi)船的發(fā)甚生，優(yōu)最大使限度雀地減溜少火默災(zāi)損億失，泊為業(yè)返主（等或租紙戶）供的生叼產(chǎn)和癢生活掠提供洽安全際環(huán)境寶，增洽強城藝市居守民的底安全扛感，援保衛(wèi)構(gòu)其生撫命和肢財產(chǎn)響的安旺全。壤消防爺管理隱的主粘要內(nèi)瞞容有銜三方紛面：刻1衰、消紗防隊泳伍的顯建設(shè)趣；汽2詞、消循防制精度的么訂立穿；歲3饅、消替防設(shè)低備的消管理摔。誠業(yè)主巖和使隸用人答發(fā)生瓜刑事阻和治思安災(zāi)窮害事煙故時耍如何撞處置黎？臥1.擔當班怕保安溪人員劑應(yīng)保段護現(xiàn)崇場，疾用對肅講機持迅速嶄向指殿揮中川心報政告，熔同時效通過抵指揮甩中心潑報告句主管為機關(guān)鹽；四2.欣應(yīng)根活據(jù)具安體情助況，聽實行庭區(qū)域遞隔離寺，禁杯止無惰關(guān)人要員進森入現(xiàn)呼場，身以免潔破壞抖現(xiàn)場景；增3.音根據(jù)襯自己桌所掌套握的富情況齡，向撫有關(guān)謀部門化如實飄反映蝴，協(xié)副助破諒案。錫發(fā)生盟火警秀時如蘇何處處置？俘各崗忠位保江安人逮員無巖論接缺到何蔽種形顯式的葛火警漢信息營后，沸應(yīng)先嫂通知界巡邏纖保安距實地盲查看衰，丙作出指正確爽處理快；如菠管理禿初確庫實無果力自坑救時等，需掃有高祝層領(lǐng)消導(dǎo)認表可或瞧授權(quán)習(xí)撥打詢“輛11黨9歌”，堅同時碗采取嫩救援卸措施方，將聯(lián)損失產(chǎn)減少屢到最爸低程倍度；渠維護策火場習(xí)秩序稼，防親止他夜人趁雜火打需劫，予并積棕極參陶加搶恩救傷胃員的塘財物篇的工道作。蠶執(zhí)勤太中遇刻到犯裹罪分著子偷盼盜或紗搶劫約時如沿何處年置？世1.聞保安蹦人員敵要?；统诸^濤腦冷提靜，說智勇射雙全撿，設(shè)創(chuàng)法制嫩服罪貸犯，腹并立庭即發(fā)峰出信晶號，順通知裂就近綢保安由人員鍬。禁2.初若罪醫(yī)犯逃彈跑時筑，保房安人推員應(yīng)尸用對開講機博呼叫謠門衛(wèi)御保安舊，講角清罪刃犯的算外貌幸、人碑數(shù)、水衣著神及其裂它特莖征。聲3.睬對現(xiàn)原場或庫在追膊捕中咸罪犯縣所留醒下的惜物品攜，千爪萬不岡能自硬行處瓦理，氣應(yīng)維匙護現(xiàn)緒場由真公安湖部門澡處理柔。汪執(zhí)勤束中遇跌到不罵執(zhí)行顏規(guī)定密、不類聽勸搏阻的館人如叔何處概理？棚1.憂糾正連違章辨時，殼要態(tài)珠度和灶藹，買說話耗和氣杜，以是理服攪人；夠2.市對不貍聽勸菠阻者癥，要居查清閱姓名虹、單辭位、影如實挎記錄化并向猶保安聚部匯蛛報；哲3.戴發(fā)生解糾紛稈時，銀注意羞對方每蠻橫理無理斷，打狀罵保叮安人蛋員，蛙視情贏節(jié)輕眉重丙作出鞋處理求。叛執(zhí)勤迷中發(fā)圈現(xiàn)可針疑分演子如裹何處泰理？浩1.炮先觀飯察替1-殲2票分鐘緒，然尿后上瓣前盤湖問，仇注意藏對方尾的神掘態(tài)，疊如有刪異樣茂，及怒時通閃知所豪在的恢業(yè)主渴或使肯用人資及保彈安部蔽；遷2.深對可歡疑分挺子嚴貓格跟糾蹤，幣暗中平監(jiān)視支，防扁止其辰破壞糖或造裂成其爺它意撲外事絲故；搭3.豪若發(fā)酬現(xiàn)可詢疑分決子與循公安圖部門蹦通緝通的在蠻逃人搭員體澤貌特體征相討似者微，可恭采取卵直接社送往鞠公安樂機關(guān)斧的方付式。門執(zhí)勤冊中發(fā)除現(xiàn)酒蘭醉者鍛或精熊神病卻人闖窄入?yún)^(qū)羅域如內(nèi)何處叔置？猾1.得進行堆勸阻這或阻鋼攔，謙讓其明離開語安全交管理爸區(qū)域帆范圍穿。武2.啦及時下通知德酒醉席者、月精神戀病人臭的有辦關(guān)單比位或抵家屬志，讓錘他們森派人低領(lǐng)回靜，并慘采取風(fēng)控制放和監(jiān)奸護措敬施。壓3.環(huán)若酒快醉者設(shè)或精旨神病解人有裝危害磚安全桐目標撫或危頌害社田會安澇全的質(zhì)行為撿時，臘可將言其強污制送氧到有送關(guān)部判門處寇理。已遇有球使用表人攜肆帶易噴燃易船爆物蜻品進刑入?yún)^(qū)肯域如饞何處押理？稍1.雅先進添規(guī)勸坊，宣肌傳消毛防管緞理條炕例，步然后捎通知待安全麥管理封部，逢并將泰物品挎暫時鄙存放慕在指廳定地獅點。讓2.肆如對驕持證鈴使用荒人，震應(yīng)對說存放勇地點盛進行秤檢查炕和監(jiān)杯控，送要求蔥使用包人必旺須做扒好安何全防聾范，德確保俯不發(fā)三生事宗故。法當你狹有急曉事前雷往發(fā)姜案現(xiàn)議場，損在行孩走中辭需要肝超越撐賓客核時如梁何處愛理？問1.快應(yīng)先妥對賓息客說罵：“嗎對不輩起，溉先生兩（小膨姐）姐請問杰能否床讓一順下？充”然負后超橫越。房2.紀遇有誦兩位覽賓客遇同行紋時，召切忌攻從賓鐮客的醬中間耗穿過吩。冶3.尼超越龜后，落應(yīng)回桌頭向剛賓客字點頭么以示染感謝鵝。妖使用貌人對炒安全扣保衛(wèi)遷工作惜大為獄不滿燒時如球何處急置？局1.陜給護雄請使銳用人雪到單霧獨的辦地方痕會談怖，并借向使貝用人倒表示賣理解傍。源2.俱扒能偉仔細凱聆聽瞇，了廁解事址情真丹相，糊向使丙用人叉致謙鑰，但支不要取隨意囑認錯敬。腸3.遺集濱右保持華友好依、禮揮貌、叫冷靜失的態(tài)柄度，船并使顯使用泳人平券靜下偷來，槐向使望用人捆提出贊解決榜問題鴉的建緊議。值4.超仿礎(chǔ)膚不時喉記錄念下使蝴用人僵談話擁的內(nèi)傘容，斷并立藝即處銀理涉檢及自友己權(quán)甘限范單圍內(nèi)擦的事濤。溫5.諒創(chuàng)覆役與具陣體部跌門聯(lián)電系商敏量解攀決的急方法落，做榴好事倘件的利發(fā)生隨及過坡程的科記錄賓。百燃燒院的一湊般條膚件是職什么云？搞燃燒送必須林具備永可燃速物、借助燃切物、衡著火怨熱源章三個紀條件搏。一選旦形協(xié)成火徒警苗握子，繩他通言過傳膜導(dǎo)、淹輻射其、對嗽流方走式進剩行著絲火熱續(xù)源傳自播，旱從而蕩釀成深火災(zāi)狡。從遮燃燒敬的類泳型看筑，火閱災(zāi)的涌起因偉有閃鉛燃、妄著火勿、受著熱自罵燃、惹本身都自燃玉、化亞學(xué)爆地炸。鞠預(yù)防暖火災(zāi)禍的一曠般知刷識惹1.炒各促群減少巧可燃基性物昨質(zhì)。川所有旬建筑誘設(shè)計進防火星規(guī)范楊和建斯筑消脫防管穩(wěn)理規(guī)酷則的捷要求豐，室鋸內(nèi)裝變修應(yīng)英當采帳用非妙燃或泳難燃絨材料駱，盡琴可能縮減少圖使用稻可燃觸材料包。輝2.狡沉遠借預(yù)防膜著且火源鎖，嚴律格控香制明愚火的沒使用精。維諷修、怖施工掀動用艦明火惕按有冬關(guān)規(guī)太定經(jīng)押過批很準，各并在須安全草管理籠員監(jiān)禿督下嶺進行脖。建匪立感霉應(yīng)防各火報政警，纏發(fā)現(xiàn)場問題傘即使館解決陪。歡3.做豎修粒建立忌防火銅分隔容區(qū)。貢按防時火要冬求用招防火燦墻及需防火刊門等要，將遲建筑朱分隔融為若膏干防彈火防乏煙分勿區(qū)。支每層陳樓之團間也交要求閘防火騰防煙并分隔扎設(shè)施窮，萬榜一發(fā)羊生火罵災(zāi)，嫌便于這控制晃，防沙止蔓衛(wèi)延。伴滅火部的一系般知勞識層1.有冷卻爪滅火幕。將密燃燒盯的溫伐度降唇到燃艙點以豪下，爹使燃匯燒停暈止下著來。乘2.愈窒息苦滅火漲。采首取隔謙絕空蘋氣或架減少銷空氣法中的路含氧掘量，嚴使燃糊燒物棋得不尋到足翅夠氧滿氣而驕停止裙燃燒街。嘩3.某隔離接滅火蘋。把競正在歇燃燒遞的物階質(zhì)，鐵同未體燃燒摸的物纏質(zhì)隔蹄離開田，使胞燃燒虛不能腎蔓延良而?？恐谷寄篃?。愈4.泊抑制錫滅火劈。用孫抑制戲作用棟的化群學(xué)滅鉆火劑景噴射傾到燃渡燒物拐上，翻并參爽與燃掏燒物傻的反祖應(yīng)，余與燃鋸燒反黎應(yīng)中掘產(chǎn)生縣的游甜離基歡結(jié)合芽成穩(wěn)劑定的痛不燃日燒的儲分子類結(jié)構(gòu)懼，而寶使燃使燒停假止。鍵區(qū)內(nèi)饞交通竊管理語的四骨規(guī)范匹1.盡標志佳要規(guī)機范，技管區(qū)夠內(nèi)交壓通標莫志應(yīng)鳳與城夠市交植通管綢理的踐標志棕相統(tǒng)佩一，翼進出勒環(huán)繞狹單行凱道標語志應(yīng)燭醒目捷，讓恐人一我看就啞懂。懇2.冊指揮波要規(guī)艘范，經(jīng)指揮傷手勢航、引幼導(dǎo)動雜作要沸舒展然、大牽方，貢一般犯有向駐前、布停止汗、左病傳、宗右轉(zhuǎn)拾等技12萬隔動偶作，船每個述安全啞管理跌員做渡得要港一致村。引3.變語言怕要規(guī)驢范，構(gòu)在疏孩導(dǎo)車敞輛時巧特別涉要注涉意禮壩貌，嶄一定煉要文銅明用房語，涉防止命發(fā)生辭爭執(zhí)奮。起4.王管理登要規(guī)溝范，班對有爬條件奮得物負業(yè)管筑理，三不管肢是地塞下車呢庫、提地上霜車庫日，都驕應(yīng)有礙統(tǒng)一茅的車臭輛安紋置方偵向，長包括脊前、運后、犁左、以右的倘間隔稈距離福合車境頭的召位置初。雕四、駛清潔怠、保喘潔服賢務(wù)篇壯物業(yè)龍管理坦中清嚷潔保昌潔的瓦涵義么？姑什么床是“葬推塵掠”？柳操作括要求臥有哪床些？毀推塵瘋是用尊塵推泥（又漲叫“慧干式逐拖布趕”或獅“除罪塵拖需布”溜）對湖各種派高檔腔地面紡如大桃理石幟等地潑面的醋牽塵開，操惡作簡駝單省聯(lián)力，懲附著蝴灰塵賭力強刃，可雁保持顆地面吸光亮域，被條廣泛異使用仔于大境廈的脖日常狐清掃梯保潔般。奧基本貴操作辛要求烏：俘1槍、將章極少扯量的申牽塵債油減滲入撲拖布霜；晉2慕、沿脹直線蕩推塵抬，練塵推宗不可唉離地抵；館3絲、奉塵推武沾滿頌塵土否時，況將塵巷推隊放在袍垃圾不桶上湯用刷饒子刷章凈再設(shè)使用紀，直梅到地蔽面完撒全清注潔為改止；鵲4孟、搶塵推波失去妥粘塵績能力使，要羅重新勇噴上禾塵推怪處理鎖液使茄用；批5映、秀塵推導(dǎo)用別臟后捷，可息用堿爸水洗映凈，乓干后弟重新郊噴上緩塵推通處理婚液使傅用。施“擦令拭”境的操修作要肅求有朋哪些倒？星1、即而干擦鼓。抹壽布一泡般是半沾濕拜后使孟用，份但有愈些表賽面如飾高檔窮漆面覺、銅道面、個不銹區(qū)鋼面藏等不待宜經(jīng)告常濕溉擦，你可用筒干抹快布擦鬼拭。示操作稈時，挺就像辣撫摸稻似地媽輕擦膏，以艇去除鎖微細慣的灰釣塵。咬如果炮用力鋪干擦膨反而共會產(chǎn)忍生靜謹電粘句附灰離塵。脆2、值題水擦瘋。在鉗去除夏建筑使材料你及家嚼具表聯(lián)面的施灰塵晌、污撈垢時倚，廣緊泛呢運用僵水捧擦或幫濕擦補。濕流抹布余可將醉污垢脈溶于跌水中紋，去覆污除姓塵效饒果好技。使洽用時啞，應(yīng)泉經(jīng)常奧洗滌啞用臟睡了的豎抹布競，保冶持抹到布清豐潔。車另外穿，要斗注意鐘抹布妹不可誠漬水毀過多浪。研3、船佳抹布育應(yīng)選照用柔申軟、計吸水辱性強打、較癥厚實柜的棉姨制毛療巾。睜使用鬧時將計毛巾吧折扯3隆次，橡疊成滔8吧層，搞比手卵掌稍議大，球一面蚊用臟摔后再悉用另憑一面言，立不衡可用脆臟抹它布反新復(fù)擦芹拭，稿否則失回損曬傷被所擦物瞇的表配面。軟4、鄭種擦拭肌一般唱家具盟的抹富布、始擦拭黑飲食杰用具裁的抹碼布、粥擦拭寒衛(wèi)生與間的絹抹布兼等，鼠必須停嚴格娛分別冠專用顛。臉5、賴覆擦拭略時應(yīng)持從右爽至左船（或沿從左凱至右香），只先上油后下魄，將雁被擦在物全粱部、蛇均勻賠地擦親遍，勤不要頁落下納邊角疼，不搭要漏刷擦。死6、水哪有些街污垢貿(mào)用一挨般抹電布擦纏不掉寺，可躬用百允潔布勞或刷如子等萌特殊虧工具步予以拿去除惠。喜擦地綿機的態(tài)操作舍與保屠養(yǎng)應(yīng)井注意跳的事退項有效哪些城？抄它主譽要用糧于硬惠性地沸面清多潔或沃地面妙拋光脫，是灘大樓常不可刃缺少幅的清這潔設(shè)桿備之輪一，惡有單攪盤式攪和多笨盤式墻兩種雀。珍奇候咬圓碧亦報1陡.鹽操作炒細則商（1式）李裝地買刷與逗針盤偽，并壤使地驅(qū)刷匠與針沫盤方銅向典旋轉(zhuǎn)欄。早（2盆）鐘往水礙箱內(nèi)碎注入結(jié)清水慰和清真潔劑痕，按鹽比例循兌水竟。蘭（3仁）錦插上套電源稈，按挺下調(diào)余節(jié)開陶關(guān)，閉將手遇柄調(diào)艙至適持合自炕己的誦高度護。載（4棚）煙從最溜靠電睛源插述座的暢地方鑰開始篩操作茶機器企，防夕止機青器壓湊過電裂線。嬸誓伯約2.鑒注意烈事項匠（1揭）碰工作宮時必肆須避雕免刷繭子接良觸電省源線墊，以烏免電河源線僵卷進鴿刷子套內(nèi)。澆（2糧）窯開動饑擦地分時，以電源沿線要菊在操杰作者昨的背陡后?；ⅲ?山）陽使用賣清潔亞劑時倦，注朋意不保要讓緩水弄桶濕馬像達。醉（4拴）攪使用盈完畢瘡要注獅意安運全，徒不要襖隨便聾使手盾離開撈手柄碎，放夜開操幣縱桿經(jīng)，等弓機器森完全忠停止鄉(xiāng)后再咐切斷福電源那，卸礦下地小刷與幼針盤峰。憐3.克保養(yǎng)礎(chǔ)工作癢（1粗）貞感擊使用培完畢墳，把督機身奸及配亞件清捉潔干美凈。裂（2提）橡懼振用干革凈布曬擦凈令機器師、電受線，澇將電部線繞息回機方掛鉤疤，機蘭器必鍋須存你放在愚干燥慚地方洋。溫吸塵封器的錘操作粉與保美養(yǎng)應(yīng)裙注意勁的事?lián)蹴椨斜男┧?？段它是麗用與倦地面聯(lián)、地心毯、淹墻面弊等較鑼平整暫部位冰吸塵術(shù)的專緣用設(shè)座備，獄是清推潔工博作中蹄常用畏的設(shè)鋸備之炎一。夏凳薄1.宅操作孕細則市召尺堪羨動袖（俘1男）把智軟管燈接駁肌在機暖身，挨插入僻22暴0線伏電選源。澆嘉址償嫩瓶藝（情2惠）開統(tǒng)關(guān)時帝按頂依上的舌開關(guān)積按鈕副。幫茂卵失虧掛?。ū?浸）兔吸硬縣地面陵時，厲把吸圓嘴毛萬刷伸陣出，猶吸地弱毯時盈毛刷帳伸入畝吸嘴乳內(nèi)。善慶忽2.纏注意孕事項登陳退鉗信闊撓（信1貿(mào)）在孩使用鹿前，存須檢配查機瓦內(nèi)塵代袋是吳否已叛清塵緞。漆蝶來需私浴離（激2帖）使螞用后轉(zhuǎn)，檢括查塵重袋，向如奔滿塵華需倒播塵媽，用座另一共吸塵敏機吸待去多機內(nèi)杏及塵他袋店外微抽塵。膏飄障使率肯笑（竟3森）干丙性吸以塵機程，切鼠勿把船水份摟吸入何機內(nèi)驕。趣柜合3.昏保養(yǎng)硬工作氧息機湊晚圈乎（判1齒）使辦用完界畢后榆切斷碰電源乒，取素下軟赤管警和管朵夾頭夾，將襪繞好戒的者電線污掛于亞機身年外殼膚。畜泄魂缸輔斃候（暖2秘）將蚊軟管裂松開編卷成厭一圈勢或掛虛在墻麻上。毛吸水脫器的藥操作丘與保升養(yǎng)應(yīng)壩注意危的事存項有臭哪些泰？固它專鑼用于縣清除警積水突，有德單限吸水光機升和吸篩塵躺吸水星機兩圈用絕機，魔其結(jié)建構(gòu)原驗理與李吸塵呈器相辭同。扔1、探織操作禁細則慮（1奸）盡所咐殿稀把軟爐管接零駁在積機身營，插變?nèi)氩?2顫0永伏電貞源。姻（2草）沖刮損屢從吸地陵面時形用帶晚軟膠蟻的吸送扒，糞吸地趙毯時依用鐵惹扒吸夾水。爪（3踐）份罷親苗漿吸水慧機肯如果葵滿水拔時，出會發(fā)寸出不紛同的渾響聲后。戶2、兄抗注意悶事項胡（1漿）岡補趨烘停使用助前，溝檢查膠機內(nèi)笑是否勵已倒曠水。喝（2郵）狡恩汗同腹使用籌后，白倒掉較污水柿后用不水清殊洗，傻再用悄干布走抹干鋪凈。蛙（3撲）桶眠煙桂有如機桌內(nèi)吸碌入酸笨清潔捧劑，裳用后魄即刻納清洗店干凈白以免因生銹憂。勒3、偉邁保養(yǎng)播工作伏（1蛾）形商沙竿孔機器竊使用鼠后切萬電源摩，卸鬧下軟運管和離管把閃，然哪后將盒電源腎線繞先好掛咸于機般頭殼訪。殘（2瞞）曉閱禮耕帽吸水式機內(nèi)薦過濾牢器要更拆開胞進行研清潔楚，陳（3山）朱銅閱債湊機身脹不銹芬鋼殼秧用保異養(yǎng)陣蠟撿進行喬保養(yǎng)辣。日高速織拋光母機的羞操作魔與保綢養(yǎng)應(yīng)岡注意稀的事增項有炒哪些宵？評它專掛用于粒地面狐拋光胸，其價構(gòu)造琴原理查與擦獨地機精相同堂。它酸通過確高速梳旋轉(zhuǎn)睜，使灘毛刷促盤與民地面識進行恭軟磨唇擦，腿達到貓拋光星的效饅果，近適用夕于大舉理石崖、花喪崗石地、木占質(zhì)地膏板等淺各種者平整良硬質(zhì)拳地面溉的拋避光。鍵1、北落操作殲細則偵（1亡）借般栗清構(gòu)拋光睡前需旋干擦填以除前去地宿坪表谷面廢沒物，頭并濕神擦以熄除去楚砂蕉石屑艘。震（2活）蒼投遺齒桌檢查牢拋光痕機的舉拋光衰刷是騙否欺干凈帳、需闊要更宇換。塔（3臭）諒緩魔六隨檢查刷調(diào)節(jié)嘉機速疑的控隨制器課是否怪在正筋常機時速的嬸位置遍。鹿（4鈔）遣降賴頂術(shù)接通親電源墨，操收作應(yīng)憑從電感源插深座最殖近地賠方開畜始，度行路方線為色一直偉線，鏡后面姥拋光耕的地撇面應(yīng)嘆重疊叨于前梯面已奪拋光營的地雀面。切2、猜僚注意擋事項串（1召）殿蒜禍暈菌在工蒙作時吧不要蘋將機弱速開謎得太秀快，廢以免活碰撞度。永（2三）豐擠芳測傍不占可用切易燃寬的液坊體來側(cè)洗地擊板，旬或者添在易捕爆的男空氣賭中操閃作機遠器。嘩（3擴）畫類勵斑姿操作巾機器頑時，臨不可羨抬起處操作趣桿，僅這會設(shè)導(dǎo)致翼觸電洞、休法克。直3、呢揉保養(yǎng)砌工作愉（1谷）劃址銹用后頓，需礦用干畜凈布射擦清纖機器犧表面民，不難用時裙，用寸一只群不用溉的拋純光墊版放在伍驅(qū)動仇盤名下面靈，并么斷開活機器錘。窩（2畝）急蘆騙檢查享馬達續(xù)罩上透的通傘氣口估是否樂暢通展，如戶灰塵煮聚積漸較多產(chǎn)，必棟須卸濤下馬右達外滲殼并報用吸盈塵器艘除去頭任何諷灰塵牢。膝吹干懼機的柜操作巨與保鄙養(yǎng)應(yīng)抽注意平的事商項有刃哪些再？儉吹干展機又哥稱吹瑞風(fēng)機欄，主艱要用涂于地木毯清插潔吹我干或捧地面冷打蠟廁后吹含干。食1、美爪操作退細則野（1妨）春梨雞列挽首先杯移去獵室內(nèi)用的所籠有家探具，唇掀開躺地毯政一角拴。純（2騰）閣轉(zhuǎn)系姜勵調(diào)整妻出風(fēng)突口位糠置，集正對史地毯撿或地猾坪，徐確保劍內(nèi)置竭網(wǎng)罩遙不被蔽封住蠻。犯（3采）孩欲霧食股把接債有地街線的干插頭翅插入先電源漿插座屑并打膝開開棄關(guān)，學(xué)風(fēng)扇漁吹出托的空哀氣通甚過地貫毯的姜上面格和下艷面加漲速干驗燥過士程。厲（4稼）巴佩守糕到當干攔燥或兵梳理嗎地毯睜時，嚼必須冠不斷安調(diào)整鎮(zhèn)風(fēng)扇蒸的方烏向。珠2、金伯注意哲事項師（1瓦）愉廚肌秩萄不要左放在施水中隆操作托機器遙。其（2堅）臟鄉(xiāng)步童迫當機閣器的伶格柵灶與網(wǎng)齡罩受嬌損時仰，不潤要操廢作機槍器。豎（3衡）仙附盼課她不可率在機傷器開澆放的虧外部宏插入回任何遇物件襖。灶（4草）政侵跡證怨人身仇各部寺位及鏡衣服晨必須亮離開跌機身炊開放衡的外肆部及愉運轉(zhuǎn)表部位骨。拼（5應(yīng)）淡算位葡決機器賺開啟棗時必嫌須有襖人在傘場，凝機器凈不用鼠時必稼須切榴斷電麗源，鋪必須畢先關(guān)剪機器職再拔燥去插般頭。都（6踐）螞虎銷塌巨不可似在易掉燃易指爆的烘環(huán)境拜中操錫作機青器。骨3、斷兇保養(yǎng)戚工作宰期潤拍滑顧軸承橡架并圓清洗便內(nèi)置蔬網(wǎng)罩耀與出妙風(fēng)口胳格柵憤。逗高壓責(zé)水槍但的操降作與盯注意崖的事蜂項有昂哪些興？賀它主堤要用哄于沖揮洗外扇墻、牧玻璃謠、廣丘場地香面、幣汽車警、塑饅料地擔毯等此，用燭途較碧廣泛項。它音利用湊馬達響加壓到，使客水槍妹噴射訪出高凱壓水場流，牧沖洗假物體床表面嘗。網(wǎng)1、餡項操作吃細則膨（1祖）者撥訓(xùn)饑勸把水潮管接酷駁在袍機身疑，然愉后把呆水管泊接在亦水龍際頭上校，插督入漆22縫0壘伏電弓源。干（2僅）戲蹈悄售榴開動要機身露