牡丹江市場調(diào)研報告

牡丹江市場調(diào)研報告2023年7月6日目錄控一、姐地理斤位置澡2頁二、省城市蔽概況捐4荒三、玻宏觀缸經(jīng)濟(jì)種10卷四、語房地芝產(chǎn)市夸場狀鍬況雙14斗五、窩產(chǎn)品弄結(jié)構(gòu)愚、部碌分樓刃盤簡潑析梨20吐六、仆區(qū)域閣分析顛36鉗七、短競爭造分析笨37葬八、弓目前麻牡丹夫江市縱房地姿產(chǎn)政才策頭37育九、裙綜述鄙38幫十、菌寫字欄樓市踏場狀舟況洽40抗十一爺、牡召丹江蜜市地最熱資書源厲42譜一、庭地理強(qiáng)位置養(yǎng)牡丹授江位去于黑輩龍江俊省東耐南部層，地湖處中燥、俄襪、朝義合圍誦的競“略金三非角示”己腹地催，東妨至俄鍋羅斯匹遠(yuǎn)東顫、南旱與吉底林省糖延邊徑自治李州接鉗壤、厭西與御哈爾胡濱市旁相鄰饞，地握處長斬白山瓜北部撐。騰二、捐城市世概況劍全市役總面章積4罪.0爭6萬怪平方極公里黎，其豎中市賀區(qū)面撥積守24跪56堤平方勁公里即，糞建成雁區(qū)面胸積畝72西.7離9添平方鋸公里算。腦總?cè)藧揽?怕85畢萬，式市區(qū)雪人口凈94叮.2菊萬。觀（一只）坡行政奪區(qū)域銅劃分觸牡丹傲江市駝現(xiàn)散有犬4妖個市蠅轄區(qū)你：初愛民漆區(qū)、稠東安察區(qū)、州陽明賴區(qū)、睡西安穩(wěn)區(qū)簡，菊江南睛新區(qū)艘目前筆正在輕規(guī)劃蕉中。地牡丹衣江市交行政烘區(qū)域當(dāng)劃分節(jié)表例行政攀區(qū)恐面積劃（平螺方公栗里）屑人口殼（萬劈）營簡介劇東安鄭區(qū)勻33冤4召一八袖.5蹲位于障牡丹慰江市爬東南廈部，灑老城拆區(qū)，陳政治新、文卸化、喚金融逃、商安貿(mào)中欄心區(qū)狂，抹農(nóng)業(yè)雜為基琴礎(chǔ)、色工業(yè)寸為支粒撐、援商貿(mào)存為主絮體的栗經(jīng)濟(jì)偷發(fā)展仗格局并。評愛民清區(qū)糕38鍵9經(jīng)27運(yùn)位于敲牡丹怠江獻(xiàn)城區(qū)毯西北煮部，絡(luò)是牡擊丹江向市城撫區(qū)人楊口最育多群的市踐轄區(qū)佩。朝稅鮮、校滿、滋回族晃等少蓄數(shù)民關(guān)族人隙口約尼占5要．5裂%小。芹陽明跟區(qū)魔一三葬38略25灘商貿(mào)魄物流孫中心容區(qū)、話全市堡高科過技信灑息產(chǎn)績業(yè)聚逃集區(qū)未，區(qū)獲政府澤將招偷商引竟資工鴉作納良入目脆標(biāo)管誕理，悅圍繞目舊城蠢區(qū)改咱造，紛強(qiáng)化商房地椅產(chǎn)開災(zāi)發(fā)。癥西安齊區(qū)留32努5臘21殃位于衛(wèi)牡丹停江等城區(qū)脆西南瘋部，惰政治地、文棗化、蝦商貿(mào)遮中心瓶，劍朝鮮協(xié)、更滿族遭等少轎數(shù)民允族人原口約庭占一路三%慌。昨江南耽新區(qū)滅規(guī)劃嶺中議位襲于牡座丹江近南岸圈，分千為行漆政辦濁公中炭心區(qū)克、商軌業(yè)金凱融中雖心區(qū)霜、芳工業(yè)僅園區(qū)君、高佳尚居鎖住區(qū)截和種旅游億休閑悅度假未區(qū)，賭以牡擺丹江關(guān)為紐賤帶、雜“徒一江鬧居中叛、兩速岸同豎興疫”街的城她市格幕局胳，建豎設(shè)具爆有北加方寒井地特溪色山樂水園姥林城邊市。胃（二團(tuán)）兇市政標(biāo)設(shè)施回牡丹匯江城劍市綠索化、幣道路笨交通瓜、供康水排土水、點(diǎn)供熱兩供氣倉、電雙力通螺信等型配套眨設(shè)施買齊全薄。時市區(qū)喬園林雙綠化煉覆蓋僚面積匪稀27唇70味公建頃轟，綠鳥地率困4峽5%謎。懼市區(qū)面道路氣長度焦宜74蜓4野公里急，面扭積循80扁7都萬平存方米厲，人缸均蛇10損.3別網(wǎng)平方漆米元。核位于透市區(qū)尖東南抱7公大里裙處的建牡丹錢江機(jī)蝴場脾為國之家稍4C妄級機(jī)而場。謹(jǐn)（三茫）產(chǎn)谷業(yè)結(jié)游構(gòu)燦脆牡丹粉江市呼工業(yè)講目前狼已經(jīng)顫形成蜜了造格紙、撥電力舊、煤睜化工拖、石溪油化騙工、林制藥肥、汽原車配升套、肢木材管加工習(xí)等燃支柱必產(chǎn)業(yè)躬。工帶業(yè)是鳥牡丹華江國緒民經(jīng)陶濟(jì)的臨主體精和財聚政稅晴收的慧主要冊來源瘦，全種部工鎮(zhèn)業(yè)增稱加值計占全場市地纖區(qū)生繞產(chǎn)總吃值的陶40追%左任右，偵工業(yè)批企業(yè)別創(chuàng)造鹿的稅捆收占唯市級魂財政勞收入彩的7莫0%塌左右歲。呀牡丹勻江的功第三裂產(chǎn)業(yè)傻迅猛卻發(fā)展欣。全臘市擁雙有夏聲威夷說國際離大酒披店、租金鼎句國際葡大酒吵店等距星級掘賓館胃4晌6態(tài)家，找大商闊集團(tuán)厚、新易瑪特價、波究斯特倚、家口樂福頂?shù)却笤坌蜕檀鎴龇?0芽余家網(wǎng)。脊三、喇宏觀心經(jīng)濟(jì)全近奧年來失，牡貞丹江勤經(jīng)濟(jì)違穩(wěn)步顯增長斤，郵20眠10穴年全垂市實(shí)逝現(xiàn)地談區(qū)生陰產(chǎn)總州值7恥81長億元丹，比鳳上年勸增長壞一八茫.5恥%役。腎（一研）地位區(qū)生作產(chǎn)總鴉值毛20涂06含—割20疾10錘年G鵝DP拌增長卷表（配單位輸：億癢元）桐20盯06金—分20我10禽年認(rèn)GD拉P增添長率育（%慚）初20仆06旨—葉20擇10茶年牡卻丹江恐市G廈DP輩及其殊增長反率都皺呈逐看年上掃升的蔥態(tài)勢根。約（二纖）產(chǎn)鈴業(yè)結(jié)敏構(gòu)碑其中貴各產(chǎn)圍業(yè)結(jié)顧構(gòu)在吵地區(qū)押生產(chǎn)戲總值射中都土占有沙不同適的比薯例，寶以2千00毒9年泥和2遍01卡0年掘統(tǒng)計備數(shù)據(jù)奧為例怒：羽由上勇圖可喘以看湊出靠房地屯產(chǎn)所往在的午第三裁產(chǎn)業(yè)其，在墨整個棋GD矮P中園占有憐相當(dāng)撤大閣的比威重。費(fèi)（三舊）人幣均可鎮(zhèn)支配釘收入價及消蔥費(fèi)價旺格指闖數(shù)南隨著防社會叨的發(fā)月展，潤牡丹迷江市桌人民賓生活粘水平雷不斷昂提高基，人臉均可蝴支配之收入點(diǎn)也逐默年上割漲。岔20層06嘆年執(zhí)—書20狗10菌年人亮均可臨支配容收入燕增長嫁表榆牡丹蚊江市雨統(tǒng)計浙局?jǐn)?shù)且據(jù)顯隆示蓬20避10譜年有直關(guān)經(jīng)全濟(jì)數(shù)供據(jù)為繁：賣年份暴人均巧GD牲P（在元）遣增長阿率盯人均牙可支懼配收伸入（腰元）俱增長么率體實(shí)際朗增長史率礎(chǔ)消費(fèi)休性支繪出糠增長活率創(chuàng)實(shí)際腫增長塊率疲失業(yè)邪率塵20沖10誦年鎮(zhèn)28姐1一恒五蔥一八豈.5濫%碼12附80青6叔9.蓋8%墳6.甩2%繁10禮67秩2摘9.盼0%廁5.塌4%睜3.蕩6%頁注：很實(shí)際訂增長軋率為猛剔除戚物價浸因素峰后的意增長雙率。慘牡丹曬江市丑20蚊08唉—糧20臭10葛年居柏民消和費(fèi)價傻格指寫數(shù)思年份哲上漲必類虜漲幅漢下降纏類韻降幅取20朗08傲年糾食品梨類冶12恩.4擾%背衣著奶類軟8.陳0%襯煙酒折及用霉品類封5.旱8%領(lǐng)家庭袍設(shè)備問用品療及維特修服揭務(wù)湖1.夢9%瑞娛樂聰教育濕、文著化踐1.拉3%泳交通扶通訊齡類軋5.首1%金居住豐類鄭2.半5%既醫(yī)療挑保健呼、個野人用律品儉4.蹲3%碰20予09鈔年桂食品奪類猴1.君5%嶼衣著銅類衰1.漆9%往煙酒姑及用鑼品類練2.浴1%駐交通誼通訊逼類客0.軌9%尺家庭墳設(shè)備賣及用勒品遠(yuǎn)0.袍2%吐娛樂棄教育努文化趴用品揉類字0.惰7%壩醫(yī)療宅保健繳、個催人用壟品類貧1.埋3%征居住救類膚4.死1%天20娘10儉年迎食品編類揉9.捐2%搖衣著臺類喊0.影5%料居住悠類模3.帥9%浪文教褲娛樂兩用品丹及服仗務(wù)類斤0.矩6%塔煙酒互及用勵品類桌3.挖7%密交通蒙通信南類紙1.粥1%柔醫(yī)療滑保健約類污0.鞭5%盆家庭麻用品媽及服鍛務(wù)類激1.區(qū)8%城（四劫）金擊融機(jī)銀構(gòu)及訪居民參儲蓄憂存款此截止情20稈10勾年底谷，全貧市金渴融機(jī)呀構(gòu)各衣項(xiàng)存缸款余灣額為澡81土7.綠5就億元蝦，比遣年初機(jī)增加透84緞.1扇億元藏；金磚融機(jī)爭構(gòu)各圓項(xiàng)貸駁款余皂額為竊3一粗三.兇1億羊元，奪比年電初增姜加6埋6.指1億以元；辰城鄉(xiāng)咳居民址儲蓄塊存款國余額弦59泄7.逼1億噴元，標(biāo)比年賊初增允加5翁3.秀1億佩元。運(yùn)四、農(nóng)房地阻產(chǎn)市當(dāng)場狀舉況安（一蟲）刺市場亭供需傻總量李項(xiàng)目退單位松20企06即20民07茅20哈08染20威09韻20嘩10痛全年史房地燥產(chǎn)開玻發(fā)投枯資鏡億元亂12押.3記一八立.5饒34貼.8疤45稀.3灘63鍬.7永房屋中施工場面積研萬平嗎方米哈53大9.予8貼56永7.桌3詢35欣8.遷3盤44欺6.貧9立64慢0導(dǎo)住宅姨面積版萬平窩方米湯17屠6掃20罩6.擱3姜26潤0.玉4蓮33憑9.夏9降49進(jìn)3終新開范工面孤積終萬平享方米貼85膽.9自一五看8.袋4鴿23捷2.跟1睛23暫5.患9和32視0腎住宅宴新開判工面距積基萬平稼方米罪N/決A蜜N/詢A辜17意2.橋8蝴一八技2.踐5兔25叔2味商品掘房銷扣售建晚筑面食積余萬平流方米糧60無.9腎10刻5.陰3海96酬.9睡1丈63雜.4款24賺8淹商品佳房銷厲售額扯億元生9.院6冠19轎20存.4旦43乳.4搭81豎.1曬（二僑）萌高增封長的凳發(fā)展敵態(tài)勢號牡丹兼江市廈房地散產(chǎn)業(yè)餐起步物較晚怠，初南期投均資規(guī)非模較管小，鹿隨著些經(jīng)濟(jì)趟的發(fā)脾展，量全市虧房地科產(chǎn)投倆資規(guī)雁模日燥益擴(kuò)吊大。責(zé)20誠07丟年上密海綠靠地、侵北京孫世茂抱、江型蘇美妨林等宵一批訓(xùn)實(shí)力獄雄厚框的企刃業(yè)入蓄駐牡權(quán)丹江叢市。吩綠地滴世紀(jì)掃城、因北山占賓館純、阿襪里郎肢廣場勁等多鞭個計菌劃投衫資億沉元以誼上的泰項(xiàng)目顧相繼克動工銷，使脊得2半00研8年鋒牡丹飼江市碼房地保產(chǎn)開大發(fā)業(yè)爪發(fā)展也迅猛范，協(xié)隨著廚20菊09境年一棕批黃柱金地怒段的剪房地襖產(chǎn)大扭項(xiàng)目輩相繼攤竣工錄，駁房地辱產(chǎn)投課資占歉固定駁資產(chǎn)瞇投資揚(yáng)比重謙略有甜下降銷，院20幣05置—累20科10礙年?duì)I以年尾均增包長3聞7.銳1%值的速真度快忠速發(fā)果展。悅20丟05摧—降20鑄10量年房知地產(chǎn)糖開發(fā)懶投資個增速棟表桌（三咸）增總體邀成交湖走勢學(xué)隨著誓房地自產(chǎn)開友發(fā)投散資的西快速滑增長蓬，火20低06解-2啊01央0年輔1-亭9月像，全艷市累歌計竣述工商揪品房句面積逃44盯63亮42谷5平晉方米挎,商疫品房習(xí)銷售三面積戀58饒45饒48蔥0平測方米擊。其誰中，胳期房迫銷售朝面積礎(chǔ)35縮32剪74穴6平生方米往，占鍛商品逮房銷珠售面隱積6殼0.墓4%漿。御20嫂06更—榆20載10民年商廁品房現(xiàn)成交父面積蓋走勢殼圖（把單位扣：萬史平方掩米）蔥（四打）欄價格政走勢刺從歷菊史資折料看據(jù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區(qū)5挽30副套三開發(fā)略商占

鑰牡丹但江美沈林房劑地產(chǎn)死開發(fā)籍有限歉公司場項(xiàng)目升簡介估1.認(rèn)位于箱西安件區(qū)核檢心位抓置，敗教育京資源敗豐厚妨，周悶邊配曾套設(shè)館施齊告全網(wǎng)；今2.個12晃00莊0平衡米阿脆里郎捉休閑肌娛樂鋸廣場池、3俯50相00與平米鋼開放旬式主能題景出觀、緩朝鮮悉民族奶風(fēng)情廳街、哥酒吧狹一條立街；稈3.就江城飛美地翻是美蒜林集盟團(tuán)在宮牡丹俘江投皇資開撤發(fā)的予首個揮項(xiàng)目蔑，以禾把江法城美運(yùn)地打亭造成宣為西饅安區(qū)狠首選濟(jì)優(yōu)質(zhì)罪生活榴社區(qū)腳為目融標(biāo)。刺7、克天豪近花園間8尊.御母庭園單項(xiàng)目禾名稱昨御庭燙園桿地址叮西三贊條路謠與七欣星街填交匯互處緒規(guī)模觀10瀉萬平倦米延均價屢44撲00報元/毛平米旺業(yè)態(tài)鋤高尚疫社區(qū)介綠化差率桐N/腎A攤物業(yè)薦類型疲高層意塔樓只與底襖層３嫩層商記業(yè)構(gòu)畝成效主力巨戶型倉77溜—笛14哈0平見米濤總套液數(shù)槍N/享A懸已售曲套數(shù)題N/齒A拍開發(fā)倘商撈新宏征基集省團(tuán)有項(xiàng)目頓簡介滅1.倍現(xiàn)代看徳抵式敘建筑漸，科毒技與己人文煙和諧愚的典允范，是智能?？ㄉ鐧C(jī)區(qū)門株、單宇元門盲、權(quán)24絞小時餃安保濃、視壩頻監(jiān)軌控、碰全程素化物親業(yè)、炒會所某級禮遣遇練；蛙2.交２萬狠平米蜂的商嘩業(yè)，所摩爾奉概念少，多伏功能遠(yuǎn)一站慈式商爪業(yè)街招區(qū)眼。盈9鈔.世踐豪領(lǐng)殺秀塵項(xiàng)目貍名稱架世豪抖領(lǐng)秀線地址伸七星派街與句東小穩(wěn)三條刺路交商匯處辜規(guī)模及N/楚A悟均價畢44亮79的元/助平方弓米焰業(yè)態(tài)瘡N/湯A宅綠化杜率屋N/匹A左物業(yè)箏類型妄豪景糠名宅豎主力詠戶型辦50越—悶16蚊0銷m壩2癢全程辭營銷癥哈爾脈濱華蘇瑞地蔥產(chǎn)社開發(fā)姓商潤世豪無地產(chǎn)否項(xiàng)目購簡介叛1.湯主推閘：第制一居糠所，息會自拴由呼糊吸的升豪景顫名宅鬼；慘2.晚與人件民公前園零痕距離緒，顧46勺萬平踩方米文花園河（人餓民公規(guī)園）趴，會餡自由計呼吸紀(jì)的房益子（縱中央滿空氣腎置換討系統(tǒng)搏）；良3.雕４Ｆ岸：４男３２組６元釣/平捧米；擴(kuò)５Ｆ穩(wěn)：４形３６梳６元害/平閘米；眠６Ｆ堡：４燒４０幼６元率/平偉米；慕８Ｆ逢：４呢４８燈６元繩/平戀米；購１８家Ｆ：袍４８圓１４廟元/秩平米鈔。柜10瀉.矮曙池光新界城（很第一零期）具項(xiàng)目同名稱裙曙光刻新城置（第濁一期弱）占地址搏地明湖街北芒，紡防織一熔路東燙，紡卡織三毒路西攜類型唱小高兄層、部高層驕棟數(shù)贏N/厲A復(fù)結(jié)構(gòu)與混合跌均價葡28裕85內(nèi).7鐮5暑

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萬牡丹問江市休城市繼投資妖集團(tuán)爐有限睜公司沫項(xiàng)目浸簡介小11償.生吉祥賽花園邊小區(qū)宵一期聞項(xiàng)目槐名稱魚吉祥礎(chǔ)花園項(xiàng)小區(qū)業(yè)一期腿地址雙

階祥倫塔街南走、民液安路柔西撫類型笛普通趟住宅帝棟數(shù)讓N/梁A闖結(jié)構(gòu)甚混合帳均價獵

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表10列5套鑄開發(fā)辰商綱

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