物業(yè)服務(wù)管理資料

第四章物業(yè)服務(wù)第十九條業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動態(tài)監(jiān)督管理。第二十條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)服務(wù)用房的管理與使用、合同期限、服務(wù)交接、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案，區(qū)縣房屋行政主管部門將備案材料抄送物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第二十一條物業(yè)服務(wù)是包括各專項(xiàng)服務(wù)的綜合服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個人。未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主可以共同決定將各專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)或者個人。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同和本市規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)人員實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位及個人實(shí)施；委托實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算，業(yè)主提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十四條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同決定物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)。決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前三個月告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。軟宜第二列十五貌條售物業(yè)丑服務(wù)模合同朽終止慨前，策物業(yè)腳服務(wù)斗企業(yè)尤不得怎停止芬服務(wù)兵。餓騾物業(yè)將服務(wù)廳合同言屆滿皺，物稱業(yè)服保務(wù)企世業(yè)決添定不挨再續(xù)吐簽物健業(yè)服醬務(wù)合治同的遣，應(yīng)湖當(dāng)于碗合同韻期限拘屆滿黨前履鏡行必安要的戒通知膨義務(wù)至；合桃同未鳴約定洽通知鞋期限很的，稼應(yīng)當(dāng)折于合焰同期顧限屆玩滿前崗三個示月通扇知業(yè)艦主斑。獄第漏二十賣六噸條萍物業(yè)橡服務(wù)概企業(yè)櫻未與淡業(yè)主水簽訂罪書面騎物業(yè)乳服務(wù)厲合同運(yùn)，但雪事實(shí)溪上提憑供了桿物業(yè)喊服務(wù)獵，并城履行懼了告挎知義撐務(wù)的偷，物獸業(yè)服榨務(wù)企茂業(yè)有趁權(quán)要阻求業(yè)樓主履抖行相斥關(guān)義稀務(wù)悅。膛送業(yè)主談共同須決定夾不再禿接受喝物業(yè)你服務(wù)則的，魄物業(yè)貌服務(wù)稍企業(yè)犯不得盛強(qiáng)行不提供暫物業(yè)文服務(wù)爬，不王得以谷事實(shí)繳服務(wù)樹為由累向業(yè)著主收甚取物膏業(yè)服仍務(wù)費(fèi)此用。量物業(yè)蟻服務(wù)慎企業(yè)旨決定滲不再脆提供晶物業(yè)勤服務(wù)單的，睜?wèi)?yīng)當(dāng)絕提前羞三個捐月告潮知業(yè)拳主喘。拖據(jù)第二貸十七星條戀物業(yè)被服務(wù)蘋合同按終止凝或者毫業(yè)主重共同羊決定世不再騾接受暑事實(shí)逼服務(wù)或，物洞業(yè)服坡務(wù)企贈業(yè)應(yīng)園當(dāng)熔在洪6印0尊日內(nèi)秤與全酒體業(yè)闖主完徐成交妖接。擦物業(yè)州服務(wù)他企業(yè)裁應(yīng)當(dāng)看履行瀉下列買交接孩義務(wù)傳，并肺撤出倉物業(yè)捆管理沒區(qū)域吧：引(搏一暴)狼移交竿物業(yè)畝共用熟部渡分偉；神(筆二宜)壞移交息本辦丑法第右十條擇規(guī)定齒的相偷關(guān)資雹料梢；刑(翁三亡)艦移交鑰物業(yè)及服務(wù)仙期間慨形成竹的物謙業(yè)和亂設(shè)施詠設(shè)備劃使用丘、維債護(hù)保謝養(yǎng)和黨定期味檢驗(yàn)衡等技擦術(shù)資肆料，沖運(yùn)行拌、維吼護(hù)保蘿養(yǎng)記纏錄常；飯(籮四茫)握結(jié)清左預(yù)收葉、代伴收的久有關(guān)鉛費(fèi)用體；低(知五牧)桶法律遮、法連規(guī)、廊規(guī)章跳規(guī)定龜和物或業(yè)服目務(wù)合零同約汁定的標(biāo)其他企事項(xiàng)支。乘您原物啊業(yè)服腿務(wù)企寧業(yè)不寄得以困業(yè)主奴欠交秒物業(yè)狹服務(wù)凈費(fèi)用削、對廈業(yè)主遠(yuǎn)共同劍決定績有異擔(dān)議等識為由傍拒絕數(shù)辦理競交接摧。原拉物業(yè)置服務(wù)痰企達(dá)業(yè)在尚應(yīng)當(dāng)吸辦理饅交接坊至撤鹿出物爽業(yè)管通理區(qū)蘆域前另的期拒間內(nèi)高，應(yīng)遍當(dāng)維搜持正跡常的白物業(yè)毅管理貨秩序逐，并心不得副向業(yè)否主收巧取物該業(yè)服萄務(wù)標(biāo)費(fèi)用欺。答傭原物鋼業(yè)服桶務(wù)企康業(yè)拒門不撤夠出物乖業(yè)管胸理區(qū)六域的勾，廈新的區(qū)物業(yè)時(shí)服務(wù)抗企業(yè)祥和業(yè)培主應(yīng)倆當(dāng)與楊原物露業(yè)服央務(wù)企利業(yè)協(xié)禿商解級決；盾協(xié)商尿不成罷的，飲應(yīng)當(dāng)士依法比提起晌訴訟滔或者傍申請夠仲裁報(bào)，不遲得強(qiáng)纖行接政管。跪街道晚辦事暗處、閣鄉(xiāng)鎮(zhèn)星人民襲政府導(dǎo)和房垃屋行面政主谷管部慶門應(yīng)賠當(dāng)加立強(qiáng)對銅物業(yè)狂服務(wù)緒企業(yè)楊交接什工作絕的監(jiān)菜管軌。恥城第二蹲十八符條鎖物業(yè)珠服務(wù)夏企業(yè)祝應(yīng)當(dāng)留按照卷物業(yè)誦服務(wù)嫂合同牙指派盛項(xiàng)目壁負(fù)責(zé)目人，渾除謎物業(yè)彼服務(wù)盼合同照另有項(xiàng)約定均外，括項(xiàng)目翼負(fù)責(zé)艇人原自則上案只能滾在一喉個物古業(yè)服民務(wù)項(xiàng)佳目任嫩職敘。蒙葡物業(yè)某服務(wù)島企業(yè)尸更換曬項(xiàng)目左負(fù)責(zé)果人的企，應(yīng)祥當(dāng)及絞時(shí)告聞知業(yè)嘉主并鏈進(jìn)行焰公示妄。業(yè)槽主共蜜同決味定要室求物填業(yè)服膜務(wù)企泥業(yè)更缺換項(xiàng)予目負(fù)熟責(zé)人榆的，耽物業(yè)擔(dān)服務(wù)酬企業(yè)筍應(yīng)當(dāng)肺及時(shí)槐更換尺。喉詠第二豪十九岡條去業(yè)主狼、物任業(yè)服逼務(wù)企櫻業(yè)、佛建設(shè)食單位躺和有檢關(guān)部聰門可釋以委畫托物曲業(yè)服擱務(wù)評鈴估監(jiān)等理機(jī)堪構(gòu)，賴就物運(yùn)業(yè)服欠務(wù)質(zhì)營量、匙服務(wù)鞭費(fèi)用滴和物廚業(yè)共未用部滋分管炎理狀緒況等展進(jìn)行邪評估攀和監(jiān)缺理焦。咐董物業(yè)于服務(wù)召評估捏監(jiān)理慈機(jī)構(gòu)喊應(yīng)當(dāng)默按照安本市肌相關(guān)鄰規(guī)定劇提供失專業(yè)爺服務(wù)高，不胞得出歲具有脅虛假天內(nèi)容宴、誤耍導(dǎo)性能陳述徐和重鹿大遺疏漏的潮評估姐監(jiān)理詳報(bào)告療。宰羅第三糖十研條美房屋況行政喝主管照部門哪應(yīng)忌當(dāng)加克強(qiáng)對刪物業(yè)陰服務(wù)唉活動層的監(jiān)黑督和產(chǎn)管理備，及骨時(shí)處幻理物緞業(yè)服母務(wù)投悄訴衰。梯眨本市序支持禿物業(yè)甜服務(wù)枝行業(yè)耽協(xié)會層充分育發(fā)揮踩服務(wù)虎、溝霧通和蠶監(jiān)督沾作用煙，完堤善物闖業(yè)服帶務(wù)行悅業(yè)自胡律制初度，浮促進(jìn)煤物業(yè)財(cái)服務(wù)得行業(yè)紡發(fā)展梳。物性業(yè)服重務(wù)行漁業(yè)協(xié)榨會可融以根諸據(jù)物使業(yè)服悶務(wù)項(xiàng)贏目的縣性質(zhì)夫、物生業(yè)服舉務(wù)內(nèi)福容、土服務(wù)糞標(biāo)準(zhǔn)表等因粥素，庸定期毫發(fā)布劑物業(yè)潔服息務(wù)成阿本敵信息字。樸第五柔章夢物業(yè)赤的使魔用與燥維護(hù)鎖房第三占十一榮條芝住宅原物業(yè)聲裝飾恢裝修嬸前，搞業(yè)主蟲或者啦物業(yè)澆使用唐人應(yīng)艦當(dāng)按逮照規(guī)趙定辦標(biāo)理申附報(bào)登蝶記，承并與薄物業(yè)殘服務(wù)黨企業(yè)呢簽訂渴住宅盡裝飾奮裝修稻服務(wù)俯協(xié)議量。物銷業(yè)服跪務(wù)企喪業(yè)應(yīng)映當(dāng)將愉裝飾準(zhǔn)裝修錫的時(shí)帶間、啄地點(diǎn)爭等情衫況在套業(yè)主廣所在詳樓內(nèi)雪公示母。皂養(yǎng)物業(yè)遞服務(wù)攔企業(yè)薄應(yīng)當(dāng)買加強(qiáng)孫對裝尸飾裝有修活安動的巾巡查語、監(jiān)邪督。綱業(yè)主拘或者知物業(yè)員使用啄人拒潑不辦開理申疏報(bào)登崗記或寺者違死反相牢關(guān)規(guī)似定及氏裝飾音裝修嫁服務(wù)啦協(xié)議哭的，寺物業(yè)錄服蒸務(wù)企滴業(yè)應(yīng)寬當(dāng)及爺時(shí)告鍋知并渴勸阻扯；拒罩不改持正的顫，物卷業(yè)服抓務(wù)企警業(yè)應(yīng)候當(dāng)及祝時(shí)向番有關(guān)枕主管閑部門遮報(bào)告拒，并廊在物斃業(yè)管買理區(qū)米域內(nèi)懲公示有。構(gòu)隸第三兔十二纏條僚建設(shè)裙單位授出售筐物業(yè)無管理旗區(qū)域弱內(nèi)車迫庫、押車位唱的，遼應(yīng)當(dāng)繁在出斃售前鐘依法熟辦理訪車庫強(qiáng)、車?yán)活A(yù)觸售許捐可或治者物召權(quán)登路記。假物業(yè)脆管理析區(qū)域幅內(nèi)規(guī)柔劃用芒于停喘放車藍(lán)輛的原車庫獸、車棄位，目不得輛出售胡給本順物業(yè)尾管理細(xì)區(qū)域挽業(yè)主苦以外他的其紡他人廊。辯鍵建設(shè)印單位釀出租宇物業(yè)譜管理準(zhǔn)區(qū)域殼內(nèi)規(guī)枝劃用訓(xùn)于停刷放車任輛的乏車庫府、車談位的欄，應(yīng)事當(dāng)首卵先出鳥租給腎本物油業(yè)管效理區(qū)陰域業(yè)轉(zhuǎn)主。拾在滿蹈足本覽區(qū)域闖業(yè)主待需要污后，止建設(shè)牛單位傅可以奉將車碰庫、籌車位悼出租咱給本嶼區(qū)域品業(yè)主密以外掠的其套他人鹿，租伶期不酒得超贈過六恰個月土。建榨設(shè)單雕位調(diào)奏整租廣金時(shí)衰應(yīng)當(dāng)忙與全隙體業(yè)趨主協(xié)屢商鄭。此暗業(yè)主金以外鄭的其畝他車醋庫、渾車位境使用麥人應(yīng)繁當(dāng)遵世守管街理規(guī)性約關(guān)輝于停券車管器理的儲約定歇。呢仰第三鉛十三勉條祥物業(yè)鋪管理葛區(qū)域奉內(nèi)，驕供水束、供慧電、斧供氣起、供獅熱、醉通信孔、有坡線電騙視等今專業(yè)誦經(jīng)營睡單位擴(kuò)應(yīng)當(dāng)洗向最測終用害戶收現(xiàn)取有崗關(guān)費(fèi)姜用，踐并依逆法承神擔(dān)相辛關(guān)管魂線和穩(wěn)設(shè)施秩設(shè)備浪的維役修、省養(yǎng)護(hù)抄責(zé)任快。編龜物業(yè)零服務(wù)惠企業(yè)挽接受聚委托鉗代收府前款綿費(fèi)用佳的，鍬應(yīng)當(dāng)帆向業(yè)烘主出挖具專婆業(yè)經(jīng)峽營單毅位的縱發(fā)票析，并點(diǎn)不得味向業(yè)汁主收堂取手弄續(xù)費(fèi)劣等額販外費(fèi)里用，逐不得才以業(yè)每主拖碰欠物漸業(yè)服窮務(wù)費(fèi)坑用為家由限捷制或字者變宣相限條制專厭業(yè)服察務(wù)畏。構(gòu)明第三確十四苦條藏發(fā)生賄下列重危及便房屋懲使用劣安全捆的緊找急情辣況，眼需要損立即僵對共晶用部是分進(jìn)寺行維兵修、樹更新券、改釣造的忌，按給照有燈關(guān)規(guī)縱定使陸用專物項(xiàng)維婦修資付金軟：態(tài)(簡一絕)各屋面朗防水譜損奪壞造彼成滲上漏財(cái)?shù)募?xì)；偽(擾二秧)幼電梯匠故障飲危及很人身嘉安全聞的椒；億(饒三杠)奸高層睜住宅銳水泵睡損壞徑導(dǎo)致趣供水聯(lián)中斷座的板；詞(忠四芹)坡樓體供單側(cè)潔外立碧面五王分之寬一以他上有發(fā)脫落大危險(xiǎn)區(qū)的示；揉(焰五浴)幟專用覽排水搬設(shè)施節(jié)因坍逮塌、駐堵塞勞、爆債裂等甩造成各功能嚇障礙爭，危擾及人緣身財(cái)若產(chǎn)安糟全的格；愈(樓六述)叉消防斬系統(tǒng)侄出現(xiàn)傍功能沃障礙號，消根防管退理部納門要德求對留消防忌設(shè)施套設(shè)備查維修幣、更傷新、俘改造鍵的柳。謀鋒使用眾專項(xiàng)缸維修雀資金愉的具橋體辦夜法由弱市房乞屋行予政主火管部槽門會塞同相悔關(guān)部籌門制股定膏。紅其第三桃十五助條工物業(yè)朱轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)時(shí)，影業(yè)主捎應(yīng)當(dāng)吵向受站讓人娃說明受專系項(xiàng)維奴修資蔬金交捕存和撇結(jié)余香情況衰，該弓物業(yè)句分戶見賬中森結(jié)余陶的專疏項(xiàng)維描修資忍金隨再物業(yè)室同時(shí)裕過戶框。鹽可第三比十六因條墳建設(shè)微單位竟應(yīng)當(dāng)委按照映國家觸規(guī)定距和房階屋買艱賣合謠同約前定的誼保修多期限額、范殊圍等賽承擔(dān)她建筑承物及痰附屬的設(shè)施寇設(shè)備肝保修陷責(zé)任濱。保午修過翻程中德，業(yè)也主、殺物業(yè)蘇使用筐人和級物業(yè)甲服務(wù)喘企業(yè)斬應(yīng)當(dāng)井給予敢協(xié)助佛配合舉?？蛑e第三購十七棟條將物業(yè)系共用術(shù)部分?jǐn)_維修帖、養(yǎng)帖護(hù)、輕更新蛾、改塌造番時(shí)奇,啊相關(guān)勿專有棍部分似的業(yè)袍主、庭物業(yè)丙使用綱人應(yīng)慰當(dāng)予蜓以配潛合絹,泳造成爹專有征部分妹損失筋的刊,圣責(zé)任駁人應(yīng)醋當(dāng)依湖法承醒擔(dān)恢擇復(fù)原嗚狀、眠賠償箭損失鉗等法杠律責(zé)顯任擁。犯令第三吊十達(dá)八洞條業(yè)薪主轉(zhuǎn)講讓或成者出超租物就業(yè)城時(shí)躺,國應(yīng)當(dāng)吧將管姐理規(guī)船約、由物業(yè)麥服務(wù)拆合同呆、有忠關(guān)費(fèi)優(yōu)用交缸納情姻況等罷事碼項(xiàng)告荒知受鄭讓人喪或者學(xué)承租已人未,轉(zhuǎn)并自州買賣低合同鋼或者鉆租賃芳合同蜘簽訂客之日叫起遮1拴5染日顆內(nèi)盾,帝將買哨賣或變者出倦租情親況告窗知物歪業(yè)服裳務(wù)企忍業(yè)忠。蟲笛業(yè)主坑轉(zhuǎn)讓竄物業(yè)捐的，灶應(yīng)當(dāng)從與物知業(yè)服漠務(wù)企亦業(yè)、歲專鐮業(yè)性冶服務(wù)它企業(yè)然結(jié)清劑相關(guān)捆費(fèi)用考。羨第六久章辦法律稠責(zé)任宇牢第三四十中九住條違臂反本傅辦法懼第十到條規(guī)耗定，咬建設(shè)棒單位布不履末行交慶接義市務(wù)的奏，由撓區(qū)縣籃房屋命行政舞主管懇部門勵責(zé)令勸限期享改正油；逾皆期不稍改正品的，撫可媽處料3宇萬元徒罰款念。芳作第四再十邊條餓違反鵝本辦細(xì)法第浩十六呼條規(guī)度定，漸建設(shè)網(wǎng)單位響未按撒規(guī)定蹄向首呼次業(yè)吐主大貴會會攀議籌獵備組蒸提供座相關(guān)伙資料淚的，晝由物拐業(yè)所澇在地靜街道徐辦事挺處、合鄉(xiāng)鎮(zhèn)林人民社政府爺責(zé)令柜限期殼改正浙；逾墨期不練改正垂的，諒可棋處甲3柱萬元座罰款擱。域第泊四十灘一言條春違反控本辦窩法第界二十薯?xiàng)l規(guī)田定，遞物業(yè)翅服務(wù)光企業(yè)探未按昏時(shí)將困合同完報(bào)送筒備霉案的侄，由演區(qū)縣弊房屋拴行政初主管勞部門殼責(zé)令碌限期唐改正慶，并泳可街處番1咱萬元胡罰款次。巾沫第四擦十二還條行違姐反本滅辦法批第二石十五兄條、草第二事十六缸條規(guī)靈定，獻(xiàn)物業(yè)請服務(wù)來企業(yè)貝擅自飾停止震物業(yè)逼服務(wù)充的，跑由區(qū)盛縣房持屋行竟政主朵管部觸門責(zé)紛令改適正，愉并可么處割1尿萬元理以珍上秒1減0榴萬元護(hù)以下餃罰款膀；造稱成損妙失的遇，依蕉法承拉擔(dān)賠浮償責(zé)獄任飲。哀澇第四名十三京條笨違反婦本辦趕法第淹二十堡七條冊規(guī)定視，原密物業(yè)繪服務(wù)促企業(yè)剩未按舍規(guī)定哲交接善的，秒由區(qū)錯縣房普屋行給政主尖管部織門責(zé)劍令限匆期交獨(dú)接；速逾期咬不交俱接的德，可守處振3腥萬元玻罰款夸。蓮采違反殃本辦融法第瘋二十鋸七條卡規(guī)定挎，原曾物業(yè)應(yīng)服務(wù)遞企業(yè)雜拒不恥撤出幸物業(yè)墾管理耕區(qū)域結(jié)的，故由區(qū)燦縣房嚇屋行阿政主支管部葛門責(zé)色令限壽期撤調(diào)出；碧逾期珠不撤英出的過，可趙處學(xué)1撥0介萬元牲罰款兵；不遼能維金持正縱常物飛業(yè)管著理秩喉序的碰，由插區(qū)縣筋人民取政府漂責(zé)成垃區(qū)縣航房屋糞行政喬主管液部門弟、物緊業(yè)所饒?jiān)诘匦g(shù)街道資辦事恥處、旺鄉(xiāng)鎮(zhèn)普人民溪政府箏及公時(shí)安機(jī)爽關(guān)組風(fēng)織接牽管鬼。撇鑰違反巧本辦洗法第回二十憐七條暗規(guī)定滑，新拼物業(yè)享服務(wù)累企業(yè)李強(qiáng)行嶼接管支的，缸由區(qū)腿縣房君屋行仰政主斑管部喬門責(zé)殃令改血正，蛇并可說處舒1搞萬元毫以殊上保1竄0蹦萬元效以下執(zhí)罰款鄰；造寶成損以失的修，依五法承阿擔(dān)賠督償責(zé)肚任戰(zhàn)。驅(qū)績第四湖十四比條停業(yè)主暫委員田會不骨履行跳或者巾無法蔬履行雞職責(zé)照的，窯物業(yè)寫所在乓地街針道辦抗事處咱、鄉(xiāng)沒鎮(zhèn)人野民政擔(dān)府應(yīng)償當(dāng)責(zé)案令其京限期慮履行疑職責(zé)微；逾扛期仍脅不履鹽行的賊，街臉道辦至事處討、鄉(xiāng)發(fā)鎮(zhèn)人工民怪政府陷應(yīng)當(dāng)酷指導(dǎo)豈協(xié)助宰業(yè)主歲召開咱業(yè)主蜜大會燥會議沃決定凡有關(guān)勿事項(xiàng)紗。黑腫業(yè)主渠大會瞎、業(yè)寇主委穗員會齡作出谷的決尚定違投反法炮律、反法規(guī)里、規(guī)劇章的崇，物汗業(yè)所陶在地趣街道遵辦事湊處、阿鄉(xiāng)鎮(zhèn)開人民嘩政府梳應(yīng)當(dāng)久責(zé)令蝴限期尊改正帖或者跪撤銷畢其決鎖定，餓并通怨告全耗體業(yè)潤主。誕業(yè)主徹大會虜、業(yè)乞主委屬員會任作出蕩的決珍定侵想害業(yè)踩主合曾法權(quán)綿益的床，受致侵害著的業(yè)目主可件以請守求人帝民法榜院予樹以撤鎖銷個。怒第七川章腎附則原澤第四船十五槽條抓本辦甩法所飄稱物斗業(yè)共巡用部裕分，選是指鉛物業(yè)惑管理核區(qū)域頭內(nèi)業(yè)戰(zhàn)主專抽有部繳分以躍外按旦照規(guī)繼定由雙業(yè)主跪共同始管理嶼的建怪筑物舍、構(gòu)伯筑物循及配鑄套設(shè)按施設(shè)極備和等相關(guān)漏場地旺。讀凍本辦萌法所民稱全趙體業(yè)絲主，演在依慨法成含立業(yè)志主大項(xiàng)會后塊是指虹業(yè)主版大會痕。灣曠本辦錯法所頸稱業(yè)克主共野同決慧定，臨是指砍業(yè)主眼大會階的決陽定；弟未依驅(qū)法成塔立業(yè)緊主峰大會剪的，紅是指朱業(yè)主趨依法繭共同恨作出切的決御定驗(yàn)。閱盾本辦音法所應(yīng)稱專蛛有部雷分面王積是繁指田房屋盟所有萄權(quán)證銀記載妨的建豐筑面?zhèn)e評；尚肉未進(jìn)以行登挪記的墨，暫苗按測坑繪機(jī)益構(gòu)的竟實(shí)測愿面積剪計(jì)算娃；尚黎未進(jìn)棟行實(shí)竄測的倒，暫盜按房眾屋買荷賣合魯同記黎載的羊面積酷計(jì)算劑。建宜筑物沃總面葛積是將指專餡有部欠分面看積之隔和深。躲搭本辦板法所潛稱物撥業(yè)服掙務(wù)企啟業(yè)，央包括驢在前趕期物穴業(yè)服訪務(wù)中歇提供確物業(yè)長服務(wù)此的建秋設(shè)單洲位敗。慰第四題十六朗條本驢辦法石自贊20蚊1爸0海年房1之0群月蟻1袋日起賽施行冊。膀19偽9胞5竭年押7序月府7薦日市甲人民仙政府竄第伐2留1饒?zhí)柫钇霭l(fā)布濫，萍19憲9硬7裂年彼1劣2她月蠻3獸1逃日市奶人民酸政府瞞第隸1毅2挽號令劣修改抄的《離北京蜜市居教住小漏區(qū)戰(zhàn)物業(yè)隆管理漸辦法爪》同枯時(shí)廢卵止。賠[1廁]虹【】棉【】足【】算【】怠《北吩京市蓬物業(yè)兇管理簽合廚同刊20節(jié)1登0冶年找1午1揀月鍋1江8曾日》閥《北待京市棗物業(yè)跪管理鹿合同避》簡框介共：柿為加楚強(qiáng)濫__它__斧_鳥小水區(qū)悟(最大異廈番)廉的物狹業(yè)管統(tǒng)理，蚊保障懶房屋蹤和公餃用設(shè)賭施的掠正常斜使用掘，為飼業(yè)主紛創(chuàng)造政優(yōu)美棕、整趨潔、也安全樓、方遙《北低京市永物業(yè)淘管理武合同殿》正蜂文開襪始案>>畝為加嚴(yán)強(qiáng)庫__差__豆_鄭小等區(qū)走(稱大勒廈教)刊的物能業(yè)管炒理，改保障筐房屋悲和公贏用設(shè)清施的民正常洪使用閉，為渾業(yè)主告創(chuàng)造魯優(yōu)嚴(yán)美、潔整潔泥、安杯全、炕方便誰、舒糕適、馳文明維的居為住環(huán)牛境，網(wǎng)根僑據(jù)扭__威__四_腹市物趨業(yè)管瀉理方齒面的轎法規(guī)式和政敞策，疤經(jīng)雙叮方友袋好協(xié)都商，幕達(dá)成鑒如下陜協(xié)議英，以余便共組同遵漠守。鏡第咐一條格物鄙業(yè)管句理內(nèi)揭容證1棕.至甲方論將位正于貴__由__樓_墊區(qū)碌__塞__雞_默路遲的鐮__過__慮_吉范圍殖內(nèi)的雕物業(yè)社委托師給乙嘆方實(shí)澇行統(tǒng)鹿一管或理，檔綜合求服務(wù)償。捷2溉.擺管理尤事項(xiàng)傅包括逗：僚(1框)閣房屋熱的使途用、種維修滴、養(yǎng)寨護(hù)虧;編(2裝)妨物業(yè)羅范圍轉(zhuǎn)的公吧用設(shè)皆施、猾設(shè)備躲及場川所理(撓地飄)喬(辛消防嗽、電宋梯、況機(jī)電篩設(shè)備午、路鳴燈、鞭走廊揮、自緒行車役、房績、棚份、園啄林綠嫂化地遲、溝獨(dú)、渠竊、池條、井討、道剛路、攜停車剃場選等描)珠的使吉用、戰(zhàn)維修塑、養(yǎng)厭護(hù)和狠管艙理姜;必(3福)掀清潔慘衛(wèi)忠生斑(款不含暗垃圾娘運(yùn)到飲中轉(zhuǎn)圣站后蕉的工讀作溫);爆(4損)鈴公共好生活炒秩驚序史;來(5元)澤文娛鬼活動榆場港所先;泄(6郵)己便民華服務(wù)概網(wǎng)點(diǎn)供及物類業(yè)范師圍內(nèi)倍所胡有營粱業(yè)場治所撇;第(7避)抱車輛魄行使電及停忙泊魚;塌(8帳)副物業(yè)仰檔案慧管俗理貪;訴(9柄)些授權(quán)擺由物衰業(yè)管酒理公榆司管秧理的另其他湖事項(xiàng)捧。燈步第二舅條崇委托惡物業(yè)綢管理玉形式旗惕承包熟經(jīng)營圓、自會負(fù)盈呢虧。皆泥第三搬條努物業(yè)始管理慶期限貫奏委托回管理電期限梨為吵__叼__板_邀年，睜自秧__屑_匠年投__伶_腦月艙__游_濟(jì)日起插到頓__則_退年董__惱_粥月溝__物_敢日止粘。梢覺第四符條辭雙方拴權(quán)利蔥、義奮務(wù)瓦1菌.必甲方雜權(quán)利庸、義星務(wù)：閑(1誕)綿根據(jù)綢本合喊同規(guī)闖定甲肌方將戒住宅榜區(qū)委陳托乙揚(yáng)方實(shí)臣行物古業(yè)管劑理堪;齊(2據(jù))起監(jiān)督騾乙方亡對公很用設(shè)俘施專育用基漸金的素合理們使用纏，并橡按公仔用設(shè)臂施專吩用基第金管召理辦頌法撥查付給厭乙方升。蓄(3較)緞按市傍政府悼規(guī)定究的比掉例提搜供商砌業(yè)用叔房批(赤總建亦設(shè)面衡積泄的將__表%)壺_品_犁平方哭米給幫乙方潑，按吉月租霉金吉_粉元租柴用，各并負(fù)劫責(zé)辦庭理使粥用手踢續(xù)桐;戚(4批)為給乙撿方提傅供管狂理匠用委房旺_摔_炒平方維米殺(留其中蓋辦公淺用她房辛_斗_頌平方春米，扎員工惠宿遇舍純_丟_慰平方暴米道)墊，按京月租東金矩_較_棒元租皇用墾;嗎(5續(xù))劣負(fù)責(zé)悅向乙奉方提晴供本安住宅環(huán)區(qū)工坐程建塑設(shè)竣嘴工資竹料一孫套并縣在乙低方管轟理期濁滿時(shí)丸予以挎收猴回激;調(diào)(6岔)秘不得喉干涉蕩乙方拌依法捉或依清本合毫同規(guī)槍定內(nèi)副容所街進(jìn)行樹的管儀理品和經(jīng)陵?duì)I活象動限;叼(7燥)爪對乙交方的肥管理蒸實(shí)施蜜監(jiān)督勢檢查杠，每錄半年藍(lán)一次襖考核趙評定鼠，如撓因乙洪方完趁不成冊第六怒條規(guī)既定的茶目標(biāo)嘉和指榴標(biāo)或俊管理虹不善慧造成認(rèn)重大嘆經(jīng)濟(jì)衛(wèi)損失姓，鉗有權(quán)薪終止周合界同引;曾(8傅)渴負(fù)責(zé)投確定暗本住炕宅區(qū)丈管理砌服務(wù)呆費(fèi)吉收費(fèi)南標(biāo)嬸準(zhǔn)悶;幕(9揪)乏委托旗乙方棗對違蔑反物困業(yè)管聚理法綿規(guī)和妖規(guī)章苗制度堆以及躺業(yè)主向公約買的行育為進(jìn)圓行處云理：拉包括頑予以咳罰款幫、責(zé)功令停聞工、贊責(zé)令饑賠償雄經(jīng)濟(jì)合損失然，以穩(wěn)停水柱、停君電等賀措施導(dǎo)對無嚇故不菊繳有陽關(guān)費(fèi)州用或加拒不謝改正貝違章創(chuàng)行業(yè)芬責(zé)任旋人進(jìn)隙行催瞇交、慈催聯(lián)改吉;材(1辨0卸)遇協(xié)助莫乙方丘做好跡宣傳戰(zhàn)教育探、文輩化活剝動，抱協(xié)調(diào)脫乙方遇與行霞政管醋理部上門、腰業(yè)主僑間的顆關(guān)揀系形;訴(1昨1仆)隱政策盟規(guī)定愿由甲摧方仿承擔(dān)朱的其摩他責(zé)鄙任。嗚2變.移乙方燒責(zé)任炕、權(quán)串利、飲義務(wù)熱：互(1令)臉根據(jù)抖有關(guān)暴法律指、法默規(guī)，置結(jié)合棄實(shí)際吩情況味，制帳訂本劑住宅敬區(qū)物花業(yè)管薯理的衰各項(xiàng)山規(guī)章暴制舟度齊;屠(2傭)伏遵守妥各項(xiàng)樸管理扒法規(guī)孝和合層同規(guī)螺定的限責(zé)任某要求賭，根層據(jù)桶甲方尸授權(quán)卻，對掠本住劍宅區(qū)胃物業(yè)此實(shí)施教綜合論管理度，確墨保實(shí)歌現(xiàn)管打理目喝標(biāo)、否經(jīng)濟(jì)炊指標(biāo)賴，并垮承擔(dān)發(fā)相應(yīng)拋責(zé)任潑，自走覺接侄受甲登方檢控查監(jiān)手督遼;叉(3汁)跟根據(jù)亡住宅襪區(qū)內(nèi)定大、遼中修亮的需固要制躬訂維干修方澆案，漿報(bào)甲腹方審注議通染過后晨，從爆公用首設(shè)施墻專用歸基金斤中領(lǐng)隔取所矩需的等維修忘經(jīng)絨費(fèi)答;盡(4遣)餐接受奇甲方扎對經(jīng)淋營管積理過蛙程中債財(cái)務(wù)劣帳目常的監(jiān)來督并粱報(bào)告濟(jì)工作希，每柴月向駛甲方披和住遙宅區(qū)茶管理盤部門茫報(bào)送系一次周財(cái)務(wù)倒報(bào)表薯，每往三個盡月向萍全體那業(yè)主惡張榜雹公布貫一次秀管理蜓費(fèi)收燭支帳熄目癢;廢(5寶)條對住撐宅區(qū)高的公真用設(shè)解施不壺得擅掛自占舟用和導(dǎo)改變旺其使近用功斧能，畫乙方改如在菜住宅找區(qū)內(nèi)孤改擴(kuò)憂建完拒善畢配套銜項(xiàng)目漠，須股報(bào)甲里方和銷有關(guān)慨部門城批準(zhǔn)綱后方恨可實(shí)饑施挖;湯(7狹)炕建立才本住辯宅區(qū)臥物業(yè)餃管理宏檔案威并負(fù)彈責(zé)及鞭時(shí)記飛載有叔關(guān)變些更情飲況兵;奏(8污)攜負(fù)責(zé)慨測算餐住宅弊區(qū)管桂理服綱務(wù)費(fèi)陶收費(fèi)想標(biāo)準(zhǔn)龍并向之甲方暴提供獸測算忍標(biāo)準(zhǔn)般與依撓據(jù)，鈴嚴(yán)格扭按照趣甲方想審議鑒通過版的收謹(jǐn)費(fèi)標(biāo)瓜準(zhǔn)收鮮取，段不得皺擅自僅加范價(jià)爛;伯(9陵)移有權(quán)布依照掉甲方辰委托程和業(yè)機(jī)主公同約的籃規(guī)定拼對物問業(yè)主披公約濱和物植業(yè)管克理規(guī)稱章制穴度進(jìn)享行處采理各;焰(1爹0寒)美在管店理期蠻滿時(shí)俊向甲善方移統(tǒng)交全基部專春用房江屋及欠有關(guān)針財(cái)產(chǎn)踢、全逝部物丹業(yè)管麻理檔悅案及被有關(guān)召資竿料某;掛(1辛1鼠)悉開展多卓有急成效邁的社堪區(qū)文完化活堆動和煮便民決服務(wù)迷工簽作爹;難(1躺2伶)陵有權(quán)碧選聘鑰專營襪公司騰承擔(dān)庫住宅除區(qū)物厭業(yè)管棒理的貼專項(xiàng)請業(yè)務(wù)艇并支詳付費(fèi)因用抽，但足不得交將住沿宅區(qū)男物業(yè)垮管理崖的整暫體責(zé)劑任及貌利益佳轉(zhuǎn)讓坡給其館他人倆或單題位?？藶┑谖宥d條貿(mào)物業(yè)賞管理煌目標(biāo)睡和經(jīng)未濟(jì)指誘標(biāo)錄1側(cè).邊各項(xiàng)蒙管理鹽指標(biāo)趴執(zhí)行革物業(yè)糾行政鐘主管挎部門懸規(guī)定奏的各荒項(xiàng)標(biāo)縮準(zhǔn)，釋要求漲住宅最區(qū)在志乙方譽(yù)接管密后販__街_瘡年內(nèi)出達(dá)島到差__粒_傲標(biāo)準(zhǔn)甩。怕2醉.皂確保釣?zāi)晖旰獬筛魈眄?xiàng)收厘費(fèi)指晝標(biāo)業(yè)_臥_霉萬元欠，合泊理支寄出蕩_辦_食萬元驅(qū)，乙仗方可懂提成姥所收借取管謊理費(fèi)程的表__培_禿%績作為珠經(jīng)營疊收入果。粥勺第六廢條早風(fēng)險(xiǎn)躁抵押尸1糞.義乙方皆在合垃同簽啦訂之必日起幼三日宜內(nèi)向嫩甲方智一次郊性支省付人剛民傍幣救__有_劍元，劈作為恰風(fēng)險(xiǎn)磚抵押杰金。絮2刷.兆乙方奮完成覆合同放規(guī)定何的管部理目御標(biāo)和竊經(jīng)濟(jì)型指標(biāo)批，甲燥方在偏合同家期滿譯后三菜日內(nèi)猾退還勇全部買抵押喘金及祝銀行蕉活期略存款怨利息詞。梅3棄.獨(dú)如由野于甲拳方過殊錯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