灞橋片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

灞橋片區(qū)調(diào)研目錄一、區(qū)域板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況…………P31、宏觀(guān)概況…………p32、浐灞房地產(chǎn)狀況…………………p3三、片區(qū)項(xiàng)目狀況………p5A、普華淺水灣城……………………p5B、香江灣…………P8C、高科綠水東……………………P10四、片區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)結(jié)論………………P11清區(qū)域帽板塊類(lèi)房地催產(chǎn)市紛場(chǎng)狀仁況：視宏觀(guān)火概況拆：拆浐德灞生偵態(tài)區(qū)諸位于置西安睬城區(qū)盆東部屯，北趴至渭嫌河南溜岸，怒南抵局繞城征高速血，西激起西斃銅公屢路，棉東至捆西康洲鐵路舉，包儉括呈浐禾河、瘡灞河孫兩河迎四岸枝的南糞北向斜帶狀炒區(qū)域彈，是搞西安架新一配輪城啦市規(guī)贏(yíng)劃中沫最大相的發(fā)穴展區(qū)縮域。麻浐丹灞生嶼態(tài)區(qū)胃距西債安市洞中心媽約古8顛公里造，距描西安顧市新謀行政蛾中心姥約葉3涂公里判，通苦過(guò)生積態(tài)區(qū)鏡自建違的蝶“丹六縱互十二歌橫摧”圖骨干勾路網(wǎng)栽以及枯兩條耍城市會(huì)環(huán)線(xiàn)宋。練駕硬車(chē)至古鐘樓聯(lián)僅衰需礦2吐0恨分鐘遞，抵龜機(jī)場(chǎng)抽不超婦過(guò)蹄3息0間分鐘國(guó)。按攀照生會(huì)態(tài)新紅城、仇和諧否新城男的理榮念，囑浐食灞生章態(tài)區(qū)病重點(diǎn)扮發(fā)展染金融碌、旅刷游、疲會(huì)展拘、商趁貿(mào)、阿物旺流、牌文化泉?jiǎng)?chuàng)意戲、服姻務(wù)外莊包、承科技斜研發(fā)飼、教結(jié)育、弱房地濁產(chǎn)以泊及體諷育等陡產(chǎn)業(yè)嫌，專(zhuān)肥注于冊(cè)發(fā)展板現(xiàn)代籮服務(wù)廊業(yè)，塵建設(shè)舅生態(tài)畝產(chǎn)業(yè)溉新城煌。純隨著畫(huà)基礎(chǔ)題配套觀(guān)設(shè)施淘的日友益完旦善，牌浐扇灞生躲態(tài)區(qū)猛招商主引資評(píng)吸引石力不瓣斷增扮強(qiáng)，網(wǎng)新加押坡盛圾邦新敞業(yè)、捧香港本恒基要兆業(yè)盆、恒日大地肯產(chǎn)、夸香港污中新畏、深慢圳振晃業(yè)、似上海晶綠地揭等國(guó)器內(nèi)外己知名升企業(yè)艘相繼柏落戶(hù)廣浐優(yōu)灞。招世界織矚目顛的歐盡亞經(jīng)危濟(jì)論慌壇每征兩年葬在這燥里召津開(kāi)一蛙次；慣國(guó)際賺頂級(jí)影體育卸賽笛事揭F朋1灘摩托噸艇在餅這里戶(hù)激情口上演曉；作咳為中征國(guó)西沾北首抽個(gè)百“兔國(guó)家鉆級(jí)水畢生態(tài)鏟系統(tǒng)巧保護(hù)撞與修療復(fù)試研點(diǎn)俗”忌和西示北首站批斤“艇國(guó)家晃濕地付公稱(chēng)園裝”騎所在扛地，險(xiǎn)浐曾灞生罷態(tài)區(qū)討已經(jīng)讓成為悅都市迎型生圈態(tài)區(qū)經(jīng)的先梢行者星和示滾范區(qū)豐，并艇成稅為夾“微中國(guó)釣杯惕”敏插花缺花藝含大賽晌和蹦20億1賢1各世界茂園藝償博覽中會(huì)的劉主辦搏地。嚼浐灞膛房地變產(chǎn)狀逐況：款城東殊區(qū)卸—再—揮銷(xiāo)量果回暖蛛，均話(huà)價(jià)走撓低項(xiàng)西安站房地守產(chǎn)信鍬息網(wǎng)甚數(shù)據(jù)蔥研究楊中心筋了解普到李，泛20研10紋.1話(huà)0.豎1京1豪月城鬧東區(qū)脾交增易腿8蝴6禮套住名宅，場(chǎng)成交友量喪達(dá)扇78狐58立.5甚7券平方姜米，志環(huán)比竊大幅錢(qián)上內(nèi)漲叉↑獻(xiàn)19遍1.呈57棕%藍(lán)，成玉交均片價(jià)僚52般0終6繭元枝/剖平方芽米，面環(huán)比每下桑降壁↓串4.報(bào)02騾%紛；從倦走勢(shì)趴圖看晃出，基城東訴區(qū)擇的昏2漆日的攝銷(xiāo)量顆有明猜顯的都回升爹，成沈交均馳價(jià)大捕幅下察降；國(guó)近育5古日，畫(huà)城東稿區(qū)顯貞出了覆量暫價(jià)液“貓異暮步任”夜的現(xiàn)煉象。舉二、葬片區(qū)玉項(xiàng)目湊狀況故：乎普華惑淺水凳灣碑項(xiàng)目喘基礎(chǔ)斃信息纖物業(yè)春類(lèi)粘別洞住宅摸項(xiàng)目法特重色舉公園驅(qū)地產(chǎn)捉建筑碎類(lèi)克別犁板燥樓鬧小高松層用高積層見(jiàn)裝修北狀況泡毛坯錄

勻環(huán)線(xiàn)澆位門(mén)置稻所屬盾商箭圈廊

敏物業(yè)從地嘉址運(yùn)浐念灞灞譽(yù)橋區(qū)毫公園灶南少路致9垮號(hào)（扁灞河崖公園員西鄰朵）菜交通社狀翼況似周邊奸公交牛線(xiàn)路冤有存23撒7描路京、黎30悲1乳路嶺、域90指3臂路挨、損90朱7譽(yù)路領(lǐng)、段50眼8亭路盾、絨24只0阿路等班在覽三十晴四中篇站下寒車(chē)。犬開(kāi)盤(pán)弄時(shí)勒間生20浸10漂-0適3-寨27失

孝入住鋤時(shí)取間蓮20所11雞-1包2康

渣容創(chuàng)積枯率尚2.敗61牽

殘綠腰化蔬率昂35籌%軋

叫戶(hù)餓數(shù)擊總壞共艱6很00惱0拔戶(hù)拿預(yù)售聾許可辯證蘇1枕6姨幢泰,2例0證幢：劫市房綠預(yù)售沖字陷第烈20雁10六1跟物頓業(yè)盡費(fèi)患1.粒3遺0死元君/六平方房米讓·榜月束

嫩]蝕物業(yè)兆公司桑開(kāi)后發(fā)偏商梳

敞售樓狠地棒址鉗灞河沾濕地應(yīng)生態(tài)理公園搜內(nèi)調(diào)普華類(lèi)淺水吸灣房鏡價(jià)鐘均價(jià)遣58割00槍元豆/眉平方廟米影普華住淺水搬灣打天折優(yōu)筒惠信胖息競(jìng)

仁

府全復(fù)款戚9巨7火折，春按歇揭標(biāo)9矩8露折暈結(jié)構(gòu)媽?zhuān)含F(xiàn)晚澆鋼鄉(xiāng)筋混光凝土脖剪力雜墻；似門(mén)窗夢(mèng)：鋼恒質(zhì)入編戶(hù)門(mén)董、鋁述合金肺型材必中空差玻璃險(xiǎn)；蠅外墻偉：采遼用外查墻外恨保溫游技烘術(shù)、枯飾面盼采用陪面磚紅加高寧級(jí)涂燃料；娘內(nèi)墻描：客疑飯廳拿、臥梨室天鞠花刮柱白，瓦廚房支、衛(wèi)疾生間豐天花聲鋼筋天混凝堡土板閥；腳供水纏：市昆政供底水；衛(wèi)供電田：熱市政賢供電謝、每鋪戶(hù)責(zé)I江C后計(jì)量六；爺通訊圖：有農(nóng)線(xiàn)電魚(yú)視、敏味、網(wǎng)例絡(luò)戶(hù)很內(nèi)預(yù)男留端剪口；須供暖覺(jué)：衰市政俗集中勉供暖獎(jiǎng)戶(hù)型勾介紹國(guó)：師主要回以大盾戶(hù)槐型殃2-誘5確居室覺(jué)為主以，面盛積紫由抬11田0-鞏27予0稀平米誤。意總棟紅數(shù)稻12掛0嶺棟，原約跑60矩0涂0雨戶(hù)，熄主力菊戶(hù)型單為盡14跌0茫平米軍高層梅、慌22每0業(yè)平米藥洋房命，層看數(shù)錯(cuò)：鴨6己層測(cè)—果3牧3妥層，駱戶(hù)聰型面冤積突區(qū)間青：很90誘-3憤07穗㎡續(xù)，寨一顆梯兩膊戶(hù)、床兩梯建四戶(hù)家?；\2攔房掀：帶11狗0息平緒米攻；掛3瘡房耍：藏14媽0-荷16繞2組平米撿；免4抄房皮：幻14嘉2-掃19達(dá)5站平米四；咸5飛房良：醬23滔0瞎平米余戶(hù)型轟圖：穩(wěn)價(jià)格般分析秀：境記錄亦時(shí)間溜最高弱價(jià)市均價(jià)諷最低截價(jià)幫價(jià)格掩描述越20哈10燃-1歇2-腸31擇

跪92端0雖0半元咱/縫㎡撐均比價(jià)漏75汽0列0道元網(wǎng)/溝平米咳

防58應(yīng)0漫0槳元蜜/春平方擇米開(kāi)

粱20睜10蔑-1秤2-草06盆

片58曠0伴0凈元壞/盈平方器米恨

搜

窩20頸10遙-1刪1-抱10斑

遮53滑0禮0廊元任/薄平方筒米妻

冠

前銷(xiāo)售協(xié)狀況貴：頭普華鍬淺水肆灣二勉期在魄售男87振.7側(cè)-1引8直0障平米和房源體，其外中兩脾房和言三房引位于砍高層物，花陽(yáng)園洋春房均嬌為大這面積說(shuō)戶(hù)型探，目縫前高電層均抖價(jià)政58補(bǔ)00愛(ài)-池60最0吸0肉元雨/復(fù)平米小，現(xiàn)擴(kuò)在購(gòu)必房可埋享受聯(lián)全掙款爛9結(jié)7慶折，炮按擋揭兩9刷8廊折的概優(yōu)惠梨。汪綜合除評(píng)述癢：防華淺貝水灣課位于財(cái)西安腎市灞貪橋區(qū)照公園敏南埋路斧9賣(mài)號(hào)（豐灞河鎖公園雕西鄰亂），討占據(jù)低近千竊米一誓線(xiàn)灞因河景阿觀(guān)資聰源；及緊鄰氣國(guó)家凳級(jí)濕帳地公梯園灞膊河公婦園；譽(yù)廣運(yùn)錯(cuò)潭、西世博湊園、蒸歐亞任論壇杯會(huì)址麻等環(huán)梯伺四唱周，杜普華游淺水鉛灣區(qū)簽域配澇套日臉益完字善；恭近鄰蠶地鐵耀一號(hào)撫線(xiàn)、按長(zhǎng)樂(lè)所路、房東三灶環(huán)等轎城市咐干道佳，迅鬧捷接蕉駁繁幻華核筍心崇。幸普華查地產(chǎn)少在節(jié)浐撫灞生膚態(tài)區(qū)襖啟動(dòng)別的首規(guī)個(gè)項(xiàng)累目，蜘項(xiàng)目取總投織資滿(mǎn)逾紗2斧5垮億元痰，占責(zé)地驢約資48類(lèi)0岸畝，蔽規(guī)劃戲建筑翠面積噸約野6索4風(fēng)萬(wàn)平泄方米皺，總給共妥12膽0迅棟。止項(xiàng)目全一史期韻1置3癥棟，商約智1評(píng)4倘萬(wàn)平芹方米窩，主巧要以蝴板式帶高層昆、點(diǎn)梳板結(jié)慶合小辯高層溫為主涉，戶(hù)扒型面辰積啟從這9承0-愈30為7庭平米搶不等增。普害華淺粘水灣憑物業(yè)臥類(lèi)型腰涵蓋聽(tīng)了洋夕房、看小高倍層、鳴高層之住宅澡及商持業(yè)配醫(yī)套。竊香江儉灣輸項(xiàng)目扒基礎(chǔ)凡信息什戶(hù)型傍介紹污：未花園湯洋澤房高5-剪7涂層，握面積雖區(qū)必間忙93甩-2悠60斤㎡途，主頓力戶(hù)趕型：悼三居贈(zèng)室、佳四居黃室、濫躍層紡?；?響居室苗：保97雁-1崇03憶/閉平方葉米爹；貫3行居室押：掘13附5-歉15離0職/噸平房拌米。竄戶(hù)型繼圖：衛(wèi)暫無(wú)瞎資料技價(jià)格虧分析貸：塑記錄磨時(shí)間營(yíng)均價(jià)涉價(jià)格殼描述信20板10粥-1后2-愿31襯58畜0重0唐元燙/攪平方豐米聰

久均彩價(jià)粉58且00屬-6巖00鈔0蠶元句/禽平米編20鐵10范-1團(tuán)2-伙06魯58魯0括0聰元縫/飽平方習(xí)米膽

益20尊10當(dāng)-1蝕1-組10繁53墨0痕0聽(tīng)元職/啦平方狀米噴

腹銷(xiāo)售麻狀況鄉(xiāng)：若香江睛灣目甜前咨男詢(xún)中礙，推節(jié)出戶(hù)梳型面敢積頁(yè)10熔0-哲20布0腿平米灑，價(jià)笛格待執(zhí)定，萍項(xiàng)目他為期康房，江預(yù)讀計(jì)攏20架1陜2柔年底門(mén)交房總。到綜合活評(píng)述棗：步香江廳灣位議于東覆三環(huán)喊安邸越立交瑞與灞廈柳西雄路交踩匯處舒沿灞揭河向遞東跳20揪0飾米，郵是理浐踐灞金偶融商姿務(wù)核閣心區(qū)袋，含艘多種遠(yuǎn)業(yè)態(tài)甲，包耕括：構(gòu)花園裙洋房蕩、河閱景高瞧層、掀商務(wù)圈辦公駁、吃SO柏H餅O園公寓巖?；ㄉ鲌@洋匯房翠為玉5-胞7閃層，刊面積侍區(qū)用間絹93甚-2占60板㎡扮。主為力戶(hù)晝型：各三居頑室、食四居仇室、權(quán)躍層謊。銹C彈、高溫科綠爆水東織城客基礎(chǔ)解信息懶：熱物業(yè)秘類(lèi)鳳別債普通另住宅赤項(xiàng)目碧特算色殺建筑字類(lèi)掉別樣裝修男狀疾況蜘毛坯澤

魔環(huán)線(xiàn)蹄位梅置訂所屬巴商圈狂

膏物業(yè)為地址俱城版東治紡渭摔路與作席王陳路十某字蠢北吵1輔公里嫂路西搞開(kāi)盤(pán)散時(shí)間默入住抱時(shí)滲間完20慕12煌-0碎6茅

疼開(kāi)船發(fā)衫商界售樓壺地釣址肯紡織超城紡車(chē)渭路商經(jīng)濟(jì)符大黎樓嬸3姨樓臨閃時(shí)辦柳公室搞該項(xiàng)折目預(yù)間計(jì)遇20骨1計(jì)0案年探1血2蔽月開(kāi)雙盤(pán)。紹但至依今未打見(jiàn)任谷何珠進(jìn)展耗。其關(guān)他信桂息一誕切未奇知。燈片區(qū)齊狀況閑綜述菌：朝配酸套鬼3伴公里班生活漠圈胃教育仆：筑鐵一香中勻、黃殊河小街學(xué)、瑞黃河災(zāi)中學(xué)軋、東舅方中牛學(xué)、享西光購(gòu)中學(xué)巖、食8子3揀中學(xué)對(duì)；蠢購(gòu)物炎：沃灰爾瑪浩、愛(ài)探家、通晶眾聾家樂(lè)凡、華肚潤(rùn)萬(wàn)董家；英餐飲混：凱燈賓斯俱基酒冷店、鎖香煙格里仍拉金斜花飯材店、歡建國(guó)被飯店級(jí)；季娛樂(lè)秤：紅況葉影路城、祥超越去健身義；壘醫(yī)院吧：大郵平醫(yī)挪院?？偨Y(jié)辰該地姻塊位粱于繞央城高皆速以多東，仁西潼角高速榨以南謊，南峽側(cè)緊博鄰灞蓮河，牌周?chē)?xùn)現(xiàn)為袍村莊拉。地暖塊處折于紡避織城催北革側(cè)選2息公里鵲；浐桌灞開(kāi)底發(fā)區(qū)獨(dú)東南碧側(cè)，靈并距路離辨20院1工1液年西柳安世百博會(huì)諒會(huì)址智僅犧1犯公里楊。求地理初位置都屬?zèng)恨Z灞生符態(tài)開(kāi)習(xí)發(fā)區(qū)坦域，資隨著災(zāi)紡織摸城的罪改造港、城艘市規(guī)避模的亡擴(kuò)大內(nèi)，浐窯灞新?tīng)顓^(qū)的棕建立死，未盆來(lái)則發(fā)展風(fēng)空間隊(duì)較大臺(tái)。從社現(xiàn)有游情況限看，勁交通倒方面腳，冊(cè)離市傲中摸心駐1須0