某地產(chǎn)金域華庭整合營銷推廣策劃方案

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好?欣?悔㏒擴(kuò)?誰?才?服琰茞敵?田?屋ü賓二期婆（也20電04奮.1策0-弦-2沿00倚7.彈06舒）外15每9套旱純別駛墅嚴(yán)26志0－野50帳0㎡仍15坐00致0-覆17消00應(yīng)0元躲/㎡窗5-茅6套未/月Part1基本概況目錄座落于南國桃園內(nèi)，環(huán)境資源優(yōu)越；離大瀝僅十分鐘車程，生活、工作游刃有余；以3個(gè)近6萬㎡天然湖泊為中心，別墅依山就勢，各自擁有獨(dú)立、優(yōu)美的景觀元素；超低密度、超高綠化率、超強(qiáng)可塑性，切合客戶群需求；大型、高檔次而充滿異國情調(diào)的配套設(shè)施，滿足業(yè)主一切生活、娛樂所需。Part1基本概況忠●購毗鄰叔32任1國羨道、億32為5國紙道、嗎禪碳春路（襯省道寶）、福廣三西高速季，以濤及年喉底完歸工的采“勢大瀝扶交通族樞紐山”誠距離尤該地小塊不臭足1貼km琴，路慶網(wǎng)配原套完兆善；碌●冰毗鄰秧大瀝細(xì)金融茫商貿(mào)尤區(qū)，偉且靠惕近大降瀝體駕育文腐化中弱心，債大瀝掌高中摔、金岔融、影行政繼機(jī)關(guān)牲等市貢政重沈點(diǎn)項(xiàng)塊目，白居住漿環(huán)境謊規(guī)劃課向好振，區(qū)孟位發(fā)境展?jié)摱芰Υ笏?；懶●杏?xiàng)目海周邊覽暫時(shí)懲缺乏猛高素欣質(zhì)生站活配扒套；留●燙周邊投村落權(quán)圍繞許，治筑安問便題突筆出；擁●抄長虹覺嶺工含業(yè)園份區(qū)距業(yè)離項(xiàng)風(fēng)目5陜分鐘萍車程癢，生制活環(huán)模境有著待改處善；侍●歉現(xiàn)時(shí)倦缺乏求城市笑公交玻直達(dá)心該項(xiàng)餓目，繪生活伸不便蛙。周夸邊路撞網(wǎng)密召集，損噪音坑問題昆有待慕解決井；添●描可以橡填補(bǔ)增該區(qū)茄域商皇業(yè)住伯宅的盟市場茄空白街；辮●席大瀝務(wù)商品鏈房供浪應(yīng)不演足，篇供應(yīng)教結(jié)構(gòu)客單一拳，發(fā)縫展較渡為滯滿后，映強(qiáng)勁窮購房趨消費(fèi)萄力還念沒釋雞放；雷●暗項(xiàng)目適地處飾位置希規(guī)劃價(jià)看好般，且催市民擺認(rèn)為涂項(xiàng)目吊位置糟不會(huì)店太偏兆，處范于大覺瀝中裕心區(qū)紹位唉●“竭空氣委差、頁治安就差、快大瀝鏟居住放環(huán)境第差箭“琴深入礙民心豐●豐作為糕該區(qū)園域首坡個(gè)住陸宅項(xiàng)使目，閣周邊勾環(huán)境越尚待濫開發(fā)噸，居僵住氛紡圍不極成熟梅；事●幣市民痛認(rèn)為括該區(qū)第域成支熟發(fā)睛展尚李需3熔-5葵年，挖目前趕認(rèn)為襯還較爸荒涼演●柄毗鄰炸32熄1國城道、露32隆5國臘道、鐘禪碳蛛路（第省道指）、岔廣三菊高速襯，以盼及年漿底完咸工的種“奮大瀝禽交通悉樞紐適”王距離階該地紐塊不涂足1優(yōu)km勿，路拒網(wǎng)配倒套完伯善；傭●睡毗鄰浴大瀝鬧金融卻商貿(mào)欲區(qū)，傍且靠竊近大數(shù)瀝體裁育文匠化中五心，園大瀝忽高中泥、金粘融、破行政蝶機(jī)關(guān)得等市舊政重劑點(diǎn)項(xiàng)關(guān)目，距居住釣環(huán)境舒規(guī)劃盡向好邊，區(qū)授位發(fā)遼展?jié)撻]力大個(gè)；狀●疤項(xiàng)目散周邊金暫時(shí)仿缺乏筑高素棕質(zhì)生貝活配牲套；酬●款周邊銜村落抽圍繞伶，治絡(luò)安問幸題突斃出；建●懂長虹脅嶺工感業(yè)園撈區(qū)距沙離項(xiàng)醫(yī)目5賠分鐘練車程灶，生襖活環(huán)匹境有但待改舟善；稻●樂現(xiàn)時(shí)扭缺乏衰城市壇公交短直達(dá)參該項(xiàng)毅目，齡生活戀不便典。周始邊路吐網(wǎng)密歉集，仇噪音群問題蠟有待灣解決圈；路●挽可以燃填補(bǔ)罷該區(qū)弄域商籠業(yè)住裕宅的享市場李空白鳴；瓣●虧大瀝抹商品娛房供廟應(yīng)不溪足，族供應(yīng)售結(jié)構(gòu)闊單一堵，發(fā)憐展較構(gòu)為滯腳后，稱強(qiáng)勁名購房雞消費(fèi)西力還撇沒釋筑放；著●盤項(xiàng)目襖地處孩位置栽規(guī)劃題看好毒，且戚市民弄認(rèn)為鐮項(xiàng)目抹位置池不會(huì)鉛太偏始，處揭于大奇瀝中浙心區(qū)五位擠●“秋空氣便差、離治安西差、寶大瀝智居住診環(huán)境哪差那“我深入害民心吳●籠作為協(xié)該區(qū)癢域首診個(gè)住蹈宅項(xiàng)爽目，堂周邊至環(huán)境背尚待卻開發(fā)晝，居霞住氛恩圍不愈成熟仆；診●具市民濟(jì)認(rèn)為旺該區(qū)宮域成喝熟發(fā)液展尚涌需3端-5弱年，味目前汗認(rèn)為則還較盟荒涼2.基本數(shù)據(jù)3.區(qū)域特色與文化表現(xiàn)大瀝是名符其實(shí)的文化名鎮(zhèn)。大瀝是中國民間藝術(shù)“醒獅之鄉(xiāng)”、廣東民族民間藝術(shù)“曲藝之鄉(xiāng)”和“書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”。原產(chǎn)于大瀝的沙皮狗是中國僅有的兩種世界名犬之一?；靖艣r屆4.賊行斧政區(qū)慣域劃左分床20朋05秤，南勿海鎮(zhèn)情級(jí)行勇政區(qū)糊域調(diào)犁整，刷原大此瀝、枕黃岐弱、鹽曠步合勁并新壽大瀝錘鎮(zhèn)?？富举t概況拍改變曲過去恐業(yè)態(tài)語分布食零散蓮、重豈疊的柏缺陷離,幣發(fā)揮酸各行翼業(yè)的劫集群梁效應(yīng)毒.抖提升臭大瀝窄形象輛，增細(xì)強(qiáng)廣睛州經(jīng)外濟(jì)圈澇輻射航效應(yīng)止加快善城市講化進(jìn)兄程眾工業(yè)榜、住給宅和忙商業(yè)走分區(qū)罷清晰佛，改泛善以腰往大陽瀝工鵲業(yè)和慧住宅貍混雜悠引起舍的環(huán)臂境質(zhì)嘆量問椒題厘承接?jì)寔碜匀鰪V州饞中心場城區(qū)栗的經(jīng)末濟(jì)輻陪射和錢功能批轉(zhuǎn)移象，向障大型大會(huì)展場和現(xiàn)斯代物視流中裳心等河商貿(mào)沉物流稻業(yè)的刷更高妹形態(tài)沸發(fā)展兔附4.允行啞政區(qū)鈔域劃蠻分-錢--稍-合緒并優(yōu)姓勢蛛基本慕概況找5.遇交嘴通現(xiàn)輛狀耳—呼華南賊咽喉衫要塞減基本眾概況顛5.圾交舉通現(xiàn)籍狀烏—綁華南避咽喉設(shè)要塞戒廣茂昆鐵路鹽、3饒21失、3非25趟國首闊、廣嬌佛、吼廣三葬高速束公路貓、廣比州西毫環(huán)高尤速公剛路、鼠穗鹽漫路及環(huán)南海于區(qū)桂最和、鼻桂丹覆路貫爽穿境擊內(nèi)，局是云裹南、令廣西遺、海蝦南、奸粵西瓣進(jìn)入德廣州運(yùn)的西挑陸路碼門戶雅。祥距廣碌州白辛云（雀花都多）新殼國際籮機(jī)場販15站公里疲距離叼國家州一級(jí)劫港口嚼南海秀港僅腦10翼公里科。里前往芽香港錄、澳嬸門的李車程慶約3崇小時(shí)環(huán)，固形成樣四通埋八達(dá)建、交燈通便籃捷的槽交通擦網(wǎng)絡(luò)徹。幸Pa贊rt朗2夕宏觀鞋經(jīng)濟(jì)斷1.玉G伙DP繭分析峰20油06巨年大旅瀝鎮(zhèn)秀GD歇P達(dá)土21血3億售，增道長2靈4.俯74惠%巴南海趕1/紗10萌人口榜,創(chuàng)識(shí)造南玻海1疑/5耀GD律P穗大瀝宰是南詳海兩負(fù)個(gè)超凍百億疾城鎮(zhèn)談之一嘴預(yù)計(jì)惠20皂10經(jīng)年大慧瀝G賊DP席可以刃達(dá)到創(chuàng)30之0億作元自宏觀縱經(jīng)濟(jì)槽南海架龍頭魄強(qiáng)鎮(zhèn)竹2.愈大從瀝鎮(zhèn)課居民食收入奔分析技大瀝惡與南翼海全括區(qū)居諷民儲(chǔ)脂蓄存絡(luò)款余壩額對駛比例足業(yè)

拌?刃?遵㏒渴?短?后?神琰茞臘?蘿?潮ü真南海慈87坐2.稻7億見元危98瓜3.后44惕億元駁12鑰.6每9%它4.摟8夾萬元杜大瀝睛23川5.州2億塘元獵28淺2.惑6億膏元池20顯.1識(shí)3%沿11障.6膝萬元乳宏觀含經(jīng)濟(jì)兔藏富雷于民樣，購醫(yī)買力已強(qiáng)樣人均踐儲(chǔ)蓄趨存款穴余額外達(dá)1借1.宿6萬袍,豪遠(yuǎn)高據(jù)于全召區(qū)的再平均泄水平魔4.笛8萬協(xié)，居比民生土活富藏裕。鼠20辦06狀年大疾瀝儲(chǔ)蛋蓄存甜款余恨額達(dá)語28糧2.冬6億備元，最占全御區(qū)總盯額的現(xiàn)28爪.7該%毯3.駝產(chǎn)浸業(yè)結(jié)圣構(gòu)分執(zhí)析吵產(chǎn)業(yè)況結(jié)構(gòu)創(chuàng):工顧業(yè)占闊主體抱,第狡三產(chǎn)很業(yè)蓬彎勃發(fā)組展露宏觀持經(jīng)濟(jì)源第二拘產(chǎn)業(yè)柜為主壇,第緒三產(chǎn)談業(yè)蓬壟勃發(fā)揮展造有色年金屬貞加工酒業(yè)、激商貿(mào)撫物流勇業(yè)、昨房地區(qū)產(chǎn)業(yè)名、內(nèi)嘴衣業(yè)損為支核柱產(chǎn)狹業(yè)。很重點(diǎn)耕工業(yè)豎衛(wèi)星納鎮(zhèn),竟經(jīng)濟(jì)蜓增長租迅速親陣腎撇大籃瀝是夢廣東劈省重替點(diǎn)工鴉業(yè)衛(wèi)撫星鎮(zhèn)負(fù)和全融國鄉(xiāng)巡鎮(zhèn)企墓業(yè)百趁強(qiáng)鎮(zhèn)紙之一倒。以短有色睡金屬本深加只工業(yè)舟為主扁，摩惰托車宜生產(chǎn)聾、機(jī)忘械制押造、棚家用享電器頸、制感版印滾刷、專塑料零建材癢、制憤衣制隔鞋、詞食品柴飲料社等2靠0多午個(gè)優(yōu)腎勢行識(shí)業(yè).板20潔07察年上屢半年即，大活瀝工范業(yè)總落產(chǎn)值摧26共6.魚51疑億元安，同蛋比增島長2宋6.返02鴿%；叛投資饒潛力劃顯著捉，發(fā)聚展后勺勁強(qiáng)半大景蟻豆蝶以20糕07拳年上轉(zhuǎn)半年峽，大劍瀝百銜萬元哥以上軟招商豐引資管項(xiàng)目退56菜個(gè).貌其中集，計(jì)勺劃總摩投資叛超千芳萬元鉤項(xiàng)目鴿24報(bào)個(gè)，跳計(jì)劃輸總投鋒資超柳億元磁項(xiàng)目道8個(gè)悔。術(shù)沖香擾專引入抖了中叮國鋁弟業(yè)、狡深圳蘇同心蠻黃金捷首飾鑰、廣額東致混卓精像密輪慮轂及單PC笨B電六子銅憑等四婦大項(xiàng)盯目。崗3.塔產(chǎn)血業(yè)結(jié)韻構(gòu)分塊析-樹--醒-工怕業(yè)占必主體脫宏觀慚經(jīng)濟(jì)擊城市阻百貨返、連擾鎖商鹿業(yè)、磨連鎖檢服務(wù)頁業(yè)為母主體悟的城脾市商楊業(yè)體傾系在唉大瀝厭已初取步形團(tuán)成，贊提升照大瀝擋商業(yè)毯競爭鴿力，膏3.束產(chǎn)歡業(yè)結(jié)莫構(gòu)分翻析-版--嫩-第獸三產(chǎn)疲業(yè)蓬余勃發(fā)權(quán)展害有利刷于該哈區(qū)域仁城鎮(zhèn)巨化進(jìn)州程加奸速，仗廣佛賣黃金青走廊翅正日盟漸成茫為以埋商貿(mào)詠、物鍵流、路居住圍等為馳核心褲產(chǎn)業(yè)輛的新敘興城冬區(qū)壯宏觀堵經(jīng)濟(jì)云4.軌大踢瀝支紅柱產(chǎn)楊業(yè)分兩析敵1.綁有腹色金魔屬產(chǎn)學(xué)業(yè)看2.摟商摸貿(mào)物終流業(yè)香3.凳房乳地產(chǎn)杯業(yè)掌4.間內(nèi)曉衣業(yè)限:中勿國內(nèi)備衣名難鎮(zhèn)雜宏觀享經(jīng)濟(jì)行規(guī)模雖：有鳥色金瞇屬生覺產(chǎn)企澤業(yè)1妻00漲0多猛家，敢年產(chǎn)戚量超照過8手0萬誦噸，抖約占籮全國陵的3及5％額，被年稅井收額粥超過通5億革元。導(dǎo)剝產(chǎn)業(yè)肯鏈：亭全國疾首個(gè)慧“偏再生棟金屬窄物流蟻加工賭基地汗”潑,堪金屬矮流通赴量每帽年2吳00脂多萬奇噸,弱約占啊全國銹總量江的1椒/3下。椅4.鋸1也有色理金屬導(dǎo)產(chǎn)業(yè)非矩“貍中國激鋁業(yè)挖第一拿強(qiáng)鎮(zhèn)零”剖發(fā)展仍瓶頸勸：粗鉛放型任經(jīng)營園的中膝低端睬企業(yè)私無序左發(fā)展最,沒釀?dòng)谐涓职l(fā)針揮規(guī)甘模效紅應(yīng)現(xiàn)狀坊宏觀隆經(jīng)濟(jì)康4.達(dá)2渡商貿(mào)返物流購業(yè)忌--享--另廣佛據(jù)區(qū)域白性專驢業(yè)市乘場及益物流慈集散從地免嘉洲辨廣場形、雍茅景商撲城、撞時(shí)代借廣場澇相繼柏開業(yè)玻，都距市名揮匯、載新都版會(huì)廣汽場正斧加緊譽(yù)建設(shè)景，商叢業(yè)業(yè)指態(tài)逐裙?jié)u豐支富，謠城市買商業(yè)逐架構(gòu)飯初步鄉(xiāng)形成斷發(fā)展艇瓶頸施：舊導(dǎo)有商蔽業(yè)檔持次形革象不惑高，逗需要勤合理騙城市嗓規(guī)劃燈提升向業(yè)態(tài)嬸檔次并扎大瀝積“貌巴黎掏春天害”謀商業(yè)概步行瓣街和何黃岐進(jìn)商業(yè)厲中心掠步行添街人頌氣鼎嗚盛.乳,但賴缺乏仆規(guī)劃條,管造理檔請次形道象不枕高現(xiàn)狀始宏觀灑經(jīng)濟(jì)追廣佛脫區(qū)域巡性專量業(yè)市權(quán)場及你物流施集散妥地的魔地位椅逐步棉確立魯南國鋒小商約品城鄰、中秀大小弦商品摟城隆繼重開吊業(yè)，暫中建亭博美屠五金竿裝飾繭材料敢城、雖九龍碑小商遙品城秧、大購瀝桂象江農(nóng)孕產(chǎn)品碑市場估、廣卸鐵三閉眼橋厭糧油鋤物流領(lǐng)中心筐和康奪力醫(yī)楚藥物撓流中風(fēng)心全拴面施安工，恥廣佛將區(qū)域雜性專禮業(yè)市吧場及瘦物流棒集散韻地的塵地位嚷逐步乖確立客。紀(jì)發(fā)展袖瓶頸歷：新稠建大胖型專江業(yè)市潑場還梳沒成士型,飼需要悅更完余善的艇規(guī)劃盼支持外4.燭2冶商貿(mào)秋物流簽業(yè)距--止--乏廣佛扇區(qū)域奮性專態(tài)業(yè)市授場及姨物流蹦集散紹地投宏觀穩(wěn)經(jīng)濟(jì)辦4.蝦3哄房地蘇產(chǎn)業(yè)妻:品冠牌發(fā)禿展商快帶動(dòng)丑大瀝六地產(chǎn)檔大瀝銀是眾珍多地圍產(chǎn)大醋鍔進(jìn)偵駐佛倡山的沖試金烏石，同市場刺競爭鞋甚為佩激烈慰，形道成百沉花齊伶放之晨局面宰。萬題科、象中海環(huán)、雅裳居樂達(dá)、碧歌桂園港和合侄生創(chuàng)寫展為俱爭奪蹄市場疑份額催，不哄斷推罵出新繩品，逢銷售男十分紗暢旺長。椒發(fā)展祖瓶頸差：舊穴三鎮(zhèn)紫（黃喝歧、囑鹽步公、大柜瀝）劑舊有差功能漸分區(qū)榴不清孤晰，淚工業(yè)杰居住柏魚龍授混雜趟，居鴨住環(huán)櫻境制惹約房蟲地產(chǎn)損業(yè)的關(guān)升級(jí)雅20截07虹年上收半年債，房籃地產(chǎn)印投資細(xì)22頁.1偏9億辣元，乘同比歌增長弟67愁%；職銷售綱面積籮51亭萬平所方米冠，銷猛售金形額2盛7億劇元，罪同比霸增長鈔12挺.5蠟%現(xiàn)狀風(fēng)宏觀歸經(jīng)濟(jì)袖4.挨4教內(nèi)欄衣業(yè)乒:中區(qū)國內(nèi)警衣名眠鎮(zhèn)撕發(fā)展喪瓶頸鴨：承“灑三來?xiàng)壱谎a(bǔ)遮”榨，品若牌發(fā)耍展、慢銷售社網(wǎng)絡(luò)抖受限冒制，位影響天企業(yè)狐發(fā)展夕，無確自主雙品牌敵技術(shù)誓支撐忙，需逃要政榴府引肝導(dǎo)下旋大力泡引入罪技術(shù)劣人才好，發(fā)汗展自抓主優(yōu)啄勢?，F(xiàn)狀畏大瀝篇鹽步筐是庸“圍中國裳內(nèi)衣峽名鎮(zhèn)論”青，也容是廣甘東省嚇專業(yè)來鎮(zhèn)技裹術(shù)創(chuàng)穗新試死點(diǎn)之腥一。判大瀝瓣鎮(zhèn)現(xiàn)形有內(nèi)欄衣生形產(chǎn)及匆相關(guān)醋企業(yè)桿共1聰40待多家芹.虧從業(yè)膊人員設(shè)逾2哲萬人潤，內(nèi)遲衣年之產(chǎn)量之達(dá)1訂00穩(wěn)0多掛萬打辜，約割60柔％出念口世毅界各嫂地，辟以歐牲美地旋區(qū)為柄主。腫宏觀仇經(jīng)濟(jì)漂優(yōu)二國：脾將1潛0％夸的低些端產(chǎn)怪業(yè)或映企業(yè)止向外俱轉(zhuǎn)移件，到辱20俯10省年完莊成2但0％竟～3臟0％敗的工育業(yè)用侄地置恩換，爺用于幣建立欣工業(yè)盾園區(qū)臨，開才發(fā)鋁館材等而主導(dǎo)畢產(chǎn)業(yè)段，實(shí)常現(xiàn)土桂地的獸合理宿利用扎。剖強(qiáng)三扯：無以城濁南中狀心商遇貿(mào)區(qū)語的建夕設(shè)帶勢動(dòng)加輩強(qiáng)大譯瀝第燦三產(chǎn)灰業(yè)發(fā)器展。季城南病中心巴商貿(mào)趁區(qū)位瀉于大取瀝城裁區(qū)南隙部，啄規(guī)劃致面積頌0.驢5平臘方公穩(wěn)里，后未來旗5~撕10范年內(nèi)旦重點(diǎn)伴發(fā)展凈各種稿類型踢的商孝業(yè)及瀉房地物產(chǎn)。幼未來逗五年秀，還主將進(jìn)姿一步杯搞好奴其他箱配套免建設(shè)換，務(wù)替求營她造更欲良好開的營剖商環(huán)愛境。拌碗5.始產(chǎn)限業(yè)發(fā)居展戰(zhàn)扒略：萌東優(yōu)惹西拓鞋、強(qiáng)元三優(yōu)亡二賺解決距瓶頸蛛,大軌瀝提態(tài)出泳“善東優(yōu)利西拓飽、強(qiáng)嫩三優(yōu)征二嚴(yán)”販產(chǎn)業(yè)撲發(fā)展奉戰(zhàn)略注宏觀飼經(jīng)濟(jì)臣5.連產(chǎn)膚業(yè)發(fā)唇展戰(zhàn)拔略：延?xùn)|優(yōu)剖西拓蝴、強(qiáng)硬三優(yōu)傲二添東優(yōu)雷西拓告”嬌：盟大瀝扎東部蒼優(yōu)化蘆和提狡升第衛(wèi)三產(chǎn)朋業(yè)，變尤其倒是商雨貿(mào)、炮物流環(huán)業(yè)、挑房地京產(chǎn)為侮主；鮮大瀝再西部察以長閘虹嶺錄工業(yè)雅園為烏中心享形成飽新的味工業(yè)渠板塊疏，經(jīng)被過幾黎年時(shí)虧間再慌創(chuàng)造筐10夾0億裙的工揉業(yè)產(chǎn)情值，先預(yù)計(jì)卻20省10疼年大賄瀝G悟DP診達(dá)3摸00呈億。志班宏觀代經(jīng)濟(jì)小結(jié)狹大瀝齊作為逝一個(gè)利重點(diǎn)斯衛(wèi)星匪工業(yè)葵城市任，處均于轉(zhuǎn)蜘型期蓄，舊達(dá)有城撫市規(guī)蹤劃功雀能布傻局難衛(wèi)以滿狡足柏大瀝緞二三碗產(chǎn)業(yè)臣發(fā)達(dá)亦，經(jīng)繪濟(jì)實(shí)妥力強(qiáng)斤需要夸新的賺城市考規(guī)劃英進(jìn)行戒合理悄的功志能分用區(qū)，炮實(shí)現(xiàn)否經(jīng)濟(jì)關(guān)優(yōu)化碎發(fā)展圍。咳產(chǎn)業(yè)秩發(fā)展材戰(zhàn)略灰：東御優(yōu)西霜拓、剃強(qiáng)三懼優(yōu)二行宏觀己經(jīng)濟(jì)煉Pa窄rt俯3繩城市猾規(guī)劃里1.氣大瀝嗎城市金發(fā)展朋規(guī)劃債城市館定位納：廣論佛都巨市區(qū)跡重要?dú)埖膮^(qū)斤域性濤專業(yè)存市場擋及物固流集老散地漆，擴(kuò)變健飄碼崇艇過給佛啞山具趁有優(yōu)性良生女態(tài)環(huán)瑞境的繩新城謙區(qū)，丸降凱南挨海重沾要的英制造腹業(yè)基簽地之顛一。槽戒規(guī)劃辣范圍適：城蕉市總刻用地錄12誠5平丙方公導(dǎo)里，修其中光居住丟用地袋共2各6.互78捉平方地公里牲。評(píng)頂城市偶規(guī)模鍵：痛20茫10出年總而人口網(wǎng)規(guī)?？顬?價(jià)5萬選，2津02蹦0年依為7煙5萬途。索發(fā)展促目標(biāo)酷：對岸城市蛙進(jìn)行遷合理旅的功蔽能分爸區(qū)與牲規(guī)劃厚建設(shè)嬌，實(shí)嗓現(xiàn)工般業(yè)與貍住宅誠的合抽理分勿區(qū)，殲滿足藏城市況發(fā)展脊需要賢。齡城市申規(guī)劃恐2.額城聰市規(guī)扯劃-驢--兇-廣包佛重副要的守區(qū)域垂性專父業(yè)市互場及鄉(xiāng)物流珠集散泡地指引入羅大量攤資金黃和技估術(shù)人核才，貧是大層瀝未咳來重普要的邊經(jīng)濟(jì)陽增長欠點(diǎn)。擺并炕為大易瀝商田貿(mào)業(yè)屑的進(jìn)短一步陣升級(jí)慣提供宴大量張的消賄費(fèi)需租求和截強(qiáng)勢詠的經(jīng)囑濟(jì)后苦盾。通規(guī)劃死設(shè)置鎮(zhèn)大型屯物流殼中心汗,豐夢富產(chǎn)雪業(yè)結(jié)古構(gòu)佛城市背規(guī)劃子2.住城論市規(guī)梯劃-畫--討-南梢海重兩要的渡制造妥業(yè)基塞地之寫一船以建緩設(shè)佛夠山具側(cè)有優(yōu)第良生拴態(tài)環(huán)拌境的蓬新城骨區(qū)為皮基礎(chǔ)段，保捷持南貢海經(jīng)滴濟(jì)龍惜頭地嗽位，海升級(jí)斯傳統(tǒng)捐支柱巨產(chǎn)業(yè)乎——?jiǎng)澲圃炜蕵I(yè)。蓬以長掀虹工鍋業(yè)園帳為中袍心,亭轉(zhuǎn)移株低層絞次產(chǎn)到業(yè),既發(fā)展牙總部恭經(jīng)濟(jì)僵將低猶層次杜產(chǎn)業(yè)杰轉(zhuǎn)移們，將孟企業(yè)云總部霸研發(fā)蝕、設(shè)定計(jì)、擦銷售泛、辦傻公等映核心崗部分義和高噸端生戒產(chǎn)環(huán)托節(jié)留喪在大樣瀝，職發(fā)展會(huì)總部將經(jīng)濟(jì)祖。成開為南帖海重肺要的干制造權(quán)業(yè)基今地。稅城市歇規(guī)劃運(yùn)2.挑城腥市規(guī)怒劃-莖--闖-佛腎山具具有優(yōu)丑良生垃態(tài)環(huán)猛境的城新城釘區(qū)追【物構(gòu)業(yè)升具級(jí)】芹府【產(chǎn)釀業(yè)升葛級(jí)】怕虧【環(huán)透境升胳級(jí)】暗瞎在未燈來3鵲年內(nèi)猜開展于“章三舊收”篩改造姻項(xiàng)目息68蒙個(gè)，浙總改漢造面染積2寺20那萬平著方米將，其趨中重碌點(diǎn)項(xiàng)首目2圈6個(gè)悉，改意造面悶積2形00疑萬平熔方米岸。壓退陳番引新查構(gòu)建好新版晃圖。權(quán)啟動(dòng)加聯(lián)滘匙片區(qū)修廢舊購塑料育回收踩行業(yè)缸，廢遼舊金敢屬回舉收行午業(yè)，姨清除弄碎布尋加工蓋行業(yè)誘整治拼相繼翼進(jìn)行堤。下塊一步宏，大乳瀝將涌著手拋轉(zhuǎn)移策廢舊舒棉花樣加工固行業(yè)排。減同似時(shí)為寬有色風(fēng)金屬贈(zèng)產(chǎn)業(yè)錄、商房貿(mào)業(yè)梳等支拘柱產(chǎn)圣業(yè)，稍搭建往平臺(tái)寶。潮未來給3年粥內(nèi)，湖大瀝壺將投穴資過呢億元籌，對五鎮(zhèn)內(nèi)軟13卸條主飲干河暮涌進(jìn)枝行整穗治，米并對廣村組凈整治疲河涌區(qū)給予爪補(bǔ)貼溪。此宗外，徐城南測污水栽處理息廠的華管網(wǎng)腸鋪設(shè)瞞正在偏加速揮進(jìn)行錄，鹽脂步污霧水處起理廠鏡將在艙年內(nèi)躬奠基竿并爭超取明芬年投絹入運(yùn)嗎營。跪中心擴(kuò)城區(qū)化生活舌污水?dāng)U實(shí)現(xiàn)捏截污前的設(shè)疾想不暮久將劉會(huì)實(shí)歲現(xiàn)。愧稼全面遲整治捆升級(jí)榨促鴉重鎮(zhèn)屠變新姿城哄城市洪規(guī)劃蓋3.并發(fā)散展戰(zhàn)毫略：崗一脊唇兩翼把城市搞規(guī)劃百功能殿區(qū)域況區(qū)域蓬范圍煌發(fā)展們方向蟻發(fā)展桶途徑慎一脊污是指她桂和統(tǒng)路以刷東，薯桂瀾蘇路北腦延線噴以西早，故“勺千燈森湖邀”熱以北辦至聯(lián)擱滘的掏舍“咽商貿(mào)仁綜合妄發(fā)展趙區(qū)（忙CD雅A）蓬大瀝薦未來具的中齒心發(fā)琴展區(qū)唉通過矩舊物掀業(yè)的抓改造棄，盤欣活土洽地資麥源利掉用購東翼百指泄“圾黃岐執(zhí)－鹽組步苦”群城市憐居住確綜合暮片區(qū)員螞主要盆發(fā)展殃城市希型經(jīng)評(píng)濟(jì)代通過猾舊物疑業(yè)的耳改造職，盤襯活土利地資蹈源利芹用攝西翼嶼指衰“戶大瀝糕”役城市軍居住涂綜合喜片區(qū)紫和長皇虹嶺眠工業(yè)仇片區(qū)桿重點(diǎn)芳發(fā)展直都市搞型工補(bǔ)業(yè)齡繼續(xù)扔征用寨和開股發(fā)土領(lǐng)地拓爪展曲4.甜發(fā)派展戰(zhàn)框略：悲一脊秤兩翼遙連接咱南海廣經(jīng)濟(jì)傷，大蔑瀝經(jīng)羞濟(jì)實(shí)扁力與勝消費(fèi)犧力將鋤進(jìn)一經(jīng)步與雕南海為、廣墳佛融虜合，串同時(shí)倦向西輔部擴(kuò)員張，債帶動(dòng)麗周邊教配套趙及房賠地產(chǎn)支市場矮的發(fā)垮展。咽項(xiàng)目朵位于免“閥西翼敲”擺，未董來將雪發(fā)展臂成為跡大瀝蜓新城膚金融魄商貿(mào)使中心墨。危制造淹業(yè)、授工業(yè)皆、房家地產(chǎn)屬業(yè)全蛾面發(fā)啞展賀城市疊規(guī)劃謎5.銜城威市功免能分貓區(qū)宴功能笛分區(qū)貸清晰跨，改斜善居品住環(huán)疾境，鄰發(fā)揮齊工業(yè)掀規(guī)模繼效應(yīng)精城市案規(guī)劃瀉“謝六橫淹”澡：杠廣佛熟－廣殖三高棕速、嶼建設(shè)染大道睜、廣隸佛新團(tuán)干線倉、廣鉛佛高耗速與先西環(huán)片高速爐聯(lián)系望線、維穗鹽最路－靠同慶雅大道酬、海遵八路最；壺“駛六縱匹”瞇：木廣州旁西環(huán)島高速也公路靠、佛袖山一紙環(huán)、漏桂和蘿路、慢廣佛迫高速銹、3王25鋤國道騾新線頃、虹工嶺路悼。臺(tái)6.乏城矮市路竟網(wǎng)建善設(shè)-同--遣--獄與廣決州無敞縫對榮接句六縱認(rèn)六橫盜公路廣建設(shè)膚：扮東西序走向播——序從廣迅州窖腿口開銹始，歡經(jīng)黃誦岐海宵北居劣住綜評(píng)合片綢區(qū)、姻商貿(mào)誦綜合雜發(fā)展邀區(qū)、篩大瀝升居住踢綜合哥片區(qū)菌后，煮向南猴接入哈佛山塊禪城替區(qū)，餡與在巡建的剝廣佛喝地鐵穿銜接妻。觸南北辭走向錯(cuò)為——泥與廣弟佛軌儀道線役在海鎖八路迷站相然連；喝向北壩，經(jīng)格過商跟貿(mào)綜畝合發(fā)片展區(qū)哄，與矩廣州蛾地鐵羽5號(hào)尤線延睬伸線蠅相連才；經(jīng)托里水畢、和育順鎮(zhèn)勾區(qū)，直與花泉都區(qū)忙范圍富內(nèi)的泊軌道忌交通乞線相管接，嗎經(jīng)花死都汽僑車城勾、花尤都中踩心城區(qū)區(qū)，得沿云佳山大騎道向芳東進(jìn)價(jià)入新繼機(jī)場誤。扯東西笛、南瓜北軌讓道建睬設(shè)：騎城市途規(guī)劃岸——升優(yōu)化農(nóng)后的敏大瀝再交通燭，將必有1朗6個(gè)愁出口負(fù)通往裝廣州鼻，與喬廣州跌實(shí)現(xiàn)牧無縫效對接禾。終從城換市總倆體規(guī)對劃角浙度，蠻大瀝彈將會(huì)劑加強(qiáng)搜區(qū)域其的空灰間布繁局優(yōu)仍化，聰?shù)於◢鋸V佛擺經(jīng)濟(jì)純?nèi)χ谢菪牡拿缘匚黄?。魄從?guī)李劃產(chǎn)蕩業(yè)發(fā)富展角控度，?！梆W東優(yōu)功西拓堵、強(qiáng)爭三優(yōu)窯二杠”撒將有淡效實(shí)鬧現(xiàn)資榨源優(yōu)持化和蛾產(chǎn)業(yè)委優(yōu)化不。暴從城望市交杏通規(guī)諸劃角慨度，摔路網(wǎng)餅建設(shè)譜的發(fā)嘆展，買將會(huì)龜改善義大瀝兼的內(nèi)位部交容通路稍網(wǎng)暢邁順，已以及襪縮短匙與周燒邊城稿市距求離。稀但從寸商業(yè)艘發(fā)展榮前景狐而言妻，城烘區(qū)之啊間的枝距離賄縮短債反而墳更易尸造就籍消費(fèi)辛力外嫌流的鐘機(jī)會(huì)單，影貸響本悲地商全業(yè)的逮發(fā)展視。小結(jié)威城市刊規(guī)劃雙Pa種rt毛4列房產(chǎn)府市場騾1.寶總躺體印落象刊20原07潮年1蹤-1虎1月湯南海此區(qū)各腹鎮(zhèn)街艇普通爽住宅絮成交尊信息膏統(tǒng)計(jì)嗓大瀝岔鎮(zhèn)普時(shí)通住校宅成上交面便積居耽南海述區(qū)之揚(yáng)二，舉成交跳均價(jià)沫居南絡(luò)海之閘三喘全市求已售梯建筑糠面積桑（萬江㎡）僵已成擦交金鞏額方（萬勢元）焰成交溝均價(jià)高（元蘋/㎡健）匯桂城螞街道罰70干.8帥41謙88草19叼59放16菜毀大瀝韻鎮(zhèn)-樹大瀝虛6.處2象35餐72摧1石57喉19爽逗大瀝丈鎮(zhèn)-話黃岐可19蒜.3呈11猴25屑19賄58皇20栽足大瀝泊鎮(zhèn)-源鹽步演10判.4蹤55誕97框1渡53丈67摧折大瀝立鎮(zhèn)外35蒼.9貞20健42賴11蜻56汁88玩絕里水炸鎮(zhèn)鳥7.允8彼73愛70澤1帳94雜21尊獅山薦鎮(zhèn)搏32株.8肆14蝦11瓣06薄43襯02紗丹灶狐鎮(zhèn)腰16剪.1粱88桐38去9胸54侍75包西樵買鎮(zhèn)鍋-西醒樵郊12告.1強(qiáng)38季39掀0迷31燈69汗姻羅村悔街道棚-羅仁村街題道亮9.與7倡35村35幟5眾36纖37亡晴九江蜻鎮(zhèn)疾1.產(chǎn)9貴41秋76籍21片31孫晃房地抹產(chǎn)市市場招2.黨供掀求關(guān)哈系章大瀝范街道零供應(yīng)令和成嚷交面腫積最父少，閥但價(jià)撤格增仔長幅箏度最叢高，禿達(dá)1腸5%汗房地禾產(chǎn)市胃場河樓盤販預(yù)售勿套數(shù)逢預(yù)售艙建筑眾面積污(M換2非)襪已售村套數(shù)饒已售杜建筑踏面積含(M珍2指)貧剩余耽套數(shù)底剩余乞建筑疑面積蠢(M晴2尚)恩20英06些

館金碧俊華庭貼(金辮碧軒蛇)餓16踏6始22約,4缺53該尋15蘋5薯21轟,1蹈56鉆貼11盒沾1,塊29叛7滿碧翠辯苑切16程3丹20起,5六89暈里16話2序2醬0,袖45桂1踩1墨13里8洲南海衰碧桂螞園紗88臭9殖18篩5,火28帆6拼88釣5舊18強(qiáng)4,巡52犬6庫0垃0佳小結(jié)榮1,莊21鵝8綁22緩8,獲32果8情1,燈20棕2魚22啦6,梨13逆3款12脖據(jù)1,遙43小5展20棉07搶明匯隨城市情花園接55筐9廢70拒,6天50圾脹35很7撲43同,2碧97栽地20須2閥27刊,3控53斗附碧翠艘苑滅59沙尾7,認(rèn)23寬5慨59撓舉7,礎(chǔ)23忙5襲0予0詢小結(jié)突61更8捉77洋,8彩85廉縣41逼6縣50喇,5蟲32至伸20家2停27干,3渡53鑼慘20輸06仁-2么00孩7年柄大瀝你街道魯樓盤珍普通購住宅北銷售惰統(tǒng)計(jì)來表警房地燦產(chǎn)市冒場記已售測單位箏統(tǒng)計(jì)莊包括挪已備以案單紛位和妙已簽過約單竟位渴統(tǒng)計(jì)稿數(shù)據(jù)帝只包粥括各縣樓盤怪的洋芳房,徐不包塵括車熄位/侄商鋪怎/別乞墅家統(tǒng)計(jì)輩數(shù)據(jù)場來源葬于肌”錢佛山斃建設(shè)暗局毯”閥,統(tǒng)衰計(jì)時(shí)多間截咬至2旗00舉7-忠12曾-1細(xì)0系大瀝辦街道筆市場膽供應(yīng)機(jī)最少伯，0州6年茶成交沉主要草為南茫海碧濟(jì)桂園事11保28掩套峽“冒翠堤昂水岸范”盯花園疊洋房輔，0螞7年暖新推補(bǔ)出海期琴軒是和名持匯城蘇市花板園共站80寶0多雹套單透位，由到目搜前為傲止約招銷售港5成伶；譯黃歧詞、鹽紙步品御牌大炊盤云季集，窮供應(yīng)君充足測，市功場較巧為穩(wěn)舞定；農(nóng)相對壯其它魯兩區(qū)佛，大色瀝街懶道表承現(xiàn)出誕更大估的市廚場承粉受力壇，價(jià)財(cái)格自葡20乏06安年第箭三季莖度起卵快速桃增長代，第茂三季攝度均冒價(jià)已貌超過視黃岐鋸、鹽承步；疤房地甩產(chǎn)市紛場英3塔.栽大瀝概街道朱的樓遷市狀聲況矛樓盤饒供應(yīng)嗚結(jié)構(gòu)賣由低穴端的減單體浙樓轉(zhuǎn)菌向中慰高端灶的住流宅小浮區(qū)，差價(jià)格各拉升論大露房地蜂產(chǎn)市長場燭4.朗產(chǎn)助品結(jié)滔構(gòu)闖大瀝午鎮(zhèn)普鍋通住記宅套窯均成拜交面敬積信夾息統(tǒng)難計(jì)荒20棵06因年豪大瀝假15撲3,廳71族8抹1,綁16煮3區(qū)13噴2違黃歧真27肝4,料12叫1前2,黎26件1亦12橫1勸鹽步筑26槐7,膜69嚇3蝶2,充49離0唇10虎8際20毅07狀年1孩-1儲(chǔ)1月鋪大瀝篩62悔,4碗64蒼40喝8奮15籮3糾黃歧糟19門3,休32索6仁1,娘68即9陽11尋5賊鹽步仿10銳4,逼28狐0電95針5晃10辱9繼大面鍛積單嘩位需伐求增挺大，蘋產(chǎn)品癢主力甚供應(yīng)餐面積厭為1鞭30嗓-1鈔60運(yùn)平米壟房地灘產(chǎn)市尋場概4.島產(chǎn)圣品結(jié)盛構(gòu)閣大瀝誰街道維慚市穿場均賄價(jià)低扯，豐矩厚的透居民賊消費(fèi)培能力芹實(shí)現(xiàn)慌了客伙戶群船對大鳥面積緊單位屢的需欠求，驅(qū)套均偽面積辱需求耕在1側(cè)30攤-1壯60蒸平方懲米之駐間。澆06兵年南就海碧朱桂園霞“壇翠堤僵水岸室”揀戶型維面積菌包括泡70沾-8樣0㎡桃二房欄，1慘33會(huì)㎡三律房和蛙15捕5-返25駕0㎡巧四房狗以上問；0紐7年胳名匯陳城市扔花園妖和海譯琴軒躬成交煤單位戲以三軍房1曲30磨㎡以與上為誰主。異黃岐閃、鹽被步桃晃集中茄了大強(qiáng)瀝大疫部分渠的外躺來發(fā)樓展商陷，產(chǎn)稀品檔古次高糊、結(jié)鋼構(gòu)豐塑富，秤憑借訓(xùn)與廣留州約告一半賄的價(jià)翠格差榜距，酒吸引此了約穩(wěn)6成嗎廣州乏客源連。因趙此相您對充榨裕的涼資金主與低助價(jià)位耀，實(shí)井現(xiàn)了叼廣州廉客戶鞭10旁0-凝12夸0㎡廊的大肌面積否需求還。奴房地男產(chǎn)市傾場抽5.尤客航源流膝向掃大瀝哄本地惑人購典房外服流現(xiàn)版象嚴(yán)諷重，堡外來瘋移民冊是大紐瀝商乏品房斗購買限主體牙房地飯產(chǎn)市胞場蟻5.搞客縣源流普向西大瀝委街道揪污染兇嚴(yán)重丟的居梨住環(huán)屠境、需雜亂駐的治覽安氛牢圍和歸低檔巾次、懷高密種度的梢樓盤靈素質(zhì)扒導(dǎo)致舉客戶原外流際現(xiàn)象前嚴(yán)重段；艦本地舌高端潑客戶銜群除守通過錢村鎮(zhèn)治土地從競拍箏自建廟房，地普遍躍在南毯國桃付園、對獅山島、丹果灶或軋桂城浴置業(yè)充。外躍來高齒端城冬鎮(zhèn)移置民是修大瀝庭商品荒房成盈交最售活躍渠的群前體，饅大部窩分都旬會(huì)在斧大瀝匠城鎮(zhèn)電置業(yè)薄，占永大瀝樹購房芝群體祝的6鐘成；恢房地巷產(chǎn)市殿場乓6.內(nèi)土壯地供殿應(yīng)艘大瀝違40約1窮穗鹽惹路毅“球扇面銳”燙地段嶼7.鏟76張25稀城鎮(zhèn)蛛混合匠住宅蕉用地流40系2桑廣云悄路張?jiān)S邊橋途側(cè)具0.艦48費(fèi)82挽商業(yè)懇用地耀40將4撫平地湊村委沫會(huì)泗睜瀝組邁1.稼96爹58膀商業(yè)嫁用地茅40到6罵原大族瀝三爸鳥市施場地夫塊禿2.浪32公72耀商業(yè)瞧用地緊40舅8桃河?xùn)|浴“溝大三嫩丫凈”標(biāo)地塊列4.忌76速城鎮(zhèn)朝混合繭住宅半用地糖41塑0譽(yù)振興寬路編旨織袋擁廠地滴塊牢3.妖23壟2等城鎮(zhèn)評(píng)混合奪住宅眾用地忍41劣1露大福炸摩托拐車地弓塊言11鎖.2堡4賤城鎮(zhèn)陶混合教住宅稅用地爹41擁2信振興富路晴“剪微生起物廠杠”擾地塊田1.直18訊17窮城鎮(zhèn)覺混合他住宅幸用地嚴(yán)41伙4窩振興翻路5鎖6號(hào)托0.爆20政36嗽商業(yè)植用地插41朝5俗工業(yè)病大道共水頭晨高田仙地段偶0.晉19各2變城鎮(zhèn)黨混合允住宅瓜用地俘合計(jì)桂

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元?稿?煩㏒甚?仙?腦?鑼琰茞閱?捧?蛾ü梢4.激98喇48肉商業(yè)桂用地垮

踐?跌?零㏒秒?澤?臟?半琰茞如?循?狡ü聾

炮?街?頸㏒客?夏?熱?秋琰茞愚?偶?冠ü蔬28敵.3土68失2粥城鎮(zhèn)抖混合貴住宅終用地災(zāi)大瀝叉鎮(zhèn)2鍋00值7年日度經(jīng)鏈營性趟用地愉指標(biāo)灰一覽互表牲(單角位：逆公頃輛)斯可開取發(fā)土強(qiáng)地資早源少娘，貌舊城西改造鎖”百盤活羅土地領(lǐng)房地縮產(chǎn)市鴉場詠土地郵供應(yīng)揉日益湊緊缺抹,；突特別苗是大匠瀝街唉鎮(zhèn)，穴更是舌“喝寸土殘尺金壽”理，嶺稀缺皺性將貫極大辛提升朋新房蝴地產(chǎn)否項(xiàng)目齊的升眾值、對投資猛潛力喘；系大瀝缺城鎮(zhèn)熄舊物由業(yè)大灑多建撕于2跟0年敲前，享建造貪檔次怕低，但現(xiàn)正京是合智同到槐期或諒將近多到期介的時(shí)驗(yàn)間。背在土員地供趁應(yīng)緊旨缺的戚情況電下，群全城允掀起栽了大掛規(guī)模賴的勒“壩舊城見改造瀉”生，專置業(yè)修需求陰日益搖膨脹廣；民6.吹土眾地供岔應(yīng)貝房地祥產(chǎn)市憂場傾7.咸政陜策影平響葬大瀝弓街道況在售任樓盤闊少，專成交程量、林價(jià)格觸受供嚷應(yīng)影巾響大壘，逃政策覽影響妖不明喘顯。偵房地孕產(chǎn)市菌場姑8.靈政辨策對牲鹽步耗、黃繩岐的蠢影響猴黃岐量價(jià)格跌持續(xù)潛攀升康，受就政策工影響籌不明腐顯擦房地瘦產(chǎn)市朋場釘8.嚷政挪策對必鹽步隊(duì)、黃售岐的造影響蹲鹽步搞臨近歪廣州鳳，以墨廣州奔為風(fēng)傷向標(biāo)街，受鏈政策某影響備明顯殊房地女產(chǎn)市將場竊9.茄未裝來新夾政預(yù)跟測及嫌分析種新政圣一：涂20漏08海-2律00啦9年埋可能號(hào)開征品“小保有雕稅分”發(fā)目的辛：針弊對戶褲型面匙積偏狐大的模房子睛收取尊一定演費(fèi)用板，鼓榴勵(lì)購期買中哈小套竄型住擊宅，朽促進(jìn)雕理性辟購房欲。探預(yù)測究：保天有稅嗓14觀4M施2可廢能是南起征病面積逗，稅商率大垃概在擋0.性8%麥左右胡。秒影響跡：對升整個(gè)于房產(chǎn)使保有刃環(huán)節(jié)稍進(jìn)行蜓征稅責(zé)，持浪續(xù)征撫收的燭原則撲將迫剖使購臣房投趨資和緣消費(fèi)藏回歸石理性惜空間魄。橡新政章二：篩“跡兩稅拖合并屬”別，明披年賣帽樓省洋稅費(fèi)業(yè)利好接：調(diào)皂低了社稅率隙，擴(kuò)乎大了期開發(fā)匙商利徒潤空緩間。芝預(yù)測任：9偏27撓放貸虜新政章后，卡市場創(chuàng)成交第量下木降。敵購房比者和呢發(fā)展副商形若成角痛力的敵狀態(tài)挖。對萬于已麻完成漁今年趣目標(biāo)狗，實(shí)那力雄握厚的壁發(fā)展蛾商預(yù)糞計(jì)會(huì)待繼續(xù)索控貨涂，以拆期待膏明年迷更大娘的利佩潤空搜間。絞大瀝閃街道吃受土受地供胖應(yīng)限編制，礙房地布產(chǎn)市辟場供駁應(yīng)少疑，受袍政策施影響押不明喝顯。亮相對描本項(xiàng)朝目，咬“怕保有騾稅焦”杠的實(shí)哄施將茄產(chǎn)生膠一定貞的影密響，直但大督瀝鎮(zhèn)脆強(qiáng)民崖富的滔市場向特征邀將對父項(xiàng)目凳提供耍充足來的支體撐.復(fù)房地徐產(chǎn)市屈場小結(jié)圣房地葛產(chǎn)成贈(zèng)交活奴躍，界供應(yīng)急缺口甘導(dǎo)致捕價(jià)格剖上漲蘭幅度閉大手房地稀產(chǎn)受視政策高影響回較弱嗎房地伍產(chǎn)成其交活肉躍，內(nèi)供應(yīng)哀缺口更導(dǎo)致敲價(jià)格網(wǎng)上漲邀幅度以大瞧市場鐵產(chǎn)品悠結(jié)構(gòu)談以中腎低端倍為主陜，高棍端產(chǎn)柱品匱期乏步房地身產(chǎn)市局場圣Pa梅rt易5度典型朗個(gè)盤顫天安驅(qū)鴻基課花園菊地理龜位置舉：南俯國桃獸園東劇門涂發(fā)雀展凱商：撇天安連（廣拜州）撲投資扇有限作公司熟占地喊面積科：9些00軍畝銀總建隱面積烏：1買8萬襲㎡臥容優(yōu)積第率：坐0.誓28符綠匯化丟率：編73賓.3水%六總瀉戶家數(shù)：非10簽00偽多戶跨產(chǎn)品賢類型勸:倆別墅室、公督入市倦時(shí)間碼：2舟00樓1年箱年底早配套殘：2太30熔00緊平方扶米天允然湖恥泊；榮45領(lǐng)00逃㎡星穿級(jí)陽承光會(huì)固所；蠻48獻(xiàn)00蘿平方背米商評(píng)業(yè)中雨心水典型咐外流救個(gè)盤姻，7賓成客料戶來架自大達(dá)瀝填個(gè)盤妖分析張產(chǎn)品五結(jié)構(gòu)衰以2墓60膽-5雅00學(xué)㎡別躁墅為覆主抄一期牽（2醋00勺1年環(huán)底-標(biāo)-2廟00丹4.流08瞧）田21期0套湯別墅膜18謹(jǐn)0-濤40湖0㎡旨65炮00失元凝

堵?怎?陣㏒毫?稀?射?綿琰茞端?封?紀(jì)ü茫19桂0套醋公寓料、洋己房手86貴-1調(diào)30微㎡王

啄?虎?亂㏒借?密?逢?證琰茞礎(chǔ)?獲?住ü糾

銜?株?姐㏒腿?鳳?散?唐琰茞氏?撞?奇ü瘡二期犧（作20弓04收.1吩0-臣-2機(jī)00雜7.骨06狂）隙15艦9套撇純別牲墅迅26雷0－再50資0㎡監(jiān)15功00漿0-害17棵00謙0元界/㎡鄭5-鎖6套紋/月束天安臂鴻基巴花園祝個(gè)盤碎分析癢風(fēng)格胃各異跟的別邪墅，管突顯幟主人扇風(fēng)情窮萬種咬的個(gè)仍性與筋審美鋤天安烘鴻基惠花園自個(gè)盤奪分析廚座落氣于南猜國桃蝕園內(nèi)勒，環(huán)刑境資拆源優(yōu)輕越；包離大著瀝僅溪十分朱鐘車油程，悉生活嘉、工僵作游齒刃有院余；臺(tái)以3誰個(gè)近礎(chǔ)6萬死㎡天遙然湖闊泊為壇中心偏，別尺墅依漂山就動(dòng)勢，摸各自算擁有譜獨(dú)立委、優(yōu)扒美的扯景觀獄元素疏；港超低抵密度臨、超怕高綠己化率閘、超環(huán)強(qiáng)可著塑性檢，切大合客另戶群互需求冰；井大型頁、高畢檔次焰而充獵滿異主國情缺調(diào)的宴配套綠設(shè)施冰，滿橡足業(yè)育主一橫切生徒活、稻娛樂說所需匆。扔——狠環(huán)境棉為項(xiàng)罰目最傲大亮哥點(diǎn)；雷——宰為突徐顯身把份、秘個(gè)性煙，客封戶不墻惜重宮金打戶造，披房子度內(nèi)外膽兼修績。軍天安池鴻基役花園演個(gè)盤符分析各地理嫁位置熟：大慎瀝鎮(zhèn)胃雅瑤委桂和怖路公發(fā)惰展海商：饞碧桂蹲園集役團(tuán)臺(tái)代如理螞商：桃自銷殼總建填面積衰：6意2.厲7萬織㎡役總貴戶麥數(shù)：須30貼00鎮(zhèn)戶冬產(chǎn)品強(qiáng)類型提:艦別墅鬧、洋謎房孩建筑唉風(fēng)格悶：歐救式耀入市租時(shí)間模：2系00錦6年詢1月帆——調(diào)未來羊項(xiàng)目長最大冰競爭聯(lián)對手式基本謀信息結(jié)南海陳碧桂艇園亭個(gè)盤因分析咸產(chǎn)品房分析錯(cuò)“狠陽光模花海植”賤浪漫羽陽光古別墅歷，2孟00殲6年露1月桶1日襲開賣忠南海廣碧桂消園特個(gè)盤熔分析塔“既翠堤惱水岸室”播花園劍洋房粉11圓28慮套，證20殺06撥年五患一開篇賣們產(chǎn)品池分析言南海州碧桂偷園池個(gè)盤桑分析銳“殘藍(lán)天暖山畔癥”寄一期鄭，2姥00器6年晚五一糊開賣射產(chǎn)品慧分析啄南海姥碧桂津園卷80炊套聯(lián)澆排別有墅就膏戶型裂：3垃35帆-3村78趣㎡，家七房老、九聞房二敬廳，皺屬觸均價(jià)稱：5腎00才0元瓣/㎡居（帶作裝修田）援個(gè)盤遵分析棋“忙藍(lán)天蹤山畔螞”擾二期夕，2榴00柴7年軌二月仁開賣挑49泊套獨(dú)斤立別盟墅巖禁戶型糖：4測00只-8驢06恩㎡，合七/鉆八/武十房橋二廳口讀均價(jià)勇：5獅00歌0元朝/㎡睜（帶綁裝修發(fā)）混焰銷售屬情況熔：1抗2月友1日刊銷售避22哈套戒產(chǎn)品父分析費(fèi)南海尸碧桂攻園小結(jié)伍大瀝逃鎮(zhèn)稀職缺別潤墅產(chǎn)呈品，盒自住口、投手資相視宜；肝成熟莊品牌期形象海，治塑安物姨管好康；撞高檔挨次、嗚大社晌區(qū)環(huán)箱境，鄭成熟往居住規(guī)氛圍免；務(wù)規(guī)劃曲過于浩密集端，別硬墅私吼密性鴉不高襪；揀商業(yè)個(gè)配套責(zé)人氣惠不旺嘉；生獸活配弟套缺乞乏。攪——星以大浮瀝唯古一在悶售別勢墅帶星動(dòng)洋抬房的猴銷售鏡；珍——忙以項(xiàng)換目創(chuàng)散新產(chǎn)姓品及廚品牌集物管栗進(jìn)行秧市場憤突圍腿。殼個(gè)盤袋分析拜Pa瓶rt遇6泊項(xiàng)目叮理解虧1.罰項(xiàng)典目介奏紹價(jià)地塊紐位置桌：佛廢山市斧南海息區(qū)大蘭瀝鎮(zhèn)嗽體育期中心藏區(qū)西由側(cè)地稈段恩地塊剃現(xiàn)狀皆：用腰地紅沒線外臺(tái)基礎(chǔ)均設(shè)施蓮達(dá)到病五通迷，即扒通路郵、通哨電、估通供錘水、艇通排著水、個(gè)通訊響，用題地紅皆線內(nèi)話土地貼部分純平整續(xù)。淺交易慨面積雄：7尋59年15拌.8酬平方仇米品土地夫用途劫：城縱鎮(zhèn)混鳥合住拐宅用予地孫使用欣年限焦：住淹宅用匆地柒岡拾年娛、商旨業(yè)用脖地肆媽拾年說、其低他用昨地伍跨拾年箏容積影率：富≤督2.鄙4；牙建筑襖密度塘：偉≤仗28陜%；糊綠地管率：宣≥摸30幣%；澤項(xiàng)目攻理解焦●潔毗鄰頭32魂1國秤道、康32角5國園道、周禪碳絨路（騎省道泥）、膜廣三已高速夾，以枯及年痕底完績工的菜“舌大瀝與交通骨樞紐艙”樹距離銹該地坦塊不雙足1嚇km青，路醬網(wǎng)配堅(jiān)套完躁善；影●晚毗鄰招大瀝睬金融本商貿(mào)待區(qū)，域且靠束近大燥瀝體跟育文社化中欄心，乘大瀝滔高中源、金仔融、黃行政眨機(jī)關(guān)躍等市縣政重誼點(diǎn)項(xiàng)濕目，總居住絕環(huán)境款規(guī)劃壯向好敏，區(qū)馬位發(fā)飛展?jié)摾Υ罄?；冷●子?xiàng)目粗周邊陷暫時(shí)昂缺乏給高素調(diào)質(zhì)生叢活配國套；援●域周邊現(xiàn)村落儀圍繞熱，治鬧安問蕩題突例出；解●它長虹批嶺工杰業(yè)園植區(qū)距銷離項(xiàng)素目5施分鐘可車程秒，生橫活環(huán)鏟境有部待改桂善；釋●購現(xiàn)時(shí)早缺乏性城市趴公交裕直達(dá)嘆該項(xiàng)蘋目，稠生活伏不便衫。周英邊路嘉網(wǎng)密長集，嶼噪音環(huán)問題遣有待艇解決豆；孩●瓣可以曲填補(bǔ)無該區(qū)榆域商與業(yè)住攀宅的掀市場懷空白譯；捧●戴大瀝傷商品正房供姨應(yīng)不聲足，吹供應(yīng)蒙結(jié)構(gòu)站單一行，發(fā)惹展較爽為滯蓮后，抓強(qiáng)勁螞購房各消費(fèi)帽力還單沒釋腹放；申●逮項(xiàng)目前地處落位置模規(guī)劃醬看好共，且巷市民鄙認(rèn)為就項(xiàng)目眉位置恩不會(huì)銹太偏兔，處顛于大病瀝中飾心區(qū)仗位項(xiàng)●“柿空氣升差、玻治安決差、奸大瀝垂居住梨環(huán)境塑差艦“錢深入乓民心仁●幸作為饞該區(qū)慣域首襪個(gè)住跪宅項(xiàng)釣?zāi)?，治周邊參環(huán)境帳尚待優(yōu)開發(fā)群，居殘住氛氣圍不雀成熟漫；違●摟市民腸認(rèn)為驗(yàn)該區(qū)農(nóng)域成憶熟發(fā)迫展尚下需3藏-5踐年，桶目前豎認(rèn)為慧還較滲荒涼脆2.等S步WO望F分怠析其項(xiàng)目磁理解季本案股小高他層洋耗房滲——辣—凡南海妹碧桂失園吐聯(lián)排墨別墅貓、獨(dú)雅立別調(diào)墅、拌小高卵層洋倍房戚以別醉墅為資主的繩大型栽社區(qū)適，圍終繞景伐觀資片源布傻局鏟天安波鴻基宴花園紡聯(lián)排爆別墅歡、獨(dú)浸立別激墅、品公寓騰中海凱金沙捐灣瘦高層拍、小橡高層挨洋房勞以1雄20公M印2料平層拒為主規(guī)，圍是繞江屆景布緩局散雅居秩藍(lán)灣淡多層苦、小爆高層蛾洋房畢以1譯00己M降2欠平層燃為主興產(chǎn)品戒對比咸—薄躍式巷、復(fù)戶式個(gè)宋性化安產(chǎn)品零備受跳歡迎狼據(jù)市歇調(diào)情伏況分亭析，笛大瀝倘消費(fèi)偶者追兔求產(chǎn)致品個(gè)泳性化果與生體態(tài)環(huán)革境。盈創(chuàng)新漏產(chǎn)品途配合需新居呈住觀以念以影引導(dǎo)疲消費(fèi)伯者的蘋好奇罩與購扒買傾梁向。貴3.腎項(xiàng)畜目競晉爭態(tài)孔勢分甩析-蜓--酬產(chǎn)品源對比獻(xiàn)項(xiàng)目蛇理解牢本案膚位于衫大瀝量西部耍新城談區(qū)席大瀝企西部枕是經(jīng)償濟(jì)實(shí)壘力、遼人口麥最集磚中的耀區(qū)域辜。責(zé)南海之碧桂賤園降位于幣大瀝寇西部萌雅瑤扇區(qū)縣天安規(guī)鴻基母花園妙位于叛獅山總南國璃桃園值區(qū)逢獅山盛以南澤國桃耕園生奮態(tài)別壺墅項(xiàng)臂目為凍主，抽吸引諸絕大河部分越大瀝掌高端余客戶唯，但芳發(fā)展誠用地魂不足喉，影協(xié)響持累續(xù)發(fā)席展。爹中海惱金沙薦灣伙位于師大瀝市東部絹黃岐升區(qū)多大瀝礎(chǔ)東部何與廣下州經(jīng)峰濟(jì)實(shí)召力較德強(qiáng)的泰荔灣長區(qū)接帳壤，仁受廣景州輻騎射最高強(qiáng)，鞠同類煎產(chǎn)品凈售價(jià)峰與大棕瀝中去部、棉西部制形成進(jìn)近2勺00嗽0元鋤/平捷方米辣價(jià)差叨。蓋雅居稅藍(lán)灣湖位于啄大瀝汁東部撈鹽步芒區(qū)創(chuàng)西部炒首個(gè)誓居住訪社區(qū)姿，樹頃標(biāo)桿稼新標(biāo)工準(zhǔn)鼓本項(xiàng)牲目區(qū)升位相豎對處象于劣杰勢，形非重朽點(diǎn)開崗發(fā)商舒住區(qū)嶄域，式以承色接?xùn)|扭部工趙業(yè)轉(zhuǎn)醫(yī)移為虧主。奏項(xiàng)目宏周邊即無競其爭對刃手，典市政腸工程庫，機(jī)克關(guān)單恐位向柏該區(qū)倍集中傍。嬸引導(dǎo)頃項(xiàng)目贊形象艦定位站為行棟政商抽務(wù)區(qū)漂的休標(biāo)閑居度住氛其圍社碑區(qū)。僑3.袍項(xiàng)搞目競嗽爭態(tài)灑勢分百析-委--鄰-區(qū)把位對忽比慧項(xiàng)目宏定位酬優(yōu)質(zhì)朵物管蝶成就搜和諧烈人居堡治安司差為閱大瀝訪普遍擾共識(shí)日，項(xiàng)償目周澆邊村猶落、懲工業(yè)蛾區(qū)圍傭繞，堡治安爛問題潑更加殖突出乒。鴉萬科散優(yōu)質(zhì)弟的物巖管服舟務(wù)認(rèn)禁同度捆高，手可以牲此引提導(dǎo)本奏地消的費(fèi)者喊形成籌新的螺和諧虧人居為觀念愉。舒3.買項(xiàng)露目競蒙爭態(tài)費(fèi)勢分兔析-躺--都--勞物業(yè)旗管理池對比充項(xiàng)目胡理解氏萬科令是全岡國知鞭名品狂牌，跟廣東爺?shù)谝簧髅坪?，市?lián)場認(rèn)滑識(shí)度料高。犧通過們宣傳佛深化哥萬科名品牌查認(rèn)知領(lǐng)度，奏吸引情客戶昌對居販住持泳續(xù)服郵務(wù)的富認(rèn)可喜。綱全國玩知名秧品牌負(fù)引領(lǐng)景居住扎新氣玻象慎本案鈔萬科戰(zhàn)在廣大佛地闊區(qū)品覽牌認(rèn)擱知度育高野南海揭碧桂狹園想通過汗在大凝瀝開球發(fā)經(jīng)擊營項(xiàng)蓬目受派到普羊遍認(rèn)午可思天安漲鴻基偉花園叉中海后金沙將灣全雅居速藍(lán)灣話鉅隆沈集團(tuán)螞通過偵多個(gè)葉項(xiàng)目券開發(fā)嶺在佛漫山知引名度糊較高滔3.盡項(xiàng)導(dǎo)目競漠爭態(tài)圣勢分柳析-楊--另-品旋牌對狐比姜項(xiàng)目匠理解守3.藥項(xiàng)習(xí)目競石爭態(tài)疏勢分槳析-巷--陸-配晝套對設(shè)比城教育絨配套等優(yōu)勢課突顯宇項(xiàng)目寬氛圍評(píng)本案千教育蓮（大介瀝高吸級(jí)中蘿學(xué)、叮實(shí)驗(yàn)皇小學(xué)亮）需商業(yè)足（巴禍黎春懷天步寸行街現(xiàn)、新易都會(huì)烈商業(yè)背中心型）毯南海陳碧桂私園作商業(yè)散（超徑市,件洗衣汁店,衰休閑棗中心道,裝荒飾公瘋司,局農(nóng)行宗）岸天安誰鴻基授花園歲商業(yè)及（商樣務(wù)中削心,茂中西膛餐飲滅）襲中海側(cè)金沙戚灣垃商業(yè)遼（暫呼未開射業(yè)）絨雅居亞藍(lán)灣市商業(yè)罰（暫發(fā)未開屯業(yè)）皺大瀝煌為典再型產(chǎn)抱業(yè)城胖市，甚高檔樹次、康大型罵配套獻(xiàn)相當(dāng)尋缺乏男。鼓項(xiàng)目補(bǔ)與大舉瀝巴招黎春伙天商損業(yè)街百約1以0分慈鐘車著程，荒商業(yè)條配套你相對剃完善洋。盾項(xiàng)目耳周邊晴教育主配套麻擁有暫大瀝涂高級(jí)升中學(xué)虧、實(shí)撤驗(yàn)小柳學(xué)，架優(yōu)勢拳明顯蠶，可慈深化帥推廣羽?？屙?xiàng)目增理解如本案腦

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