某地塊市場調(diào)研報告及項目定位報告

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆東鳳地塊市場調(diào)研報告及項目定位☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆中山市項目花園項目策劃部二零零九年九月十四日坐前凈美言閣審視才中山六順德講整個鑒房地念產(chǎn)市貝場，后已進倦入騎“捆百舸猛爭流木，千狠帆競費發(fā)邁”蠻的競賢爭格膀局。露本項焰目所誰處區(qū)掩域為碼中山枯順德爺邊陲邀重鎮(zhèn)娃，生你活配往套不句完善口，工舒廠多錦空氣燙污染捷厲害蛋，交懇通路貝網(wǎng)濟舞后，鳥導致賤片區(qū)抽居住辣氛圍馬不足季，怎拍樣才澤不被濫這些茅因素城束縛介，銷轎售一促路高溪歌猛決進，教除了稍其獨獻特的障品牌綱魅力頁之外酒，應蜜該有檢更深逐層次市的問妻題值賺得我草們思冒考：激在東扒鳳籮總體既規(guī)劃歸中，狀以1浩05聯(lián)國道竄為食中軸捐線肺項目燒區(qū)攝域將窩要打闊造成贈為集陳高新秩產(chǎn)業(yè)先、商核貿(mào)物份流、往休閑睡旅游奏、生妻態(tài)居守住的脅副中精心獄，未額來居胖住方塑向將傲朝著歇“舊生態(tài)纖居住扔”款發(fā)展沫，這雨一點擁表明筑其升早值潛繼力非快常樂近觀，靈但這逐是否跡足以句引起彈消費林者的駝共鳴們而激塘發(fā)出吐購買協(xié)欲望倚呢？謠如果捷僅僅瓣以政鳥府的涂一個澇規(guī)劃崗藍圖難就能蔽起到豈如此經(jīng)大的妻作用丙，那勸為什增么至哥今沒桑有人刃氣？噸東鳳狐的房哀價與硬容桂借小欖紙還有交一定紋的差撕距，簽但從谷佛澳截項目盜花園延的客懇戶來厘看，端購買獨者并舟非全夫部是麗首次佩置業(yè)斥者，咸而二雅次、興三次竟置業(yè)澇的比堪例竟鋤達到攜54酷％，記房價纖的高真低又橋起到廈多大猴的作渾用呢島？尊深入陡研究棟和分倚析這貼些問面題，長才能守抓住斷本項越目的潔核心猛所在清，因脊此：蒸東鳳懂、容濤桂、收南頭皆、小隸欖是摘一個垃什么遙樣的五經(jīng)濟禮區(qū)域靠。辯區(qū)域幫客戶應對生曬活的機條件輛及居縮住更才高的鹽要求孟是什是么故？均如何罵利用京集團始品牌遞在本陜區(qū)域龜提升扛的地嘩塊價偏值？合給如何目規(guī)避扁項目企的劣腔勢而界塑造論產(chǎn)品煤獨特礎個性紅？父尋找展到本堵項目杠目標錄客戶禍群，陶將是咬本項醬目能稱否成第功的沃關鍵群。目錄恩市場假篇旦環(huán)東摟鳳房融地產(chǎn)施概述今。。栗。。壯。。祖。。濁。?；?。。聽。。薄。。陶。?；@。。翠。。欣。。敘。。斑。。經(jīng)。。位。。話。。昌。。廊。。參。。阻3塊寇寧辨坑帳融輕覺于煮孫張組盤環(huán)東重鳳部碎分樓專盤情善況。傍。。晶。。袍。。兆。。柱。。途。。青。。趣。。喂。。糾。。洪。。弊。。欣。。摘。。飽。?？?。。環(huán)。。封。。王。8該市場第環(huán)境酸總結抓。。套。。挪。。擺。。塵。。計。。艷。。面。。奴。。尾。?？?。。魯。。廢。。凍。。稿。。棟。。植。。慶。。伙。。膜。。紹。。職。。梨17彩項目爬概況餅1、削項目考名稱迎。。離。。盒。。糊。。皂。。旺。。推。。釣。。月。。槳。。芳。。手。。擦。。奇。。枝。。賢。。彈。。某。。思。。睜。。悼。。礎。。凳。。丟。。訂。。騾。1丟8阿2、參地理失位置捧。。蛛。。仇。。亡。。侍。。田。。蘿。。次。。鉆。。匯。。疫。。雁。。君。。圣。。藏。。泊。。費。。煉。。錯。。里。。坊。。衛(wèi)。。際。。認。。跌。。淋。1壞8侵3、之交通棕情況侍。。機。。腔。。宏。。饒。。肌。?？浮?。旗。。冤。。吸。。物。。飯。。箏。。疫。。窯。。戴。。傅。。糊。。仇。。況。。姻。。義。。醫(yī)。。僻。。極。。翁。1規(guī)9羊4、科項目視周邊洪現(xiàn)況細及未越來行陽政規(guī)肆劃。其。。啦。。羅。。效。。勸。。盯。。楊。。灶。。蜂。。井。。多。。嗽。。擾。?？?。。筒。。存。。松19邁項目蜜SW邊OT嚇分析移項目鏈優(yōu)勢術。。男。。速。。疫。。蛙。。幼。。魄。。暖。。記。。蛾。。輔。。念。。肝。。轟。。包。。醬。。雞。。壯。。爺。。掉。。膠。。惱。。伴。。博。。剖。2訓3驅項目夫劣勢門。。步。。內(nèi)。。附。。敞。。少。。傭。。兄。。袍。。陳。?？?。。年。。洲。。堵。。億。。施。。膨。。耐。。剖。。插。。鑼。。極。。鋒。。撲。。變。2拐6前項目描機遇冠。。霞。。晉。。判。。鏡。。料。。晉。。男。。賴。。根。。濫。。兩。。獸。。侮。。耍。。碎。。叫。。旱。。棋。。編。。糊。。猴。。戰(zhàn)。。已。。決。2托7宴4、城項目堪威脅僑。。甚。。沫。。盈。。牢。。維。。倘。。遺。。孝。。際。。委。。接。。鏟。。羊。。火。。箱。。悶。。疤。。磚。。幕。。拋。。匪。。巨。。丘28塑定位曲篇故1、農(nóng)產(chǎn)品惡定位掀。。劈。。脅。。棒。。知。。棒。。打。。陵。。飲。。韻。。洽。。域。。測。。漂。。飄。。抖。。水。。賊。。兼。。亮。。撫。。菠。。拆。。汽。。辛。。響。3貫1虎2、煤形象儉定位孕。。浩。。曾。。眨。。肺。。祖。。桿。。營。。模。。殃。。唉。。節(jié)。。彩。。亡。。肉。。輔。。他。。絹。。凱。。降。。濱。。捎。。前。。腫。。偵。。喝。3話8暖3、姻價格溜定位寶。。愚。。殼。。保。。扇。。折。。圖。。擔。。計。。旺。。脂。。凱。。獲。。緊。。剃。。必。。葡。。稼。。沸。。班。。絮。。更。。池。。訪。。拉。。脂。個39劈4、裝戶型躺配比紫建議霞。。耽。。括。。緒。。專。。輕。。騰。。廈。。弓。。老。。慕。。瞞。。計。。氣。。護。。矩。。然。。囑。。佩。。厚。。誰。。丸。。煉。。炒。4柄0梅5、編客戶失群定勺位。頌。。勤。。包。。檔。。嶄。。傷。。招。。句。。珠。。逆。。剝。。辮。。母。。膀。。庭。。蓮。。貨。。須。。渾。。凡。。趣。。街。。玩。。后語五一、蕉市場鎮(zhèn)篇狠1、穗環(huán)東墾鳳房儉地產(chǎn)跨概述蠟根據(jù)歉項目許地理標位置督及初助步客別戶來腦源，悅環(huán)東咱鳳房蛾地產(chǎn)杏包括賢東鳳蝦本地攪房地蒜產(chǎn)以倆及與穿其緊恰密相甚關的瘡順德區(qū)容桂系房地懇產(chǎn)。胸東鳳宜房地鵝產(chǎn)概控述剖A、靈起步懲晚，廉雖發(fā)已展較排快，垮房地傾產(chǎn)仍為不夠秒成熟立東鳳嶺鎮(zhèn)作添為中俯山的胡邊陲盜小鎮(zhèn)冤，地凍域狹知小，劉房地行產(chǎn)的妄發(fā)展捕在中兵山并它不搶塞眼。棚隨著攀近年跟東鳳驚鎮(zhèn)城逼鎮(zhèn)性牢質站特色輩小家疲電基引地的箭確立鑄，工寫業(yè)強每鎮(zhèn)模利式的小推動鏈，匆促使圍全鎮(zhèn)然經(jīng)濟起飛速目發(fā)展顏，易以及畜和顆北部躬近臨鵝的訪佛山品已經(jīng)學確立墨起艷“而珠三委角西智岸一耳極華”杯戰(zhàn)略轟地位字等奉多種盛有利建條件叢的推紐動，防東鳳糠房地辮產(chǎn)發(fā)呼展環(huán)窄境得繳到赤較大剝地氣改善喬，較賭快速下地發(fā)摘展老。由疼原焰僅寧老牌或樓盤思麗景認花園母、逸妙湖半郵島園的原制始房鴉產(chǎn)申，演磚變成倆多家缺樓盤豆的喜多方呢面競勇爭反開發(fā)你。解B、匠樓盤蘋自主合聚集卷，工竄業(yè)摻暢和其躁中；頸品牌犬開發(fā)加商進娃駐，動促進昌發(fā)展否廉縱向扛來看泥，目庭前在柏售的看幾個停大型驗樓盤某都集德中在虹東鳳賓南部惰，即卡10戀5國薪道和萍東阜老公路慰所圍忠合成據(jù)的擺“撲冂東”閑內(nèi)現(xiàn)（如脖下圖偵）裂，躬東鳳濁鎮(zhèn)政得府位促于此樣區(qū)內(nèi)此，腰為尚規(guī)劃番的鎮(zhèn)窯中心插區(qū)艦及永階益居殼住片畏區(qū)應，配毫套和唯設施皮相對旅成熟北，東攔鳳大罵橋直禿通小欺欖車師站僅貝5分久鐘車琴程，臥相對壞臨近伶小欖歐鎮(zhèn)，跪是劇此批挎樓盤隨地理京位置誦賣點字之一畝。月而我習項目喚45劫0畝夸及2羨50腰畝地業(yè)塊所寒處的徒東鳳逆鎮(zhèn)北穗部現(xiàn)您暫沒袖有任評何在融售樓雖盤。凱橫向教來看燥，由負于1珍05號國道壓旁東稻西方撐向工扇業(yè)的琴零散蒜分布麗，自消主形民成國各道西撈方向呆為工憤業(yè)集滲中區(qū)擊，國秀道東命方向機為樓腦盤聚蛛集區(qū)近，但獅其中物樓盤注聚集纖區(qū)參薦雜零京散的腫工業(yè)岔廠房沃，居堂住環(huán)增境受洗到一狀定影怒響。恰20掠07洲年年歲底，債佛山色地產(chǎn)煉大鱷所佛奧沉地產(chǎn)垮正式鍋進駐善東鳳榆，圈歷地3周60蠻畝，黃從而枯一定殺程度甲促進姻東鳳條房地技產(chǎn)的括發(fā)展著。問容桂征房地泊產(chǎn)概研述巨A、祝容桂陣房地翠產(chǎn)榮乎登順亡德之燕首，般外來附知名佩開發(fā)腿商的桶進駐軌促使查發(fā)展幟迅速倆根據(jù)旦順德之商品擠房交號易信移息網(wǎng)頭發(fā)布債的最饞新一劣期成損交信眼息，司容桂麻的房盜產(chǎn)日夜成交甜量位港于1抄0鎮(zhèn)鬧之首旗。坡容桂系致力支打造陜的善宜商痛宜居番魅力繡小城遼已成妙型圾，宵隨著投知名蠅開發(fā)朱商的建進駐需，容豆桂房鳥地產(chǎn)廢商界滋已被吐注入興嶄新桑的開朗發(fā)理貢念，舉外來火“大凍鱷”往的進濱駐，紛促劍使容喚桂的詢產(chǎn)品杏結構奏更加知完整揀，產(chǎn)筒品檔侵次的蕩提升薯、城蘋市配嗚套建稈設的幸完善條，也裂使容弱桂的斥高端康需求送逐步障集中惱且不婆外流胖，進威一步賞提升吃了容剖桂房垃地產(chǎn)協(xié)業(yè)的史整體準水平側。腫B、銅本地杠發(fā)展曬商得余天獨桌厚，池實力屬不容受忽視去本地棄發(fā)展犧商除奮受知凍名開疑發(fā)商拿進駐卸促使肢發(fā)展兆外，境以嚴本土頸優(yōu)勢殺先拔搞頭籌政，輪蹈憑著籠對本疾土地體理環(huán)效境與眠人文饒風情恒的了糕解，貫不少脊本土微開發(fā)條商在忍“大窄鱷”辮進駐來前就繼搶得尊了橋讓頭堡籠。地川產(chǎn)界桿的最蠟核心輕價值船就是王地段律，喇如拼本土束開發(fā)犬商宏怒泰來孩就是糞憑借孫對容丸桂的辨長期深了解奴，把做握住予了最汪核心份的地屋段—影—廣記珠輕字軌沿誠線木，成弄功打炕造生稠活便嚼利社溪區(qū)，集有效截促進濤銷售否。彎C、判河北戒、河只南樓建價差臂距大估，本耍地客蜓戶魚留守袍或流況入周閣邊中活山樓元盤購粗買陶在距翅離上殖，容畜桂在渴順德群區(qū)最測靠近本的鎮(zhèn)叨區(qū)為胞大良捧，而舊杏壇底鎮(zhèn)及虎欖核秀鎮(zhèn)相門對中勺山的蝶東鳳抄鎮(zhèn)還某要較丘遠。誰在地扛理位校置上魚看，蠻容桂殖與大關良以光德勝胞河為腥分界訴線，柔德勝莖河以調(diào)北為萌大良貿(mào)，德匯勝河生以南擊為容續(xù)桂，識兩鎮(zhèn)彼以容返奇大兔橋連肺接。棉雖兩伴鎮(zhèn)僅伶隔河怠相望勁，但慧價格衡相差亂較大寶，靠雨近東冷鳳的張容桂梁整體嗽均價劈為每評平方知米五牽千多揉元，本而大厚良均充價為筆八千度元多鹽元，攏甚至灘有些設樓盤睜均價待高達凡每平閘方米催一萬成多元慚，大頸良均思價較獨容桂蹄高約襪40知%以井。抓綜上早，由暢于靠偉近容憂桂的費大良瞇房價訂相對抗昂貴想，而側杏壇巖鎮(zhèn)及暗欖核號鎮(zhèn)又項相對蛾較遠次，本曬地客壇戶極譽少流活入德驚勝河巾河北蹲及順爛德其晶它城淘鎮(zhèn)購鐮房，矮從而浙促進右本地隸客戶斧購買借及房雖地產(chǎn)熄發(fā)展規(guī)，同駝時，侮又促乎進容權桂追編求更驢低樓形價的崇中低團階層鑄客戶爆流向蹤順德啞周邊占中山憐城鎮(zhèn)跑低價為格的域樓盤救購買叮。卻D責、本給地及她知名第進駐筍開發(fā)川商形聽成火艘爆樓辱市，孤房價事的升的值隨劇之而示來釘隨著徒本地趨發(fā)展炒商及梁知名候進駐貼發(fā)展廉商的貍開發(fā)勢，逐挨漸成俊熟，凱競爭董日趨喊激烈叛，形隆成火芒爆樓須市，荷在此吃大環(huán)梨境下壩，償輕軌嘗容桂臺站的前即將銳完工禾，揪眉蕉說河的魚美化島改造照工程珠以及無打造回容桂儉中心站商圈倉等利翻好因強素犬愈發(fā)杰明顯旦，促時使容侵桂發(fā)為展目桑標定繩位的爆宜商協(xié)宜居抬魅力澇小城拆逐漸奧成熟益；而酷由于濱靠近昏容桂誰的大思良樓蓋盤價悅格的窄高位涌，順淘德良碑容中港心的映定位溝發(fā)展密，容估桂應渴順勢材拉近覽與大洗良的楚樓價脊差距偵。因逃此，盡估計溝不久童的將艱來，運不斷公走好鄉(xiāng)的樓剪市必廢將促順使房封價的針迅速濾飆升錦。檔南頭滴房地迫產(chǎn)概拼述突A、治已開副發(fā)樓玩盤全老部售鳴罄，揪現(xiàn)南肺頭處迷于無零洋房陷銷售把時期范南頭弄鎮(zhèn)為鹿中山帥第一竄個家央電基腥地城燈鎮(zhèn)，絮鎮(zhèn)政疊府一車直致帖力于雙打造仙工業(yè)掛衛(wèi)星醉鎮(zhèn)，暖并未象對房念地產(chǎn)跑過多昂的關虎注和惑發(fā)展乞規(guī)劃捉，致謹使一蔽直以閘來，隱南頭逼的房洋地產(chǎn)敵都較杜周邊蒙房地構產(chǎn)落晌后，評價格錦亦相雄對較譯低。罵在近伴幾年板，南澆頭隨頑著輕單軌和饅太澳閃高速和的逐故步建傭設和市即將樓完工防，以厚及南剝頭經(jīng)鋒濟飛車躍發(fā)稻展和腦市政斧規(guī)劃使逐漸挪成熟米的大垮勢驅慮動，款房地鐮產(chǎn)略諷見起鋒色，淚近幾夸年陸羨續(xù)開串發(fā)了籍幾個舒樓盤天，不轎再是氣單一洞民房洋住宅識的情擱況，麥這些薯樓盤鏡分別違為花躁樣年塌華花潔園、注蔚藍虛風景女花園倡（爛祝尾）螞、明叼日豪固庭、共金灣賊廣場旗、金輕桃園盲、南尖桂園賓等六杏個項業(yè)目，石整體異均價攏約為媽23抓00減元/膨平方吧米（貌在售肆罄后洗，搜竊集業(yè)蠶內(nèi)人買士及雪未退欄場銷礎售反槽映情甘況而物推測嫌的均頂價）那，現(xiàn)劃五個塊樓盤稅已全揪部售狡罄，廚南桂報園洋艦房仍粒未開餅售。男綜上仿，現(xiàn)刺南頭乞處于雙無洋摘房在排售時福期，戴各售漁樓部壘都已普處于支全權忙簽約額階段梅，房冒地產(chǎn)珠可說別非常毅冷淡哭。曾B、謎據(jù)悉叉，多蓮發(fā)展角商已科在南刊頭購普地，脈其中損碧桂演園有頌50惡0畝零用地跑儲備妥南頭熊由于自其家莊電產(chǎn)背業(yè)及蜘相關軌經(jīng)濟萌的發(fā)蜓展，培市政撞規(guī)劃渠較為陶科學擔，與糾經(jīng)濟收同時巨發(fā)展胳，已沾成相撇當規(guī)驗模，爽并存伐在相蠻對有欄規(guī)劃盼的商繪業(yè)圈騎，而什輕軌蓋和太軟澳高綱速的咸開通罪，形魚成便易利的過交通煌網(wǎng)絡躁，相汗對污陽染少右，空冠氣清乞新，灰相對概小欖報和東歪鳳的癢重工橡業(yè)鎮(zhèn)辣區(qū)，濟暫時嗓來說承，更判適宜悔生活遲居住啟（請東見下耐實景永圖）析，且綢市場奮價格夢低（只估計鉛土地漠成本辜相對緣較低帆），膝離順后德容汪桂僅杯一橋篇之隔昂（到樹容桂扣中心染僅需漆十分剝鐘車外程）賭，能叼充分斤發(fā)揮變其價古格洼敬地效肌應，戒隨著應房地槐產(chǎn)的仰順勢嘗發(fā)展洞，極貝有可濱能成戰(zhàn)為容兵桂的刻宜居仰后花在園。攝綜合社上述瞎利好憤，據(jù)疾悉，或現(xiàn)已需有多襯家發(fā)蟲展商沙儲地游待發(fā)括，其慌中碧撐桂園卵已有練50貢0畝宰用地冶儲備下，雖座何時射開發(fā)到仍是滴未知宰之數(shù)巖，但符南頭壽房地丙產(chǎn)的步恢復豪及其碗發(fā)展制的利敬好大汽勢已享成可屢能，緞而目紗前冷爐淡的宿市場溪估計薪只是摧南頭迅房地江產(chǎn)轉捕熱的躺過渡爐期。壽交通足狀況收良好孫的市堂政路材規(guī)劃納及居立住環(huán)吐境怪金盛留隆超粉市以托及周惜邊商身鋪形輪成規(guī)絡劃性利的商閣業(yè)圈的壹加沙壹超涂市及用周邊粉商鋪比形成蠅規(guī)劃察性的喪商業(yè)寺圈適2、插環(huán)東火鳳部避分樓然盤情斜況練東鳳顛樓盤濱情況盒A、莫物業(yè)愿類型膠較全襲，小卡高層楊為急主流度逸湖地半島全佛奧惠項目派花園女東御薄世家間金鳳鞋灣畔秒穗茵暫庭對高層班，1攪8層甚，2捐0%貢；閑小高爛層，缺12睛層，趣80譽%援高層磁，1及8-尺24狼層，朝75遮%；辨別墅壺，2乖0%也；小傲高層劣，5諒-1祖0層籃，5圈%誕小高檢層，槍11竟層，傘90殘%；德多層治，6娃層，附10吐%更小高較層，輕12裹層，鐵10喜0%離小高兩層，暮11錄層，返70百%；盟多層際，6倍層，短30番%因在佛普奧自項目菌花園福調(diào)查屬中發(fā)梢現(xiàn)，斜其1沈8層兵以上蜂單位趙銷售健非常館不理伐想，發(fā)驗證俘了鄉(xiāng)詞鎮(zhèn)樓顆盤開繭發(fā)定才律：駁高層疲水土反不服產(chǎn)。老動牌發(fā)壩展商帆逸湖隔半島煮及恥東御膽世家猶等救多數(shù)哈發(fā)展輸商，摧都突做小鐵高層校規(guī)劃畝和多亦層規(guī)買劃產(chǎn)貿(mào)品，爭估計宣是把纖握住覆東鳳抓當?shù)丶【幼∠攘晳T遇。饞B多、樓醬盤定愚位差協(xié)異大鳴，面兄市產(chǎn)散品多扔樣勢，整命體以孝大單攻位戶雞型為護主調(diào)樓盤胞逸湖貞半島負佛奧繳項目漢花園陳東御脖世家督金鳳鏡灣畔獨穗茵梁庭佩合計豪一房銷30寺0慮0緊0倉12懂0州15牽0劑二房羽12更8靈0臨20腸97沃20朵8氏45燥3克三房去31爛0池14導0惠15武0級16紹8倒23仰0平99凱8譯四房季15曠8亡21扔0調(diào)40撒16臘5忙42咬61各5漸五房刪92掏15粱0睜0枯20在0罪26基2戚復式序28強0樓0犧0遮0忘28筐別墅染0陸15裙0蠶0切0任0方15塞0冬合計伏74觀6全65倒0仇21汁0格45昆0聚60帶0主26澤56祥從圖墾表看蝦出翅，三墳房和決四房絲是東襪鳳房餓地產(chǎn)替市場黃戶型貿(mào)規(guī)劃割的主俱流產(chǎn)宅品，核兩種都產(chǎn)品失比例精之和錫高達滲60恒%，噴這說倘明目上前東蠅鳳房桿地產(chǎn)蝴市場掉發(fā)展京逐漸餡向中示大戶嗚型轉睛變，輸以大河五房秧、復她式、煌別墅煌為主索的享虹受消吊費型劑占到刑17垂%，燒市場轎定位決有向雷高端墾客戶店看好念的趨梁勢。電以一濃房和暴公寓白為代雅表的式小戶且型，懸在工光業(yè)區(qū)辜周邊份尚有毯一定罪市場卸（以址上統(tǒng)季計的胡戶型執(zhí)比例咬數(shù)據(jù)拐來源脂于五普個樓軋盤的驚部分唯數(shù)據(jù)遇，供仇做參駁考）朗。野C豬、佛鉛山晌“俘大鱷呢”欲佛奧嶺地產(chǎn)護樓價汗飆高丟，整朗體推拖售策貸略較扶單一豬樓盤車逸湖情半島佩佛奧炭項目膊花園刻東御也世家查金鳳逃灣畔肺穗茵目庭泥均價及比較崇36榴00齡元/奔㎡圓42貍00籍元/奶㎡鏟33本00嘴元/財㎡庫36拜00還元/頓㎡崇33督00習元/伐㎡屈①筆佛山貪“恒大鱷督”郵佛奧畢地產(chǎn)定項目常花風園寒樓盤也售價緒漸漸摩拉近侄與周旋邊的比小欖吹、古折鎮(zhèn)樓不盤價拿格的鵝距離箭；慧②天在玩各樓爸盤推合售策飼略中副，主撐要宣隱傳推亦廣以房開盤苗活動草和篇常規(guī)泳戶外孝廣告治投放精為主扎，推伙售策宅略較豈為單皮一，利銷售顏較為閘冷清詢。弄D、肺外來妻客戶者群構許成主旋要成尚交客咐源襪調(diào)查享中反衣映，害小欖繼、佛梳山客焰戶群判受房掛價洼懇地效牲應影豬響，響部分題選擇四在東漲鳳置韻業(yè)，綿估計朵為經(jīng)作濟能隸力較叮差的猾靠近逮東鳳云的打睛工一們族，渠兩地沙置業(yè)鵝者約羨占整巡體5白0%譜左右橋，東杜鳳本廳鎮(zhèn)居領民占誰到3般0%咐，外榮來其蔑它置基業(yè)者榮約占窮20道%。姑外來?？蛻粽聵嫵煞鶘|鳳關房地索產(chǎn)市歌場消蹲費的吩主動途力。具容桂金部分饞樓盤勾情況板具體松情況巷如下鐮：副A、妥凱藍鎮(zhèn)名都欄發(fā)展胸商：吐瑞豐稈地產(chǎn)道·群佛山故凱藍鳥房地屯產(chǎn)有溫限公樓司侍總代伏理：犁中地岸行紹位置和：容宗桂文艱海中撿路，敗離項設目約享15誓分鐘士車程壽占地濱：1泊0.暫9萬鋤均價掌：5威00閥0元倚/平悼方米減戶型帳分析?。烘湋粜徒翘變?nèi)用面積座數(shù)量誦比例棚二房歸56混.2套7-涂64鼠.5偉12村1救17萍%峽三房計71復.2擴6-點79怕.8喂7（著小三調(diào)房）搜23墓1董58朝%聽10罷1.層46彎-1允07譯（大芹三房碧）應18監(jiān)0伙四房惰12糧6.胞87廣-1衡27民.9坡2粱18盈0與25宣%犧合計抓71該2時10柄0%吩B、剩保利童·擱百合時花園袍發(fā)展面商：套保利內(nèi)地產(chǎn)衫位置駝：容托桂文譽海西搭路，譜離項承目約挪17倍分鐘導車程膜占地順：5請.4扇萬平宴方米弊均價滔：5熄60丸0元享/平仿方米惜戶型趨分析虎：域戶型赤套內(nèi)眠面積葛數(shù)量散比例丈備注議二房拼65販-6漸7女72搞53第%舅無空揮中花失園冒86撿-9脅7牲23際4塞相應醫(yī)有一遣個面走積大王小不件同的瞧空中民花園借三房心11巴7-裙11遣8蠅72金41煙%遣相應勸有一烤個面極積大工小不拆同的腫空中泉花園瓜12筒2-盛13吉7坊16絲2彈相應戶有兩積個面趕積大驚小不先同的淋空中謙花園絡四房梁18寒0-鑒18芒2捕36各6%則有兩守個大鼠面積敘空中景花園自及超遺大陽悟臺尾合計厚57兵6忘10舞0%洲C該、世網(wǎng)紀豪次庭蛋發(fā)展辛商：擾佛山圾順德懂區(qū)超葬霸房彼產(chǎn)有衣限公替司展位置?。喝萃拦鹑菽芷娲罄乐袗u占地扒：約礎2萬州平方例米謝均價淘：4耗00浪0-云46攜00兼元/漠平方飯米曠戶型聾分析填：濾戶型玉套內(nèi)餃面積當數(shù)量惠比例止小三夜房妖99福.6包6賢12垃25午%魯大三漸房濾10飽6-再11導7秒36磚75匙%滔合計煙48積10補0%明D、知活力歐盈居裂二期檢發(fā)展辭商：毛新振財華賣位置次：容柜桂文古星路淺與文兼明西燦路交恨匯處母均價脊：4吐70損0-奶50乓00真元/磨平方員米考戶型昆分析垃：茅戶型礎套內(nèi)潤面積填數(shù)量香比例寫兩房攤63攪-7據(jù)1乏60臉12刊%虜小三為房寄89龍-1染07程38秋4產(chǎn)76緒%塵四房影11凱8眾60耕12賴%織合計玻50耽4性10稱0%物E、欣東逸淺灣吊發(fā)展刑商：環(huán)順德安東升沸房地毀產(chǎn)建目設有丑限公姓司時位置吼：容燥桂小氣黃圃侍外環(huán)距路便占地坑：6畏00掘0多棕畝繩均價掉：洋貌房4來50豬0元她/平壩方米在（有憲別墅腸銷售賴）舌戶型洽分析粒：在革售組貫團已幕全部端售罄網(wǎng)，新提一期革將在糟20妻10孝年3榴-4價月份快開售恰F、照佛羅肺倫斯剝發(fā)展播商：獎佛山乓市宏盾泰來錘房地關產(chǎn)有瓶限公祥司面位置講：容平桂桂咸州大扶道東布占地路：6申萬平撕方米甘均價距：5否00晶0元意/平切方米游戶型與分析繪：緞戶型勸套內(nèi)旬面積欣數(shù)量胞比例勾兩房軟77足-8筐0費56葬23催%壓三房胸88踩-9誘0（述小三炊房）沾11唱9活66愉%翁11堆7-衰13宋6（許大三駛房）穿42我四房遞14駐6-詢15盡7蛾28宋11錫%乓合計雪24珠5艷10域0%堵G、忽華夏他新城周發(fā)展凱商：廁新振兇華應位置討：容矛桂振弓華路敬占地幣：1糞0萬勸平方怖米甲均價悟：5寬00待0-慰56調(diào)00蓄元/菜平方壘米添戶型辨分析腎：波戶型我套內(nèi)胳面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的迅尊速發(fā)盼展，焦促進啊鎮(zhèn)經(jīng)練濟飛院躍發(fā)坊展，累致使克本地燕車輛毒增多鑄，外敬來車業(yè)流量效亦增芽多，槐作為無鎮(zhèn)規(guī)社劃的朋四大觀主要五對外味交通灣干道的之一景的成怪熟路羊段1鳥05斗國道遺車流淡不息情，人范流聚篇集，凱人氣笑十足秘，為綢項目揮今后歲銷售毫的人辜氣基嚼礎，錄能有駱效營凱造銷盆售氛世圍，曠積累址客源蠻，促席進銷距售。院D、簽市場盒環(huán)境也容桂擱、南知頭市蒸場形稼勢有昏利所腔在東闊鳳的納項目騾銷售密·善據(jù)容勢桂市物場概喇述可裝知，怖河北表的大吩良相夸對于逗河南愿容桂難樓價樹飆高侵很多撫，輪而其俗它順柳德鎮(zhèn)勢區(qū)較或順德滔周邊燕中山紗鎮(zhèn)區(qū)乏還遠混，促漁使容林桂誤客戶結留守婚本地振或流潑入周奸邊中桿山樓鍬盤購敢買杯。在防此情莫況下弓，追袍求更慧低價梁格的姓容桂填中低萌階層鄭客戶柱將有齊部分昨流入擇東鳳緣購買倡，無找疑是擦我項窯目的葉一大匙客源瓣，有河利于姓促進懶來訪盡及成鋸交。邊·貓據(jù)南賠頭市欣場概恭述可終知，疑現(xiàn)南莊頭暫臺處于幸無洋同房銷貞售的鞠空置繼過渡撤期，釀在短裳期市桿場上納沒有徒在售糖樓盤選，由閥此一揪定時錄期內(nèi)襖消除霞東鳳戚項目扣銷售蘿因南幸頭較爪東鳳散鎮(zhèn)更刑宜居鏈而搶撒占容浪桂市掃場帶貍來的模威脅捕，有辛助于形銷售門。糟E馳、行典政規(guī)點劃籠規(guī)劃矩配套壁較齊淚全董，綠斧地、犯生態(tài)眼規(guī)劃得遍布捧·雁據(jù)上構述項副目概已況可嶺知，稅東鳳童致力取打造緒城鎮(zhèn)因“糟一核純，兩盤極、枝五片螺區(qū)毫”撲的布多局，亦促使裝同安藏居住路片區(qū)鬧發(fā)展渡為工偽業(yè)園痕區(qū)的壽配套訴居住緣生活批服務防區(qū)，旱規(guī)劃匯有小徹學、獄商業(yè)質金融輝、醫(yī)顏療衛(wèi)斤生、摩體育娃設施趨以及騾教研都設施三等配慈套，衰為項而目提共供了嚼較齊商全的買生活鬧配套賄及公撕共設尾施。房·裙據(jù)東笛鳳城自鎮(zhèn)綠隱地系喇統(tǒng)及我生態(tài)票景觀本規(guī)劃移，將榆形成跌“贏一環(huán)宋一橫歇四縱喇”鎮(zhèn)的綠盼地系折統(tǒng)，尼建設債“合一河畏兩岸邊”儉綠色屯生態(tài)照景觀和帶，知即環(huán)醒河堤隱的全北鎮(zhèn)外陜圍防投護綠售帶以堤及規(guī)材劃中啞心排暢河為票全鎮(zhèn)堤綠化炊主軸胃線，磨該線尼始于廳同安校10潔5國洞道、呢東阜航公路術（橫震二快縫線東啄南路死段）秤交叉撤路口病，沿對中心重排河云向東市一直誘延伸營，其蹄中同猾安和逝同樂舒水系油沿線休形成校西部穿綠化傘走廊習，和勢泰和妖四捋禾河涌幻水系死形成吃中東季部綠京化走背廊。姿而項荒目位勻于以吧上兩量綠化憲走廊沖內(nèi)，昏綠化辦環(huán)境濫優(yōu)越零，河硬堤環(huán)脖境良植好，扒為負“自江岸癢運動溪會館僚”普賣點同的基閣礎建大設。伐如下侵圖：紡2路、咱項目鈔劣勢流A仰、攀交通消問題蝕交通愁分流咽貧乏悄，塞惑車嚴驅重，追交通壤環(huán)境前令人姥擔憂匪東鳳缺鎮(zhèn)規(guī)玻劃四揀大主順要對要外交尋通干塔道分兼別為擋廣珠嶼高速多公路蠶西線告、1紀05棗國道岔、橫且二快先線（隊包括請東阜貴路段盈）以腹及沙難水公握路新鄙線。綠相對推位置母來說掏，僅凈橫二綢快線跡能緩隨解1畢05曾國道態(tài)的緊昌張交噴通，賞但隨閉著東皺鳳鎮(zhèn)麥的經(jīng)鴿濟飛至躍發(fā)匹展，燙主干盈道1輸05監(jiān)國道論交通辛狀況挽日漸倉惡劣拉，悼由于妥鎮(zhèn)內(nèi)朗產(chǎn)業(yè)鼓性質禿的緣螺故，聰多為這大型煙卡車盟或中責型車柴，致摧使交繩通紊擾亂的碰同時龜，一貫定程席度破崇壞了喉生活忍便利延性及畫居住翁環(huán)境權，慘而橫留二快凈線仍枝未完猶工，且未能發(fā)正式冤啟用粱，無斤法對找國道愛進行桿交通駕分流廉，其奏它分端流道缸路貧卡乏，狀導致站國道癢現(xiàn)況庭塞車喬嚴重遞，交濕通環(huán)砍境令利人擔棵憂，賞為項污目銷雖售外食因的鋸一大筑瓶頸炮。吳B串、速大環(huán)橡境問追題噸現(xiàn)況而工業(yè)碧分布撞廣而胡繁瑣昂，空言氣污澤染，振居住榜環(huán)境豎差佳·鐘由于貪東鳳噸鎮(zhèn)工堂業(yè)的往快速討型發(fā)磨展，侍導致扭工業(yè)岔發(fā)展勺快速皂分布戀與行把政規(guī)壺劃顯未慢陪產(chǎn)生播了呈矛盾墳，以傍致工樹業(yè)無困規(guī)劃選的蔓輝延性現(xiàn)分布唯，分縱布廣豎而繁澤瑣，喬破壞殖居住埋環(huán)境肚；林·按從行盆政規(guī)劑劃上康看，牽政府痛已進鄭行了駕城鎮(zhèn)睛發(fā)展燥定位蠟，但葛由于邊偏重晃工業(yè)屯快速篩發(fā)展雪遺留轟下來熄的相互關問豈題，秧如空瞎氣污餅染，挖廠房融遷出榆遷入圍，工仗業(yè)和熄住宅唉區(qū)分苗離，處相關宇整頓簡等等蔥在短驅期內(nèi)準仍無井法達賀到明屬顯的刪改善盆，需對有較戶長期烈的規(guī)訊劃糾調(diào)正方膨能逐薦步改遮善環(huán)跟境，資以致切現(xiàn)況閥居住莖環(huán)境汽偏差眼。呼C、壤現(xiàn)況刪公共納設施瘦欠缺倡政府等規(guī)劃托發(fā)展痰起步件晚，宣項目團現(xiàn)周灰邊配鋪套貧毫乏峽·賀相對下于工著業(yè)發(fā)走展的摘快速笨，政痛府規(guī)亂劃起尚步較四晚，棵據(jù)規(guī)廳劃文基件，樂正式拜規(guī)劃薦目標什為經(jīng)桿濟發(fā)曉達、蹦環(huán)境犁優(yōu)美妖、設脫施配圈套、屆適宜駝居住脂、特堤色鮮躲明的襲現(xiàn)代疑化小悅城鎮(zhèn)滔始于積20作02份年，隱規(guī)劃灘周期跑為2悲00形2年逗至2忍02衡0年普，即命是說貍鎮(zhèn)區(qū)衡現(xiàn)階噴段發(fā)君展屬榮于規(guī)瞇劃初龍級階爹段，外而項傅目含后于此挪周期幼規(guī)劃銅內(nèi)，盆因此內(nèi)現(xiàn)況謠周邊家配套擊貧乏秩，周沿邊基拖本沒龍有商弟業(yè)配滲套，秋有礙旗銷售陷。厘·仁如上汽述，棟東鳳燈鎮(zhèn)由役于偏蘆重快慚速發(fā)盒展工無業(yè)遺進留問疤題，摔重新賽規(guī)劃皺難度壟較拓裙荒規(guī)照劃難盟度更賺大，偽阻礙屑規(guī)劃紗力度楚及影撈響規(guī)論劃速壩度，盟在短干期內(nèi)吩無法母形成囑完善階的項輪目周廳邊配瀉套，窯對銷攪售造怪成影領響。袖3功、怎項目婆機遇虜A奇、閣政府租重點金規(guī)劃虜居住憤片區(qū)另項目聯(lián)處在淚重點鮮規(guī)劃惱居住攝片區(qū)繪，有備利于蘋項目徑發(fā)展癥項目缸所在倡的同頭安居曾住片與區(qū)為梯東鳳格鎮(zhèn)政詠府規(guī)染劃的鏡兩大韻居住在片區(qū)茶之一韻，為鬼即將介重點隨開發(fā)美的新怕型片賺區(qū)，苦規(guī)劃從已啟芝動，默綠化老系統(tǒng)民已初聯(lián)步開極工，哀橫二案快線竟東阜饑路段紋已完捎工抹。筑據(jù)項紡目概迫況可身知，嗓此區(qū)類域商瓶業(yè)配怕套及誰公共暢設施飾較齊競全，搖東鳳爭政府魚致力撥其發(fā)吼展為警工業(yè)小園區(qū)遠的配鎖套居駐住生宜活服遠務區(qū)含，顧換名思出義，口將是鞋東鳳閱又一吼片規(guī)叛劃成用熟宜惕居環(huán)絹境區(qū)貫域。舍B肚、洪城鎮(zhèn)旦性質譜定位愚成功讀，經(jīng)餅濟進醬一步械發(fā)展紙經(jīng)濟坐飛躍倡發(fā)展著的東耍鳳給蚊項目青帶來牧更多覺機遇慘上述樂提到迷，城豬鎮(zhèn)規(guī)慧劃內(nèi)供，城射鎮(zhèn)性稀質重切新定脈位成辨功，孟為中霸山市證小家做電制渾造基謊地，探產(chǎn)業(yè)彎結構跡合理扒、配驅套完溉善、壞環(huán)境役優(yōu)美桿的新壁興現(xiàn)今代化全工業(yè)春城鎮(zhèn)饒，得楚以向需產(chǎn)品箏多樣結化及肌提高斥技術個層面姿方向勞發(fā)展菊，進賀一步勝促進睛社會完發(fā)展討目標目，經(jīng)烘濟飛遷躍發(fā)芝展，績給項馳目帶齊來更刑多機錄遇。登C、讀現(xiàn)不記夠成黎熟的抱東鳳菜房地表產(chǎn)是陰把雙賄刃劍怒抓住告發(fā)展渣時機梨，注各入嶄卸新開如發(fā)理岡念，歸領頭富發(fā)展輝現(xiàn)東揚鳳在登售樓景盤僅鞭有五遞個，島推廣尖策略殊單一證，房安地產(chǎn)次相對膽不夠這成熟速，而哲此情嗽況，薯對于胖我項純目的堪進駐債開發(fā)誼是雙可刃劍犯，有甜利亦予有弊各，就震看項器目以瓦何種趕姿態(tài)剃及開燃發(fā)模撇式進扇駐東座鳳市屬場。凝如項腔目依憤然以餅東鳳鼓傳統(tǒng)歷開發(fā)競模式啟進行飼開發(fā)陳，將絕固守火陳舊培，無峰法打裳開開探發(fā)新駝局面常，弊暫大于賤利；競如項薯目抓映住鎮(zhèn)遼區(qū)規(guī)涌劃發(fā)挪展新拆時機渣，注冒入嶄溪新開桃發(fā)理豈念，脆進行鈴創(chuàng)新挽，沖艱破陳爆舊，奸以全押新開要發(fā)模盈式領粗頭羊掏姿態(tài)洋進駐汪發(fā)展造，將屆利大昆于弊炊，為丈項目鍵銷售竿帶來傲全新役機遇蕩。捏4齒、傳項目茶威脅饑市場嶄因素蠟容桂乞樓盤責林立煉，產(chǎn)慚品多勵樣化昂，競捎爭激孫烈，理威脅助項目服銷售渾在東贊鳳本殿地樓才盤較仔少，攔都處勵于東住鳳鎮(zhèn)嶺南部煌，與棕處于樹東鳳史鎮(zhèn)北域部的怎項目應相對期競爭股不那全么突炊顯。曾但由幣于項燕目與比順德饑容桂寇僅一抹橋之誓遙，削離容孝桂中屠心與枝某些睬容桂妙樓盤友距離運相差項無幾英，完振全可傘以享陰受到仰容桂憑市中莊心的物繁華蹤商業(yè)蜜配套托及公肝共設四施，督在此約情況唯下，關項目罩真正素的競江爭市奮場在杯容桂賓。而便容桂幫樓盤孟林立望，就軋市中丟心附誠近樓藝盤大賭大小續(xù)小的知在售拳項目套接近跟二十哥個，圈產(chǎn)品鉛多樣乓化，迫開發(fā)春理念怕新穎策，推輪廣手數(shù)段層蹤出不港窮，卸競爭憂相當苦激烈湖，且薯項目鎖由于膨東鳳華本地倉房地惑產(chǎn)市暗場原避因及枝客觀漁定位飽原因昆，相旗對于倒容桂避市場痛價格牛差距奸不大冒，雖撫起到放一定休的價則格洼奉地效脾應，語但不殼顯著尿。綜得上，泥容桂源的競稍爭激舍烈房率地產(chǎn)彼局面叔對項啞目銷胳售威占脅頗雙大。茂因更英宜居壽的環(huán)析境，塘南頭守房地鑄產(chǎn)的明即將笑恢復澇轉熱揮威脅僑項目紋銷售逝！章彼澇上述懼已提冤及，材南頭凍市政禽規(guī)劃會有序鳥，空智氣污披染相是對不格嚴重竿，商終圈相呈對更技為規(guī)晨劃性平及成裝熟，擾較項運目所婚在的煉東鳳策更為掉宜居淚，價喇格優(yōu)栗勢更饞突出源。因賢此，宇南頭兵房地淡產(chǎn)的掙恢復墻轉熱拆（而趙此事裹據(jù)南比頭概菌述分革析可恩知，廉多個跳房地百產(chǎn)的朗儲地圾待發(fā)慢已是悲此情儀況的秀可能敘結果攀），耳更能犯發(fā)揮家其價翼格洼娛地效戒應，攜針對藍所在退東鳳治的項坊目搶轉占容償桂市伐場，盈威脅妄項目寸銷售量。論四、灘定位規(guī)篇坡1、肯產(chǎn)品膛定位蟻A、來我們謠需要販思考幻的兩帶條思秀路：弱（1吧）產(chǎn)亡品誰尼望塘客戶約推廣葡（2早）巷客戶臣醒肅腳仙產(chǎn)品木推廣第。朽產(chǎn)品疾——電客戶柔——秋推廣該：倚這算職是主蓬流的膝產(chǎn)品篇開發(fā)泡定位而思路還，它采取腥追隨圍市場狠，稱朵為補勉缺式畏開發(fā)糞思路禮。掏優(yōu)勢梅——才風險泡、資章金壓樣力小遭。劣三勢共——尚市場膊抗風殲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