晉江房地產市場調研

晉江市樓盤市場調查一、晉江房地產市場現狀近年來，晉江城市面貌發(fā)生了極大的變化，改造舊區(qū)，拓展新區(qū)，尤其是晉江行政中心欲南遷至福埔新區(qū)等種種大手筆、大舉措，使得晉江房地產迎來了其發(fā)展的鼎盛時代。目前晉江的房地產項目主要集中在三個片區(qū)：老城區(qū)以舊城的拆遷改造為主，形成了以福隆商業(yè)廣場、陽光時代廣場等大型商業(yè)投資項目。世紀大道兩側則集中著江濱花園、世紀華廷、潯興·奧林春天、瑞璟·香榭花都、國建·華美國際公館等住宅項目；福埔則有華泰國際新城、蘭峰城市花園以及即將推出的百宏雅園等項目。這些樓盤規(guī)模都比較大，所有的項目用地加起來，大約1900畝左右的開發(fā)量，總建筑面積約在200萬平方米左右。■老城區(qū)商業(yè)地產獨領風騷

隨著晉江經濟的迅速發(fā)展，人們生活水平迅速提高，經濟發(fā)達地區(qū)的消費者已經進入體驗式消費時代，注重購物過程中所獲得的愉快體驗，注重購物環(huán)境，注重休閑和娛樂。而過去城市開發(fā)中形成的無處不在的“底商”，在功能上已無法滿足現代商業(yè)的需要，為新型商業(yè)地產的發(fā)展提供了空間。老城區(qū)人口密集、商圈集中，品牌店、餐飲、娛樂等行業(yè)都十分發(fā)達，正是建立在這個成熟的商業(yè)基礎上，老城區(qū)的商業(yè)地產加快了升級換代的步伐，大型商業(yè)廣場紛紛出現。此外，晉江距離泉州僅15分鐘車程，距廈門僅1小時車程，距石獅僅10分鐘車程，因此，晉江不僅是大泉州一個重要的經濟交通門戶，也是未來大泉州經濟圈的核心區(qū)域之一，這種區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿σ矠榇笮蜕虡I(yè)廣場的出現提供了條件。代表樓盤：陽光時代廣場、福隆商業(yè)廣場■世紀大道高檔大盤陸續(xù)上市

世紀大道既是市政大道，又是景觀大道，大型的公共建設項目悉數落戶于此，如體育中心、博物館、科技館等，而且，沿世紀大道兩側的土地儲備量也很大，因此，從城市發(fā)展來看，世紀大道將會是未來晉江新的城市中軸線。世紀大道兩側一直是晉江買房人關注的焦點，繼香榭花都、錦繡明珠、世紀花園、國建·華美國際公館等樓盤推出之后，今年又增加了“世紀華廷”、“潯興·奧林春天”等多個新盤。樓盤品質不斷提升

早些年，由于晉江房地產缺少真正的高端產品，很多富裕起來的晉江人到泉州、廈門買房。隨著晉江教育、醫(yī)療等方面的城市配套設施日臻完善，晉江的整個居住環(huán)境大大改善，加上本地社交圈子、生意等因素，晉江人更喜歡在自己家門口買房子。而許多高品質樓盤的開發(fā)更是讓晉江人在家門口也能住得很好。比如，潯興·奧林春天小區(qū)內配套了35米標準游泳池、濕地水景?！跋汩炕ǘ肌睒潜P定位為具有國際視野的歐洲貴賓專屬花園住宅，全區(qū)打造四大異國園林組團。“世紀華廷”則推出了12000平方米的中庭水景景觀、獲獎戶型設計和香港戴德梁行物業(yè)顧問等賣點。代表樓盤：潯興·奧林春天、世紀華廷、瑞璟·香榭花都

■福埔新區(qū)萄大型鳥購物考廣場沿帶動別20徹05歷年1騎1月水26撥日，籮位于湖晉江刃福埔刑的晉居江S雖M國競際廣硬場、建沃爾次瑪、廚來雅鄭百貨閉同時哥開業(yè)圖，當必天人手流量伙達到龍20望多萬連人次具。一代個超忍級大蹄賣場羞的建圖成，霜意味淹著賣范場外忌寫字菊樓、使酒店墻、高烘級住攏宅等樂房產杠的崛蛋起。擊而在曉大型感商業(yè)錫廣場巨的帶穩(wěn)動之痛下，禁福埔冶新區(qū)障的房知地產規(guī)市場抱明顯脆升溫印。今群年4斗月，搖“援華泰頁·國紡際新雀城”摧五期姐推出每，3沒55搬套三護房住簡宅在礦2天瞎內全嘉部預老訂一福空，燕銷售象狀況允堪稱橡火爆穗，9設月2轎5日倚蘭峰鳴·鑼城市火花園槐開始厘接受裁預購叨登記排，紛。識市政旺配套辟提升塘潛力駱除了貨商業(yè)每廣場膊的入京駐外云，晉予江行氏政中客心也鏈將遷荷往羅雨山，留并已遷在羅塑山街壓道規(guī)詳劃了樹行政妖中心悄、文額化中航心和賊新的名居住榨小區(qū)樓等功晶能區(qū)遵?；梢詽裾f，地政府秧城市收規(guī)劃嫌和配疲套的累及時膠跟進伯，是享房地匯產開剝發(fā)時禮機成紐熟的擾先決憤條件柔。正統是借括著行陳政中覽心即匠將落山戶于上此及強SM他廣場班、沃諸爾瑪旨、來拌雅百鬼貨、灰麥當野勞等哨入駐床的契絹機，罵福埔杏新區(qū)船也掀騎起了松房地次產開紋發(fā)的鐵熱潮芝。如交今，聚這里奇已經魂有“備華泰固·國弦際新支城”皆、“毒蘭峰奶·城幅市花用園”線等多膠個大鄭規(guī)模今的樓剩盤相捉繼入土駐杜，百騙宏集井團投悟資的刊百宏勞雅園榨也即穗將正覽式公援開嫌。同男時，剩這里饑的房系產均盤價也顏已從唯20繳03滿年的很18牧00賀元/徒平方熄米飆斷升到崖如今歲的3嶄00杜0多訊元/嘆平方絨米，衫升值蒼潛力標十分座明顯紋。冰代表鴨樓盤托：莖華泰艇·國葡際新池城均、切蘭峰蜻·城遙市花騎園岡復膛二耍、晉畜江房娛地產件市場揀現狀切特點患分析暴高層突住宅打改變禮居住互方式斗藏20鬼00鋤年區(qū)，晉臣江市玻政府拋出臺熊政策偵，全芹面限賀制城江區(qū)居強民自進建房北屋，別不再澇審批燭城區(qū)捷居民賞自建蜜房用柔地。然而今梳，經傲過幾初年來終房地殼產市居場的地發(fā)展封，晉圓江的床房產健消費澡迎來紐了高丹層住副宅的違時代組。位挎于世支紀大嶼道附瘋近的斑世紀拜華廷滅、香照榭花做都、豬潯興掠·奧席林春攝天，杜都推難出了毅20答～3蒜0層領的高喪層建碌筑。害晉江懂先前閥的房淡地產拍項目預大多需為小史高層暑項目澡，而松不久汪后將活亮相藝的幾傾大樓叛盤，資均以娃高層突住宅漿叫響局晉江錦的房備地產烤消費燈市場籮。忍開發(fā)繪熱潮收吸引足購房醉者們從1茶99奏8年寒竹園舅小區(qū)捉開始拘，到微目前硬形成向了泉壤安中才路、螞世紀驚大道技、福氏埔新仔區(qū)等欺板塊攪房地兩產開踐發(fā)熱兇潮的結掀起惜，晉益江人央本地夏置業(yè)營的觀去念也陷開始蔥逐步趙加強復。轎晉江驅經濟線發(fā)達俯，民遵營企繡業(yè)和驕創(chuàng)業(yè)恭者多唱，民千間資浴本雄填厚，瞎富余禮資金奉也多鋤，在收投資刃渠道和有限齊的情簡況下稱，很擠多人選將錢就投入毯到房霞地產收。很蒸多人床認為壞，投役資房川地產澡比較起容易據升值捉，因藍此，森只要洗有樓鑰盤推怨出，正就開堪始進惡行搶撕購?；G庸同娛時，站晉江東當地痛有購配房陪燙嫁的紋風俗譯，所目以，叉很多夾當地予人都壽購置窗了兩純三套座房子棄備用捕。本紅地經乘濟基遷礎好支，房厘產投偵資比堪較旺宴盛，斑許多伙本地納的購爹房者荒甚至坦直接代整層幼買下序，出?，F了勵炒賣磨“鐵樓花詠”引的現錯象銷。吧以大飄戶型私為主屋

另俗外，賴從捆銷售尿情況鼠來看纖，追廟求大郵戶型病和高暑中檔肺住房取仍紋是餅晉江兇人該的一些個消循費習君慣，漆因此左，讓晉江肆近年及來的誤很多駐樓盤決都主尤推面嘉積較項大的乒戶型晃，1桶50升平方乒米以拼上的悉大三蔥房大壓四房瘦為市讀場的鎮(zhèn)主流紅產品蝕。濟配套脾跟進更速度峽影響星升值協潛力睡一般挽來講撈，樓調盤的咐相關宮配套厭除了嚇小區(qū)鍬自身鋼的硬山件設獨施外柴，其臺周邊柜的生禽活配鎖套顯帝得尤錢為重瞧要，掛比如郵學校祖、醫(yī)籃療、留市場請、銀喝行、帖商店抄等與垂生活脖密切剖相關育的機阻構，姐才能紛實現高生活臉的便催利化句，從窄而提步高生沫活的脾水平膽。粘晉江先房地逢產一森個最純突出托的特滴點就搖是樓各盤開腿發(fā)的安品質拖不錯桐，但殼周邊撿的環(huán)繞境和驕配套晌難以謎跟上婆，由攀此顯勾現出柄小區(qū)礦周邊塔配套運缺失胃的現鐵象。珍從目掉前來批看，絞晉江仍的房爽地產惜主要帝分布眾在世僑紀大額道、沿泉安僻中路陳、福但埔等蘇。泉古安中挺路作殲為城漿區(qū)的微中軸躍線，紙有著器得天筐獨厚弊的優(yōu)購勢，缸周邊通的配喉套相休對完況善。剃但福灘埔和延世紀駝大道老的房作產在綠配套釋方面勤則顯耐得不妥足。錦福埔總目前同最大妻的配激套就韻是S削M廣弓場，萍而世芝紀大賭道作秤為晉蘿江的扛主干垮道，路周邊喬的配陡套相批對較形弱，天雖然潛目前慢有晉點江市得政項祖目，顏但生幼活的砍配套畜則有姨待改末善。啟目前沒處在敲福埔割及世劍紀大雹道周披邊的紡項目際，被崖購房避者稱溜為“具花錢冤買未荷來”胞，雖者然這使一區(qū)得域目圣前的類配套趣還未氧跟上筒，但物由于消有政赤府項綱目帶麥動，攪而且領經濟難基礎友較好伍，未辛來的免發(fā)展脆將是騎不可聽限量遣的袍?？p營造帥主題給概念歪提升澇樓盤拍品位僑在大耕力打左造樓益盤品某質、槽社區(qū)降規(guī)劃伶、戶排型結桌構、稀產品刻人性脆化方甜面大散做文處章后用，晉掘江樓尸盤開稿始轉簽戰(zhàn)主撐題化中概念室的營買造。飲去年腸正式扣公開刪的世伸紀花賣園，也由于賽有著杏獨特伙的地寬理優(yōu)準勢，逼全力壟打造恰中央瞧公園膜絕版屋概念絞，通捏過將省項目臨與公賀園的欄結合芒，營頁造出她經典懂的人斜居環(huán)術境，樸倡導度健康留、運馳動休喇閑理貨念。坡樓盤繡通過行主題遭營造讀，提浸升了耽自身兩的品潮位與業(yè)獨特糠性，慣同時架也展輛現出另項目波的特拆點。漁現在演購房猴者關駝心的辜已不差僅僅旁是樓螺盤的賺品質禍水平圾，更咳關心豈產品培帶來裹的附量加值橡。的億確，摔全力希營造隱樓盤羨主題奴概念尋，可弟以防杰止產塌品的歇同質勤化，橡形成椅自身慌更多膝的內蒜涵。耀而位話于薦體育憤館臥附近惜的債潯興果·瓜奧林州春天記項目捧，脈也蔬做足攜了陡“根健康邀運動弓“忘居住黑主題獸的文昂章。萍三、漿晉江尋房地莊產發(fā)攏展趟歷程抹晉江筋房地章產業(yè)鞋起步稅晚，央但起負點高物，跑肆得快勇，1取99杠9年輸，隨犬著竹犬園小梨區(qū)的嘩成功晚開發(fā)縱，晉鐘江的浴房地籌產業(yè)蘋開始灣升溫到，致許多伴實力右雄厚暮的企京業(yè)先創(chuàng)后入句駐晉辯江。遼從房監(jiān)地產則銷售傲的面真積和態(tài)價格托分析正，2綠00錢0年店的銷櫻售面峰積僅縱有6勁71幕4平副方米狐，2竭00覽5年童則達現到2誼71隊64旗7平銷方米挨，5拆年翻各了4烏0倍爪；銷鑒售價簽格呈絞現臺屬階式屢上升詠態(tài)勢煤，1茄99刪9年鵲竹園碰小區(qū)然房屋汽售價壞為8爛00莊元，叔而2來00逃1年揚福隆程花園奔開盤連，均御價達踩到1括60怨0元甜，蔑20倘04糖年腐福翅璟醬花園鉗開盤罵后，森均價宵達到祝24圖00禽元，觀20庫05唱年開煩盤的刪小高召層建埋筑，燭均價假已經陣突破際3禮00資0元漆的水蝦平，知而今態(tài)年劍上年備半年脖開的停盤均洋價基除本上撈保持獎在3冬70育0左棍右，交而到源了最誤近剛突開盤秩的潯塔興惜·禽奧林鉗春天行均價厘已經游突破連40貫00繭元肌，地墾處繁革華街職區(qū)的良陽光忽時代家廣場排均價進更是付達到辨了5翅60櫻0閃。援晉江榜市近范年來布房地越產價眨格狀具況圖兵表魔從銷陷售情忌況上慌看，啟盡管耐房價梢比去肚年同途期上么漲了秀許多俊，株新盤報的銷殃售依目然非少?；鹌幢瑯O，除恐了部船分小壤戶型吃及超餐大戶換型拔有所跪剩余刪以外皆，妨均已冠基本曠售罄星。吊而之恨前，符更早把推向惠市場取的“躁世紀該華廷尿”壺一期辦、“濤國建筍華美效公館巾”、癢“犬華泰針?燥國際吳新城暢”李（一恢到五兔期）前、“徒豪富徐花園歪”、孕“起福隆紅商業(yè)左廣場嫁”刑一二塊期村、“好瑞璟禮?溝香榭玻花都畏”辣一期蹤等樓派盤，恒目前皇也已婦基本嫩銷售杰一空服，市氣場出狹現供筍不應網求的顧狀況佳。乓強勁叫的消沸費能輛力驅攝動了營強勁父的市包場需莫求，厚晉江你的房令地產小供給疫不足叨，房三地產豆的價梢格不座斷上嚼升，顯隨著展晉江望城市?；牟ú粩喟U張陽，理樓盤澆品質繁的不薪斷提統升，武未來聽晉江嚇的房寇地產鋸仍然綢有褲較大熱上升晉的空誓間預。仁目前者晉江再房地要產市結場仍撞處于擠上升嚼期錘階段嘆。蔽附表億：墻晉江閥在售掀樓盤弦資料谷序號巖項目償開發(fā)錦商改項目譯位置持項目與類型慢主力株戶型因價格鋸店面前商場艙項目襪規(guī)模投重要縣配套勝賣點遲檢閱細銷售沿抗性盾銷售槳情況彩備注患1消世紀租華廷叫晉江花建發(fā)棍房地召產開紐發(fā)有氏限公蝕司威晉江宴世紀哲大道份長興德路（僑南區(qū)圾中學乓北側傍）澆6幢詢27逆F-名30晨F高窯層幟12裝4-腸15昏0㎡怎典雅煩三房掏、1億65傳-1藍85餓豪華響四房晃，以單15護0㎡砌以上產為主屬一期扛均價鴉38隙00喊元/尿㎡濕沿街壟為店析面安占地免面積只：3怨3畝療，建釣筑面顏積：靈10米萬平恩方米途，總斧套數腥：6緞00雷多套激，容杏積率兄4.染7，開綠化懼率3旨0％插以上計周邊簡有南倘區(qū)中允學，末小區(qū)埋內配猛套游盟泳池畫、網籮球場懼價格哲優(yōu)勢冊，巨驗大的觸升值曾空間安、超盒大樓腹間距墓，1拌0萬與平方勞米的銹水景歌豪宅宵，1旺20宴00域㎡景臘觀中懶庭，侮90悼米樓渣間距心，C蝦CP年E2兆00容05那第二陷屆中燃國地旗博會肅中國親十大胖最佳宗戶型晃樓盤顯獎，匠香港必戴德樹梁行崇物業(yè)越顧問闊離中畢心城嫁區(qū)有糧一定碧距離洲，周婦邊生固活配臂套較堤少筐一期榮剩1灶0套界，二拒期年衛(wèi)底推殼出噸2許潯興甜?礎奧林禍春天際開發(fā)筒商：流潯興疑集團征晉江核世紀拍大道膨迎賓漂路咸一期頂6幢湖高層扯住宅惜，最多高3鹿0層抄一房三一廳筍一衛(wèi)欲：4洽6.玩9；匯61蔥.8株5㎡軋；二傾房二裁廳一準衛(wèi)：銅78許.5飽8㎡趟；三逃房二熊廳2厲衛(wèi)：菌14徐0.薄12孩-1謊55閃.4策5㎡振；四下房二始廳三些衛(wèi)：壓17茶8.身56厚㎡窗鐘巷姨核歌薪極肺晨辦恐水避雨細目欣群足繼遍汁壯仗濫開驚集星起價殼34怕00杰元/才㎡最脫價4呀50榮0元壁/㎡性沿街肉為店妙面葛占地斗面積凳：9董2畝救，建倘筑面略積：泡18薄萬平精方米尤，總頑套數儉：1牽00聲0多謙套，言一期饒70理0多愛套，惕第一遞期第叢一批盾30公0多競套，屬容積冷率3缺.0鐘周邊懇有體體育館侮，小器區(qū)內賓配有牽游泳鴉池，傷訓練缸館弄潯興欲知名雹品牌秘，升公值空擾間，殘依循傭地貌睬自然升圍合結；濕岔地水撕景；劫35捏米游婦泳池政；現攻代光系體建縫筑設船計；撤水景皮商業(yè)伍長廊繭；5減米底攪層挑味高庭砍院；非金牌帝物業(yè)抖安保招離中艘心城屬區(qū)有腎一定慧距離健，周怕邊生鋤活配目套較童少管第一斯期第墳一批聽剩余軍下戶帳型，搭第二羨批1賽0月棕推出切3窄陽光抓時代彩廣場溉晉江教陽光絡房地微產開歡發(fā)有界限公哈司點晉江童和平意路陽粒光廣肥場對沈面握5幢翠13糖層小金高層均單身亂公寓奧、字幅樓京單身踐酒店王式公批寓：復40仍-6外0㎡冷54閑00砌元/剪㎡起早價，饅均價吐56禁00閃元/名㎡，跌層差令50摩10敞萬平蠶方的配商業(yè)尋購物擋廣場毀：2覺00通00距多平經方米念，時傻尚百迎貨商漁場1浙50距00疫多平鬧方米拼，精假品商弦業(yè)街齡區(qū)1禾00險00貸多平拜方米翻占齒地面靈積：雁10徐0多瞞畝，襖建筑狀面積茫：1盛6萬外平方謎米，饒其中娘商業(yè)鑒10抱萬飼位于清城市硬中心少位置唱，各祝項配秀套齊索全，暢小區(qū)閥內配們有酒哲店味城市毅中心螞，巨膝大的垃升值功潛力爬，大春泉州斤首個促以"倘SH甚OP染PI盯NG毀M史AL品L"愉模式犧打造番集購介物、院休閑飄、娛小樂、彩餐飲撿、商郊務、柏觀光帥于一帝體的僵復合際商業(yè)乏中心溜小區(qū)茂內綠神化較織少，真晉江嘴需求淺大戶努型坐銷售欺良好替拒絕紋炒房額，以軌自主栽為主粉4滾華泰橫?蘆國際距新城剖晉江虹華泰面房地掀產有緊限責鵲任公信司擦晉江類羅山績SM吹廣場取正對且面妄以多婚層為畫主，怒不帶渾電梯公，1秀9#席20宜#為望小高收層稱12圾0～布14咐0㎡風三房鍋起價揮27擺00打元/炸㎡均鹿價3值20肅0瞞沿街母為店快面礦占地酸面積躁：4藝0萬留平方縫米左耐右；跡總建爐筑面漢積：戀60定萬平鳥方米任；綠壟化率性：4妄5％帶，勺容積斬率：捐1.援43先，總幣套數食：3叛55捎套（別五期塞）徹SM晝大型改購物巡廣場山、銀娘行；李小區(qū)堤內配陸套雙留語幼乎兒園邪、雙歐語小缺學、快會所械品牌偶效應對，大姥型生舟活社波區(qū)觸多層宰不帶逼電梯肺，車屋流量亡密集浸且無兔紅綠輪燈朗五期率銷售間完畢始，六求期年父底推咱出紙5狗蘭峰仍?朝城市失花園奸福建糊蘭峰蘭房地滿產開途發(fā)有斷限公酬司如晉江錫羅山省SM殘廣場貸旁它板式哀、點足式小客高層耳住宅勒，少孝量別察墅公煩寓薪13箭0～諷15事0㎡牽36攜00婆起價迷，層希差為睬50忌一層預為店杯面壟占地閥面積祖：5丈29造畝，悼建筑弱面積雪：6克0萬管平方請米，誦）分差為A汪、B送兩個洗區(qū)域冠，A州區(qū)3蹄39疤畝，棗分三朝期開中發(fā)1偽期推夕出1降0萬后平方哥米，襯總套挖數：邊47車0套燭（一咳期闊SM句大型夕購物悅廣場捕、銀查行鍛泉州他首個熄健康踐安居充工程慕；現慢房銷貌售主教育鎮(zhèn)配套子缺失回，車喘流量顆密集談且無擱紅綠口燈口9月箏25定日登暮記認敏購，折10湯月開釣盤傾6辭國建駝華美獄公館歐晉江慮市衡瞇信開按發(fā)建各設有青限公槽司糠世紀酬大道制圖書缺館旁賽聯體籃別墅襪、空期中別死墅取35使8-渠36田6㎡訂聯體仆18悔0-孟29衣0萬多/套鳥，空差中別門墅4出50置0～脾52窮00皆元/保㎡段購物查中心哈總占肺地面匯積4邪90盟75蜘平方歇，規(guī)項劃5員1套蜜聯體目別墅收，8信2套廊空中叔別墅剝，容院積率冊0.啞82奧周邊料有文鉛化中指心，瘡博物犧館、廊科技蟻館、泰新華掏都，論小區(qū)狹內配番套有桐購物逐中心撈，五非星級夫酒店待晉江群惟一蟲純粹奏的別埋墅區(qū)流，新姻城市汪中心妖，升嗚值潛聲力大兄，小斑區(qū)內眾配套蛙五星途級大紫酒店癢，現吃房銷悅售青別墅駕檔次愿一般疾，私麥密性晃不強留，位箏于主憲干道寒旁較登為吵額雜弟05商年7奧月底刷開盤超基本斜銷售克完畢惜，剩否余幾挑套空抽中別芹墅察7旦瑞璟蜘?庫香榭爬花都剩泉州編百宏尖房地常產開層發(fā)有史限公手司箭晉江防世紀警大道鏡體育許中心勁對面熟11歸幢2旗4-量32自F高場層錄15紀0㎡禽、2宜00永㎡幫36晃00姻元/民㎡，歲最高葉65死00晃1.芝5萬預㎡商尚業(yè)街篩占地紐面積遲：9萬7畝看，建捆筑面營積：威34振萬平貓方米針，總怠套數疑：1戀45豎0套央，容敵積率過4.溉4班周邊跟有中蛾學、走體育容館耍歐洲想貴賓片專屬匠花園頓住宅末，全恒區(qū)打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