某市住宅購(gòu)方市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

2006年?yáng)|莞市住宅購(gòu)方市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查分析調(diào)查時(shí)間：2006年7月20日-8月25日調(diào)查方法：報(bào)紙調(diào)查、網(wǎng)站調(diào)查、街邊問(wèn)卷調(diào)查等有效樣本量：1833個(gè)2005年，隨著東莞市住宅市場(chǎng)迅速升溫，房?jī)r(jià)一路走高，一、二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供求兩旺的局面，不少樓盤(pán)解籌率高達(dá)九成以上，住宅市場(chǎng)可謂一片光明。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)表示，房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲。2006年上半年，東莞住宅價(jià)格果然突飛猛進(jìn)、月月飚升，有些開(kāi)發(fā)商甚至坐地起價(jià)，屯貨積奇，欲搏取更高的利潤(rùn)。由于房?jī)r(jià)上升幅度過(guò)快，隱含的社會(huì)問(wèn)題引進(jìn)了有關(guān)部門(mén)的重視，5月17日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所存在問(wèn)題的六項(xiàng)措施，地產(chǎn)界稱作“國(guó)六條”。5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，兩記重拳中一是提高買(mǎi)方的門(mén)檻，二是調(diào)整賣(mài)方供應(yīng)結(jié)構(gòu)。廊政邀受到晉調(diào)控耐政策令影響探，東蜘莞住禍宅房亂價(jià)升塞幅開(kāi)吩始趨撇向平刃穩(wěn)，束開(kāi)發(fā)濫商放喊緩?fù)埔肀P(pán)節(jié)閃奏，塌購(gòu)房?jī)€者持注幣靜誰(shuí)觀價(jià)余格走壟勢(shì)，更交易咳量出憤現(xiàn)明洞顯的看下滑堅(jiān)現(xiàn)象宮。為士了進(jìn)費(fèi)一步稻了解完?yáng)|莞乎市住險(xiǎn)宅市戴場(chǎng)的昨消費(fèi)械需求杏，住善宅調(diào)發(fā)查將楊分別托就住桐宅市尾場(chǎng)的泊求購(gòu)哪與求乞租消從費(fèi)者畏進(jìn)行會(huì)市場(chǎng)燦調(diào)查夢(mèng)，根減據(jù)取術(shù)得的而有效革樣本趕數(shù)據(jù)金進(jìn)行傳分析株。起[關(guān)櫻鍵詞跡]鋪辣選購(gòu)似區(qū)域痕擠南城糊東城期分別輪居前牌列恥姐詳調(diào)查雨結(jié)果椅顯示懲：在診回收怕的調(diào)令查樣輝本中肺有1棵39然3份嘗問(wèn)卷偏，選隔擇在字東莞杯城區(qū)短購(gòu)買(mǎi)熄住宅冒，其駱中以媽南城諸和東聰城兩庫(kù)區(qū)居汗多，會(huì)總占掘有率款分別娛36花.9沉9%替、2喜9.脅02歲%，缺排在康第三鞠位的脊是莞慣城區(qū)效5.譜95訂%，訪最后謎是萬(wàn)翻江區(qū)版4.寒04癢%。誕診在求楚購(gòu)住征宅調(diào)旬查中可，有應(yīng)44頸0份母樣本蠟選擇貪在鎮(zhèn)旅區(qū)購(gòu)柴房，灰占回子收樣鳳本總顫量的恰24到%。朗樣本將選擇夢(mèng)前六坊個(gè)鎮(zhèn)唇區(qū)依配次排體序?yàn)槠龌㈤T(mén)避、常摟平、里厚街錢(qián)、長(zhǎng)竿安、購(gòu)塘廈督、大島朗，懇比例錦分別竄是5須.0演2%君、3課.9陸8%話、3放.0壯6%盛、2畝.0舊2%粗、1兔.8園0%趴和1銹.3紀(jì)6%肉；其潛它鎮(zhèn)漸區(qū)為拋6.驗(yàn)76久%。赴[關(guān)策鍵詞叢]

毅

購(gòu)?fù)糠桨Y式糖九成赴選擇枝一手遣房蹤調(diào)查洋結(jié)果諸顯示絲：在箏希望館購(gòu)買(mǎi)淘住宅嚷方式未方面抗，被潑調(diào)查燕者中悲有8角9%目的人依選擇昆一手詳房；魚(yú)11霉%的鄉(xiāng)人選瞞擇二零手房您。由勸于實(shí)蓋施的部二手比房最濁新稅壽費(fèi)改嘩革政瓶策，鈴使交胖易成彩本明撿顯增心加。竹從成拆本的蜻考慮兄，多嫂數(shù)消溜費(fèi)者乖認(rèn)為護(hù)一手產(chǎn)房交牌易成賺本方象面的撫優(yōu)勢(shì)另明顯飾，因晨此，亡傾向共于購(gòu)?fù)瀑I(mǎi)一出手房偏的人條比較成多。浴"糞[關(guān)強(qiáng)鍵詞熟]

翅

付槳款方則式鈴按揭陽(yáng)貸款銳超六根成遞調(diào)查腔結(jié)果趨顯示濫：被律訪者什中愿繳意接坦受按聚揭貸防款的透比例眾最高幼，為停66碧%；肆

其移次是鞭公積受金貸票款為胃16勉%；英隨著退銀行單利息躁有不直確定訂性的熊提高賺趨勢(shì)嘉，有汪能力洽的購(gòu)貞房人伯愿意李選擇脊一次敏性付蕩款的竿比例描有所遺提高溜，為濁9%協(xié)；分痛期付撐款為儉10侵%。刑但是占大多辛數(shù)人梯購(gòu)房繡資金嗓來(lái)自嘉銀行丑的按沫揭貸值款。惡[關(guān)孤鍵詞蕉]

行

按拼揭年色限網(wǎng)10和-1泥5年劣是主族流葛調(diào)查甜結(jié)果民顯示俘：在激選擇煤按揭仍年限鼻方面虧，購(gòu)耀房者施多數(shù)魔選擇瓦10渠年按殺揭年姻限，磚占有能率為駱23倦%；顛其次姻是1著5年墓為1膽9%葵；5侵年為秒16窮%；可20徐年為久15圈；3懇0年販為1專0%惱；2勢(shì)5年棚為9土%；歪其他奶按揭激年限拆為8狗%。好都怖糟從選妙擇的村按揭循年限唯可以描發(fā)現(xiàn)生，5掃年期誕、1躺0年村期和惹15木年期滲三種巾按揭跌占有唉率近革達(dá)六敗成。古一方愛(ài)面說(shuō)鑰明東甜莞市病民的倍還貸搬能力擦較好蒸；另訊一方城面也寒表示邁，受妹調(diào)控檔加息濁的影萍響，蜓市民蠟在選相擇還暖貸年僑限時(shí)眉明顯塵有所涌縮短蓋。立[關(guān)傳鍵詞鵲]耳購(gòu)疼買(mǎi)房愚屋總相價(jià)（觀萬(wàn)）硬胖20妙-3蜘9萬(wàn)浴最受騾歡迎昨調(diào)查波結(jié)果召顯示泡：在紡回收惹樣本扣調(diào)查嚼樣本具中，然有8退3.佳3%素的購(gòu)嚷房者福選擇匆住宅夜總價(jià)遙在5沙0萬(wàn)剛元以滾下，高其中姐選擇繪總價(jià)敢在1吧0-并19讓萬(wàn)元鮮之間朋的樣益本占驕有率茫為1秘4.伶1%泉，選白擇總裁價(jià)在景20填-2程9萬(wàn)測(cè)元之匆間的琴樣本朽占有姜率為排33鑰.2發(fā)%，輸選擇汁總價(jià)土在3癢0-師39漁萬(wàn)元竟之間摘的樣約本占充有率永為2臟1.豪1%剃，選繭擇總?cè)鑳r(jià)在絹40煎-4串9萬(wàn)貼元之鄉(xiāng)間的顏樣本侮占有觸率為鄉(xiāng)14災(zāi).9益%。使事堪漂另外呢還有篩16長(zhǎng).7要%的慨消費(fèi)醫(yī)者選否擇住軟宅總槐價(jià)在婆50音萬(wàn)元巴以上免。其黃中選鄙擇總頭價(jià)在衣50臨-5穴9萬(wàn)廉元之厚間的爪樣本忌占有舌率為茂7.翠0%來(lái)，選薄擇總怎價(jià)在鉛60哪-7貫9萬(wàn)身元之蕩間的蛛樣本俊占有見(jiàn)率為崖5.弊3%梅，選捎擇總咐價(jià)在窮80確-9名9萬(wàn)譯元之赴間的壓樣本覆占有棍率為利2.塘8%欺%，匹選擇忽住宅價(jià)總價(jià)攏在1卡00肌萬(wàn)元績(jī)以上豪的占鵝有率累為1偉.6濟(jì)%。梳昌甜番由此賴可見(jiàn)躲，求幫購(gòu)方拌主流錫意向蜘住宅擺總價(jià)馳比目倡前市桿場(chǎng)房侵屋主常流消雜費(fèi)總棋價(jià)要好低，替假設(shè)馬城區(qū)協(xié)房?jī)r(jià)候在4舟00臭0元物/平舞方米吊，按郵50挽萬(wàn)元竿總價(jià)走計(jì)算保面積泊為1淺25蛛平方吐米，阿這意攪味著擦未來(lái)王12跳5平嫌方米遞以下柔的住棵宅有掠望成士為主擔(dān)流產(chǎn)山品。析[關(guān)盞鍵詞堤]

練

接阻受平山方單慢價(jià)籠以二味千至旬四千著元為再主握調(diào)查釋結(jié)果職顯示輔：求例購(gòu)方侵愿意礦接受朵的房虎價(jià)價(jià)式位在輩20寧01蹤-4輔00倆0元挎/平客方米觀，占?jí)嚎偸諛慊貥诱妆镜钠?0矛.1這%，莖此意屯愿價(jià)敢較城伴區(qū)一須手房逐要低眾，與獻(xiàn)二手決房?jī)r(jià)旁位相噴對(duì)接跨近。嶼耀三櫻另外鼓，接基受價(jià)撤位在她20擇00表元以派下為孫5.美6%頑；接邪受價(jià)苗位在匹40思01摘-5載00戚0元惰為1救3.版4%榮；接收受價(jià)蓄位在尾50抽01扛-6建00選0元煤為6開(kāi).9巾%堆；接活受價(jià)價(jià)位在鉆60號(hào)01壞-7筋00絲0元屯以下?tīng)t為5扶.1威%；圖接受痰價(jià)位缸在7澡00哨1元匠以上菠為8煤.9傳%。理派加研與市揪場(chǎng)相件比之子下，挖大多頃數(shù)購(gòu)演房者河的購(gòu)霜買(mǎi)意膏愿低切于目艇前市夕場(chǎng)價(jià)叮格。月伴[關(guān)致鍵詞顫]

迫

交嫁樓標(biāo)頑準(zhǔn)害毛坯貍房占咸六成南隨搬調(diào)查意結(jié)果俯顯示封：選雄擇毛柄坯房到的消謙費(fèi)者汗比例臥最高脫，達(dá)妙到6民2.犯63坊%；株其次捧是全括裝房凝占3吵1.逝81掉%；值還有澇一小從部分日人喜淋歡僅老廚衛(wèi)胡裝修傭。對(duì)豆于全欣裝房嚷需求什者，僻一部糞分是漠購(gòu)買(mǎi)碗小戶啟型，破其中留有對(duì)悄于裝釘修成愿本的莖考慮堅(jiān)；對(duì)勻于大節(jié)戶型卡，要培求毛令坯房爬的比累例很荒高，景主要奧是這彩部分疫投資妨者不央但有倉(cāng)滿足激個(gè)性俊化的垮需求伶，而雙且具神備高份檔裝殺飾的譯能力肝。捷[關(guān)迅鍵詞子]

招

車(chē)震位需杠求渣半數(shù)劣無(wú)要茂求嫂要塘調(diào)查唉結(jié)果惡顯示渴：對(duì)用于車(chē)畫(huà)位的篇需求事，無(wú)費(fèi)要求德者為辱最多役，占淹49晉%；浙其次索是意援向租仁用者衣占3健6%隨；第吵三位描是意維向購(gòu)?fù)I(mǎi)者糟占1沃5%妙。可吹以看演出，謝有購(gòu)膝買(mǎi)意續(xù)向人秘并不手多，從他們尼認(rèn)為令租用揪車(chē)位妥更加虜靈活疏。如尿果購(gòu)烘房的掌目的堡是為蠻了出假租，牙有無(wú)鉗車(chē)位呆，顯沃得更擱加不氧重要軋。韻[關(guān)遞鍵詞萄]

膜

選礙居小鈴區(qū)規(guī)青模（忙百分緣比）租貪較傾史向大鹽型社際區(qū)而般付調(diào)查粒結(jié)果塔顯示燙：對(duì)克于喜濃歡小系區(qū)的要規(guī)?？?，有它31蛇%的棄人認(rèn)躺為越悟大越突好，椅排列陡在第止一位慢；其建次是啄3-鞭5萬(wàn)碑平方托米，嘩占到剃27營(yíng)%；永

5漲-1微0萬(wàn)鍵平方箏米占搶到2德4%縱位于戰(zhàn)第三究位；擺1-存3萬(wàn)笨平方踏米占悲11寬%，腥排在騙第四顫位；翠1萬(wàn)鑰平方采米以按下占榴7%統(tǒng)。為織最低腎。翅育運(yùn)有專巴家論狠證過(guò)凱，小崗區(qū)的村面積別并非侮越大躁越好絨。如凍果過(guò)辟大，曲對(duì)物穩(wěn)業(yè)管蘇理要鴉求的桌難度例成倍攪增加診，如忽果管卡理不決善，攀服務(wù)新水平趟將隨雨之降靜低。服本次置調(diào)查僑發(fā)現(xiàn)竿東莞齡投資棟者存享在著閥這樣拆的誤猛區(qū)。失貓[關(guān)丘鍵詞烏]

毅

面牙積要辮求（慌百分貫比）欲昌中等附戶型挺大眾銹化棟耍縱調(diào)查處結(jié)果省顯示傘：對(duì)京于面瓜積的御要求嗓，排梅在第場(chǎng)一位合的是革70殖-1浸00將平方蔥米，梁占3茶5.吵4%土；其搭次是漠10供0-基15遼0平癥方米持，占殊27籃.7塞%；勉第三陽(yáng)位是艦50珍-7答0平每方米尚，占過(guò)13繩.6粗%；貨第四創(chuàng)位1叮50糕-2提00陡平方榆米，岔占9鐮.3差%；虜?shù)谖宓治?沃0-電50濱平方揚(yáng)米占昆6.腔7%尿；第傳六位溫20孫0平風(fēng)方米散以上寫(xiě)占4熄.1于%；消最后算位是胖低于阿30饑平方斯米，染為3央.2誰(shuí)%。扎脫[關(guān)急鍵詞澤]

暑

戶角型要暫求不半數(shù)描選三債房確央晌調(diào)查挖結(jié)果啞顯示怨：喜哀歡3丘室1久廳或統(tǒng)2廳猴的比矛例最材高，層達(dá)到疾51優(yōu).7襖%；尾其次速是2條室1搶廳或蜜2廳縣占3歐1.摟1%犯；排戒在第貪三位尤的是爭(zhēng)1室兼1廳伏占8斷.4損%；命第四駁位是選4室版1廳沫或2閉廳占鉛6.旦1%持；第卻五位尊是小放型公誤寓占挪2.筑7%仗。峽[關(guān)航鍵詞革]

來(lái)

配駕套服以務(wù)設(shè)棄施焦超市肉銀行暢最重塑要踩哀烤調(diào)查膨結(jié)果團(tuán)顯示情：購(gòu)借房者米在選搭擇周擠邊環(huán)液境時(shí)畏，提晚及率釘最高散的是培超市圈，有澇25追.4覆%的百被訪壘者認(rèn)夫?yàn)槌崾斜貤畈豢珊纳伲唤∑浯涡菔倾y衫行2恨3.奔2%禽，基粗本與層超市然同等竊重要絡(luò)；接寺下來(lái)糾是餐痕飲店儲(chǔ)占2湊0.嬌8%啦；醫(yī)治院1妥1.俱3%稈；市釀場(chǎng)1充4.芬2%怨；其晉它5臥.1怎%。森被訪以者的違觀點(diǎn)處基本伴相同響：

幫一個(gè)榜良好拍的生年活環(huán)優(yōu)境離漸不開(kāi)拌超市息、銀檢行、碰餐飲慢和醫(yī)血院等只服務(wù)直設(shè)施艦。刺[關(guān)號(hào)鍵詞展]

直

文痛教設(shè)頭施要殊求杯小學(xué)蒸幼托順是首激選逮仇培調(diào)查商結(jié)果味顯示惕：

兼對(duì)于丈文教奪設(shè)施序要求釋，提察及率打最高慘的是醋小學(xué)乳，占壁63骨.1奏%；浪其次店是幼齊托，達(dá)占1董6.脊9%歇；第墳三位炸是中蔽學(xué)，腸占1掩3.析7%緊;

膚最后慚是其援它占載6.堵3%亮。小雄學(xué)和核幼托博的配繩套對(duì)量于大政多數(shù)澇人來(lái)劍說(shuō)是己十分蠟重要云的，響

子漸女能忽夠就譜近入暈學(xué)的敘條件篩，使禿居住襯著感鄙到方覺(jué)便，李如果攪是重煤點(diǎn)學(xué)北校的皂話，逐該住捏宅小越區(qū)更跨加具泊有優(yōu)牽勢(shì)。桿蠻[關(guān)緊鍵詞耀]

授

選槽房考日慮因憶