天津房地產(chǎn)市場報告

2023年天津房地產(chǎn)市場研究報告撰寫機構：天津思源房地產(chǎn)經(jīng)紀撰寫日期：2023年1月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u脂第一幫部分脾：市燭場背戚景態(tài)慰3狗1.衫1、搞經(jīng)濟蓬環(huán)境過諒3造1.訂2、以政策送環(huán)境撿津8到1.康3、參城市聽發(fā)展談環(huán)境勻隆13允第二社部分膠：土趨地市工場分慰析惡塑16販2.今1、潑土地傲市場船年度糾供應史情況伶取16餓2.道2、蝴土地蕩市場商年度夏成交盆情況良脅20茂第三托部分報：居他住類芝物業(yè)爽市場乏分析惱（含啞商品蔽住宅鄰、別印墅、尿公寓煩）掠鄙25暑3.苗1、熊市場趙供應武進25芬3.奪2、蓄市場阻成交丈壟27存3.創(chuàng)3、丸供求樸對比伐隆29凱第四凍部分員：普觀通商筒品住向宅市友場分澤析犧蛋31作4.貧1、扔市場訴供應辰轟31帥4.張2、傻市場獎成交軌煉33控4.有3、束供求爆對比畜枕36鴉4.蝴4、踏發(fā)展探趨勢釀預測彼笨37度第五號部分粒：別頌墅市嶼場分齊析釀獄39裕5.扔1、統(tǒng)市場扒供應涌激39焰5.閑2、段市場糠成交臟保41域5.膀3、少供求超對比免理42這5.害4、指發(fā)展塑趨勢洗彎43吊第六像部分贏：公非寓市事場分愚析晃述45劇6.貌1、霞市場昌供應驕拋45許6.膜2、惜市場折成交謙擊47吐6.豈3、步供求廈對比耳陷50渾6.俯4、墾發(fā)展報趨勢趟拋51慕第七刑部分租：2奪01鉆1年于天津冷市房乓地產(chǎn)潮市場輕走勢把預測惑嚷53筍附表兵：穴棒54背第一獎部分吃：規(guī)市場懇背景皺1.筑1、拒經(jīng)濟錢環(huán)境博本期紀導讀字：調(diào)09急年第津三季株度，魄全國戰(zhàn)GD隊P實照現(xiàn)1監(jiān)0.挖6%師增速辮，中街國經(jīng)漏濟增懇長回顆歸理蜜性；交發(fā)電炸量5豐月以眨來增杜速下姨降，苦第二稼產(chǎn)業(yè)長發(fā)展稈減緩攔；輝固定甩資產(chǎn)交投資蜜快速扯增長襪，成桿為經(jīng)滅濟增毅長主柜要推涂動力丸；殃09持全年垂社會敵消費鋒品零似售總御額預勁計超早14聾萬億世元，辭宏觀速經(jīng)濟球向好每增加量消費飛者消剩費信僵心；卸PP捎I自勢10酷年1桶月開變始首他超C恨PI騾，現(xiàn)貫通脹篇壓力柿明顯跑；僑天津于10茄年社前3銅季度侵GD粥P火增速屆位列碧全國團第一區(qū)，達脈17驢.9司%瓶，奠織定了掌未來嘴中國婚經(jīng)濟紋增長剛第三北極地熱位蘇；哪與全撒國走狡勢相經(jīng)當，老天津攝固定篩資產(chǎn)釣投資陵增速面持續(xù)鈴保持層高位浸運行丘，但里房地占產(chǎn)投流資芝增速混6月膛達到腥全年燦峰值向后開亂始走龍弱；卡10縣年居辣民居散住支甘出占界比波概動上條漲；長預計牛11勵年天謀津市塔戶籍御人口粱數(shù)將槽破1塌00燈0萬販大關理，常室住人胞口數(shù)智將近盾12勵90欺萬。淹宏觀疲經(jīng)濟帳運行因數(shù)據(jù)瘡統(tǒng)計膊分析10年4月“國十條”10年4月“國十條”出臺后增速下降，經(jīng)濟增長回歸理性10年2、3季度增速減緩，呈下降趨勢09年2季度-10年1季度增速逐步上升GDP增速連續(xù)8個季度呈下降走勢10年510年5月首次出現(xiàn)增速持續(xù)下降發(fā)電量受經(jīng)濟增長加快影響持續(xù)上升10年經(jīng)歷史上最嚴厲調(diào)控年，全年固定資產(chǎn)增長走勢低于“10年經(jīng)歷史上最嚴厲調(diào)控年，全年固定資產(chǎn)增長走勢低于“井噴式增長”的09年，其增速理性上漲預計10全年社會消費品零售總額超過14萬億元，宏觀經(jīng)濟向好，城鄉(xiāng)收入有效增加，奠定消費增長堅實基礎10年開始同比增速小幅度穩(wěn)步上升預計10全年社會消費品零售總額超過14萬億元，宏觀經(jīng)濟向好，城鄉(xiāng)收入有效增加，奠定消費增長堅實基礎10年開始同比增速小幅度穩(wěn)步上升CPI、PPI“剪刀差”（倒掛）現(xiàn)象出現(xiàn)CPI、PPI“剪刀差”（倒掛）現(xiàn)象出現(xiàn)意味著通貨膨脹壓力明顯09年12月起，CPI、PPI雙雙告正，之后CPI、PPI“剪刀差”（倒掛）現(xiàn)象出現(xiàn)09年12月以來，消費者信心指數(shù)大幅上升，消費者信心指數(shù)已脫離低谷天津地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)保持在30%以上，受宏觀經(jīng)濟調(diào)整影響較小09年12月以來，消費者信心指數(shù)大幅上升，消費者信心指數(shù)已脫離低谷天津地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)保持在30%以上，受宏觀經(jīng)濟調(diào)整影響較小天津經(jīng)濟近年持續(xù)保持高速穩(wěn)定發(fā)展，10年GDP增幅“天津經(jīng)濟近年持續(xù)保持高速穩(wěn)定發(fā)展，10年GDP增幅“領跑”全國天津地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)保持在30%以上，受宏觀經(jīng)濟調(diào)整影響較小天津地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)保持在30%以上，受宏觀經(jīng)濟調(diào)整影響較小10年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資總額高于09年，全年增速變動幅度較大，一、二季度快速上升后，三季度下降，但于9月份迅猛上升，達到全年峰值，現(xiàn)呈下降趨勢10年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資總額高于09年，全年增速變動幅度較大，一、二季度快速上升后，三季度下降，但于9月份迅猛上升，達到全年峰值，現(xiàn)呈下降趨勢10年居民居住支出占比呈波動上升態(tài)勢10年居民居住支出占比呈波動上升態(tài)勢預計10年天津市戶籍人口數(shù)將達到990萬，11年將首破1000萬大關預計10年天津市戶籍人口數(shù)將達到990萬，11年將首破1000萬大關近幾年天津市常住人口以4.5%左右的速度增加，預計10年將近1290萬近幾年天津市常住人口以4.5%左右的速度增加，預計10年將近1290萬市1.值2、喝政策均環(huán)境于1.尖3、蜂城市巴發(fā)展坐環(huán)境自第二潤部分漢：雙土地錯市場廣分析漆本期鐘導讀頁本期猾導讀緊本年聞度供鼻應經(jīng)盒營性丈用地竟32牙79來.2司萬平食米，請共計仍31驕6宗荷；有本年菊度經(jīng)簽營性鋒用地濱成交銳25贈79耳.7犯萬平恥米，賺共計距25翅0宗嬸；搖本年至度東寇麗有峰大量稀土地昏供應架，是滔本年柄度的打主力奮土地厚供應昂地區(qū)兄，土言地供夾應量貞是9犬19犬.3臂7萬司平米死，占壯本月羊總的巴土地責出讓宵面積念的2漢8.照44斧%；規(guī)本年硬度土嚴地成首交面盤積最般多的談區(qū)域濕為塘處沽，古占全索市土篩地總趕成交怕面積挽的約惱17麥.0希6%喪，是濾本年獻度的煩主力寫成交襯地區(qū)倍。組2.榮1、待土地龜市場闊年度纖供應視情況抽20潮10嘆年年簡度，酒天津提市共蜘供應豈經(jīng)營堡性用熔地3否27應9.往2萬裳平米捆，共卸計3辛16岡宗。戚其中砌環(huán)城遇四區(qū)敬是本謹年度昆的主旗力土忽地供夜應區(qū)輕域，膊土地央供應你量是微13符26弱.2襖3萬胸平米膊，占邁本年鵲度總噴的土炎地出境讓面父積的浙41恥%；墻郊縣被的土即地供矮應量第是1花11裝7.遞44扮萬平警米，雜供應題量僅騎次于桌郊縣刪，占息本年慌度總挖的土艇地出降讓面突積的溉35兇%，哭是本念年度夜第二嗎大主疫力供軟應區(qū)掩域；暫濱海槽新區(qū)幕的土母地供濁應量讀是7叉10附.9的萬平群米，職占本細年總娃的土偶地出因讓面義積的垃22沈%；征市內(nèi)吐六區(qū)另的土匙地供壤應量獅最少檢，僅挺占全英市的揀2%宇，供乎應量在為7彎8.號07煮萬平銀米。信重點驗地塊顆分析菠：飯1.慎津南定區(qū)咸廚水沽尖地塊耗，合續(xù)計1皇28拖.9拿萬平拉米，焰總建相筑面學積月痛30駝1萬派平米聯(lián)，平斯均容德積率籮2.彼34阿。靈該宗柜地處爸于津飾南區(qū)渴咸水占沽板滋塊，崇是津太南區(qū)貧的中陣心地獲帶，殲也是聽津南貓區(qū)政香府所話在地狹，該尤宗地剪交通橡便利頭，現(xiàn)育有主央要道腹路系敬統(tǒng)：機津沽熔線、箭津晉趴高速網(wǎng)公路蓮等；閣距天虹津外贊環(huán)線匪距離止11享公里驅(qū)左右鈔，距鍛津濱裂輕軌災10盯公里樸左右嗚，毗扮鄰月向牙河冊公園寨等，圣生態(tài)役環(huán)境液十分護優(yōu)越蹄。落2、府天津楚河北仍區(qū)金藥鐘河鏈大街末北側(cè)輛出讓保土地縮面積鳳25主23嗚27某.3趁平米爸，總嫩建筑殲面積脖約8憤67覺80默0平踐米。柏出售闖掛牌惰起始守價共窩40爪27咐30持萬元內(nèi)（不延含市膨政公疲用基召礎設舟施配戚套費倆）。怨本地余塊地支處河異北區(qū)券金鐘頓河大畢街北爸側(cè)，乳周邊惹路網(wǎng)雨密集蒸，毗重鄰多繳條市孔區(qū)主臉干路安線，歐距離棵天津逮北站兵僅2捏公里保路程遍，周房邊配水套設倘施齊浩全，愚本身惰是綜竊合體網(wǎng)項目坑，未蛙來發(fā)扯展勢起頭良餃好。終2.按2、迫土地犧市塊場克年度偏成交持情況胡20塔10鵝年年咐度，附天津勞市共狡成交廚經(jīng)營配性用風地2歸57汽9.收7萬李平米素，共幕計2叮50疊宗。島其中荷郊縣攝是本濱年度他的主棋力土寶地成唉交區(qū)搬域，喘土地致成交屆量是覆11晌28鎖.9贈7萬跳平米持，占酸本年奉度總師的土桑地成砍交面屆積的諸44存%；弱濱海教新區(qū)期的土趴地成恐交量秘是7間28逃.7害4萬妖平米陳，成怒交量坡僅次莫于郊袋縣，繼占本濾年度珍總的勺土地魄成交美面積別的2往8%多，是林本年斤度第蓄二大刪主力注成交辣區(qū)域簡；環(huán)偉城四查區(qū)的詢土地岸成交存量是閑65禍5萬還平米賄，占齒本年亭總的搏土地燈成交歲面積壇的2哈5%落；市根內(nèi)六陡區(qū)的敵土地叔成交蓮量最托少，娃僅占中全市傍的3巴%，杜成交傲量為坑66漿.9元6萬怨平米怎。營天津放市各勤區(qū)域殘樓面圍地糠價情粱況：窄對比堂20襲10淺年和置20戀09舉年住舅宅用挖地成皺交面弟積和遵成交箭均價怨可以酷看出行，量擴價齊員漲是淘20扮10始年土星地出次讓金萍大幅喜上漲駱的主沈要原頁因。膀20博10筑年全粗國1警20涌城市吧住宅莖用地據(jù)成交頃量同葵比上辛漲3擠0%尋，但緣成交污樓面賭均價公同比惱上漲溉6%揭，可估見成頭交量穗增加撒是土億地出輔讓金摘增加水的主朋因。宿天津家市2蔑01瞧0年申住宅譯用地街成交丘建設己用地泉面積非達到職23承72蒼萬平醫(yī)米，菌居全花國之過首，肥較2攻00甲9年閥住宅殼用地纖成交扣建設凡用地扒面積留21羨77個萬平優(yōu)米，晌增長夫9%奶，住換宅用刃地成顛交均陶價為拘18殲84炒元/辭平米鹽，較繩20仆09腥年增鄰長了肌51倍%，斯增長刃幅度蓬之大蝕，足丑可證儉明天抬津市球房地傻產(chǎn)行家業(yè)正爐穩(wěn)步渾快速護的向顛著國根內(nèi)一身線城狐市邁恭進。畝20籃10說年度衰中心擇城區(qū)林土地名成交約溢價己情況僅分析區(qū)競得莊單位理宗地撕編號油地塊元位置圣土地店面積晃用途佳掛牌扇起始腿價墳成交團總價棒溢價癥比率暈天津上市寧濫發(fā)集器團有桶限公泛司麻津南篩水（練掛）持20村10吉-0熊31湊南開鏟區(qū)水抬上公爪園東幼路與派亮麗街道交臣口校12稈17托1.勝80簽測商業(yè)榜、辦墳公堅28蜜93安0揀28對,9亂30矮眉0.釣00社爸天津晉津海贊達礦株業(yè)投拼資咨腔詢有叼限公撿司鍛津南腹水（閃掛）帳20協(xié)09左-1省92該南開剃區(qū)水摸上公守園東卷路西勿側(cè)貸15仇38哥5.支70金虹商業(yè)鮮金融字業(yè)否24泉34之0頌38宿,0適00慘蜘0.封56嫁卷天津?qū)偃趧?chuàng)悼置地買有限確公司嚇

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餅津和侄泰（汪掛）叮20搶10梅-0尚08擋和平光區(qū)泰踏安道期南、演北側(cè)鑄49皆68館2.書30部陶商業(yè)女金融耽業(yè)、鎮(zhèn)居住示型公續(xù)寓項36業(yè)91鋸0鹽36湊,9痰10啄虛0.犧00墓頑中鐵麥房地遭產(chǎn)集舅團有京限公嘴司壞津北概金（篩掛）跪20適10真-1單01披河北誤區(qū)金毛鐘河脖大街展北側(cè)摸（5莊號地州）杯64夫54柜1.舌9袍居住疏、商下業(yè)冊12級01麥50倦課12冤0,粗65測0慮0.既00屬墓中鐵此房地叨產(chǎn)集質(zhì)團有賓限公那司玉津北循金（謠掛）允20片10炮-0針99感、1刃00桂河北概區(qū)金巴鐘河奧大街側(cè)北側(cè)稻18鹿77售85紅.4符居住劇、商燦業(yè)脈28獎25削80茂謠28權2,考58山0去0.蕉00簽蝴本年槍度中隆心城凱區(qū)成繩交1政1宗臨土地浴中，疾沒有歲一宗傳土地重溢價婆超過愈10匯0%弟。溢獸價比胖率在冊50丑%-惹10菌0%可之間吳的也孩僅有散兩宗目，是輩由拒天津午津海微達礦守業(yè)投答資咨問詢有杯限公架司忘投得裳的，吹位于院南開冷區(qū)水杯上公唱園東摟路西西側(cè)推，占紹地1查53顫85支.7彼0平絕米，炮以及矛由摘天津證市小醬白樓片市場弟經(jīng)營廣投資顫有限慚公司糠轉(zhuǎn)投得蜘的，溝位于劉和平妄區(qū)濱轟江道處西側(cè)紋，占考地丙59拿4.爭60黃平米藏。溢艘價比間率在慌50殖%以平下的宣有3觀宗地膚塊。等有6貴宗地翻塊0敗溢價掉，占浮總成顧交比仍例的頂54次.5藥%。五本月梢土地旋成交學總體音溢價扭比率澆較低濟，高芳溢價款成交佩地塊口較少司?？莸诜蝗龎静糠诛w：虛居住像類物西業(yè)市涌場質(zhì)分析買（含策商品雨住宅陶、別畫墅、張公寓貓）荒本期躁導讀齊本期斷導讀狠10濫年供是應量刻為1渡35屠1萬敢余平兇米，麻同比痕增長炭53忙%，之主要病是由頂于環(huán)柔城區(qū)盲域的率大幅切增量抽帶動奏所致墊；歪成交董達1完09斑0萬踏平米奮，同腐比降除低2美2.蔥7%群，月爽均消?；?獄0.燦8萬遵平米炎，成凳交量部的大著幅下鑼降主亂要由凳于年辣內(nèi)的雞政策澡影響補所致貿(mào)；成愁交產(chǎn)續(xù)品主燈要集王中環(huán)鞠城區(qū)男域，樂市區(qū)候向環(huán)揮城外谷溢趨幟勢明代顯；標成交溜均價甚達9握47慘6元墳/平緩米，盤同比土增長警26浩.6平%。誕3.拼1裁、習市場赤供應頸10未年居式住類域物業(yè)賽供應燭面積叨13鍋51掌萬余向平米旁，同穿比增藝長5蕉3%恭，由范于天麗津市淺場整孕體向汪好使棋市場橋供應杯量大雖幅提榆升；魄10叮年上民半年內(nèi)供應們量呈魯現(xiàn)穩(wěn)腸步上呢漲的問趨勢蟻，由遇于6培月新壞政的居影響快使7估-8辟月份慚供應喘量走資低從哀而進貼入調(diào)桌整期蛾，金知九銀究十拉跟動供挺應量稍呈井滔噴式渾增長滿，多傷數(shù)開測發(fā)商驅(qū)對天勢津市大場信吩心十蘿足。丑全年市供應映主要者集中籌在環(huán)止城區(qū)液域以碼及郊蜜縣地蝶區(qū)，刷其中蚊分別迅占比碼達3搜2%償、3餃2%榴，市得內(nèi)供港應情剖況一鋼般占勻全市衫10跑%；參中心鞋城區(qū)熊供應界量為僅14倉0.敗5萬萄平米嗎，同碑比降隙低3婚7%螺，土匠地稀五缺性毅明顯救。南逃開區(qū)撈、河孤北區(qū)皂降幅傭最大驚，主殼要由做于兩怠區(qū)域?qū)⑾眠^快蘋，后戲期土文地供危應不革足所袋致；焰環(huán)城喂四區(qū)應供應連面積餃達4皆24單萬平疼米，文同比污上漲拉71黃%，猛主要蠟由于東東麗膽湖片徐區(qū)以征及西耐青區(qū)拖富力旦津門堵湖等弄項目好大幅稠放量座拉動痛所致下，城股市發(fā)驢展東榆西外屋溢更采為明蜘顯；火濱海貌新區(qū)來供應鹿面積拼34床9萬率平米登，同法比上需漲將畜近6托0%咐，大暈港區(qū)惜（港作東新桑城）把迅速萍崛起設以及逃新生暖態(tài)城春為濱搏海新諸區(qū)輸桂送新爪鮮血積液，戰(zhàn)政府悅引導益濱海暗新區(qū)叔發(fā)展勁，濱開海新恭區(qū)房念地產(chǎn)部市場刃的發(fā)幣展加畫速；盟郊縣倡地區(qū)針供應領面積蘇42蒼4萬播平米該，同普比增掃長9膛2%掌，主到要由吊于靜拉海團鼻泊湖謝片區(qū)腫以及騙武清愁的保典利上五河雅株頌等迷項目繡大幅筋放量徑所致笑。街3盆.秩2膜、灰市場堪成交皺10處年全孕市成揭交面消積達貌10礎90閥萬平界米，占同比每降低狂22星.7吳%，船主要能由于回政策祝的頻跟出影筑響所腥致；丘10稈年上粘半年炭成交肯走勢領小幅遞上漲捎，但崇由于跟新政轎策的窮推出賓使5護、6污月份沿走入保低谷優(yōu)，隨咬著需溉求的忘拉動匆7-欺12燒月份融成交踢量再盼次穩(wěn)莊步增寫長之挪勢，筋雖然郵政策是頻出茅，但經(jīng)市場訓表現(xiàn)板良好擱，說裳明天情津房套地產(chǎn)則市場僻客戶刪主要橡以剛橋性需則求為誰主。廉10雀年全謙年共徑成交牢達1域09殘0萬支平米貓，主定要是曾由于約環(huán)城帥以及徑郊縣藝區(qū)域乞的帶泄動，靜其中鉤分別峰占比淘達3前3%洽、3章0%漂，濱消海新齊區(qū)以弱及市擾區(qū)成顆交量魄出現(xiàn)迎大幅繩下跌近，成逮交均零價均碰大幅貸上漲忌，達敵94導76異元/標平米覆，同袍比增瞞長2淺6.棟6%每；壓中心蝴城區(qū)冊共成庫交面子積1灶87留萬平港米，腿同比怠下跌鳴69修%，壽主要汗由于軍河西獄區(qū)以挺及南勇開區(qū)池的大貨幅下謠跌所墓致，們其中飼主要鞏由于辱供應薦不足貌所致相，成膀交均子價為寄15畝72桃0元跳/平揮米，稅同比運上漲栗41威%；艦環(huán)城手四區(qū)柳成交狗面積落36征3萬萌平米秀，同尿比下塔跌1比0%卵，主跡要由鵲于政鞠策影沉響所煌致，柔均價跨95挽67喘元/墨平米溜，同興比上拉漲4閃3%垮；傳濱海蚊新區(qū)甜成交張面積泥20劍6萬茅平米榆，同獵比下遮跌6頂4%勸，其撓中四輛大主遇力區(qū)狠域均擦出現(xiàn)久大幅發(fā)下跌餐之勢障，其妥中政研策出漏臺影若響占氧主要周因素除，成宮交均乖價為禁92條60炎元/臉平米在，同識比上謙漲2捐8.似5%初；區(qū)郊縣防地區(qū)鋸成交搶面積繡32疾7萬貌平米橡，同賣比1沙6%組，主儉要由英于武栗清、遷靜海決的新浙品拉協(xié)動所字致，膊成交寒價均倉價為申59碰34梁元/把平米案，同澤比增呆長2故3%兵。瘋3.燒3遼、蓄供求劫對比秩10馬年全錦年供繳應量炸為1祝35扎1萬咳余平窮米，出全年薯成交欲量達蘭10金90銀萬平亂米，拉供求堆比為減1.舉24寸:1咱，由亡于政咐策的渴影響勿使成泛交量拍有小監(jiān)幅下輸?shù)?；?0翻年成界交量騙總體疫呈現(xiàn)粒上走訴的趨皮勢，恐上半泊年由絹于政腫策影隨響使謙成交青量波熊動不柔定，洽后半撕年成處交量鍛出現(xiàn)覽直線其上漲籮之勢柴，剛薦性需反求拉坐動市勇場上紛行，西政策咱影響舊甚微世。雹10圍年除客中心壁城區(qū)梢外均席出現(xiàn)臂供大暈于求析之勢某，中液心城鮮區(qū)供阿不應燕求較挺為明癢顯，盤而環(huán)黑城區(qū)菌域西紙青、堤津南瞇兩大滴區(qū)域孤供需蹲活躍晌，已算成為壘天津禽市場棋中流介砥柱樸，表涉現(xiàn)了松城市墊化的副發(fā)展義方向孩為向吹西、研向南辣。季第四怒部分謀：普途通商留品住兵宅市寧場分膽析鴨10催年全凝年天匆津市肌普通駝住宅壽供應傭量為灣14菠80錘萬平及米，辟環(huán)比憂09匪年上坑漲4掙9.斃1%斧，其得東西瓦、西冒青、告津南這、塘闊沽、擠武清插為天射津市冬普通沈住宅恢產(chǎn)品承供應叛主力劃區(qū)；雀10倒年全搞年天涌津市弦普通如住宅袋成交廢量為掠93允8.攏4萬霧平米暖，環(huán)知比減遲少2館1.迎8%松，定4月憤底新榮政出屢臺，突連續(xù)餃兩個極月成甲交量穗下滑洞，隨產(chǎn)后成午交量照呈穩(wěn)采步上冒漲趨店勢，臂于1伴2月舌份達吵到全感年峰物值，追月均公消化墻78者.2沫萬平偽米；撿10浸年天硬津市答普通植住宅些市場答整體擊為供峰大于音求，徒供求箭比為屆1.餐6：總1，橡中心扇城區(qū)顧由于未土地敬資源遙稀缺疑出現(xiàn)疫供小濾于求擠趨勢榴，供而求比柔為0臘.8逼：1垮。風4門.1尖、市賺場供悟應養(yǎng)10淡年全峽年天勤津市樣普通山住宅厚供應半量為鹽14雹80喬萬平鳳米，運環(huán)比扛09餅年全惕年供嗽應量說增加猴49瑞.1曲%；像10型年上扭半年票供應限量呈盡穩(wěn)步檔上升看態(tài)勢昆，7殼、8描兩月易稍作貝調(diào)整滑，9雷-1甩2月示份供谷應量聲大幅騰上漲緒，1覺2月繩份到膨達峰猛值，測當月病供應袍量達會21傳3萬訓平米鉆，占渣全年慚供應固量1透4%荷，分嗽析其擺原因材在于果10榆年上出半年貍一系而列政森策相淋續(xù)出蛋臺，妄部分遭開發(fā)歸商處浪于觀駐望狀掀態(tài)，糧為避男免文“賠金九俯銀十棄”妹激烈漫競爭旺而相輕繼選鼓擇在筋年底畢開盤敬所致套。匯市內(nèi)桑六區(qū)駛，石10扣年市宰內(nèi)六滿區(qū)供佩應量駛為1嶺15蘿.3率萬平寒米，寒環(huán)比湯09動年供朋應量棍減少腎10姜.2妖%，然是全犁市新賢增供奇應最貞少區(qū)您域，放市內(nèi)什六區(qū)秘土地酒稀缺勢性越謀來越切明顯討導致挺普通由住宅桑產(chǎn)品喝供應籌面積管逐年星下降甜；龜其豐中，心河東俘區(qū)由讀于河閉東萬溝達廣皺場、己路勁農(nóng)嶼東返城等亂大盤僵項目懷供應子量的澆增加卷取代眾南開傻區(qū)成鵝為市飼內(nèi)六邁區(qū)供符應主碑力，鈴市內(nèi)屆六區(qū)鑰發(fā)展釀東移襖趨勢鄭明顯叉；妖環(huán)城膠四區(qū)誓，膚10蠻年環(huán)慌城四肅區(qū)供戰(zhàn)應量椒35寧3.再3萬倆平米巡，環(huán)冠比0姥9年詞增加黨64圾%；餐環(huán)城恭四區(qū)梯已成源為天感津市銹普通圾住宅汽產(chǎn)品得供應牛主力裳區(qū)；狹其中探，津唐南區(qū)朽為環(huán)纖城四披區(qū)主遇力供模應區(qū)羨，1舉0年屆供應辛量達偉11馬5.金6萬朝平米錦，環(huán)匯比0即9年課增加塑6%熱；而潛東麗隆區(qū)由扁于淘保利羽玫瑰飼灣瞞、萬法科魅搶力之抵城等欣大盤棋項目猴的開豬盤提姐升區(qū)自域供嘗應量滴為9烈0.求7萬韻平米旋，與柿去年愁相比笑四區(qū)荒中漲鐘幅最蔑大達籮37下5%柱；區(qū)病域發(fā)癢展相杯對較房慢的去為北究辰區(qū)能，返10魚年供豈應量鴿為2況6.鍵5萬后平米援，環(huán)是比0零9年檢減少智13訓%蛋；棄濱海垂新區(qū)疲，舞10槍年揀濱海揭新區(qū)輔供應喪量達輸33吹5萬叢平米稿，環(huán)姿比0棚9年夸增加作70橡%；里塘沽倘區(qū)帖為濱蜜海新地區(qū)供起應主瞇力，汗10鴿年供柿應量未為1嫁53莊.4竹萬平喪米，見環(huán)比允增加童23愿%，氏其次昨為大度港區(qū)備和漢吼沽區(qū)卸，均桂為7蜻5萬擇平米貨，空修港加蠅工區(qū)縮和生讓態(tài)城豆為新伙興區(qū)拌域，睜供應枕量分翻別為粥10溉.3職萬平鑒米、耽57狡.2插萬平得米，蜜中新沙生態(tài)博城新泛增供儲應項岸目較揀多偽，油世茂撕濕地撲公序元幼、房季景室華盟庭致、手嘉換銘紅繡樹灣濾等項句目已般開銷盤斬供應兼；廈郊縣找，1尚0年污郊縣但供應棄量達邪36叉3.蹤5萬飽平米裂，環(huán)糧比增房加2技03鼻%；抓武清券區(qū)為軍郊縣平供應捐主力鄉(xiāng)，1睬0年罷供應云量巾為1材40居.3蕉萬平襪米，目武清性五一季陽光廊、盛描世天被下、茄住總歡尚清子灣等細項目濃新開夕盤致雹使豆區(qū)狼供應梢量環(huán)案比增靠加1閱49榜%，顛；靜佳海縣角由于鋪天一航海馨手園等奪大盤命項目旁集中龜供應豪導致俊區(qū)成慌交量誘漲幅條最大擱為4微71誤%，柏區(qū)域虎發(fā)展徒相對安較慢擱的是砌寧河罪縣，如10丑年供乞應量瞧為3課0.況1萬血平米穩(wěn)。那4辭.保2、啄市場啄成交囑10省年全嘆年天塞津市爆普通款住宅褲成交坦量為聽93根8.何4萬片平米名，環(huán)胞比0隸9年南全年離成交伸量減俊少2股1.童8%娘；1召0年閣2月芹份開揪始成峽交量粘穩(wěn)步撇上升司，隨苗著4疲月底排新政宰的出炎臺，賀5月株份成慣交量館減少棟，6擴月份穗低至化谷底猶，由壯于不緣少項問目優(yōu)靠惠力途度上鞠升及秘剛性堅需求厘拉動型，從緩7月羅份開太始成剝交量浸持續(xù)臉增加抖，1顏2月忍份成宏交量幕達到貫全年腹峰值明，當戰(zhàn)月成月交1挎27我.5俘萬平熟米，然環(huán)比絹增加手10至%。謊10繁年一咬季度旅成交自均價擋呈波皮動性票上漲玉趨勢板，4蝶月份輝新政差出臺稀后，寫次月伐成交鋸均價姑出現(xiàn)賄下跌誠，經(jīng)綿過短少期調(diào)洋整，所從6奪月開肯始成理交均逢價呈涼波動笛性上競漲趨玻勢，抵出現(xiàn)斯全年偷成交慈均價礎整體蓄呈波漸動性所上漲站趨勢鑰。1意0年而全年機成交遼均價是88震24盜元/伐平米制，環(huán)優(yōu)比0涉9年躬成交潑均價映72簡08平元/律平米靜上漲臘22謎.4江%。悉10獻年全監(jiān)年天情津市鏡普通扣住宅卵市場汁成交跡整體遞走勢獎表現(xiàn)抄為量尿跌價準漲。說市內(nèi)塑六區(qū)選，污10醫(yī)年市庭內(nèi)六熊區(qū)成消交量妨為思14潔8.吧3萬縫平米暫，環(huán)駛比減籃少4抹8.攪2%塊；昂與苗供應鴉量一信致，衫河東正區(qū)豆取代輔南開潤區(qū)成斬為市粒內(nèi)六織區(qū)成到交主粥力，猾10枕年成撈交量脆為3慰9.草9盞萬平肝米，犁而南登開區(qū)委成交廚量暫為2渠1.法5萬爸平米寫，0曬9年桂成交風主力魂九州炭國際竭、富見力城桃、壹哲街區(qū)嚼等項扶目本鹿年度博均屬膚尾盤疏銷售階致使勻區(qū)成袍交量隙環(huán)比調(diào)跌幅愈最大融為7戲1%望，違市內(nèi)傲六區(qū)單中津河西才區(qū)成涼交量杏最少嘉為忽21母.7耳萬平庫米；祖成交部均價牽方面斗，河渾西、昨南開泥、紅伯橋、蜻濱海政開發(fā)汪區(qū)價椅格增偵長較倘為明掘顯；采環(huán)城舍四區(qū)輸，刮10盒年減勝少環(huán)瞇城四脖區(qū)成蛋交量勤為回30盛9萬與平米悅，環(huán)斃比減戰(zhàn)少1踢4%罷；唯其中胖，西惰青區(qū)嫁為環(huán)你城四傍區(qū)主料力成津交區(qū)面，涂10訪年緒成交誕量達屠11票2.污9民萬平川米甜，環(huán)綠比減娃少2展0%喬；與圓09仆年相洋比，憐本年竟度壘東麗藝區(qū)將由于戰(zhàn)保利穗玫瑰腎灣屑、萬睛科魅比力之歪城等歪項目勒成交引量增宅加導良致去纖成交踏量環(huán)演比上格漲9粱0%慈，冶其余屢三區(qū)斃均呈港下跌嗓趨勢截；禁成交迎均價花方面遮，西蔑青區(qū)負為環(huán)屢城四肯區(qū)價茫值標默桿區(qū)啟域席，1健0年倉成交肯均價煌為1勿02鑰57任元/船平米懲，環(huán)目比上嶺漲4腹2%絨。季濱海妥新區(qū)濃，磚10完年濱貌海新非區(qū)成睡交量蹲達1稿92料.7趁萬平存米，卵環(huán)比頓減少代38王.7驕%；牧塘沽行區(qū)為紙濱海揉新區(qū)熱成交面主力宿，族10刑年成袋交量利達駛97嶺.3絕萬平益米，席環(huán)比采下跌辦40差%，航萬通錄上北涼新新宵家園鄭、檔融科斑心斯貽灣觸等術項目堂成交伸量扮大幅丘減少諸所致途；空最港成杯交量蹦最少盈為毯5裕萬平虎米溜，環(huán)裕比下賊跌2褲4%想。筑成交敗均價扯方面條，開重發(fā)區(qū)代為濱銳海新湯區(qū)價縱值標劃桿區(qū)直域，檔10室年達箭13漲63尾4元示/平吃米爽，環(huán)氧比0倆9年弟漲4赤4%鮮，而作空港充區(qū)成級交均但價漲處幅最頓大為貨69殃%，頸區(qū)域牙發(fā)展崖形勢伶向好形。陳郊縣習，秤10向年郊葉縣齊成交洋量銹達墓28洲4.勻3萬旬平米近，環(huán)毅比增龜加1眾8.射5%尤；炮武清蹈區(qū)為鴉郊縣是成交攝主力笛，瞧10控年發(fā)交量帶達嘉10灶9.兩4存萬平冰米，缸環(huán)比情增加唉34嫌%；壇成交脊均價鍋方面賭寧河年縣取留代薊鉛縣成蕩為區(qū)炭域價憤值標扛桿，睡分析麥其原塵因由田于高慶端項租目啄龍胤掀溪園白、睬浩地編鳳凰歉城得提升旺了寧掉河縣中整體貝均價墊，大恨71未86績元/努平米懂，環(huán)昨比增界加6旁4%禮，薊壓縣1喚0年姜成交斜均價與為6嘉41哪8元岡/平句米跳。鼻4沾.白3、注供求也對比疾10靈年天慕津市晝普通炮住宅卷新增限供應覆14訂80芹萬平離米，經(jīng)全年騎成交茄量9享38牽萬平復米，弦供求酸比駐為瑞1.遷6：蹄1，繩整體域表怕現(xiàn)為窩供大秋于求宮。項09撲年前既半年睡為交供小繭于蹄求利，跟從吳8月事份開純始象呈銀現(xiàn)爭供大哨于求抬趨勢楚，整昂體供軍求比賞為遲0.栗8：席1，授全年尿為原供小排于求搬；玻從區(qū)狡域供保求對唉比分肢析看屈，寧賄河縣筐、靜江?？h狡、生以態(tài)城靜、大獻港區(qū)施供大叨于求稅趨勢吉明顯至，供距求比眠在2緒.5戶以上損；呈供小喂于求基區(qū)域吼在河昏北、領紅橋敗、河棄西、縣薊縣遵等區(qū)切，整鏈體市普內(nèi)六剩區(qū)擴為坡供小驚于求爆，環(huán)哀城四能區(qū)為隔供大再于求稠。曲4筒.眾4、猛發(fā)展泛趨勢屬預測躲行業(yè)田發(fā)展惕方向答：郊伐區(qū)化誘中心蒼城區(qū)陷住宅朱產(chǎn)品趨供應俗將更晃為稀如缺，舍隨著撫西青戶、津頑南霸否主地朵位的饞進一民步鞏啄固，籮東麗袖區(qū)的妨迅速燕崛起籃，未紡來地蔑鐵效俱用對書郊區(qū)淋發(fā)展陽帶動際，房就地產(chǎn)椅發(fā)展聚三條亦主線插較為闖明顯孔，向肌東、間向南淋、向籍西郊寸區(qū)化污發(fā)展僅是未廟來行逮業(yè)主倡要方刪向。嚇產(chǎn)品簽發(fā)展按方向蹈：依主流杜舒適準型產(chǎn)放品菊20式10厭年全墊市普涼通住反宅成很交面擦積9牢38劑萬平塘米，余成交煤套數(shù)犬9.旁3萬座套，霸其中緊90派-1模20溜平米懷面積奇區(qū)間覺占比賠最大側(cè)為4五3.碎24洋%；爆其次秧是7熱0-槽90殺平米慎偏小戴面積武區(qū)間亞，占貢比為蠶27太.9廳5%賽；兩案面積偷區(qū)間晝占比紹相比諒較0捏9年駕均有只所提呈高，牽預計啟未來縣2年致成交半趨勢拼往7捉0-蒜12造0平濁米面夕積區(qū)村間靠以攏，挽90牌-1英20救平米抄已成正為成史交主寒力面于積區(qū)撫間。悅成交鏈戶型牌方面葬二室胡為成攏交主元力戶么型，變占比幕62唐.1歸7%絹，其疫次是惰三室貪，占漂比為淹20嘉.2額6%瓶，多捉為改然善性柴需求劫客戶沿，四典室以毫上大糕戶型岸受總眉價限晨制，攻成交您量占授比較肝少，照不足事3%絹；與芝09倚年比比較二民室戶揚型占浙比增揀大，齊未來淡幾年辦二室旅仍為眼消費解者主禾流需翁求、躲認購碼戶型軋。容第五碼部分刺：別念墅市澤場分兆析玉10死年全幣市供自應呈駛震蕩牲上漲炒之勢瘦，供赤應面烘積達腫12恢9萬即平米為，同他比增插長5肥7%坡；復10版年成攔交情憑況一姿般，主主要僑集中般在環(huán)搬城以繞及郊樣縣區(qū)霞域，障市內(nèi)壓占比獅較低偏，市轎場外單拓趨迷勢明勇顯，趴全年摘共成豐交落10挪2萬霉平米片，同累比降潮低4糊%萄；顆10揭年成銳交價灑格一勒直呈們上漲璃之勢艙，全床市成島交均畜價1牌23轟35傾元/營平米佩，同燭比增拍長3島3%共；閑別墅非發(fā)展衫方向兼，環(huán)胡城方石向西終青、漏津南莖，郊礦區(qū)方奶向靜壓海（胃團泊剛）、奪武清互。觸5犬.孝1、寄市場紀供應桑10瞎年上束半年詠由于延春節(jié)忠過后影以及異新政滿的影食響導拴致供總應市欠場走愛勢較錘平淡騙，后血半年智由于今天津男碧桂尤園以獸及薊配縣恒葡大金炭碧天鋒下等繞項目壽的推腦盤，懲拉動起環(huán)城乳地區(qū)油和郊判縣區(qū)肯域的伴大幅亮放量謙，使執(zhí)得市燥場出磚現(xiàn)反繭彈趨怒勢，蠶全年贏供應沸面積判12籠9萬克平米辛，同紋比增棗長5代7%棉。捐10是年全鵲是供婦應量陵為1手30或萬平督米，該同比擊增長戀58竊%，鞏市內(nèi)烤別墅好供應嗚量僅奏4萬裳㎡，刊占全慢市的嗓3%楊，供盤量明金顯降被低，理而環(huán)玩城四縮區(qū)增抄量大隸幅增筑長，籃占全撫市比籮例達趴47喬%，專表現(xiàn)遞低密選產(chǎn)品搜外拓野現(xiàn)象的明顯鈴；賭10童中心暴城區(qū)擱僅河走東區(qū)趕金地距紫樂搭府以修及紅偵橋區(qū)霉萬通都上游撈國際域項目粥有新怪品推粒出，摟推出叫產(chǎn)品爛4萬極余平蚊米；池環(huán)城素區(qū)域跌推出漁體量哀較大叼，主藏要由蘭于津苦南以損及西使青區(qū)今的大出體量隊帶動器所致赴，西喘青區(qū)棕的同狹比上窄漲達游5.測3倍啦，主狀要由宵于瑪吧歌莊聞園和殃中信口珺臺飲等項罷目的奔推盤士帶動滲了區(qū)賣域提被升；險濱海廊新區(qū)各供應隊走勢抗不明銀顯，雀全年烏供應市8.娛7萬趕平米鵝，占府比達搜7%槍；敬郊縣弦供應箏走勢雪較明譽顯，盟10毒年靜償海縣轟的團番泊湖終區(qū)域牧的大喬幅放蝕量使則其同直比增泡長達乞4.暖2倍趁，武杜清區(qū)默奧克召斯等腥項目促的放壟量帶畢動區(qū)蝦域同蔑比上康漲達型2.罵7倍塞，郊撒縣地巨區(qū)總薪共供影應5準6萬閑余平萄米，呢占全支市的眾43位%。糊5秩.候2、喜市場徐成交滅10景年全趙年成役交總仆量達孫10股2萬筆平米月，同洋比降雄低4哀%，懲上半射年成芹交走迎勢不傍明顯殊，后暑半年尋由于嶼供應窄增多豆促使痛成交酸量大獸幅上景漲；晌10蓮年全籍市成捎交均楊價為渴12住33啊5元諷/平哄米，脂同比計增長裙33賺%，年全年弱一直插呈現(xiàn)厭震蕩披變化較的態(tài)注勢，洽總體政價格享呈現(xiàn)財震蕩躁上行鉗的趨孫勢。著譜10蜜年成略交量瘦整體獻表現(xiàn)府上走捷的趨綿勢，裁全年腐成交叼將近錦10垃0萬筑平米扶，同階比上猶漲5求%，嫩主要畝是由炎于郊研縣區(qū)裳域的沸帶動失所致惠；成罪交均泰價1柴23湯35嚼元/樹平米根，同型比增肺長3浩2%雪；普市內(nèi)使成交刺7萬設余平寧米，探整體惜供求怎比4噸:7竟，表喬現(xiàn)供拒不應并求之械勢；獵環(huán)城乎區(qū)域患成交疤量大凝幅上雀漲，先同比賺增長咳66鍵%，溫主要學是西刊青區(qū)僑瑪歌睜莊園加和中捉信珺挺臺等追項目抬的集奮中放計量所良致；紀濱海峰新區(qū)哀成交臥量走肥勢不膏明顯閘，由原于供騰應量葬有限癥，同示比0偶9年櫻有下染降趨且勢；籮郊縣昨地區(qū)胞武清船區(qū)、眉靜海賞縣由返于奧攔克斯如以及扛團泊攝區(qū)域岸等大矩體量槽推盤綿拉動徹整體鐵成交治量較頂大，仔同時憤拉動螞區(qū)域獲均價稈提升促。重5溪.之3、削供求咬對比格10臂年1輛—錫5月攀份供卷應量昆較低老，主召要由狡于0勁9年俯年底尚供應險量猛寧烈所蒙致，斯5涂—稀12吹月份尸供應興量猛等增，誦呈大蘇幅上鬧漲趨裝勢；歇全年跌成交民呈小恢幅上批漲之瞧勢，觸總體稱來看機，政回策對品別墅倆市場墾影響淚不明劣顯。待10豈年全仰年供涼應主材要集薯中在晉郊縣哭、環(huán)舒城區(qū)疏域以軟及塘沾沽區(qū)弦，其庭中郊難縣占嚷36太%，辟環(huán)城釣區(qū)域恢占比勸40專%，懷塘沽眼區(qū)占褲20竟%，乒其中朽塘沽妨區(qū)濱禾海湖殘的大堅批放田量拉包動供晌應量患，市秤內(nèi)供廣應體蓮量不療多較駐低；旨10利年成嬸交區(qū)拐域以排郊縣安區(qū)域啊為主擊，占霞比達坐42缺%，疫環(huán)城夾區(qū)域憲其次媽，占很比達汗48祝%，常由于返市內(nèi)俱的放騰量較通低，通使得號市內(nèi)止供求秘比0藏.6陵:1境，供新不應差求，顏也表潑現(xiàn)出色市內(nèi)剛低密讀土地陰的缺攀乏，鍋總體屆供求竄比為彼1.龜5:荒1。丑5控.且4、攜發(fā)展貫趨勢刪行業(yè)皺發(fā)展蕉方向件：廣從挖環(huán)城頭、郊傳縣平坊分秋鑰色發(fā)頓展現(xiàn)散在環(huán)錄城別母墅市誦場迅潤速崛綁起西城市隊別墅自市場泊沒落價（僅恨河東妨金地眠紫樂勁府項更目又叨別墅挖產(chǎn)品謝在售修），劇宣告港郊區(qū)外別墅王市場攀霸主襖地位撒得確芝立，蓬西青徐、津波南仍米是別袋墅市詢場主模力成繩交區(qū)齒。郊屈縣別金墅市鐵場向籮武清爹、靜蔽海偏挖移。炎產(chǎn)品址發(fā)展籌方向根：雖14漁0-見18喜0，爭25蒙0-害30搭0產(chǎn)掃品需島求量槽上升況10擾年成裹交面切積區(qū)鴉間主猛要集村中在蹤18盛0-柱25民0平墻米之嚷間，喜占比在達4均3%微，同惑比0鄉(xiāng)9年獸降低義4個破百分勸點；冠其次約是2遞50廚-3或00江平米常，占頭比達電17孔%，靜同比濫09滾年提貧升3隸個百烘分點賄；主輛要是鋤由于脫隨別便墅成薯交區(qū)掛域外告拓，霧面積龜區(qū)間顫增大壤，以蜓及人欄們對才別墅無舒適亦度追皮求的規(guī)提升南，故對預計槍未來辣別墅琴面積姓區(qū)間暴會有號小幅輪提升崗的趨疲勢。銳第六窮部分梳：公質(zhì)寓市騾場分皮析才10瓶年天燕津公吸寓物摧業(yè)市臣場成堤交面后積4洞8.禁07樣萬平墨米，輝同比灰09貫年妹增加極58唉.4號9%饅；飼10據(jù)年天戲津公沸寓物致業(yè)銷代售均競價為踐每平濫方米玩16緩49租5元危，同問比增戶長5禮3%蘆；河10量年全羽年新吃增供挺應4堪4.儉92圓萬平早米，刪市場血供不耕應求專現(xiàn)象推普遍桑；煮剛性騾需求傷依然觸是市釋場主校力，筒改善予型、肅投資五型需脾求比恭例略憂有上丹升；度6趙.盞1、謊市場熄供應村10喝年全圓年天爭津市考公寓破供應雖量為決44導.9烘2萬西平米畝，環(huán)立比0炒9年希全年得供應朱量降曠低1輛6.戰(zhàn)4%成；鍛09掠年第生四季敲度，立公寓適類產(chǎn)震品供業(yè)應呈叼大幅何上升滾趨勢蒼，由芒于政說策影服響4抹—藥10犧月份臺成交驗量出門現(xiàn)下要滑，潔年底游再次司出現(xiàn)添供應嶄高潮得，1紫2月救份供羊應量襯達到攜25神.6朝9萬宅平米蠟，全臟年供減應總躍量約伍53迅.7浸2萬交平米糊；1肥0年屬1皮—贏5月餃由于瑞春節(jié)始過后刑以及勢新政授的影懸響供照應市凡場較絕平淡溫，隨好著7遼月份狂的小斷幅下掛跌，霧9筍—薪12窄月份質(zhì)出現(xiàn)焰大幅妨放量長，開豆始反土彈，副全年后供應泄總量隔達4陵4.熱92截萬平渴米，末同比持降低健16沃.4嘗%。敢市內(nèi)辨六區(qū)濫，顯10煎年市微內(nèi)六犧區(qū)供插應量蔬為2藝1.嚇4萬扣平米較，環(huán)改比0販9年怪供應違量減照少3濟4.屬33情%，劉但市涼內(nèi)六均區(qū)仍提然是移全市租新增鍬供應獎最大爹的區(qū)誕域；評其中焦，河盤西區(qū)環(huán)由于淘天津桑富力享中心四、捧中央凡公館暖、敢泰達冰濱海肚先鋒妙SO寬HO賭等大采盤項鳥目供要應量羊的增促加取山代南宣開區(qū)拖成為州市內(nèi)窩六區(qū)袋供應菊主力愁區(qū)域嘩；堡環(huán)城裙四區(qū)對，絹10跑年環(huán)概城四紅區(qū)供守應量集10小.3垮6萬自平米拘，環(huán)峰比0約9年削增加鍵14志4%盤，是買全市夏新增嚴供應鋤增長股最快瑞的區(qū)耗域，稼可見射市內(nèi)索六區(qū)績土地反稀缺蘆性逐物年加乓重導褲致外稻擴現(xiàn)余象越錄來越宴明顯擔；藝其中爺，西陷青區(qū)伍由于票萬科環(huán)金奧恭國際失等大拐盤項夾目的詠開盤含提升奶區(qū)域稼供應拘量，促10電年供述應量香達5螞.1吊1萬公平米揭，為狡環(huán)城期四區(qū)局主力挺供應潑區(qū)；躺北辰免區(qū)供負應量款為3匆.8視1萬凈平米翠，與毛去年裂相比紅四區(qū)濕中漲勵幅最謎大達噴33恰.6掛8%頓；東白麗區(qū)芹全年科供應盆量為昂1.然44糞萬平場米，尺環(huán)比屆09加年增圈長7撞5.濱6%因；俱濱海惱新區(qū)距，酬10臥年濱隆海新鐵區(qū)供梁應量堤達5管.6懲2萬雄平米棍，環(huán)號比0客9年叨降低涉55擊.4歷7%疾；舌北辰及區(qū)為夜濱海征新區(qū)扇供應劈主力爬，1戴0年但供應欣量橋為3銅.8齊1境萬平勁米，冬環(huán)比悉增加企33付.6買8%湯，其浪次為吩塘沽誰區(qū)，夸供應值量為宵2.好74英萬平速米，費空港而加工巷區(qū)和渣生態(tài)餐城循為新雖興區(qū)埋域，稈由于駝皇冠某國際頂廣場莊和旱德圣題公館瓣等項培目的姐開盤帶拉動胖了供無應量眠的提慌升，借供應哭量分樸別為港1.跨83槽萬平岡米、爐1.痛05妨萬平珍米；舍郊縣隙，婦10奔年郊圍縣供頁應量音達4翼.5汽2萬幕平米去，環(huán)越比增吩加5沖.6經(jīng)%，氏增長常幅度舟較小博；孕寧河瓜區(qū)為順郊縣尸供應洪主力耍，航金海存灣公緩寓族的開脹盤使譯寧河摸縣1司0年蟲供應尺量嗽為2完.4寺6肢萬平見米；襯靜?；士h由還于猶游龍彈逸海橡庭院萌等項艇目開轉(zhuǎn)盤使抬得供危應量既達到旋2.涂06予萬平饒米。闊6穴.跳2、朱市場姓成交敗10佳年全渡年天彩津市晃普通憐住宅租成交凡量為敢48跪.0臟7萬丸平米斷，環(huán)苦比0蝕9年們?nèi)隄L成交竊量增捏加5慶8.仆49賀%；蹄09肺年1祥—鍛5月在份由敏于春漿節(jié)的悶限制懼使得警成交世情況脆一般乎，成燈交量呆浮動村較小鐵，7忌月成油交量斷短期兵下滑劫后大骨幅度末增加探，9保月份礎又出棕現(xiàn)下吼滑走籌勢，竊年底蔑反彈柄成交柳量增賀加，目達到蝴全年戒峰值符，全鄉(xiāng)年共寇成交義30蘭.3矛3萬北平米姓。困10濕年第擋一季纏度成跑交情巨況良批好，底由于浸新政蛇使5煌月份鈔成交勉量下烘跌，晝之后標成交掛量小料幅度提變化迷，8挎—傭10江月份雁出現(xiàn)慢反彈晌，1盛1月捷份成夜交再洋次走堆低，爸年底縱再度斗反彈艙成交炮量增秘加，雕全年德共成唐交4漏8.瘦07泊萬平開米；苗09批年成許交均恩價為晝10察78勢0元悠/平寧米，徒10首年為愚16幟49心5元催/平綠米，懇環(huán)比朱增長若53末%，猛兩年勞來總盛體價輛格呈吧震蕩饑上漲劑趨勢維，可購見公暖寓類豈產(chǎn)品糊的價匠格增屋長很粥迅速就。同10灣年全突年天刪津市辱公寓灘市場碌成交祖整體硬走勢貝表現(xiàn)銜為量紐價齊眨升。壟市內(nèi)屯六區(qū)喘，諒10背年市蠢內(nèi)六罪區(qū)成嘴交量哪為脾29扁.6籃6萬磨平米伏，環(huán)覺比增攏長7睛6.怖12秋%；案01拖年南獅開區(qū)祥取代樂河北季區(qū)成包為市樸內(nèi)六特區(qū)成般交主杜力，訴10串年成遙交量啦為1猴4.奸45迷萬平百米，咱環(huán)比異增長盯10硬9%極，富育力城誤、東疊北角予藝術否公寓缸、天鼻津倍龜兒幸鼓福等悶項目物的開罵盤極優(yōu)大的蜓拉動粱了南勉開區(qū)暖的成昆交量批；市酸內(nèi)六混區(qū)中捷河東璃區(qū)成遞交量乘最少今，為扯1.毅07亡萬平腎米；帶成交濃均價黎方面記，河嗓北區(qū)忌由于升君臨勇天下中的開虹盤，斯大幅莖度的暈拉動貨了整貨體區(qū)狗域的伐均價薪水平協(xié)，達獄到了冶34帖01清8元屋/平鋒米，盒紅橋升區(qū)均獸價水保平最幻低；懂環(huán)城病四區(qū)科，您10尸年環(huán)簡城四吃區(qū)成偉交量也為映6.鐘09狐萬平避米，百環(huán)比恥增長鴉16銜7%毫；猛其中穿，西崗青區(qū)畢為環(huán)堅城四銳區(qū)主擔力成憲交區(qū)嗎，由苦于萬倘科金表奧國共際等像項目鞠的開泊盤使五得1飼0年請成交雁量達退3.摧12約萬平栗米，票是0屬9年竟成交常量的察18犬倍之州多；襖東麗冰區(qū)成打交量您呈下攀跌趨略勢；攜成交籮均價蓄方面滴，西曾青區(qū)億為環(huán)尿城四熊區(qū)價園值標尊桿區(qū)裹域，牽10嘴年成嫩交均頑價擔為1胸43惕06據(jù)元/幣平米它，環(huán)飽比上嗽漲9祖5%被。成濱海診新區(qū)圖，愿10于年濱剪海新吳區(qū)成錦交量決達9賓.3板1萬柔平米唉，環(huán)貌比減貪少2盲.8嗓%；躁濱海頂華貿(mào)瞇中心鴉、歇時代想大廈赴酒店營式公崇寓辣、無濱海呆浙商丘大廈職等項桐目的賞開盤序拉動克了塘緒沽區(qū)木的成舒交量阿，使旅得塘芽沽區(qū)津為濱瓣海新掠區(qū)成脫交主漠力，活10飄年成陽交量壤達7衡.9朋萬平北米，名環(huán)比朋增長鳳12嚼.2貸%釋成交女均價各方面慣，空躲港依爽然是香濱海舍新區(qū)寫價值艇標桿麗區(qū)域嘗，1現(xiàn)0年警為1假05菠87磚元/液平米勇，環(huán)丟比0棄9年亞下降貪24詠.3鐵7%槽。賣郊縣協(xié)，駕10狡年郊朱縣強成交育量誠達齡1.忍21頂萬平帝米，本環(huán)比吉增加釋28沙.7紀%；北武清附區(qū)為制郊縣江成交搞主力雙，1詞0年闊成交拘量為詠0.六68途萬平慰米，質(zhì)環(huán)比做增加擾27取.6棒%；找成交給均價短方面億靜海香縣成陰為郊累縣區(qū)功域的異價值現(xiàn)標桿痛，均漢價為鏈10謠36慰2元祖/平匪米，示分析雹其原震因由贈于滋游龍為逸海指庭院控等項育目提肌升了備靜海艙縣整康體均碌價。府6給.貫3、嫂供求思對比套09鴿年2塘月份湖出現(xiàn)施下滑叔走勢址，4和月份罷供應您量回殘升，悉5月霸份又泡出現(xiàn)殲大幅籃下滑曬，8停月份失成交信情況盟一直誰呈震玩蕩上秋漲態(tài)困勢，柄第四挨季度寄公寓集類產(chǎn)碼品供放應量齊大浮蒼動回舍升，盞由于在后期肉新品賢的推耳出，匪再次浸拉動妙需求據(jù)量走綁高，你年底叉成交忌量達晉到峰舟值，居全年識總體腎供求福比接州近5啦:3延，供蒜大于億求的污形情烘態(tài)明遭顯；督10娘年1窮—庫5月象份供漸應量張較低燥，主泄要由育于0意9年布年底翻供應培量猛獲烈所童致，肌5追—經(jīng)12寧月份便供應躬量波香動上席漲，繡呈走嫌高趨融勢；掉全年怠成交恢呈小孩幅上串漲之婦勢，繪全年雨總體簡供求獎比接獵近1替:1故，供淚應量業(yè)略小雄于需模求量豪，呈巨現(xiàn)出稅供不伍應求周的趨敏勢。適10斬年全仗年供啊應主涼要集隨中在暴市內(nèi)松六區(qū)堡、環(huán)暢城四雖區(qū)，胖其中先市內(nèi)紅六區(qū)尸占5退2.蒼4%寄，環(huán)去城區(qū)幅域占必比2癥5.幼36秤%，鍵濱海凳新區(qū)浪占比西11昆.1摧9%欺，郊跨縣占乒比1批1.迎05門%，榮河西騾區(qū)的經(jīng)產(chǎn)品道供應捷量為帥全市糾之首督；1丑0年滴成交格區(qū)域星以市副內(nèi)六霉區(qū)為朱主，法占比猾達6使4.粉1%趁，其岸中南竊開區(qū)誦的成東交量栗最大座，濱寶海新辣區(qū)其芬次，恢占比揮達2率0.繼12鏟%，俊塘沽金區(qū)仍伍是濱痰海新多區(qū)的謀最大沫成交雖區(qū)域喬，全練市總叉體的曠供求超比約揪為1強:1寸.1憐3，罷呈現(xiàn)醋出供霉不應領求的踩趨勢攔。揭從區(qū)施域供床求對忌比分滿析看沖，習市內(nèi)令六區(qū)視和濱夜海新烘區(qū)整辦體表可現(xiàn)為魔供不謹應求笛，其掩中南綿開、置河北慰區(qū)、思塘沽寇區(qū)最擠為明戶顯；涼環(huán)城儲四區(qū)素和郊監(jiān)縣整呈體表胸現(xiàn)為鞋供大抄于求織。執(zhí)6式.索4、通發(fā)展蟲趨勢娃行業(yè)頑發(fā)展例方向詳：到從燈市區(qū)傻及濱鎮(zhèn)海核顫心區(qū)東集中制供應構發(fā)展罷現(xiàn)在止環(huán)城荒、郊貿(mào)縣公念寓市挪場萌槽芽階霜段壘產(chǎn)品旅發(fā)展牢方向評：茄打造激以剛賺需為葛主得述90需-1昏20恭平米吃公寓壇產(chǎn)品慣20軍09崗年天親津市侄公寓抖產(chǎn)品牲共成惡交4腹78料7套歸，其免中7覆0平鈴米以駱下的根成交朋量為爆36衛(wèi)07沉套，僚占總狐體的劑75許.3佳5%猴，7廊0-蛙90杜平米休的成鬧交量肯為5椒07左套，大占總射體的記10娛.5負9%砍，9巴0-供12愧0平截米的珠成交鄉(xiāng)量為忌38鴿1套該，占松總體魚的7礦.9慎6%饑，1酒20敢平米策以上巖的成導交量誘共占接總體屋的6震.1獵%；跌20木10虹年天紡津市藥公寓熟產(chǎn)品湯共成冷交鋪71俗73昌套再，其獵中7李0平異米以揉下的假成交列量為拴52壓22瞇套，射占總餅體的傾72蜜.8嘩%，竹70火-9砍0平薄米的轟成交疼量為巡68滴0套騙，占繭總體狠的9驅(qū).4煙8%返，9謀0-猶12獄0平目米的夜成交以量為聞81沃2套慶，占按總體博的1拾1.按32餃%，侄12煩0平貴米以燥上的俯成交穴量共村占總譜體的除6.抹1%莫。仁由此衰可以禽看出肝公寓腔產(chǎn)品缸的成邁交量脂主要支還是守以小礙戶型關為主全，但隙是有忘逐年軋向更遠為舒?zhèn)m的亂偏大族戶型樣轉(zhuǎn)移怨的趨釋勢，射預測匪未來微公寓泰產(chǎn)品葬還是式會以片90厭平米圾左右避的一遇室、冊兩室銳產(chǎn)品純?yōu)橹髫?。泰第七圈部分蔑?端01耽1年夕天津基市房立地產(chǎn)左市場雅走勢鍛預測慎宏觀只經(jīng)濟從維度局：天是津宏吧觀經(jīng)截濟整匙體發(fā)刊展向疫好，餃多項羊經(jīng)濟撐指標宴領跑眨全國池。天遺津中譯國經(jīng)未濟增軋長第脊三極缸地位尸更加翠牢固兵，人遺們生胳活消聽費水送平逐極步上劫升，閉客戶揭購買粘能力彩逐步嫩上升劣。延政策姐調(diào)控盾維度睜：房精地產(chǎn)淹宏觀低調(diào)控鵲基調(diào)朗為防榴止房荒地產(chǎn)泛價格該過快槍增長蹄，打在擊投賄機性慨炒房秘行為仗，穩(wěn)洋定房引地產(chǎn)閘市場文，使繩房地宮產(chǎn)市屢場健昆康穩(wěn)乖定發(fā)暴展。制主要掉調(diào)控業(yè)方向運也是釘抑制居投資國，規(guī)辰范開核發(fā)及疑銷售塑流程踢，防坡止開征發(fā)商構炒房番、炒眾地，啦對剛祥性需樣求客賞戶影末響較臨少，踢而天款津出憐臺細瑞則對幕比一蜜線城帝市調(diào)陪控力伏度相筒對要鞭弱得評多，雄預計記未來翅天津斤政策剖依然偶緩和育。胃城市案發(fā)展暮維度超：市此政道痛路建壇設，糖及各煌項配顛套不退斷完尺善，圓加速市房地叢產(chǎn)市獅場發(fā)完展速薦度；蘇尤其雄11裂年地榜鐵2揮號線志、地膠鐵3深號線現(xiàn)正式鍋運營詢，將岔使地膨鐵沿燦線土辦地大愛量增蒙值，紙郊區(qū)抓城市愧化進副程進惑一步蜂加快嬌。效市場左供應糧維度狠：玉天津絞市2躁01垮0年棉住宅驅(qū)用地想成交圓建設鋼用地致面積持達到佳23上72盜萬平土米，夫居全婚國之抓首，晚較2誘00男9年架住宅禾用地堪成交助建設辨用地冷面積布21守77姑萬平胡米，掛增長享9%漂，全供應芹量充輝足。秒市場叛需求提維度帽：盡近幾薄年天壇津市檔常住慢人口勤以4霸.5元%左豪右的練速度把增加插，敏并且掙其中進大多墳數(shù)客痰戶為狂剛性執(zhí)需求抄型客流戶，蹦客戶含需求繳不斷宜上升陷。喊綜合訴考慮擱以上渣因素癢的影棒響，右我們睡認為蓮，2逢01構1年芽天津銜房地枕產(chǎn)市務場整剖體為崇穩(wěn)步貢上升顯一個塊趨勢笛；成亡交量鴉波動刃上漲峰，成叫交價壺格穩(wěn)漿定小澇幅增鹿長。擠附表肆：壽10向年居貍住類碌物業(yè)捐銷售栽排行伍（按敬面積桌）那區(qū)域仰項目成銷售規(guī)套數(shù)鳴銷售同總面荷積(達萬平套米)緩銷售圖額（豎億元言）飼均價顏（元辯/平缺米）穩(wěn)武清啞區(qū)點保利喝上河房雅頌探26尖45族25京.6滴18止.1豐6贊70犁95弦塘沽莊區(qū)樓遠洋驚城役19虛23曬20芝.8打6紛19夾.3徑2蒙92垮58袍津南寧區(qū)竹金地不叁拾濫峯和18盜42坐18洞.8靠1胸16鄉(xiāng).0悉5攜85淹33祝西青對區(qū)層富力粉津門形湖察14窮75床15漁.2處3歐22撥.8雪6容15見01招1堂靜海伍縣術天一沉海馨裝園小13寺25錢14膨.4棵5騰8.抓19軌56咳65準津南掩區(qū)哈天津角碧桂者園疑10渣17匪13邁.5讀6舌10撈.5伙9故78滲06云河東油區(qū)罷河東段萬達皺廣場抹11頑21胡12帽.6覺15爆.8棍7萍12課59屈4欠津南軋區(qū)賄領世透達觀示11桌41謝12石.5小3香12湊.7紅6揚10體18絞3膛塘沽追區(qū)起首創(chuàng)取國際兵城橋12框63捎12蜂.4廟3碰12濕.9敗5窮10鈔41鉤6躁津南食區(qū)皮天津秒富力拼桃園說11醉00券11昏.7剛4究10殖.0橫9龍85鄙99搖10睡年天栽津鑒普通斜住宅念銷售期排行勁（按酸面積僵）謀區(qū)域冠項目棄銷售其套數(shù)尼銷售冊總面叢積(忘萬平匹米)岡銷售盜額（涂億元怎）桃均價邪（元蘇/平材米）撇武清昌區(qū)對保利便上河報雅頌夕26堪45誠25既.6漏18寫.2狼70企95汁塘沽最區(qū)順遠洋上城沉19特20棟20壽.津8治19久.3析92濾57樹津南士區(qū)釀金地怨叁拾赤峯你18伐42命18織.圖8壺16烤